CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA EMPRESA GRUPO INMOBILIARIO CODELI S.A.C., CON RUG. N° 20606927054 CON DOMICILIO REAL EN CAL. GUILLERMO MARCONI NRO. 622, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SENOR ‘GUILLERMO ELOY RODRIGUEZ VASQUEZ CON DNI N.° 17830797, SEGUN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL NO 11413425 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE TRUJILLO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA ‘EL PROMITENTE VENDEDOR’, Y DE LA OTRA PARTE, MYRIAM ANAIS GAMBOA CORTEZ IDENTIFICADA CON DNI N° 45204367, PERUANA, ABOGADA, Y LUIS MANUEL VARGAS DOMINGUEZ IDENTIFICADO CON DNI N° 44219903, INGENIERO INDUSTRIAL, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE LAS PONCIANAS 564 URB SANTA EDELMIRA, DISTRITO VICTOR LARCO — PROVINCIA DE TRUJILLO — DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE DENOMINARAN “LOS PROMITENTES COMPRADORES”; EN LOS TERMINOS Y ii {CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS QUE SIGUEN: Oe MENTO DACTADO EN ESTA NOTARIA No RIMERA: ANTECEDENTES: IL PROMITENTE VENDEDOR ES PROPIETARIO DE LOS SIGUIENTES PREDIOS: MZ | SUB LOTE 21 (PARTIDA ELECTRONICA N° 11018625), MZ | LOTE 21-A (PARTIDA ELECTRONICA N° 14005990) Y MZ | SUB LOTE 22-C (PARTIDA ELECTRONICA 11133984) TODOS ELLOS UBICADOS EN CALLE LOS COCOTEROS — URBANIZACION EL GOLF ~ DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA - DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, TAL COMO CONSTA EN LA MINUTA DE COMPRAVENTA DE LOS PREDIOS ANTES MENCIONADOS - DICHOS PREDIOS ESTAN EN RAMITE: DE ACUMULACION, POR TANTO, EN CUANTO SE OBTENGA DICHO TRAMITE SE PROCEDERA A LA EJECUCION DEL PROYECTO DENOMINADO “SELEC" EL CUAL CONSTARA DE 28 DE PARTAMENTOS, AREAS DE RECREACION CON PISCINA Y POR EL PRESENTE CONTRATO "EL PROMITENTE VENDEDOR” PROMETE VENDER A FAVOR DE LOS PROMITENTES COMPRADORES EL DEPARTAMENTO SIGNADO CON N° 403 (AREA TECHADA: 98.72M2, AREA LIBRE: 3.78M2, AREA DE TENDAL: 13.84M2) Y LAS COCHERAS 9-Y 10, EN ADELANTE “LOS INMUEBLES” POR EL PRECIO DE $143,000.00 (CIENTO CUARENTA Y TRES MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), ALOS CUALES SELES APLICARA EL TIPO DE CAMBIO DEL DIA (S/. 3.84 SOLES) HACIENDO UN TOTAL DE S/. 549, 420 .000 (QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO VEINTE Y 00/100 SOLES) LOS MISMOS QUE, SERAN CANCELADOS DE LA SIGUIENTE MANERA: LA SUMA DE SI. 125,000.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL Y 00/100 SOLES), SERAN CANCELADOS MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA CON FECHA 31 DE ENERO DE 2022. b. LASUMA DE SI. 424,120.00 (CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO VEINTE Y (00/100 SOLES) SERAN CANCELADOS EN TRES CUOTAS. TERCERA: "EL PROMITENTE VENDEDOR" SE COMPROMETE A ‘SUSCRIBIR LA MINUTA Y XN a ESCRITURA DE COMPRA-VENTA A FAVOR DE LOS PROMITENTES COMPRADORES, UNAVEZ CANCELADO EL PI a PRECEDENTERS RECIO TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EL LAS CLAUSULAS ‘SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTI sTENTES Y ) . 