Instituto Tecnológico Superior de Cintalapa

División de Ingeniería Civil

INGENIERÍA CIVIL

ICIV-2010-208

ANTEPROYECTO DE RESIDENCIA PROFESIONAL

SUPERVICION DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y

PLUVIALES DE DESARROLLO HABITACIONAL DE LUJO “XALET
LUXURY CONDOS”, EDIFICIOS “A, B Y C” AV COBA SUR S/N,
TULUM, QUINTANA ROO.

QUE PRESENTA

KENIA DEL CARMEN GONZALES FARELO

(18889121)

ASESOR EXTERNO

PERIODO

FEBRERO – JUNIO

CINTALAPA DE FIGUEROA, CHIAPAS, 19 DE ENERO DEL 2022.

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ÍNDICE

1. NOMBRE Y OBJETIVO DEL PROYECTO. ......................................... 3

2. DELIMITACIÓN. ................................................................................... 3

3. OBJETIVOS. ........................................................................................ 6

3.1 OBJETIVO GENERAL. ...................................................................... 6

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS. .......................................................... 6

4. JUSTIFICACIÓN. ................................................................................. 7

5. CRONOGRAMA PRELIMINAR DE ACTIVIDADES. ........................... 8

6. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LAS ACTIVIDADES. ..................... 8

7. LUGAR DONDE SE REALIZARÁ EL PROYECTO. .......................... 18

8. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS. ... ¡Error! Marcador no definido.

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1. NOMBRE Y OBJETIVO DEL PROYECTO.

NOMBRE DE LA OBRA.

SUPERVICION DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y PLUVIALES DE

DESARROLLO HABITACIONAL DE LUJO “XALET CONDOS”, EDIFICIOS “A, B Y
C” AV COBA SUR S/N, TULUM, QUINTANA ROO.

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2. DELIMITACIÓN.

Xalet Luxury Condos es un desarrollo habitacional de nivel alto ubicado en la ciudad

de Tulum, Quintana roo. consta de 8 edificios de tres diferentes tipos y siete tipos de
departamentos distintos. desplantado sobre un terreno de 20,000m2 que incluye un
edificio de amenidades para los habitantes, estacionamiento en nivel sótano y un área
de alberca de 2669m2 que incluye decks de madera natural, jacuzzis, salas al aire libre
y andadores.

Es un proyecto complejo que tiene que integrar toda la infraestructura e ingenierías

necesarias para su correcto funcionamiento en lo general y en lo particular de cada
departamento.

Su sistema hidráulico se compone de una línea de llenado de 2” de diámetro que se

conecta a un macro medidor y llena dos cisternas de 100,000lts de capacidad cada
una, las cual a su ves conectan con un sistema de hidro bombas las cuales llenan las
líneas de los edificios verticalmente de cada departamento desde el nivel sótano hacia
arriba, ya en los departamentos se deriva con ductos de instalaciones en cada edificio,
en los departamentos según su caso con uno o dos baños cuenta con válvulas de
cerrado y derivaciones hacia el cuarto de servicio y su cocina así como a los roofs con
jacuzzis en el caso de los pent-house. Esta cisterna también suministra el sistema de
contra incendio que deriva en cada torre en sus circulaciones.

Su sistema sanitario se deriva de cada departamento con tubería de 4” hacia los ductos
y llega por gravedad hasta el nivel sótano de donde deriva con un mínimo de pendiente
por las longitudes de las líneas hasta la calle lateral privada del condominio, con un
tubo de 8” a un pozo de visita que interconecta con tubería de 10”.

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Se implementará un sistema independiente de recolección de aguas pluviales desde

las azoteas de cada departamento los cuales llegan por gravedad a nivel sótano de
igual manera y derivan hacia pozos pluviales de absorción los cuales cuentan con un
sistema de arenero y un tubo a subsuelo de 8 a 10” de diámetro con una profundidad
mínima de 30m para garantizar la correcta absorción a subsuelo.

