Resumen segunda parte contratos

Compra venta

Una de las partes se obliga a transferir el dominio de una cosa y la otra parte se obliga a pagar
una suma de dinero (1123). Antes en el código de Vélez, se hablaba sobre un precio cierto en
dinero, y la compra venta se encontraba regulada en el código civil y en el código de comercio,
y existían contradicciones entre ambas, ya que la compraventa comercial tenia fines de lucro.

La compra venta implica la obligacion de transferir la propiedad de la cosa, a través del titulo
(contrato) y modo (tradición). Esto fue receptado en Argentina del derecho romano, ya que el

OM
código Napoleonico solo transomitia el dominio.

Posteriormente surge la inscripción registral, la cual determina que el contrato no es oponible

a terceros hasta tanto no se inscriba en el registro de la propiedad inmueble, ya que da la
publicidad frente a terceros.

La compra venta es:

- Nominada
.C
DD
- Onerosa
- Normalmente conmutativa, ya que se suele pagar lo que valen.
- Es un contrato no formal, salvo en los inmuebles (escritura publica).

Diferencia con otras figuras:

LA

- La compra venta es distinta a la permuta, ya que en ella se obligan a transferir el

dominio de dos cosas, una parte se puede obligar a entregar una cosa y dar una suma de
dinero. Se establece como permuta si el valor de la cosa es superior a lo pactado, y
FI

compra venta si es al revés, si son iguales el nuevo código lo toma como compra venta,
ya que defibne los demás casos en los que la cosa no sea mas cara que lo pagado como
compra venta.
- Es distinta a la cesion de derechos, ya que esta transmite un derecho, y la compra venta


transmite una cosa, tiene un componente material que la cesión no. La cesión puede
recaer sobre cualquier derecho real, personal e intelectual, si es gratuita aplica las
normas de la donación, si es onerosa la de la compra venta, y si se transmite por otro
derecho, se aplica la permuta.
- Es distinta a la locación, ya ella no transmite el dominio, sino la tenencia.
- Es distinto al contrato de obra, ya que este puede implicar una mayor exigencia, le da
mas importancia al trabajo realizado sobre el material.
- Es distinto a la donación con cargo, ya que el donante le impone una obligacion en la
que el cargo es menor a el valor de la cosa.

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Cosa vendible (1129): Cuando hablamos de cosas, no solo nos referimos a las cosas materiales,
sino también a las energías y las fuerzas naturales. El objeto del contrato no puede ser una
cosa imposible:

- Debe existir si o si.

- Debe estar dentro del comercio.
- No puede estar prohibida o parcialmente prohibida.
- Debe ser una cosa determinada o determinable, debe ser determinable cuando se
puede descubrir de otras clausulas contractuales.

Es posible vender una cosa ajena, ya que quien vende se compromete a una obligacion de

OM
medios, se obliga a hacer lo posible para obtener la cosa entregarla, o de resultados si asume
entregarla si o si.

La entrega de la cosa implica el traslado del dominio, hasta la entrega el vendedor o el

comprador se pueden abstener si ambos saben que es una cosa ajena, ya que es un delito. La

.C
cosa fungible, aunque sea ajena se puede vender, la cosa mueble no registrable también, en
una sucesión un herdero puede vender un bien del causante.

Las cosas futuras se pueden vender, ya que es aquella venta cuyo objeto es una cosa cuya
DD
existencia esta sujeta a una condición suspensiva, por lo que se paga el precio de mercado (ej
cosecha de soja). En cambio, la venta de esperanza no se sabe si la cosa va a existir o no, por lo
que no se paga precio de mercado (ej cosecha de soja de 2020).
LA

Entrega de la cosa: Puede existir una entrega ficta de la cosa, es simbolica (ej dar la llave del
depto).

- Si se vende un inmueble alquilado se debe respetar el contrato de locación, por lo que el

FI

vendedor no puede entregar la cosa.

- La entrega debe ser plena, libre de otra posesión o poder.
- Si el comprador no recibe la cosa, el vendedor se pone a disposición para evitar
cualquier responsabilidad.


- La entrega debe ser inmediata para inmuebles, 24 horas para muebles. El lugar será el
convenido o el determinado por los usos y costumbres, si no se puede ddeterminar, se
entregara en el lugar donde se encontraba la cosa cuando celebraron el contrato (no
fungible), o en el domicilio del vendedor (fungible).
- El vendedor tiene la obligacion de recibir el precio y el comprador esta obligado a
pagarlo, el comprador se puede abstener de pagar si tiene un temor fundado de acción
real, también se puede abstener de recibirlo si no es exacta a lo convenido.

Gastos del contrato se distribuyen, los gastos de entrega están a cargo del vendedor, los gastos
de reepcion a cargo del comprador, aquellos gastos que pueden ser de ambos se dividen por
mitades.

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416. a) Riesgos

Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta; el vendedor no podrá
reclamar el pago del precio, y si lo hubiere recibido, deberá devolverlo (arg. arts. 755 y 955). Si
la cosa se pierde por culpa del vendedor, el contrato se extingue y deberá indemnizar el daño
causado (arts. citados).

417. b) Mejoras

Las mejoras naturales, esto es, las que no provienen del hecho del hombre sino de la
naturaleza, ocurridas entre la celebración del contrato y la entrega de la cosa, también

OM
favorecen al dueño, es decir, al vendedor. Éste está autorizado a exigir el mayor valor al
comprador, y si este último no lo acepta, el contrato se extingue sin responsabilidad para las
partes (art. 752).

