12/10/2017

INCUMBENCIAS PROFESIONALES DEL TITULO DE ARQUITECTO

RES. Nº 133/87 DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y JUSTICIA.

1. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano.
2. Proyectar, dirigir y ejecutar la construcción de edificios, conjuntos de edificios y los espacios que ellos conforman, con su equipamiento e infraestructura y
otras obras destinadas al hábitat humano.
3. Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la construcción de estructuras resistentes correspondientes a obras de arquitectura.
PRODUCCION DE OBRAS 4. Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la construcción de instalaciones complementarias correspondientes a obras de arqui tectura, excepto cuando la
especificidad de las mismas implique la intervención de las ingenierías.
5. Proyectar, dirigir y ejecutar obras de recuperación, renovación, rehabilitación y re funcionalización de edificios, conjun tos de edificios y de otros espacios,

CURSO 2017 | NIVEL 2 destinados al hábitat humano.

6. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la construcción del equipamiento interior y exterior, fijo y móvil, destinado al hábitat del hombre, incluyendo los
habitáculos para el transporte de personas.
7. Diseñar, proyectar y efectuar el control técnico de componentes y materiales destinados a la construcción de obras de arquitectura.
8. Programar, dirigir y ejecutar la demolición de obras de arquitectura.

MEDIANERÍA 9. Realizar estudios, proyectar y dirigir la ejecución de obras destinadas a la concreción del paisaje.
10. Efectuar la planificación arquitectónica y urbanística de los espacios destinados a asentamientos humanos.
11. Proyectar parcelamientos destinados al hábitat humano.
12. Realizar medición y nivelación de parcelas con el objeto de concretar la ejecución de obras de arquitectura.
13. Realizar estudios e investigaciones referidos al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y a los problemas relativos al diseño,
proyecto y ejecución de obras de arquitectura.
14. Asesorar en lo concerniente al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y a los problemas re lativos al diseño, proyecto y

Arq. Diego CREMASCHI ejecución de obras de arquitectura.

15. Participar en planes, programas y proyectos de ordenamiento físico‐ambiental del territorio y de ocupación del espacio urbano y rural.
16. Participar en la elaboración de normas legales relativas al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat humano.
Arq. Matías IANNI 17. Participar en la elaboración de planes, programas y proyectos que no siendo de su especialidad afecten al hábitat humano.
18. Realizar relevamientos, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles.
04.10.2017 19. Realizar arbitrajes, peritajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat
y con los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura.
20. Proyectar, ejecutar, dirigir y evaluar todo lo concerniente a la higiene y seguridad en obras de arquitectura. (Res. 498/06 del Ministerio de Educación,
Ciencia y Tecnología)

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CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 1 CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 2

TRATADOS INTERNACIONALES

CONSTITUCIÓN NACIONAL

1°de AGOSTO de 2015

Unificado
DERECHO REAL
CÓDIGO CIVIL y
CONDOMINIIO
COMERCIAL de la NACIÓN
CON INDIVISIÓN FORZOSA
PERDURABLE

El recorrido inicial, que da contextualización al

tema MEDIANERÍA, nos remite a encuadrar el
MUROS, CERCOS
CCyC dentro del siguiente esquema: Y FOSOS
LEYES NACIONALES

LEYES PROVINCIALES

ORDENAZAS MUNICIPALES

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LIBRO CUARTO > DERECHOS REALES

CAPÍTULO 5
TÍTULO I: Disposiciones generales
Condominio con indivisión forzosa perdurable
CAPÍTULO 1: Principios comunes
SECCIÓN 1ª
Condominio sobre accesorios indispensables
ARTÍCULO 1882 : El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.”
[ Entendemos entonces que los derechos reales son la relación jurídica entre una persona y una cosa. La figura ARTÍCULO 2004.- Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables.
proviene del Derecho Romano ius in re o “derecho sobre la cosa”. Es un término que se utiliza en contraposición a los Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios
derechos personales o de crédito.]
indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos
propietarios. Mientras subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la
ARTÍCULO 1887: Enumeración. Son derechos reales en este Código: división.
a. el dominio; b. EL CONDOMINIO; c. la propiedad horizontal; d. los conjuntos inmobiliarios; e. el tiempo compartido; f. el
cementerio privado; g. la superficie; h. el usufructo; i. el uso; j. la habitación; k. la servidumbre; l. la hipoteca; m. la anticresis.
ARTÍCULO 2005.-Uso de la cosa común.
TÍTULO IV: CONDOMINIO Cada condómino sólo puede usar la cosa común para la necesidad de los inmuebles a los
que está afectada y sin perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos.
CAPÍTULO 1: Disposiciones generales

