El Suelo

TEMA : EL SUELO y
LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO –

LEGALES PARA LAS ACTUACIONES E
INTERVENCIONES URBANISTICAS.
DATOS DEL DOCENTE: Arq. PAOLA AVILA TORRES
1
DESARROLLO
Proceso de cambio o transformación que se genera en entorno
biológico, económico, social, político, cultural y /o físico-
ambiental de ser humano. Se caracteriza por:
Generación de riqueza.
Elevación de calidad de vida de población.
Incorporación de innovaciones tecnológicas.
Mejoramiento de hábitat.
Promoción de valores humanos: éticos, cívicos y sociales.
Gestión de gobierno eficiente y legitima.

DESARROLLO URBANO
• Proceso dinámico de concentración de población y
actividades en ciudades o centros poblados que comprende:
Crecimiento físico de ciudades ( usos del suelo,
infraestructura básica, vivienda, servicios públicos
y equipamiento urbano)
Tradicionalmente,
normativa
Elevación de niveles de vida de población municipal vigente
en Perú ha puesto
asentada. énfasis en
crecimiento físico
de ciudades, y más
recientemente en
Mejoramiento de hábitat y entorno ecológico. mejoramiento de
hábitat y entorno
ecológico.
Consolidación de cultura citadina.

CRECIMIENTO URBANO INSOSTENIBLE
DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
DESARROLLO SOSTENIBLE
• Proceso de cambio integral y multisectorial orientado a:
Mantenimiento
Fortalecimient
Aumento de Respeto a de servicios y Participación
o de gestión
beneficios de Distribución identidad calidad de democrática
pública
desarrollo social. cultural y recursos de sociedad
eficiente y
económico. étnica. naturales y de civil.
transparente.
territorio.
DESARROLLO SOSTENIBLE
• Debe estar orientado a logro de objetivos referidos a:
Valores humanos:
Competitividad Funcionalidad
éticos, cívicos y
económica. territorial.
sociales.
Gestión de
Sustentabilidad
riesgos de Equidad social.
ambiental.
desastres.
Identidad Gobernanza
cultural. democrática.
CAMBIO DE PARADIGMAS
• De desarrollo urbano físico a desarrollo

urbano sostenible – DUS.
• Proceso de cambio integral, multisectorial y positivo en centros
urbanos o lugares destinados a nuevas ciudades que involucra 9
componentes:
Complemen
Calidad Sustentabilid
tariedad Competitivid Funcionalida
urbanística y ad
urbano - ad urbana. d urbana.
paisajística. ambiental.
territorial.
Equidad Gestión de
Gobernanza Identidad
social riesgos de
urbana. cultural.
urbana. desastres.
COMPROMISO CON DESARROLLO
SOSTENIBLE
• De urbanismo funcionalista a urbanismo

sostenible.
Urbanismo Urbanismo
funcionalista sostenible
Disciplina de siglo XX, Interdisciplina en siglo

ligada a maquinismo XXI, ligada a
urbano, para sostenibilidad urbana,
acondicionamiento físico para regular y promover
de ciudades y regulación conjugación equilibrada
de usos de suelo. de componentes de DUS.
• De planificación urbana tradicional a

planificación de desarrollo urbano sostenible.
Planificación de
desarrollo urbano
sostenible
Proceso técnico, social y

político que se concreta en
Plan de Desarrollo Urbano,
para orientar, promover y
regular conjugación
equilibrada de
componentes de DUS
Plan de desarrollo urbano de Kabul
COMPONENTE FÍSICO - ESPACIAL DEL
• CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL
AREA AREA AREA NO
URBANA URBANIZABLE URBANIZABLE
Área urbana apta para su

Área Urbanizable
consolidación mediante la
Inmediata.
densificación
De acuerdo a las
medidas de
prevención y
reducción de Área urbana con restricciones para su
riesgos, consolidación por presentar niveles de
Área Urbanizable de
riesgo muy alto y que por la naturaleza
Reserva.
de su ocupación (consolidado) está
sujeta a calificación como Zona de
Reglamentación Especial.
Área urbana en situación de alto riesgo

no mitigable, sujeta a calificación como
Zona de Reglamentación Especial para
fines de desocupación progresiva.
AREA
URBANA
Área ubicada dentro de
una jurisdicción municipal
destinada a usos urbanos.
Esta constituida por áreas

ocupadas con asignación
de usos, actividades, con
dotación de servicios o
instalaciones urbanas, asi
como por areas ocupadas
con un proceso de
urbanización incompleto.
AREA URBANA
TERRENOS EN MEDIO ACUATICO