El desarrollo de la construcción (Xalet Luxury Condos) está ubicado en Av Coba Sur,

Tulum, Quintana Roo, ubicados en las coordenadas, Sur 18°40´43.02” con latitud Este,
Sur 73°06´20.00” con latitud Oeste, Norte 18°39´46.99” Oeste y Norte 73°06´23.13”
con longitud al Este.

El proyecto se desarrolla partiendo de la supervisión de la obra en construcción

“XALET LUXURY CONDOS”, en el periodo de 16 semanas que comprende del mes
de febrero 2022 a agosto 2022, con el fin de cubrir 500 horas de residencia
profesional.En el tiempo que se esté desarrollando el proyecto asistiré en brindar
apoyo al supervisor encargado de Instalaciones la cual abarca los 8 edificios.

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3. OBJETIVOS.

3.1 OBJETIVO GENERAL.

Supervisar las instalaciones hidrosanitarias y pluviales de desarrollo habitacional de

lujo “xalet luxury condos”, edificios “a, b y c” Av Coba Sur s/n, Tulum, Quintana Roo.

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

 Interpretación de planos y revisión de proyecto.

 Supervisión de los trabajos conforme a proyecto, así como a norma.
 Seguimientos de los suministros, de las fechas y logística de los materiales y
equipos.
 Verificación de líneas, tuberías, válvulas y conexiones para garantizar el
correcto funcionamiento.
 Revisión de generadores para estimación y cobro de contratistas.
 Reportes de avance y seguimiento de programa de obra.

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4. JUSTIFICACIÓN.

Los desarrollos inmobiliarios en la Riviera maya cuentan con plusvalía, retornos de

inversión, turismo exclusivo, calidad de vida, entre otros, son de los elementos por los
cuales es atractivo invertir desde el punto de vista de negocio, o bien para una persona
física.

Tulum se ha transformado en un polo de desarrollo turístico e inmobiliario, que ha

atraído inversiones desde hace algunos años. A partir de que se volvió –primero– un
polo de atracción turística, fue creciendo el interés por la inversión inmobiliaria
residencial.

Se ha dado esa combinación de recibir un gran flujo de turistas, que al llegar se

enamoran del lugar y lo consideran como una opción para segundo hogar o para el
posterior retiro. La oferta turística y la residencial de playa son complementarias, no
pudiendo existir la una sin la otra.

La Riviera Maya, en general, y Tulum, en particular, atrajeron turismo internacional con

características distintas a Cancún, siempre con visitantes más interesados por la
cultura y la naturaleza, sin enfocarse únicamente en el turismo de playa.

En términos generales, se prevé que Tulum se siga consolidando como una de las
ciudades más importantes a nivel nacional, principalmente por el turismo que recibe;
en temporadas previas a la pandemia del nuevo Coronavirus, captaba cerca de 1.5
millones de visitantes.

Xalet por su parte es un desarrollo dirigido a ese núcleo de inversión que esta
generando la mayor derrama de economía en la zona, al presentar espacios
minimalistas con concretos aparentes, madera, acero y áreas verdes entre cada
complejo, pero con un diseño y una arquitectura modera completamente apegado a la
corriente de la zona. Aplicando todo el esfuerzo a la satisfacción de la necesidad de
adquisición de propiedades por parte del mercado de nivel alto.

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ACTIVIDADES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
P (10)
1. Visitar el sitio de obra.
R (11)

P
2. Verificar los avances con respecto a las especificaciones de los
planos. R

P
3. Comprobar normas y especificaciones que rigen el proyecto.
R

P
4. Supervisar la ejecución de los trabajos.
R

P
5. Realizar el control de la administración de los materiales.
R

P
6. Verificar la aplicación de las normativas vigentes.
R

P
7. Elaborar informes de los avances bimestrales.
R

5. CRONOGRAMA PRELIMINAR DE ACTIVIDADES.

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6. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LAS ACTIVIDADES.

