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CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente Reglamento interno es de carácter obligatorio, sin excepción ni
limitación alguna para la presente Independización, la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA, y que las personas que integren a esta, a
travé s de las 07 secciones independizadas(A, A-1, A-2, B, B-1, A-2, C, C-1, A-2 y
A2) queden obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPÍTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la unidad inmobiliaria son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento Junín
- Provincia Huancayo
- Distrito Chilca
- Dirección Jr. Santos Chocano N° 984-986
b) Descripción y Uso:
La Unidad Inmobiliaria es una Construcción de material Noble , el cual consta de
03 Pisos más una Azotea:
Las áreas de uso común como se detalla en el artículo 4°. Estarán afectadas, en
calidad de predios sirvientes, a una servidumbre de Uso a favor de las secciones
independizadas. Mientras subsista el Régimen de propiedad común e
Independización que se establece mediante el presente Reglamento Interno
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c) Características del terreno y servidumbres existentes.
El lote tiene acceso directo por la Jr. Santos Chocano 984-986, no existiendo la
obligatoriedad de retiro alineamiento alguno por encontrarse en zona consolidada
la edificación.
d) Características de la Edificación.
En el lote consigna 03 pisos y Azotea que cuenta con la Declaratoria de Fabrica
inscrita con la Partida N°07053204 de la Zona Registral de Huancayo.
AREA AREA
AREA
TECHAD LIBR
USOS PROPIETARIO AMBIENTES QUE LO CONFORMAN OCUPADA
PISO Y A E
(M2)
SECCION (M2) (M2)
COMERCIO ARROYO SANTAYANA
1° PISO JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA
63.99
(A) CHOCANO N° 986 PALOMINO DE ARROYO INGRESO,TIENDA,1SS.HH. VARONES,1SS.HH. 63.99 0.00
(EXTERIOR) CARMEN MUJERES
DEPARTAMENTO
100 ARROYO SANTAYANA
1° PISO
JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA 66.11 60.97 5.14
(A1)
CHOCANO N° 984 PALOMINO DE ARROYO INGRESO,SALA,COMEDOR,KITCHENETTE, PATIO
(INTERIOR A) CARMEN DE SERVICIO ,01SS.HH,02 DORMITORIOS
DEPARTAMENTO
101
1° PISO ARROYO SANTAYANA
JR. JOSE SANTOS 86.90
(A2) MERARDO Y ESPOSA 86.90 0.00
CHOCANO N° 984
PALOMINO DE ARROYO INGRESO ,SALA,02
(INTERIOR B)
CARMEN DORMITORIOS,1SS.HH,COMEDOR KITCHENETTE
AREA AREA
AREA
TECHAD LIBR
USOS PROPIETARIO AMBIENTES QUE LO CONFORMAN OCUPADA
PISO Y A E
(M2)
SECCION (M2) (M2)
DEPARTAMENTO200 ARROYO SANTAYANA
2° PISO JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA INGRESO,HALL,SALA,COMEDOR,KITCHENETTE,PA
78.48
(B) CHOCANO N° 986 PALOMINO DE ARROYO TIO DE SERVICIO, 01 SS.HH,02 DORMITORIO Y 01 78.48 0.00
(EXTERIOR) CARMEN DEPOSITO
DEPARTAMENTO
201 ARROYO SANTAYANA
2° PISO
JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA 82.85 81.76 1.09
(B1)
CHOCANO N° 984 PALOMINO DE ARROYO INGRESO, SALA, COMEDOR, KITCHENETTE, 01
(INTERIOR A) CARMEN SS.HH, 03 DORMITORIOS.
DEPARTAMENTO
202
2° PISO ARROYO SANTAYANA
JR. JOSE SANTOS 95.36
(A2) MERARDO Y ESPOSA 95.36 0.00
CHOCANO N° 984
PALOMINO DE ARROYO INGRESO, SALA,COMEDOR,KITCHENETTE, 01
(INTERIOR B)
CARMEN SS.HH,02 DORMITORIOS
AREA AREA
AREA
TECHAD LIBR
USOS PROPIETARIO AMBIENTES QUE LO CONFORMAN OCUPADA
PISO Y A E
(M2)
SECCION (M2) (M2)
DEPARTAMENTO
300 ARROYO SANTAYANA
3° PISO
JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA INGRESO,HALL,SALA,COMEDOR,KITCHENETTE,PA 78.48 78.48 0.00
(C)
CHOCANO N° 984 PALOMINO DE ARROYO TIO DE SERVICIO, 01 SS.HH,02 DORMITORIOS,01
(EXTERIOR) CARMEN DEPOSITO
DEPARTAMENTO
301 ARROYO SANTAYANA
3° PISO
JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA 82.85 81.76 1.09
(C1)
CHOCANO N° 984 PALOMINO DE ARROYO INGRESO, SALA, COMEDOR, KITCHENETTE, 01
(INTERIOR A) CARMEN SS.HH, 05 DORMITORIOS.
3° PISO DEPARTAMENTO ARROYO SANTAYANA INGRESO, SALA,COMEDOR,KITCHENETTE, 01 95.36
(A2) 302 MERARDO Y ESPOSA SS.HH,02 DORMITORIOS
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JR. JOSE SANTOS 95.36 0.00
CHOCANO N° 984 PALOMINO DE ARROYO
(INTERIOR B) CARMEN
AREA AREA
AREA TECHAD LIBR
USOS PROPIETARIO AMBIENTES QUE LO CONFORMAN OCUPADA A E
PISO Y (M2)
SECCION (M2) (M2)
TALLER ARROYO SANTAYANA
AZOTEA JR. JOSE SANTOS MERARDO Y ESPOSA 44.75 44.75 0.00
(A2) CHOCANO N° 984 PALOMINO DE ARROYO
(INTERIOR B) CARMEN 1 TALLER Y 1 SS.HH.