• Tierras sin ocupación ni • Comprende las islas, los
ISLAS RUSTICAS habilitación urbana, con terrenos ganados al
una extensión no mayor mar, a los ríos, lagos,
a dos (02) hectáreas y lagunas y otros cursos o
que están rodeadas en embalses de agua, ya
todos sus frentes por sea por causas
tierras habilitadas u naturales o por obras
ocupadas como artificiales.
urbanas.
ÁREA
URBANIZABLE
Área constituida por
el territorio
declarado apto para
la expansión urbana
de la ciudad.
AREA URBANIZABLE
RESERVA
AREA URBANIZABLE DE
• Conjunto de areas factibles a ser • Áreas con condiciones de ser
INMEDIATA
AREA URBANIZABLE
urbanizadas en el corto plazo y urbanizadas en el mediano y

ser anexadas al área urbana. largo plazo, delimitándose
• Cuenta con factibilidad de como áreas de reserva para el
servicios de agua, alcantarillado, crecimiento urbano.
electrificación, transporte y vías • Pueden estar contiguas o
de comunicación, que están separadas del Área Urbana.
calificadas como suelo • Estas áreas tienen que contar
urbanizable. con factibilidad de servicios de
• Pueden estar contiguas o agua, alcantarillado,
separadas del Área Urbana. electrificación y vías de
comunicación para el
transporte, seguridad y
prevención de riesgos, para su
ÁREA NO
URBANIZABLE
Tierras declaradas como

no aptas para urbanizar,
debiendo estar sujetas a
un tratamiento especial y
de protección.
• CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL
1. Ubicada en
zona no ocupada
por edificaciones,
considerada de
alto riesgo no
mitigable.
7. Ubicada con
actividades
2. Ubicada en
agrícolas,
área de reserva
ganaderas,
natural o área
forestales y
protegida
actividades
análogas.
AREA NO El suelo no urbanizable es un tipo de

6. Considerada como
incompatible con el modelo
de desarrollo territorial y/o
URBANIZABLE 3. Ubicada en
suelo que cuenta con algún tipo de
protección específica, a causa de su
yacimientos valor paisajístico, histórico,
urbano adoptado, o sujeto a
arqueológicos o
limitaciones o servidumbres arqueológico, agrícola, forestal,
paleontológicos.
para la protección del dominio
público. ganadero, forestal, minero o cultural.
5. Se encuentra dentro de un régimen

especial de protección incompatible con su 4. Ubicada en
transformación urbana de acuerdo al PAT y zona que tiene
de escala superior o planes y/o normativa recursos hídricos,
sectorial pertinente, en razón de sus valores como cabeceras
paisajísticos, históricos, arqueológicos, de cuenca, lagos
científicos, ambientales, culturales y y ríos.
agrícolas.
DETERMINACIÓN DEL ÁMBITO FISICO
ESPACIAL PARA EL PDM, PDU Y EU
Con fines
de
actuación
y/o
intervención
urbanística
se debe
1. Las áreas urbanas del centro poblado, constituida
considerar
por las áreas consolidadas y/o por los núcleos
lo siguiente:
urbanos que conforman el conglomerado urbano,
según corresponda.
Con fines de
actuación y/o
intervención
urbanística se 2. Las áreas urbanizables requeridas para la expansión
debe considerar del conglomerado urbano a largo plazo.
lo siguiente:
3. El ámbito de influencia geo -
económica inmediata, que incluye
Con fines las áreas no urbanizables, es decir
de áreas rurales y áreas de protección
actuación del entorno.
y/o
intervención
urbanística
se debe
considerar
lo siguiente:
En el caso que el ámbito físico espacial con fines de
actuación y/o intervención urbanística colinde con el
espacio del dominio marítimo, es decir el Área de Playa
o el Área Acuática, la formulación del PDM, del PDU y
del EU debe contener dichas áreas y su aprobación se
realiza con arreglo a los ámbitos jurisdiccionales
definidos.
Decreto Legislativo
N° 1147, Decreto
Legislativo que regula
el fortalecimiento de
las Fuerzas Armadas
Ley N° 26856, Ley que en las competencias
declara que las playas de la Autoridad
del litoral son bienes Marítima Nacional -
de uso público, Dirección General de
inalienables e Capitanías y
imprescriptibles y Guardacostas.
establecen zona de
dominio restringido
El uso y la ocupación del medio acuático, así como las

