Ya CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE LUGAR Y FECHA, + Bogotd D.C,, 5 de Febrero de 2022. PROMITENTE VENDEDOR 1 INVERSIONES J&C MONTERO S.A.S. IDENTIFICACION NIT No, 901.324.998-4, ACTUA EN CALIDAD DE REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD. NOMBRE JUAN CARLOS MONTERO RODRIGUEZ. IDENTIFICACION CC No. 1.013.637.326 de Bogot4, D.C. DIRECCION CARRERA 51 # 40B ~ 28 SUR EN BOGOTA D.C. TELEFONOS CELULAR: 3222647690. CORREO + inversionesjemontero@gmail.com. PROMITENTES COMPRADORES PROMITENTE COMPRADOR 1: CHRISTIAN ALBERTO FARIGUA FORERO. IDENTIFICACION CC.No, 1.022,386.684 de Bogotd, D.C. ROMITENTE COMPRADOR 2: KARENT YOLIXA GARCIA LOPEZ A INTIFICACION CC.NO. 1.010.214.892 de Bogoté, D.C. aE CALIDAD DE EN NOMBRE PROPIO. f ee, CALLE 11 SUR # 56 - 35 EN BOGOTA D.C. erations CELULAR: 3134807450 y 3124832336. 58 jee + crisfarigua@gmail.com y karentg20@gmail.com 4s Partestonvienen celebrar la presente PROMESA DE COMPRAVENTA DE BI JUEBLE, que se regia por las normas legales aplcables a la'materiay, en especial, por las siguientes clsusulas: CLAUSULA PRIMERA,- OBJETO DEL CONTRATO: Por medio’ del présente Contrato} el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a los PROMITENTES COMPRADORES, quien 2 su vez se obligan 2 comprar como cuerpo cierto a este, a totalidad del derecho de dominio y la posesién que el primero eferce sobre los bienes inmuebles que se describe a continuacién: L- APARTAMENTO TRECIENTOS DOS (302) EDIFICIO MONTERO I PH, UBICADO EN LA CARRERA 51 # 38 - 20 SUR en Bogota D.C, tercer piso, Folio de matricula inmobilaria ndmero 505-40783856 de la Oficina de Registro de Instrumentos Piilicos de la ciudad de Bogoté D.C, pposee un érea construida de 54.00 M®, con coeficiente de 11.4920%, 2.» GARAJE TRES (3) EDIFICIO MONTERO I PH, UBICADO EN LA CARRERA 51 # 3820 SUR en Bogotd D.C, Folio {de matricula inmobiliria ntimero 50S-40763851, de la Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos de la ciudad de Bogoté D.C, pose un drea privada 9.90 MZ, con coeficiente de 2.4606%, los cuales se encuentran ubicados en el drea urbana de la ciudad de Bogoté D.C, sometidos al régimen de PROPIEDAD HORIZONTAL, cuyos lindetos y demés especificaciones bran en la Escritura No.0495 de fecha 13-04-2021 en Notaria Cuarenta y Nueve (49) del Circulo cde Bogotd D.C, segin consta en los Certificados de Libertad y Tradicién de los dos (2) inmuebles ‘que se anexa.. PARAGRAFO PRIMERO - LINDEROS GENERALES: €| terreno donde se encuentra el EDIFICIO MONTERO |, es Conformado por un lote marcado con él nimero diecisiete (17) de la ‘manzana "38" segtin el plano de la Urbanizacién Autopista Muzi, ubicado en la Carrera cincuenta Y una (KR 51) nimero treinta y ocho veinte SUR (38 ~20 SUR) de la ciudad de Bogota D.C con luna cabida de 262.50 V.C equivalentes a ciento sesenta y ocho metros cuadrados (168.00 M2,) y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos, por el NORTE en extensién de veinticuatro metros (24,00 mts); por el SUR en extensién de veinticuatro metros (24,00 mts) con el lote ndmero 15 de la misma manzana "A"; por el ORIENTE en extensién de siete metros Pagina 1 [4(7 mts) con et lote niimero veinticineo (25)'de Ja misma manzana “A” y por OCCIDENTE: extension de siete metros (7 mts) con la carrera cuarenta y cinco (KR 45). A este predio dor se encuentra el EDIFICIO MONTERO |, le corresponden el folio de Matricula Inmobiliaria No, 50S-376444, Cedula Catastral No. 388 4A 16, CHIP: AAADO39PIXR. CLAUSULA SEGUNDA. - PRECIO ¥ FORMA DE PAGO: El precio de Ia venta prometida se conviene en la cantidad de DOSCIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($230.000.000.) que los PROMITENTES COMPRADORES pagefan al PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente forma: : 2) Un primer pago por valor de ($10,000,000), DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE, provenientes de recursos propios de los PROMITENTES COMPRADORES, por concepto arras para separar apartamento, suma que deberd ser consignada el dia 5 de febrero de 2022, ala cuenta bancaria del PROMITENTE VENDEDOR. 