418. c) Frutos

.C
Todos los frutos percibidos antes de la tradición de la cosa pertenecen al vendedor; pero los
pendientes corresponden al comprador (art. 754).
DD
419. d) Productos

Los productos forman parte de la cosa y su extracción la disminuye. Está pues fuera de
discusión que el vendedor no tiene derecho a seguir extrayendo productos, desde el instante
mismo en que se realizó la venta, pues ello sería contrario a su obligación de conservación y
LA

custodia.

Boleto de compra venta ¿ es o no contrato?

Es un contrato como cualquiera de compra venta, no formal. Cierta parte de la docrtina lo ve

FI

como un instrumento particular que se aplica a la compra venta inmobiliaria, o un contrato

preliminar ya que no esta cumplido.

Otra parte establece que el boleto de compra venta solo genera una obligacion de hacer, ya


que no refiere a una obligacion de transferir. Por otro lado, otra parte cree que el hacer es
fungible, por lo que puede hacerse cumplir un tercero, por ende, el boleto de compra venta es
un contrato definitivo.

Se puede prescindir del boleto de compra venta, pero se suele utilizar con frecuencia debido a
su menor tiempo de creación en comparación con la escritura. La escritura lleva mayores
costos dado que se requiere la intervención del escribano y se lleva a cabo el análisis de títulos.

En nuestro derecho positivo, la escritura pública no es, en verdad, un requisito formal del
contrato de compraventa, sino solamente uno de los requisitos de la transmisión de la
propiedad. El comprador por boleto privado demanda la escrituración no para luego poder
demandar la transmisión de la propiedad, sino porque la escrituración lleva implícita esa

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transmisión. Cumplida la escrituración, sea por el dueño, sea por el juez, e inscripta ella en el
Registro de la Propiedad Inmueble, el dominio queda transferido, de tal modo que no es
necesaria una nueva demanda de cumplimiento de contrato como lo sería si la escritura fuera
sólo un requisito formal para tener por concluido el contrato.

Supuestos:

En caso de quiebra: Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a

favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor, pero
deben cumplir ciertos requisitos:

OM
- Debe tener fecha cierta veraz, establecida mediante un escribano.
- El adquiriente/comprador debe ser de buena fe.
- Que se haya pagado minimo el 25% del precio convenido.
- La adquisición debe tener publicidad suficiente.

Si se cumplen estos principios, el comprador puede exigirle al juez que escriture.

.C
El acreedor necesariamente debe haber abonado el 25% antes de que los acreedores del
vendedor hayan trabado una medida cautelar de embargo, y debe haber realizar una
DD
publicidad suficiente de la adquisición, si no pierde sus privilegios.

El boleto es distinto a la escritura, ya que por si solo es insuficiente, y solo es mas fuerte que la
escritura si el comprador posee el inmueble en su posesión.
LA

Elementos de la compra venta

Consentimiento: El error debe ser sobre una cualidad esencial y no accidental para que se
tome por nulo el contrato de compra venta. Si hay un error sobre la cantidad, el contrato será
FI

valido en la medida de menor cantidad. Puede haber errores sobre las superficies.

El error debe ser mayor al 5% del precio. Las partes convienen un precio o puede ser
determinado al arbitrio de un tercero o de acuerdo al precio de otra cosa. Debe haber


consentimiento sobre clausulas accesorias que las partes consideren esenciales.

Puede haber casos en os cuales se puede obligar, a modo de excepción, si se encuentra en

necesidad jurídica (ej expropiación). A esto se lo denomina Compra Venta forzosa

Capacidad

378. Cuestiones generales

La compraventa es normalmente un acto de disposición (no lo es cuando es el medio por el

que gira el negocio, tal el caso de la venta de las crías en un establecimiento ganadero) y que,
por tanto, es necesario tal capacidad en cabeza del vendedor, mientras que el comprador solo
necesita capacidad para obligarse.

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A.— Incapacidades de ejercicio

379. Enumeración de los incapaces

Por aplicación de los principios generales sobre capacidad, no pueden comprar o vender por sí
(aunque pueden hacerlo por medio de sus representantes legales) las personas por nacer, los
menores de edad, sean adolescentes o no, los incapaces y los condenados con pena de prisión
o reclusión mayor de tres años.

B.— Incapacidades de derecho

382. Enumeración

OM
Además de las incapacidades de ejercicio mencionadas en los números anteriores, el Código
establece otras de derecho. La distinción es importante, porque en el primer caso no existe
una imposibilidad absoluta de comprar y vender, como ya hemos visto, desde que lo pueden
hacer por medio de sus representantes legales o con el auxilio del apoyo designado. En

.C
cambio, en las hipótesis de incapacidad de derecho no hay medio de celebrar el acto por sí o
por representante legal o convencional.
DD
Contrato de locacion

Implica la transmisión del uso y goce de una cosa por tiempo determinado, por una suma de
dinero. Ambas partes asumen obligaciones:

Por un lado, el locador se obliga a entregar la cosa en las condiciones pactadas o que sean
LA

útiles para el fin del bien, obligacion que subsiste durante todo el contrato. Así mismo, el
locador tendrá garantía de evicción y obligacion de saneamiento, aunque los vicios ocultos
aparezcan posteriormente a la transmisión, y el locador debe responder igual.
FI

Por otro lado, el locatario esta obligado a pagar el precio, ya que sin el precio no hay locación.
Además, debe usar la cosa conforme al fin que hayan pactado, aunque el uso distinto mejore la
cosa, el locador puede desalojarlo igual. Ademas debe conservar la cosa y realizar los arreglos


menores y no abandonar la cosa.