licencias para la construcción y supervisión de
instalaciones acuáticas es autorizado por la Dirección
General de Capitanías y Guardacostas, para lo cual los
Gobiernos Locales coordinan con dicha autoridad la
formulación, aprobación y aplicación del PAT, PDU y EU,
a fin de articular de manera sostenible la organización
de dichos espacios físicos.
FUNCIONES DE LA CONFORMACIÓN
FISICO - ESPACIAL
1. Promover el uso intensivo del suelo consolidado o en
proceso de consolidación y controlar la ocupación de
las áreas urbanizables, según sus potencialidades.
2. Planificar y programar los procesos de ocupación de

las áreas urbanizables de manera temprana (en el corto
plazo).
3. Proteger las áreas rurales de potencial productivo y

que se encuentran en el borde de los centros poblados.
4. Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros

poblados.
RESTRICCIÓN DE LA OCUPACIÓN
DEL AREA NO URBANIZABLE
Cualquier intento de ocupación para usos urbanos del Área No
Urbanizable es controlado y reprimido mediante los mecanismos
establecidos en la normatividad vigente sobre la materia.
Las ocupaciones en Área No Urbanizable no son materia de

reconocimiento, ni de saneamiento físico - legal; y, no pueden
acceder a los servicios públicos y equipamiento urbano básico.
• CONFORMACIÓN VERTICAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL
SUELO SUBSUELO SOBRESUELO

URBANO URBANO URBANO
SUELO
URBANO Superficie de la tierra en área
urbana, que sirve como
plataforma para las actividades
humanas en la que construyen
edificaciones, infraestructura,
viviendas, equipamiento
urbano, industrias, vías de
comunicación.
Delimita áreas de recreación,

de protección ambiental, de
explotación agraria, de
seguridad física ante desastres,
entre otros.
SUBSUELO
URBANO Parte sólida inferior del
suelo que se prolonga
de manera imaginaria,
proyectando los planos
laterales de la superficie,
con las limitaciones
legales correspondientes
SOBRESUELO
URBANO Porción de área que se
proyecta encima del suelo,
para el crecimiento vertical
de la edificación con la
finalidad urbanística de un
mejor aprovechamiento del
suelo y con las limitaciones
legales correspondientes.
DERECHO DE PROPIEDAD DEL SUELO
, SUBSUELO Y SOBRESUELO URBANO
CON FINES URBANISTICOS
1. La propiedad del suelo
se extiende al subsuelo
urbano y al sobresuelo
urbano, comprendidos
dentro de los planos
verticales del perímetro
superficial hasta donde sea
útil al propietario el
ejercicio de su derecho y
con las limitaciones legales
correspondientes.
DERECHO DE PROPIEDAD DEL SUELO ,
SUBSUELO Y SOBRESUELO URBANO
CON FINES URBANISTICOS
2. La propiedad del
subsuelo urbano no
comprende los recursos
naturales, los yacimientos
y restos arqueológicos, ni
otros bienes regidos por
leyes especiales.
DERECHO DE PROPIEDAD DEL
SUELO , SUBSUELO Y SOBRESUELO
URBANO CON FINES URBANISTICOS
3. El uso del subsuelo
urbano, con fines de
planificación urbana, está
condicionado a los
resultados de la evaluación
de riesgos, a la Certificación
de Inexistencia de Restos
Arqueológicos - CIRA y a la
no afectación de acuíferos.
SUELO , SUBSUELO Y
SOBRESUELO URBANO CON
FINES URBANISTICOS
4. El subsuelo urbano o el
sobresuelo urbano
pueden pertenecer, total
o parcialmente, a un
propietario distinto al
dueño del suelo.
SUELO , SUBSUELO Y
SOBRESUELO URBANO CON
FINES URBANISTICOS
5. El derecho de uso del
subsuelo y del
sobresuelo, está
condicionado, con fines
de planificación urbana,
por la demanda de
infraestructura de
servicios públicos y de
movilidad urbana.
LIMITACIONES LEGALES AL USO DEL
SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO
URBANO
1. Las normas de zonificación, de
habilitación urbana y de edificación.
2. Las normas que regulan los bienes

