ESCRITURA PUBLICA akRR REE CONTRATO DE USUFRUCTO VITALICIO INVERCAP S.A. A : AGUAYO TUREO, HECTOR Y OTROS REPERTORIO N°1945 In Soaa io odoinn En Valdivia, Republica de Chile, a veinticuatro de Octubre de mil novecientos noventa y cinco, ante mi RAFAEL TEJEDA NARANJO, abogado, Notario Pablico Titular, con oficio en calle Independencia numero seiscientos veinticinco, de esta ciudad, comparecen por una parte, don GLEN HORACIO TREBILCOCK VEGA. chileno, inge- niero civil, casado, cédula nacional de identidad numero tres millones seiscientos treinta y cuatro mil doscientos setenta y cinco guidn siete, domiciliado en calle Huérfanos N°669, cuarto piso, Santiago, en su calidad de Gerente General y como tal, fen’ representacién de INVERCAP S.A., del mismo domicilio, rol dnico tributario nomero noventa y seis millones setecientos ocho mil cuatrocientos setenta guién cero, y por la otra parte don HECTOR AGUAYO TUREO, chileno, agricultor, casado, cédula nacional de identidad numero tres millones setecientos cincuenta y nueve mil trescientos cuarenta y uno guién nueve; don JOSE OSVALDO AGUAYO GONZALEZ, chileno, casado, agricultor, cédula nacional de identidad numero nueve millones seiscientos ochenta y un mil ochocientos setenta y cinco guién cero; don HECTOR GUIDO AGUAYO GONZALEZ, chileno, casado, agricultor, cédula nacional de identidad numeroocho millones setecientos sesenta y ocho mil treinta y uno guién dos; don RUBEN ERNESTO AGUAYO GONZALEZ, chileno, _casado, agricultor, céduta= nacional de identidad numero diez millones doscientos treinta y seis mil doscientos veinte guién nueve; y don JUAN DE DIOS COLIPAY ANDRADE, chileno, casado, agricultor, cédula nacional de identidad numero seis millones cuatrocientos sesenta mil veintiocho guién uno, todos domiciliados en el lugar denominado Chaihuin, de la Comuna de Corral, Provincia de Valdivia, y de paso en ésta, todos los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron sus identidades con las cédulas respectivas y exponen: PRIMERO.- Don GLEN TREBILCOCK VEGA, declara que su representada INVERCAP S.A. es duefia de un predio de aproximadamente veintitrés mil hectéreas, denominado Fundo Chaihuin, ubicado una parte en la Comuna de Corral y otra parte en la Comuna de La Union, el cual se encuentra inscrito a nombre de su representada a fojas mil seiscientos uno, numero dos mil trescientos sesenta y cuatro del Registro de Propiedad correspondiente al afio mil novecientos noventa y cuatro, a cargo del Conservador de Bienes Raices de Valdivia y a fojas setenta y ocho, numero noventa del Registro de Propiedad correspondiente al afio mil novecientos noventa y cinco a cargo del Conservador de Bienes Raices de La Union, enrolado para los efectos de pago del Impuesto Territorial, con el nimero ciento doce guién dieciocho de la Comuna de Corral y quinientos treinta guién noventa y cinco de la Comuna de La Unién; predio que posee los siguientes deslindes: NORTE, rio Chaihuin; SUR, rio Colin; ESTE, un IlanoHamado Llaiquel y Lagual que enfrenta los nacimientos de los expresados rios Chaihuin y Colin; y OESTE, el oceéno Pacffico.- SEGUNDO.- Dentro del predio denominado Fundo Chaihuin singularizado en la clausula precedente, de propiedad de INVERCAP S.A., se encuentran instalados en calidad de ocupantes irregulares, don Héctor Aguayo Tureo, Héctor Guido Aguayo Gonzalez, José Osvaldo Aguayo Gonzalez, Rubén Emesto Aguayo Gonzalez y Juan de Dios Colipay Andrade con sus respectivas familias, que en conjunto llegan a la cantidad de dieciséis personas, quienes ocupan un retazo de terreno de aproximadamente seis coma seis hectéreas, ubicadas en el lugar denominado Chaihuin, cuyos deslindes especiales son: NORTE, con tibera sur del rio Chaihuin, en una extensién de aproximadamente noventa metros; SUR, cerco en linea recta de ciento setenta metros aproximadamente,; OESTE, camino enrolado T-cuatrocientos setenta, en trescientos metros aproximadaménte, fondo de quebrada sin nombre en ciento ochenta metros aproximadamente, fondo de quebrada sin nombre en ciento ochenta metros y cerco hasta rio Chaihuin en doscientos cincuenta metros aproximadamente, ESTE, cerco en linea recta de trescientos setenta metros aproximadamente hasta rio Chaihuin.