El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que

incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito

Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

- el pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes.

- depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a
un mes de alquiler por cada año de locación contratado.

- el pago de valor llave o equivalentes.

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Mejoras:

- Necesarias: Son aquellas que hacen a conservar la cosa y si son urgentes puede hacerlas
el locatario y solicitar se lo restituyan, pero si son simples debe notificar si o si al locador
de la necesidad de reparar, y si el locador no lo arregla en un tiempo prudente, el
locatario puede arreglarlo siempre que lo notifique.
- Utiles: Hacen a la utilidad de la cosa, están siempre a cargo del locatario salvo pacto en
contrario. Vencido el contrato puede retirar las cosas o el locador se las puede comprar.
- Suntuarias: Incrementan el valor de la propiedad, el locatario debe obtener la
autorización del locador si o si, se puede remover si no afecta la estructura, si no el
locador le debe abonar el mayor valor que obtuvo la propiedad por esa mejora. Si hace

OM
la mejora sin autorización, el locador puede exigir quese retire la cosa, y si no es posible
se perderá la posibilidad que le abonen el mayor valor que obtuvo la cosa.

Codigo derogo la ley 23091 sobre locaciones urbanas y creo un régimen especial para
inmuebles de comercio o vivienda:

-
.C
El contrato con finalidad de vivienda no puede ser superior a 30 años, y el contrato con
finalidad de comercio no puede ser superior a 50 años-
DD
- El contrato con finalidad de comercio o vivienda no puede ser menor a 2 años, si es
menor la ley entiende que es por dos años. Si el destino del inmueble es de cochera,
feria o diplomático no rige el plazo.
El plazo minimo no rige si el locatario ya se encontraba en propiedad de la cosa antes de
LA

la suscripción de la cosa. El locatario no esta obligado a respetar los dos años, solo debe
comunicarle 60 dias antes al locador que va a ejercer la facultad rescisoria de forma
fehaciente, pero podrá hacerlo después de los 6 meses de contrato. Si el locatario no
cumple con el pre aviso el código no dice nada, por lo que depende de lo pactado en el
FI

contrato.
-Si lo hace entre los 6 meses y 1 año, deberá abonar el canon equivalente a 1 mes y
medio, si es después de 1 año será de 1 mes.


- Si ejerce la rescisión antes de los 6 meses, una parte de la doctrina dice que no puede,
otra parte dice que deberá abonar los canones para completar los 6 meses mas el mes y
medio.

La rescisión es unilateral y no necesita expresión de causa. Si hay un incumplimiento se da la

resolución, si se rompe algo puede pedir al locador que reduzca el canon locativo en la medida
proporcional al perjuicio sufrido, pero si el daño hace imposible continuar en el lugar, puede
resolver el contrato y solicitar daños y perjuicios.

El contrato se extingue:

- Por el cumplimiento.
- Por el incumplimiento.

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 - Por facultad de rescisión.

El fallecimiento de las partes no lleva si o si a la resolución, si fallece el locador, sus herederos

toman el lugar de el, si fallece el locatario aquellos que convivían con el y recibían ostensible
trato familiar, van a poder seguir con el contrato (tienen que darse ambos requisitos).

Fiador

Si el contrato se vence y continúan, no hay contrato nuevo sino se continua con el ya existente.
El vencimiento del plazo libera al fiador, quien continua en sus obligaciones hasta que se venza
el plazo, tendrá que haber contrato nuevo para que se lo obligue. Pero si el contrato se vence y

OM
el locatario no se quiere ir, responde el fiador.

Cesion de derechos

En el derecho romano a las obligaciones se las consideraban derechos personalísimos, por lo

que no podían cederse, luego surge la novación del acreedor (cambio de acreedor) y

.C
posteriormente aparece la delegación del crédito, se delega la acción para ejecutar el crédito.

Es el contrato por el cual el cedente le cede sus derechos al cesionario para que los ejerza en
DD
nombre propio. Si es oneroso, se cede por la compra venta o la permuta, si es gratuito por la
donación. El contrato debe ser consensual, gratuito u oneroso bilateral o unilateral. Debe ser
formal, es decir escrito.

a) Es un contrato consensual; se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y —como ya

LA

adelantáramos— no requiere como condición ineludible la entrega del título.

b) Es un contrato formal, pues requiere la forma escrita (arts. 969 y 1618, párr. 1º). Sin
embargo, a veces ella es insuficiente pues es necesaria la escritura pública; y en otras, en
FI

cambio, basta la mera entrega del título (volveremos sobre esta cuestión).

c) El contrato puede ser oneroso o gratuito. En el primer caso será bilateral y conmutativa
porque las prestaciones son recíprocas y se presumen equivalentes, aplicándose en forma


analógica las normas de la compraventa o la permuta. En el segundo, será unilateral y serán de

aplicación las normas sobre donaciones.

Objeto: Recae sobre derechos personales, reales, intelectuales y todas las acciones que se
desprendan de esos objetos. Art 1616 del código civil establece que ciertos derechos por ley,
convencionales o por la naturaleza no pueden ser cedidas, tales como las cosas fuera del
comercio, el derecho a alimentos futuros, derecho de jubilación personal.

