INFORMACIÓN DE COSTOS DE TRÁMITES

Y SERVICIOS ANTE LA CURADURIA URBANA VIGENCIA 2021

Y COSTOS DE IMPUESTOS ASOCIADOS

Se suministra información al público en general sobre:

1- Valor de las Expensas del Curador Urbano, VIGENCIA 2021, determinadas en el Decreto Nacional No. 1077 de 26 de
mayo de 2015, por concepto de los servicios prestados, correspondientes a expensas por solicitudes de licencias
urbanísticas en sus diversas modalidades y otras actuaciones relacionadas que la norma contempla.
No. CONCEPTO BENEFICIARIO
1 EXPENSAS CURADURIA URBANA CARGOS MARTHA LILIANA NIETO ESTEVEZ NIT.
FIJO, VARIABLE Y CARGOS ÚNICOS POR 60.359.483-4 BANCO AVVILLAS CUENTA
CONCEPTO DE SOLICITUDES DE LICENCIAS, CORRIENTE No. 952-12188-7. REGIMEN
PRÓRROGAS, REVALIDACIONES. COMUN
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TABLA PARA EL CALCULO DE EXPENSAS 2021 DECRETO 1077 DE 2015 CURADURIA URBANA N.1 SAN JOSÉ DE CÚCUTA
Salario Mínimo Mensual Legal Vigente año 2021 (SMMLV) $ 908.526
Factor Municipal que aplica para el caso de Cúcuta 0,9

CARGOS FIJOS DE LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN (INCLUYE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y RECONOCIMIENTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ACTOS DE RECONOCIMIENTO) DE INTERÉS SOCIAL Y DOTACIONALES PÚBLICOS Artículo 2.2.6.6.8.3
TIPO ESTRATO/RANGO Cargo Fijo IVA (19% ) CARGO FIJO + IVA De conformidad con el artículo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de que trata este artículo
serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de solicitudes de licencia de
Vivienda 1 $ 163.535 $ 31.072 $ 194.606
vivienda de interés social. Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de
Vivienda 2 $ 163.535 $ 31.072 $ 194.606
reconocimiento de dotacionales públicos destinados a salud, educación y bienestar social en el
Vivienda 3 $ 327.069 $ 62.143 $ 389.213
caso de proyectos cuya titularidad sea de las entidades del nivel central o descentralizado de la
Vivienda 4 $ 490.604 $ 93.215 $ 583.819
rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de que trata
Vivienda 5 $ 654.139 $ 124.286 $ 778.425
este artículo serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores aprobados en el
Vivienda 6 $ 817.673 $ 155.358 $ 973.031
presente decreto.
Institucional, De 1 a 300 m2 $ 948.501 $ 180.215 $ 1.128.717
Comercio, De 301 a 1000 m2 $ 849.850 $ 161.471 $ 1.011.321
Industria. De 1000 m2 en adelante $ 1.062.312 $ 201.839 $ 1.264.151 SOLICITUDES DE VARIOS USOS. Art. 2.2.6.6.8.7. Decreto 1077 de 2015
Nota Importante: Si el proyecto es de vivienda de interes social se aplica el 50% Cuando en una licencia se autoricen la ejecución de obras para el desarrollo de varios usos, el
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL ART 2.2.6.6.8.7 cargo fijo corresponderá al uso predominante
Corresponde al 30% del área a intervenir del inmueble objeto de solicitud

