SUMARIO INTERDICTO DE AMPARO DE POSESIÓN, NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPEQUEZ.

GLADIS MAGALY MÉNDEZ ANZUETO, de cincuenta y tres años de edad, casada,

guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, con el debido

respeto comparezco y para el efecto:

EXPONGO:

1. DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN Y LUGAR PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES Y/O CITACIONES: Actúo bajo la dirección y procuración de los

Abogados Colegiados Diego Moisés Aballí Aparicio, Valeria del Carmen Estrada

Merino y Miguel Angel Ramos Baten, y señalo como lugar para recibir citaciones y

notificaciones el casillero electrónico identificado como DA00010891, del sistema

de notificaciones electrónicas del Organismo Judicial.

RAZÓN DE MI COMPARECENCIA:

2. Por el presente acto comparezco con el propósito de promover JUICIO SUMARIO

INTERDICTO DE AMPARO DE POSESIÓN contra los señores: A) JOSÉ

HERIBERTO GARCÍA ORTIZ, de quien ignoro su lugar de residencia, pero puede

ser notificado por esta única vez en: Asilo de Ancianos mis años Dorados,

colonia Las Gravileas de San Isidro, número sesenta y tres, municipio de

Jocotenango, departamento de Sacatepéquez, librando para el efecto despacho

al Juez de Paz del municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepéquez;

B) MAX GARCÍA ANDRY, de quien ignoro su lugar de residencia, pero puede ser

notificado por esta única vez en: Primera calle Oriente, Número Diecisiete C,

ciudad de La Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez. C) ANA

LILIAN ROMERO PELLECER DE MENDEZ, de quien ignoro su lugar de

residencia, pero puede ser notificada por esta única vez en: Colonia Flores del

Manches, casa numero treinta y cinco, ciudad de la Antigua Guatemala,

Departamento de Sacatepéquez, quienes bajo el apercibimiento de ley, que

deberán señalar lugar para recibir citaciones y/o notificaciones dentro del perímetro

legal establecido, caso contrario las demás se le realizaran por medio de los

estrados de este tribunal, esto con base en la siguiente:

RELACIÓN DE LOS HECHOS:

1. Soy poseedora de un lote de terreno que se encuentra ubicado en: el lote

dieciocho, Calle de las Ánimas, Colonia Flores del Manchen, ciudad de Antigua

Guatemala, departamento de Sacatepéquez, inscrito en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central como finca ciento seis (106) del folio ciento

seis (106), del libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez, con las

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio.

2. Este inmueble lo poseo en forma legítima, continúa, pacifica, de buena fe, a

nombre propio, reconocida por la comunidad, desde hace más de DIEZ AÑOS,

dicha posesión me fue cedida de forma verbal por la propietaria MARÍA LUISA

GARCÍA ORTIZ (que lamentablemente falleció quince de septiembre de mil

novecientos noventa y siete) y como producto de las negociaciones de

compraventa de dicho inmueble, sostenidas con ella, pero lamentablemente no

pudimos finalizar dichas negociaciones ni a concretarlas mediante Escritura

Pública. Al fallecer la propietaria sin haber otorgado testamento, su hermano

supérstite JOSÉ HERIBERTO GARCÍA ORTIZ, como único y supuesto

heredero, a través de su gestor de negocios y sobrino MAX GARCIA ANDRY,

se retomaron las negociaciones que en su momento habíamos iniciado con la

propietaria en donde se realizaron varias propuestas que conllevan la entrega

de cierta cantidad de dinero en efectivo (único punto aún en negociación), más

al asumir el costo de los gastos, honorarios notariales y judiciales que

generaría la radicación del proceso sucesorio respectivo, así como los gastos
 que sobre dicho inmueble ya he realizado e invertido mediante trabajos como:

de movimientos de tierra para limpiar y aplanar el terreno, construir jardineras y

carrileras para vehículo, construcción y colocación de una verja de metal tipo

colonial, construcción de Car Port y empedrado en la parte frontal entre otros

no se ha logrado concretar la negociación.

