REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL

EDIFICIO "JYR"
CAPITULO 1. OBJETO Y ALCANCE. ARTICULO 1º. OBJETO Y CONTENIDO DEL
REGLAMENTO. El objeto de este reglamento es el de someter los Inmuebles que conforman el EDIFICIO
JYR. -propiedad horizontal, al régimen de la propiedad horizontal previsto en la ley 675 del año 2001. Para
tal efecto se determina la totalidad del inmueble, se especifican e individualizan loe bienes privados
que Io conforman y los bienes d e uso común que integran el EDIFlClO JYR, así como el cálculo de los
coeficientes de copropiedad. además, se consagran los derechos y prescribe las obligaciones de los
propietarios actuales y futuros y en Io pertinente, de los tenedores a cualquier título, establece las
normas sobre expensas comunes, se reglamenta la constitución y funcionamiento de los órganos
de dirección, administración y control de la persona jurídica, se establecen las normas sobre extinción,
disolución y liquidación de la copropiedad, así como las normas para solución de conflictos y las demás
estipulaciones y previsiones necesaria para el adecuado funcionamiento del EDłFlClO JYR todo esto
de acuerdo a la estipulado por la ley 675 del año 2001. ARTICULO 2ᵉ. OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS.
Las normas contenidas en este reglamento, tienen fuerza obligatoria para las propietarias
actuales, así como para los futuros adquirentes de bienes de dominio particular en el EDIFICO JYR y en Io
pertinente para todas las personas que a cualquier título usen gocen y disfruten dichos bienes. En
Consecuencia, toda operación que implique traspaso o enajenación del derecho de propiedad sabre los
bienes de dominio particular a privado, o la mera cesión a cualquier título, del uso y goce de ellos, se
entienden incorporadas las disposiciones del presente reglamento. Sin embargo, cuando en este reglamento
no se encontrará norma expresamente aplicable a un caso determinado se aplicarán en su orden las
siguientes normas: 1- Las contenidas en la Constitución Política de Colombia. 2- Las contenidas en el
mismo reglamento qua regulen casos o situaciones similares. 3- Las normas legales que regulan la
propiedad horizontal, esto es la ley 675 del tres de agosto del afio 2001. 4- Las demás deposiciones
legales aplicables directamente a par analogía, que estén contenidas en el código civil o el código de
comercio y en sus demás disposiciones concordantes o reformatorias de tales obras. 5- El plan de
ordenamiento territorial del municipio. s- Las normas que establezca la asamblea si no contrarían ninguna
de las anteriores. CAPITULO II. NOMBRE DEL EDłFlClO JYR NOMENCLATURA; PROPIETARIO ACTUAL -
DETERMINACIÓN DEL TERREI'4O - TÍTULO DE PROPIEDAD CONFORMACIÓN.
REMODELACIÓN Y DISEÑO. ARTICULO 3ᵉ: Nombre del
EDlFlClO JYR. Para todos los efectos legales el EDIFICIO al que se refiere el presente
reglamento de propiedad horizontal se denomina: EDlFlClO JYR, propiedad horizontal. ARTICULO 4•:
nomenclatura. La nomenclatura del EDlFlCłO JYR, - propiedad horizontal, está ubicado en la Calle 2 No
26-B0 Barrio Bella Vista, antes, y según la actualización catastral la dirección es K 26 2BIS 29 Lo 32 UR
EL Mirador, sector urbano de la ciudad de Ocaña, Norte de Santander. ARTICULO 5ᵉ. Propietario actual. La
propietaria actual del inmueble que conforma el EDIFICIO JYR, - propiedad horizontal, es DORIS LICET
RAMIREZ PÉREZ, Fue adquirido mediante escritura No. 1583 del 27 de agosto de 2.Q09, de la Natalia
primera de Ocana, registrada el 2 de septiembre de 2.009, de la oficina de Registro de instrumentos
Públicos Seccional de Ocaña bajo la matrícula inmobiliaria No. 270-58994, las nuevas mejoras se
declararan par este mismo Instrumento. ARTICULO 6º. Determinación terreno. Ubicado en la
calle 2 No 26-80 barrio bella vista antes y según la actualización catastral la dirección es k 26
2BłS 29 Lo 32 UR EL MIRAD OR, sector urbano de la ciudad de Ocaña, Norte de Santander, con un área de
terreno de 84.86 m°. Cuyos linderos son: Por el Norte con el lote No 36, por el Sur con la CARRERA 20,
por el oriente con la CALLE 2, ¡y por e! Occidente con el Lote 31. ESTRUCTURA: Le sirve de
estructura unos pórticos en columna, zapatas y vigas de amarre y placas en concreto, muros de
ladrillos común de 15 centímetros de espesor, todo de acuerdo a los planos arquitectónicos
diseñados que cumplen con las normas sismo resistentes Colombianas NSR- 2010, expedidas por el
decreto 926 del 16 de marzo de 2010. ESPECIFICACIONES: los
muros son en ladrillo común, pañetados, estucados y pintados, los pisos de los locates en cerámica, las
tuberías para acueducto y alcantarillado son de P.V.C, de alta calidad, la fachada en vidrio. Los contadores de
acueducto y energía separados para cada unidad. CONDICIONES DE SEGURIDAD y SALUBRIDAD: Las puertas
exteriores tienen sus cerraduras doble pestillo. Las ventanas tienen
los Correspondientes Vidrios fijos con picaportes, con sus dimensiones normales. Las cargas eléctricas están
debidamente calculadas de acuerdo con e! consumo de cada unidad. La construcción del edificio se hizo
teniendo en cuenta las máximas condiciones de salubridad exigidas por las autoridades municipales de
higiene. Los baños y cocinetas están debidamente enchapados para facilitar la limpieza. La iluminación se
hace por los ventanales y patios interiores descubiertos dejados para tal fin. La zona donde se encuentra
localizado el EDIFICIO JYR en una Zona de Actividad Residencial. Según el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Ocaña. El sector cuenta con todos los servicios públicos básicos. ARTICULO
7°.- REMODELACIÓN Y DISEÑO. El EDIFICIO JYR ha sido diseñado para ser sometido al régimen legal de
propiedad horizontal como EDIFICO JYR con accesos independientes. ART(CULO 8°.- CONFORMACIÓN DEL
EDIFICIO JYR Esté conformado por dos (4) pisos así: En el primer piso corresponde a un Garaje con acceso
independiente, el segundo piso corresponde a un apartamento residencial con acceso independiente, el
tercer piso corresponde a un apartamento residencial con acceso común con el cuarto piso y el cuarto piso
corresponde a un apartamento residencial, interrelacionados material y jurídicamente por los bienes
comunes que comparten tales como él terreno, instalaciones de energía, acueducto, alcantarillado,
dictarla para teléfono y red de televisión por cable. Así mismo, tendrán la condición de bienes comune6,
todos aquellos elementos que permiten o facilitan la existencia estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso goce de los bienes privados. Además, los indicados en los planos aprobados
como bienes comunes. CAPITULO III. DE LOS BIENES DEL EDIFICIO JYR. ARTICULO 9º. CLASIFICACIÓN: El
EDlFlClO JYR se divide en bienes privados y bienes comunes. En los planos arquitectónicos debidamente
aprobados los bienes privados corresponden a las unidades residenciales, y los bienes comunes están, así
mismo, delimitados en el respectivo plano. CAPITULO IV. DE LOS BIENES, ÁREAS Y SERVICIOS DE DOMINIO
COMÚN. ARTICULO 10º. De conformidad con Io establecido por la ley y el reglamento de propiedad
horizontal, son bienes comunes del dominio inalienable e indivisible de todos los copropietarios de Ia6
unidades privadas aquella áreas, bienes y servicios necesarios para existencia, seguridad,
mantenimiento, conservación, del El EDIFICIO JYR - propiedad horizontal, que permiten a todos y a cada
uno de los propietarios el uso y goce de los bienes de dominio exclusivo o particular, las áreas, bienes y
servicios comunes, serán para el disfrute, uso y goce de todos los propietarios de las unidades privadas.
ARTICULO 11º. DETERMINACIÓN DE BIENES COMUNES ESENCIALES: De acuerdo con la ley son bienes
comunes esenciales, los indispensables para existencia, estabilidad, conservación y seguridad del EDIFICIO
JYR así como los imprescindible\es para el uso y disfrute de 109 bienes privados. A continuación, se relacionan
bienes comunes esenciales del EDlFlClO MYR: A- El lote de terreno en que se encuentra edificado el EDIFICIO
JYR instalaciones de servicios públicos básicos de acueducto, energía, alcantarillado, la estructura, los muros de
carga y divisorios entre las unidades, la Cubierta general del EDIFICIO JYR y en general todas aquellas a las que
la ley los determine como esenciales. ARTICULO 12º. BIENES DE PROPIEDAD Y USO COMÚN: Las demás áreas
de bienes y servicios comunes del EDIFICIO JYR, para el EDIFICÍO JYR, no se contemplan bienes comunes
no esenciales. ARTICULO 13º. FACHADA: Son bienes de uso común por tal razón el propietario no puede
hacer modificaciones a las mismas, igualmente a las puertas de entrada de cada unidad, salvo que medie
autorización de la asamblea de copropietarios. ARTICULO 14º. DERECHOS SOBRE LOS BIENES
COMUNES Y SU USO. El derecho de cada propietario sabre los bienes comunes son proporcional a los
coeficiente6 de copropiedad asignados en el reglamento. Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de
estos bienes, siempre que los utilice según su destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de los
demás propietarios. En su uso los copropietarios estarán obligados a observar el máximo de diligencia y
cuidado y responderé hasta por la culpa leve por el perjuicio que por su negligencia o
mal uso pueda ocasionar. ARTICULO 15e. OTROS BIENES COMUNES NO DESCRITOS. Tienen la calidad de
comunes no sólo los bienes indicados de manera expresan en este reglamento, sino todas aquellas
áreas, bienes y servicios comunes que sirven para uso, goce y disfrute de los copropietarios y usuarios de
las unidades privadas que componen el EDIFICIO JYR. ARTICULO 16º. - BIENES COMUNES PARA LA
RENTABILIDAD. Sin perjuicio de la
disposición según la cual los bienes comunes son inalienables en forma separada de los bienes de