- Las partes definen graficamente los deslindes generales referidos y los de cada familia en particular, que son conocidos y aceptados por las partes cifliéndose extrictamente al plano escala uno: diez mil adjunto protocolizado con esta fecha, con el numero 1945, el cual pasa a ser parte integrante de este contrato de usufructo vitalicio.. TERCERO.- Por este acto y por el presente instrumento, don GLEN TREBILCOK VEGA,debidamente facultado al efecto por escritura publica de fecha cuatro de septiembre de mil novecientos noventa y cinco, extendida ante la Notaria de don Félix Jara Cadot de Santiago, viene en conceder usufructo vitalicio, de caracter gratuito en favor de don Héctor Aguayo Tureo, Héctor Guido Aguayo Gonzalez, José Osvaldo Aguayo Gonzalez, Rubén Emesto Aguayo Gonzalez y Juan de Dios Copilay Andrade, respecto del retazo de terreno que estos ocupan dentro del fundo Chaihuin y que ha quedado individualizado en la clausula anterior.- CUARTO.- Sin perjuicio de lo anterior, el usufructo concedido por el presente instrumento se sujetara, a las condiciones que se acuerdan por el presente instrumento y que se detallan en las clausulas siguientes, dejando establecido los comparecientes que el incumplimiento por parte de los usufructuarios dara derecho a INVERCAP S.A., para dejar sin efecto este contrato, bastando para ello solamente acreditar tal incumplimiento y quedando facultada para iniciar las acciones posesorias que estime pertinente.- QUINTO.- Se deja constancia, que los usufructuarios quedan autorizados para vivir y trabajar en el retazo de terreno que ocupan, junto con su grupo familiar, quienes no tendran caracter de sucesores ni de’ continuadores del usufructo constituido por el presente contrato, el que como se sefialar4, se constituye en favor de don Héctor Aguayo Tureo, Héctor Guido Aguayo Gonzalez, José Osvaldo Aguayo Gonzalez, Rubén Ernesto Aguayo Gonzalez y Juan de Dios Colipay Andrade y mientras estos vivan.- SEXTO.- Queda expresamente prohibido a los usufructuarios, ceder, transferir, gravar o enajenar a cualquier titulo su derecho de usufructo, quedandole engeneral prohibido celebrar actos y/o contratos que digan relacién con este retazo de terreno.- SEPTIMO.- Los usufructuarios se obligan en calidad de hecho esencial, a mantener cercada la porcién de terreno individualizada en la clausula segunda de este contrato.- Asimismo a mantener sus animales debidamente marcados, dentro del retazo de terreno sefialado en la cldusula segunda de este instrumento, siendo de su responsabilidad y costo la reparacién, mantencién y construccién de los cercos que aseguren el cumplimiento de esta- obligacién, en condiciones tales que permitan el paso de sus animales hacia el resto de la propiedad de INVERCAP S.A.- La marca antes aludida debera ser registrada ante Notario y este hecho puesto en conocimiento de INVERCAP S.A., para denunciar como especies perdidas todo animal sin marcas que se encuentre fuera del terreno sefialado en la cldusula segunda, sin responsabilidad alguna de su parte.- OCTAVO.