Certificado Antiguedad y Habitabilidad

CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD
E INFORME DESCRIPTIVO DE
LA APTIDU DE LA EDIFICACIÓN
EMPLAZADA EN LA FR 12.796
PARA DECLARACIÓN AFO.
Urbanística 91.
Nº informe: AFO-1270.V00
TÉCNICO REDACTOR: José Miguel Cabello Toro
Nº de Colegiado COAAT Málaga: 3702
INFORME DE ANTIGÜEDAD.
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD.
Nº informe: AFO-1270.V00 Página 1 de 9

INDICE
1. PROPIETARIO. ........................................................................................................... 3
2. AUTOR DEL ENCARGO. .......................................................................................... 3
3. ANTECEDENTES. ...................................................................................................... 3
4. OBJETO. ...................................................................................................................... 3
5. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES. ........................................................... 3
6. UBICACIÓN ................................................................................................................ 4
7. JUSTIFICACIÓN DE LA ANTIGÜEDAD. ................................................................ 5
7.1. Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la Diputación de
Málaga. ......................................................................................................................... 5
7.2. Justificación en base a la información contenida en la SEC y el abono del
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. ............................................................................... 7
7.3. Justificación de la antigüedad en base a la tipología constructiva y características
constructivas. ................................................................................................................ 7
8. ADVERTENCIA. ......................................................................................................... 7

1. PROPIETARIO.
Este documento se redacta por encargo de D. Miguel Piñero Escobar, vecino de de
Málaga, con domicilio en C/Manuel Vargas, 5 3ºC, propietario de la parcela catastral 46
del polígono 018, situada en Cártama, Málaga.
2. AUTOR DEL ENCARGO.

Este documento se redacta por el Grado en Edificación colegiado D. José Miguel
Cabello Toro con domicilio en C/Fuentenueva, 12 Archidona (Málaga), DNI 25350031-
Y y número de colegiado 3702.
3. ANTECEDENTES.
El propietario nos acompaña durante la visita al inmueble para su estudio y análisis.
Durante la visita y previa a la misma, se nos aportó diversa documentación, entre ella
recibo de IBI de urbana y rústica, copia simple de escritura y consulta catastral
descriptiva y gráfica aportada al propietario por el ayuntamiento.
4. OBJETO.
El objeto de este informe es justificar la antigüedad del inmueble para el reconocimiento
de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación para edificaciones en
suelo no urbanizable regulado en la ordenanza municipal publicada en el BOP de
Málaga número 142 de fecha 26 de julio de 2013, mediante los documentos de prueba
que se relacionan en el artículo 20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, concordante con lo
dispuesto en el artículo 28.4.a) del vigente RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
5. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES.

Los datos registrales del bien se han obtenido de la copia simple de la escritura.
DATOS REGISTRALES
Finca Tomo Libro Folio Alta Registro Ayuntamiento
12.796 876 184 210 1 Nº1 Alora Cártama

Los datos catastrales del bien se han obtenido a partir de los recibos de IBI aportados y
de la información contenida en la SEC.
DATOS CATASTRALES
Unidad Polígono Parcela Referencia catastral Ayuntamiento
Terreno 18 46 29038A018000450001LJ Cártama
Vivienda 18 45 29038A018000460000KW Cártama
6. UBICACIÓN
El inmueble está en el término municipal de Cártama, provincia de Málaga, al sitio del
Cano y Cartamón, Paraje del Cano. El inmueble se ubica gráficamente en la parcela
catastral 45 del polígono 018, si bien físicamente está en la parcela 46 (de la que D.
Miguel es propietario), siendo aconsejable que se subsane las discrepancias en la
cartografía catastral. La parcela 46 tiene referencia catastral 29038A018000460000KW.
Imagen 1: Vista aérea

Imagen 2: Plano de situación en catastro
7. JUSTIFICACIÓN DE LA ANTIGÜEDAD.
Para justificar la antigüedad del inmueble, nos hemos basado en distintos datos
recogidos en la visita al inmueble y facilitados por el propietario. Las formas de que se
justifican la antigüedad son:
• Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la Diputación de

Málaga.
• Justificación en base a la información contenida en la SEC y el abono del
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
• Justificación en base a la tipología constructiva y características constructivas.
7.1. Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la

Diputación de Málaga.
Para justificar la antigüedad la primera prueba que se aporta son las ortofotos
disponibles en el servicio IDEMAP de la Diputación de Málaga, usando su visor de
datos espaciales.
La ortofoto que vamos a usar corresponde a la ortofoto 2006, ya que en la base de datos
de la SEC, consta con una antigüedad de 2005. Como se podrá apreciar en comparación
con la ortofoto de 2012, la edificación sigue siendo la misma.