propiedad privada o particular, la asamblea de copropietarios del EDIFICIO JYR , con una mayoría
calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, podrá autorizar la
explotación económica de bienes Comunes, siempre y cuando está autorización no se extienda a la
realización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio de los mismos. Las
Contraprestaciones económicas así obtenidas se destinarán al beneficio común de la copropiedad, como
por ejemplo al pago de expensas comunes o a gastos de inversión. ARTICULO 17º. - DESAFECTACIÓN OE
BIENES COMUNES NO ESENCIALES.
Previa autorización de las autoridades municipales competentes de conformidad con las normas
urbanísticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un número plural de
propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (7096) de los
coeficientes de copropiedad del EDIFICIO JYR, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no
esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular de la persona jurídica. PARÁGRAFO PRIMERO.
Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación de bienes comunes no esenciales,
podrán realizarse todos los acto o negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno, y
serán objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. En estos
casos, el administrador actuará de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general, con
observancia de las previsiones contenidas en este reglamento. PARÁGRAFO SEGUNDO. Las normas aquí
previstas no se aplicaron a la desafectación de los bienes comunes muebles y a los inmuebles por
destinación o adherencia, no esenciales cuales por su naturaleza son enajenables. ARTICULO 18º.
PROCEOIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES. La desafectación de
bienes comunes no esenciales implica una reforma al reglamento de propiedad horizontal del EDIFICIO
JYR. Deberá realizarse por escritura pública, con la que se protocolizarán el acta de la asamblea general de
copropietarios que autorizó la desafectaci6n y las aprobaciones que hayan sido necesarios obtener, entre
las cuales estaré la de la autoridad municipal competente. Una vez otorgada esta escritura, deberá
registrarse en la oficina de registro de Instrumentos públicos, la cual abrirá el folio de matrícula Inmobiliaria
correspondiente. En la decisión de desafectar un bien común no esencial se entiende comprendida la
aprobación de los ajustes en Ios Coeficientes de copropiedad del conjunto, consagrados en ese reglamento,
como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados a la copropiedad. El cálculo de lo9 coeficientes se
hará tal y como se establece en este reglamento. ARTICULO 16•. - BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los
bienes comunes no necesarios para al dl9frute y goce de los bienes de dominio particular y en general
aquellos cuyo uso comunal no limitare el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como: Los patios
interiores de iluminación y ventilación p a r a la casa residencial. Los propietarios a quienes se les ha
asignado un uso exclusivo de un bien común, quedaran obligados a no efectuar alteraciones ni realizar
construcciones sobre o bajo el bien, a no cambiar su destinación y a hacerse cargo de las reparaciones a
que haya Lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o
de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso legítimo, por el
paso del tiempo. Las mejoras necesarias no comprendidas dentro de las provisiones antes indicadas,
se tendrán como expensas comunes del EDIFICIO JYR. ARTÍCULO 20º. - Áreas comunes: Son áreas
comunes las que a continuación se enumeran por pisos, así: SEGUNDO PISO. Incluye escalera con un área
de 3,19 m° que sirve de acceso a todos los pisos superiores y el área de ventilación de la unidad del
primer piso con un Área de 2,80 m2 de la unidad del primer piso. TERCER PISO. Escalera de acceso y
hall con un área de 8,13 m2, área de ventilación del primer piso con un Área de 2,80 m’ y un Área de
ventilación da 1,62 m2 de la unidad residencial del tercer piso.
CUARTO PISO. Escalera de acceso con un área de 2,51 m’, área de ventilación del primer piso con un
área de 2,80 m’ y un área de ventilación del segundo piso, 1,82 m* y un área de ventilación de 2,10 m* de
la unidad residencial del cuarto piso. Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bienes comunes,
en la medida en que se sirva adecuadamente de ellos, de acuerdo con su destinación, y no perturbe el
uso legítimo de los demás propietarios. El destino ordinario de los bienes comune6, es el de servir al
propietario para el ejercicio da sus prerrogativas de due6o 9obre su respectivo bien privado. CAPITULO
V. DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO. ARTÍCULO 21°. - DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES PRIVADAS
DEL EDIFICIO JYR. - propiedad horizontal. Los bienes privados que conforman del EDIFICIO JYR son 106 siguientes:
PRIMER PISO: GARAJE CONTENIDO. Garaje. Localizado en el p r i m e r piso del Edificio JYR, con un área
de 20.95 m2 con un coeficiente de copropiedad de 7,84 % DESTINO. Garaje. LINDEROS INDIVIDUALES. Por
el NORTE en una extensión longitudinal de 3,04 m, con terreno del mismo, por el SUR en una extensión
longitudinal de 4,35 m con la carrera 26, por el ESTE, en una extensión longitudinal de 5,51 m con terreno del
mismo y por el OESTE, en una extensión longitudinal de 6,30 m con el lote 31, Por el NADIR con el terreno
natural del mismo, por el CENIT, placa de entrepiso en medio con el apartamento No 101
ESPECIFICACIONES: El garaje está construido con estructura en concreto, consistente en zapata, columnas y
viga de amarre como soporte estructural, muros en bloque de arcilla 0,15m, pisos con acabados en cerámica,
cocina integral y enchapada y baños con enchape, redes de alcantarillado, agua potable en PVC y redes
eléctricas en PVC y cableado con el calibre indicado, con sus medidores independientes. SEGUNDO PISO:
APARTAMENTO No.1 0 1 contenido. Sala, comedor, cocina, alcoba principal con baño privado y balcón, 2
alcobas, baño social, cocina y patio de ropas. Localizado en el segundo piso del Edificio JYR, con un área de
81,27 m2 con un coeficiente de copropiedad de 20,82 &» DESTINO. Apartamento Residencial. LINDEROS
INDIVIDUALES. Por el NORTE en una exten6ión longitudinal da 8,65 m, con el lote No 36, por el SUR en una
extensión longitudinal de 6,00 m con la carrera 26, por el ESTE, en una extensión longitudinal de 7,56 m
con la calle 2 y por el OESTE, en una extensión longitudinal de 12,13 m con el Lote No *1, Por el NADIR
con al garaje y el terreno del mismo; por el CENIT, placa de entrepiso en medio con el apartamento
No. 201. ESPECIFICACIONES: El apartamento está construido con estructura en concreto, consistente en
zapata, columnas y viga de amarre como soporte estructural, muro en bloque de arcilla 0,15m, pisos con
acabados en cerámica, cocina integral y enchapada y baños con enchape, redes de alcantarillado, agua
potable en PVC y rede eléctrica en PVC y cableado con el calibre indicado, con sus medidores
independientes. . TERCER PISO: APARTAMENTO NO. 201 CONTENIDO. Sala
con balcón, comedor, cocina, alcoba principal con ba6o privado y balcón a cobas, baño sacó
cocina y patio de ropa9. Localizado en el tercer 160 del Edificio JYR, con un 6rea de 83.62 V, con
un coeficiente de copropiedad de 30,47WA STINO. Apartamento Residencial. LINDEROS
INDIVIOUALES. Por el NORTE en una extensi6n longitudinal de 9,35 m, con el lote No 36, por el SUR en una
extensión longitudinal da 9,56 m con la carrera 26, por el ESTE, en una extensión longitudinal de 8,03 m con
la calle 2 y por el OESTE, en una extensión longitudinal de 12,92 m con el Lote No 31, Por el NADIR con el
apartamento No. 101, por el CENIT, placa de entrepiso en medio con el apartamento No. 301.
ESPECIFICACIONES: El apartamento está construido con estructura en contrato, consistente en zapata,
columnas y viga de amarre como soporte estructural, muros en bloque de arcilla 0,15m, pisos con acabados en
cerámica, cocina integral y enchapada y baños con enchape, redes de alcantarillado, agua potable en PVC y
redes eléctricas en PVC y cableado con el calibre indicado, con sus medidores independientes.
CUARTO PISO:
APARTAMENTO No 301 CONTENIDO. Sala con balcón, comedor, cocina, alcoba principal con /*
Baño privado y balcón, 1 alcobas, baño social cocina y patio de ropas. Localizado en el cuarto ple tv
del Edificio JYR, con un área de 88.55^m°, con un coeficiente de copropiedad de 32,27 % DESTINO.
Apartamento Residencial. LINDEROS INDIVIDUALES. Por el NORTE en una extensión longitudinal de 9,50 m, con el
lote No 30, por el SUR en una extensión longitudinal de 0,70 m con I carrera 26, por el ESTE, en una extensión
longitudinal de 8,10 m con la calle 2 y por el OESTE, en
una extensión longitudinal de 13,05 m con el Lote No 31, Por el NADIR con el apartamento No. 201, por el
CENIT, con la cubierta común del edificio. ESPECIFICACIONES: El apartamento esté construido con estructura
en concreto, consistente en zapata, columnas y viga de amarre como soporte estructural, muros en
bloque de arcilla 0,12m, pisos con acabados en cerámica, cocina integral y enchapada y baños con
enchape, redes de alcantarillado, agua potable en PVC y redes eléctricas en PVC y cableado con el calibre
indicado, con sus medidores independientes.
CAPITULO VI. ARTICULO 22º. COEFICIENTE DE COPROPIEDAD. Debe entenderse por
coeficiente de copropiedad los índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los
propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del EDIFICIO JYR, sometido al régimen de
propiedad horizontal. El coeficiente de copropiedad 9e determina mediante el estudio comercial aplicable al
metro cuadrado de construcción.