El derecho se cede con todos sus accesorios, salvo que se determine que sea parcial y
compartan el derecho, el cedente entrega copia certificada del documento donde se vuelca el
derecho, para que ambos sean acreedores. La cesión puede ser inexistente (1629) es decir que
en el momento de la cesión ese derecho no existe.

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Forma (1618): Si o si debe ser escrito, salvo los casos en que se admite la transmisión del titulo
por endoso o por entrega manual. Deben otorgarse por escritura publica:

- La cesión de derechos hereditarios.

- La cesion de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles,
también puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informatico asegura la
inalterabilidad del instrumento.
- La cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica.

En tal sentido, está prohibida la cesión de los siguientes derechos:

OM
a) Los derechos inherentes a la persona humana (art. 1617). Se entiende por tales los llamados
derechos de la personalidad, el derecho al nombre, al estado, a la capacidad, al domicilio, la
mayor parte de los derechos de familia, tales como la patria potestad, la tutela o curatela, y las
potestades que de ellos derivan.

b) El derecho de habitación (arts. 2158 y 2160) que sólo puede constituirse a favor de persona

.C
humana. La ley entiende que se trata de un derecho concedido intuitu personae y prohíbe por
consiguiente su cesión.
DD
c) Las esperanzas de sucesión o pactos sobre herencias futuras, se consideran contrarios a la
moral y por lo tanto, como regla, nulos. Entendemos que ello surge de los artículos 2280 y
2302 del Código Civil y Comercial.

d) Las jubilaciones y pensiones, civiles y militares, pero no se trata de una prohibición absoluta,
LA

pues parece razonable admitir la validez de la cesión a partir del monto en que dichos
beneficios sean embargables. Es claro que esta cesión sólo es válida si está referida a
jubilaciones o pensiones ya devengadas; en cambio, no se podrían ceder las futuras sin afectar
FI

sustancialmente los fines de amparo que inspiran estas leyes.

e) El derecho a alimentos futuros (art. 539). No obstante entendemos que los alimentos ya
devengados —un crédito cierto— pueden cederse, pues en este caso no se compromete el


futuro de la persona humana titular del derecho de alimentos.

f) El derecho adquirido por un pacto de preferencia en la compraventa no es susceptible de ser

cedido (art. 1165) y tampoco es transmisible a los herederos.

g) Los derechos emergentes de un contrato de opción (art. 996) tampoco son susceptibles de
cederse, salvo que lo contrario surja del acuerdo.

h) La indemnización por accidentes del trabajo (art. 13, ley 24.028).

i) El subsidio por maternidad (art. 177, ley 20.744, modif. por ley 21.824).

j) La vivienda protegida (arts. 244 y sigs., especialmente arts. 249 y 250).

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k) No es posible la cesión ni la asunción de deudas, salvo que exista conformidad del acreedor
cedido (arts. 1632 y 1633).

l) La calidad de parte en un juicio, en principio, puede cederse. Sin embargo, deberá recordarse
que como la litis ha quedado trabada con el cedente, la cesión no libera a este último, salvo
que exista conformidad del demandado

Efectos

El cedente debe dar toda documentación del derecho cedido, y el cesionario puede reclamar
toda la documentación, si la cesión es parcial, el cedente debe entregar una copia certificada,

OM
no el original.

Los terceros como el deudor cedido, el acreedor del cedente que haya embargado el crédito u
otros cesionarios previos a la ultima cesión. Los efectos para ellos aparecen una vez efectuada
la notificación al deudor cedido, por instrumento publico, o instrumento privado con fecha
cierta, cualquier liberación del deudor antes de la notificación es valido (pago, novación, etc)

.C
oponible al cesionario.

El tercero cedido va a poder efectuar sobre el cesionario, todas las acciones que tenia sobre el
DD
cedente. Si hay varios lesiones el mismo dia, la primera notificada va a ser la que va a tener
privilegio sobre el crédito. El cedente le debe al cesionario la garantía de evicción, le garantiza
que no hay un 3 con mejor derecho, que va a gozar de libertad en ese derecho.

La notificación del cesionario es mas exigente, se exige la transcripción del contrato, para
LA

comprobar la existencia del contrato. La cesión no extingue la obligacion, la novación si.

Cesión de deudas
FI

El deudor es el delegante, quien asume la deuda es el delegado y el acreedor del crédito es el

delegatorio, el delegante le transfiere una deuda al delegado que la toma como propia,
siempre que medie la aceptación del delegatorio. Además, el delegatorio puede liberar o no al
delegante, si no lo libera, ambos quedan como obligados principales, la liberación debe ser


expresa y puede ser posterior a la celebración. Hay dos modalides, un solo deudor principal, o
dos deudores principales.

La asunción de deuda la encontramos cuando un tercero acuerda con el acreedor pagar la

deuda de su deudor, sin que haya novación (art. 1633). Fácil es advertir que en el presente
caso tenemos solo dos partes acordando la cesión, mientras que en la anterior encontramos
tres partes interviniendo conjunta o sucesivamente. Es decir, que el acreedor decide si libera o
no al deudor primario en la delegación de deuda.