Imagen 3: Ortofoto de 2006
Imagen 4: Ortofoto de 2012
Estas imágenes se han obtenido del visor de datos espaciales del servicio IDEMAP de la
diputación de Málaga. Dirección del servicio:
http://www.idemap.es/coremap/Default.aspx

7.2. Justificación en base a la información contenida en la SEC y el
abono del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
De acuerdo a la información contenida en la base de datos catastral, la edificación es del

año 2005. Además el propietario nos facilitó un documento de pago del Impuesto sobre
Bienes Inmuebles (en adelante IBI), en el que se le cobraba el importe de IBI desde el
año 2007. Por tanto si la administración del Estado (a través de catastro) y la
administración local (mediante la cobranza del IBI) reconoce la existencia de la
edificación desde el año 2005 se debe de entender que a los efectos perseguidos en el
presente documento la antigüedad es superior a 6 años, y como mínimo de unos 9 años
(en 2007 se empieza a cobrar el IBI).
7.3. Justificación de la antigüedad en base a la tipología constructiva y

características constructivas.
• Estructura: estructura a base de muros de carga.

• Cubierta: cubierta inclinada de teja curva cerámica.
• Pavimentos interiores: Baldosa cerámica. En el garaje, hormigón en basto.
• Revestimientos:
o Exteriores: enfoscado de cemento pintado en blanco y zócalo pétreo.
o Interiores: en los cuartos secos guarnecido y enlucido de yeso acabado
con pintura plástica y zócalo cerámico. En los cuartos húmedos alicatado
cerámico tipo “gresite”.
• Carpinterías:
o Las puertas exteriores son metálicas pintadas para evitar la corrosión.
o Las ventanas son correderas de aluminio lacado y persiana formando
todo el conjunto un único elemento tipo compacto
En base a las características constructivas del edificio, podemos concluir que la

antigüedad del edificio oscila entre los 10 y 15 años de antigüedad.
8. ADVERTENCIA.
Se advierte especialmente que la edificación objeto de este informe y certificado se
encuentra dentro de la finca registral 12.796 del Registro de la Propiedad Nº1 de Alora,
propiedad de D. Miguel Piñero Escobar que es la parcela catastral 46 del polígono 18.
No obstante, catastralmente se grafía en la parcela 45 del polígono 18, desconociéndose
el motivo de esta discordancia no existiendo duda en la propiedad catastral del bien y su
relación registro-catastro, al haberse aportado recibo de IBI. Se recomienda la
subsanación de dicha discrepancia en la base de datos catastral.

CERTIFICADO
A petición de D. MIGUEL PIÑERO ESCOBAR, el Grado en Edificación D. JOSÉ
MIGUEL CABELLO TORO, con DNI 25350031-Y y número de colegiado 3.702 del
COAAT de Málaga se persona el día 7 de septiembre de 2016 en el inmueble
emplazado al sitio del Cano y Cartamón, Paraje del Cano, en el término municipal de
Cártama y en base a la justificación expuesta en el informe que precede al presente
certificado, y del que forma parte inseparable, en calidad de técnico competente
CERTIFICA
Que el cuerpo edificatorio objeto de este informe se ubica sobre la finca registral 12.796
del Registro de la Propiedad Nº1 de Alora, ayuntamiento de Cártama descrita como
«TROZO DE TIERRA DE REGADÍO del término municipal de Cártama, al sitio del
Cano y Cartamón, Paraje del Cano.
Comprende una extensión superficial de veinticinco áreas equivalentes a dos mi