inmuebles integrantes del
Patrimonio Cultural de la Nación.
3. Las demás que se establezcan por

leyes especiales.
ACTUACIONES E
INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS
ACTUACIONES URBANÍSTICAS
• Decisiones técnico - legales y administrativas adoptadas por
las autoridades municipales competentes con relación a la
organización del espacio físico y uso del suelo, tales como:
Clasificación del suelo.
Zonificación
Otorgamiento de Licencias de
Habilitación Urbana y/o de Edificación.
Recepción de Obras
Conformidad de Obra y Declaratoria

de Edificación
Clasificación del suelo
Clasificación del suelo
Zonificación Es el instrumento técnico
normativo de gestión
urbana que contiene el
conjunto de normas
técnicas urbanísticas para
la regulación del uso y la
ocupación del suelo en el
ámbito de actuación y/o
intervención de los
Planes de Desarrollo
Urbano, en función:
*Objetivos de desarrollo
sostenible.
*Capacidad de soporte
del suelo
*Normas pertinentes,
para localizar actividades
con fines sociales y
económicos como:
vivienda, recreación,
protección y
equipamiento; así como,
la producción industrial,
comercio, transportes y
comunicaciones.
HABILITACIONES URBANAS:
RUSTICO URBANO
ó ERIAZO a
Ejecución de obras de:

• Accesibilidad
• Distribucion de agua y desague
• Distribucion de energia electrica e iluminacion
publica.
• Distribucion de gas
• Redes de comunicacion.
Aportes Gratuitos y Obligatorios

• Recreacion Publica
• Servicios Publicos Complementarios
• Salud
• Otros Fines
Lotes regulares edificables

LICENCIAS DE H.U.
Las Municipalidades
otorgan autorización
para la ejecución de
obras de habilitación
urbana *Prorrogar.
Actos *Revalidar.
Administrativos *Desistir.
Cuentan con validez y

seguridad jurídica.
Caracteristicas:
Se otorga conforme a los planos y especificaciones
técnicas aprobadas.
Se requiere pago de tasa por concepto de Licencia , no
superior a 1 UIT.
Para dar inicio a la ejecución de la obra autorizada con
las Licencias de HU , debe presentar el anexo H.
LICENCIAS DE H.U.
Vigencia:
Se computa desde emisión de la
Vigencia: 36 meses Licencia.
Solicitar dentro de los 30 días
Prórroga: 12 meses por única vez calendarios anteriores a su
vencimiento.
Revalidación de aquellas licencias emitidas Se solicita una vez vencido el
dentro del marco de la Ley: 36 meses por plazo de la HU y solo procede
única vez. cuando exista avance de la
HU a ejecutarse por etapas, en base a un proyecto ejecución de la obra.
integral , el dictamen CONFORME tiene una vigencia
de 10 años.
Modalidades de Aprobación:
A B C D
LICENCIA
TEMPORAL
AUTOMATICA EVALUACIÓN PREVIA
LICENCIA
DEFINITIVA
FIRMA DE PROFESIONALES Y PROPIETARIOS
MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA

REVISIÓN Y MUNICIPALIDAD 5 DIAS HABILES CONVOCA A
CALIFICACIÓN
HAB URB. 20 DIAS
CT.
HÁBILES HAB. URB. : 40 DIAS HABILES
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
REVISORES URBANOS
El cargo constituye Licencia
Predios que colinden
con zonas
VERIFICACIÓN arqueológicas.
ADMINISTRATIVA FISCALIZACIÓN POSTERIOR – LEY 27444
100%
VERIFICACIÓN TECNICA 100%
Excepto las comprendidas en el literal g) del numeral 1 del articulo 10
Recepción de Obras :
RECEPCION DE OBRAS
SIN VARIACIONES
RECEPCION DE OBRAS
CON VARIACIONES
Recepción de Obras Parciales :
RECEPCIONES PARCIALES
Se puede
autorizar: Siempre que:
RECEPCION PARCIAL DE LAS EJECUTADO TODAS LAS