- En este acto, las partes declaran que han convenido en que los usufructuarios se hacen responsable de los dafios y/o perjuicios que sus animales pudieran provocar en las plantaciones y/o cultivos de INVERCAP S.A., la que queda facultada para retener donde estime conveniente los animales causante de los dafios, hasta que se pague totalmente el valor de éstos y de los costos de traslados y mantencion de los animales, asimismo aceptaré la evaluacién de dafios y/o perjuicios hecha por INVERCAP S.A., que se le comunicara por escrito al efecto de proceder a su pago.. NOVENO.- Los usufructuarios facultan a INVERCAP S.A., para que pueda transitar por el sector aludido con el objeto que pueda acceder a otros sectores del predio Fundo Chaihuin yconstituye servidumbre de paso por los caminos existentes y por los que se construyeren dentro del retazo entregado en usufructo, por los sectores o lugares que INVERCAP S.A., estime pertinente.- DECIMO.- Las partes convienen y dejan expresa constancia que con el objeto de proteger los caminos mejorados por INVERCAP S.A., y otros caminos construidos por INVERCAP S.A., como asimismo cualquier otro camino que exista actualmente 0 existiere en el futuro en el predio, no se permitira el transito de carreteras con ruedas de madera y/o metilicas en dichos caminos.- Cualquiera de las partes que contravenga esta disposicién faculta a la otra parte a reparar los dafios, en cuyo caso los gastos seran de cargo exclusivo de la parte que haya incurrido en el incumplimiento.. DECIMO PRIMERO.- Las partes convienen en respetar la ley, la moral y/o las buenas costumbres y declaran tener cabal conocimiento de la legislacion vigente relacionada con la extraccion, transporte y comercializacién de productos vegetales, animales, agricolas y minerales, comprometiéndose a respetar y hacerla respetar a su grupo familiar.- Del mismo modo las partes acuerdan expresamente la prohibicion de vender o propiciar el consumo de bebidas alcohdlicas dentro del sector materia del presente contrato.- DECIMO SEGUNDO.- El incumplimiento por parte de los usufructuarios de cualquiera de las obligaciones contenidas en las cléusulas precedentes, pondré término al usufructo ipso facto, y en consecuencia, el retazo individualizado en la clausula segunda de este contrato, volvera a la posesién y goce de INVERCAP S.A., bastando la simple constatacion del incumplimiento, para exigir la restitucion- DECIMOTERCERO.- Las partes dejan constancia que las obligaciones asumidas en este acto por los usufructuarios en beneficio de INVERCAP S.A., como asimismo los derechos establecidos en favor de esta ultima, se entenderén igualmente en beneficio de quien suceda a Invercap S.A., en el dominio del predio o de quien sea a futuro su propietario, a cualquier titulo que sea.- DECIMO CUARTO.- Bastaré la exhibicién del Certificado de Defuncién de cualquiera de los usufructuarios, para que el Conservador de Bienes Raices respectivo cancele la inscripcién del presente usufructo.- Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura publica y del certificado mencionado, para requerir en tal caso, el alzamiento o cancelacién del usufructo pactado.- DECIMO QUINTO.- Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes seffalan como su domicilio la ciudad de Valdivia y se someten a la jurisdiccién de sus tribunales.- DECIMO SEXTO.- Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones, alzamientos o anotaciones que procedan ante los Conservadores de Bienes Raices que correspondan.- Asi lo otorgaron y previa lectura firmaron.- Repertorio numero 1945 .- DOY FE.- Atri, Age” Bilolo Newry a HECTOR AGUAYO TUREO = JO!aN bgeiped (i= HECTI : BEN AGUAYO G. GLEN TREBILCOCK VRGA Rut Invercap:96.708.4¥0-0 f.. sek. ANOTADA EN EL, aoe oe ELNY. ravsontta noms 1976. EN EL REGISTRE TE: Valdivia,