Lic.

Jorge Rubén García Licona Vincit Omia Veritas

MARÍA IRAIS RANGEL RUÍZ

CONTRA
MAURICIO ALBERTO LANZ VALDES Y
LIC. DIOSDADO PFEIFFER VARELA.
JUICIO ORDINARIO CIVIL.
EXPEDIENTE: INICIAL.

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO

JUDICIAL DE PACHUCA DE SOTO, ESTADO DE HIDALGO.

PRESENTE

MARÍA IRAS RANGEL RUÍZ, mexicana, mayor de edad, por mi propio derecho, nombrando como mi
abogado patrono al Licenciado en Derecho Jorge Rubén García Licona, autorizado para oír y recibir toda clase
de documentos y notificaciones, que para tal efecto señalo medios electrónicos el correo electrónico
galir70@hotmail.com y el teléfono celular 7717002419, respetuosamente ante Usted, comparezco y
expongo:

Por medio del presente ocurso, vengo a demanda a los C.C. MAURICIO ALBERTO LANZ VELDES y
DIOSDADO PFEIFFER VARELA, con domicilio en Segunda Cerrada de Cuarzo número 845, Fraccionamiento
Colinas de Plata, Mineral de la Reforma, Hidalgo y calle Plaza Independencia número 108, segundo piso,
colonia Centro, ambos en esta Ciudad Capital, respectivamente, las siguientes

PRESTACIONES

a) La declaración judicial por sentencia definitiva de NULIDAD ABSOLUTA del juicio Ordinario Civil
numero 586/2009, tramitado en el Juzgado Quinto Civil (actualmente Juzgado Primero
Mercantil) del distrito Judicial de Pachuca de Soto, Hgo., por FRAUDULENTO y por constituir actos
jurídicos ejecutados contra el tenor de leyes prohibitivas y de interés público como son el Código
Civil y el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo.
b) La nulidad de la escritura número 14,632, otorgada en fecha 10 de junio de 2005, ante el
Licenciado Diosdado Pfeiffer Varela, Notario Público número 5 en funciones en esta Ciudad
Capital, de contrato de permuta a favor del C. Mauricio Alberto Lanz Valdes, respecto del predio
ubicado en Manzana X, de la calle Calzada Del Abeto, Cuarta Etapa del Fraccionamiento
Arboledas De San Javier, en esta ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo, por adolecer de vicio en el
consentimiento.
c) Como consecuencia, la restitución o entrega materia de la posesión a la suscrita, del inmueble
ubicado en Lote 85, Manzana X, de la calle Calzada Del Abeto, Cuarta Etapa del Fraccionamiento
Arboledas De San Javier, en esta ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo.
d) El pago de gastos y costas judiciales del presente juicio.

La demanda se fundamenta en los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

I. Ante el Juzgado Quinto de lo Civil (actualmente Juzgado Primero Mercantil) el C. Mauricio

Alberto Lanz Valdez, promovió en mi contra el juicio ordinario civil, reclamándome entre otras
cosas, cumplimiento de contrato de permuta celebrado de forma verbal, como consecuencia la
elevación a escritura pública y firma del contrato de permuta, como consecuencia del contrato
que argumenta, celebramos de manera verbal. Cumpliendo con lo ordenado por el artículo 253 V
del Código de Procedimientos Civiles vigente en la Entidad, hago la manifestación que este hecho
tiene estrecha e intima relación con los documentos base de la acción porque se acredita la
fraudulencia del juicio ordinario civil expediente número 586/2009 concluido, los actos
ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas y de interés público, la falta de personalidad y
legitimación del actor en dicho juicio, las violaciones a las leyes de fondo y adjetivas, la falsedad
con la que se condujo el promovente, los actos ilícitos y contra las buenas costumbres realizados
por el actor y la improcedencia del juicio atacado al no cumplirse las hipótesis establecidas en el
artículo
II. El C. Juez de lo Civil

Teléfono: 771 700 2419 Correo electrónico: galir70@hotmail.com

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en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción Pauliana, vengo a demandar los C.C. MAUIRICIO
ALBERTO LANZ VALDEZ y al LIENCIADO DIOSDADO PFEIFFER VARELA en su carácter de Notario Público
número 5 en ejercicio legal de esta Ciudad Capital, que para efectos de emplazamiento, señalo como
domicilio el ubicado en calle Plaza Independencia número 108, segundo piso, colonia Centro, ambos en esta
Ciudad Capital, respectivamente, las siguientes:

PRESTACIONES

1. La nulidad de la escritura número 14,632, otorgada en fecha 10 de junio de 2005, ante el Licenciado
Diosdado Pfeiffer Varela, Notario Público número 5 en funciones en esta Ciudad Capital, de contrato
de permuta a favor del C. Mauricio Alberto Lanz Valdes, respecto del predio ubicado en Manzana X,
de la calle Calzada Del Abeto, Cuarta Etapa del Fraccionamiento Arboledas De San Javier, en esta
ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo.

