MEMORIA

JUSTIFICATIVA

Modificación del Plan

Integral
DECRETO DE ALCALDÍA N°32-97-MPT
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ................................................................................. 4

1. ANTECEDENTES .................................................................... 6

2. SOBREPOSICIÓN DE LOTES A HABILITAR CON PLAN

INTEGRAL ....................................................................................... 6

3. DIAGNOSTICO DEL SUBSECTOR. ........................................ 1

3.1. DELIMITACION DEL SUBSECTOR: ..................................... 1

3.2. SUGERENCIA DE CAMBIO ZONIFICACIÓN ........................ 2

3.2.1. PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA

PROVINCIA DE TRUJILLO 2020-2040............................................ 4

3.2.2. DIAGNOSTICO DEL SUBSECTOR (ELABORACIÓN

PROPIA) .......................................................................................... 8

3.3. Esquema Vial .......................................................................12

Imagen 2 SOBREPOSICIÓN DE LOTES CON EL PLANTEAMIENTO
INTEGRAL DEL SECTOR CURVA DE SUN ....................................... 7
Imagen 2: SOBREPOSICIÓN DEL PLAN INTEGRAL, CON LOS
LOTES A HABILITAR Y EL ESTADO ACTUAL DELS ECTOR
(GOOGLE EARTH). ............................................................................ 8
Imagen 3: DELIMITACIÓN DEL SUBSECTOR PERTENECIENTE AL
SECTOR “CURVA DE SUN” ............................................................... 1
Imagen 4: : MAPA -SINTESIS DEL DIAGNOSTICO TERRITORIAL .. 4
Imagen 5:: MAPA – MODELO FISICO ESPACIAL .............................. 6
Imagen 6: MAPA – MODELO FISICO ESPACIAL .............................. 7
Imagen 7: PLANO DE USOS DE SUELO DEL SUB-SECTOR DE LA
CURVA DEL SUN- DISTRITO DE MOCHE ......................................... 8
Imagen 8: MAPA – Sobreposición De Los Lotes Con El Plan Integral 13
Imagen 9: IMAGEN SATELITAL DE VÍAS EXISTENTES ..................14

Gráfico 2: AREA OCUPADA SEGÚN USO.......................................... 2

GRÁFICO 3: CUADRO DE USO DE SUELO POR AREA OCUPADA . 9
GRÁFICO 4: LOTES CON > Ó < AREA DE 300 m2 ..........................11

Tabla 1: PONDERACIÓN DE VOLUMEN POBLACIONAL .................. 5

Tabla 2: USOS DE SUELO POR ÁREA OCUPADA VS USOS DE
SUELO POR NUMERO DE LOTES ...................................................10
Tabla 3: TIPOS DE INDUSTRIA .........................................................11
 INTRODUCCIÓN

Nosotros como Persona jurídica interesada en el crecimiento ordenado de la

Provincia de Trujillo y con más razón del Distrito de Moche, creímos conveniente
realizar labores de diagnóstico técnico legal en el Sector denominado “Curva del
Sun”, a fin de poder iniciar nuestros trámites oportunos, condicionando nuestra labor
a la formalidad que merece el presente proyecto.

Siendo esto así y después del estudio realizado, recomendamos modestamente la

MODIFICACIÓN DEL PLAN INTEGRAL DEL SECTOR DENOMINADO “CURVA
DEL SUN”, perteneciente al Distrito de Moche, de la Provincia de Trujillo,
Departamento y Región La Libertad.

El PLANEAMIENTO INTEGRAL del Sector Curva del Sun, fue aprobado mediante
Decreto de Alcaldía N° 32-97-MPT, emitido por la Municipalidad Provincial de
Trujillo, conteniendo los Planos: Nº PL-IN/2A--97/S-CS y N0 PL-IN/2B-97/S-CS y su
correspondiente Memoria Descriptiva, que forma parte de dicho Decreto. A su vez,
el PLAN INTEGRAL del sector “CURVA DEL SUN” – Distrito de Moche, fue
aprobado el 10 de junio de 1997, mediante Ordenanza Municipal N° 24-2016-MDM,
emitida por la Municipalidad Distrital de Moche. Y según la lectura de los
documentos antes citados y la norma técnica GH 020 Componentes del Diseño
Urbano, establece que, LA VIGENCIA DEL PLAN INTEGRAL ES DE 10 AÑOS, tal
como se describe en el artículo 39 del Capitulo V Planeamiento Integral, por lo tanto,
se entiende que, actualmente la vigencia ha caducado.

