02.
Antecedentes
generales
“Altos de Bosquemar” es un proyecto inmobiliario exclusivo
desarrollado por Tao Inversiones SpA, quien presenta su último y
uno de sus más grandes e innovadores desarrollos en la Quinta
Región (décimo proyecto desarrollado por la sociedad).
Bosquemar es un Condominio Urbano Sostenible (Condominio
Tipo B, emplazado en zona de extensión urbana) de “Parcelas
Small”, es decir, de sitios, terrenos o parcelas pequeñas, con roles
independientes, que cuentan con todas las comodidades de la
ciudad, pero a su vez emplazados en un sector costero privilegiado,
tranquilo y con espacio suficiente (bajo costo de mantenimiento)
para construir y disfrutar la vivienda de tus sueños.
El proyecto se emplaza en Ritoque (apacible balneario ubicado
en la comuna de Quintero, Quinta Región), en un terreno 100%
plano de 25 Hectáreas, que colinda con el borde costero, y que
posee sitios de entre 500 y 1.500 (m2), pudiéndose además
combinar éstos para acceder a 2.000, 2.500, 3.000 o más metros
cuadrados, con valores de entre 1.000 y 3.500 UF. Este complejo
colinda con el mar, se ubica a tan sólo 1,5 (KM) de la Playa de
Ritoque, a 40 minutos de Viña del Mar, y además posee diversos
espacios comunes tales como parques, áreas verdes y de deporte,
mirador al mar, ciclovías y senderos de trekking, entre otros
equipamientos, para toda la comunidad.
03.

QUINTERO

Ubicación
específica y
distancias A MAITENCILLO

N F-30-E

MAITENCILLO | 30 MIN.

QUINTERO | 5 MIN. F-210

PLAYA RITOQUE | 2 MIN.

VIÑA DEL MAR | 40 MIN.

VALPARAÍSO | 50 MIN.
F-30-E

A VIÑA DEL MAR /

PLAYA RITOQUE SANTIAGO
SANTIAGO | 2 HORAS
04.
¿Por qué invertir?
Los precios ofrecidos en Bosquemar comprenden un alto
grado de conveniencia en relación a la oferta local. El
modelo de venta en blanco de Tao Inversiones permite
acceder a precios bajos, entre un 35% y un 50% más bajos
que la competencia.
Los compradores de Bosquemar quedan resguardados y
pasan a formar parte en una comunidad, con un
reglamento de copropiedad que cuida y protege su
entorno, junto con normar ciertos aspectos constructivos, de
distanciamiento y una serie de factores que buscan
garantizar la plusvalía y el correcto desarrollo del sector.
El Complejo de Bosquemar es uno de los
desarrollos más completos del mercado,
ofrece grandes áreas verdes, espacios comunes
y una serie de equipamientos de alto nivel,
descritos más adelante.
Tao Inversiones, empresa encargada del desarrollo de
Altos de Bosquemar, ha comercializado exitosamente
más de 1.000 parcelas (500 hectáreas aproximadamente),
sumado a la comercialización de otras 700 hectáreas
(macrolotes) a otras inmobiliarias y entidades
desarrolladoras varias.
Al cabo de dos años, y
considerando el bajo precio de
adquisición del presente proyecto,
se estima que los sitios y precios
ofrecidos en la zona dupliquen su
valor (plusvalía y alta rentabilidad).
El concepto de “Parcelas Small” es altamente atractivo,
novedoso y con proyección a largo plazo, lo anterior debido
a sus bajos costos de mantenimiento y a lo confortable de
su tamaño, ideal para construir viviendas de buen nivel.
El proyecto cuenta con todos los servicios
básicos y complementarios, equipamientos, y
reglas de convivencia, necesarias para garantizar el
correcto desarrollo del mismo.
05.
Ventajas del
proyecto
Bosquemar, además de su innovador
modelo de ventas en blanco que
transforma a sus clientes en
co-inversionistas inmobiliarios y les
permite acceder a precios
inigualables, instaura el concepto
revolucionario de “Parcelas Small”,
de tamaño adecuado y con menores
costos de mantenimiento.
Portería, acceso controlado 24/7 y salas de administración.
Urbanización y exigencias de carácter sostenible.
Alcantarillado y agua por pozo profundo (planta de tratamiento).
Luz soterrada (líneas eléctricas subterráneas).
Calles y avenidas anchas, pavimentadas.
Ciclovía y pista de trote (independientes), de 3 (kms) de extensión.
Punto limpio de reciclaje, centro de compostaje y sala de basura.
Mirador al mar con estacionamientos y plaza con juegos.
Cancha de tenis, padel y/o futbolito.
2 sectores de trekking y “cross country”, de 1/2 kilómetro c/u.
Salón de eventos, sector de quincho, zona de ejercicios
(potencial gimnasio) y sector de mascotas.
Reglamento de copropiedad y exigencias constructivas para
resguardar el lugar.
Compromiso de reforestación de cada copropietario.
Gastos comunes bajos y fondo de reserva (resguardo).
Helipuerto y patio para eventos al aire libre.
06.