Actividad 1: Visitar el sitio de obra:

La visita de obra es fundamental en el ámbito de la construcción para mejores

observaciones y entendimiento, y así realizar un mejor reconocimiento del sitio para
inicio de obra.

Actividad 2: Verificar los avances con respecto a las especificaciones de los

planos:

En esta actividad se realizará la verificación de planos, los cuales determinaran las

dimensiones de los elementos, así también el tipo de sección, los materiales que se
utilizaran, para llevar así toda la correcta ejecución en cada etapa del proceso
constructivo del centro de salud.

Actividad 3: Comprobar normas y especificaciones que rigen el proyecto:

Verificar las normas que se emplearon en la ejecución del proyecto para determinar si
se acata en cada detalle las especificaciones, información correspondiente a lo
planeado respecto a los planos, e indicaciones emitidas.

Actividad 4: Supervisar la ejecución de los trabajos.

Se supervisará todos los procesos constructivos de la construcción, desde inicio que

es el trazo y nivelación, así también como la supervisión en los acabados, priorizando
la calidad de trabajo en el nivel que ha sido exigido.

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Actividad 5: Realizar el control de la administración de los materiales.

Se realizará los manejos y controles de materiales, en referencia a la llegada de

materiales, como la verificación de la cantidad llegada, días de llegada y suministro
en los manejos de consumo en la construcción.

Actividad 6: Verificar la aplicación de las normativas vigentes.

Se hará la verificación que se aplique todas las normativas correspondientes de

acuerdo a las Normas Publicas, para esclarecer y conllevar la mejor de las situaciones
en la que se presente la obra, para así lograr el principal objetivo.

Actividad 7: Elaborar informes de los avances bimestrales.

Se redactará un informe en cual conlleve los avances, de un periodo de 8 semanas,

para presentarlos y esclarecer las dudas que se presenten, ya que, por motivos de
clima, rezagos económicos, traslados de materiales puedan suceder, generando días
inclusive semanas, es por eso que se presentaría de mejor manera los informes.

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7. LUGAR DONDE SE REALIZARÁ EL PROYECTO.

está ubicado en Av Coba Sur, Tulum, Quintana Roo, ubicados en las coordenadas,
Sur 18°40´43.02” con latitud Este, Sur 73°06´20.00” con latitud Oeste, Norte
18°39´46.99” Oeste y Norte 73°06´23.13” con longitud al Este.

Figura 7.1. Macro localización estado de Quintana Roo.

Figura 7.2. Macro localización ”Xalet Luxury Condos”.

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8. INFORMACIÓN SOBRE LA EMPRESA, ORGANISMO O

DEPENDENCIA PARA LA QUE SE DESARROLLARA EL
PROYECTO.

Nombre de la empresa: DARKITECTOS SA DE CV

Dirección: Av coba sur, Tulum, Quintana Roo.

Teléfono: 5527744852

CP: 77710

R.F.C. DAR-990118-K63

Datos del Asesor externo.

Nombre: Arq. María Mercedes Flores Gómez

Teléfono: +52 9981366402

Correo Electrónico: Mercedes.mgm55@gmail.com

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9. ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA.
Arq. Ing. Israel Márquez Cano

Superintendente de la obra

Ing. Jaime Molina Ing. Laura Pérez Díaz

Superintendente de Instalaciones Secretaria

Arq. María Mercedes Flores Gómez Arq. Daniel Ramos

Supervisor de instalación Supervisor De Acabados

Ing. Kenia Del Carmen González Farelo Ing. Álvaro Chan

Auxiliar de supervisión Supervisor de Estructuras

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10. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.

Organización Mundial de Turismo “OMT”. Barómetro del Turismo Mundial (2020).

Fecha de consulta: 16 de agosto de 2021. Disponible en:
https://www.unwto.org/es/acerca-de-la-omt.

Instituto Nacional de Estadística y Geográfica “INEGI”. Población de Playa del Carmen

(2020) Fecha de consulta: 16 de agosto de 2021. Disponible en:
https://www.inegi.org.mx/

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