Entre nosotros por una parte, los ciudadanos: NOEL ANTONIO CHIRINOS DURAN y

CORIMAR DEL CARMEN NAVA DE CHIRINOS, venezolanos, mayores de edad,

casados, titulares de las cédulas de identidad Nros V.-14.021.679 y V.-14.341.697,
respectivamente, ambos domiciliados en el Municipio Cabimas del Estado Zulia, quien en
lo adelante y a los efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR, y
por la otra, la Sociedad Mercantil: ATTENTIS, S.A, debidamente protocolizada el 30 de
Septiembre del año 2.016 por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Zulia,
quedando inscrita bajo el Nro.: 34 del año 2016, representada en este acto por la
ciudadana ELIZABETH MARIA ZAMBRANO CESPEDES, venezolana, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad Nro. V.-26.716.612, domiciliada en el Municipio
Maracaibo del Estado Zulia, quien funge para la citada Sociedad Mercantil como
PRESIDENTA, quien en lo sucesivo del presente instrumento se denominara LA
ARRENDATARIA; hemos convenido en celebrar como en efecto formalmente
celebramos un contrato de arrendamiento el cual se regirá por las clausulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO. EL ARRENDADOR cede a LA ARRENDATARIA en calidad de
arrendamiento un inmueble de su propiedad constituido por un Apartamento distinguido
con el Nro. 6-4, ubicado en el piso 6 del edificio denominado “Residencias Valle Alto”,
ubicado al margen noroeste de la calle 84, esquina de la avenida 2C, en jurisdicción de
la Parroquia Santa Lucia, Municipio Maracaibo del Estado Zulia, identificado con el
Código Catastral: 231316U01003082008001P06004, con una superficie aproximada de
CIENTO TRECE METROS CUADRADOS (113 Mts²), y consta de las siguientes
dependencias: Sala, Comedor, Cocina, tres (03) Dormitorios, dos (02) salas sanitarias,
comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Parte con el pasillo de
circulación y parte con el apartamento 6-5; SUR: Fachada Sur del edificio; ESTE: Parte
con el pasillo de circulación y parte con el apartamento 6-3; OESTE: Fachada Oeste del
edificio. Le corresponde en propiedad exclusiva dos (02) puestos de estacionamiento
distinguidos con el que identifican el apartamento (6-4), ubicado en la zona destinada
para estacionamientos. El apartamento arrendado a los efectos de este contrato podrá
distinguirse como: El Inmueble. SEGUNDA: DURACIÓN. El término de duración del
presente contrato de arrendamiento es de UN (1) AÑO, contados a partir de la fecha de
otorgamiento de este documento. El lapso de duración del contrato será prorrogable por
lapsos sucesivos; pero tales prórrogas no operarán automáticamente, sino que
dependerán del acuerdo de las partes en la fijación del canon mensual aplicable a la
prórroga entrante. La falta de acuerdo determinará la terminación del contrato, sin
perjuicio del derecho a la prórroga legal que corresponda a "LA ARRENDATARIA"
siempre que se encontrare en situación de exacto cumplimiento de las obligaciones
establecidas en este contrato. TERCERA: Canon de Arrendamiento. El Canon mensual
de arrendamiento, asciende a la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 450.000,00). El cual deberá pagarlo “LA
ARRENDATARIA” a “EL ARRENDADOR” mediante transferencia que efectúe en la
cuenta corriente. 0102-0392-97-0000064473 de la Institución Financiera BANCO DE
VENEZUELA, a nombre de NOEL ANTONIO CHIRINOS DURAN, titular de la cédula de
identidad Nro. V.- V.-14.021.679. El pago debe efectuarse dentro de los (5) primeros días
continuos de cada mes. Queda expresamente establecido de común acuerdo por ambas
partes que una vez transcurridos los primeros seis (6) meses del presente contrato será
revisado y ajustado el canon de arrendamiento. A los efectos de la interpretación y
aplicación de las consecuencias de esta cláusula se hace constar que el canon de
arrendamiento no tiene incidencia salarial respecto del ocupante del inmueble arrendado.