Plazos de entrega y
productos adicionales
incluídos El plazo máximo para la ejecución global del
proyecto, es decir, la implementación de las
áreas verdes, los equipamientos y la
urbanización, es de 24 meses, que corren a
partir de septiembre del año 2021 (tiempo
adecuado para que los clientes comiencen a
planificar sus proyectos de vivienda, junto a la
obtención de permisos y recursos para la
materialización de éstas).

Gastos de notaría (promesa y

Planimetría detallada, archivo escritura) más inscripción en el
Sitio estacado en sus cuatro de geo-referenciación y Conservador de Bienes Raíces de
vértices. urbanización completa. Quintero.

Pago de Gastos Comunes por 12 Pago total del

meses y por todo el período de Fondo de Reserva.
ejecución del proyecto.
07. N

Planimetría
referencial
A QUINTERO

91 62 61 33 32 8
156 155 124 123 92
222 189 188

63 60 34 31
154 125 122 93 90
221 190 187 157 9
7
64 59 35 30
153 126 121 94 89
220 191 186 158
10
240 223 58 36 29
127 120 95 88 65
219 192 185 159 152 6

66 57 37 28 11
128 119 96 87
193 184 160 151 5
224 218
239
86 67 56 38 27
150 129 118 97
217 194 183 161
225 12
26 4
85 68 55 39
238 149 130 117 98
216 195 182 162
226

54 40 25 13
116 99 84 69
215 196 181 163 148 131
246 227
247 241
254 PORTERÍA

255 245
262 248
253
263
267 256 24 14
261 100 83 70 53 41
147 132 115
228 214 197 180 164
264 244
242
268 249
252 3
71 52 42 23
257 243 133 114 101 82 15
198 179 165 146
260 250 229 213
251 237
265 72 51 43 22
258 134 113 102 81
199 178 166 145 2
259 230 212
266 16
73 50 44 21
144 135 112 103 80
236 200 177 167
231 211
1

49 45 20 17
136 111 104 79 74
201 176 168 143
210
235 232 78 75 48
142 137 110 105 18
209 202 175 169 46 19

138 109 106 47

203 174 170 141 76
208 77
234 233 107
204 173 108
207 140 139
171

205 172
206

A RITOQUE

MASTERPLAN
08.

Rango de precios,
oferta en el sector y
ventajas competitivas

El rango de precios de Bosquemar, para sus etapas

iniciales, con bonificaciones extra, fluctúa entre las
1.200 y las 4.500 UF, es decir, un valor altamente
atractivo, competitivo y en la mayoría de los casos, bajo
el valor de mercado. Además existe una modalidad de
compra para micro y macro inversionistas, quienes
pueden acceder a precios aún más competitivos. En el
sector prácticamente no se aprecian proyectos tan bien
emplazados como Bosquemar, colindante al océano PRECIOS
pacífico (atractivo único en el sector).

Los precios del sector, considerando proyectos de

similares características, y en algunos casos menores a
las de Bosquemar, son mayores y fluctúan entre las Altos de Bosquemar
1.500 y las 6.000 UF, considerando además predios de
similares dimensiones. Por ejemplo, un proyecto similar Competencia
a Bosquemar, pero con menos equipamientos y ubicado
en Mantagua, ofrece sitios de 1.000 (m2) a 2.700 UF,
mientras que en el presente proyecto, debido al modelo