quinientos metro cuadrados»
Que sobre dicha finca registral existe un cuerpo edificatorio, no inscrito registralmente,
se describe físicamente como:
− Vivienda distribuida en una sola planta funcionalmente dividida en uso
residencial y uso garaje. La superficie útil del uso residencial es 40,28 m²
(incluido el porche al 100% de su superficie) y la del garaje 21,80 m², siendo la
total superficie construida entre ambos usos de 88,30 m² (incluido el porche al
100% de su superficie). Se distribuye en estar-cocina; una habitación, un baño y
un garaje. Existe un porche y una zona pavimentada con hormigón y baldosa
alrededor del cuerpo edificatorio.
Que en base a las justificaciones expuestas en informe precedente, del que este
certificado forma parte, la antigüedad a la fecha de emisión del presente documento es
superior a 6 años, siendo según consta en la base de datos catastral de 11 años (2005).
Que la edificación se emplaza en Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural.

Suelo No Urbanizable común Grado II.
Que acuerdo con el artículo 8.3 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula
el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la
Comunidad Autónoma de Andalucía: «Una vez otorgado el reconocimiento de la
situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación, conforme al procedimiento
establecido en los artículos siguientes, solo podrán autorizarse obras de reparación y

conservación que exija el estricto mantenimiento
mantenimiento de las condiciones de seguridad,
habitabilidad y salubridad del inmueble.»
Que de acuerdo con los artículos 2.2 a) y 3.1 B b) del Decreto 2/2012, de 10 de enero,
por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo
no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía; el inmueble objeto del
presente estudio se corresponde con Edificaciones aisladas que no llegan a constituir un
asentamiento,, tratándose de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera
dee ordenación, construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones (no
consta la tenencia de licencia), respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para
adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento del
orden jurídico infringido.
Que las edificaciones cumplen con las condiciones mínimas exigibles de higiene,
salubridad y habitabilidad.
Y para que conste y surta a los efectos oportunos y en donde proceda,, en especial a los
efectos de los artículos 20.4.a)
20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, concordante con lo dispuesto en el
artículo 28.4.a) del vigente RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley de Suelo
Su y Rehabilitación Urbana, expido el presente certificado,
que consta de dos páginas,, y un informe precedente,
precedente justificativo de lo aquí certificado,
certificado
que consta de siete páginas,, bajo mi leal saber y entender.
En Málaga a 13 de septiembre de 2.016.
Fdo.: José Miguel Cabello Toro.

Arquitecto Técnico | Graduado en Edificación.
Colegiado 3.702. COAAT Málaga

MEMORIA DESCRIPTIVA

INDICE
1. PROPIETARIO. ........................................................................................................... 3
2. AUTOR DEL ENCARGO. .......................................................................................... 3
3. ANTECEDENTES. ...................................................................................................... 3
4. OBJETO. ...................................................................................................................... 3
5. DATOS REGISTRALES. ............................................................................................ 3
6. DATOS CATASTRALES. ........................................................................................... 3
7. UBICACIÓN ................................................................................................................ 4
8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA. ............................................................................... 5
9. DESCRIPCIÓN FORMAL DEL EDIFICIO. .............................................................. 6
9.1 Descripción general del edificio. ............................................................................ 6
9.2 Programa funcional y superficies............................................................................ 6
10. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO. .............................................. 7
11. SERVICIOS DOTACIONALES................................................................................ 7
11.1. Fontanería. ........................................................................................................... 7
11.2. Saneamiento. ........................................................................................................ 8
11.3 Electricidad. .......................................................................................................... 8
11.4. Gas. ...................................................................................................................... 8
11.5. Almacenamiento de agua. .................................................................................... 8
12. JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO NORMATIVA. ............................................. 8
13. ESTIMACIÓN VALOR DEL EDIFICIO. ................................................................. 9
14. CONCLUSIONES FINALES. ................................................................................. 10

1. PROPIETARIO.
Este documento se redacta por encargo de D. Miguel Piñero Escobar, vecino de de
Málaga, con domicilio en C/Manuel Vargas, 5 3ºC, propietario de la parcela catastral 46
del polígono 018, situada en Cártama, Málaga.
2. AUTOR DEL ENCARGO.

