OFICINA JURÍDICA QUEZADA

DOCTOR
WILSON QUEZADA CÁCERES
OSCAR FAVIO QUEZADA AVILA
ABOGADOS
Tel. 2276 036
Email: favioqa@hotmail.com

SEÑOR JUEZ MULTICOMPETENTE DEL CANTÓN SANTA ISABEL

RIGOBERTO OMERO LOJA TINTIN, con cédula de ciudadanía N° 0104570544 de

nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltero, de ocupación chofer profesional, de 39 años
de edad, domiciliado en la parroquia Shaglli, perteneciente al cantón Santa Isabel, provincia
del Azuay, con correo electrónico favioqa@hotmail.com, casilla electrónica 0103896239
Ante Usted respetuosamente comparezco y deduzco la siguiente demanda
de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, al tenor de
los siguientes considerandos establecidos en el Código Orgánico General de Procesos: 
I 
NOMBRES DE LOS ACCIONANTES, GENERALES DE LEY Y AUTORIDAD
COMPETENTE 
1.1. Mis nombres y generales de ley han quedado establecidos en el encabezado de esta
demanda. 
1.2. Su autoridad es competente en virtud de lo que dispone los artículos 167 de la
Constitución de la República del Ecuador, 160 numeral 1, y los artículos 244 y 245 del
Código Orgánico de la Función Judicial. 
 
II 
IDENTIDAD DE LA PERSONA DEMANDADA.

2.1. La demanda está dirigida en contra de la siguiente persona:

2.1.1 SEVERO RODRIGO MARQUEZ DURAN, portador de cédula de ciudadanía N°

010282018-0 a quien se le citará con esta demanda y auto de aceptación a trámite en su
domicilio ubicado en el Recinto San Sebastian- Via Pedernales, a 50 metros de la capilla,
perteneciente al Cantón San Fernando, provincia del Azuay, mediante deprecatorio al Señor
Juez Multicompetente del cantón San Fernando, citación que se la realizará por intermedio
del señor Comisario de la Policía Nacional, para lo cual solicito se envíe la comisión
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respectiva, daré las facilidades que el caso amerite (adjunto mapa con la dirección exacta del
domicilio del demandado). Desconozco la dirección electrónica.

III. 
NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE
SIRVAN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES DEBIDAMENTE
CLASIFICADOS Y ENUMERADOS

3.1. FUNDAMENTOS DE HECHO. -  

3.1.1. El caso Señor Juez, que mi persona, RIGOBERTO OMERO LOJA TINTIN, desde
hace más de 16 años, esto es desde el año 2005, he venido poseyendo y ocupando de manera
pacífica, tranquila, continua, esto es de forma ininterrumpida, pública, notoria, no equívoca, y
en concepto de propietario con el ánimo de señor y dueño, sin interrupción alguna ni aún por
parte de sus propietarios, un lote de terreno que se encuentra ubicado en el sector rural
denominado “PONGO-HUAICO” perteneciente a la Parroquia Shaglli, del Cantón Santa
Isabel, Provincia del Azuay.  

3.1.2. Dicho terreno del cual estoy posesionado por más de 16 años, forma parte de un bien
de mayor extensión, el lote de terreno, del cual estoy en posesión, se ubica en el sector rural
del sector denominado “PONGO-HUAICO” perteneciente a la Parroquia Shaglli, del
Cantón Santa Isabel, Provincia del Azuay, a una distancia de 23.75 km del centro de gestion
del canton Santa Isabel. El predio es un lote con forma irregular, no cuenta con servicios
básicos, el uso que le he dado al lote de terreno del cual estoy posesionado es exclusivamente
potrero, sus linderos son los que se detalla y que constan en anexos en los planos del informe
realizado por el Perito Encargado dentro de esta causa y que se adjunta a la demanda y son
los siguientes:  
POR EL NORTE: en 675.54 metros con CAMINO A TIOPAMBA
POR EL SUR: en 837.17 metros con TERRENOS COMUNALES
POR EL ESTE: en 748.21 metros con SITIOS COMUNALES
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POR EL OESTE: en 555.79 metros con predios de RODRIGO MARQUEZ y en 489.87

metros con CAMINO QUE CONDUCE A TIOPAMBA

3.1.3. Con un área total de seiscientos setenta y seis mil cuatrocientos noventa y cinco punto
sesenta y cuatro metros cuadrados (676495.64 m2), cuyos linderos antes descritos se
encuentran perfectamente delimitados con respecto a sus colindantes, cuenta con entradas y
salidas independientes. 
3.1.4. Por todos estos actos de señor y dueño realizados sobre terreno ajeno de manera
pública, pacífica, inequívoca, ininterrumpida por más de 16 años, me concede la Ley el
derecho de demandar ante la Unidad Multicompetente del Cantón Santa Isabel la
Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio.

3.2. FUNDAMENTOS DE DERECHO. -

Con estos antecedentes concurro ante su Autoridad y fundamentado en los artículos 603, 715,
2392, 2398, 2410, 2411, 2413, y más pertinentes del Código Civil, demando al señor
SEVERO RODRIGO MARQUEZ DURAN, para que en sentencia, su Autoridad, declare
con lugar mi demanda y ordene la debida protocolización e inscripción de la sentencia en el
Registro de la Propiedad de este Cantón Santa Isabel, y de esta manera tenga validez el título
escriturario según dispone el Artículo 2413 del Código Civil.

