CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA – VENTA

En la ciudad de Mexicali, Baja California, a los 12 (doce) días del mes de Marzo

del dos mil veintidos, comparecen por una parte la C. DOLORES DEL ALBA

PAEZ VELARDE, a quien se le designara simplemente como "EL PROMITENTE

VENDEDOR", y de una segunda parte el SR. FELIPE HERNANDEZ HERRERA

Y LA SRA. PATRICIA ROMERO SALAZAR, a quien se le designará simplemente

como "LOS PROMITENTES COMPRADORES", y dijeron:--------

Que vienen a formalizar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA,

de acuerdo con las Declaraciones y Cláusula-s siguientes: -------------------------------

DECLARACIONES
PRIMERA.- Declara "EL PROMITENTE VENDEDOR”: ----------------------------------

A) Ser mexicano, mayor de edad, con capacidad legal de contratar y que es su

voluntad vender el bien inmueble objeto de este contrato. ------

B) Tener su domicilio en Calle Diaz Ordaz # 1685, Colonia Republica Mexicana de

esta ciudad Mexicali Baja California. ---------------------------------------------

C) Que es legítimo propietario ,en pleno dominio y posesión del inmueble que se

identifica como lote 16 de la manzana 08 del fraccionamiento Republica

Mexicana, de esta ciudad y con CLAVE CATASTRAL numero RM-008-016 y con

una superficie total de 250 M2 y las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE 12.50 metros con Lote 7 y 6

AL SUR 12.50 metros con Avenida Presidente Diaz Ordaz
AL ESTE 20.00 metros con Lote# 17
AL OESTE 20.00 metros con Lote # 15

D) Que está conforme en celebrar con el Sr. Felipe Hernandez Herrera y la Sra.

Patricia Romero Salazar el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-

VENTA con respecto a la casa habitación a que alude el inciso C) de la

declaración PRIMERA.-

SEGUNDA.- Declaran las partes como "EL PROMITENTE COMPRADOR”:

------------------------------- A) Ser mexicanos, mayores de edad, con capacidad legal

para contratar, y que estan conformes en celebrar con la C. DOLORES DE ALBA

PAEZ VELARDE , el presente contrato de promesa de compra-venta, con

respecto al inmueble a que alude el inciso C) de la declaración PRIMERA de este

contrato. ----
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes: -------------------------------------

CLAUSULAS
PRIMERA.- "EL PROMITENTE VENDEDOR" vende a el Sr. FELIPE

HERNANDEZ HERRERA Y LA SRA. PATRICIA ROMERO SALAZAR como "EL

PROMITENTE COMPRADOR", el lote de terreno numero 16 de la manzana

numero 08, del Fraccionamiento Republica Mexicana de esta ciudad, el cual ha

quedado descrito en el inciso C) de la declaración PRIMERA de este contrato,

descripción que se da por reproducida en esta cláusula, con cuanto de hecho y

por derecho les corresponda, al corriente en el pago de contribuciones y demás

prestaciones fiscales y libre de todo gravamen, responsabilidad o limitación de

dominio. --------------------------------------------------------

SEGUNDA.- Sirve de precio a la promesa de compra-venta mencionada la

cantidad de:$50,000.00 Dolares (SON: CINCUENTA MIL DOLARES 00/100
M.A.). mas gastos de escrituración y gastos notariales.Dicha cantidad se pagará
de la siguiente manera:------------------------
A) Primer pago a la firma del contrato de promesa de compra-venta la cantidad
de: $25,000.00 Dolares (SON: Veinticinco mil dólares 00/100 M.A.) a manera
de intencion los cuales formaran parte del total del precio de la operación, dicho
pago sirviendo de garantía de que la propiedad en cuestión de este contrato esta
garantizada para llevarse la compra venta al final del proceso jurídico que se lleva
a cabo en la Ciudad de Mexicali, Baja California. Sirviendo este contrato como
recibo mas amplio y eficaz que en derecho proceda.-
B) Restando la cantidad de : $25,000.00 DOLARES. (SON: Veinticinco Mil
Dolares 00/100 M.A.) mas gastos de escrituración y gastos notariales, ambas
partes convienen que “EL PROMITENTE COMPRADOR” contara con 6 (seis)
meses apartir de la firma del contrato de compra venta en notaria como plazo
máximo para cubrir la totalidad de lo aquí estipulado y que seran pagaderos de la
siguiente manera:------
Mediante pago en efectivo asi manifestado por el (los) Promitentes
Compradores, .--------------
C) Ambas partes convienen que “EL PROMITENTE VENDEDOR” contara con 30
dias habiles a partir de la EMISION DE LA SENTENCIA del JUICIO
SUCESORIO TESTAMENTARIO del que este inmueble esta llevando el proceso
del presente contrato como plazo maximo para concretar la elaboración de la
documentación necesaria para la ratificación de firmas ante NOTARIO
PUBLICO.--------
TERCERA.- PENA CONVENCIONAL . Las partes están de acuerdo que en
caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable
cubrirá como pena convencional a la otra, la cantidad de $35,000.00 Dolares
(Treinta mil Dolares 00/100 m.a. ) y quedaran como consecuencia del
incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación
de compra y venta respectivamente, dándose por rescindido este Contrato
sin necesidad de intervención judicial alguna.------
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor , además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte de precio de compra/venta que le
haya sido entregada.--------
CUARTA.- Los gastos de escrituración generados , acuerdan ambas partes que

seran cubiertos de la siguiente manera:

Sera obligacion de "EL PROMITENTE VENDEDOR" el pago de impuesto sobre la

renta, deslinde y certificado de libertad de gravamen fiscales .

Los gastos generados por concepto de avaluo, certificación de avaluo,

gastos notariales, inscripción registro publico e impuestos sobre

transmisión de dominio seran cubiertos por los “PROMINENTES

COMPRADORES”.----------------------------------------
QUINTA.- Ambas partes hacen constar que en el presente contrato no ha habido
error, dolo, mala fe, ni violencia y quedan obligadas tanto a lo expresamente
pactado como a las consecuencias que se deriven de la ley, para este tipo de
actos. ---------

SEXTA.-Todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente

contrato, ambas partes se someten expresamente a los tribunales de esta ciudad

Mexicali, Baja California. ------------------------------------------------------------

Leído que fue por las partes el presente contrato, estuvieron conformes con su

contenido, y lo firman en la ciudad de Mexicali, Baja California, a los 08 (OCHO)

días del mes de Marzo del dos mil

Veintidós .---------------------------------------------------------------

" EL PROMITENTE VENDEDOR " "EL PROMITENTE COMPRADOR"

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C. DOLORES DEL ALBA PAEZ VELARDE C. FELIPE HERNANDEZ HERRERA

“ EL PROMITENTE COMPRADOR” " TESTIGO "

_________________________ _________________________
SRA. PATRICIA ROMERO SALAZAR ANABEL MARTINEZ