3. Para acreditar la posesión y las negociones del bien inmueble antes indicado

inicie las diligencias de prueba anticipada de declaración jurada en contra de:

a) JOSE HERIBERTO GARCÍA ORTIZ al número de proceso cero tres mil

cinco guion dos mil diecisiete guion cero cero ciento cincuenta y dos (03005-

2017-00152) a cargo del oficial segundo y notificador primero el cual ha sido

conocido y tramitado ante su honorable judicatura, proceso que ha sido

sustanciado en todas sus fases correspondientes y conforme al pliego de

posiciones diligenciado al señor JOSE HERIBERTO GARCÍA ORTIZ se

comprueba en cuanto a la posición número uno: ¿Diga el absolvente si es

cierto que conoce personalmente a la señora Gladis Magaly Méndez Anzueto?

A la cual respondió SI; en cuanto a la posición número dos: ¿Diga el

absolvente si es cierto que la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ ANZUETO,

es la actual poseedora del inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central como finca ciento seis (106), folio ciento seis

(106), del libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez? A la cual respondió

SI. Tal como lo acredito con la certificación original completa de la totalidad del

proceso que adjunto al presente memorial y en base a lo expuesto se puede

confirmar que soy la actual poseedora del bien inmueble mencionado; y b)

señor MAX GARCÍA ANDRY, al número de proceso cero tres mil cinco guion

dos mil diecisiete guion cero cero ciento cincuenta y tres (03005-2017-00153) a

cargo del oficial y notificador primero, el cual ha sido conocido y tramitado ante

su honorable judicatura, proceso que ha sido sustanciado en todas sus fases

 correspondientes y en el mismo fue declarado confeso y las respuestas son en

sentido afirmativo de las siguientes posiciones: posición número seis se indica:

¿Diga el absolvente si es cierto que en el mes de enero del presente año visito

la residencia de la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ ANZUETO, con el

objeto de continuar las negociaciones que sobre la compraventa del inmueble

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca

ciento seis (106), del folio ciento seis (106), del libro cuatrocientos cinco (405)

de Sacatepéquez, han estado teniendo?, en la posición número siete. ¿Diga el

absolvente si es cierto que en su momento le fueron ofrecidos para la

negociación del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central como finca ciento seis (106), folio ciento seis (106) del libro

cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez, la cantidad de cuatrocientos

cincuenta mil quetzales más los gastos y honorarios que generará el proceso

sucesorio de su tía, la difunta propietaria de dicho inmueble?, y en cuanto a la

posición número once. ¿Diga el absolvente si es cierto que la señora GLADIS

MAGALY MÉNDEZ ANZUETO, ha incurrido en gastos para el mantenimiento y

construcciones ya realizadas en el inmueble inscrito en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central como finca ciento seis (106), folio ciento seis

(106), del libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez?, tal como lo

acredito con la certificación original completa de la totalidad del proceso que

adjunto a la presente demanda.

DE LA PERTURBACIÓN EN LA POSESIÓN.

4. Es el caso Honorable Juzgador, que en el mes de enero del año dos mil

diecisiete, he sido perturbada en varias ocasiones por la señora ANA LILIAN

ROMERO PELLECER DE MENDEZ, y me ha requerido que abandone el bien

inmueble antes indicado de la cual soy poseedora, y me amenaza que me va

sacar con la fuerza pública de ese lugar, porque no tengo nada que hacer allí,
 según la demandada ella es la propietaria.

5. La demandada mediante una fotocopia simple de la escritura pública número

quince, autorizada en la ciudad de Guatemala, el doce de noviembre del año

dos mil dieciséis, por el notario GERMAN OLIVER PÉREZ PAMAL, mediante

la cual se celebró compraventa de derechos hereditarios con el señor JOSÉ

HERIBERTO GARCÍA ORTIZ, sin embargo el inmueble aún aparece

registrado a favor de la causante MARÍA LUISA GARCÍA ORTIZ, tal como lo

acredito con la impresión de la consulta a distancia de la finca en cuestión que

acompaño al presente memorial.

6. Los demandados con el objeto de amedrentarme, iniciaron acción penal en mi

contra por el delito de usurpación, la denuncia quedó registrada al número de

expediente del Ministerio Público cero cero tres guion dos mil diecisiete guion

mil setecientos sesenta y dos (MP003-2017-1762).