Cesión de contratos o cesión de la posición contractual

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Se ceden los derechos y obligaciones que nacen de un contrato, deben existir por lo menos una
obligación y un derecho pendiente de ejecución. La otra parte debe prestar consentimiento
para ceder posición, cuando la parte sea notificada, el cedente queda libertado, y la parte que
no cedió queda con las mismas acciones sobre el cesionario. Existe garantía de evicción del
cedente con el cesionario, y también con la otra parte sobre el cumplimiento del cesionario.

Contrato de factoraje

Hay contrato de factoraje cuando una de las partes, denominada factor, se obliga a adquirir
por un precio en dinero determinado o determinable los créditos originados en el giro
comercial de la otra, denominada factoreado, pudiendo otorgar anticipo sobre tales créditos

OM
asumiendo o no los riesgos. Se debe notificar por un medio razonablemente conocido.

Contrato de locación de obra

En Vélez había 3 tipos de locación, derivadas del imperio romano:

-
-
-
Obras
Servicio
Cosas .C
DD
Es distinto al contrato de servicio, ya que el contrato de obra obliga a una de las partes a
realizar algo en beneficio de otro. Antes se establecía como diferencia que el contrato de obra
presetaba su servicio garantizando el resultado, y el servicio no garantiza un resultado
gralmente, pero es difusa la diferencia. La gran diferencia es que la prestación de servicio es
LA

una obligacion de hacer, y la obra es una obligacion de dar.

Es aquel contrato por el cual una parte se compromete a la ejecución de una obra en los
términos que le fueren indicados y en entregarlo en el momento pactado, cualquier obligacion
FI

que implica crear, modificar una cosa y entregarla.

Si el contrato no establece la manera, el prestador lo debe hacer de acuerdo al estado de la

ciencia y el arte, puede sub contratar, salvo que este expresamente prohibido en el contrato o


la obligacion sea intuito persona. Se presupone que es el prestador quien provee los
materiales.

El contrato se presume oneroso, ¿ como se pacta la onerosidad?, las partas pactan el precio
libremente, a través de tres maneras:

- Costo final: Partes pactan un precio final de la obra y el ejecutor de la obra no va a poder
modificarlo, solo se puede cambiar demostrando la teoría de la imprevisión.
- Ajuste Alzado: Las partes ponen un valor de referencia, pero los costos pueden variar
según los índices que surgen.
- Unidad de medida: Aquella por la que las partes pactan un precio por partes y tramos de
la obra. El estado suele contratar de esta manera.

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Existen dos momentos de responsabilidad del ejecutor:

- Desde que surge hasta que entrega la obra: No solo su responsabilidad, sino la de todos
los que intervinieron en la construcción. Responden aunque los materiales los haya
proveido el dueño ya que deben darse cuenta de la mala calidad por su profesionalidad
supuesta.
- Luego de la entrega de la cosa: Debe darle al dueño un certificado de terminación de
obra, el cual una vez firmado por el dueño, cesa su responsabilidad por vicios aparentes.
Sin embargo, antes de firmar, el dueño tiene el derecho de inspección y un tiempo
prudencial para expedirse.
- Los vicios ocultos y la ruina posterior no liberan al constructor, ruina refiere a los daños

OM
sufridos por la cosa que la tornan impropia para su uso, y vicio es aquel que disminuye la
calidad de la cosa pero no torna impropio el uso. Para bienes inmuebles o pensados para
durar hay una garantía por ruina de 10 años a partir de la entrega, y desde que aparece
el dueño tiene un año para iniciar los daños y perjuicios.

.C
Los vicios tienen un plazo de 60 dias para notificar fehacientemente desde que se
hicieron visibles, y 3 años para iniciar la acción. No se puede optar por la resolución del
contrato si el vicio es subsanable.
DD
El cumulo de vicios puede terminar en ruina.

Extincion del contrato: Existen distintas maneras de extinguir el contrato=

- A través del cumplimiento.

LA

- Puede rescindir unilateralmente el dueño sin expresar la causa, quien tendrá que
indemnizar al dueño de la obra, pagar materiales, gastos y honorarios al momento del
cese. Además deberá pagar la utilidad perdida por el constructor, es decir, la ganancia
neta dejada de percibir por el constructor.
FI

- Si muere el contratista y la obligacion era intuito persona, se extingue, sino pasa a sus
herederos. Si muere el dueño de la obra, los herederos tienen 30 dias para decidir si
seguir o no. Si rescinden es como si fuese unilateralmente, por lo que deberán abonar lo


que corresponde.
- Si se da la quiebra del constructor, la obra queda sin efecto e ira a buscar, si quiebra el
dueño lo mismo. Si hay concurso, el sindico puede decidir que contratos siguen o no y
puede rescindir si indemnizar.

Contrato de Leasing

Contrato por el cual un dador conviene en transferir la tenencia de un bien al tomador que
paga un canon periódico por el uso y goce de la cosa, sumada la opción de una venta. Es
distinto a la locación ya que da la opción de compra, que esta en cabeza del tomador. El
precio del canon no va a ser afectado solo por el uso y goce sino va a valorarse una parte
del precio de la compra, ya que el valor tiene un componente del precio de compra.

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 Es bilateral ya que ambos tienen obligaciones, el dador tiene que entregar la cosa y
enajenarla si el tomador la compra. Es oneroso y conmutativo, es consensual, formal
(ciertos necesitan ser por escritura publica), es nominado y es de ejecución continuada.

