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6 TREINTA Y OCHO (38) En la ciudad de Guatemala, el uno de enero de dos mil dieciocho, ANTE
7 MÍ: RUTH SARAÍ ARANA PONCIANO, Notaria, comparece, el señor PEDRO PABLO ARANA
8 JUAREZ, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero civil, de este domicilio,
9 quien se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil ochocientos diez
10 espacio veintiocho mil quinientos dos espacio un mil uno (2810 28502 1001), extendido por el
11 Registro Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, a quien en el curso del
12 presente instrumento se le denominara “EL ACREEDOR”; y por la otra parte la señora
13 PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, de sesenta años de edad, casada, guatemalteca,
14 comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
15 número ocho mil setecientos veintinueve espacio setenta y ocho mil novecientos noventa y
16 nueve espacio un mil uno ( 8729 78999 1001), extendido por el Registro Nacional de las
17 Personas del departamento de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le
18 denominara “EL DEUDOR”; Como Notario doy fe: a) de tener a la vista los Documentos
19 Personales de Identificación relacionados; b) los comparecientes me aseguran ser de los datos
20 de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
21 civiles y que celebran contrato de CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
22 conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO PABLO
23 ARANA JUAREZ, que por este acto entrega la suma de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), a
24 la señora PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, en concepto de mutuo con garantía

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32 hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO PABLO ARANA JUAREZ, que el mutuo
33 otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones
34 que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de treinta y seis meses contados a partir
35 de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el 31 de enero del año dos mil
36 veintiuno, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista
37 incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS:
38 El capital mutuado en este contrato devengará un interés del diez por ciento (10%) mensual c)
39 INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, que renuncia
40 al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para
41 recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera avenida cuatro guion once de la zona
42 1 del municipio de villa nueva, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas
43 las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se
44 reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su
45 incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d)
46 CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin
47 aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se
48 compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del
49 acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a
50 otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando
51 totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes
52 del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora
53 PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del
54 señor PEDRO PABLO ARANA JUAREZ, por la cantidad que hoy se le otorga de CIENTO MIL
55 QUETZALES (Q.100,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del
56 cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que
57 se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor PEDRO PABLO ARANA
58 JUAREZ, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
59 Propiedad, de la Zona Central al número ciento once mil doscientos ocho (111208); Folio
60 catorce mil ciento nueve(14109), del Libro mil cien (1100) de Guatemala, que consiste en un
61 lote de terreno, que se encuentra ubicado en la cuarta calle seis guion ocho de la zona trece de
62 la ciudad de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el
63 referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que
64 establece el código Civil. CUARTA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la señora
65 PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy
66 da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
67 perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta
68 declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor PEDRO PABLO ARANA
69 JUAREZ, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor en el
70 presente contrato. Yola Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
71 la vista los Documentos Personales de Identificación de ambas partes, así mismo el testimonio
72 de la Escritura Pública número cincuenta(50), autorizada en esta ciudad el dieciocho de enero
73 del año dos mil diez por el Notario Arturo Villegas Robles, con el cual la deudora Acreditó su
74 derecho de propiedad del terreno que da en garantía hipotecaria en este instrumento. c) Que
75 advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
76 presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
77 respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
78 objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.