5 , CONSTRUCCIONES EXISTENTES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DEREC PA PROP! 3 HED _DERECHO CORRESPONDE A LA PROPIEDAD SIN RESERVA NI QUINTA: LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE QUINTA: LAS Pe E EL PRECIO PACTADO Y EL BIEN QUE SE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, EN Ct EO EN CONSECUENCIA, RENUNCIAN ‘CION QUE, POR ERROR, , VIO! AINVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO. Ber Wena CLESION TEND DOCUMENTO NO REDACTADO EN ESTA NOTARIA SEXTA: “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA NO ADEUDAR SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTOS, ARBITRIOS Y CUALQUIER OTRO TRIBUTO U OTRO CONCEPTO QUE PUDIERA AFECTAR EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, NO OBSTANTE, TAL DECLARACION, SERAN DE CUENTA Y CARGO DE “EL PROMITENTE VENDEDOR” LOS MONTOS QUE A LA FECHA DE SUSCRIPCION DE ESTE CONTRATO SE PUEDAN ADEUDAR POR TALES CONCEPTOS. ‘SETIMA: “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA FUTURA COMPRA VENTA, SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCION CONFORME LO PREVISTO EN EL ART 1491° DEL CODIGO CIVIL, PUESTO QUE, LA EXISTENTE HA SIDO LEVANTADA MEDIANTE SENTENCIA DEL EXPEDIENTE 4654-2018. OCTAVA: LOS IMPUESTOS Y GASTOS QUE ORIGINE LA ELEVACION A MINUTA Y, iizPOSTERIOR ESCRITURA PUBLICA DEL PRESENTE CONTRATO, DERECHOS NOTARIALES Y ERECHOS DE INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS Y OTROS GASTOS QUE RIGINA LA TRANSFERENCIA SERAN DE CARGO DE LOS PROMITENTES COMPRADORES”. ES DE CARGO DEL PROMITENTE VENDEDOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DE ACUERDO A LEY, TRIBUTOS, ARBITRIOS Y CUALQUIER DEUDA PENDIENTE DE PAGO HASTA LA FECHA DE LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO, SERAN DE CARGO DE. LOS PROMITENTES COMPRADORES, LOS IMPUESTOS Y TRIBUTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE DICHA FECHA. " NOVENA: AMBAS PARTES APRUEBAN Y ACEPTAN EN FORMA LIBRE Y VOLUNTARIA LAS ESTIPULACIONES QUE CONSTAN EN EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO PREPARATORIO DE LA COMPRA-VENTA, DE ACUERDO A LO Y DISPUESTO POR EL ART. 1352 (PERFECCIONAMIENTO DE LOS CONTRATOS) Y ART. 1354 (REGULACION DE CONTRATOS DE DERECHO PRIVADO) DEL CODIGO CIVIL. ;CIMA: EL PROMITENTE VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA SEGUNDA EN CUANTO SE ESTE SE HAYA wee a RESGISTROS PUBLICOS, SALVO QUE SE PRESENTEN SITUACIONES nee maa PROMITENTE VENDEDOR QUE IMPIDA EL CUMPLIMIENTO DE DICHO PLAZO, anes QUE EL GOBIERNO DECRETE ESTADO DE EMERGENCIA, OTRAS SITUACIONE: a QUE NO HAYA CANCELADO TOTALMENTE DEL DEPARTAMENTO Y/O MANTENGAa 2 38 ae g 6 2 < & a z a CUALQUIER ADEUDO py ENDIEN’ DE LA PRESENTE COMPRAVENTE OF PAGO CON EL PROMITENTE VENDEDOR, DERIVADO DECIMA PRIMERA: Los oro CEA ERIMERA: RGANTES MANIFI DEL PRECIO DE VENTA TESTAN QUE EN LA CANCELACION PARCIAL CLAUSULA SEGUNDA’ HAN UTILIZADO EL MEDIO GE PAGO QUE SE INDICA EN LA DECIMO SEGUNI IDA: ARRAS pI : DE_LOS PROMITENTES COMES: AL DESISTIMIENTOO EFECTO ESTE . INCUMPLIMIENTO