GUIÓN DE CONCILIACIÓN-RECTIFICACIÓN DE LINDERO

- Muy buenas tardes, bienvenidos a este Centro de Conciliación “MARIO

PALOMINO”, mi nombre es Billclinton Chayanne Díaz Alatrista, soy conciliador
extrajudicial acreditado por el MINJUS, con registro 4547, espero que el desarrollo
de esta audiencia sea favorable para todos, y de igual manera espero poder
ayudarlos.

Para poder dar inicio, debemos identificarnos…. Parte solicitante, ¿Cuál es su nombre? Y la
otra parte…

¿Quisiera saber si alguno de ustedes ha estado alguna vez en una audiencia de conciliación?...
¿Alguno tiene idea de que es una audiencia de conciliación?

MONÓLOGO
A fin de que podamos realizar la Audiencia de Conciliación de la mejor manera, me permito
explicarles en qué consiste la conciliación y cómo se va a llevar a cabo.
La conciliación es sumamente sencilla en la medida que ambos logren dialogar de la mejor
manera, siendo que sería rápida, pues de acuerdo a la voluntad que ustedes tengan, se puede
concluir en una o dos reuniones, a diferencia del proceso judicial que demora más tiempo.
También es económica, ya que evita que ustedes tengan que incurrir en una serie de gastos
como lo es en un proceso judicial, que tienes que pagar nos honorarios del abogado, pagar
algunas cuestiones administrativas, evitando, además, tensiones y algún tipo de desgaste
emocional.
Cabe mencionar que, todo lo manifestado en esta audiencia, ES ESTRICAMENTE
CONFIDENCIAL, por lo que tienen la amplitud de desenvolverse de la mejor manera.
También deben saber que, yo soy una persona neutral, que estoy aquí para ayudarlos a
resolver sus indiferencias o problemas, sin parcializarme con ninguno de ustedes. (MAYRA
Y LENNY)

Así mismo, al final de la audiencia, firmaremos un acta que sólo contendrá los acuerdos a
que lleguemos, los cuales serán de cumplimiento obligatorio, pues la misma tiene la
equivalencia de una sentencia judicial. Y Si uno de ustedes incumpliera parte o la totalidad de
los acuerdos, la otra parte podrá acudir ante un juez para que exigir su cumplimiento.

• Posiblemente durante la audiencia de conciliación, en presencia de usted, tendremos

una reunión privada, por separado con cada uno de ustedes, a fin de tener mayor
información que sea favorable para amas.

Por otro lado, para llevar a cabo la audiencia de conciliación, será necesario que nos
comprometamos a respetar algunas normas de conducta.
En primer lugar, voy a pedirles que cuando uno de nosotros esté hablando no interrumpamos,
de ser necesario aclarar algo, anotemos en el papel que les hemos entregado, para que cuando
les toque hablar puedan expresar todo aquello que consideren necesario ¿estamos de
acuerdo? . . . Muy bien.

También será necesario que nos comprometamos a tratarnos con todo respeto evitando
levantar la voz y utilizar palabras que puedan ser consideradas ofensivas o que incomoden a
la otra parte ¿estamos de acuerdo? . . . Muy bien.

Finalmente, quisiera pedirles que apaguemos nuestros celulares a fin de evitar interrupciones.
 • ¿Tienen alguna pregunta que quisieran hacer sobre lo que les acabo de explicar?
Muy bien daremos pase a la persona que solicito la audiencia.

HECHOS DE LA AUDIENCIA
(RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS.
Lenny es la solicitante, la cual peticionó esta dicha audiencia porque Mayra (invitada)
viene hostigándola en reiteradas ocasiones diciéndole palabras soeces y visitándola
constantemente a su domicilio mencionándole improperios, lo cual afecta directamente a
su persona y familia, siendo que, en una ocasión llegó a discutir con una de sus tías, lo
cual casi se va a una agresión física. Por ende, Lenny pide que todo esto termine de una
vez o caso contrario la denunciaría por acoso.

Sin embargo, Mayra menciona que Lenny debe concederle 100 m2 que supuestamente
son de su propiedad, los mismos que son colindantes con su predio que se ubica en EL
JR. DOS DE MAYO N° 100, siendo que, Lenny posesionó de mal fe a sabiendas que es
de su propiedad pero por causas naturales, hace 5 años atrás su pared de derrumbó por
la lluvia, a lo cual ella no levantó su pared oportunamente porque se encontraba de viaje,
lo cual fue aprovechado por Lenny, la misma que levantó su pared más de lo que debía,
metiéndose dentro de su terreno de Mayra.

Mayra cuando regresó de viaje notó lo sucedido y fue a pedir explicaciones a Lenny, la
cual le manifestó que fue culpa del albañil que por error lo levantó desde ese lindero, pero
que no se preocupe, que cuando se desocupe iba a contratar a un albañil para que lo
tumbe o cuando ella desee construir se tumbaría y se levantaría desde la parte que le
corresponde.
Al cabo de 02 años, Mayra se propone a construir en todo su predio, lo cual le puso en
conocimiento a Lenny, la misma que no quiso acceder a otorgarle esos 100 m2 aduciendo
que le muestre los documentos que acrediten su titularidad.

Mayra manifiesta que por el momento no encuentra los documentos, pero sí tiene a la
mano EL PLANO DE UBICACIÓN Y PERÍMETROS DEL INMUEBLE, además que tiene
fotografías que demuestran hasta donde abarcaba su propiedad, que demuestra el cerco
que anteriormente había, el mismo que se derrumbó por la lluvia. Y si Lenny sigue en su
posición y no cede los 100 m2 simplemente la demandará.