Asimismo, es preciso señalar que, para la recomendación que se viene planteando,

se ha tomado en consideración el PLAN DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO (2020-2040), complementando
la propuesta con un diagnóstico urbano del Subsector, a través de un levantamiento
de campo, donde se pudo visualizar la situación actual de las vías y manzanas
colindantes de los lotes a habilitar, prevaleciendo el uso de suelo industrial liviano,
para dicho fin, se procesó estadísticamente los datos obtenidos en campo,
adjuntando registro fotográfico como verificación. Estos resultados se han
contrastado con el Plan de Acondicionamiento Territorial de La Provincia de Trujillo
(2020-2040), comprobando que este no se ha respetado, observando que el Sector
viene creciendo irregularmente, con desorden y sin respecto al Plan antes
mencionado.

Por lo antes expuesto, se debe tener en consideración que, los lotes a habilitar
(INSCRIPCIÓN DE SECCIÓN ESPECIAL DE PREDIOS RURALES UBIC. RUR
VALLE MOCHE PREDIO LA GARGANTA U.C. 3678 MOCHE PARTIDA N°
04043107, INSCRIPCIÓN DE SECCIÓN ESPECIAL DE PREDIOS RURALES
UBIC. RUR VALLE MOCHE PREDIO LA GARGANTA U.C. 3679 MOCHE PARTIDA
N° 04043098, INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD INMUEBLE SECTOR CURVA DE
SUN VALLE MOCHE PARTIDA N° 11415150 e INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
INMUEBLE MOCHE PARTIDA N°03077865), deben ser considerados como
industria liviana, pues se ha comprobado que prevalece este tipo de uso de suelo
en el sector “CURVA DEL SUN” – Distrito de Moche.
 1. ANTECEDENTES
DECRETO DE ALCALDIA Nº 32- 97-MPT
Truiillo;20 JUN.1997
El Concejo de la Municipalidad Provincial de Trujillo, en Sesión Ordinaria de fecha:
Visto el Informe N0 014-97-TEC.ING. -PLANDEMETRU, visado por la Coordinadora
del Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo, sobre PROPUESTA DE
PLANEAMIENTO INTEGRAL de una parte del Sector “Curva del Sun”, ubicado en
la jurisdicción del Distrito de Moche, Provincia Trujillo, Dpto. La Libertad; sobre un
área de 21 Has. 9,537.00 M2.
Que mediante Ordenanza Municipal N0 05-95 MPT, de fecha 30 de noviembre de
1995, se aprueba el PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE TRUJILLO
AL 2010 Y EL ESQUEMA DIRECTOR DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO.
Que, adecuándose al Estudio del Esquema Director del Continuo Urbano de Trujillo,
así como el Reglamento Nacional de Construcciones, en los aspectos
concernientes al Título II: Habilitación y Subdivisión de Tierras, capítulo VI:
Habilitaciones para Uso de Vivienda (Urbanizaciones) y el Capitulo IV: Condiciones
Generales de todas las Habilitaciones, numeral II-IV-7: Planeamiento Integral; se
presentó la propuesta de Planeamiento Urbano del Sector CURVA DEL SUN, que
forma parte del Sector de Planeamiento del Distrito de Moche, según lo acordado
por el Concejo en Sesión de fecha 10 de junio de 1997.

2. SOBREPOSICIÓN DE LOTES A HABILITAR CON PLAN INTEGRAL

En base de los 4 lotes a habilitar se georreferencio de acuerdo a las copias literales
y se sobrepuso el plan integral de la “Curva del Sun” (ver imagen N°1) y con el
estado actual mediante el Google Earth (ver imagen N°2).
Imagen 1 SOBREPOSICIÓN DE LOTES CON EL PLANTEAMIENTO INTEGRAL DEL SECTOR CURVA DE SUN

PREDIOS AFECADOS
Imagen 2: SOBREPOSICIÓN DEL PLAN INTEGRAL, CON LOS LOTES A HABILITAR Y EL ESTADO ACTUAL DELS
ECTOR (GOOGLE EARTH).

