UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS

Universidad del Perú. Decana de América

E.P. GEOGRAFÍA

 
      Teoría del lugar central y cambios de uso de suelo a partir del
establecimiento de centros comerciales
Profesor: Víctor Enrique Lujan

Integrante:

Cristhian Vega Moreno

                                                            

Perú - Lima

2021
ÍNDICE
Introducción...............................................................................................................................4
CAPITULO I..............................................................................................................................4
1.1. Antecedentes...............................................................................................................4
1.2. Localización del área de estudio................................................................................5
1.3. Objetivo General........................................................................................................5
1.4. Objetivos Específicos..................................................................................................5
CAPITULO II............................................................................................................................6
2.1. La llegada de metro y los cambios de uso de suelo........................................................6
2.2. Llegada de Plaza vea y su superioridad comercial ante metro....................................6
2.2.1. Superioridad comercial ante metro.........................................................................6
2.2.2. Ex zona comercial.....................................................................................................6
2.2.3. Consecuencias de la llegada de plaza vea................................................................7
CAPITULO III...........................................................................................................................8
3.1. Teoría del lugar central...................................................................................................8
3.1.1. Dinámica de lugares centrales en ventanilla...........................................................8
Conclusiones...............................................................................................................................9
Bibliografía.................................................................................................................................9
Introducción

Ventanilla es el segundo distrito más poblado de la Provincia Constitucional del Callao, y es en

ella, que se ha ido desarrollando distintos acontecimientos que han formado el distrito durante
años. Una de ellos es el cambio de uso de suelo producto de la llegada de centros comerciales de
categoría nacional; por ello, el presente trabajo apunta a presentar esa dinámica junto con
algunas cualidades que se observan en ella. En el primer capítulo se presenta los antecedentes,
en donde, se presentan algunos acontecimientos del distrito. Luego, se pasa a explicar la
dinámica ocasionada por la llegada de centros comerciales de tendencia nacional, en donde
Metro y Plaza Vea tomaran protagonismo. En el siguiente capítulo, se relacionará la dinámica
ocurrida en el distrito y la teoría de los lugares centrales. Por último, se pasará a las
conclusiones y la bibliografía.

CAPITULO I

1.1. Antecedentes

A inicios de los años 60’, alentadas por el Gobierno Central, diversas empresas fomentan la
creación de Asociaciones de Vivienda con el fin de poblar esta zona del Callao. Así, llegan los
trabajadores de la fábrica de calzado Bata, la molinera “Santa Rosa” y Servicios Industriales de
la Marina (Sima), entre otros. La historia reseña que el 24 de setiembre de 1960, con la
presencia del ministro Pedro Beltrán y el cardenal Juan Landázuri, se procede al acto simbólico
de fundación de la ciudad, la cual aún no recibe el reconocimiento como distrito. Las
autoridades firman un pergamino y colocan la primera piedra de la Parroquia San Pedro
Nolasco.

Es así como se forman las urbanizaciones “Ciudad Satélite” y “Ciudad Naval”, entre los años 61
y 63.

Con el pasar de los años, y debido a la llegada de Industrias, la población fue aumentando. Lo
que dio inicio a la actividad comercial pequeña como es el caso de las pollerías. Luego tomaría
mayor importancia entre los empresarios llegando al distrito tiendas como Elektra, Carsa, entre
otras.
 Imagen del distrito
de ventanilla en el
2011

1.2. Localización del área de estudio

Se consideró al ámbito territorial del distrito de Ventanilla, el cual, conforma uno de los 7
distritos de la provincia constitucional del Callao. Se encuentra a 34 kilómetros al noroeste
de Lima y 18 kilómetros al norte del Callao.

La presente investigación es tomada a partir del 2007 hasta el 2018. Asimismo, para la
selección de esta escala temporal se utilizó la llegada de centros comerciales como Metro, Plaza
vea y otras tiendas de preferencia nacional.

Fuente: google earth pro

1.3. Objetivo General

Realizar un estudio sobre la transformación del territorio a causa de la llegada de centros

comerciales de preferencia nacional.

1.4. Objetivos Específicos

Presentar los cambios de uso de suelo productos del establecimiento de Hipermercados y

supermercados.

Relacionar la teoría de los lugares centrales con la transformación producida en el distrito.

CAPITULO II

Dinámicas espaciales y cambios de uso de suelo producto de centros comerciales de

preferencia nacional

2.1. La llegada de metro y los cambios de uso de suelo

Metro llegó en el 2007 a Ventanilla y se ubicó en una zona de fácil acceso y de gran notoriedad.
Su cercanía a Electra y sus juegos mecánicos hacían de este, un centro comercial abarrotado por
esos años.

Consecuencias:

Con su llegada se redujo la distancia entre consumidor y los productos proporcionados por
supermercados, los cuales solo podían ser conseguidos fuera del distrito.

Por otro lado, se empezó observar cambios de uso de suelo, puesto que, en una zona aledaña se
inició la construcción de un proyecto inmobiliario, el que luego seria las casuarinas de
Ventanilla. Para el 2013 ya empezarían a construir los primeros edificios.

