CLASES

TIERRA APRECIACIÓN RANGO: PTS. REPRES. COEFIC

I EXCELENTES 85-100 92
MUY BUENAS
II BUENAS 70-84 77
MODERAD. BUENAS
III MODERAD. BUENAS A MEDIANAS 59-69 64 1.00
MEDIANAS
IV MEADIANAS A REGULARES 47-58 52 0.81
V REGULARES 41-46 43
REGULARES A MALAS
VI MALAS 27-40 33 0.52
MALAS A MUY MALAS
VII MUY MALAS ´12-26 19
VIII IMPRODUCTIVAS 1¨11 5
EJEMPLO 1

100
 VALOR TOTAL
VALORES ÁREA (HAS) (US$)

4,666.00 50.00 233,300.00

3,791.13 30.00 113,733.75

2,405.91 20.00 48,118.13

EJEMPLO 1 100.00 395,151.88

100 VALOR PROMEDIO 3,951.52

CLASES
TIERRA APRECIACIÓN RANGO: PTS. REPRES. COEFIC
I EXCELENTES 85-100 92
MUY BUENAS
II BUENAS 70-84 77
MODERAD. BUENAS
III MODERAD. BUENAS A MEDIANAS 59-69 64 1.49
MEDIANAS
IV MEADIANAS A REGULARES 47-58 52 1.21
V REGULARES 41-46 43 1.00
REGULARES A MALAS
VI MALAS 27-40 33
MALAS A MUY MALAS
VII MUY MALAS ´12-26 19
VIII IMPRODUCTIVAS 1¨11 5
EJEMPLO 1
SABANETILLAS
300
 VALOR TOTAL VALORES
VALORES ÁREA (HAS) (US$) COEFIC. (US$) COEFIC.

2.14 8,558.14 1.44

1.79 7,162.79 1.20
- - -
1.49 5,953.49 1.00
9,773.63 100.00 977,363.35 - - -
1.21 4,837.21 0.81
7,941.08 80.00 635,286.18 - - -

6,566.66 120.00 787,999.20 1.00 4,000.00 0.67

- - 0.52
- - -
- - 0.30
- - -

- - 0.08
EJEMPLO 1 300.00 2,400,648.73 EJEMPLO 2 EJEMPLO 3
SABANETILLAS
300 8,002.16
 VALORES VALORES
(US$) COEFIC. (US$)

17,250.00 #DIV/0! #DIV/0!

14,437.50 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!
12,000.00 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!
9,750.00 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!

8,062.50 #DIV/0! #DIV/0!

6,187.50 #DIV/0! #DIV/0!
- 1.00 4,000.00
3,562.50 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!

937.50 #DIV/0! #DIV/0!

EJEMPLO 3 EJEMPLO 4
 PUNTAJE ADICIONAL AL VALOR POTENCIAL INICIAL (Vpi)
SEGÚN LAS CONDICIONES DE HUMEDAD
ZONAS DE VIDA
UNIDAD CLIMATICA SIMBOLO (Simbolo) PUNTAJE
CALIDO DESERTICO Cd (md - ST) (me - ST) 0
CALIDO MUY SECO Cm (bms - T) (bs - ST) 0
CALIDO SECO Cs (bs - T) 10
CALIDO HUMEDO Ch (bh - T) 20
CAlIDO MUY HUMEDO Cp (bmh - T) (bp - T) 0
MEDIO SECO Ms (me - PM) (bs - PM) 10
MEDIO HUMEDO Mh (bh - PM) (bmh - PM) 20
MEDIO MUY HUMEDO Mu (bp - PM) 0
FRIO SECO Fs (bs - MB) 5
FRIO HUMEDO Fh (bh - MB) (bmh - MB) 15
FRIO SUPERHUMEDO Fo (bp - MB) 0
MUY FRIO HUMEDO MFh (bh - M) ( bmh - M) 5
MUY FRIO PLUVIAL MFp (pb - M) 0
EXTREMADAM. FRIO Efp (p - SA) (pp - SA) (tp-A) 0
 NCIAL INICIAL (Vpi)
E HUMEDAD

OBSERVACIONES

bosque seco - Tropical

bosque humedo - Tropical
bosque muy humedo Tropical
monte espinoso-PreMontano bosque seco - Premontano
bosque humedo - PreMontano bosque muy humedo - PreMontano
bosque pluvial-PreMontano
bosque seco -Montano Bajo
bosque humedo - Montano Bajo bosque muy humedo - Montano Bajo
bosque pluvial - Montano Bajo
PARAMO BAJO bosque humedo - Montano
PARAMO BAJO
Regiones latitudinales Biotemperatura Pisos altitudinales