'b) Un segundo pago por valor de ($81,000,000), OCHENTA Y UNO MILLONES DE PESOS M/CTE, provenientes de recursos propios de los PROMITENTES COMPRADORES, suma que deberd sef pagada a més tardar el dia 21 de febrero de 2022, a la firma de la Escritura Pablica de CCompraventa, ala cuenta bancaria de! PROMITENTE VENDEDOR: ‘) Un tercer pago por valor de ($139.000.000), CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS MICTE, mediante crédito hipotecario que los PROMITENTES COMPRADORES gestionaran con su entidad financiera de confianza y modalidad de conveniencia para lo cual el PROMITENTE VENDEDOR suminstrara los documentos necesarios para la gestion ante el banco, suma que deberé ser consignada a mas tardar el dla 30 de marzo de 2022, a la cuenta bancaria del PROMITENTE VENDEDOR. PARAGRAFO SEGUNDO: §| PROMITENTE VENDEDOR autoriza a los PROMITENTES: COMPRADORES, realizar todos los pagos que menciona la déusula segunda del presente contrato de promesa de compraventa mediante consignacién bancaria o cheque de gerencia a nombre de INVERSIONES, J&C MONTERO SAS, en su cuenta de la entidad financiera BANCOLOMBIA AHORROS No. 15402003658. CLAUSULA TERCERA. - ENTREGA MATERIAL DE LOS INMUEBLES: La entrega material del inmueble, con sus anexidades, usos y servidumbres la. realizar el PROMITENTE VENDEDOR 2 los PROMITENTES COMPRADORES, tinicamente el dia siguiente en, que se realice el pago total del mismo y las partes elaborarén un acta para constancia de la diligencia de entrega, CLAUSULA CUARTA.- TRADICION: Los Inmuebles que por este contrato se prometen vender por una parte, y comprar por la otra, los adquité el PROMITENTE VENDEDOR mediante CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EDIFICIO MONTERO 1, segén consta en la escritura piblica niimero 0495 de fecha 13-04-2021 en Notaria Cuarenta y Nueve (49) del Circulo de Bogotd D.C, y el predio de mayor extensién donde hoy se encuentra construido el EDIFICIO MONTERO 1,10 adquitié el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha’@ ROSA EDELMIRA VILLAREAL DE SALAZAR, Identificada con Cedula de Ciudadania No. 41,512,659, segin consta en la escritura piblica nimero 730 de Junio 23 de 2020, expedida por la Notarfa 57 de Bogoté D.C, la cual fue registrada en Julio 10 del 2020 en el folio de Tratricula inmobillaria No. 50S-376444 de la Oficina de Registro de Instrumentos Puiblicos del ‘Grculo de Bogota zona sur. Pagina 2|4CLAUSULA QuiNTA.- 3 ranted nee, TA. LIBERTAD DE GRAVAMENES: £| PROMITENTE VENDEDOR Drometido oh vents er cue promete en venta es de su exclusiva propiedad y'que nolo ha @ ninguna otra persona, asi mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmem ‘ : a plates ped ibracién y limitacién de dominio, tales como condicién resolutoria, embargos, eae SEXTA.- SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, declara que se pr P mete al saneamiento del inmueble objeto de esta compraventa por eviccién y por vicios redhibitorios en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, accién real que resulte contra los derechos de dominio y propiedad del inmueble, y entregara a paz Y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, tanto nacionales como eye municipales o distritales, causados hasta la fecha de laventrega material del smo, CLAUSULA SEPTIMA.- OTORGAMIENTO: \a escrtura piblica que deberd hacerse con elf de perfeccionar la venta prometida de fos inmuebles descritos en la ciéusula primera; se otorafre en la Notaria 58 (Cincuenta y Ocho) del circulo de Bogotd e! dia 21 de Febrero del 2022 2 13.00 horas. cu.o CLAUSULA OCTAVA.- PRORROGA: Cabe anotar que las fechas de la celebracién de Wi, escrtura pblca de compraventa, como ls valores del nega juridic antes mencionado, fas 2 arras de retractacién y demés estipulaciones aqui pactadas se podrén modificar, antcipar © postergar de comiin acuerdo entre las partes y que conste por escrito, CLAUSULA NOVENA.- GASTOS: Los gastos que ocasione el otorgamiento de las escrituras puiblicas de compraventa que solemnice este contrato y su respectivo registro, se cancelarén asf: a) Los gastos notariales serdn cancelados por partes iguales. b) Los gastos de retencién en la fuente estardn a cargo del PROMITENTE VENDEDOR. c) Los gastos de registro e hipotecas cestarén a cargo totalmente de los PROMITENTES COMPRADORES. d) Las cuentas de ‘servicios piblicos serén prorrateados entre las partes, es decir el PROMITENTE VENDEDOR responderé hasta la fecha de entrega real y material de! inmueble y a partir de esa fecha serén responsabilidad de los PROMITENTES COMPRADORES. CLAUSULA DECIMA.