2.2. Llegada de Plaza vea y su superioridad comercial ante metro

Plaza vea Ventanilla se inaugura en el 2014, luego de que en el 2013 se inaugurase Maestro y
Topitop; empresas de relevante preferencia nacional. Obviamente el establecimiento de este
hipermercado en el distrito tuvo un impacto positivo, en cuanto a la satisfacción del inversor,
dentro de la población.

Su acceso es muy similar al de Metro, pues se da de manera única por la carretera Néstor
Gambeta. Y la cercanía a esta carretera que conecta a Ventanilla con otros distritos los hace
importante no solo para los propios habitantes, sino también para aquellos que pernoctan esta
ciudad.

Sin embargo, a diferencia Metro, plaza vea trajo consigo otros servicios de importancia
comercial y de entretenimiento: KFC, CONEY PARK. CINEPLANET y otros centros de
comida rápida.

2.2.1. Superioridad comercial ante metro

Como mencionamos anteriormente, Plaza vea cuenta con mayor variedad de tiendas, respecto al
Supermercado Metro, lo que impulsó una mayor concentración en su establecimiento. Siendo
más específicos, la disponibilidad de un patio comida y las salas de cine marcaron un contraste
entre las actividades que se realizan en ambos centros. Por un lado, Metro se limitó a la
provisión de productos mientras que, Plaza Vea alcanzó áreas como entretenimiento y servicios
de comida rápida.

Además, su cercanía a ex zona comercial, una zona que concentra la mayor cantidad de
actividades financieras y comerciales de menor tamaño; le permite atraer al consumidor.

2.2.2. Ex zona comercial

En esta zona se ubican bancos como Skotiabank, BBVA e Interbank, y ello, contribuye a que
cada fin de mes la gente elija ir a Plaza vea en vez de Metro. Así mismo, también se localizan
tiendas comerciales: Carsa, Topitop y otros.

Es una zona de aglomeración, puesto que, agrupan una variedad de centros como: casinos,
gimnasios, notarías, financieras, pollerías y chifas.

Fuente: Google Earth Pro

2.2.3. Consecuencias de la llegada de plaza vea

Los efectos más relevantes en cuanto al análisis económico espacial son los siguientes:

Aumenta el cambio de uso de suelo de un área destinada a la actividad urbana a una zona de
carácter comercial.

Redujo aún más la brecha de desarrollo que existe con otros distritos.

Desplazó a Metro tomando una zona de posición G, de acuerdo a la teoría de lugares centrales,
dentro del distrito de Ventanilla
CAPITULO III

3.1. Teoría del lugar central

La TLC de Christaller se caracteriza por estudiar la distribución espacial de las ciudades o

lugares centrales; en particular el surgimiento de jerarquías de ciudades con diferentes tamaños,
las cuales se producen por la interacción entre las diferentes jerarquías de servicios que produce
cada lugar central. Al ser una teoría de localización espacial, la centralidad tiene un papel
fundamental el cual establece su posición y el tipo de actividades económicas dentro del
sistema, así como sus relaciones con los otros lugares centrales. La importancia de un lugar
central está en función del tamaño del lugar.

3.1.1. Dinámica de lugares centrales en Ventanilla

Antes de la llegada de Metro, en Ventanilla la actividad comercial, en cuanto al abastecimiento

de productos, se concentraba en dos mercados minoristas.

Ahora, de acuerdo a la teoría de Christaller, con la llegada de Metro, los mercados minoristas,
que concentraban a la población de Ventanilla tomando una posición G, fueron desplazados
hacia las zonas de posición B, puesto que, Metro presentó cualidades superiores en la provisión
de productos.
Sin embargo, su atracción comercial se vio truncada por la llegada del hipermercado Plaza vea,
que presento mejoras cualitativas en cuanto a la prestación de servicios. Como se explicó
anteriormente, el cine y la prestación del servicio de comida hacen de plaza vea un centro
comercial de mayor preferencia entre los pobladores de este distrito. Lo que le permitió
convertirse en un lugar central, desplazando a Metro, quien tenía esta posición antes de su
llegada.

Teniendo en cuenta ello, el área de influencia que presenta cada centro en ventanilla sería la
siguiente:

1. Tiendas, bodegas
2. Mercados minoristas
3. Metro
4. Plaza Vea

Conclusiones

La dinámica de lugar central en Ventanilla, a través de la provisión de productos de uso

doméstico, ha ido cambiando durante varios años; conjuntamente con el desarrollo de este
distrito.

El desplazamiento de la posición G de Metro con la llegada de Plaza vea se debe a la mayor

cantidad de servicios que proporciona este último establecimiento. Y ello, ha generado un
contraste en cuanto a la prestación de servicios porque, por un lado, Metro se limita a
proporcionar a los habitantes de productos de uso doméstico, mientras que plaza vea abarcó
otras áreas como entretenimiento y comida rápida.

Bibliografía

Gobierno regional del Callao (2011). Zonificación territorial para la demarcación y

organización territorial del distrito de Ventanilla.

http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S012044832013000100003

López, J. (2003). Teorías y enfoques del desarrollo territorial. Escuela superior de

Administración Publica Programa de Administración Publica Territorial.