CONTRATO DE COMPRAVENTA

NÚMERO Seis (6). En la ciudad de Guatemala, el día dieciséis de febrero del año dos mil
veintiuno, ANTE MI: JORGE AUGUSTO LÓPEZ CACERES, Notario, comparecen ,
por una parte, el señor RICARDO FRANCISCO LUTIN CONTRERAS, quien
manifiesta ser de treinta y nueve años de edad, estado civil, profesión, nacionalidad y de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), dos mil
cuatrocientos veinticinco, sesenta y cinco mil doscientos sesenta y nueve, cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-, con número de
identificación tributaria un millón setecientos ochenta y ocho mil quinientos treinta y uno
guion cero (1788531-0) a quien en este instrumento se le podrá denominar como LA
VENDEDORA O LA PARTE VENDEDORA; y, por la otra parte NESTOR ROLANDO
PACHECO CASTILLO a quien en este instrumento se le denominara como LA
COMPRADORA O LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a.) De que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales antes
consignados; b.) Que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c.) Tuve a la
vista los Documentos Personales de identificación con que se identificaron las otorgantes;
así como sus números de identificación Tributaria (NIT) y d) Que de palabra y en español
manifiestan que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE COMPRAVENTA
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERO: Manifiesta NESTOR ROLANDO
PACHECO CASTILLO que es legítimo propietario del Bien Inmueble que se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad con el NÙMERO CUATRO MIL
QUINIENTOS CATORCE (4514), folio CATORCE (14) del libro CIENTO
CINCUENTA E(150 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA consistente en
un LOCAL ubicado en el CENTRO COMERCIAL NARANJO MALL; y con las
medidas de 6mts2 de largo por 3 de ancho, linderos y colindancias que les aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDO: Sigue manifestando el señor NESTOR ROLANDO
PACHECO CASTILLO, LA PARTE LA VENDEDORA, que por este instrumento
VENDE al señor RICARDO FRANCISCO LUTIN CONTRERAS, EL LOCAL,
bien(es) identificados en la cláusula anterior, con el (los) precio(s) siguiente(s), por la
cantidad de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q. 2,5000,000.00
 haciendo un total de la compraventa de Q.2,5000,000.00. Pago que se hace de la siguiente
manera: Por medio de cheque número 0000398. TERCERO: Por advertencia que le hizo
el Infrascrito Notario declara EL VENDEDOR O LA PARTE VENDEDORA que en los
términos relacionados acepta la venta que por este acto se le hace y declara haber pagado la
cantidad de dinero y que por este instrumento se enajenan, no pesa ningún gravamen, ni
anotación ni limitación de ninguna naturaleza que afecte o pueda afectar los derechos de
La Parte Compradora, habiéndosele hecho saber de las responsabilidades en que incurriría
en caso contrario, y comprometiéndose además al saneamiento por evicción que determina
la ley. CUARTO: Por su parte, el señor RICARDO FRANCISCO LUTIN
CONTRERAS, EL COMPRADOR O LA PARTE COMPRADORA, manifiesta que
ACEPTA expresamente para sí la venta que el día de hoy se le hace Y QUE HOY
TOMARA POSESION DEL INMUEBLE. QUINTO: Las comparecientes, manifiestan
que ACEPTAN en forma expresa este contrato en todas y cada una de sus cláusulas, y en
la parte que a cada una corresponde. YO, el Notario, DOY FE: I.) de todo lo expuesto por
las comparecientes; II.) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
con que se identificaron las otorgantes; documentos ya relacionados; III.) Certificación de
Título de Propiedad; IV.) El recibo de pago del impuesto Único sobre Inmuebles, del
PRIMER trimestre del presente año, dos mil veintiuno; V) Que advertí a las otorgantes de
todas las obligaciones legales que produce este contrato, especialmente lo relativo a la
inscripción del testimonio de la presente escritura pública en el Registro General de la
Propiedad, así como el pago de los impuestos respectivos; VI.) Previa lectura a lo escrito
por los comparecientes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman en unión del Notario autorizante. DOY FE. –

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Néstor Rolando Pacheco Castillo

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Ricardo Francisco Lutin Contreras

ANTE MI:

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Jorge Augusto López Cáceres
Col.334988