INFORME TÉCNICO DE VALUACIÓN

RESUMEN DE VALUACIÓN

SOLICITANTE : JUZGADO PAZ LETRADO - SEDE TOCACHE

JUEZ : DR. OSCAR RAUL VILLANUEVA LAZO

EXP. : 000210 – 2019 – 0- 2209- JP – CI- 01

MATERIA : OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO

DEMANDANTE : SR. PONTE VALDEZ MOISES

DEMANDADOS : SR. CORDOVA VELA VICTOR ALEJANDRO

FECHA DE VALUACION : 19 DE NOVIEMBRE DEL 2021

TIPO DE CAMBIO : US$. 1.00 = S/ 4.04

PERITOS VALUADORES : Ing. JOSE LUIS NORIEGA DAVILA
CIP N° 71843
Ing. ARTEMIO DEL AGUILA PANDURO
CIP N° 69678

1. PREDIO URBANO

LOCALIZACION : JR. ALFONSO UGARTE PUEBLO

TRADICIONAL CERCADO DE POLVORA MZ.
19 LOTE 2, DISTRITO LA POLVORA,
PROVINCIA DE TOCACHE, DEPARTAMENTO
DE SAN MARTIN.

VALOR COMERCIAL : US$. 8,740.00 ó S/ 35,310.00.

ÁREA DE TERRENO : 304.100 M2 .

 INFORME TECNICO DE VALUACION
PREDIO URBANO A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

SOLICITANTE : JUZGADO PAZ LETRADO - SEDE TOCACHE

Exp. 000210 – 2019 – 0- 2209- JP – CI- 01
DEMANDANTE : SR. PONTE VALDEZ MOISES

DEMANDADOS : SR. CORDOVA VELA VICTOR ALEJANDRO

LOCALIZACION : JR. ALFONSO UGARTE PUEBLO TRADICIONAL

CERCADO DE POLVORA MZ. 19 LOTE 2, DISTRITO
LA POLVORA, PROVINCIA DE TOCACHE,
DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN.
FECHA DE VALUACION : 19 DE NOVIEMBRE DEL 2021
VALOR COMERCIAL : US$. 8,740.00 ó S/ 35,310.00

ÁREA DE TERRENO : 304.100 M2

TIPO DE CAMBIO
PERITOS VALUADORES
: US$. 1.00 = S/ 4.04
: Ing. JOSE LUIS NORIEGA DAVILA
CIP N° 71843
Ing. ARTEMIO DEL AGUILA PANDURO
CIP N° 69678
 VALUACION DE PREDIO URBANO
1.00 DATOS GENERALES
1.01 OBJETIVO DE LA VALUACIÓN: El objetivo de la valorización es determinar
el Valor Comercial en el mercado del inmueble de acuerdo a la resolución S.B.S.
Nº 11356-2008.
1.02 UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Pueblo tradicional Cercado de Pólvora Mz. 19 lote
2, Distrito la Pólvora, Provincia de Tocache, Departamento de San Martin.

1.03 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE:

DESCRIPCIÓN: Se trata de un terreno de topografía plana con 3 tipos de
estructuras predominantes Bambú, Tapial y Madera corriente. Por su estado de
conservación y material predominante, las estructuras no califican como materia de
tasación. Ya que son sistemas constructivos no convencionales que no presentan
sistema estructural alguno, cobertura de calamina de 20 años de antigüedad,
tabiquería de madera y ladrillo. Por el cual la presente valuación será tomada como
terreno urbano. El terreno se encuentra cerca la carretera Fernando Belaunde Terry.

1.04 INFORME DE LA LABOR REALIZADA: Se verificaron y comprobaron las

características del predio urbano.
1.05 ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO: El trabajo se realizó sin
limitaciones.
1.06 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR: Al 19 de noviembre del 2021
1.07 POLIZA DE SEGUROS: Se Desconoce.

2.00 VERIFICACIONES EFECTUADAS

2.01 INSPECCION OCULAR: Es un terreno con 3 tipos de estructuras predominantes
Bambú, Tapial y Madera corriente.
2.02 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO: El predio urbano en
materia de la presente valuación, se encuentra ubicado Jr. Alfonso Ugarte, Pueblo
tradicional Cercado de Pólvora Mz. 19 lote 2, Distrito la Pólvora, Provincia de
Tocache, Departamento de San Martin. Con bajo movimiento de tránsito y débil
demanda de interés.