CARGO VARIABLE PROYECTOS DE VIVIENDA CON ÁREA

CV=0,8*SMMLV*i*m*j + IVA
LICENCIA DE CERRAMIENTO Art. 2.2.6.6.8.7
DE INTERVENCIÓN DE 1 A 100 M2 En caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados
"Factor Q" de esta última se sumarán los metros lineales del mismo.
ESTRATO SUBTOTAL IVA (19% ) TOTAL
E1 y E2 $ 147.181 $ 27.964 $ 175.146 $ 147.181
E3 $ 294.362 $ 55.929 $ 350.291 $ 294.362 FACTOR J
E4 $ 441.544 $ 83.893 $ 525.437 $ 441.544 CONDICIONES Valor o fórmula factor j
E5 $ 588.725 $ 111.858 $ 700.583 $ 588.725 j de construcción para proyectos iguales o menores a 100 m2 0,45
J de construcción para proyectos superiores a 100 m2 e inferiores a
E6 3,8/(0,12+(800/Q))
$ 735.906 $ 139.822 $ 875.728 $ 735.906 11.000 m2:
j de construcción para proyectos superiores a 11.000 m2 2,2/(0,018+(800/Q))
Factor " i " uso vivienda Factor i para otros usos (Institucional, Comercio, Industria) J de urbanismo y parcelación: 4/(0,025+(800/Q))
Estrato i DE 1 A 300 m2 2,9
E1 y E2 0,5 DE 301 A 1000 m2 3,2
E3 1 DE 1000 ADELANTE m2 4 FORMULA EXPENSAS CF = 0,4*SMMLV
E4 1,5 CV= 0,8*SMMLV
EXPENSAS= ((CF*i*m)+ (CV*i*j*m))+ IVA
E5 2
E6 2,5
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CONCEPTO EXPENSA
PRÓRROGA LICENCIA VIGENTE $ 908.526,00 + IVA = 1.081.146.00
REVALIDACIÓN LICENCIA VENCIDA $ 908.526,00 + IVA = 1.081.146.00

LICENCIA DE SUBDIVISIÓN
SUBDIVISION RURAL $ 908.526,00 + IVA = 1.081.146.00

SUBDIVISION URBANA. RELOTEO VALOR EXPENSA IVA EXPENSA MAS IVA

DE 0 A 1000 M2 (2 SMMD) $ 60.568,00 11508,00 $ 72.076,00
DE 1001 A 5000 M2 (0,5 SMM) $ 454.263,00 86309,97 $ 540.572,97
DE 5001 A 10000 M2 (1 SMM) $ 908.526,00 172619,94 $ 1.081.145,94
DE 10001 A 20000 M2 (1,5 SMM) $ 1.362.789,00 258929,91 $ 1.621.718,91
MAS DE 20000 M2 (2 SMM) $ 1.817.052,00 345239,88 $ 2.162.291,88
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VALOR EXPENSAS OTRAS ACTUACIONES:

APROBACIÓN PLANOS PROPIEDAD HORIZONTAL VALOR IVA TOTAL A PAGAR SMMLV

PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA 250 M2 (0,25) $ 227.132,00 43155,00 $ 270.287,00 $ 908.526,00
PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA 251 M2 A 500 M2 (0,5) $ 454.263,00 86310,00 $ 540.573,00 SMMDiario
PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA 501 M2 A 1000 M2 (1) $ 908.526,00 172620,00 $ 1.081.146,00 30284,2
PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA 1001 M2 A 5000 M2 (2) $ 1.817.052,00 345240,00 $ 2.162.292,00
PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA 5001 M2 A 10000 M2 (3) $ 2.725.578,00 517860,00 $ 3.243.438,00
PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA 10001 M2 A 20000 M2 (4) $ 3.634.104,00 690480,00 $ 4.324.584,00
PROPIEDAD HORIZONTAL MAS DE 20000 M5 (5) $ 4.542.630,00 863100,00 $ 5.405.730,00

MOVIMIENTO DE TIERRAS-CONSTRUCCION DE PISCINAS VALOR EXPENSA IVA EXPENSA MAS IVA

HASTA 100 M3 (2 SMMD) $ 60.568,00 11508,00 $ 72.076,00
DE 101 A 500 M3 (4 SMMD) $ 121.137,00 23016,00 $ 144.153,00
DE 501 A 1000 M3 (1 SMM) $ 908.526,00 172619,94 $ 1.081.145,94
DE 1001 A 5000 M3 (2 SMM) $ 1.817.052,00 345239,88 $ 2.162.291,88
DE 5001 A 10000 M3 (3 SMM) $ 2.725.578,00 517859,82 $ 3.243.437,82
DE 10001 A 20000 M3 (4 SMM) $ 3.634.104,00 690479,76 $ 4.324.583,76
MAS DE 20000 M3 (5 SMM) $ 4.542.630,00 863099,70 $ 5.405.729,70