POR PARTE OMPRADORES, “EL PROMITEN ARRAS DE CONT ITE VENDEDOR™ DEJARA SIN CONTRATO Cons| ENTREGADAS EN CALIDAD DE NSERVANDO LAS SUMAS FORMIDAD POR LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 1478 DEL CODIGO CIVIL; EL DESISTIMIENTO O INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROMITENTE VENDEDOR, "EL PROMITENTE COMPRADOR" DEJARA SIN EFECTO ESTE CONTRATO EXIGIENDO EL 20% ADICIONAL AL MONTO CANCELADO EN CALIDAD DE ARRAG PENALES. DECIMO TERCERA: ‘LOS PROMITENES COMPRADORES" SE OBLIGA A NO TRANSFERIR EL_BIEN INMUEBLE FUTURO A TI ERCERAS PERSONAS BAJO NINGUN MOTIVO; SIN INTERVENCION DEL PROMITENTE VENDEDOR. ARIAS DECIMO CUARTA: AMBAS PARTES DE COMPRETEN A FIRMAR LAS ADENDAS NECES) ANTE LA VARIACION DEL ESTADO SITUACIONAL DE LOS PREDIOS (ES DECIR EN CUANTO SE OBTENGA LA ACUMULACION DE LOS MISMOS), O, ANTE CUALQUIER VARIACION DE LAS. CLASULAS DEL PRESENTE CONTRATO. DECIMO_QUINTA: AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES LAS ACEPTAN EN TODAS SUS PARTES. EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, A LOS TREINTA’Y UN DIAS DEL MES ENERO DE 2022.* a1: Seen, Gv 4s rs, suo €wtasons OATES Oe a5 rua DenECnOS QUE CORRE A TAS OTS A: GURLLERMO ELOY RODRIGUEZ VASQUEZ, CON DOCIMETO NACIONAL OF 1OEITIOAD 2780 poner ion SIONEMICA We o7ee144, Eh Su CALIDAD OF GENENTE GENERAL DE GRUPO IHMOBLIARIO CODELE EAS, SSC EERERINSERTO EVLA PanrDA ELECTRONICA" 14418247 DEL REGISTRO DE PERSONAS JUIDICAS DE LA ZONA REGISTRAR NOY = EERE Tuto; HL moras De CONSTANCIA QUE OTORGANTE NOE PRINCIPAL CONTRIBUYENTE POR ENOE NOE ENCUE [A PRESENTAR La DEGARACION 3URADA De BENEICANO FNAL ANTE SUNAT DF CONFORMIOAD CON LD ESTABLECDO EOUNTE RESOLUCON OF SUPERNTENGENCIA15-2010/5UNAT MYRIAM ANAS GAMBOA CORTE, COW DOCUMENT NACIONAL aro a 64347, con vuncAcon one N 272273; uns MANUEL VARGAS DOMINGUEZ, CON DOCIMENTO tearabt 25 erTONDAzavves, con VENCACON SIOMETICAn® 60722741 ASIMISHO SE DEA CONSTANCIA QUE SE HA Seem FOR EL NOTARO QUE ALORA PARA ETECTOS OE LO PRVSTO EN Ek ANTICO 7 OE LA LEY 28498 Y RECLAMENTO moneen co nine 7-04 SY NODINEATERIA Y LEY 30730, QUE SE WA UTLZADO Pata COTRATO PEPARATORO OF NECOCABLE Re eeane Oe EN INMUEBLE, EL MEDIO DE PAGO CON CODIGO OO7, CONSISTENT EN CHEQUE DE GERENCUA HO rece Mate rox. una 7 axons (sae Y ECO MIL 6/0 SLED IO PRE. EANCO eco aM SYORRORS; A Uk OREN BE GRUPO NMORILARIO CODELE SAAC) CHEQUE DE GERENCA HO en Pen con 757 FOR UASUNADE s/ enn. (SESENTA MIL Y 0/30 SOLES; ADO FORE BANCO DE CREDETO Covmmaror or cree cYOR2ER: A UX ORDEN DE GkUPO INMOBTLANIO CODELE S.A, CONTORME A LO PACTADO OM EL ft be oeSneSE RTA LAS PIAS E DPESIONES DRCTRARES HAS NOEL CONTEIDG, DE CONFORMUDAD CONE ARTICLO 4049- A SOLID DE QUIENES EXTIENDO LA PRESENTE CERTIICACION;DOYFE=TRUELLO, 02 DE RRELAER EY ONND wpa Sujal Baba RIADSSS Dinterbank ee Peeghas He: RUYToss» 003 629 odonearo iz es (Zecidi’ Correct: _SBCP> aie zee \ sepa nse iQ 2m000e7210 N. 14840725 7 oo2 57D So0dcccz2 00 seovence GRUPO INMOBTLIARIO CODELT 6. A, SOFA SESENTA IL ¥ 007106 Sot mx m6 oo jz i 2 14840725 Cheque de Gerencia | HIGSGOA 2: m EEI9