El objeto puede ser inmuebles y muebles, así como también softwares, marcas, patentes,
modelos industriales y todos los servicios y accesorios necesarios para la instalación y la
puesta en marcha de ese leasing.

Tipos de Leasing

- Operativo: Aquel en el cual el dador es el dueño de la cosa y la entrega, tiene una

OM
variante en la cual el dador del leasing no es el dueño pero tiene un titulo que le permite
constituir el leasing.
- Financiero: Tiene 3 subtipos
El dador adquiere un bien que le indica el tomador, es decir, lo adquiere una entidad
financiera y realiza el leasing.

.C
El dador exige que la cosa adquirida tenga ciertas especificaciones técnicas.
El tomador ha adquirido algo pero consigue que el dador ocupe su lugar en el contrato
original ya que no lo puede financiar, y luego constituye un leasing con el.
DD
- Lease back: El tomador es dueño de una cosa, pero se lo vende al dador y constituye un
leasing, porque necesita financiar algo con ese dinero.

El leasing debe ser registrado, en cada cosa que tenga un registro (ej registro automotor), y
todo aquello que no tenga un registro particular se registra en el registro de créditos
LA

prendarios. Si no es inoponible a terceros. Si el contrato se inscribe dentro de los 4 dias de

haber sido celebrado, es oponible desde su celebración, si se registra después, desde su
inscripción.
FI

Efectos:

Los acreedores del dador no van a poder ejecutar el bien una vez inscripto el leasing, pueden
trabar un embargo con respecto a la futura venta o no, pero el embargo condicional esta


sujeto al ejercicio de la compra, así también podrá cobrarle el al tomador el leasing y no el

dador. El acreedor del tomador no podrá rematar la cosa durante el leasing, si ejerce la opción
de compra ahí si podrá hacerlo.

Frente al concurso o quiebra del dador el leasing no se ve afectado. En cambio si es del

tomador, el sindico va a poder decidir si resolver el contrato o continuar en caso de quiebra, y
en caso de concurso el concursado puede decidir si quiere continuar el negocio, con
conformidad del juez y del sindico.

Eviccion: En el leasing financiero no hay garantía de vicios ocultos, y en el leasing operativo

tampoco, ya que es el dueño (salvo pacto en contrario).

Responsabilidad: Responde el tomador del leasing o el guardián no el dador.

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El dador esta obligad a entregar la cosa (salvo lease back) y tiene derecho a cobrar el canon y el
precio de la opción de compra, ceder los créditos contractuales y ejercer la acción
revindicatoria si la cosa la tiene un tercero.

El tomador puede usar y gozar la cosa, inclusive arrendarla y ejercer la opción de compra
cuando se hayan pagado un 75% de las cuotas, salvo pacto en contrario. Sin embargo, esta
obligado a pagar el canon y los gastos de conservación, no puede trasladar la cosa a otra
jurisdicción y puede rechazar la cosa si no responde con las instrucciones dadas.

Incumplimieto del tomador: En el leasing inmobiliario hay 3 supuestos

OM
- Si pago menos del 25% del precio convenido caera en mora automática, el dador puede
demandar y el tomador tiene 5 dias para acreditar el pago si no se da el desalojo.
- Si pago entre el 25 y 75% del precio convenido.
- SI pago mas del 75% del percio convenido.

En los dos últimos casos, se debe intimar al pago de la deuda en el segundo en 60 dias y el

.C
tercero (75%) en 90 dias, aunque el código diga que es automática.

En el caso de los bienes muebles, el dador puede pedir el secuestro de la cosa presentando el
DD
contrato debidamente inscripto, y el tomador tiene 5 dias para acreditar el pago si no se
secuestra la cosa. Una vez sucedido esto, los plazos para pagar se dan por caducos, por lo que
aunque la deuda sea parcial el dador puede reclamar la totalidad.
LA

Locación de servicios profesionales

El profesional es aquel que ejerce una actividad de forma autónoma e independiente y tiene
un saber reconocido por un titulo universitario, además va a tener un órgano de carácter
publico o privado que va a ejercer el control de la matricula (fiscaliza el cumplimiento de las
FI

normas deontológicas).

El profesional tiene 4 tipos de responsabilidad, en las cuales la existencia de una NO lleva si o si

a la otra:


- Civil por los daños y perjuicios causados.

- Penal, por la comisión de delitos en el ejercicio de su función.
- Administrativa, evaluada por el órgano de contralor de su actividad, y la cual va a estar
dada por el incumplimiento de normas éticas.
- Politica, para aquellos funcionarios públicos.

El profesional se puede vincular con el contratante de varias maneras, dependiendo si es un

contrato de servicio o un contrato de trabajo. En caso de duda, se presume que es un contrato
de trabajo, el cual implica la dependencia del trabajador, que puede ser de 3 maneras:

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 - Economica: Depender del salario, se da una negociación del salario de manera colectiva
(ej paritarias).
- Material: Cuando el empleador aporta los materiales.
- Tecnica: Facultad del empleador de organizar el trabajo (ej hora, lugar, dia etc).

SOLAMENTE SE REQUIERE QUE SE DE UNA DE LAS TRES DEPENDENCIAS.

El profesional ejerce la prestación de servicio en base a las normas deontológicas para el

ejercicio de su profesión, respetando los deberes de conducta necesarios (ej abogado no
puede garantizar resultado, realizar publicidad indecorosa etc).