Este documento se redacta por el Grado en Edificación colegiado D. José Miguel
Cabello Toro con domicilio en C/Fuentenueva, 12 Archidona (Málaga), DNI 25350031-
Y y número de colegiado 3702.
3. ANTECEDENTES.
El propietario nos acompaña durante la visita al inmueble para su estudio y análisis.
Durante la visita y previa a la misma, se nos aportó diversa documentación, entre ella
recibo de IBI de urbana y rústica, copia simple de escritura y consulta catastral
descriptiva y gráfica aportada al propietario por el ayuntamiento.
4. OBJETO.
El objeto del presente informe es la descripción del cuerpo edificatorio existente en la
parcela, ejecutado sin licencia y con una antigüedad tal que ha prescrito el plazo de
reposición de la legalidad urbanística.
5. DATOS REGISTRALES.
Los datos registrales del bien se han obtenido de la copia simple de la escritura.
DATOS REGISTRALES
Finca Tomo Libro Folio Alta Registro Ayuntamiento
12.796 876 184 210 1 Nº1 Alora Cártama
6. DATOS CATASTRALES.
Los datos catastrales del bien se han obtenido a partir de los recibos de IBI aportados y
de la información contenida en la SEC.
DATOS CATASTRALES
Unidad Polígono Parcela Referencia catastral Ayuntamiento
Terreno 18 46 29038A018000450001LJ Cártama
Vivienda 18 45 29038A018000460000KW Cártama

7. UBICACIÓN
El inmueble está en el término municipal de Cártama, provincia de Málaga, al sitio del
Cano y Cartamón, Paraje del Cano. El inmueble se ubica gráficamente en la parcela
catastral 45 del polígono 018, si bien físicamente está en la parcela 46 (de la que D.
Miguel es propietario), siendo aconsejable que se subsane las discrepancias en la
cartografía catastral. La parcela 46 tiene referencia catastral 29038A018000460000KW.
Imagen 1: Plano de situación en la provincia
Imagen 2: Plano de situación en el municipio

Imagen 3: Vista aérea
Imagen 4: Plano de situación en catastro
8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA.
PLANEAMIENTO VIGENTE: Normas Subsidiaras de Cártama. Aprobadas
definitivamente el 20 de febrero de 1996. Publicada su aprobación en el BOP de Málaga
número 74 de 17 de abril de 1996.

Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Cártama. Aprobada
definitivamente el 13 de mayo de 2009. Publicada su aprobación en el BOP de Málaga
número 139 de 21 de julio de 2009.
CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. Suelo No

Urbanizable común Grado II. Son los suelos delimitados en los planos de ordenación
por constituir espacios morfológicos homogéneos al contener todas o algunas
características comunes, como son los cultivos o rendimientos productivos, topografía,
usos y aprovechamiento óptimo de ellos, paisaje y otros y con un tamaño medio de
parcela catastral característica de 20.000 m².
OBSERVACIONES GENERALES: La información urbanística ha sido obtenida de

manera verbal y mediante fotocopias, por lo que se recomienda la obtención de cédula
urbanística que confirme los supuestos contemplados en el informe.
De acuerdo con los artículos 2.2 a) y 3.1 B b) del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el
que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no
urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía; el inmueble objeto del presente
estudio se corresponde con Edificaciones aisladas que no llegan a constituir un
asentamiento, tratándose de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera
de ordenación, construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones (no
consta la tenencia de licencia), respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para
adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento del
orden jurídico infringido.
9. DESCRIPCIÓN FORMAL DEL EDIFICIO.