ARTÍCULO 1983: Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y
que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el
título dispongan otra proporción.

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SECCIÓN 2ª
CLASIFICACIÓN FÍSICA
Condominio sobre muros, cercos y fosos
ARTÍCULO 2006.- Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:
PROPIETARIO PROPIETARIO
a. LINDERO, SEPARATIVO o DIVISORIO A B
Al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante > FÍSICO
b. ENCABALLADO MURO PRÓXIMO
Al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes > FÍSICO
c. COMTIGUO
Al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con
el límite separativo > FÍSICO
d. MEDIANERO MURO
Al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes > JURÍDICO CONTIGUO
e. PRIVATIVO o EXCLUSIVO
Al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes > JURÍDICO
f. DE CERRAMIENTO
Al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo > FÍSICO
g. DE ELEVACIÓN MURO
Al lindero que excede la altura del muro de cerramiento > FÍSICO ENCABALLADO
h. ENTERRADO
Al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie > FÍSICO
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CLASIFICACIÓN JURÍDICA CLASIFICACIÓN JURÍDICA

PROPIETARIO PROPIETARIO PROPIETARIO PROPIETARIO

A B A B
DE ELEVACIÓN DE ELEVACIÓN
+3,00 mts. +3,00 mts.

Hasta los 3 mts. Hasta los 3 mts.

es MEDIANERO es MEDIANERO
NPT NPT

ENTERRADO ENTERRADO

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ARTÍCULO 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de
inmuebles ubicados en un núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al titular
colindante, el derecho y la obligación recíprocos, de construir un muro lindero de
cerramiento, al que puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su
espesor.
ARTÍCULO 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser
estable, aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersección del límite
con la superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las
reglamentaciones locales.
ARTÍCULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo
dispuesto en el artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es
medianero el muro de elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o
parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por
prescripción adquisitiva.
ARTÍCULO 2010.- Presunciones. A menos que se pruebe lo contrario, el muro lindero entre
dos edificios de una altura mayor a los tres metros, se presume medianero desde esa altura
hasta la línea común de elevación. A partir de esa altura se presume privativo del dueño del
edificio más alto.
ARTÍCULO 2011.- Época de las presunciones. Las presunciones del artículo 2010 se
establecen a la fecha de construcción del muro y subsisten aunque se destruya total o
parcialmente.
ARTÍCULO 2012.- Exclusión de las presunciones. Las presunciones de los artículos
anteriores no se aplican cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio o a
éstos entre sí.
ARTÍCULO 2013.- Prueba. La prueba del carácter medianero o privativo de un muro o la que
desvirtúa las presunciones legales al respecto, debe provenir de instrumento público o privado
que contenga actos comunes
a los dos titulares colindantes, o a sus antecesores, o surgir de signos materiales inequívocos.
La prueba resultante de los títulos prevalece sobre la de los signos.