7. Debido a la perturbación y constante amenaza de los demandados en

desalojarme del bien inmueble, y estando legitimada por la ley, comparezco a

promover el presente JUICIO SUMARIO INTERDICTO DE AMPARO DE

POSESIÓN, en contra de los demandados, a efecto que el señor juez me

ampare en la posesión y ordene que se mantenga la posesión del bien

inmueble antes indicado.

DE LA NECESIDAD DE DECRETAR LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS

8. Honorable Juzgador, con el objeto de garantizar el derecho que me asiste y

debido al fundado temor que los señores José Heriberto García Ortiz, Max

García Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez, me despojen del bien

inmueble antes indicado, solicito al honorable juzgador se sirva en decretar la

siguiente medidas precautorias: a) Anotación de la demanda, sobre el bien

inmueble identificado en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central como finca ciento seis (106), del folio ciento seis (106) del libro
 cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez, y emitiendo para el efecto el

despacho correspondiente al Registro General de la Propiedad de la Zona

Central de Guatemala, para que realice la anotación correspondiente. b) Como

medida precautoria de urgencia, que se oficie a la POLICIA NACIONAL

CIVIL, para que me preste auxilio y protección necesaria, en contra de los

señores José Heriberto García Ortiz, Max García Andry y Ana Lilian Romero

Pellecer de Méndez, por cualquier desalojo que quieran hacerme del bien

inmueble antes indicado, a quienes debe prevenírseles que se abstengan de

estar amenazándome con despojarme de la posesión del bien inmueble objeto

de litis.

9. Por lo antes expuesto es procedente, honorable juzgador que se declare CON

LUGAR el JUICIO SUMARIO INTERDICTO DE AMPARO DE POSESIÓN,

que promuevo en contra de los señores José Heriberto García Ortiz, Max

García Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez y en consecuencia

se declare: a) Que se mantenga a la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ

ANZUETO, en la posesión de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central de Guatemala, bajo el número ciento seis (106),

del folio ciento seis (106) del libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez;

b) Que se ordene a los señores José Heriberto García Ortiz, Max García

Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez, se abstengan de perturbar

en la posesión a la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ ANZUETO, bajo

apercibimiento de si no lo hacen se les certificará lo conducente por el delito de

desobediencia; y c) Que se condene en costas procesales a los demandados.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Código Civil, Decreto-Ley 106

Artículo 622. Buena fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la

persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio.
Artículo 623. Presunción de buena fe. La buena fe dura mientras las circunstancias

permiten al poseedor presumir que posee legítimamente, o hasta que es citado en

juicio.

Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:

Artículo 229. Materia del juicio sumario. “Se tramitarán en juicio sumario: 1º, 2º, 3º,

4º, 5º. Los interdictos; y..”.

Artículo 253. Legitimación para demandar: Procede este interdicto cuando el que se

halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella, por actos que

pongan de manifiesto la intención de despojarlo. El depositario, el administrador o

cualquier persona que poseyera a nombre de otro, puede pedir también que se le

ampare en la tenencia o posesión.

Artículo 254. Prueba y Sentencia: La prueba de la posesión o tenencia ha de

contraerse al hecho de la posesión actual. Si procediere la demanda, el juez ordenará

que se mantenga al demandante en la posesión o tenencia; condenará en las costas

al perturbador y en daños y perjuicios, que fijará prudencialmente si se hubiere

ejercido violencia, sin perjuicio de las responsabilidades penales.

MEDIOS DE PRUEBA:

1. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar los señores: José Heriberto

García Ortiz, Max García Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez, en

forma personal y no por medio de apoderado o mandatario, conforme a los

pliegos de posiciones que en plicas presentare en su oportunidad procesal y

que deberán absolver en la audiencia que el señor Juez señale para el efecto,

bajo los apercibimientos de la ley.

2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres, apellidos y direcciones

propondré en su oportunidad procesal, para proteger su integridad.

3. DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos nombres, apellidos y direcciones

propondré en su oportunidad procesal, para proteger su integridad personal.