9.1 Descripción general del edificio.
El edificio se distribuye en una sola planta:
Planta baja: consta de un único cuerpo edificatorio, funcionalmente dividido en uso

residencial y uso garaje. La superficie útil del uso residencial es 40,28 m² (incluido el
porche al 100% de su superficie) y la del garaje 21,80 m², siendo la total superficie
construida entre ambos usos de 88,30 m² (incluido el porche al 100% de su superficie).
Se distribuye en estar-cocina; una habitación, un baño y un garaje. Existe un porche y
una zona pavimentada con hormigón y baldosa alrededor del cuerpo edificatorio.
9.2 Programa funcional y superficies.
La edificación consta de las dependencias que a continuación se detallan:
• Planta baja:
o Estar-Cocina: esta estancia tiene 16,95 m2.Dispone de ventilación
natural e iluminación natural a través de la puerta de entrada desde el

exterior y de dos ventanas con unas dimensiones de 1,20x1,20 m y
superficie de 1,44 m2.
o Baño: consta de una superficie de 5,39 m2 incluido el pequeño tramo de
pasillo que le da acceso desde la habitación. Está equipado con inodoro,
bidet, ducha y lavabo. Dispone de ventilación e iluminación natural a
través de la puerta de entrada desde el exterior. El cuarto de baño tienen
una menor altura libre que el resto del edificio lo que permite que sobre
su techo exista un altillo.
o Dormitorio: tiene un área de 8,90 m2. Dispone de ventilación natural a
través de dos ventanas de 1,20x1,20 m y superficie de 1,44 m².
o Garaje: tiene un área de 21,80 m2. Dispone de ventilación natural a
través de las puertas de entrada desde el exterior y de dos ventanas con
las siguientes dimensiones
− Una ventana de 1,20x1,20 m y superficie de 1,44 m².
− Una ventana de 1,40x0,85 m y superficie de 1,19 m²
La total superficie útil de la edificación es 54,60 m² y la construida es de 62,27 m²
10. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO.

• Estructura: estructura a base de muros de carga.
• Cubierta: cubierta inclinada de teja curva cerámica.
• Pavimentos interiores: Baldosa cerámica. En el garaje, hormigón en basto.
• Revestimientos:
o Exteriores: enfoscado de cemento pintado en blanco y zócalo pétreo.
o Interiores: en los cuartos secos guarnecido y enlucido de yeso acabado
con pintura plástica y zócalo cerámico. En los cuartos húmedos alicatado
cerámico tipo “gresite”.
• Carpinterías:
o Las puertas exteriores son metálicas pintadas para evitar la corrosión.
o Las ventanas son correderas de aluminio lacado y persiana formando
todo el conjunto un único elemento tipo compacto
No se han observado durante la visita e inspección daños ni afecciones que hagan

indicar un posible fallo del conjunto estructural, o perdida de la estanqueidad requerida
al inmueble.
11. SERVICIOS DOTACIONALES

11.1. Fontanería.
El inmueble dispone de instalación de fontanería apta para el servicio. Esta instalación

suministra agua a la cocina y a los cuartos de baño. La producción de ACS se consigue

mediante calentador instantáneo de gas butano. Este calentador suministra agua caliente
al fregadero y a los cuartos de baño.
El suministro de agua se obtiene directamente desde la red, existiendo un contador de

agua en la entrada principal de la parcela.
11.2. Saneamiento.
La recogida de aguas pluviales se realiza con canalones y bajantes. No se ha podido

inspeccionar visualmente la red de evacuación de aguas negras, al encontrarse enterrada
bajo el edificio y el pavimento exterior. Todas estas aguas se canalizan a través de la red
horizontal enterrada hacia un pozo ciego situado, según manifestaciones del propietario,
cerca la fachada Suroeste del la edificación bajo una zona pavimentada con hormigón
en basto.
Todos los equipos sanitarios disponen de cierres hidráulicos, por lo que se garantiza la
no transmisión de olores y vapores desde la red de evacuación a la vivienda.
11.3 Electricidad.
La edificación dispone de cuadro de mando y protección. Existen tomas de corriente y

puntos de luz suficientes para poder usar las estancias de forma segura. Existe un
contador eléctrico a la entrada de la parcela.
11.4. Gas.
El edificio no dispone de instalación de interior de gas. El gas necesario se obtiene de

bombonas de butano. El calentador se encuentra instalado en el garaje, junto a una de
las puertas y con salida de gases al exterior.
11.5. Almacenamiento de agua.
Existe una piscina en superficie, en el interior de la parcela.
12. JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO NORMATIVA.