IV

PRUEBA

Con la prueba que presento demostrare los fundamentos de hecho y de derecho de mi

demanda:
4.1. PRUEBA TESTIMONIAL

4.1.1. Como prueba de mi parte solicito se recepte el testimonio de las siguientes personas:

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4.1.1.1. MANUEL HUMBERTO LOJA SUSCAL, portador de cédula de ciudadanía N°

0101883270 domiciliado en la parroquia Shaglli, en este Cantón Santa Isabel, Provincia del
Azuay. (Adjunto copia de cédula de ciudadanía). 

4.1.1.2. GLORIA ROCIO MENDIETA BRITO, portadora de cédula de ciudadanía N°

0105059943, domiciliada en la parroquia Shaglli, en este Cantón Santa Isabel, Provincia del
Azuay. (Adjunto copia de cédula de ciudadanía). 

Con los testimonios y pliego de preguntas  que rendirán y contesten los testigos ante su
Autoridad,  demostrare los fundamentos de hecho de mi demanda; es decir ellos sabrán
indicar que en realidad me encuentro en posesión por más de 16 años del inmueble antes
singularizado y delimitado, la superficie del terreno, el tiempo que me encuentro en posesión
del inmueble y todos los actos que en calidad de posesionario he realizado en dicho inmueble
tal como si fuése señor y dueño del terreno en litigio.

Personas, a quienes se le notificará al casillero judicial 11 y correo

electrónico favioqa@hotmail.com, del abogado Favio Quezada Avila quien les patrocinará el
día de la audiencia.

4.2 PRUEBA PERICIAL  

4.2.1. De conformidad al inciso primero del Art 222 del Código Orgánico General de
Procesos solicito como prueba pericial de mi parte, que el señor perito Arq. Marco Andres
Reinoso Calle, con correo electrónico areinoso766@gmail.com Perito calificado en el
Consejo de la Judicatura con el Nº 2239932, quién realizó una inspección al inmueble antes
referido y que es materia de este proceso, sustente su informe ante su Autoridad, informe que
se encuentra adjuntado a la demanda y conteste todas las preguntas que formulen las partes y
su Autoridad, con lo que demostrare la existencia material del inmueble, sus linderos, sus
dimensiones, superficie, uso de suelo, coordenadas y jurisdicción cantonal.

4.3. PRUEBA DOCUMENTAL  

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4.3.1. Adjunto copia simple de mi cédula de ciudadanía para justificar la personería activa en
la presente causa.  

4.3.2. Adjunto un certificado conferido por el señor Registrador de la Propiedad del cantón
Santa Isabel, con lo que justificamos que el inmueble a prescribir consta a nombre de
SEVERO RODRIGO MARQUEZ DURAN, quien compareció a la compra del mismo.

4.3.3. Adjunto Copia de la credencial de mi abogado patrocinador.

Documentación que en el momento procesal oportuno leere la parte pertinente, de acuerdo a

lo que establece el artículo 169 del Código Orgánico General de Procesos.  

4.4. INSPECCIÓN JUDICIAL

Como prueba de mi parte también solicito se digne señalar día y hora para que se lleve cabo
una Inspección del lote de terreno por el cual estoy planteando la presente demanda, esta
inspección es con la finalidad de que su Autoridad pueda evidenciar y verificar la posesión
que alego en mis fundamentos de hecho constantes en la demanda.

V 
PRETENSIÓN 
 
5.1. La pretensión de la presente demanda es que una vez que se hayan cumplido con los
presupuestos necesarios para que se declare la prescripción adquisitiva extraordinaria de
dominio del bien descrito en la demanda; mediante sentencia declare con lugar mi demanda
de Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio del inmueble detallado en la
demanda, para que la sentencia haga las veces de Escritura Pública del bien raíz en mención
de conformidad con el Artículo 2413 del Código Civil y disponga que una vez ejecutoriada
sea protocolizada en una Notaría Pública y luego legalmente inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón Santa Isabel.
VI
INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA
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6.1. De acuerdo a lo que establece el Artículo 146 inciso Quinto del Código Orgánico
General de Procesos ordenará señor Juez que la demanda se inscriba en el Registro de la
Propiedad del Cantón Santa Isabel.  
 
VII
OTROS DEMANDADOS

7.1. Se contará con el señor Alcalde del GAD Municipal del cantón Santa Isabel, esto es el
señor Ernesto Guerrero y el señor---------------------Procurador Síndico del Cantón Santa
Isabel, de conformidad con lo que dispone el COOTAD, quienes serán citados en sus
despachos ubicados en el Palacio Municipal de este Cantón Santa Isabel, en las calles 3 de
Noviembre y 24 de Mayo.

VIII 
CUANTÍA 
 
8.1. La cuantía es de CUARENTA Y CINCO MIL ONCE DOLARES CON SESENTA Y
TRES CENTAVOS (45.011,63 USD) de conformidad con el avalúo catastral municipal
2021.  
IX 
PROCEDIMIENTO 

9.1. El procedimiento a seguir es el establecido en el Libro IV, Título Primero del Código
Orgánico General de Procesos, Artículo 289. El Procedimiento Ordinario.   

 X 
AUTORIZACIÓN 
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10.1. Autorizo como mis Abogados defensores a los Profesionales del derecho Doctor Favio
Quezada Avila y Dr. Wilson Quezada Cáceres quienes de manera individual o conjunta y con
su  firma y rúbrica suscriban cuanto escrito sea necesario en la presente causa en defensa de
mis intereses, así mismo en caso de recibir futuras notificaciones lo hare en la casilla judicial
Nº 11 y/o al correo electrónico favioqa@hotmail.com.   

Firmo conjuntamente con mi patrocinador autorizado.  

   
Atentamente,
  

RIGOBERTO OMERO LOJA TINTIN

CC 0104570544