LEYENDA
PLAN INTEGRAL
LOTES A HABILTAR
3. DIAGNOSTICO DEL SUBSECTOR.
3.1. DELIMITACION DEL SUBSECTOR:
Se delimito un subsector perteneciente al Sector “Curva de Sun” para el diagnóstico
urbano, el mismo que durante su proceso de ocupación tendría que haberse regido
al Planeamiento Integral DEL SECTOR “CURVA DEL SUN”- DISTRITO DE
MOCHE, sin embargo, el proceso de ocupación actual difiere del plan perteneciente
al sector.
El subsector se delimito en base de las vías más cercanas a los lotes a habilitar en
base de las siguientes vías: por el Sur por la Calle Los Alamos, por el Norte Pasaje
A La Barranca, por el Este Panamericana Norte y por el Sur Pasaje Don Pacho, este
subsector está situado en una superficie de 9.008 Has., en la actualidad tiene lotes
que desarrollan diferentes actividades pertenecientes a usos de tipo industrial,
comercial y residencial.
Imagen 3: DELIMITACIÓN DEL SUBSECTOR PERTENECIENTE AL SECTOR
“CURVA DE SUN”

Fuente: Elaboración Propia

1
 3.2. SUGERENCIA DE CAMBIO ZONIFICACIÓN
De acuerdo al certificado de zonificación, vías y cargas metropolitanas N°119-2021
MPT-SGHU , los lotes en cuestión se encontrarían afectados por el Planeamiento
Integral del Sector Curva De Sun, aprobado mediante Decreto de Alcaldía N° 32-97-
MPT, de fecha 20 de junio de 1997, como parte del planeamiento para el Distrito de
Moche, el mismo que comprendía un total de 9 predios rústicos en su momento y
contaba con una extensión total de 21 Has. 9537 m2.
Para ese entonces dicho Planeamiento Integral era compatible con el Plano de
Zonificación General y Esquema Vial, los cuales eran estudios vigentes del Plan de
Desarrollo Metropolitano y Esquema director del Continuo Urbano de Trujillo al 2010,
el mismo que formó parte de la base legal para la formulación, aprobación e
inscripción obligatoria como carga en los Registros Públicos, según el inciso 2 del
Informe N° 014-97-TEC.ING. para la Aprobación del Planeamiento Integral del
Sector "Curva de Sun”. EL Planeamiento describe una zonificación Residencial
Densidad Baja (RDB) con 180-220 Hab/Ha., además de lotes industriales de tipo I-
1 y comerciales, tipo Comercio Sectorial (CS).
Según el plan integral el área de ocupación según uso, representa los siguientes
porcentajes:

Gráfico 1: AREA OCUPADA SEGÚN USO

2.26 1.34 1.68

3.58
14.93

76.21

INDUSTRIAL RESIDENCIAL COMERCIAL

RECREACIÓN PÚBLICA EDUCACIÓN OTROS FINES

Fuente: Planeamiento urbano integral sector “Curva Del Sun”- moche, aprobado mediante Decreto
de Alcaldía N° 32-97-MPT

