Estudio urbano y propuestas para un buen

Condominio
Servicio Comunitario destinado a la Concienciación de la comunidad acerca de
la importancia del buen uso de los servicios públicos y como preservar la
infraestructura del edificio.

Punto Fijo, Estado Falcón.

Responsable: Asleangis Santeliz

CAPITULO I

EL PROBLEMA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

En años pasados, el manejo de muchos condominios estuvo administrado por

personas que con sus mejores intenciones asumían la responsabilidad de
hacerse cargo del edificio, contando con el apoyo del Conserje. A pesar de la
existencia de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), esta legislación era
totalmente desconocida por muchos de aquellos que decidieron tomar las
riendas de un edificio.

Las juntas de condominios pudieran ser eficientes en su manejo con tan solo
aplicar y cumplir con la actual Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la cual regula
el funcionamiento de los Condominios y tiene como principal característica la
coexistencia de dos clases de derecho de propiedad: Un derecho de propiedad
individual sobre el apartamento o local, denominado parte privativa, y un
derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio,
sobre las áreas comunes de toda la construcción.
El manejo de un Condominio en la actualidad ha alcanzado niveles propios de
una dinámica social, que ha venido evolucionando aceleradamente en las
últimas décadas.
No necesariamente, para formar parte de una Junta de Condominio o para ser
su Administrador, se deba exigir como requisito ser egresado universitario, no
obstante, debe poseer conocimientos de Técnicas Administrativas, donde se
incluyen aspectos contables y manejo de personal, no olvidando lo tributario;
debido a que esas organizaciones denominadas condominios así lo van
requiriendo, para el perfeccionamiento en su manejo y garantía de un buen
funcionamiento.

En Venezuela, el sistema de derecho de Propiedad Horizontal se constituye por

medio de la Ley y nace por decisión del propietario o de los propietarios de un
inmueble, de destinarlo a la venta de apartamentos o locales.

La población objeto de estudio está conformada por la comunidad y los

miembros de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial y Comercial Los
Claveles, conformado por 64 familias; y 11 locales comerciales perteneciente al
consejo comunal “Divino Niño”, se encuentra ubicado en la Avenida Los
Claveles de la Urbanización Santa Irene de Punto Fijo.

En una visita realizada como estudiante de Servicio Comunitario a la junta de

condominio se obtuvo información en una entrevista aportada por parte del
presidente de la junta e informo acerca de cómo está integrada la junta de
condominio y los problemas que afronta actualmente.

De acuerdo con la información recabada la junta de condominio está

constituida por 3 miembros los cuales ocupan los cargos de (01) presidente,
(01) tesorero, (01) secretario y (03) suplentes, elegidos por la comunidad. En la
comunidad del Conjunto Residencial y Comercial Los Claveles, se detectaron
algunas debilidades:

• Presencia de un alto nivel de apatía en la comunidad.

• Deficiente manejo de información sobre la Ley de Propiedad Horizontal.

• Un índice de morosidad (medio) de las mensualidades.

• Falta de alumbrado eléctrico en las áreas comunes.