Lenny menciona que, anteriormente se derrumbó la pared colindante con su terreno y

que el albañil que ella contrato, hizo un levantamiento de pared un tanto equívoca pero
que exagerando sería 20 m2 y no 100 m2 que Mayra menciona.

MAYRA INTERRUMPE Y LE DICE QUE NO SEA CONCHUDA, QUE SE RETIRE, QUE

ELLA SABE BIEN QUE SON 100 M2 Y QUE LA DEMANDARÁ EN CASO SIGA CON
ESA IDEA.

Yo como conciliador, las llevaré a una sesión privada a efecto de saber las propuestas de
ambas partes.

Mayra: No deseo construir en todo el terreno porque no tengo el dinero suficiente

(QUIERO QUE ELLO LO TENGA EN RESERVA), pero sí quiero que la señora me ceda
los 100 m2 que son de mi propiedad, por lo mismo que le estoy haciendo creer que
construiré en todo el predio.

Conciliador: Mayra, ¿Habría otra propuesta por parte tuya para poder solucionar este
conflicto?

Mayra: NO, solamente quiero el metraje que me corresponde.

Sin embargo, la verdad es que, deseo realizar UN ANTICIPO DE HERENCIA ENTRE MIS
HIJOS (ELLO TAMBIÉN QUIERO QUE LO TENGA EN RESERVA).

Conciliador: Está bien Maya, en vista que no hay otra propuesta por parte tuya, eso
sería todo y continuaré con Lenny.

Conciliador: Lenny, Mayra me mencionó que, que desea los 100 m2 que le corresponde.
Ante ello, ¿Tú, qué propuestas planteas para poder solucionar este conflicto?

Lenny: En primer lugar, no es así, porque no son 100 m2 , pero acepto que el albañil que
yo contraté, levantó la pared un poco metido dentro de su terreno.

En segundo lugar, quiero que todo esto termine de la mejor manera porque es mi vecina,
por lo que yo propongo darle S/. 10.000 soles por los metros de su terreno y que esto
quede ahí.

Conciliador: Y en caso de que no acepte dinero, ¿Alguna otra propuesta más que
desees plantear?.
Lenny: En caso no acepte dinero, accederé a otorgarle el metraje que le corresponde,
pero para ello que contrate a un especialista que mida todo el terreno y respete el metraje
de mi plano, y que ella lo pague, porque de mi parte no tengo dinero para hacerlo.

Conciliador: Está bien, ¿Alguna otra propuesta más?

Lenny: Sí, una vez que se conozca cuánto fue el metraje que se vio afectado, que de
manera inmediata realice su construcción o que levante su pared, porque sinceramente
quiero que todo esto termine de inmediato.

Conciliador: Lenny, debes saber que para realizar una rectificación de áreas o linderos,
ustedes por voluntad propia, deben acudir ante un notario.o también lo puede realizar
Mayra en la misma Sunarp.

Lenny: Está bien, ello dependerá de la voluntad de Mayra.

Conciliador: Bien, algo más que desees proponer o que estés obviando?
Lenny: NO, eso sería todo.
Conciliador: ¿Deseas que mantenga algo en reserva?
Lenny: NO, no habría nada que mantener en reserva, pero le pido que interceda para que
ella acepte los S/. 10.000 soles y que esto quede ahí, porque me causa mucha
incomodidad todo esto.

Conciliador: Perfecto Lenny.

Muchas gracias.

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Conciliador: Lenny, Mayra, luego de haber escuchado sus propuestas por parte de
usted, pasaremos a coordinar ciertos puntos que me fueron mencionados.
Mayra, Lenny manifiesta que te tiene un gran aprecio porque eres su vecina y te ofrece
S/. 10.000 soles por el metraje que se te afectó y de no ser así, ella manifiesta que
contrates a un planillero en Construcción Civil a efecto que haga una verificación de todo
el metraje que se afectó y que el costo por sus servicios lo asumas al 100%. Así mismo,
una vez constatado sobre el metraje que se vio afectado, deberás realizar la construcción
de tu domicilio, o que realices el levantamiento de pared de manera inmediata.

Cabe mencionar que, ambas deben acudir ante un notario a efecto que realice una
rectificación de áreas y linderos, o en caso que no sea así, Mayra deberás realizarlo ante
la Sunarp.

MAYRA: No deseo el dinero, solamente quiero que ella me conceda los 100 m2 que me
falta, por lo que estoy dispuesta a realizar de manera inmediata el levantamiento del cerco
(pared),pero con respecto al pago del especialista que hará la rectificación, ello debe ser
equitativo y Lenny deberá cubrir el 50% del pago.
Con respecto al trámite para la rectificación, yo me encargaré realizarlo ante la SUNARP,
y no será necesario acudir ante un notario.

Conciliador: Bien, Lenny, habiendo escuchado todo lo manifestado por Mayra, estás de
acuerdo en cubrir los gastos del especialista en un 50%?

Lenny: Sí, estoy de acuerdo toda vez que esto termine de la mejor manera, y que se
resuelva cuanto antes.

EMPEZARÉ A REALIZAR ALGUNAS PREGUNTAS CON

RESPECTO A LAS FECHAS Y AMBAS SUGERIRÁN UNA
FECHA, AL IGUAL QUE LOS DÍAS, SIENDO QUE, LA OTRA
PARTE ESTARÁ DE ACUERDO. (ACEPTEN TODO EN
CUESTIÓN A LAS FECHAS QUE PROPONGAN USTEDES Y
TAMBIÉN SOBRE LA PROPUESTA DE LOS DÍAS).