CALA ASESORIA Y VALUACION DE INMUEBLES-REPEV-4839-SBS- MV: 128-2019

INFORME 84- VALUACION COMERCIAL- INMUEBLE UBICADO EN

JR.CALLAO 234 CERCADO-PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

I. RESUMEN DE VALUACIÓN:

1.1 SOLICITANTE EMILIMA S.A

0

1.2 DIRECCION REGISTRAL JIRON CALLAO N°234,CERCADO,PROVINCIA Y

0 DEPARTAMENTO DE LIMA

JIRON CALLAO N°234,CERCADO,PROVINCIA Y

DIRECCION SEGÚN INSPECCION DEPARTAMENTO DE LIMA

1.3 FECHA DE VALUACIÓN 12 DE DICIEMBRE DEL 2021

0

1.4 VALOR COMERCIAL(VC) VC= US$177,090.00

0 S/708,360.00

VRI= US$141,670.00
VALOR DE REALIZACION (VRI)
S/566,680.00

1.5 EMPRESA CALA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SAC.

0 ESPECIALIZADA
VALUADORA

1.6 TIPO DE CAMBIO- T.C. S/4.0 SOLES

0 SUNAT

1.7 PERITO RESPONSABLE

0

ING.PETHER CAILLAHUA MEDINA

CIP:95177-MV:181-2015
REPEV:4839-SBS
HABILITADO

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PLANO DE UBICACIÓN:

II. MEMORIA DESCRIPTIVA:

2.0 NOMBRE DEL PREDIO JIRON CALLAO N°234,CERCADO,PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

1

2.0 SOLICITANTE EMILIMA S.A

2

2.0 PROPIETARIO EMILIMA S.A

3

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2.0 SITUACION REGISTRAL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA N°49017525, DE LA ZONA REGISTRAL N°

4 DEL PREDIO IX -SEDE LIMA.

OBJETO DE LA EL OBJETIVO DE LA PRESENTE ES DETERMINAR LA VALUACION COMERCIAL

2.0 TASACIÓN DEL TERRENO UBICADO EN EL JR.CALLAO N°234-CERCADO DE LIMA QUE
5 COMPRENDE UN AREA DE TERRENO DE 137.50 mt2. DEL DISTRITO DE
CERCADO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

LA VALUACION SE REALIZA EN CONCORDANCIA CON LO DISPUESTO EN EL

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES RNT APROBADA POR
METODO Y
RESOLUCION MINISTERIAL N°124-2020-VIVIENDA Y SUS MODIFICACIONES.
REGLAMENTACION
2.0
EMPLEADA.
6 LA METODOLOGIA UTILIZADA ES LA DE VALUACION DIRECTA, LA CUAL
INCLUYE ESTUDIO DE MERCADO, INSPECCION TECNICA Y TOMA DE VISTAS
FOTOGRAFICAS.

*SE CONTO CON LA FICHA REGISTRAL,HR-PU DONDE SE ESPECIFICA EL

AREA DEL TERRENO.
OBSERVACION

2.07 FECHA DE INSPECCION 10 DE NOVIEMBRE DEL 2021

2.08 UBICACIÓN DEL PREDIO JR.CALLAO 234 CERCADO-PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

LINDEROS Y
PERÍMETRO LINDEROS: NO SE PROPORCIONO

FRENTE : 13.10m
LADO DERECHO : 10.10m
LADO IZQUIERDO : 10.60m
FONDO : 10.15m

2.09 ÁREA DEL TERRENO 137.50 mt2 (SEGÚN FICHA REGISTRAL)

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2.10 ZONIFICACIÓN Y USO ZONIFICACION: ZTE-1 (ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL)

ACTUAL

2.11 DESCRIPCION Y SE TRATA DE UN TERRENO DE 17.50mt2 CON FRENTE AL JR.CALLAO

DISTRIBUCION DEL ZONIFICACION (ZTE-1) OTROS USOS.
PREDIO. DESCRIPCION
DEL ENTORNO ENTORNO:
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES, LOCALES COEMERCIALES,
PISTAS Y VEREDAS RED DE AGUA Y DESAGUE, LUZ Y ALUMBRADO PÚBLICO.

