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Contrato de promesa de compraventa de cuota en comunidad hereditaria

Actualizado a: 22 de Octubre de 2012


Id. vLex: VLEX-403481069
Link: http://vlex.com/vid/promesa-compraventa-comunidad-hereditaria-
403481069
Resumen

MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE CUOTA EN


COMUNIDAD HEREDITARIA NORMATIVA CITADA: Có digo Civil PALABRAS CLAVE:
Promesa de Compraventa, Inmuebles, Departamento, Cuota, Comunidad
Hereditaria. SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias,
Corredores de Propiedades, Herencia. FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Españ ol
MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de Compraventa de Casa
habitació n sin Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Casa-Habitació n
con Mobiliario; Contrato de Promesa de Compraventa de Oficina; Contrato de
Promesa de Compraventa de Parcela agrícola; Contrato de Promesa de Compraventa
de Sitio; Contrato de Promesa de Compraventa de Establecimiento Comercial.

Texto

Contenidos
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO EN
COMUNIDAD HEREDITARIA
(…)
Y
(…)
En la ciudad de (…), a día (…) del mes de (…), añ o (…), el Sr.(a) (...), de profesió n (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula
nacional de identidad nú mero (...) por una parte como “promitente vendedor”; y por
la otra como “promitente comprador” el Sr.(a) (…)de profesió n (…), domiciliado en
(…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad nú mero (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el siguiente
contrato de promesa de compraventa:
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PRIMERO-. .- Que es intenció n de las partes intervinientes celebrar un contrato de


promesa de compraventa sobre el departamento ubicado en calle (…) nú mero (…),
piso(…) nú mero (…) de la comuna de (…) en la ciudad.
La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de (…), a fojas (…) bajo el nú mero (…) del añ o dos mil (…) y sus
deslindes son:
AL NORTE: (…) ;
AL SUR: (…);
AL ORIENTE: (…); y,
AL PONIENTE: (…)
SEGUNDO-. El promitente vendedor declara por este acto declara ser dueñ o en
comunidad con don (…) y don (…) por partes (…) del raíz individualizado en la
clá usula anterior y, el cual adquirieron por herencia de don (…), segú n consta en la
posesió n efectiva inscrita a fojas (…) nú mero (…) del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de (…) en el añ o (…).
Ademá s en la promesa, se incluyen los derechos sobre los bienes comunes, de
conformidad a lo establecido en el reglamento de la comunidad (…), inscrito a fojas
(…), nú mero (…), del registro de hipotecas y gravá menes del Conservador de Bienes
Raíces de (…), añ o (…).
TERCERO-. Por el presente instrumento, el Sr. (…) promete vender, ceder y
transferir a don (…), quien promete comprar y adquirir para sí, la cuota
correspondiente a la parte vendedora dentro del dominio pleno del raíz
individualizado en la clá usula primera y que equivale a un (…)% del dominio total.
CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de (…) pesos, equivalentes a la fecha
de otorgamiento del presente instrumento a (….) Unidades de Fomento, pagaderas
de la siguiente forma:
a) Un (…)% del precio del total que asciende a la suma de (…) pagaderas en el acto
de otorgamiento del presente instrumento, en dinero efectivo, al contado y, que el
promitente vendedor declara recibir a su entera satisfacció n.
b) El saldo del precio que asciende a la suma de (…) la cual se cancelara al momento
de firmarse la escritura definitiva de compraventa
QUINTO-. La celebració n del contrato del contrato definitivo deberá realizarse el día
(….) del mes (…) del añ o (…), día en el cual se efectuara también, la entrega de las
llaves del departamento.
SEXTO-. El inmueble prometido será entregado por el promitente vendedor en el
estado en el cual se encuentra actualmente, como cuerpo cierto, con todos su
derechos, costumbres y servidumbres. El promitente comprador declara por el
presente acto que conoce y acepta el estado físico de la inmueble prometido, como
de sus instalaciones.
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El promitente vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al promitente


comprador libre de todo tipo de gravá menes, garantías o responsabilidades,
garantizando asimismo que el inmueble se encuentra libre de defectos y de vicios
ocultos. Por consiguiente, el promitente vendedor se obliga a responder de la
obligació n de saneamiento para el caso de evicció n de conformidad a los términos
de la ley aplicable.
De cualquier forma, las partes hacer constar expresamente que el promitente
comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si
resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se
hubieren originado antes del día de otorgamiento de la escritura definitiva de
compraventa, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, má s los intereses de
(…) por ciento anual y se reajustaran día a día de acuerdo a la variació n que
experimente la Unidad de Fomento.
SÉ PTIMO-. Las partes acuerdan, como clá usula penal, para el caso que algunos de los
contratantes se desista del contrato prometido, la suma de (…). En este evento, las
partes tendrá n los siguientes derechos:
a) En el evento de desistirse el promitente vendedor de celebrar la escritura
definitiva de compra venta, podrá el promitente comprador exigir el pago de la
clá usula penal establecida y, exigir del promitente vendedor el reembolso de lo
pagado como anticipo del total del precio, reajustado de conformidad a la variació n
que haya experimentado la Unidad de Fomento entre la fecha de otorgamiento de la
presente promesa y, la fecha en que manifieste por escrito su voluntad de desistirse
del contrato prometido.
b) En el evento que sea el promitente comprador quien se desista de celebrar el
contrato prometido, podrá el promitente vendedor imputar el dinero recibido como
anticipo del precio al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere.
OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la ciudad de (…)
para todos los efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la jurisdicció n de sus
tribunales, renunciando de esta forma a cualquier otro que pudiera corresponderles
por razó n de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del
presente instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar ante el Conservador
de Bienes Raíces será n de cargo de la parte promitente (…).
DÉ CIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir
y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones y todos los trá mites que
procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces
competente.
UNDECIMO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando
cada uno en poder de (…).

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