6000 UF
4500 UF
de venta en blanco, es posible obtener un terreno similar

1500 UF
1200 UF
en 2.160 UF, es decir, 540 UF menos.
09.
Exigencias,
compromisos
y sello
sostenible
El Proyecto “Altos de
Bosquemar”, a diferencia de
otros desarrollos, posee un
alto grado de compromiso
y cuidado con el entorno en
donde se inserta y además
se autoimpone, e impone
exigencias a su comunidad,
con el objetivo de proteger el
sector, su biodiversidad y su
desarrollo futuro (plusvalía).
Para garantizar un desarrollo
armónico en el lugar se
enlistan a continuación
algunas exigencias básicas e
intransables:
Las calles y pasajes
interiores del proyecto
tendrán un ancho total de 11
metros, y las avenidas de 15
(con bandejón central).
El proyecto poseerá áreas verdes de
basta extensión, equipamientos auto
sostenibles (vivero permanente y abierto
a la comunidad) y cordones botánicos
que permitirán la propagación de flora y
especies nativas, junto al tránsito natural e
ininterrumpido de la fauna del sector.
Existirá un Gasto Común (mensual) y un
Fondo de Reserva. Los gastos comunes,
inicialmente ascenderán a 1,5 (UF/mes)
para las parcelas pequeñas de entre 500 y
800 metros cuadrados, y a 2 (UF/mes) para
las parcelas grandes de entre 801 y 1.500
metros pudiendo variar +/- en 1 UF,
dependiendo del costo de los servicios. El
fondo de reserva será de 10 (UF) para las
parcelas pequeñas y de 15 (UF) para las
parcelas grandes, y será usado sólo en
caso de contingencias mayores.
Los cierres perimetrales deberán
ser de madera (2 diseños
disponibles), semi transparentes, de
1,8 metros de altura y pintados de
color negro (opaco) con “Carbolíneo”.
Se permitirá la ornamentación con
plantas o arbustos, tipo cerco vivo.
Las viviendas deberán ser de estilo
mediterráneo y de color blanco y/o
negro, con detalles en madera.
Cada propietario deberá destinar
como mínimo 10 (m2) en el caso de
las parcelas pequeñas y 20 (m2) en
el caso de las parcelas grandes a
forestar con especies nativas. El
área exigida puede dividirse, por
ejemplo considerando el cerco
perimetral en el caso de ornamentar
con árboles, o bien mantener un
jardín frondoso en la entrada
(espacio de antejardín).
10.

Normativas y
Altos de Bosquemar posee reglas y restricciones propias,
junto con adscribirse a las reglas básicas de
constructibilidad, acordes a la normativa de construcción y
construcciones urbanismo vigente en el sector; lo anterior con el objetivo de
garantizar el correcto y adecuado desarrollo del sector, y su
plusvalía futura.

28 (m) CONSTRUCTIBILIDAD
4 (m) 22 (m) 2
El Coef. de Constructibilidad es de 0.6, es decir, para una
parcela pequeña de 500 (m2) el máximo posible a construir es

2
DISTANCIAMIENTO DESLINDES

de 300 (m2) en total; y para una parcela grande de 1.000 (m2) el

doble. Por otra parte el Coef. de Ocupación Máxima es de 0.3,

DISTANCIAMIENTO DESLINDES
EJEMPLO GENERAL PARA es decir que el máximo a construir en primera planta es de 150

18 (m)
ANTEJARDÍN

TERRENO DE 500 (m2)

(m2) para una parcela pequeña y del doble para una parcela
CALLE

14 grande. Cada proyecto de vivienda deberá ser analizado y

ÁREA PARA CONSTRUCCIÓN
(MÁXIMO 150 M2 EN
PRIMERA PLANTA)

aprobado por la administración general, siendo el

presupuesto mínimo de construcción aceptado para las
parcelas pequeñas de 1.700 (UF) + 350 (UF) en extras tales
DISTANCIAMIENTO DESLINDES
2

como piscina, quincho, bodega, estacionamiento, logia, etc. y

en el caso de las parcelas grandes 2.500 (UF) + 500 (UF). Cada
28 (m)
caso será evaluado por la Administración General del Proyecto,
4 (m) 22 (m) 2 quien aplicará criterios de acuerdo a cada modelo constructivo
presentado, pudiendo incluso aceptar presupuestos menores.
1,5 (m)

SAUNA O
2

JACUZZI EXT.
GRANDE
CAMIONETA (5 m) AUTO (4 m)
HOT TUB

2,5 (m)