AREA AREA
AREA
TECHAD LIBRE
USOS PROPIETARIO AMBIENTES QUE LO CONFORMAN OCUPADA
PISO A (M2)
(M2)
(M2)
INGRESO,PASADIZO COMUN 1, PASADIZO
COMUN 2, ESCALERA 1 AL 2°
1° PISO USOS COMUNES
ARROYO SANTAYANA PISO ,PASADIZO COMUN 2, PASADIZO
USOS JR. JOSE SANTOS 108.92
MERARDO Y ESPOSA COMUN 3, AREA LIBRE-FUTURA 30.74 78.18
COMUNES CHOCANO N° 984
PALOMINO DE ARROYO CONSTRUCCION, PASADIZO 1, PASADIZO
CARMEN COMUN 3 HASTA ESCALERA 2 AL 2° PISO .
ACCESOS Y SERVIDUMBRES:
Para acceder a las áreas inmobiliarias a independizar del 1° Piso, el acceso es
directamente desde Jr. Santos Chocano N° 984-986
Para acceder a los departamentos desde los pisos superiores, la edificación
cuenta con dos cajas de escalera en forma de “U”, dividida en 02 tramos, cuyos
usos y acceso es común a todos los departamentos interiores.
Las áreas antes indicadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una
servidumbre de Uso a favor de las secciones independizadas, la propiedad común
que se establece sobre estas áreas y bienes es obligatoria e indivisible mientras
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subsista el Régimen de propiedad común e Independización que se establece
mediante el presente Reglamento Interno.
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Porcentaje de
PISO O PROPIETARIO AREA(M2) Participación (%)
SECCION USOS
ARROYO SANTAYANA
3° PISO MERARDO Y ESPOSA
78.48 10.12
(C) PALOMINO DE ARROYO VIVIENDA
CARMEN
ARROYO SANTAYANA
3° PISO MERARDO Y ESPOSA
82.85 10.69
(C1) PALOMINO DE ARROYO VIVIENDA
CARMEN
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PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LAS
SECCIONES A INDEPENDIZAR (SEGUNDO PISO)
Porcentaje
de
PROPIETARIO AREA(M2)
PISO O Participació USOS
SECCION n (%)
ARROYO SANTAYANA
2° PISO MERARDO Y ESPOSA
78.48 10.12
(B) PALOMINO DE ARROYO VIVIENDA
CARMEN
ARROYO SANTAYANA
2° PISO MERARDO Y ESPOSA VIVIENDA
82.85 10.69
(B1) PALOMINO DE ARROYO
CARMEN
ARROYO SANTAYANA
AZOTEA
MERARDO Y ESPOSA 44.75 5.77 TALLER y
(A2)
PALOMINO DE ARROYO SS.HH
CARMEN
TOTAL 100%
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Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requieren de acuerdo
de la junta:
a) De producirse variaciones en las áreas de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su
propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo
de las modificaciones de este reglamento corresponderá a todos los propietarios
en forma proporcional.
b) De efectuarse una acumulación, división o Independización, la reposición de
los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en
la que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de
modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección
afectada.
En ambos casos de modificación de los porcentajes en este reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la
Directiva, en su caso.
CAPÍTULO III
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f) Indicar, modificar, ampliar, remodelar, o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que sobre el particular se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación
y no se afecten los derechos de los demás propietarios.
g) En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo Arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria,
será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas
en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios a la cual deberá proporcionar toda
la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.
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h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección
se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación
CAPÍTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12º.- Constitución de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará precedida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo del presidente de la Junta de Propietarios.
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g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de los administradores si fuera el caso.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a
cada copropietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de
la obligación y calculado con base en la Tasa de Intereses Activa para
Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones el que se aplicará solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario y/o
poseedor. Así mismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por la
Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
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Para el cómputo del Quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo
es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se
verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias la Junta de Propietarios entre la primera y la
segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
feche y hora de cada una.
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f) Celebra cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación o uso de las áreas y los bienes por los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para
lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y
cesar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y autorizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios, para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes de ahorro o depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta, girar contra ellas
cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos
en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año requiere de autorización expresa por unanimidad
de la Junta de Copropietarios, para solicitar créditos, avances en cuenta o
sobregiros aceptar y descontar, letras, pagares o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
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a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los Servicios Comunes,
velando por su correcto uso y disfrute de parte de todos los propietarios o
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del
Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una
vez por año, o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por
el reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez las responsabilidades y funciones
que se estime conveniente, sino las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituyen una directiva. En caso contrario todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPÍTULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 21º.- Principios rectores.
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad y
gradualidad del cumplimiento de las obligaciones.
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO23º.- Solución de controversias.
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto a las opciones establecidas
por el reglamento por D.S. Nº 008-2000-MTC.
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En todo lo no previsto declaran por le Presente Reglamento Interno, se aplica,
en forma supletoria la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus
normas reglamentarias.
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ARROYO SANTAYANA MERARDO PALOMINO DE ARROYO CARMEN
DNI 19889745 DNI 19877931
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