El entorno donde se ubica el predio, cuenta con obras de infraestructura urbana

tales como:

 Redes de luz, agua potable y desagüe

 Redes de alumbrado público
 Pista afirmada
2.03 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS (Según inscripción en registros
públicos)
El terreno urbano cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente : 15.00 ML. con Jr. Alfonso Ugarte
Por el Costado Derecho : 20.25 ML. con Lote 1 (Servicios Comunales)
Por el Costado Izquierdo : 20.300 ML. con Lote 3,
Por el Fondo : 15.00ML. Con Lote 19,
2.04 PERÍMETRO : 70.55 ML.
2.05 AREAS
El área total del terreno así descrito en la partida Registral N° P46002070, encierra
una extención superficial de:
AREA TOTAL DEL TERRENO (axb) = 304.100 M2
2.07 ESTADO DE CONSERVACION
El predio se encuentra con una construcción con 3 tipos de estructuras
predomínales en todo su entorno, en MAL estado de conservación.

2.09 INSCRIPCION
El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° P46002070 de la
Zona Registral N° III Sede Moyobamba.
2.10 CARGAS Y GRAVAMENES
Se encuentra hipotecado a favor de MI BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A.
2.11 ZONIFICACION
Zonificación : Residencial de Densidad Baja (RDB)
Uso actual : Vivienda
2.12 SERVIDUMBRES : No existe este derecho

3.00 METODOLOGIA APLICADA

3.01 BASES PARA EL DESARROLLO: Se empleó la valuación directa, realizado
una visita de inspección al predio y su entorno físico, para determinar los valores
comerciales de Compra - venta de terrenos con características comerciales
similares.
3.2 DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA: Se utiliza la valuación
Directa, en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por R.M. Nº 172-2016 – Vivienda, de fecha 23-06-16, modificada
mediante R.M. N° 424-2017 del 19-07-17 y la Resolución de S.B.S Nº 11356-
2008 del 19-11-2008.
 3.3 INVESTIGACIÓN DE VALOR DE TERRENO COMERCIALES DE
REFERENCIA: Costo de terrenos cercanos al terreno a tasar
REFERENCI
DISTANCIA Valor Total del Lote VALOR Unit ZONA
UBICACIÓN A
(Mt.)
S/ US$ / M2

Jiron Apurimac S/N 300mts. S/40,000.00 / 300 M2 36.63 Urbana Base datos

Jiron Apurimac S/N 300 mts. S/20,000.00 / 300 M2 18.32 Urbana Base datos

Jr.Amauta S/N 300 mts. S/35,000.00 / 300 M2 32.05 Urbana Base datos

CONCLUSIONES: Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por las

características del inmueble y su ubicación dentro la Zona Residencial de Densidad
Baja (RDB) de Pueblo Tradicional Cercado de Pólvora, en consecuencia, se
recomienda razonablemente el valor de U$$. 26.13 /M2 (dollares/m2)
3.04 ANÁLISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN:
Dada a su ubicación, dimensiones y características, retiro municipal; el inmueble se
puede utilizar para diversos usos: vivienda, escuela, almacenes, etc.
3.05 SUSTENTACIÓN: El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar
que las apreciaciones indicadas son los más razonables para determinar el valor del
bien.

4.00 CÁLCULOS EFECTUADOS

4.01 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC): De acuerdo a la evaluación de

precios del entorno el perito considera que el valor de la reposición calculado
requiere un reajuste de 10% para contar con el valor comercial a la fecha.
VC = VR x (1+%/100)
VC = US$. 7,945.41 x (1+10/100)
VC = US$. 8,739.95 por redondeo US$. 8,740.00
1 U$$ = S/ 4.04
S/. 35,309.39 por redondeo S/. 35,310.00
SON: OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA 00/100 (U$$ 8,740.00)
DOLLARES AMERICANOS
4.02 ANÁLISIS DE CONSISTENCIA: La secuencia seguida en la determinación del
valor, así como los sustentos aplicados; nos muestra una clara consideración para la
obtención del Valor Comercial en el Mercado.
5.00 OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR:

5.01 La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando las

normas actuales vigentes del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
5.02 Vigencia de la valuación: De no variar las condiciones del mercado así como de no
presentarse imponderables, podría tener una vigencia de 180 días.

6.00 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

Para realizar la presente valuación, se contó con la siguiente documentación:
 La información de precios se obtuvo del entorno y se comprobó con
nuestra base de datos
 Cuadro de valores unitarios para edificaciones zona Selva
 Mediciones y verificaciones del terreno.
 Partida registral de la edificación
 Vistas Fotográficas del Inmueble.

Moyobamba, 19 de Noviembre del 2021

VISTAS FOTOGRAFICAS DEL PREDIO