DISTANCIAMIENTOS Y ALTURAS
2 (m)
12 (m)

TERRAZA O DECK PARA

QUINCHO GRANDE

ALMUERZOS AL AIRE
6 (m)

MODULAR

LIBRE, ASADOS,
3 (m)

18 (m)

El distanciamiento de los deslindes con las parcelas

EJEMPLO DETALLADO ACTIVIDADES
ANTEJARDÍN

FAMILIARES, ETC.
PARA TERRENO
CALLE

DE 500 (m2)
14

vecinas, para la construcción, debe ser de al menos 2 metros

12,5 (m)

8 (m)

EJEMPLO DE ÁREA EJEMPLO DE ÁREA PARA PATIO

MÁXIMA CONSTRUIBLE
EN PRIMER PISO
MÍNIMA DE 18 X 12 m (216 m2)
en las parcelas pequeñas y de 3 metros en las parcelas grandes.
(150 m2)
PISCINA GRANDE Las viviendas podrán tener una altura máxima de 7 metros
3 (m)

ÁREA DE REFORESTACIÓN NATIVA O 6 (m) totales (no podrán tener más de 2 pisos, podrán tener
2

JARDÍN FRONDOSO 10 (m2)

subterráneo y una terraza abierta en el techo).

11.
Visitas, formas
de pago y
reservas
Para las visitas se recomienda asistir con ropa
cómoda, bloqueador y agua; el recorrido suele
durar entre 45 minutos y 1,5 horas, dependiendo
de los requerimientos de cada cliente.
En caso que el cliente decida comprar un sitio, la
única forma de garantizar su reserva, es
mediante una transferencia de $500.000.- a la
cuenta de la inmobiliaria (Tao Inversiones SpA),
monto que se descontará del valor total del
mismo; con esto, garantizamos que la parcela
reservada no sea mostrada ni reservada por
alguien más en un plazo máximo de 30 días
corridos desde dicha reserva, hasta realizar la
firma de la promesa de compraventa (firma de
promesa y pago total del saldo restante
mediante Vale Vista no retenido). El cliente
queda resguardado por una carta de
instrucciones a su favor.
El pago del terreno debe ser al
contado, y contra la firma de la
promesa, en máximo 30 días
después de haber efectuado la
reserva. En casos excepcionales
se autorizará el pago del 50% al
momento de la firma de la
promesa y del otro 50% a la firma
de la escritura; cabe destacar que
bajo esta modalidad no habrá
bono asociado a la compra, es
decir, correrá el valor de
mercado, sin descuento.
La entrega del proyecto
completo, con cada uno de sus
aspectos prometidos, se
realizará a más tardar en 24
meses a contar de la fecha de
inicio formal del mismo (inicio
formal: 1º de Septiembre del
año 2021). Es probable que la
escrituración de cada sitio con
su respectivo cliente y la
entrega total se realice antes de
la fecha indicada en este punto.
Una vez que se firme la escritura
de compraventa definitiva y la
propiedad aparezca inscrita a
nombre del respectivo cliente en
el Conservador de Bienes Raíces,
se podrá hacer uso y goce total
del terreno, pudiendo ejecutar
terrazas, construir, etc. Antes de
lo mencionado, el copropietario
solo podrá visitar la unidad
con fines recreativos y/o hacer
los estudios necesarios para la
construcción que allí
planifique.
En caso que el cliente desista de
la compra, luego de haber
realizado la reserva (y después de
48 horas), puede reemplazar su
venta con otro cliente, o bien
perderá automáticamente su
reserva y el monto asociado a
ésta. Tao emitirá una factura por
los servicios prestados, que
corresponden a: visita a terreno,
gestión inmobiliaria, comisión
del vendedor, gastos
operacionales y elaboración de
promesa de compra/venta
(abogado), entre otros.
12.

Imágenes referenciales de cercos

y viviendas tipo permitidas
Cercos tipo admitidos Referentes de viviendas (mediterráneas con tonos
(dos diseños) blancos y/o negros, con detalles en madera)
 contacto@altosdebosquemar.cl

contacto@taoinversiones.com
DIRECTOR DE VENTAS ALTOS DE BOSQUEMAR SUBDIRECCIÓN COMERCIAL TAO INVERSIONES
Marcelo Núñez | +56 9 7708 3171 Equipo Mixto | +56 9 4548 0516

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