- CESION: Las partes se comprometen 2 no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacién previa y por escrito de! contrato cedido. Si contravinieren esta disposicién, la cesién no tendré efectos Jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien haya realizado sin autorizacién de la otra parte la cesion de esta Promesa de Compraventa. CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- CLAUSULA PENAL; Si 2iguno de los contratantes no ‘cumpliee en todo o en parte sus obligaciones daré lugar ala Resolucién del presente Contrato, y cancelara @ favor de! contratante cumplido, a titulo de pena, una suma por valor de (611.500.000), ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE, equivalente al 5% del valor total del Inmueble. Las partes declaran que este documento presta merito ejecutivo para la cefectividad de las obligaciones en el contenidas. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.- DECLARACION DE ORIGEN DE FONDOS, RECURSOS, ‘BIENES Y/O SERVICIOS DE LOS COMPRADORES: Yo CHRISTIAN ALBERTO FARIGUA FORERO Y KARENT YOLIXA GARCIA LOPEZ, actuando en nombre propio, declaramas que los eeursos entregados y Ios que manejemos a través de INVERSIONES J8C MONTERO S.A, no Pigina 3 |4provienen de ninguna actividad lita de las contempladas en el cédigo penal colombiano oy ‘cualquier norma que lo modifique 0 adicione. No admitiremos que terceros efectiien depésitos 3 mis cuentas o'2 cualquier titulo entreguen fondos 2 nuestro favor. provenientes de las Sctividades lictas contempladas en el cSdigo penal colomblano o en cualquier norma que lo modifique 0 adicione, ni efectuaremos transacciones destinadas a tales actividades 0 a favor de personas relacionadas con las mismas. ‘Autorizamos en el caso de infraccién 0, incumplimiento, de cualquiera de los ‘numerales contenidos en este documento, que sea informado a la autoridad ‘competente, eximiendo @ INVERSIONES J8C MONTERO S.A, de toda responsabilidad que se derive por informacion errénea, falsa 0 Inexacta que nosotros proporcionemos, o de la violacién de esta declaracion. CLAUSULA DECIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES: Para efectos de notficacién, las partes : a) El PROMITENTE VENDEDOR en la CARRERA 29 # 42 48 SUR, en la ciudad de Bogoté D.C, Celular: 3222647690 y correo electrénico: inversionesjemontero@gmail.com. b) Los PROMITENTES COMPRADORES en la CALLE 11 SUR # 56 - 35, en la cludad de Bogota D.C, Celular: 3134807450 y correo electrénico: crisfarigua@gmail.com: En constancia de lo anterior; los contratantes suscriben este documento en (2) hojas) (4) , Paginas, (2) originales y ante testigos hdbiles en la ciudad de Bogota D.C, el dia'5 del mes de febrero de 2022. at: JUAN (CC No; 1.013:637.326 de Bogoté D.C. PROMITENTES COMPRADORES. PROMITENTE COMPRADOR 1. CH «TO FARIGUA FORERO. C.C. No. 1.022,386.684 de Bogoté D.C. PROMITENTE COMPRADOR 2. 1 KARENT fig GARCIA LOPEZ. C.C. No. 1.010.214.892 de Bogota D.C. Pagina 4|4DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO DE DOCUMENTO PRIVADO Articulo 68 Decreto Ley 960 de 1970 y Decreto 1069 de 2015 a En la ciudad de Bogots D.c., Reptblica de Colombia, el cinco (5) de febrero de dos mil veintidas (2022) en ta Notaria Cincuenta ¥ Ocho (58) del Circulo de Bogots 0.C., comparecié: JUAN CARLOS MONTERO RODRIGUEZ, identiticado con Cédula de Ciudadania / NUIP 1013637326 y declaré que la firma que aparece en el presente documento es suya y el contenido es cierto, eanrldytdock 4 osjonro2? 085333 - Firma autégrafa - CHRISTIAN ALBERTO FARIGUA FORERO, identificado con Cédula de Ciudadanfa / NUIP 1022386684 y: que la firma que aparece en el presente documento es suya y el contenido es cierto. sarkdyodock osyon2022-08 58:27 - Firma autégrafa~ KARENT YOLIXA GARCIA LOPEZ, identificado con Cédula de Ciudadania / NUIP 1010214892 y declaré qu firma que aparece en el presente documento es suya y el contenido es cierto. Bet Guerd pat = Firma autografa - Conforme al Articulo 18 del Decreto - Ley 019 de 2012, los comparecientes fueron identificados mediante cotejo biométrico en linea de su huella dactilar con la informacién biografica y biométrica de la base de datos de la Registraduria Nacional del Estado Civil ‘Acorde a la autorizacién del usuario, se dio tratamiento legal relacionado con la proteccién de sus datos personales y las politicas de seguridad de la informacién establecidas por la Registraduria Nacional del Estado Civil Soho & ‘02/2022 0855.21 Acta| DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO DE DOCUMENTO PRIVADO | Articulo 68 Decreto Ley 960 de 1970 y Decreto 1069 de 2015