AJUSTE DE COTAS DE AREAS POR PROYECTO VALOR EXPENSA IVA EXPENSA MAS IVA
ESTRATOS 1 Y 2 (4 SMMD) $ 121.137,00 23016,00 $ 144.153,00
ESTRATOS 3 Y 4 (8 SMMD) $ 242.274,00 46032,00 $ 288.306,00
ESTRATOS 5 Y 6 (12 SMMD) $ 363.410,40 69048,00 $ 432.458,40
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COPIA CERTIFICADO DE PLANO $ 30.284,00 5754,00 $ 36.038,00

MODIFICACION PLANO URBANISTICO $ 908.526,00

CONCEPTO DE NORMA URBANISTICA (10 SMMD) $ 302.842,00 57540,00 $ 360.382,00

CONCEPTO DE USO DE SUELO (2 SMMD) $ 60.568,00 11508,00 $ 72.076,00

TARIFAS 2020
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2- Así mismo, se suministra información sobre los valores por m2 para determinación de:
No. CONCEPTO NORMA LEGAL BENEFICIARIO
2 TASA POR SERVICIO DE Decreto 0277 de 08 de septiembre de FUNDACION SALVEMOS EL MEDIO
ESCOMBRERA MUNICIPAL 2003 de la Alcaldía de Cúcuta AMBIENTE – FUNAMBIENTE. NIT.
800.134.180-5. SITIO DE PAGO:BANCO
COMPARTIR.
1 IMPUESTO DE DELINEACION Acuerdo 040 de 2011 Municipio de San José de Cúcuta. NIT.
URBANA Modificado por Acuerdo 025 de 2018 890.501.434-2. Pago por PSE a través de
plataforma virtual o pago presencial en Cajas
de Ifinorte
3 ESTAMPILLA PRODESARROLLO Ordenanza 010 de 21 de septiembre de TITULAR: TESORERIA DEPARTAMENTO
ACADEMICO, CIENTÍFICO Y 2018 NORTE DE SANTANDER NIT. 860.513.493-
TECNICO DE LA UNIVERSIDAD 1
PÚBLICA DEL NORTE DE
SANTANDER

A- TASA POR SERVICIO DE ESCOMBRERA MUNICIPAL CON OCASIÓN DE TRÁMITES DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

El valor por cada m2 de intervención para la vigencia de 2021 es de $ 654.00

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B- IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA – Norma Legal: Acuerdo 040 de 2011 modificado por Acuerdo 050 de 20
VALOR M2 PARA DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO QUE SIRVE DE REFERENCIA PARA EL CÁLCULO DEL
IMPUESTO MUNICIPAL DE DELINEACIÓN URBANA

ESTRATO COMERCIAL Y OTROS INSTITUCIONAL INDUSTRIAL

TIPO DE ACTUACION 1 2 3 4 5 6 8 9 7
OBRA NUEVA 1 a 100 101 a 500 > 500 1 a 500 501 a 1000 > 1000 1 a 300 301 a 1000 > 1000
UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR - ACTO
DE RECONOCIMIENTO
$ 221.936 $ 223.156 $ 380.436 $ 520.757 $ 660.120 $ 830.800 $ 769.184 $ 942.874 $ 1.090.485 $ 616.980 $ 765.056 $ 938.649 $ 626.143 $ 1.012.961 $ 1.181.788
MULTIFAMILIAR - RECONOCIMIENTO $ 380.961 $ 383.059 $ 528.146 $ 728.723 $ 879.188 $ 986.756 $ 961.918 $ 1.341.454 $ 1.409.464 $ 669.678 $ 991.356 $ 1.244.191 NP NP NP
LICENCIA URBANIZACION DE
TERREANOS Y OTRAS ACTUACIONES
LIC. URBANIZACION DE TERRENOS $ 52.454 $ 52.743 $ 57.663 $ 71.805 $ 73.366 $ 74.283 $ 73.366 $ 100.582 $ 77.229 $ 72.971 $ 74.870 $ 71.962 $ 74.166 $ 70.567 $ 67.039
LIC. DE DEMOLICION $ 52.454 $ 52.743 $ 72.116 $ 95.715 $ 365.266 $ 124.016 $ 74.129 $ 108.847 $ 128.098 $ 71.222 $ 88.310 $ 101.458 $ 66.819 $ 106.117 $ 123.803
LIC. MODIFICATORIA DE URB. $ 6.559 $ 7.739 $ 10.578 $ 14.360 $ 14.673 $ 19.807 $ 14.595 $ 19.909 $ 23.055 $ 12.817 $ 16.155 $ 18.551 $ 12.027 $ 19.098 $ 24.967
OTRAS MODALIDADES
LIC. DE RESTAURACIÓN O
REFORZAMIENTO ESTRUCTIRAL $ 26.120 $ 26.264 $ 38.847 $ 53.174 $ 54.341 $ 110.037 $ 107.611 $ 131.911 $ 152.738 $ 86.319 $ 107.033 $ 123.021 $ 80.980 $ 128.615 $ 165.335
LIC. DE CERRAMIENTO $ 52.979 $ 53.270 $ 77.982 $ 106.341 $ 108.703 $ 175.061 $ 129.378 $ 178.772 $ 191.674 $ 115.087 $ 142.711 $ 166.583 $ 107.973 $ 171.532 $ 207.042
LIC. DE AMPLIACION $ 96.325 $ 169.491 $ 267.030 $ 386.698 $ 395.187 $ 600.202 $ 358.726 $ 439.670 $ 509.126 $ 287.720 $ 362.653 $ 410.070 $ 269.935 $ 428.718 $ 551.114
LIC. DE MODIFICACIÓN $ 66.222 $ 145.278 $ 242.796 $ 338.359 $ 345.792 $ 575.199 $ 340.767 $ 417.712 $ 483.667 $ 273.334 $ 338.937 $ 389.566 $ 256.437 $ 407.289 $ 523.849
LIC. DE ADECUACIÓN $ 66.222 $ 145.278 $ 194.253 $ 244.581 $ 246.992 $ 378.225 $ 215.219 $ 263.818 $ 305.476 $ 126.367 $ 214.064 $ 246.046 $ 174.920 $ 257.229 $ 330.937

Valores acá contenidos surgidos de Resolución de enero de 2021 expedida por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal

ART. 146 Numeral 2. Acuerdo 050 La ejecución de obras de ampliación, modificación y adecuación de predios construidos cuyo presupuesto no exceda de
doce (12) salarios mínimos mensuales vigentes ($10,902.312,00) a 2021, están exentos de pago del impuesto de delineación urbana

IMPUESTO MUNICIPAL DIVISIÓN MATERIAL_ $ 30.284,00

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C- ESTAMPILLA PRODESARROLLO ACADÉMICO, CIENTÍFICO Y TÉCNICO DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA DE NORTE DE SANTANDER - Establecida en la
Ordenanza 010 de 21 de Septiembre de 2018

VALOR M2 PARA DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO QUE SIRVE DE REFERENCIA PARA EL CÁLCULO DE ESTAMPILLA PRODESARROLLO ACADÉMICO,
CIENTÍFICO Y TÉCNICO DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA DE NORTE DE SANTANDER

OBRA NUEVA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR ( 1 A 6) INDUSTRIAL COMERCIAL Y OTROS INSTITUCIONAL

UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 275,725 277,980 474,282 649,507 823,635 1,064,182 779,851 1,261,787 1,472,224 958,273 1,174,715 1,358,665 775,374 962,604 1,180,463

MULTIFAMILIAR 473,293 477,166 658,430 908,891 1,096,965 1,295,981 NP NP NP 1,198,388 1,671,302 1,756,105 841,598 1,247,336 1,564,719

LICENC.URBANIZACION DE TERRENOS
Y OTRAS ACTUACIONES

LICENC.URBANIZAC.DE TERRENOS 65,167 65,702 71,886 89,557 91,536 92,695 92,527 87,901 83,514 91,399 125,315 96,222 91,703 94,202 90,500

LICENC. DE DEMOLICIÓN 65,167 65,702 89,907 119,380 122,053 154,489 83,231 132,200 154,228 92,351 135,596 159,601 89,505 111,111 127,651

LICENC. MODIFICATORIA DE URBAN. 8,149 9,556 13,186 17,910 18,307 24,718 14,980 23,792 27,762 18,184 24,805 28,725 16,107 20,325 23,330

OTRAS MODALIDADES DE LICENCIAS

LICENCIA DE RESTAURACIÓN O DE
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL 32,450 32,716 48,430 66,318 67,801 137,310 100,870 160,210 205,968 134,064 164,347 190,299 108,478 134,669 154,715

LICENCIA DE CERRAMIENTO 65,820 66,358 97,219 132,633 135,631 218,451 134,489 213,667 274,623 161,185 222,739 238,812 144,633 179,562 209,498

LICENCIA DE AMPLIACIÓN 119,672 211,132 332,900 482,304 493,079 748,974 336,228 534,029 686,555 446,878 547,816 634,333 361,585 456,294 515,712

LICENCIA DE MODIFICACIÓN 82,272 180,970 302,689 422,015 431,447 717,769 319,414 507,329 652,591 424,536 520,423 602,614 343,506 426,455 489,926

LICENCIA DE ADECUACIÓN 82,272 180,970 242,337 305,051 308,175 471,974 217,878 320,415 411,932 268,127 328,687 380,601 158,808 269,339 309,431

 Presupuesto año 2021 inferior a 35 smmlv ($31.798.410) están exenta la obra de pagar la estampilla.
 Presupuesto de Construcciones de 35 smmlv y hasta 100 smmlv ($90.852.600): Paga un peso por cada Mil Pesos.
 Presupuesto de Construcciones superiores a 100 Smmlv ($90.852.600): Pagan Dos Pesos Por Cada Mil Pesos.
LA ESTAMPILLA SE PAGA UNICAMENTE EN LA CUENTA CORRIENTE No. 260-75958-4 A NOMBRE DE:

TESORERIA DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER NIT. 860.513.493-1

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OBSERVACIÓN IMPORTANTE.
Cuando la Curaduría Urbana expida acto de viabilidad sobre una solicitud de
licencia:
Los soportes de pago, deberá adjuntarlos al expediente, con carácter obligatorio, pues así lo requiere el artículo 2.2.6.6.8.2
del decreto 1077 de 2015, los cuales deberán ser presentados en un término máximo de treinta (30) días contados a partir
del recibo de la comunicación. Durante este término se entenderá suspendido el trámite para la expedición de la licencia. La
suscrita Curadora Urbana, se obliga a expedir el acto administrativo que conceda la licencia en un término no superior a
cinco (5) días contados a partir de la entrega de los citados documentos. Vencido este plazo sin que el curador urbano o la
autoridad municipal hubiere expedido la licencia operará el silencio administrativo a favor del solicitante cuando se cumpla
el plazo máximo para la expedición de la misma.

Si el interesado no aporta los documentos en el término previsto en este parágrafo, la solicitud se entenderá desistida y en
consecuencia se procederá a archivar el expediente, mediante acto administrativo contra el cual procederá el recurso de
reposición. En razón a que el presente acto es de trámite, no procede contra el mismo recurso alguno.