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ARTÍCULO 2014.- Cobro de la medianería. El que construye el muro de cerramiento
contiguo tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del terreno, del muro
y de sus cimientos. Si lo construye encaballado, sólo puede exigir la mitad del valor del muro
y de sus cimientos.
ARTÍCULO 2015.- Mayor valor por características edilicias. No puede reclamar el mayor
valor originado por las características edilicias del muro y de sus cimientos, con relación a la
estabilidad y aislación de agentes exteriores, que exceden los estándares del lugar.
ARTÍCULO 2016.- Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado. El titular
colindante de un muro de elevación o enterrado, sólo tiene derecho a adquirir la medianería
como está construido, aunque exceda los estándares del lugar.
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ARTÍCULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar
construcciones al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun
en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte
peligro para la solidez del muro.
ARTÍCULO 2022.- Prolongación del muro. El condómino puede prolongar el muro lindero
en altura o profundidad, a su costa, sin indemnizar al otro condómino por el mayor peso que
cargue sobre el muro. La nueva extensión es privativa del que la hizo.
ARTÍCULO 2023.- Restitución del muro al estado anterior. Si el ejercicio de estas
facultades genera perjuicio para el condómino, éste puede pedir que el muro se restituya a
su estado anterior, total o parcialmente.
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ARTÍCULO 2017.- Derecho del que construye el muro. El que construye el muro de
elevación sólo tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del muro,
desde que éste lo utilice efectivamente para sus fines específicos. El mismo derecho tiene
quien construye un muro enterrado, o quien prolonga el muro preexistente en profundidad
mayor que la requerida para su cimentación.
ARTÍCULO 2018.- Medida de la obligación. El titular colindante tiene la obligación de pagar
el muro de cerramiento en toda su longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice
efectivamente.
ARTÍCULO 2019.- Valor de la medianería. El valor computable de la medianería es el del
muro, cimientos o terreno, según corresponda, a la fecha de la mora.
ARTÍCULO 2020.- Inicio del curso de la prescripción extintiva. El curso de la prescripción
de la acción de cobro de la medianería respecto al muro de cerramiento se inicia desde el
comienzo de su construcción; y respecto al de elevación o al enterrado, desde su utilización
efectiva por el titular colindante.
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ARTÍCULO 2024.- Reconstrucción. El condómino puede demoler el muro lindero cuando
necesite hacerlo más firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que
las del demolido. Si en la reconstrucción se prolonga el muro en altura o profundidad, se
aplica lo dispuesto en el artículo 2022.
ARTÍCULO 2025.- Utilización de superficie mayor. Si para la reconstrucción se utiliza una
superficie mayor que la anterior, debe ser tomada del terreno del que la realiza y el nuevo
muro, aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del
antiguo y en todo su espesor.
ARTÍCULO 2026.- Diligencia en la reconstrucción. La reconstrucción debe realizarla a su
costa, y el otro condómino no puede reclamar indemnización por las meras molestias, si la
reconstrucción es efectuada con la
diligencia adecuada según las reglas del arte.
ARTÍCULO 2027.- Mejoras en la medianería urbana. Los condóminos están obligados, en
la proporción de sus derechos, a pagar los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la
pared como mejoras necesarias, pero no están obligados si se trata de gastos de mejoras
útiles o suntuarias que no son beneficiosas para el titular colindante.
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ARTÍCULO 2028.- Abdicación de la medianería. El condómino requerido para el pago de créditos originados
por la construcción, conservación o reconstrucción de un muro, puede liberarse mediante la abdicación de su
derecho de medianería aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso, a menos que el muro forme parte de
una construcción que le pertenece o la deuda se haya originado en un hecho propio. No puede liberarse
mediante la abdicación del derecho sobre el muro elevado o enterrado si mantiene su derecho sobre el muro de
cerramiento.
ARTÍCULO 2029.- Alcance de la abdicación. La abdicación del derecho de medianería por el condómino
implica enajenar todo derecho sobre el muro y el terreno en el que se asienta.
ARTÍCULO 2030.- Readquisición de la medianería. El que abdicó la medianería puede readquirirla en
cualquier tiempo pagándola, como si nunca la hubiera tenido antes.
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CAPÍTULO 4
Límites al dominio
ARTÍCULO 1970.- Normas administrativas.
Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el
derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe
ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada
jurisdicción.
Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad,
rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
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ARTÍCULO 2031.- Cerramiento forzoso rural.
El titular de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, de un inmueble ubicado
fuera de un núcleo de población o de sus aledaños, tiene el derecho a levantar o excavar un
cerramiento, aunque no sea un muro en los términos del cerramiento forzoso. También tiene
la obligación de contribuir al cerramiento si su predio queda completamente cerrado.
ARTÍCULO 2032.- Atribución, cobro y derechos en la medianería rural.
El cerramiento es siempre medianero, aunque sea excavado. El que realiza el cerramiento
tiene derecho a reclamar al condómino la mitad del valor que corresponde a un cerramiento
efectuado conforme a los estándares del lugar.
ARTÍCULO 2033.- Aplicación subsidiaria.
Lo dispuesto sobre muros medianeros en cuanto a los derechos y obligaciones de los
condóminos entre sí, rige, en lo que es aplicable, en la medianería rural.
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ARTÍCULO 1978.-
Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la
visión frontal a menor distancia que la de tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta
centímetros, medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el límite exterior de la zona de
visión más cercana al inmueble colindante.
(La distancia mínima indicada en el art. 1978 CCyC no se aplica si la visión está impedida por elementos fijos de
material no transparente.)
ARTÍCULO 1979.- Luces.
Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura
que la de un metro ochenta centímetros, medida desde la superficie más elevada del suelo frente a la abertura.
ARTÍCULO 1980.- Excepción a distancias mínimas.
Las distancias mínimas indicadas en los artículos 1978 y 1979 no se aplican si la visión está impedida por elementos
fijos de material no transparente.
ARTÍCULO 1981.- Privación de luces o vistas.
Quien tiene luces o vistas permitidas en un muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su
derecho de elevar otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.
ARTICULO 1982:
El dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la
normal tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea
suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo.
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ARTICULO 2034: Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a