4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que el señor Juez, deberá practicar en el

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

como finca ciento seis (106), folio ciento seis (106) del libro cuatrocientos cinco

(405) de Sacatepéquez, ubicado en lote dieciocho, Calle de las Animas,

Colonia Flores del Manchen, ciudad de Antigua Guatemala, departamento

de Sacatepéquez, con el objeto de acreditar lo siguiente:

a) Que la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ ANZUETO, está en posesión

del inmueble antes indicado.

b) Que el inmueble antes indicado, la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ

ANZUETO, tiene jardines, carrileras para vehículo, un car port y está

empedrado en la parte frontal.

5. DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑO AL PRESENTE ESCRITO.

5.1. ORIGINAL de Certificación completa de la totalidad del proceso Prueba

Anticipada de Declaración Jurada, el cual ha sido conocido y tramitado ante

la judicatura que ahora me dirijo mediante el número de expediente cero

tres mil cinco guion dos mil diecisiete guion cero cero ciento cincuenta y

dos (03005-2017-00152 of. 2°) a cargo del oficial segundo, proceso

que ha sido sustanciado en todas sus fases correspondientes y donde se

reconoce por parte del Señor JOSE HERIBERTO GARCÍA ORTIZ, que soy

la actual poseedora del inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central como finca ciento seis (106), folio ciento seis

(106) del libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez.

5.2. ORIGINAL de Certificación completa de la totalidad del proceso Prueba

Anticipada de Declaración Jurada, el cual ha sido conocido y tramitado ante

la judicatura que ahora me dirijo mediante el número de expediente cero

tres mil cinco guion dos mil diecisiete guion cero cero ciento cincuenta y

tres mil (03005-2017-00153 of. 1°) a cargo del oficial primero,

 proceso que ha sido sustanciado en todas sus fases correspondientes, en

contra del señor MAX GARCÍA ANDRY, en donde se

declaró confeso.

5.3. IMPRESIÓN de consulta a distancia del inmueble inscrito en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central como finca ciento seis (106),

folio ciento seis (106) del libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez.

5.4. CERTIFICACIONES extendidas por el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central de la finca ciento seis (106), folio ciento seis (106) del libro

cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez. Que en su momento procesal

oportuno se presentara.

5.5. COPIA SIMPLE del Acta Notarial de Declaración Jurada Unilateral de

Posesión de Finca Rustica, de fecha veinticinco de enero del año dos mil

diecisiete, autorizada por el notario Diego Moisés Aballi Aparicio.

5.6. COPIA SIMPLE de la Escritura Pública número quince, autorizada en la

ciudad de Guatemala, el doce de noviembre del año dos mil dieciséis, por

el notario German Oliver Pérez Pamal, que contiene Compraventa de

Derechos Hereditarios.

5.7. ORIGINAL certificación extendida por el Archivo General de Protocolos del

Testimonio Especial de la Escritura Pública número quince, autorizada en

la ciudad de Guatemala, el doce de noviembre del año dos mil dieciséis por

el notario German Oliver Pérez Pamal, que contiene contrato de

Compraventa de Derechos Hereditarios. Que en su momento procesal

oportuno se presentara.

5.8. COPIA SIMPLE de la denuncia de fecha diecisiete de febrero de dos mil

diecisiete, interpuesto en la División de Plan Cuadrante de Seguridad

Preventiva de la Policía Nacional Civil de Antigua Guatemala,

Sacatepéquez en contra de la señora Ana Lilian Romero Pellecer, en

 donde se hace constar la perturbación que he recibido por parte de la

demandada.

5.9. COPIA SIMPLE del acta de fecha veintitrés de marzo de dos mil diecisiete,

la cual contiene diligencia de Junta Conciliatoria sobre la denuncia

presentada por el señor JOSÉ HERIBERTO GARCÍA ORTIZ dentro del

expediente Ministerio Publico cero cero tres guion dos mil diecisiete guion

mil setecientos sesenta y dos (MP003-2017-1762) de la Unidad de Decisión

Temprana de la Fiscalía Distrital de Sacatepéquez del Ministerio Público.

5.10. ORIGINAL certificación de defunción de la señora MARÍA LUISA GARCÍA

ORTÍZ de fecha dos de agosto de dos mil diciocho extendida por el

Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas de

la Republica de Guatemala, Centroamérica.

6.OTROS DOCUMENTOS: Que en su momento procesal oportuno

presentare.