CUARTA: USO. LA ARRENDATARIA" queda comprometida a destinar EL INMUEBLE
única y exclusivamente para cubrir sus necesidades de alojamiento temporal. En virtud
de lo expuesto, LA ARRENDATARIA no podrá destinar EL INMUEBLE a un uso distinto
sin la previa aprobación dada por escrito por EL ARRENDADOR. QUINTA:
SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN. Queda expresamente prohibido subarrendar este
inmueble, total o parcialmente; no se podrá traspasar ni ceder en forma alguna el
inmueble y no podrá ceder ni traspasar en forma alguna este contrato. Sin la previa
autorización de EL ARRENDADOR. SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE. LA
ARRENDATARIA, declara haber recibido el inmueble en buen estado de uso, aseo,
conservación y habitabilidad, obligándose a devolverlo en las mismas condiciones al
momento de la terminación del presente contrato. Asimismo, EL ARRENDADOR, tendrá
el derecho de visitar el inmueble cuando juzgue conveniente a los fines de
inspeccionarlo. Queda a cargo de LA ARRENDATARIA mantener el inmueble en
perfectas condiciones de limpieza. Las reparaciones menores quedan a cargo de LA
ARRENDATARIA, entendiendo por estas aquellas cuyo monto no sobrepase el monto
del canon de arrendamiento mensual para el momento en que se produzcan. Las
reparaciones Mayores, entendiéndose por estas, las que sobrepasen el monto
establecido como canon de arrendamiento mensual, en este caso dichas reparaciones
serán cubiertas por ambas partes en igual de proporciones, es decir, un cincuenta por
ciento (50%) para cada una de las partes. SÉPTIMA: CAUSA TERMINACION DE
CONTRATO: Serán causales de terminación de contrato las siguientes: a) La falta de
pago de los Servicios Públicos o Privados que exceda de dos (02) meses continuos; b)
El deterioro del inmueble por falta de mantenimiento, entendiéndose por esto: Paredes,
ventanas, baños, puertas, entre otros; c) El descuido de las reparaciones menores que
amerite el inmueble arrendado; d) El abandono del inmueble o ausencia de personas en
el interior por un periodo mayor a noventa (90) días. En el supuesto que se llegara a
materializar las causales arriba esgrimidas y previamente notificando según lo establece
la causal DECIMA CUARTA del presente contrato a LA ARRENDATARIA, EL
ARRENDADOR podrá tomar posesión del mismo inmediatamente, realizando una
inspección bien sea notarial, judicial o en presencia de dos (02) testigos como mínimo
para dejar constancia del estado, bienes muebles y pertenencias en el inmueble de LA
ARRENDATARIA y de EL ARRENDADOR. OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS Y
PRIVADOS. LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar puntualmente los recibos de los
servicios públicos de agua, electricidad, gas, aseo urbano, teléfono y cualquier otro
servicio público o privado incorporado al inmueble. De igual forma EL ARRENDADOR
tendrá derecho a solicitar copia de soportes de pago de los servicios mencionados con
anterioridad u otros adheridos durante la vigencia de este contrato. NOVENA:
GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
aquí contraídas, LA ARRENDATARIA, entrega a EL ARRENDADOR, la cantidad de
NOVECIENTOS MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.900.000,00) en calidad
de deposito, los cuales serán devueltos a LA ARRENDATARIA, al finalizar el
arrendamiento siempre y cuando haya entregado el inmueble en las mismas condiciones
en que lo recibió y solvente en todos los cánones de arrendamiento y facturas de
servicios públicos. DECIMA: REMODELACIONES O MEJORAS. LA ARRENDATARIA
no podrá hacer por su cuenta, remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni mejoras
de ningún tipo en el inmueble, sin el consentimiento expreso, previo y por escrito, de
EL ARRENDADOR. En todo caso, a la terminación del contrato, las remodelaciones y
mejoras quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar indemnización alguna. En cuanto a las reparaciones y daños causado
por el uso o negligencia, estas correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. DECIMA
PRIMERA: RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los
daños, perjuicios, perdidas, robos, inundaciones, incendios, ruina, destrucción por lluvias,
ruptura de tuberías de aguas servidas o potables, filtraciones, así como tampoco será
responsable de los hechos ilícitos tipificados como delitos que ocurrieran en el inmueble,
las que dependan de huelgas u otras causas fuera del control de EL ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA: Como consecuencia de la naturaleza jurídica del presente contrato
de arrendamiento queda EXCLUIDA la aplicación de la LEY DE REGULARIZACION Y
CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA, por lo prescrito en el artículo 9 de la
mencionada ley, ya que la misma deriva de una relación laboral, por tanto será ocupada
el inmueble por la ciudadana ELIZABETH MARIA ZAMBRANO CESPEDES, antes
identificada, quien se desempeña en la empresa como PRESIDENTA, en este sentido,
LA ARRENDATARIA presenta a EL ARRENDADOR la Constancia de Trabajo en
Original, la cual será anexada al presente documento. DECIMA CUARTA: Domicilio.
Para todos los efectos jurídicos del presente contrato así como sus consecuencias y
derivados se elige como domicilio el Municipio Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos
tribunales declaramos someternos. Asimismo de conformidad con el artículo 229 del
Código de Procedimiento Civil y cualquier otro previsto en el presente documento, se
señala como dirección de EL ARRENDADOR es Sector las 50, Calle Urdaneta, Casa
Nro. 24 Yvon, Parroquia Ambrosio, Municipio Cabimas del Estado Zulia, y dirección de
correo electrónico para cualquier notificación o requerimiento judicial o extrajudicial:
chirinosnoel@gmail.com; y la dirección de LA ARRENDATARIA es: Callejón San Nicolás
Casa S/N, Barrio Libertador, Cabimas, Estado Zulia, y dirección de correo electrónico
para cualquier notificación o requerimiento judicial o extrajudicial:
careliscarolina@hotmail.com. DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR entrega el inmueble
a LA ARRENDATARIA en perfectas condiciones de limpieza, conservación y dotado de
bienes muebles que se especificaran en el INVERTARIO ANEXO, el cual será anexado
al presente documento. En Cabimas, Estado Zulia, a la fecha de su presentación.-