ÁREA COEFICIENTE DE ÁREA COMÜN

UNIDAD ÁREA m2 LIBRE COPROPIEDAD M2

GARAJE 20,95 - 7,64% -

APARTAMENTO N° 101 81,27 ’2, 80 ”! 29,82% 3,19

”
APARTAMENTO N" 201 83,62 1,62 30,47% 8,13

APARTAMENTO N° 301 88,55 ” 2,10 32,27% 2,51

TOTAL: 274,39 , 6.52 100% 13,83

Para el EDIFICIO JYR, no se le aplican módulos de contribución por contar con entrada independiente
y directa desde la Calle. DÉCIMO CUARTA. Derechos sobre bienes de propiedad común. El derecho de cada
propietario sobre los bienes de propiedad común es de acuerdo al coeficiente de copropiedad que indica
la proporcionalidad que corresponde a cada unidad. ARTICULO 23º: SEGUROS. Se deberé constituir un
seguro de incendio, daños y terremotos de todo el EDIFICIO JYR, por el valor comercial de la
construcción. Es obligatorio el seguro de incendio y terremoto de los bienes comunes. El seguro deberá
tomarse en una compañía de seguros autorizada por la Superintendencia Bancaria; las indemnizaciones
provenientes de e6te seguro se aplicarán en primer lugar a la reconstrucción del EDIFICIO JYR, pero si la
obra no fuere posible o si los propietarios unánimemente acordaren no emprender la reconstrucción, las
indemnizaciones se distribuirán entre los propietarios en proporción al derecho de cada cual según los
coeficientes de propiedad de qué trata este reglamento. ARTICULO 24º: EXPENSAS COMUNES
NECESARIAS Y PRIMA DE SEGURO. Los propietarios de los bienes privados de un EDIFICIO JYR, están obligados
a contribuir al pago de las expensas necesarias Causadas por la administración y la presentación de servicios
comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el
reglamento de propiedad horizontal y al pago de la prima de seguro de incendio en proporción al
coeficiente de copropiedad. Para el efecto de Las expensas comunes ordinarias, existencia solidaridad en
su pago entre el propietario y tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado. igualmente,
existirá solidaridad en su pago, entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien
privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a
cabo la transferencia del derecho de dominio. En la escritura de transferencia de dominio de un bien
inmueble sometido a propiedad horizontal, EL NOTARIO EXIGIRÁ PAZ Y SALVO DE LAS CONTRIBUCIONES
A LAS EXPENSAS comunes expedido por el representante legal de la copropiedad. En caso de no contarse
con la paz y salvo, se dejará constancia en la escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud
presentada al administrador de la copropiedad y de la
 solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad. ARTICULO 25º.
REPARACIONES: Cada propietario deberá ejecutar por su cuenta, en forma oportuna y adecuada,
las reparaciones de su Local, de forma que mantenga su conservación y permanente utilidad. El propietario
ser responsable de cualquier perjuicio que por su omisión o negligencia puedan causar. Dentro de
los daños mencionados quedan comprendidos los de puertas y ventanas del respectivo
departamento y las redes de servicios ubicado6 dentro del bien privado; tales reparaciones deberán
realizar el propietario inmediatamente después del producido escrito el administrador. En caso de
incumplimiento el propietario responsable se sujetará a las 6anciones de que trata los artículos 59
de la ley 675 de 2.001 y de las demás del Posiciones que la modifiquen, adicionen o reglamenten, sin
perjuicio de la obligación principal y de la indemnización de perjuicios y sin necesidad de
requerimiento alguno. Así mismo, cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en el Local de su
propiedad, las reparaciones c u y a o m i s i ó n pueda ocasionar perjuicio a la propiedad común o a las
demás propiedades privadas y responderé por los daños irrogados por tal omisión. Para
modificaciones a sus locales, los propietarios deben llenar los siguientes requisitos. 1. Obtener previa
autorización de la entidad municipal competente, si la naturaleza de la obra y las normas aplicables lo
exigen. 2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del Edificio JYR, ni
afecte la salubridad o los servicios comunes o las fachadas del mismo. 3. Solicitar priva autorización
escrita del administrador. En caso de reparaciones necesarias en los bienes comunes por inminente
peligro de ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad de los moradores de los locales, el
administrador deberá proceder a su inmediata realización. ARTICULO 26º. MODIFICACIONES DE
LAS UNIDADES PRIVADAS. Para introducir modificaciones en lo6
apartamentos es necesario, cumplir con 106 siguientes requisitos: 1. Que la Obra proyectada no
comprometa la seguridad, solidez o salubridad del EDIFICIO JYR, que no afecte los servicios comunes, ni
altere la fachada. 2. Que el propietario tenga la previa autorización escrita del administrador, quien
podrá negarla si la obra contraviene los requisitos anteriores. 3. Que el propietario obtenga de la
Secretaria de Planeación Municipal la corre6pondiente licencia, si ella fuere necesaria. ARTICULO 27º.
AVISOS: En el vestíbulo de entrada al EDIFICIO JYR podrá fijarse, un directorio en el que figuren los
nombres de los propietarios u ocupaciones de los locales que así lo deseen sin perjuicio de alguna
de las partes, dichos avisos tendrán la aprobación de los propietarios. CAPITULO VII. ARTICULO
28•. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Son derechos de los propietarios: 1. Poseer, usar y di6frutar
con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la ley y este reglamento; pero dentro de
las limitaciones aquí mi6mo expresadas. 2. Enajenar, grabar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad
privada conjuntamente con 6u derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento
de los demás propietario6 3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que haga según el
destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios o causahabientes.
4. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con derecho a voz y voto. 5. Solicitar
al administrador la aplicación da las sanciones que señala la ley 675 da 2.001. 6. Solicitar al administrador la
convocatoria de la asamblea de propietarios cuando lo estime conveniente o necesario. ARTICULO 29•.
DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS. Son deberes de los copropietarios Io9 siguientes: 1. No
enajenar o conceder el uso de la unidad para usos y fines distintos a los qua autoriza este reglamento. 2. No
obstruir en ninguna forma, las instalacione6 de servicios, los pasillos de circulación común, puertas
y demás elementos que sirvan para la locomoción y en general dificultar el acceso o paso por ellos. 3.
deberán comunicar al administrador tOd0 ca9o de enfermedad infecciosa o contagiosa y desinfectar
su unidad privada conforme a las exigencias de las autoridades de higiene. 4. Ejecutar
oportunamente las reparaciones de unidad privada de acuerdo con sus características iniciales. 5.
Mantener al día Las contribuciones, expensas y cuotas que le correspondan para la administración y
reparación de los bienes comunes, seguros y mejoras voluntarias aprobadas por la asamblea. ó. En caso
de venta o de transferencia de dominio, cada propietario se obliga a comunicar a la administración el
nombre y domicilio del nuevo adquirente;
a exigir al nuevo propietario que la escritura respectiva exprese su conformidad con este
reglamento y eventuales modificaciones po8teriores. 7. No hacer excavaciones o perforaciones en los
techo9, pisos o paredes comunes, ni introducir objetos pesado, explosivos inllamable9 o corrosivos o ejecutar
cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del EDIFICIO JYR. 8. No modificar la
volumétrica arquitectónica ni las fachadas del EDIFICIO JYR, no colgar ropas, alfombras, letreros, avisos,
carteles y otros similares en las paredes, puertas y ventanas o grúas de uso común, salvo placas o avisos
que indiquen la profesión o nombre del propietario o del usuario. 9. No instalar máquinas aparatos que
produzcan ruidos, vibracione9 o sonido9 estridentes que incomoden a los demás copropietarios o que
causen da/\os o interfieran los servicios del EDIFICIO JYR. 10. No mantener animale6 que molesten a los
vecinos. 11. No sacudir alfombras, ropas, etc., en los pasillos y zona verde del EDIFICIO JYR, ni arrojar
basuras u objetos a los bienes de propiedad común o a Ia9 Víá9 Públicas. 12. Permitir la entrada al
administrador del EDIFICIO JYR a su área residencial cuando las circunstancias lo exijan, para el cumplimiento
de este reglamento. 13. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalacione9 de su
apartamento. 14. Cada propietario será solidariamente respon6able con las personas a quienes cede el
uso de dicho inmueble de cualquier título, con sus actos u omisiones, en especial por las multas que la
administración imponga al usuario por la violación de las leyes o de este reglamento, ya que las normas
obligan no solamente al propietario sino a las personas
que con él conviven o que a su nombre ocupan el respectivo local. 15. Para practicar cualquier tFa6teo o
mudanza 6e deberá obtener autorización escrita del administrador en la cual se exprese la hora y detalle