muros, cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos.
ORD. N°10681
CODIGO DE EDIFICACION PARA EL PARTIDO DE LA PLATA ARTICULO 2035: Cualquiera de los condóminos puede exigir, en cualquier tiempo,
si le causa perjuicio, que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se
ARTÍCULO 206º - Intercepción de vistas. lo pueda evitar mediante el corte de ramas o raíces.
En el caso de proyectarse ventanas, galerías, balcones, azoteas o
cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia ARTICULO 2036: Si el árbol o arbusto se cae o seca, sólo puede reemplazarse con el
de 3,00 m. del eje divisorio entre predios, se deberá impedir la vista consentimiento de ambos condóminos.
al vecino, a cuyo efecto se utilizará un elemento fijo, opaco o
translúcido, de tamaño tal que cubra la superficie expuesta y de una
altura no inferior a 1,80 m. medidos desde el solado. Tal alternativa,
sus materiales y diseño quedarán a criterio y aprobación de la D.O.P.
Si el dispositivo instalado no impidiera la propagación de ruidos
molestos, quedará el D.E. facultado a ordenar su desmantelamiento
y cierre de la abertura causante del perjuicio.

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ESTADO DE SITUACIÓN
CASO 1 > OBRA NUEVA
CASO 2 > REFACCIÓN UN PROPIETARIO

PROYECTISTA
ADQUIERE UN
TERRENO
EJECUTOR 2
1

DIRECTOR

¿EL PROPIETARIO ES DUEÑO DE TODO?

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ARTÍCULO 2006.- Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:

a. LINDERO, SEPARATIVO o DIVISORIO | b. ENCABALLADO | c. COMTIGUO | d. MEDIANERO | e. PRIVATIVO o
EXCLUSIVO | f. DE CERRAMIENTO | g. DE ELEVACIÓN | h. ENTERRADO

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¿QUIÉN DEBE SER EL QUE ¿QUIÉN ES RESPONSABLE EN UN EDIFICIO EN ALTURA CON

DEBA SOLUCIONAR EL VARIAS UNIDADES FUNCIONALES? FILM: EL HOMBRE DE AL LADO
PROBLEMA? ¿QUÉ SUCEDE CON LAS AISLACIONES Y LAS INSTALACIONES
EN TODO LA ENVOLVENTE?

