COTIZACION
ASIGNACION A PRECIO ALZADO DE INMUEBLE Y
PLANTEAMIENTO DE LA
ZONA
El requiero construir una serie de
departamentos en el estado de tabasco
ubicados en Av. tabasco N° 117 Col. el
águila, Villahermosa, tabasco consta de
un inmueble de 612.25 m2 de
construcción, la zona se encuentra
presente sindicatos de trabajadores de la
construcción un factor importante, es
importante mencionar que el valor de los
materiales se encuentra dentro de los
parámetros de comercialidad y que su
adquisición es libre sin la intervención de
sindicatos. La construcción es de
iniciativa privada
VALORES PARAMETRICOS
DE
De acuerdo a la CMIC el costo por m2 de
construcción 2019 en México está dentro
de estos valores:
1.-Viviendas Económicas o de Interés
Social: entre 4.500 y 5.500 $mex/m2.
2.-Viviendas de Interés Medio: entre
6,000 y 10.000 $mex/m2.
3.- Viviendas Residenciales o de Lujo:
entre 10.000/12000 $mex/m2 (zona
central) y 15.000 $mex/m2 (zona norte)
Fuentes:
http://www.cmicpuebla.org.mx/secciones/?
se=2729
https://es.scribd.com/document/394181285/
SUS VARIABLES:
El proyecto arquitectónico presenta las siguientes particularidades a a
considerar para la asignación del costo paramétrico por m2:
1.-Los acabados son comunes y económicos ya que el interés a cotizar es
medio: Se pondrá mayor interés en los recubrimientos de fachadas.
2.-Se considera una losa de cimentación la cual se verificará su viabilidad
debido a lo volátil que es el costo del acero se sugiera usar malla
3.-Se considerar losa nervada en dos direcciones por lo que su ejecución
conlleva a una mayor complejidad constructiva aumentaríamos en términos
de ejecución de acero y mano de obra en rendimiento a diferencia de una
losa prefabricada con vigueta y bovedilla
4.- A experiencia propia los parámetros establecidos por la CMIC se
consideran conservadores,
Estadísticamente podemos definir que los costos parámetros de acuerdo a
los factores anteriores es el siguiente y evitar perdidas de quien ejecute, son:
Costo por m2 de construcción asignado: $6,000 x 1.10 = $6,600
Costo total de obra: $6,600 x 612.25 m2 = $4,040,850
Costo total obra mínimo: $6,300 x 612.25 m2 = $3,857,175
RECOMENDACIONES PARA SUS EJECUCION Y
AHORRO.
Los precios anteriores deberán disminuirse hasta alcanzar el costo de obra
mínima en medida de que se cumplan los siguientes requisitos:
1.- Se deberá disminuir en medida de lo posibles los indirectos de nuestra
obra como traslados, rentas, pago de cabos innecesarios, pago a sindicatos
2.- Se deberá cuidar que nuestras cuadrillas por ningún motivo hagan por
jornada menos a la tabla de rendimientos que se anexa o se determine en los
análisis de precios unitarios.
3.- Considerara mano de obra calificada y no pagar más de $2,400 oficiales
y $1,400 ayudantes considerar pagos superiores implicaría costos
adicionales.
4.- Reutilización y control de material desperdiciado especialmente en
aceros y materiales pétreos.
5.-Control y programación de volúmenes a ejecutar de forma semanal
6.- Se recomienda usar 4 cuadrillas máximo para terminar en 2 meses
aprox.
7.-Evitar problemas de suministro de materiales
CMIC-Costos-por-m2-de-Construccion-pdf

Estos parámetros son subjetivos y empíricos

lo más correcto es realizar el desglose.