OM
ALCANCES DE LA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL

Existe un conflicto en la doctrina con respecto a si los profesionales realizan obligaciones de

medios o de resultados, la gran mayoría lo ve como una obligacion de medios ya que no se le
aplica la ley de defensa al consumidor.

.C
El art 1768 cc establece que esta sujeto a las obligaciones de hacer su responsabilidad, La
responsabilidad es subjetiva, excepto que se haya comprometido un resultado concreto. La
actividad del profesional liberal no está comprendida en la responsabilidad por actividades
DD
riesgosas previstas en el artículo 1757. Existen tres tipos de obligaciones de hacer para el
profesional liberal:

- Medios: se compromete a una debida diligencia.

- Obligacion que compromete a un resultado, pero no a su eficacia (ej educación).
LA

- Obligacion de resultado eficazmente prometido.

El art 774 establece que se debe analizar la prestación comprometida, por lo que la
obligacion será de medios cuando el resultado no dependa del profesional.
FI

El profesional necesita consentimiento si o si para llevar a cabo la actividad, y debe informar

todas las variantes posibles.


Contratos de edición

Es un contrato vinculado al contrato de obra, que refiere a una obra intelectual (libro, software
etc), el creador de la obra se obliga a entregarla a un editor para que la imprima y la divulgue
(puede dividir la tarea de imprimir y divulgar en distintas personas).

Es un contrato comercial, bilateral, consensual, y generalmente oneroso. Existen dos maneras

de fijar el precio:

- El autor cobra un porcentaje sobre el precio de la tapa del libro.

- El autor participa de los costos de la obra, por lo que primero se cobran esos costos y
luego el sobrante se divide en porcentajes.

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Derechos en manos del autor:

- El autor tiene derecho a transformar la obra, e inclusive a prohibir la circulación de la

obra, amparado en su derecho moral, pero deberá indemnizar al editor.
- El autor puede difundir la obra por distintos medios.
- Puede traducir la obra.
- Puede controlar el numero de libros impresos y vendidos.
- Tiene derecho a que su nombre aparezca en la tapa, y a combatir la piratería.

Obligaciones del autor:

OM
- Garantizar que la obra es suya y no copiada.
- Entregar la obra en el plazo establecido.

Obligaciones del editor:

- Imprimir y distribuir la obra.

-
-
.C
Debe pagar la retribución pactada y si no se pacta, según los usos y costumbres.
Debe registrar la obra en el registro de la propiedad de autores.
DD
El editor puede corregir errores gramaticales en la obra, nunca contenidos.

Los derechos intelectuales pueden ser cedidos una vez entregada la obra, antes no.

El contrato se extingue cuando se termina la edición, o cuando se cumple el plazo fijado. Si

fallece el autor, sus herederos continúan sus derechos de autor por 70 años.
LA

Contrato de representación teatral

No solo refiere a representación teatral, sino toda representación artística, en la cual hay un
FI

autor que entrega la obra a una empresa que tiene 30 dias para aceptarla y posteriormente
reproducirla.

El autor tiene el derecho a controlar como es la reproducción de su obra, inclusive introducir



reformas, sin alterar el fondo de ella. Además el autor esta obligado a colaborar con la obra y
garantizar la originalidad de la misma. La empresa puede elegir a los interpretes de la obra, el
plazo máximo de representación es 1 año, y el empresario puede abandonarlo antes si fracasa.

E.— Protección del consumidor

363. Herramientas protectoras del consumidor

a) la protección frente a cláusulas abusivas; b) la multa civil; c) las garantías procesales.

364. La protección frente a cláusulas abusivas

(i) El régimen de cláusulas abusivas de los artículos 988 y 989.— El artículo 988 establece que
son abusivas las cláusulas insertas en un contrato de adhesión cuando: a) se desnaturalicen las

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obligaciones del predisponente; b) importen una renuncia o restricción a los derechos del
adherente, o amplíen derechos del predisponente que surgen de normas supletorias; c) por su
contenido, reducción o presentación, no son razonablemente previsibles. Por otro lado, luego
de señalar, en forma no taxativa a nuestro criterio, los supuestos de cláusulas abusivas, el
Código brinda pautas de interpretación en el artículo 989. La regla referida remite a la potestad
judicial de integrar el contrato cuando se encontraren cláusulas abusivas y establece la
posibilidad de la revisión por parte del Juez del contenido de la cláusula aun cuando hubiera
existido autorización administrativa. A partir de las reglas señaladas, podemos efectuar un
análisis de la aplicabilidad del sistema a los contratos de consumo.

(ii) Cláusulas abusivas en los contratos de consumo.— El régimen de cláusulas abusivas en los

OM
contratos de consumo se complementa con los artículos 988, 989, 1117 a 1122 del Código Civil
y Comercial, y el artículo 37 de la ley 24.240; conforme lo dispuesto en el artículo 1117 del
Código. Se denota también en esta regulación una fuerte influencia del BGB alemán en tanto la
redacción de las normas sigue criterios que allí se exponen con claridad. En este sentido, el

.C
artículo 1119 es más claro que el artículo 988, en cuanto pone el acento donde corresponde
para determinar la abusividad de una cláusula; se considera que una cláusula es abusiva
cuando por aplicación de la misma se generen desequilibrios "significativos" en los derechos y
DD
obligaciones de las partes. La nota de "significativo" es el elemento a ponderar por el
magistrado a la hora de evaluar si una cláusula es abusiva o no. En efecto, el desequilibrio que
no es "significativo" es parte del normal acontecer de los contratos, lo que redunda en ventajas
para las partes; situación que es lícita. La abusividad requiere entonces de una ruptura del
LA

equilibrio contractual; la obtención de una de las partes de beneficios desproporcionados en

función de los compromisos asumidos a cambio.