VICTOR

LEONARDO

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CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 33 CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 34

Depreciación del muro por el transcurso del tiempo:

 10 años: d = 0
 10 – 20 años: d = 10 %
 20 – 30 años: d = 20 %
 30 años y + : d = 30 %
 Vida probable del muro: 75 años

LISTADO DE TAREAS:
LIQUIDACIÓN DE MEDIANERÍA 1. Antecedentes del muro, edad y situación legal del mismo conforme a planos registrados, estableciendo la
porción a liquidar y las porciones privativas de cada parte.
2. Determinación del estado de conservación
3. Cómputo métrico de la superficie a liquidar.
4. Confección del plano en vistas, plantas y cortes detallando las situaciones legales antedichas y determinando
la parte a liquidar
5. Cálculo del valor de reposición del muro y determinación del valor actual, teniendo en cuenta su depreciación
por edad y estado de conservación.
6. Convenio de medianería.
7. Se incluye asesoramiento y tramitación del cobro.
8. Los honorarios profesionales correspondientes que formaran parte de la liquidación.

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DATOS NECESARIOS
DESARROLLO DE LA LIQUIDACION  Edad del muro
 Vida útil de cada uno de los elementos que componen el muro
1.Carátula (ubicación de los predios en la manzana, nombre de las cuatro calles de la manzana, cotas de ambos  Formula adoptada para la depreciación (Ross-Heidecke)
terrenos y las numeraciones).
2. Siluetas de ambos edificios con la determinación del sector a liquidar y los restantes estados jurídicos del
muro. VA = VR - r x [ 1 - ( k / 100 ) ] + r
3. Computo métrico: VA =valor actual
Excavaciones (m3) VR = Valor de reposición (a nuevo)
Mampostería de cimientos (m3) Vr = valor residual (en caso de la mampostería se considera el 2% del valor de VR, en el
Capas aisladoras verticales (m2) caso de los demás componentes de la pared es 0)
Capas aisladoras horizontales (m) K = coeficiente de depreciación que sale de la tabla de Ross- Heidecke y depende del
Mampostería de elevación (m3) porcentaje de vida útil del bien (edad real / vida útil x 100) y estado de conservación.
Revoques exteriores- grueso y fino- (m2)
Revoques interiores- grueso y fino- (m2)
A fin de determinar la depreciación se considera según Ross- Heidecke
En caso de existir sótano se agregaran los componentes del mismo (tabique de panderete, aislamiento hidrófugo,
etc.) Vidas útiles Mampostería 90 años
Revoques exteriores 40 años
Se obtendrán las superficies y/o los volúmenes de cada uno de los sectores a liquidar. Revoques interiores 60 años
Aislaciones 50 años

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CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 37 CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 38

Estados de conservación
1,0 - nuevo sin reparaciones
1,5 - intermedio
2,0 - regular con conservación normal de poca importancia
2,5 - intermedio
3,0 - necesitado de reparaciones sencillas
3,5 - intermedio
4,0 - necesitado de reparaciones importantes
4,5 - intermedio
5,0 - sin valor

Ejemplo: Mampostería de Elevación

Edad: 10 años
Vida útil: 90 años
Estado de conservación: 2,0
>> 10 años / 90 años = 0,11 antigüedad tomada en un % de la Vida Útil.

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CALCULO DEL ITEM MAMPOSTERIA DE ELEVACION

20 m3 de muro
10 años de antigüedad
Estado de conservación 2
Calculo del VR (Valor de reposición )
Precio de aplicación / m3 muro de 0,30 ………….. $ 700 = VR
Valor residual = $ 14 (2% de VR)
Depreciación por el método de Ross-Heidecke
Antigüedad: Edad 10 años/ vida útil 90 años = 0.11 o sea 11

Estado de conservación 2 >> K= 8,47 (por tabla)

VA = (VR-r) x [1-(k/100)]+r
VR-r = $ 700 - $ 14 = $ 686
K/100 = 8,47 / 100 = 0,085
VA = $686 x (1 - 0.085) + $14 = $ 641,69
Para 20 m3 de pared x $ 641,69 = $ 12,833,80

Total mampostería…… $ 12,833,80 + honorarios

>> Corresponde abonar al vecino el 50%

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CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 41 CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 42

CCyC de la Nación comentado -Tomo V –

Libro Cuarto (Arts. 1882 a 2276) – INFOJUS

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CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE 43

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