A continuación se justifica el cumplimiento del capítulo segundo de la ordenanza
municipal publicada en el BOP de Málaga número 142 de fecha 26 de julio de 2013.
Artículo 5
a- Su ubicación no resulta incompatible con otros usos autorizados y
Cumple
dispone de accesibilidad adecuada en condiciones de seguridad.
b- Su implantación no genera impactos que suponga riesgos previsibles
Cumple
para personas o bienes.
c- Cuenta con las necesarias condiciones de seguridad estructural y de
Cumple
utilización conforme al uso que se destina.
d- Reúne condiciones adecuadas de salubridad para que no se vea Cumple

afectada la salud de las personas en su utilización, ni se alteren las
condiciones medioambientales de su entorno.
e- Los espacios habitables resultan aptos para el uso al que se destinan
Cumple
por reunir unos requisitos mínimos de funcionalidad.
Artículo 6.1 Cumple
Artículo 7
a- No afectar a las condiciones de estabilidad o erosión de los terrenos
Cumple
colindantes ni provocar peligro de incendio.
b- No provocar contaminación de la tierra, el agua o el aire. Cumple
c- No originar daños físicos a terceros o de alcance general. Cumple
d- No alterar gravemente la contemplación del paisaje y de los
Cumple
elementos singulares del patrimonio histórico.
e- Presentar un estado de acabados no acorde con el entorno Cumple
Artículo 9.3 No cumple
Artículo 10.5 N.A.
Artículo 11 N.A.
Nota: N.A. No Aplica.
13. ESTIMACIÓN VALOR DEL EDIFICIO.

El coste de la edificación se ha calculado haciendo una simulación del coste de la
construcción usando como datos contenidos en la ordenanza fiscal que figura en el BOP
de Málaga número 93 de 17 de mayo de 2002, el cual se adjunta como anexo al presente
documento.

Por tanto como la superficie construida del uso residencial es 63,80 m² y del uso garaje
es 24,50 m² el valor de la construcción es:
= 63,80 ² 450,97 €/ + 24,50 m 223,03 €/ = 34.236,12€
Se dice en dicha ordenanza lo siguiente: «Las cantidades reseñadas con anterioridad se

entenderán actualizadas e incrementadas anualmente y de forma automática en una
cuantía del 2 % el 1 de enero de cada año natural, produciéndose la primera
actualización el 1 de enero de 2.003.»
Por tanto asciende el porcentaje de actualización a la fecha de emisión del informe a

26%.
!ó # #$!%# = 34.236,12 € &1 + 0,26' = 43.137,51 €
Asciende por tanto la estimación económica de la ejecución materia a 43.137,51 €;

CUARENTA Y TRES MIL CIENTO TREINTA Y SIETE EUROS CON
CINCUENTA Y UN CÉNTIMO DE EURO.
14. CONCLUSIONES FINALES.

La vivienda descrita en el presente informe cuenta con todos los servicios necesarios
para su correcto uso, cumpliendo con lo establecido en la ordenanza municipal
publicada en el BOP de Málaga número 142 de fecha 26 de julio de 2013. Tras la
inspección del inmueble no se aprecian indicios de daños que afecten a la seguridad y
estabilidad estructural y a la estanqueidad del inmueble.

Por todo lo expuesto emito este informe bajo mi leal saber y entender,
entender reuniendo la
edificación las suficientes condiciones de seguridad, habitabilidad, salubridad,
sostenibilidad y ornato público.
públic
En Málaga a 13 de septiembre de 2.016.
Fdo.: José Miguel Cabello Toro.

Arquitecto Técnico | Graduado en Edificación.
Colegiado 3.702.