Polar (glacial) 0 a 1,5 ºC Nival

Subpolar (tundra) 1,5 a 3 ºC Alpino
Boreal 3 a 6 ºC Subalpino
Templado frío 6 a 12 ºC Montano
Templado cálido 12 a 18 ºC Montano bajo
Subtropical 18 a 24 ºC Premontano
Tropical mayor de 24 ºC Basal
 Evapotranspiración
Provincias de humedad
potencial
0,125 a 0,25 Superhúmedo o pluvial
0,25 a 0,5 Perhúmedo o muy húmedo
0,5 a 1 Húmedo
1a2 Subhúmedo o seco
2a4 Semiárido
4a8 Árido
8 a 16 Perárido
16 a 32 Superárido
Cantidad de agua que
ecosistema
se evapora
 Clases de zonas de vida del sistema de Holdridge
Denominación Denominación
1 Desierto polar 20 Bosque seco templado cálido
2 Tundra seca 21 Bosque húmedo templado cálido
3 Tundra húmeda 22 Bosque muy húmedo templado cálido
4 Tundra muy húmeda 23 Bosque pluvial templado cálido
5 Tundra pluvial 24 Desierto subtropical
6 Desierto boreal 25 Matorral xerófilo subtropical
7 Matorral boreal seco 26 Floresta espinosa subtropical
8 Bosque boreal húmedo 27 Bosque seco subtropical
9 Bosque boreal muy húmedo 28 Selva húmeda subtropical
10 Bosque boreal pluvial 29 Selva muy húmeda subtropical
11 Desierto templado frío 30 Selva pluvial subtropical
12 Matorral templado frío 31 Desierto tropical
13 Estepa templada fría 32 Matorral xerófilo tropical
14 Bosque húmedo templado frío 33 Floresta espinosa tropical
15 Bosque muy húmedo templado frío 34 Bosque muy seco tropical
16 Bosque pluvial templado frío 35 Bosque seco tropical
17 Desierto templado cálido 36 Selva húmeda tropical
18 Matorral xerófilo templado cálido 37 Selva muy húmeda tropical
19 Matorral espinoso templado cálido 38 Selva pluvial tropical
CLASES
TIERRA RANGO: PTS. REPRES. COEFIC VALORES ÁREA (HAS)
I 85-100 92

II 70-84 77

III 59-69 64

IV 47-58 52 1.21 2,500.00 5.00

V 41-46 43 1.00 2,100.00 60.00

VI 27-40 33 0.77 1,600.00 10.00

VII ´12-26 19 0.37 900.00 10.00

VIII 1¨11 5 0.12 250.00 15.00
EJEMPLO 3
TANDAPI
100 HAS USO
60 POTREROS
10 MONTAÑA SECUNDARIA
10 MONTAÑA TERCIARIA
5 CULTIVOS AUTOCONSUMO
15 BOSQUE PROTECTOR
100

200000
95 180000
110 220000
80 185000
 VALOR TOTAL VALORES
(US$) COEFIC. (US$) COEFIC.

2.14 8,558.14 1.44

1.79 7,162.79 1.20
- - -
1.49 5,953.49 1.00
- - -
1.21 4,837.21 0.81
12,500.00 - - -

126,000.00 1.00 4,000.00 0.67

0.77 3,069.77 0.52
16,000.00 - - -
0.37 1,461.54 0.30
9,000.00 - - -

3,750.00 0.12 465.12 0.08

167,250.00 EJEMPLO 2 EJEMPLO 3
160000
PENDIENTE TEXTURA PROFUNDIDAD EFECTIVA CLASE TIERRA
ONDULADOS LIMOSOS ARCILLOSOS 30 - 50 CM V
FUERT. ONDULADOS ARCILLO - LIMOSOS < 25 CM VI
QUEBRADOS ARENOSOS- LIMOSOS < 25 CM VII
SUAV ONDULADOS FRANCOS ARCILLOSOS 50 - 60 CM IV
QUEBRADOS ARCILLO - LIMOSOS <25 CM VIII

PROPIETARIO
PROPIETARIO 1 1894.74
PROPIETARIO 2 2000.00
PROPIETARIO 3 2312.50
6207.24
3 2069.08
2100
 VALORES VALORES
(US$) COEFIC. (US$)

17,250.00 #DIV/0! #DIV/0!

14,437.50 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!
12,000.00 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!
9,750.00 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!

8,062.50 #DIV/0! #DIV/0!

6,187.50 #DIV/0! #DIV/0!
- 1.00 4,000.00
3,562.50 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!

937.50 #DIV/0! #DIV/0!