MEMORIA JUSTIFICATORIA DE LA MODIFICACION DEL PLAN INTEGRAL N° 32-97- MPT

 El grafico N°1, el 76.21% representa la proyección del área residencial para el sector
y el 14.93% destinado para la industria sin embargo esta proyección realizada
contrasta mucho con el diagnostico actual.
El plan integral caduco en el año 2007, según el Reglamento de Desarrollo Urbano
y Rural del distrito de Moche según Ordenanza Municipal N°24-2016-MDM, Capitulo
III: Planeamiento integral, Articulo1.- “El Planeamiento Integral, en adelante PI, es el
instrumento técnico-normativo mediante el cual se complementa lo dispuesto por los
PDU y/o el PDM o el EU respectivo, de ser el caso, en los procesos de Habilitación
Urbana y en la Parcelación o Independización de terrenos rústicos. Su objetivo es
establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana
a realizarse. Tiene vigencia de 10 años, debe ser inscrito obligatoriamente en los
Registros Públicos y es condición previa para la aprobación de los Proyectos de
Habilitación Urbana, establecida en la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y sus Reglamentos.”
Basándonos en el Planeamiento Integral del Sector Curva De Sun, se tenía
proyectado que, en cierto periodo, todo el subsector de estudio se consolidaría como
una zonificación de tipo Residencial Densidad Baja, siendo compatible con los
estudios vigentes como el Plan de Desarrollo Metropolitano y Esquema Director del
Continuo Urbano de Trujillo al 2010 de ese entonces, sin embargo hoy en día se
cuenta con la aprobación del nuevo Plan de Acondicionamiento territorial 2020 –
2040, el cual expone una nueva vocación del subsector, este plan fue elaborado
por una consultoría financiada por el Ministerio de Vivienda y Reconstrucción con
Cambios, iniciándose el procedimiento se a fines del 2019, el estudio se hizo en 225
días, y se suspendió debido a la pandemia. No obstante, la propuesta fue socializada
debidamente, con todos los actores sociales involucrados como municipios
distritales y colegios profesionales, entre otros.
El documento se publicó en el portal de la Municipalidad Provincial de Trujillo para
recibir observaciones y sugerencias, las cuales fueron luego implementadas, con el
debido sustento. Cabe indicar que este importante documento fue revisado y
monitoreado por el Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo (Plandet), cuyo informe
aprobatorio fue remitido a la Comisión Ordinaria de Regidores de Organización del
Espacio Físico y Uso del Suelo. A su vez, dicha comisión emitió un dictamen a favor
de la aprobación de la referida Ordenanza Municipal.

MEMORIA JUSTIFICATORIA DE LA MODIFICACION DEL PLAN INTEGRAL N° 32-97- MPT

 3.2.1. PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE
TRUJILLO 2020-2040
El sector tiene diferentes características entre las cuales están:
• Basado en el mapa de síntesis del diagnóstico territorial tiene cerca centros
poblados elementales y pertenece a unidades de integración territorial con
VOCACIÓN URBANA INDUSTRIAL.
Imagen 4: : MAPA -SINTESIS DEL DIAGNOSTICO TERRITORIAL

Fuente: PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2020-

2040

MEMORIA JUSTIFICATORIA DE LA MODIFICACION DEL PLAN INTEGRAL N° 32-97- MPT

 Según Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia De Trujillo 2020- 2040
la ponderación del volumen poblacional el sector del Sun del Distrito de Moche al
2020 es de 485 personas con proyección de 764 personas 2040.
Tabla 1: PONDERACIÓN DE VOLUMEN POBLACIONAL

Fuente: PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2020-

2040

El crecimiento poblacional proyectado en 20 años del centro Poblado Elemental Sun

(Suna) del Distrito de Moche, tiene una de las tasas más bajas, esta proyección
responde a la vocación del sector, URBANA INDUSTRIAL, especificada en Imagen
N° 04 – Mapa -Síntesis del Diagnostico Territorial.

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 • Basado en el mapa modelo físico-espacial, el sector tiene característica de apoyo
al DESARROLLO INDUSTRIAL Y COMERCIAL, y también tiene característica de
centro turístico de producción EXTRACTIVA E INDUSTRIAL.
Imagen 5:: MAPA – MODELO FISICO ESPACIAL

Fuente: PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2020-

2040

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 • Basado en el mapa de unidades de acondicionamiento territorial (UAT), nuestro
sector pertenece a la UAT-14 caracterizado por ser una zona de desarrollo
URBANA INDUSTRIAL.
Imagen 6: MAPA – MODELO FISICO ESPACIAL

Fuente: PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2020-

2040

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 3.2.2. DIAGNOSTICO DEL SUBSECTOR (ELABORACIÓN PROPIA)
En las visitas realizadas al sub- sector del Plan Integral del Sector “Curva de Sun”,
el estudio se realizo en base al uso de suelos de los lotes colindantes al área a
habilitar, así mismo, se tomó en cuenta el uso de las manzanas aledañas.