ANEXO I: Reportaje fotográfico.
Foto 1: Vista del entorno
Foto 2: Vista interior de la parcela
Foto 3: Fachada
Foto 4: Fachada
Foto 5: Fachada
Foto 6: Estar-cocina
Foto 7: Estar-cocina
Foto 8: Dormitorio
Foto 9: Baño
Foto 10: Garaje
Foto 11: Contador de electricidad
Foto 12: Contador de agua
ANEXO II: Documentación registral.
ANEXO III: Documentación catastral.
ANEXO IV: Ortofotos Servicio Idemap.
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.
Se ADVIERTE especialmente que tras la visita e inspección del bien y comprobada la
cartografía catastral y la información registral, se induce que hay un defecto en la
cartografía catastral, recomendándose su correcta modificación y delineación.
En la imagen siguiente se muestran las parcelas catastrales 45 y 46 y en rojo los linderos

físicos observados (grafiados de forma aproximada).
Es por tanto inviable obtener la planta de la parcela de la cartografía oficial disponible,

siendo aconsejable un levantamiento pormenorizado de la parcela y su correcta
modificación en catastro mediante la RGA u otra fórmula prevista en la normativa.
Por tanto y a la vista de lo expuesto no se aporta en este documento el plano recogido en

el articulo 3.g. de la Ordenanza reguladora de las condiciones que deben cumplir las
edificaciones para su declaración de AFO. Además en el plano regulado en el artículo
3.h. se indica la cota al único lindero coincidente físico-catastralmente. Se grafía en
color rojizo la situación aproximada de los linderos Norte y Sur observada en la visita
de inspección.

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CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 1 de 9

2. AUTOR DEL ENCARGO. .......................................................................................... 3

5. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES. ........................................................... 3

7. JUSTIFICACIÓN DE LA ANTIGÜEDAD. ................................................................ 5

7.1. Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la Diputación de

7.2. Justificación en base a la información contenida en la SEC y el abono del

Impuesto sobre Bienes Inmuebles. ............................................................................... 7

7.3. Justificación de la antigüedad en base a la tipología constructiva y características

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 2 de 9

2. AUTOR DEL ENCARGO.

5. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES.

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 3 de 9

Imagen 1: Vista aérea

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 4 de 9

• Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la Diputación de

7.1. Justificación en base a las ortofotos del servicio IDEMAP de la

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 5 de 9

Imagen 4: Ortofoto de 2012

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 6 de 9

De acuerdo a la información contenida en la base de datos catastral, la edificación es del

7.3. Justificación de la antigüedad en base a la tipología constructiva y

• Estructura: estructura a base de muros de carga.

En base a las características constructivas del edificio, podemos concluir que la

Nº informe: AFO-1270.V00 Página 7 de 9

Comprende una extensión superficial de veinticinco áreas equivalentes a dos mi

Que la edificación se emplaza en Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural.

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En Málaga a 13 de septiembre de 2.016.

Fdo.: José Miguel Cabello Toro.

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2. AUTOR DEL ENCARGO. .......................................................................................... 3

5. DATOS REGISTRALES. ............................................................................................ 3

6. DATOS CATASTRALES. ........................................................................................... 3

8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA. ............................................................................... 5

9. DESCRIPCIÓN FORMAL DEL EDIFICIO. .............................................................. 6

9.1 Descripción general del edificio. ............................................................................ 6

9.2 Programa funcional y superficies............................................................................ 6

10. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO. .............................................. 7

11. SERVICIOS DOTACIONALES................................................................................ 7

11.1. Fontanería. ........................................................................................................... 7

11.2. Saneamiento. ........................................................................................................ 8

11.3 Electricidad. .......................................................................................................... 8

11.4. Gas. ...................................................................................................................... 8

11.5. Almacenamiento de agua. .................................................................................... 8

12. JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO NORMATIVA. ............................................. 8

13. ESTIMACIÓN VALOR DEL EDIFICIO. ................................................................. 9

14. CONCLUSIONES FINALES. ................................................................................. 10

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2. AUTOR DEL ENCARGO.

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Imagen 1: Plano de situación en la provincia

Imagen 2: Plano de situación en el municipio

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Imagen 4: Plano de situación en catastro

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CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. Suelo No

OBSERVACIONES GENERALES: La información urbanística ha sido obtenida de

9. DESCRIPCIÓN FORMAL DEL EDIFICIO.

El edificio se distribuye en una sola planta:

Planta baja: consta de un único cuerpo edificatorio, funcionalmente dividido en uso

9.2 Programa funcional y superficies.