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MEMORIA JUSTIFICATORIA POR

ESPECIALIDAD: ARQUITECTURA
(LEY 29090)
TIPO DE TRAMITE:

REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: COMERCIO HOSPEDAJE-

VIVIENDA UNIFAMILIAR.
PROPIETARIO:

ORGANIZACIÓN NACIONAL AVÍCOLA SOCIEDAD ACEIJAS S.R.L.

REPRESENTANTE:

WALTER ACEIJAS BRINGAS.

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El que suscribe profesional para el aspecto arquitectónico del proyecto, que en

concordancia con el Capítulo III, Art. 25 inciso “g” de la Ley 29090 y sus modificatoria la
Ley Nº 29476, además del Decreto Supremo N° 029-2019-Vivienda, procede con la
Memoria Justificadora del lote ubicado en la dirección líneas arriba mencionado,
sustentado el diseño y sus características arquitectónicas, en acorde al Reglamento
Nacional de Edificaciones

1. VERIFICACIÓN:
 Levantamiento del lote.
 Evaluación del medio catastral en el que se encuentra la futura edificación
 Determinación de la Zonificación para determinar los usos permisibles y otras
características que establece el Plan de Desarrollo Metroplitano de Huancayo
2017-2037.

2. FUNDAMENTOS LEGALES:

 Reglamento Nacional de Edificaciones

 Ley Nª 29090.
 Reglamento Nacional de Edificaciones: Norma A.010.

3. DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA:
Se trata de un lote ubicado en zona urbana, del cual sus características catastrales son
las siguientes:
 Aproximadamente el 90 % de las edificaciones colindantes son de material
noble.
 La altura Promedio de las edificaciones es de 07 Pisos más azotea, con una
fuerte vocación de usos de Comercios. Edificaciones de 6 o más niveles,
constituyen un 10 % aproximadamente.

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 Existencia de todos los servicios mínimos: Energía Eléctrica, Red de

Alcantarillado, Red de Aguas Frías, Red Telefónica.
 Calzadas y veredas pavimentadas.

4. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
En concordancia a los parámetros establecidos por el Municipio Provincial de
Huancayo, la zona en donde se ubica la futura edificación está clasificada como
Comercio Intensivo (CI), por lo tanto, el diseño propuesto debe ser acorde a los
parámetros que establece el Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo.
El tramite a realizar es de Regularización de Licencia de Construcción; por lo tanto, no
se trata de regularizar TODOS los ambientes y/o niveles; mas bien, como se puede
constar, la edificación cuenta con Licencia de Construcción (Licencia N° 2031-
25/08/1980), para los 5 niveles y se solicita la Regularización del sexto nivel y la
azotea.

La propuesta arquitectónica, propone los siguientes usos:

 Tipo de edificación: Comercio-VIVIENDA UNIFAMILIAR.
 Uso.: Hospedaje- Vivienda Unifamiliar.

La distribución arquitectónica se detalla a continuación:

 6° Piso: Área= 241.30 m2.
Lo componen los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Bar, 02
Pasadizos, 02 Dormitorios con sus closets, Estar, Hall, Ascensor y Caja de Escalera.

 Azotea: Área= 53.73 m2.

Lo componen los siguientes ambientes: Terraza, Lavandería, Servicio Higiénico, Estar
Ascensor y Tanque Cisterna.

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO
USOS COMERCIO COMERCIO
550-
DENSIDAD NETA 550-1330HA/Ha
1330HA/Ha
COEF. DE EDIFICACION 4 1.00
% AREA LIBRE No exigible CONFORME
6 PISOS 6 PISOS
ALTURA MAXIMA
+azotea +azotea
Frontal No exigible CONFORME
RETIRO
Lateral No exigible CONFORME
MINIMO
Posterior No exigible CONFORME
ALINEAMIENTO FACHADA Consolid. CONFORME
AREA DE LOTE CONSOLIDAD
300-800 m2
NORMATIVO O
FRENTE MINIMO CONSOLIDAD
10.00 ml.
NORMATIVO O
CONSOLIDAD
N° ESTACIONAMIENTO Según RNE
O

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5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
 El diseño está acorde con lo dispuesto por el Municipio Provincial de Huancayo.
 Remítase a la Comisión Calificadora a fin de conocer el Dictamen del
expediente.
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Huancayo, marzo del 2021.