7.DOCUMENTOS EN PODER DE TERCEROS: Que en su momento procesal

oportuno indicare.

8.DOCUMENTOS EN PODER LA PARTE ADVERSARIA: Que en su

momento procesal oportuno indicare.

9.INFORMES: Que deberá recabarse a las instituciones que indicare en su

momento procesal oportuno.

10.PRESUNCIONES: Legales y humanas que se derive del presente proceso.

Con base a lo expuesto al Honorable Juzgador, con todo respeto le formulo las

siguientes:

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo.
2. Que se tome nota que actúo bajo el auxilio, dirección y procuración de los

abogados colegiados, Diego Moisés Aballi Aparicio, Valeria del Carmen

Estrada Merino y Miguel Angel Ramos Baten, quienes podrán actuar de forma

conjunta, separada e indistintamente.

3. Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones.

4. Que en los términos señalados se admita para su trámite la presente demanda

de JUICIO SUMARIO INTERDICTO DE AMPARO DE POSESIÓN que

promuevo en contra de los señores: José Heriberto García Ortiz, Max García

Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez.

5. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a los demandados, y para el

caso del demandado JOSE HERIBERTO GARCÍA ORTIZ, se libre el despacho

correspondiente al Juzgado de Paz del municipio de Jocotenango,

departamento de Sacatepéquez, bajo apercibimiento de no hacerlo las demás

notificaciones y las permitidas por la ley, se le harán por medio de los estrados

del Juzgado.

6. Que se le de audiencia a los demandados por el término establecido en Ley.

7. Como medidas precautorias: y dada la naturaleza de la presente acción, se

decrete: a) Anotación de la demanda, sobre el bien inmueble identificado en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca ciento seis

(106), del folio ciento seis (106) del libro cuatrocientos cinco (405) de

Sacatepéquez, y emitiendo para el efecto el despacho correspondiente al

Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala, para que

realice la anotación correspondiente. b) Como medida precautoria de

urgencia, que se oficie a la POLICIA NACIONAL CIVIL, para que me preste

auxilio y protección necesaria, en contra de los señores José Heriberto

García Ortiz, Max García Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez, por

cualquier desalojo que quieran hacerme del bien inmueble antes indicado, a
 quienes debe prevenírseles que se abstengan de estar amenazándome con

despojarme de la posesión del bien inmueble objeto de litis.

8. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados e

individualizados en el apartado respectivo del presente memorial y por

presentado los documentos adjuntos.

9. Que en su momento procesal se abra a prueba el presente proceso por el

plazo de ley.

10. Que se señale día y hora para la vista.

DE SENTENCIA:

11. Oportunamente y agotados los tramites del proceso, se dicte la SENTENCIA que

declare CON LUGAR el JUICIO SUMARIO INTERDICTO DE AMPARO DE

POSESIÓN, que promuevo en contra de los señores José Heriberto García Ortiz,

Max García Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de Méndez y en consecuencia se

declare: a) Que se mantenga a la señora GLADIS MAGALY MÉNDEZ ANZUETO,

en la posesión de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central de Guatemala, bajo el número ciento seis (106), del folio ciento seis (106) del

libro cuatrocientos cinco (405) de Sacatepéquez; b) Que se ordene a los señores José

Heriberto García Ortiz, Max García Andry y Ana Lilian Romero Pellecer de

Méndez, se abstengan de perturbar en la posesión a la señora GLADIS MAGALY

MÉNDEZ ANZUETO, bajo apercibimiento de si no lo hacen se les certificará lo

conducente por el delito de desobediencia; y c) Que se condene en costas procesales a

los demandados.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en las normas jurídicas citadas y en los artículos:

1, 2, 4, 12, 14, 17, 28, 29, 30, 203, 204, de la Constitución Política de la República de

Guatemala; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 44, 45, 46, 47, 61, 106, 107, 134, 135, 136, 137,

177,253 y 254 del Código Procesal Civil; 1 al 10, 141, 142,143 de la Ley del

Organismo Judicial.
Acompaño cinco copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, dieciséis de octubre del año dos mil dieciocho.

A RUEGO DE LA PRESENTADA, QUIEN, SI SABE FIRMAR, PERO DE MOMENTO

NO PUEDE HACERLO Y EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN.