INFORME DE VALUACIÓN DE PREDIO AGRICOLA

I. DATOS GENERALES
I.1. OBJETO DE LA VALUACIÓN
Finalidad: El objeto de la valuación es determinar la tasación agrícola del área afecta por la
Obra “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO RECREACION ACTIVA MEDIANTE GRASS
SINTETICO EN EL CENTRO POBLADO KUQUIPATA, DISTRITO VILCABAMBA – LA
CONVENCIÓN – CUSCO”
Instrucciones Recibidas: Recibimos por encargo de la GDEyP de la municipalidad distrital de
Vilcabamba, las instrucciones para realizar la valuación de la parcela afectada.
Informe de la Labor Realizada: La Inspección Ocular se efectuó el 29 de Noviembre del 2021,
sin contratiempos mayores.
I.2. UBICACIÓN DE LOS PREDIOS
La parcela esta ubicada debajo de la carretera principal Puente Chaullay – Vilcabamba, en el
kilómetro 7, en el sector Kuquipata, distrito Vilcabamba – región Cusco, en las coordenadas
UTM norte 8558472, este 750616 altitud 1389 msnm.
Se observa que la parcela es de aptitud agrícola, con pendiente de 10 % de pendiente, a 80
metros de la carretera principal.
II. DESCRIPCION DE LOS PREDIO:
La parcela denominado Manco II, siendo el propietario el Sr(a). Nicolasa Gayegos Medina,
con DNI N° 24967775, presenta un área afecta de 0.12 has, con 10 % de pendiente,
presenta un suelo de formación aluvial profundo, de textura franco arenoso, con aptitud
agrícola, con sistema de cultivo en vergel, teniendo como cultivo prioritario el cultivo de
plátano, con tecnología tradicional, según el Reglamento Nacional de Tasaciones en su
Artículo III.A.06, son terrenos de CLASE C “Son aquellas cuyas condiciones agrológicas no
son adecuadas a la remoción periódica y continuada del suelo, pero que permiten la
implantación de cultivos perennes ”, dicha parcela no cuenta con sistema de riego.
III. ACCESIBILIDAD: el predio se ubica a 80 metros debajo de la carretera principal Puente
Chaullay – Vilcabamba, en el kilómetro 7.

IV. RIESGO: al encontrarse la parcela en un área con 10 % de pendiente no corre el riesgo

de sufrir una desastre natural, en épocas de invierno.

V. VERIFICACIONES EFECTUADAS:
VERIFICACION OCULAR: se realizó la visita al predio afectado, sin contratiempos,
recorriendo todo el área que serán afectadas por los trabajos que vienen realizando la obra
del Grass Sintético - Kuquipata, en presencia del propietario y los ejecutores de la obra, re
realizo la georreferenciación.
 VI. AREA VERIFICADA:
Predio (Manco II): Siendo el Propietario el Sr(a.) Nicolasa Gayegos Medina, durante la visita
ocular se determina que el área verificada es de 0.12 has, el cual no sufrirá cambios
sustanciales, la cual no será considerada como referencia de valor en el presente informe
de valuación.
VII. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA.- La presente Tasación se efectúa
por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del
valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular y toma de muestras
fotográficas.

VIII. DESCRIPCION DE LOS CULTIVOS

Cultivo Plátano: cultivo predominante en toda el área afectada, en una cantidad

de 160 und, de 8 meses de la variedad seda, en etapa de producción con
distanciamiento de plantación de 2.5*3 m, que de acuerdo al desarrollo y manejo
técnico se estima una producción promedio de 12 manos/racimo, así mismo se
observa un 10% de incidencia del ataque de la sigatoka amarilla del mismo modo
se observa buena presencia de desarrollo de hijuelos, para fines de la valuación se
considerara hasta la segunda generación productiva.
Cultivo Café: se encuentra instaladas dentro del cultivo de plátano, son plántulas
podadas de 3 años de las variedades de Typica, con un distanciamiento de 2x1.5
m, que de acuerdo al desarrollo y manejo técnico se estima una producción
promedio de 100 a 120 gr/mata, así mismo se observa un 10% de incidencia del
ataque de la roya amarilla, siendo la cantidad total de plantas afectadas de 400
plantas en un área de 0.12 has.
Palto: Instalado en el lindero de la parcela, en una cantidad de 3 und, en etapa de
producción con una edad de 8 años, de la variedad hass, se estima una producción
de 40 a 60 und/ planta.
Mango: Instados en el límite superior de la parcela, en una cantidad de 1 und, de 5
años, en etapa de producción, se estima una producción promedio de 400
und/planta

N° DE AREA PERIODO PRODUCCION

CULTIVO EDAD ESTADO FITOSANITARIO
PLANTAS (Has) VEGETATIVO ESTIMADA
CAFÉ 400.00 0.12 3 años en producción 120 gr/planta 10% incidencia Roya Amarilla
PLATAN
160.00 0.12 8 meses en producción 1 racimo/planta 10% incidencia Sigatoka Amarilla
O
PALTO 3.00   8 años en producción 40 und/ árbol no se observa
MANGO 1.00   5 años en producción 200 und /árbol no se observa
 IX. CALCULOS EFECTUADOS

EDAD VIDA PRECIO N°

VIDA RENDI VALOR DE LA COSTO DE LA CANTIDAD RENTABILIDAD COSTO
PLANTA ACTUA PRODUCTIV S/. RENTABILIDA RENTABILIDAD PLANTAS
PROMEDI MIENTO PRODUCCIO PRODUCCIO PLANTAS/ PRODUCTIVA TOTAL
CIONES L A RESTANTE /FRUT D S/./HA S/. PLANTA AFECTADA
O (AÑOS) kg/HA N S/. /HA N HA (S/. /PLANTA) AFECTADO
(AÑOS) (AÑOS) O S
CAFÉ 7.00 10.00 3.00 400.00 8.00 3,200.00 2,700.00 500.00 5,000.00 0.10 0.30 400.00 120.00
3,000.0
PALTO 8.00 15.00 7.00 0 3.00 9,000.00 6,400.00 2,600.00 300.00 8.67 60.67 3.00 182.00
4,150.0
MANGO 5.00 15.00 10.00 0 1.50 6,225.00 2,500.00 3,725.00 83.00 44.88 448.80 1.00 448.80
SUB TOTAL                     750.80

EDAD VIDA PRECIO CANTIDA

VIDA RENDI VALOR DE LA COSTO DE LA RENTABILIDAD N° PLNTAS COSTO
PLANTA ACTUA PRODUCTIV S/. RENTABILIDA D RENTABILIDA
PROMEDI MIENTO PRODUCCIO PRODUCCIO PRODUCTIVA AFECTADA TOTAL
CIONES L A RESTANTE /FRUT D S/./HA PLANTAS/ D S/. PLANTA
O (AÑOS) RACIMO/HA N S/. /HA N (S/. /PLANTA) S AFECTADO
(AÑOS) (AÑOS) O HA
PLATAN
O 0.80 1.00 1.00 1,300.00 15.00 19,500.00 7,000.00 12,500.00 1,300.00 9.62 9.62 320.00 3,076.92
SUB TOTAL                     3,076.92
TOTAL                     3,827.72
X. OPINIÓN INTEGRAL DEL EVALUADOR AGRICOLA

La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las

normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el evaluador agrícola, por la
veracidad o no de la información proporcionados por los solicitantes, ni por los vicios
ocultos que pueda tener el predio rustico.
La información de precios se obtuvo de acuerdo a la experiencia del evaluador
agrícola complementada con datos de nuestra base de datos, estudio de mercado e
Internet.

Atentamente

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Evaluador agrícola
PANEL FOTOGRAFICO