Imagen 7: PLANO DE USOS DE SUELO DEL SUB-SECTOR DE LA CURVA

DEL SUN- DISTRITO DE MOCHE

Fuente: Elaboración Propia.

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 GRÁFICO 2: CUADRO DE USO DE SUELO POR AREA OCUPADA

Fuente: Elaboración Propia.

En base a los resultados obtenidos del mapeo que se realizó en el subsector se

verifica la congruencia de uso de suelo que existe en el sub sector y el Plan de
Acondicionamiento Territorial de la provincia Trujillo 2020-2040.
En la manzana a intervenir existen lotes de gran área mayores a 300 m2 , los cuales
tienen un uso industrial y comercial, además de los lotes a habilitar que proyectan al
uso industrial, se deduce que 53.53% de la superficie de la manzana es de uso
Industrial, como segundo uso predominante el comercio, representado por el 18.64
% de la superficie de la manzana, desplazando el uso Residencial al tercer lugar,
con el 14.29 % , para este porcentaje se debe considerar que los lotes no están
saneados y pertenecen a un lote matriz, el uso agrícola está representado por el
8.99%, y un área sin usos de 3.08%.
La zona residencial en el subsector se caracteriza por una organización a modo de
quinta pues la ocupación de lotes se basa en una compra venta informal de la
subdivisión física del predio matriz y que hoy en día se encuentra en problemas
legales, sin embargo, pese a que no hay un documento formal que avale la
propiedad de los posesionarios, existe una consolidación de las viviendas.
Existen 23 lotes en la manzana de estudio del subsector, los cuales tienen acceso
desde la Av. Panamericana Norte a través de un pasaje vehicular que remata en un

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 bolsón de estacionamientos, así mismo ciertos lotes tiene acceso directo desde la
calle Los Panchos y Av. Panamericana Norte.

Tabla 2: USOS DE SUELO POR ÁREA OCUPADA VS USOS DE SUELO POR

NUMERO DE LOTES

Fuente: Elaboración Propia.

Por lo que se concluye que el plan integral del sector “CURVA DEL SUN” – Distrito
de Moche la cual fue aprobado mediante el Decreto de Alcaldía N°32-97-MPT no ha
cumplido su rol residencial como estaba proyectado para el subsector, siendo en la
actualidad su uso predomínate el industrial según el diagnóstico realizado y según
El Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia De Trujillo 2020- 2040.
Por ende se propone una modificación del Planeamiento Integral del Sector “Curva
de Sun”, con miras a una zonificación de Tipo Industrial Tipo I, referido a una
industria elemental y complementaria. Esta clasificación, corresponde a una
actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala,
a ser ejecutadas en zonas industriales I1. Además, siendo compatible con las
diferentes actividades desarrolladas en el sector se llegará a concretar habilitaciones
basadas en los planes y normas vigentes.
NORMATIVA VIGENTE PARA ZONIFICACIÓN PROPUESTA:
La Propuesta de cambio de zonificación para la manzana se dará de acuerdo con la
normativa vigente para Zonificación Tipo Industria Elemental y Complementaria
En el Reglamento Nacional de Edificaciones, la norma TH.030 en su artículo 4
menciona que, en función de los usos permisibles, estas habilitaciones tienen 4
tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

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 Tabla 3: TIPOS DE INDUSTRIA

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones, la norma TH.030

Para el subsector se propone una habilitación de uso industrial del Tipo I, industria
elemental y complementaria, caracterizada por desarrollar una actividad industrial
no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala.
De acuerdo al artículo 5, los aportes reglamentarios para una habilitación urbana de
Tipo I, seria 1% para parques zonales y 2% destinado a otros fines.
Igualmente, de acuerdo al artículo 13 se menciona que la dimensión máxima de un
frente de manzana será de 400 m. y el ancho mínimo de las vías locales secundarias
será de 16.80 m.
Así también, el Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, nos
dice que la Industria Elemental I1 es la zona destinada para establecimientos de
industria de bienes no esenciales para las necesidades de la población y de insumos
a la industria de mayor escala, en cuyo proceso no produzcan ruidos o vibraciones
molestas o se provoquen situaciones peligrosas.
Ante dichas características normativas expresadas, se realizó un análisis de la
predominancia de los lotes según su área:
GRÁFICO 3: LOTES CON > Ó < AREA DE 300 m2

13

22

> 300 m2 < 300 m2

Fuente: Elaboración Propia.

