CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER: En la ciudad de Asunción, Capital de la

Repú blica del Paraguay, a los VEINTE Y CINCO días del mes de ENERO del añ o DOS
MIL VEINTIUNO, los que suscriben: Por una parte el señ or ALLYSON TONELLY LEÓN
DE QUEIROZ, con Cédula de Identidad Civil Pya. Nro 4.827.298, paraguayo, soltero,
domiciliado en Lambaré, Departamento Central; en su cará cter de “LOCADOR”, y por
la otra parte; el señ or ALFREDO RODOLFO PÉREZ VELÁZQUEZ, paraguayo, casado,
con Cédula de Identidad Civil Pya. Nro. 1.975.336, domiciliado en Asunció n,
Departamento Central; en su cará cter de “LOCATARIO”; Ambos mayores de edad,
há biles para contratar, DICEN: Que han convenido en celebrar el presente
CONTRATO PRIVADO DE LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA el que queda sujeto a las
clá usulas siguientes: PRIMERA: El LOCATARIO, da en locació n al LOCADOR y este
acepta, por un plazo de un (03) añ os, contados a partir de la fecha del presente
instrumento, un inmueble de su propiedad, edificado sobre la Avenida Luis María
Argaña, Nª 243 ubicado en Asunció n.- SEGUNDA: El precio del alquiler acuerdan las
partes en la suma de GUARANIES CINCO MILLONES (GS. 5.000.000), pagaderos de
forma adelantada del 1 al 5 de cada mes, en el domicilio del locador o donde el
indique, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguna. El primer mes
de alquiler el locador manifiesta haber recibido en forma adelantada por lo que el
presente contrato sirve de suficiente recibo de pago. - TERCERA: El inmueble será
destinado para el uso de comercio y vivienda. El presente contrato podrá ser
prorrogado segú n acuerdo de partes, suscribiendo un nuevo contrato, fijando nuevo
monto de alquiler de acuerdo a los índices del mercado. De haber voluntad de
rescindir el presente contrato por una de las partes, deberá comunicar a la otra con un
plazo no menor de treinta (30) días al vencimiento del contrato.- CUARTA: El
locatario recibe el inmueble en buenas condiciones de uso, obligá ndose a conservarlo
y devolverlo en el mismo estado de recepció n, responsabilizá ndose por los dañ os y
perjuicios que se ocasionen por el mal uso de la misma.- QUINTA: Las partes acuerdan
que por el consumo de energía eléctrica, recolecció n de basura, y agua, abonará el
LOCATARIO.- SEXTA: Es responsabilidad del LOCATARIO, comunicar al LOCADOR
sobre cualquier desperfecto que sobreviniere en el inmueble.-SEPTIMA: El
LOCATARIO no podrá introducir mejoras en el inmueble locado, sin autorizació n por
escrito del LOCADOR, y los cuales fueren realizados quedan a beneficio del
propietario.- OCTAVA: Todos los impuestos, tasas y demá s gravá menes que pesen
sobre el inmueble objeto de este contrato, será n exclusivamente de cuenta del
LOCADOR. El LOCATARIO se obliga a cumplir todas las normativas nacionales,
regionales y municipales que regulen su actividad comercial. - NOVENA: La falta de
pago de una mensualidad en la forma convenida o del incumplimiento de cualquiera
de las clá usulas del presente contrato por el locatario, dará derecho al locador a
rescindir el mismo, y a exigir el desalojo del saló n comercial y de la vivienda. Así
mismo, el LOCADOR podrá ejercer las acciones legales que le correspondan, sin
necesidad de notificació n judicial o extrajudicial alguna, e iniciar las acciones
judiciales ejecutivamente.- DECIMA: A todos los efectos legales y extrajudiciales de
este contrato, las partes constituyen domicilio especial, donde tendrá n efecto todas las
notificaciones, el locatario en el saló n alquilado y el propietario en el citado en el
encabezamiento, sometiéndose las partes a la jurisdicció n y competencia de los jueces
y tribunales de la Capital.- BAJO TALES CLAUSULAS Y CONDICIONES dan por
celebrado el presente contrato, a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes
conforme y con arreglo a derecho, y en prueba de conformidad y aceptació n firman los
ejemplares de Ley, entregá ndose cada uno el suyo para uso y salvaguarda de sus
respectivos derechos.----------------------------------------------------------

LOCADOR LOCATARIO