del trasteo. 16. Para que persona distinta al propietario pueda ocupar cualquier unidad, no tratándose de
la desmembración de la propiedad, será necesaria la celebración de un contrato en el que se deberá
expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier título conoce y se obliga a respetar y cumplir este
reglamente. CAPITULO VIII. ARTICULO 30•. Impuestos y Tableros . Los impuestos, tasas y demás
gravámenes que afecten las unidades privadas, serán cubiertas por sus respectivos propietarios
independientes. Los que graven la totalidad el EDIFICIO JYR serán pagados por todos los copropietarios
en la proporción establecida en este reglamento. ARTICULO 31º. Dirección y administración. La dirección
y administración de la persona jurídica que con la presente escritura se crea, se hará a través de los
siguientes órganos: 1. Asamblea general de propietarios. 2. Consejo de administración, si lo hubiere. 3.
Administración del EDIFICIO JYR. PARÁGRAFO: Surgimiento de la personería jurídica: Una vez registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos la escritura contentiva del reglamento de propiedad
horizontal, por e! ministerio de ley, surge la personería jurídica de la propiedad horizontal el cual es de
naturaleza civil sin ánimo de lucro, su denominación corresponderá a la del EDIFICIO JYR que para el
presente reglamento será EDIFICIO JYR Su domicilio será la ciudad de Ocaña departamento Norte de
Santander en la Calle 2 N° 26-80 Barrio Bella Vista, antes, y según la actualización catastral la dirección es K
26 2BIS 29 Lo 32 UR EL MIRADOR. CAPITULO IX. ARTICULO 32º. Asamblea general de propietarios: De
conformidad con lo previsto por los artículos 37 y SS. De la ley 675 de 2.001, la asamblea de propietarios
está formada por todos los copropietarios de las unidades residenciales o por sus representantes,
apoderados, delegados o mandatarios debidamente constituidos, reunidos con el quórum y las condicione9
prevista6 por estos estatutos, así como las contempladas por la9 leyes, decretos y demás disposiciones que
regulan la propiedad horizontal. La delegación a que se ha hecho referencia deberá efectuarse mediante
comunicación escrita dirigida al administrador o al presidente de la asamblea y sólo será válida para la
reunión que la motiva. Loe representantes, apoderados o mandatarios de Io9 propietarios debidamente
constituidos, no podrán designar ni votar dicho 9ometimiento sino cuando se manifieste expresamente
tal circunstancia en el documento de representación o poder. En todo caso los miembros de los
orgaFli9mos de administración y dirección de la persona jurídica, y empleados de la propiedad
horizontal, no podrán representar en reuniones de la asamblea derechos distintos a los suyo6 mientra9
estén en ejercicio de sus propios cargos. La asamblea es el órgano supremo de dirección de la
persona jurídica, y a través de ella se manifiesta la voluntad de los copropietarios y en ella radica
 la facultad rectora de este régimen jurídico. Las decisiones adaptadas válidamente por la
asamblea general de propietarios, obligan a todos los propietarios de unidades de dominio privado
incluso a los aumenta o disidentes, al administrador, a los demás organismos asesores y ejecutores de la
administración y dirección si los hubiere y a quienes a cualquier título usen bienes integrantes del
EDIFICIO JYR, siempre que tales decisiones sean de carácter general y se ajusten a las leyes, decretos y
al presente reglamento de administración de la propiedad horizontal. ARTICULO 33º. Reuniones de la
asamblea. La Asamblea general de propietarios se reuniré ordinariamente por lo menos una vez al
año, dentro de los tres primeros meses siguientes al vencimiento da cada período presupuesto con
el objeto de examinar la situación general y los aspectos económicos y financieros de le persona
jurídica; efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar, aprobar o improbar
las cuents6 balances del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año, los informes del
administrador, adoptar el presupuesto de ingresos, gasto e inversiones para la Fe9pectiva vigencia y tomar en
general todá6 las medidas tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas consagradas en este
reglamento y en lae demás disposiciones qua regulan a la propiedad horizontal, y tomar aquellas
decisiones qua a68guren el interés común de los copropietarios. Para el anterior efecto, deberé efectuarse
una convocatoria con una anticipación no inferior a JS días, que enviará el administrador por cartB6 á
Cada uno de los copropietarios mediante aviso o cartel fijado en el lugar de acceso principal del
inmueble expresando en ellas, el Lugar, la fecha y motivo de la reunión. Durante ef período de
citación a asamblea, el administrador y el revisor fiscal el lo hubiere, mantendrán los libros de cuenta6,
informes, correspondencia y demás documentos pertinentes a disposición de los copropietarios,
durante las ocho horas hábiles de cada día. Cuando no fuere convocada, la asamblea general de
propietarios 9e reunirá por derecho propio del primer dia hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de
cada periodo presupuestal en el t teléfono comunal, oficina de la administración del EDIFICIO JYR que
conforma la copropiedad aún perjuicio que únicamente se acuerde otro Lugar. La asamblea general
de copropietarios se reuniré extraordinariamente cuando a el lo exijan las necesidades imprevistas o
urgentes del EDIFICIO JYR asf lo ameriten, en cualquier dia, por convocatoria del administrador o del
consejo de administración, del revisor fi6cal o por un número plural de copropietarios de las unidades
residenciales que representen por lo menos el 70’/o de tos coeficiente9 de copropietarios. Los
términos y el procedimiento para convocatoria serán los previsto6 p8ra la citación a reuniones
ordinarias. Las reuniones para la asamblea serán presididas por uno de los miembros del consejo de
administración o algunos de los suplentes llegado el caso, y si no hubiera alguno de ellos, por el
propietario que la misma asamblea elija. Actuará en la misma en calidad de secretario el
administrador. Cada propietario tendré derecho admitir tantos votos de acuerdo con el porcentaje de
participación que le corresponda a los locales comerciales qua posea, teniendo en cuenta los porcentajes
asignados por este reglamento para cada una de loe locales que conforman la propiedad horizontal.
Cuando, por cualquier causa un local perteneciere a varias personas o sucesiones ilíquidas, los interesados
deberán designar una sola persona que ejerza los derecho6 correspondientes a la calidad de
copropietarios de la respectivo local en las reuniones de la asamblea. Así mismo, toda persona jurídica
propietaria o representante del local, estará representada en dichas reuniones por una sola persona natural
de conformidad con las disposiciones legales aplicables. ARTICULO 34º. Quórum Salvo lo que en materia de
decisión y quórum disponga este reglamento y las demás disposiciones legales aplicables {10), la asamblea
general de propietarios o sus representantes deliberará con un número plural de propietarios de las
unidades residenciales que representen por lo menos el 70°A del total de los coeficientes de copropiedad. Si
convocada la asamblea esta no sesiones por falta de quórum el administrador citaré para una nueva
reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente a la convocatoria inicial a las 8 P. M, la cual
9esionará y decidirá válidamente con un número plural de copropietarios, cualquiera que sea el
porcentaje de coeficientes representados. Las decisiones de |a a68mbea general de copropiedades se haran
consíaren adam que deberán eerfnmadaz por el presidente y el Secretario de la mi9má. Las actas se
enumerarán en forma consecutiva y
 expresarán por lo menos: Si es ordinaria o extraordinaria, forma de convocatoria, orden del dia, lugar,
fecha y hora de iniciación de la reunión; loe nombres de las personas que actúen como presidente y
secretario, el número de propietarios de bienes de dominio privados presentes o representados en
debida forma: los coeficientes de copropiedad representados en la reunión los asuntos trazados, las
decisiones adoptadas y los votos emitidos a favor o en contra de ellos, o en blanco las constancias
presentadas por los asistentes en la reuni6n; las designaciones efectuadas; la fecha y hora de la
terminación de la reunión. Copia de las actas, deberá eer entregada por el Secretario de la asamblea
general en el momento en que esto lo soliciten. Estas actas sa asentarán por riguroso orden cronológico
en un libro destinado al efecto, registrada en la correspondiente alcaldía Municipal o quien haga las
veces. Dichas actas debidamente autenticadas hacen buena prueba de los hechos y actos
contenidos en ellas y sus copias autenticadas, prestan mérito ejecutivo. E6 Suficiente la fiIn1ü del
presidente y el secretario de la asamblea para acreditar autenticidad. En los eventos en que la
asamblea decida encargar personas para verificar la redacción del acta, las personas encargadas,
deberán hacerlo dentro del término que establezca el reglamento, y en su defecto, dentro de los veinte
(20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión. Dentro de un lapso no superior a veinte (20)
días hábiles contados a partir de la fecha de la reunión, el administrador debe a disposición de Io9
propietarios del EDIFICIO JYR o conjunto, copia completa del texto del acta en el lugar
determinado como sede de la administración, e informar tal situación a cada uno de los
propietarios. En el libro de actas se dejara constancia sobe la fecha y Lugar de publicación. Parágrafo:
Conforme a lo previsto por el artículo 489 de la ley 675 de 2001, en los procesos ejecutivo6
entabladas por el representante legal de la persona jurídica para el cobro de mudas u obligaciones
pecuniarias derivadas de expen6as ordinarias y extraordinarias, con sus
correspondientes intereses, sólo podrán exigirse por el juez competente como anexo9 a la
respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre la existencia y
representación de la persona jurídica demandante y demandada en caso de que el deudor
ostente esta calidad, el titulo ejecutivo contentivo de la obligación que seré solamente el
certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del
certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria por el organismo qua haga sus
veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un interés inferior. ARTICULO 35•.
Funciones de la Asamblea. Son funciones de la asamblea general de propietarios las siguientes: 1.
Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el cB9O, para periodos
determinados y fijarle su remuneración. 2. Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración y el consejo
administrativo y el administrador. 3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de
convivencia para períodos de un lado, en el EDIFICIO JYR. 4. Aprobar el presupuesto anual del EDIFICIO JYR y
las cuotas para atender las expensa6 ordinarIá6, así cómo incrementar el fondo de imprevistos, cuando
fuere el caso. 5. Elegir y remover loa miembro9 del consejo de admini9tración y, cuando exista, al
revisor fiscal y su suplente, para los períodos eetablecido6 en el reglamento de propiedad horizontal,
que en su defecto. será de un año. 8. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. 7.
Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o diviei6n, cuando
fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común. 8. Decidir
la reconstrucción del EDIFICIO JYR, de conformidad con lo previsto en este reglamento.9. DeGdir, eaWo en
elcaeo que cowesponda a!conaeo de adminismGBn,eobrela procedencia de sanciones por incumplimiento de las
obligacione9 en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido prOC09o y del
derecho de defensa. 10. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica. 11. Otorgar
autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al fondo de impreviatoe. 12. Las
demáe funciones fijadas en las leye9 que regulan la materia en loe decretos reglamentarios de las
mismas, y en el reglamento de propiedad horizontal. CAPITULO X. ARTICULO 36•. De la
Administrador. El administrador es el representante legal de la pereona jurídica y tiene a su cargo la
administración
del EDIFICIO JYR, podrá ser persona natural o jurídica, del propietario o no de unidades del EDIFICIO
JYR. Se nombra como administrador provisional la señora: DORIS LICET RAMIREZ PÉREZ. Funciones del
administrador Sin prejuicio de las facultades legales, el administrador tendrá las siguientes funciones.
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinaria9 0 extraordinarias y someter a su aprobación et
inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de
gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. 2. Llevar
directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de
propietarios y resid6Flt66, atender la correspondencia relativa al EDIFICIO JYR. 3. Poner en conocimiento
de los propietarios y reeidente9 del EDIFICIO JYR, las actas de la asamblea general. 4. Preparar y
someter a consideración del consejo de administración las cuentas anuales, el informe para la asamblea
general anual da propietarios. el presupuesto de ingresos y agr68o9 á/a cada vigencia, el
balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución
presupuestal. 5. Llevar bajo su dependencia responsabilidad, la contabilidad del EDIFICIO JYR. 6.
Admini9tFar diligenciar y cuidar los bienes de dominio 4e la persona jurídica que surgen como
consecuencia de la desafectación da bienes comunes no esenciales y destinarios a 106 fine8
autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento
de propiedad horizontal. 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración,
conservacl6n y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijada9 en
el reglamento de propiedad horizontal. 8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado
cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniaria a
cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del EDIFICIO JYR, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorizaci6n alguna. 6. Elevar a escritura
pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea
general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con
la existencia y representación legal de la persona jurídica. 10. Representar judicial y extrajudicialmente
a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fine9, cuando la necesidad lo exija. 11.
Notificar a los propietarios de bienes privados, por la medida que señale este respectivo reglamento de
propiedad horizontal, las sanciones impUe6tás en su contra por la asamblea general o el consejo de
administración, según el caso, por el incumplimiento de las obligaciones. 12. Hacer efectivas las
sanciones por incumplimiento de lB6 obligaciones previstas en esta Ley, en el reglamento de
propiedad horizontal y en cualquier reglamento Interno, que hayan sido impuestas por la asamblea
general o el consejo de administración, según el ca9o, una vez se encuentran ejecutoriadas. 13. Expedir
paz y salvo de cuentas con la administración del EDIFICIO JYR, cada vez que se produzcan el cambio de
tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 14. Las demás funciones previ9tas en las presentes
leyes que regulan la materia y en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la
asamblea general de propietarios. Parágrafo. Mientra9 el órgano competente no alija al administrador
del EDIFICIO JYR, ejercen como tal al propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal
gg9tión. No obstante, una vez se haya construido y enajenado, un número de bienes privados que
representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (5I%) de l coeficiente de copropiedad, cesará la
gestión del propietario inicial como administrador provisional. Cumplida la condición a que se ha
hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del
EDIFICIO JYR o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador,
dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrará al
administrador definitivo. ARTICULO 37º. Fondo de reserve e imprevistos. Para atender los gastos de
sostenimiento y administración del EDIFICIO JYR y llegado el caso, cubrir los faltantes que puedan
presentarse por el no pago oportuno de las contribuciones para las expensas comunes, crease un
fondo de reserva e imprevistos que será reglamentado por la asamblea general y manejado por el
consejo de Administración, fondo que estará constituido por la contribución de todos los copropietarios la
que
se fija, mientras la asamblea no disponga otra cosa, con el diez por ciento (10°/«) de la cuota mensual
con que deban contribuir lO9 Copropietarios de acuerdo con la proporcióFl a 6U porcentaje de
participación en la propiedad horizontal y por el término de un aflo. ARTICULO 38º. Cuentas
bancariá6. El administrador del EDIFICIO JYR abrirá las cuentas bancarias o de ahorros, o incluso
inversiones temporales en cualquier clase de activos financieros, que consideren necesarias para el
adecuado manejo y depósito de los dineros provenientes de las expensas, contribuciones, fondo de
reserva y demás ingreso6 que se causen con ocasión de la propiedad horizontal. ARTICULO 38º. Periodo
presupuestal y estados financieros. El periodo presupuestal en el que se deben aplicarse la6
inversiones, gastos, ingresos y demás erogaciones 9eró el comprendido entra el 1• de enero y al 31 de
diciembre de cada año. Llegada esta última fecha el administrador cortará las cuentas de dicho año y
procederá a elaborar el Inventario y los astados financieros correspondientes que muestren el
estado financiero y económico da la propiedad horizontal junto con el proyecto de presupuesto para
el siguiente periodo. Estos documentos y las cuenta6, deberán presentarse a consideración de la asamblea
general de propietarios en la reunión ordinaria siguiente. En caso de la asamblea general no apruebe,
en la reunión ordinaria correspondiente, el presupuesto de ingresos y gastos aplicable para el periodo
correspondiente, regirá el pre6upuesto aprobado para el periodo inmediatamente anterior. No obstante,
conforme al presente reglamento podrá para tal efecto convocarse a asamblea extraordinaria.
ARTICULO 40•. Gastos de administración, conservación y reparación de bienes comunes y en general
pago de expensas. Cada propietario deberá contribuir a los ga6tos necesarios para la administración,
conservación y reparación de loe bienes comunes, así como el pago de la prima de seguro de incendio
del EDIFICIO JYR en proporción al valor inicial dado a los lot‹üez. Las expenda• comunes deberán pagarse en
conNderaGón a las personas que usen o gocen las unidades privadae; los gastos ordinarios de las
escaleras los pagarán únicamante los propietarios de los locales por partes
iguales; los propietarios pagarán al administrador las cuotas para expensas comune9 por mensualidades
anticipadas en los diez primeros dias de cada mee. El retardo en el cumplimiento del pago de
expensas, causará intereses de mora, equivalente a una y media veces el interés bancario
corriente (1.5°é). certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea
general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interé6
inferior. Mientras subsiste este incumplimiento, tal situación podrá publlcar9e en el EDIFICIO JYR. El acta de
la asamblea incluirá loe propietarios que sa encuentren en mora. CAPITULO XI. ARTICULO 41•.
Reconstrucción parcial del EDIFICIO JYR. Si la destrucción no fuere de tal gravedad, los propietarios
están obligados a reparar el EDIFICIO JYR sujetándose a la9 reglas siguientes: 1. Cada propietario deberé
concurrir a la reparación de los biene9 comunes con una 9uma de dinero proporcional a los derechos
que sobre ellos tenga. 2. Dicha cuota, acordada en la asamblea que se celebre de conformidad al
reglamento da propiedad, sera exigible ejecutivamente, con arreglo a lo di6puesto en el presente
reglamento, y el administrador estará obligado a cobrarla, Sopena de responder de todo perjuicio. Las
reparaciones de cada piso o de apartamento serán de cargo exclusivo del respectivo propietario: pero estará
obligado a realizar todas que conciernen a la conservación o permanente utilidad del pi6o o departamento.
Si por no realizarse oportunamente estas reparaciones disminuyesen en el valor del EDIFICIO JYR , o se
ocasionaren graves molestias, o se expusiera a algún peligro a loe demás propietarios, el infractor
responderá de todo perjuicio. ARTICULO 42•. Destino de indemnizaciones. Las indemnizaciones
provenientes de seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del EDIFICIO JYR en
los casos en que esta sea procedente, en caso de que el inmueble no pueda ser reconstruido, el importe de
la indemnización se di9tribuiré en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de
acuerdo con los coeficientes de copropiedad. ARTICULO 43º. Hipotecas. En caso de existir hipotecas
cuando se reconstruya el EDIFICIO JYR o parcialmente, subsi9tirán está6 en las condiciones anteriore9. Los
acreedores hipotecarios quedan autorizados para dividir las hipotecas constituidas en aun favor sobre
EDIFICIO JYR sometido6 ál régimen do propiedad, entre las diferentes locale9 comerciales a
prorrata del valor de cada uno de ellas. Una vez inscrita la división de la hipoteca en la oficina de registro
de instrumentos públicos, los propietarios de los respectivos locales comerciales, serán responsables,
exclu9ivamente de las obligaciones inherentes a lo9 respectivos gravámenes. ARTICULO 44^. Solución de
conflictos. Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de este
EDIFICIO JYR, o entre ellos y el administrador, se podrá acudir a. 1. Comité de convivencia. Cuando se
presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en EDIFICIO JYR de uso residencial, su
solución se podrá intentar mediante la intervención de un comité de convivencia, el cual intentará
presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta suscrita por las partes y por
miembros del comité y la participación en él será adhonorem. 2. mecanismos alternos de soluci6n de
conflictos. Las pai1es podrán acudir, para la solución de conflictos a los mecanismos alterno9, de acuerdo con
lo establecido en las normas legales que regulan la materia. Parágrafo. Los miembros de los comités
de convivencia serán elegidos por la asamblea general de copropietario9, ara un periodo de un (1) año
y está integrado por un número impar de tre6 (3) o más personas. El comité de convivencia en ningún
caso podrá imponer sanciones. CAPITULO
XII. ARTICULO 45º. Procedimiento para imponer sanciones no pecuniarias. El incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias señaladas en este reglamento y en la ley 675 de 2001, traerá la imposición de
las sanciones señaladas en el artículo 59 de Ta ley 675 de 2.001. La imposición de dichas sanciones tendrá el
siguiente procedimiento. 1. El propietario, tenedor o tercero que observe alguna conducta que conlleve al
incumplimiento de una obligación no pecuniaria podrá ponerlo en conocimiento del administrador bien
sea por escrito o de manera verbal (la persona debe manifestar de manera clara los hechos en que
sustenta y las pruebas que pueda tener al re9pecto: Testigos, documentos, etc. El administrador
verificará los hechos puestos en conocimiento y determinará si la conducta viola las normas de
propiedad horizontal. En todo caso el administrador podrá verificar por iniciativa propia el cumplimiento
de la9 Obligaciones no pecuniarias de lo6 habitante6 del EDIFICIO JYR. 2. En caso de verificar el
incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, el administrador hablará con el posible infractor
indagando sobre la versión de sus hechos. Mostrando las pruebas allegadas por quien solicita la investigación
o las recaudadas por el mismo administrador. Una vez oído al eventual infractor, si se encuentra con que
su conducta puede ser sancionada se le requerirá por escrito informándose sobra la eventual
sanción que puede generar su conducta, y se le daré un plazo de 10 díás corriente, contados desde el
día siguiente al requerimiento, para que la conducta se ajuste al régimen de propiedad horizontal. Si
pasados los 10 días el infractor no ha ajustado su conducta a las normas de propiedad horizontal y al
reglamento que rige la copropiedad, el administrador lo requerirá por segunda vez y le dará un término de
5 días para que el infractor mediante la comunicación e6crita de una explicación de su comportamiento.
Vencido e6te término se mirará si existe causa justificada para el incumplimiento de las obligaciones propias y
en caso de verificarse que no hay una justificación válida o de no haberse pronunciado el infractor a pesar de
los requerimientos, el administrador convocará a una asamblea extraordinaria para que se decida sobre las
sanciones pertinentes según e! infractor. 3. La asamblea una vez reunida mirará los supuestos fáCtico9 que
llevaron al infractor a cometer las conductas violatorias de las obligaciones no pecuniarias y las prueba9
recaudadas determinando la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia del mismo y se
mirarán los criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones según el comportamiento del
infractor. La Sanción se impondrá según la gravedad de la infracción, el daño causado, y la reincidencia
de la conducta. 4. Una vez determinado el tipo de sanción aplicable al infractor, se levantará un acta
que contenga los hechos, los criterios de imposición de su ejecución. 5. El acta que impone la sanción será
comunicada o notificada por e9crito por el administrador en el término máximo de tres (3) días contado9
desde el día siguiente a la fecha de la reunión de la asamblea. Con la comunicación el administrador
entregará copia del acta que impone la sanción. 6. Una vez comunicado al infractor la respectiva
sanción, éste podrá impugnar la decisión de la asamblea dentro de los 5 días siguientes contados desde
la fecha de
recibo de comunicación. La solicitud se dirigirá a la asamblea quien decidirá si revoca la decisión de la
impugnación. Sin embargo, la solicitud se presentará ante el administrador quien convocará a
asamblea extraordinaria para que se resuelva la impugnación. La solicitud debe contener la versión de
los hechos, los motivos de inconformidad de la decisión, la petición de revocar la misma y las pruebas que
pretenda aducir e favor de su defensa. A si mismo, se podrá impugnar la decisión ante la jurisdicción civil de
acuerdo con lo señala lado en el artículo 194 del Código de Comercio dentro del IzI86 siguiente a la f8cha de
la comunicación de la respectiva sanción. La solicitud de impugnación ante la asamblea y la impugnación
ante la autoridad judicial, no se excluyen entre sí, y los términos correrán conjuntamente, pudiéndose
tramitar ambas instancias al tiempo. Si la asamblea revoca la decisión tomada inicialmente, se podrá
desistir del proceso judicial, 7. Las siguientes conductas se tendrán como incumplimiento de las obligaciones
no pecuniarias: CAPITULO XIII. ARTICULO 46º. Disposiciones varias. En el evento de que la autoridad
competente, exija alguna modificación al presente reglamento de copropiedad, producto de una visita
técnica para el otorgamiento del permiso para anunciar o desarrollar la actividad, se entiende que loe
futuros copropietarios autorizan al constructor para la modificación del mismo, previa obtención de la
licencia de construcción que aprueba las modi5caciones si e9 del caso.
El apoderado.

CG. 37.J8y452 de Ocaña (Norte de Santander)

NOMBRE: El edifi¢io de que trata al presents ægłamento Este se danominarã en la aucaaîvo “JYR°
n0mbre łdaotifłcarè aI edlflcio en su fachada pńncipal.
LOCALIZACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO: El edificlo "JYR’ se encuentæ ubicado en el BARRIO BELLA VISTA
en la Calle 2 N° 26-80, antøs, y según la actuallzacldn catastfal la diæcción es K 26 2BIS 29 Lo 32 UR EL
MIRADOR, aector urbano da fa ciudad de Ocafìa, fiłorB de Santander.
PRIMER PISO: GARAJE: CONTENIDO. Garaje. Localizado en el primer pieo del Edlficio JYR, con un áæa de
20.65 m*, con un coeficiante de copropiedad de 7,64 % DESTINO. GaraJe. LINDEROS INDIVIDUALES. Per
el NORTE en una extension longitudinal de 3,0 i m, œn Serrano del miamo, par el SUR en una extensión
longitudinal de 4,35 m con la carreæ 26, par el ESTE, en una aaensión longitudinal de 5,51 m œn terreno
dal mismo y par al OESTE, en una extenaión longitudinal de 6,30 m con el lote 3J, Por el NADIR con el
tarreno natural del mlsmo, por el CENIT, placa de antrepieo en media con eI apartamento No. t01.
ESPECIFICACIONES: El garaje estă conatruido con eatructuæ en concreto, consistente en zapata,
columnae y viga de amarre como soporte aetructural, muros en bloque de arcllla 0,15m, pisos con
aæbados en cerámica, œdna intagral y enchapada y bańœ con enchapa, redea de alcantarflłado, agua
potabla en PVC y redee el8ctrlcas en PVC y cableedo con ei calibre indicado, con eus medidoree
indepandientes. SEGUNDO PISO: APARTAMENTO No. 101: CONTENIDO. Sala, comedor, cocina, alcoba
principal con baño privado y balcôn, 2 alcobas, bano sodal, cocine y patio de ropas. Locallædo en el
segundo piso dal Edifîcło JYR, con un èæa de 81,27 m°, con un coaficiente de copropledad de 2B,62
% DESTINO. Apartamento Raaidencial. LINDEROS INDIVIDUALEG. Par el NORTE en una exteneión
longitudinal de 8,65 m, œn el lote N• 36, par el SUR en una axtensiôn longitudinal de 9,00 m con la carreæ 26,
par el ESTE, en una exteneión longitudinal de 7,56 m con la calle 2 y por el OESTE, en una extensión
longitudinal de 12,13 m con el Late N° 31, Per el NADIR con el garaja y el terreno del miamo; par el
CENIT, placa de entæpiso en medio con el apartamento No. 201. ESPECIFICACIONES: Eł apañamento
eetâ construîdo con aetructue en concreto, coneistente en zapata, columnar y viga de amarre como soporta
eatructural, muroa en bloque de arcilla 0,15m, piaoe con acabadoe en carèmica, cocina Integral y enchapada
y baflos con enchape, redes de alcantarillado,” agua potable en PVC y redea elóctricaa en P'#’C y ¢ableado
con eł calibre indicado. con sua medidorea independientee. . TERCER PISO: APARTAMENTO NO. 201
CONTENIDO. Sala con balcón, comador, cocina, acoba pńnopal non baAo pńvado y bacén, 2 acobaa,
baRo œial œüna y peso de ropsa Localîzado en el terrier piso del Edificio JYR, con un áæa de a3.82 m•,
con un coeficiente de copropiedad de 30,47 °A DESTINO. Apartamento Reaidencial. LINDEROS
INDIVIDUALES. Por el NORTE en una extenaión longitudinal de 9,35 m, con el lde N° 36, par el SUR
en una extension longitudinal de 6,56 m con la carrera 28, par el ESTE, en una axtenełón longitudinal de 8,03
m con la calle 2 y par at OESTE, en una extensłón longitudinal de 12,92 m con el Late N• 31, Por el NADIR
con el apartamento No. 101, par el CENIT, placa de antreplso en medio con el apartamento No. 301.
ESPECIFICACIONES: El apartamento aatâ conatruido œn astructuæ en concreto, coneistente en zapata,
columnar y viga de amarre como soporte eetructuæl, muros en błoque de arcilla 0,15m, picoe con acabadoa
en cerdrnica, cocina integral y enchapada y baflos con enchape, redee de alaantarillado, agua potable
an PVC y redœ ełãotrlcae en PVC y cableado con el calibre lndicado, con sus medidores
indapendłentee. CUARTO PISO: APARTAMENTO NO. 301 CONTENIDO. Sala con balcón, comador, cocina,
akobe principal con baßo pñvado y balcón, 1 alcobas, baßo social, cocina y patio da ropas. Localizado en el
cuarto pieo del Edifido JYR, œn un ărea de 88.55 m*, con un coafîciante de copropiedad de 32,27 % DESTINO.
Apartamanto Rasidencial. LINDEROS łNDiVlDUALES. Par al NORTE en una
extensión longitudinal de 6,50 m, con el lote N" 36, por el SUR en una extensión longitudinal de 9,70 m con
la carrera 26, por al ESTE, en una exteneión longitudinal de 8,10 m con la calle 2 y por et OESTE, en una
extensión longaudinal de 13,05 m con el Lote N° 31, Por el NADIR con el apartamento No. 201, por el CENIT,
con la cubierta comün del edificio. MPECIFICACIONES: El apartamento ectê construído con estructura en
concreto, consistente an zapata, columnas y vlga da amarra como aoporte eetructural, muroa an bloque de
ardlla 0,12m, piaoe con acabados en cerâmica, cocina Integral y enchapada y bai’los con enchape, redea
de alcantarillado, agua potable en PVC y redes eléctricas en PVC y cableado con el calibre indicado, oon
aue medidores independientes.

BIENES COMUNES: Para el edificio “JYR" se determinan como bianea comunes esenciales los siguientes:
a. El terreno donde se lavama la conatrucdón del edificio
b. Los cimientos, zapatas, columnas, vigas de amarre, muroa y elementos astructuralas del adificio.
c. La placa que dividen los distintos plsos que conforman el edificio.
d.Lataohadaeseñordeledfllio
e. Los desagües generalas de aguae lluvias y negras
f. Lee muroe madianeros que separan las unidades privadas que conforman el edificio Y los
bienes comunes no esencialea, como: los vacloa de iluminación y ventiladón.

El Propietario

CX. 87.l62.Js2 ‹te Ocana (Norte da Santander)

 MEMORIA DE6CRIPTIVA
EDIFICIO "JYR"

LOCALIZACIÓN GENERAL DEL EOIFICIO: El edificio °JYR" se encuentra ubicado en el

BARRIO BELLA VISTA en la Calle 2 N• 28•80, antes, y segun la actualización catastral la
dirección es K 26 2BIS 29 Lo 32 UR EL MIRADOR, eector urbano de la ciudad da Ocaña, Norte
de Sanfandar.

2. OETALLES DE CONSTRUCCIÓN: El edificio estaró construido con materiales de primera

calidad pledm, grava, arena, cemento, pisos en cemento requemedo, hierro de varios calibres,
apamto san#arioo de porcelana. tuber(as de P. V. C., alambre conductor de electricidad revestido en
aislante, vidrios, puanas metálicas y madera, ventanas metálicas con vidrio. 5a emplearon
laa siguientes mezclae técnicas: Cimientos y zapatas: concreto ciclópeo da 1:3:5 columnas y
vigas: 1:2:3 ” 3.000 P. S. 1., hierro de 130 Kg/m3. Placaa: concreto 1:2:3 ” 3.000 P. S. I., hierro 10 Kg/M2,
Paletas: mortero pega de 1:4. Antepieos: concreto 9imple: 1:2:3 tubería de agua potable an tuboa de P. V.
C., cafler(aa de aguas negras y lluviae: tubos de P. V. C., redea
eléctricas internaa en tubos de P. V. C., conduit. Bajantes de P. V. C., cubierta de atemit y madera.
Paradee de ladrillos toletes comunee debidamente pañetados y pintados.
3. CONDICIONES DE SEGURIDAD: La construcción del edificio ee hizo teniendo en cuanta los
estudios de suelos para hacer la cimentación de las columnas. Se realizaron los cálculos
estructurales. Las puertae exterlorae tienen sua actividadee cerraduras doble pastiII0. Loa
ventanaBs tienen los correspondientes plcaportes. L89 cargas eléctricas están debidamente
calculadas de acuerdo con el consumo de cada unidad residencial.
4. CONDICIONES DE SALUBRIDAD: La canstrucci6n del edificio ee hizo teniendo an cuenta las
máximas condiciones de salubridad exigidas por lae autoridades municipales de higiene. Cada
unidad tiene aus propios deeagües que aon llevados a la red principal. Los bafíos y cocinas
estarán debidamente enchapados que faailltarán la limpieza. La iluminación se hace por los
ventanalee y buitrones dejados para tal fin. Todas las unidades residenciales son de fácil
evacuadón en caso de emergencia. La zona donde ae encuentra localizado el ediftcio en una
zona reeidendal según el plan estratégico para el desarrollo del munldplo de Ocaña. Cada una
de las unidades cuenta con todos lo• seMcioa públicos munidpales.

El Propietario

CC. 37.fl8£.4fi2 de Ocaf\a (Norte de Santander)