(iii) Situación jurídica abusiva.— El artículo 1120 ha incorporado la noción de situación jurídica
FI

abusiva. Existen para esta definición dos acepciones; la que surge del BGB alemán que
determina que la situación jurídica abusiva es aquella que sorprende al consumidor y lo fuerza
a suscribir un contrato; y la tomada por la norma citada en el que la abusividad se obtiene
mediante la celebración de contratos conexos. En nuestro régimen, el consumidor se


encuentra protegido frente a las dos vertientes; la primera de ellas, será una práctica comercial
agresiva (véase número 349) y se le aplicarán dichas normas; la segunda, autoriza a la revisión
de los contratos conforme la regulación de cláusulas abusivas.

(iv) Remedios contra las cláusulas abusivas.— Detectada la existencia de una cláusula abusiva
en el contrato, el juez deberá integrarlo conforme lo establecen el artículo 964 y el artículo 37
de la ley 24.240. Este ejercicio importará que el juez deberá tener por no escrita la cláusula
abusiva y rellenar su lugar con los efectos que manda la ley si ésta lo estableciera (por ejemplo
en un caso de prórroga de jurisdicción prohibida se le debe dar la jurisdicción
correspondiente), con la voluntad perseguida por las partes, o con los usos y costumbres. Este
ejercicio de integrar el contrato, cabe decir, sólo es posible si por los efectos de la integración
se pueden mantener las obligaciones principales vigentes; en tanto si la declaración de

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abusividad recae sobre algún elemento esencial del contrato, la nulidad de éste será total (art.
1122, inc. c). Entendemos que esta revisión en el caso de cláusulas abusivas, en cualquier tipo
de contrato, puede ser efectuada por el Juez inclusive de oficio conforme las facultades que le
confiere el artículo 960, en tanto la inclusión de cláusulas abusivas afecta el orden público,
dado que contraría el principio general de la buena fe.

(v) Límites.— El artículo 1121 establece que no pueden ser declaradas abusivas: a) las cláusulas
relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio procurado; b) las que reflejan
disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales imperativas. Cabe
aclarar respecto del inciso "a", que dicha prohibición no abarca las cláusulas que autorizan al
proveedor a modificar unilateralmente el precio conforme la doctrina de la Corte Suprema de

OM
Justicia de la Nación, sentada el día 21/8/2013 en el fallo "PADEC c. Swiss Medical", en el que
se admitió una acción colectiva contra la posibilidad de la empresa de medicina prepaga de
modificar el precio en forma unilateral.

365. El daño punitivo

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Uno de los instrumentos más controversiales incorporados a la Ley de Defensa del Consumidor
mediante la modificación instaurada por ley 26.361, es la del daño punitivo establecido en el
DD
artículo 52 bis. Este instituto le otorga facultades al juez de imponer sanciones a favor del
consumidor por hasta cinco millones de pesos, lo que ha disparado un sinfín de peticiones; la
mayoría rechazadas. Entendemos que esta herramienta es de suma utilidad a la hora de
prevenir conductas, en tanto, aplicado debidamente, sirve como elemento disuasorio de
LA

conductas que afecten los derechos de los consumidores.

A) Definición.— El referido artículo 52 bis define al instituto como una "multa civil", es decir,
una sanción que deriva de un reproche de conducta al proveedor. Por ello, la doctrina es
FI

coincidente en sostener que la procedencia del daño punitivo no se encuentra atada a un mero
"incumplimiento" en sí mismo, sino que se necesita una actitud clara de desprecio por los
derechos de consumidores y usuarios. Asimismo, y en razón de este carácter "punitivo" de la
sanción, la misma sólo puede ser impuesta a quien ejecutó la conducta, no siendo posible


como sucede con la indemnización, perseguir el cobro en forma solidaria a toda la cadena de
comercialización. En todo caso, si hubo conductas merecedoras de reproche de varios
integrantes de la cadena, el Juez debe imponer una sanción específica para cada uno de ellos.
Esto surge claro de la forma en la que se deben imponer las penas; si varios cometen un delito,
no se divide entre los autores la pena, sino que se sanciona a cada uno por separado en
función de su accionar.

B) Requisitos para la procedencia.— La doctrina y la jurisprudencia han construido de a poco

una serie de requisitos para la imposición del daño punitivo, a saber:

(i) Grave desprecio por los derechos del consumidor. Como dijéramos recién, la sanción no
procede frente al mero "incumplimiento" del proveedor, sino cuando éste obrare a sabiendas

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del perjuicio que cause (dolo), a sabiendas que puede causar un perjuicio y sin tomar medidas
para evitarlo (lo que en el derecho penal se denomina "dolo eventual"), o con un obrar
culpable sin ningún tipo de cuidado por los derechos de los consumidores, cuando ello le es
exigible (la llamada "culpa por representación" del derecho penal). Va de suyo que el grave
desprecio por los derechos del consumidor se puede dar tanto por acción, como por omisión,
en los contextos referidos.

OM
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DD
LA
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