13 de los 35 lotes superan los 300m2, los cuales podrían desempeñar una actividad
de uso industrial del Tipo I Elemental y Complementaria.

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 3.3. Esquema Vial
Según la PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL de 1997, del Sector
“Curva del Sun”, ubicado en la jurisdicción del Distrito de Moche, Provincia Trujillo,
Dpto. La Libertad; se proyectó en el sector de un esquema vial para un uso
residencial, para la conexión de la futura población residencial que se proyecto en la
zona hace 23 años.

Sin embargo, en la actualidad ninguna de las vías locales se ha respetado, el

asentamiento informal de algunas viviendas ha ido creando sus propias vías de
acuerdo a sus necesidades, así mismo el uso agrario e industrial del sector cuenta
con grandes áreas ya consolidadas, las vías proyectadas en el plan integral afectan
a los lotes según lo indicado:

o La calle 8 y 9, esta seccionando al LOTE 03 (INSCRIPCIÓN DE SECCIÓN

ESPECIAL DE PREDIOS RURALES UBIC. RUR VALLE MOCHE PREDIO LA
GARGANTA U.C. 3678 MOCHE N° PARTIDA 04043107) en un área de 1128.32
m2.
o La calle 9, esta seccionando al LOTE 02 (INSCRIPCIÓN DE SECCIÓN
ESPECIAL DE PREDIOS RURALES UBIC. RUR VALLE MOCHE PREDIO LA
GARGANTA U.C. 3679 MOCHE N° PARTIDA 04043098) en un área de 370.36 m2.
o La calle 9, esta seccionando al LOTE 01 (INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
INMUEBLE SECTOR CURVA DE SUN VALLE MOCHE N° PARTIDA 11415150) en
un área de 115.64 m2.
o La calle 9, esta seccionando al LOTE 04 (INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
INMUEBLE MOCHE N°03077865) en un área de 284.02 m2.
o La Avenida Panamericana Norte, está seccionando al LOTE (INSCRIPCIÓN
DE PROPIEDAD INMUEBLE MOCHE - P.E. N°03077865) en un área de 263.95 m2

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 Imagen 8: MAPA – Sobreposición De Los Lotes Con El Plan Integral

Según el PLANEAMIENTO INTEGRAL “CURVA DEL SUN”, el Sector analizado fue

proyectado para un uso Residencial, sin embargo en el diagnóstico realizado y el
Plan de Acondicionamiento Territorial De La Provincia de Trujillo 2020-2040 el sector
tiende a un uso Industrial anteriormente mencionado, debido a esto los propietarios
quienes usan estos grandes espacios para almeces u usos de industria liviana
tienen construcciones de muros perimetrales de 4 m de alto aproximadamente, lo
cual si se proyectase las vías mencionadas en el plan integral estas calles
colindarían con los grandes muros y se volverían focos de la delincuencia y espacios
muertos.

Así mismo en una imagen satelital se observa que la manzana se ha consolidado

como TIPO INDUSTRIAL por ende las vías internas proyectadas según el plan
integral “CURVA DEL SUN” han sido ocupadas por empresas como CELIMA y El
grifo Entenergy.

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 Imagen 9: IMAGEN SATELITAL DE VÍAS EXISTENTES

Esta manzana al consolidarse con un uso industrial estaría cumpliendo con el de

acuerdo al Reglamento Nacional De Edificaciones Norma TH.030 artículo 13 , se
menciona que la dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. el cual
cumple en los 4 lados de la manzana.

En conclusión, las vías que se propone para el sector se representan en el plano

PTV-05, en donde se respetara la proyección de la Vía Panamericana Norte.

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