2.12 ANTIGÜEDAD NO CORRESPONDE.

2.13 SERVIDUMBRE,CARGAS NINGUNA SEGÚN LA DOCUMENTACION PROPORCIONADA

2.14 FUENTE Y REGISTROS PUBLICOS PARTDA ELECTRONICA N°49017525

PROCEDENCIA DE LA
INFORMACION

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III. VALORIZACIÓN:

3.10 VALOR COMERCIAL TITII-CAPIII-ART24-RNT-VALOR COMERCIAL DE TERRENO

DEL TERRENO
(VT)
VC=VT= V.U.TXAT

VC: VALOR COMERCIAL

VT: VALOR DEL TERRENO
AT: AREA DE TERRENO
VU: VALOR UNITARIO DE TERRENO SEGÚN ESTUDIO DE MERCADO.
V.U.T: VALOR UNITARIO DE TERRENO HOMOLOGADO.

CUADRO N°01: CUADRO ESTUDIO DE MERCADO (VU):

N° AREA(MT2) (US$MT2) REFERENCIA ZONIF OBSERVACION

1.0 1,250.00 1500 CAILLOMA CDA8 OU EN ESQUINA-CEL:912270101

2.0 300.00 2339 CAILLOMA CDA2 OU CEL:958544484

3.0 1,153.00 1475 JR.CALLAO CDA3 OU CEL:959369125

4.0 700.00 1400 JR.CHINCHA N°200 OU CEL: 945955278

5.0 213.00 1032 JR.CALLAO 262 OU CEL: 984381350

FECHA: NOVIEMBRE 2021

FUENTE: BASE DE DATOS

FACTORES DE HOMOLOGACION:
LOS VALORES COMERCIALES DE MERCADO SON OBTENIDOS CERCANOS A LA
ZONA DONDE SE UBICA EL PREDIO; SE APLICARAN FACTORES DE
HOMOLOGACION QUE EL PERITO ESTIME NECESARIOS.

CUADRO N°02: FACTORES DE HOMOLOGACION

MUESTRA N° VU FA FU FZ V.U.TXMT2(US$)
1.0 1,500 0.9 1.00 0.80 1080.00
2.0 2,339 1.0 0.80 1.00 1871.20
3.0 1,475 1.0 0.90 1.00 1327.50
4.0 1,400 1.1 1.00 0.80 1232.00

5.0 1032 1.0 0.90 1.00 928.80

PROMEDIO . 1287.90
AT -MT2 137.5
VC 177,086.25

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES RNT

VTP=VT+VE
VTP=US$30,995.44

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE: (VC)

POR REDONDEO:
VC=VTP= US$177,090.00

CIENTO SETENTA Y SIETE MIL NOVENTA Y 00/100 DOLARES

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VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE: (VRI)

DE ACUERDO A LA EVALUACION DE PRECIOS DEL PRESENTE INFORME EL

PERITO CONSIDERA QUE EL VALOR COMERCIAL REFLEJA EL 0.80 DEL VALOR
COMERCIAL POR LO TANTO SE CONSIDERA UN FM=0.80:

POR REDONDEO:
VRI=US$141,670.00

(CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEIS CIENTOS SETENTA Y 00/ 100 DOLARES).

CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES

- El PRESENTE INFORME SE HA EFECTUADO CON INDEPENDENCIA DE

CRITERIO APLICANDO LAS NORMAS VIGENTES.

3.40

FIRMA DEL PERITO

ING.PETHER CAILLAHUA MEDINA

CIP:95177-MV:128-2019
REPEV:4839-SBS
HABILITADO

ANEXO1.- FOTOS

FACHADA DEL PREDIO

ENTORNO DEL PREDIO DEL PREDIO:

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