EJEMPLO 3 EJEMPLO 4

2100
CLASES
TIERRA APRECIACIÓN RANGO: PTS. REPRES. COEFIC
I EXCELENTES 85-100 92
MUY BUENAS
II BUENAS 70-84 77
MODERAD. BUENAS
III MODERAD. BUENAS A MEDIANAS 59-69 64 1.48
MEDIANAS
IV MEADIANAS A REGULARES 47-58 52 1.21
V REGULARES 41-46 43 1.00
REGULARES A MALAS
VI MALAS 27-40 33
MALAS A MUY MALAS
VII MUY MALAS ´12-26 19
VIII IMPRODUCTIVAS 1¨11 5
EJEMPLO 1
SABANETILLAS
300
 VALOR TOTAL VALORES
VALORES ÁREA (HAS) (US$) COEFIC. (US$) COEFIC.

2.14 8,558.14 1.44

1.79 7,162.79 1.20
- - -
1.49 5,953.49 1.00
9,718.66 100.00 971,865.68 - - -
1.21 4,837.21 0.81
7,941.08 80.00 635,286.18 - - -

6,566.66 120.00 787,999.20 1.00 4,000.00 0.67

- - 0.52
- - -
- - 0.30
- - -

- - 0.08
EJEMPLO 1 300.00 2,395,151.06 EJEMPLO 2 EJEMPLO 3
SABANETILLAS
300 7,983.84
 VALORES VALORES
(US$) COEFIC. (US$)

17,250.00 #DIV/0! #DIV/0!

14,437.50 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!
12,000.00 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!
9,750.00 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!

8,062.50 #DIV/0! #DIV/0!

6,187.50 #DIV/0! #DIV/0!
- 1.00 4,000.00
3,562.50 #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #DIV/0!

937.50 #DIV/0! #DIV/0!

EJEMPLO 3 EJEMPLO 4
 CLASES DE TIERRAS
NUMERO
8 APRECIACIÓN RANGOS (UP) REPRES.
CLASES (TRECE CLASES DE IERRAS) sobre para

(ECUADOR) (COLOMBIA) 100 puntos. expresar

LA CLASE

I 1.- Excelente 85-100 92

2.- Muy buena 77-84 80
II
3.- Buena 70-76 73
4.- Moderadamente
64-69 67
buena
III
5.- Moderadamente
59-63 61
buena a mediana
6.- Mediana 53-58 55
IV
7.- Mediana a regular 47-52 49
V 8.- Regular 41-46 44
9.- Regular a mala 35-40 38
VI
10.- Mala 27-34 30
11.- Mala a muy mala 19-26 23
VII
12.- Muy mala ´12-18 15
VIII 13.- Improductiva <11 5

Nota 1: apreciación de las 13 clases de tierras no se considera

acorde a normativa Ecuador.

Es una guía técnica para definir o generar concepto de las clases

de tierras.

Nota 2: Rangos de puntajes o Unidades de Producibilidad

son abstractos y el perito puede utilizar acorde a su
criterio profesional y valor obtenido en campo.

Nota 3: Sugiere usar el número representativo para cada

clase de tierra; excepto cuando realizamos trabajos de
campo a nivel de detalle.

Nota 4: Las clases de tierras no son estáticas y pueden ser

revisadas acorde a mejoras realizadas por el hombre y nivel de
detalle de información y estudios de campo realizados.
 Nota 5: Normalmente se requiere sustentar su clasificación
mediante revisión y estudios de suelos de la zona de estudio en
donde se encuentre el predio rural motivo de avalúo.

NUMERO
8 RANGOS (UP)
REPRES.
CLASES
APRECIACIÓN (TRECE CLASES DE TIERRAS) sobre para
100 puntos. expresar
LA CLASE
I 1.- Excelente 85-100 92

2.- Muy buena

II 70 - 84
3.- Buena 77
4.- Moderadamente
59 - 69
buena
III
5.- Moderadamente
64
buena a mediana

6.- Mediana
IV 47 - 58
7.- Mediana a regular 52
V 8.- Regular 41-46 44

9.- Regular a mala

VI 27 - 40
10.- Mala 33

11.- Mala a muy mala

VII Dec-26
12.- Muy mala 19
VIII 13.- Improductiva ´01 - 11 5
 II. CONDICIONES TOPOGRÁFICAS:
RELIEVE:
DESCRIPCIÓN: DESDE HASTA INCLINACIÓN PUNTAJE (DESDE - HASTA)
Pendiente de: 0 3 % 10 9
Pendiente de: 3 7 % 8 7
Pendiente de: 7 12 % 6 5
Pendiente de: 12 25 % 4 2
Pendiente de: 25 50 % 1 -1
Pendiente de: 50 100 % -2 -4
Pendiente de: > 100 % -5