2. Como consecuencia, la restitución o entrega materia de la posesión a la suscrita, del inmueble

ubicado en Manzana X, de la calle Calzada Del Abeto, Cuarta Etapa del Fraccionamiento Arboledas De
San Javier, en esta ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo.

3. El pago de los gastos y daños y perjuicios que se causen como consecuencia del trámite del juicio que
se promueve, por mala fe de los hoy demandados.

Fundo mi acción tomando en consideración los siguientes hechos y puntos de derecho que a
continuación se expresan.

HECHOS

1. En fecha 29 de junio de 2001, adquirí de los C.C. José Gerardo Murillo Karam y Jorge Conde Gómez,
en representación de la empresa denominada “INMOBILIARIA NUEVA PACHUCA, S.A. DE C.V.” el
predio urbano sin construcciones del Lote 85, localizado dentro de la Manzana X, de la cuarta sección
del Fraccionamiento Arboledas de San Javier, en Pachuca de Soto Hidalgo, con las siguientes medidas
y colindancias:

AL NORTE: mide 20.00 metros y linda con Lote número 86 de Calzad del Abeto.
AL SUR: MIDE 20.00 metros y linda con el Lote número 84 de Calzada del Abeto.
AL ORIENTE mide 8.00 metros y linda con Calzada del Abeto.
AL PONIENTE: mide 8.00 metros y linda con Lote número 63.
SUPERFICIE TOTAL: 160 m2.

Como consta en la escritura pública número 15,956, de fecha 29 de junio de 2001, pasada ante la fe
del Licenciado José Alfredo Sepúlveda Fayad Notario Público número 4 en funciones en esta ciudad de
Pachuca de Soto, Hidalgo, y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
Pachuca, bajo el número 88339, Libro 1, Sección 1ª., de fecha 22 de agosto de 2001.

2. En fecha_mayo 2000_________, personal de la empresa inmobiliaria citada, me realizó la entrega

física del predio descrito en el hecho 1, por lo cual en fecha_febrero del 2005 tras haber contratado
los servicios del arquitecto Arturo Vergara iniciamos en dicho lote la limpieza y escarbamos en un
area de 4x5 metros y en desnivel en una parte del terreno con las maquinas, iniciando trabajos en 7
de mayo del 2005, el 9 de mayo aproximadamente a las 11 horas se presenta el C Arquitecto
Mauricio Alberto Lanz Valdes comentando a mis albañiles que ese era su terreno, por lo que le
entregan una tarjeta con mi numero de telefono comunicandose conmigo y solicitando acuda para
aclarar sobre el terreno. Me translado como a las 13 horas ya que me encontraba en el Hospital
donde laboro , al llegar al terreno el Señor prepotente y grosero me dice este es mi terreno y yo le
informo esta equivocado este es mi terreno y el me comenta si nos vendieron el mismo lote a dos
personas y que era necesario ir a la inmobiliaria donde nos vendieron para aclarar y si era necesario
acudir a la inmobiliaria,y asi lo hicimos, al llegar a la inmobiliaria,el C Arquitecto pregunto por los
planos que si ya habian sido aceptamos por las personas y le ordeno al apoderado legal que se
comunicada a la Notaria 4 con el Notario Alfredo Sepulveda Fayad para que nos aclare sobre unas
escrituras informando que podiamos ir.Al llegar el Notario nos pregunto que acto juridico queriamos
realizar, y el C Arquitecto dijo que ibamos a realizar una permuta de terrenos por lo que yo
asombrada le dije al Notario que no era cierto que teniamos la duda si el terreno habia sido vendido
a los dos ,a lo que el Notario nos dijo ponganse de acuerdo y me informan cuando lleguen a un

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acuerdo y se salio , en este momento el C Mauricio Alberto Lanz Valdez me empezo a amenazar que
me iba a demandar si no aceptaba alguna de sus propuestas como 1.comprarle el terreno en 600,000
pesos, 2.-dejarle la construccion de mi casa 3.-comprarle una casa en la 2da seccion de San Javier.
Solo lo escuchaba y decide levantarme y le dije Señor lo que yo voy hacer es investigar la localizacion
exacta de mi predio y en relación a mis escrituras acudiria a ver otro Notario para corroborar que mis
escrituras estan en orden y el me pregunto con quien acudiria y cometi el error de decirle con el C
Diosdado H Pfeiffer Varela

3. Le Notifique al Arquitecto la problemática y ordeno a sus trabajadores pararan los trabajos y me

informo que solicitaria el deslinde del terreno para corroborar la localizacion exacta del previo lote
85

4. Por otra parte solicite a mi padre que acudiera con el Notario de su confianza y solicitara orientacion
ya que existia la duda de que el terreno al parecer habia sido vendido a dos personas y el Notario le
solicito que para la investigacion que queria la Dra, necesitaba que le llevara las escrituras o Titulo
de Propiedad, esto fue a mediados del mes de mayo del 2005, Aproximadamente 9 dias despues ,mi
padre y mi hermano acudieron a la Notaria 5 para llevar las escrituras y como el Notario no se
encontraba mi padre le pregunto a la secretaria que si le podia dejar las escrituras y ella dijo que si y
fue anotado en un libro de ingreso que se dejaban las escrituras y el nombre de mi padre y estan
fueron retenidas por aproximadamente 3 semanas.

5. Aproximadamente el 18 de mayo yo acudi a platicar con el Notario le explique la problemática y la

duda de localizacion del terreno y le explique que ya habia platicado con el sr Lanz que si ese no era
mi predio yo me comprometia a arreglarlo y le dije que cuando me informaria del estado de mis
escrituras y tambien le comete que yo no estaria en Pachuca que saldria a un Congreso y a mi
regreso acudiria con el para que me informara aproximadamente a mediados de junio 2005 anexo
constatncia del congreso Mundial de Colposcopia

6. A mi regreso acudi a la Notaria 5 y le informe al Notario que ya se habia aclarado la problemática que
incluso ya se habia arreglado el terreno , bajo las especificaciones del arquitecto a lo que el muy
nervioso y con tic en la cara me dijo que el Arquitecto habia acudido a verlo y le dijo que nosotros ya
habiamos hecho una permuta verbal de terrenos y que el ya LE HABIA DADO LA POSESION DE MI
PREDIO, por que el Arquitecto se lo habia solicitado y el le creyo ,a lo que yo muy molesta le dije que
me entregara mis escrituras y el me dijo que le comunicara a mi licenciado sobre este
documento, .La secretaria del notario la c Guillermina Santillan me indico que le firmara en un libre
que me entregaban mis escrituras y que dejara un renglon ,para que no se encimara mi firma , y
posteriormente este libro fue alterado y le escribieron con letra mas pequeña que me entregaba la
tarjeta predial del 2005 , la cual nunca fue entregada a esta notaria solo el titulo de propiedad.
7. Al corroborar la localizacion de mi predio por personal de Obras Publicas y rectificacion de
medidas ,documento que anexo a esta demanda, mi arquitecto con el cual ya tenia firmado un
contratato y con la dueña de las maquinas y los albañiles se decidio iniciar la obra de construccion
de la casa y para nuestra sorpresa el lote 85 estaba cercado y con piedra dentro del lote, a lo que el
arquitecto pregunto a los albañiles de que si sabian quien habia colocado esta cerc a comentaron
que no sabian y me comento el arquitecto Arturo Vergara por telefono, y le dije que si no
encontraba quien lo habia colocado pues lo retirara y lo colocara en el lote 86 el cual estaba sin
construccion , cuando terminan de quitar esta cerca se presenta el C Mauricio Lanz Valdez y le dice
al arquitecto Vergara que por que esta invadiendo su propiedad que ese lote es suyo , el arquitecto
le comenta que esta equivocado que ese lote es de la dra irais y que ya tenia planos autorizados y un
contrato firmado y que continuaria la obra , y este Señor toma la decisión de iniciarme una demanda
penal POR ROBO Y DESPOJO DEL LOTE 85 , el 25 de junio del 2005,en el cual el sr Lanz comenta que
desde el 24 de mayo del 2005 el es dueño del lote 85 en base a permuta verbal que según el
realizamos entre las 10 y 11 horas fecha en la que dice yo le comente que podia tomar posesion de
mi propiedad el lote 85 y porque tomo posesion de dicho lote y porque cuenta con la escritura que le
otorgo el notario Diosdado.Al no demostrar que es el dueño de lote 85 se determina esta demanda
SOBRESEIDA ANEXO documento del Hospital General de la Secretaria de Salud firmada por el Jefe de
Personal Licenciado Porras con hora de entrada 7 am y salida 13.35 hrs.

8. Al terminar esta demanda penal y con la seguridad de no contar con ningun problema legal , se
concluye la construccion de mi casa en el año 2008 y para mi sorpresa el Sr Lanz, ahora me inicia
una demanda por la via Civil POR UNA SUPUESTA PERMUTA DE TERRENOS y que ahora cometa que
fue en fecha distinta el 9 de mayo del 2005 la cual culmina mediante un Amparo Directo con la

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indicacion de entregar el terreno al sr , la casa que construi supuestamente de mala fe , pagar un

arbol en 50,000 pesos y daños y perjuicios . La supuesta permuta es secundaria a una supuesto daño
total del lote 83 de su propiedad en base a un peritaje realizado por un estudiante de Ingenieria , lo
cual es mentira ya que se realizo un estudio de mecanica de suelos e informe de Geofisico del lote
83 en el que se concluye. EL METODO DE TOMOGRAFIA DE RESISTIVIDAD ELECTRICA, MUESTRAN
CLARAMENTE QUE LA ESTRATIGRAFIA ORIGINAL DEL SUBSUELO CONSERVA SUS CARACTERISTICAS
DE CONSOLIDACION ORIGINAL Y HOMOGENEIDAD EN TODA SU AREA . LAS CAPAS DEL SUBSUELO
CONSERVAN LOS ESPESORES Y LAS CARACTERISTICAS NATURALES DE COMPACTACION EN TODA SU
AREA Y LA CONSTRUCCION DE CUALQUIER OBRA CIVIL ES VIABLE ANEXO ESTUDIO

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