OBRAS DE HU POR ETAPAS DE OBRAS PROYECTADAS Y
PROYECTO INTEGRAL AUTORIZADAS
CADA ETAPA RECEPCIONADA
Permaneciendo:
Registros Públicos.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN
Definición:
• Acto administrativo emitido por la Municipalidad mediante el cual se
autoriza la ejecución de una obra de habilitación urbana y/o edificación.
• Se otorga de acuerdo a la documentación técnica aprobada.
* Cancelado mediante el
pago correspondiente al
DERECHO inicio del procedimiento • 12 meses calendarios
• Por única vez.
DE administrativo.
36 meses, a partir de
* Concepto de verificación VIGENCIA fecha de emisión. PRORROGA •Se solicita dentro de los
TRAMITA administrativa en
MODALIDAD A.
30 días calendarios
anteriores a su
CIÓN * Pagos por derechos de
vencimiento.
revisión del proyecto en
MODALIDAD C y D.
PROYECTO DE
OBTENCION HABILITACION
LICENCIA DE URBANA APROBADO.
EDIFICACION
EJECUCION DE HABILITACION
Excep: Proy. Hab. Urb.
Aprob. Con
LA URBANA construcción
RECEPCIONADA
EDIFICACION simultanea
10
LICENCIA DE EDIFICACIÓN
Modalidades de aprobación según tipo de
B
A Temporal.
Automática * Municipalidad.
con firma de * Revisores
profesionales. Urbanos (
Evaluación
previa)
C D
* Comisión * Comisión
Técnica. Técnica
* Revisores * Revisores
Urbanos. Urbanos.
15
.
.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN SIN/CON VARIACIONES
82
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
• Acciones encaminadas a diseñar y ejecutar
proyectos y obras de urbanización y/o
edificación, públicas y/o privadas en las
áreas urbanas.
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
Se caracterizan por ser acciones estratégicas
comúnmente puntuales en tiempo y espacio, que
recurren a estrategias participativas y colaborativas
involucrando a los diversos actores de la comunidad
en las distintas etapas de su desarrollo,
relativamente sencillas en términos de
implementación y de bajo presupuesto en
comparación con los grandes proyectos urbanos.
• Muchas intervenciones urbanísticas son intervenciones
temporales, devolviendo al espacio intervenido a estado anterior a
su estado anterior una vez que han culminado .
• Por ejemplo: el cierre de una calle para realizar deportes 1 día la
mes o funcionando como acondicionamientos físicos del espacio
urbano con elementos que luego serán reemplazados por una
infraestructura y diseño mejor logrado por ejemplo: la colocación
de una ciclovía piloto.
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS:
Objetivos:
Reunir a los diversos actores
Generar debate s a través de la ciudad: vecinos,
de los cuales los ciudadanos técnicos, empresas privadas
ejerzan su ciudadanía. y gobierno en torno a
intereses comunes.
Crear y consolidar alianzas

durante el proceso.
Beneficios:
Tipos:
Son espacios públicos construidos comúnmente

Acondicionamiento de Cajones de
en remanentes viales, lotes baldios o espacios
estacionamiento para la colocación de mobiliario y
públicos en desuso.
planta con el objetivo de generar mejores espacios
para el descanso, el encuentro. Uso libre y
cotidiano del lugar.
Tipos:
Tipos:
Espacios públicos como los parques también

Son rutas ciclistas físicamente segregadas con ofrecen una oportunidad para participar o
infraestructura provisional ligera, movible y interactuar con la comunidad.
temporal. Tienen por objetivo ensayar con usuarios
reales los comportamientos en la vía.
Desplazamiento , seguridad, y la configuración de
las ciclovías.
Tipos:
Ciudad de Xalapa - México
Ciudad de Xalapa - México
LINEAMIENTO GENERALES PARA LAS
ACTUACIONES O INTERVENCIONES EN
ÁREAS URBANAS.
1. Desarrollar propuestas de expansión urbana que conjuguen
usos en suelos urbanos y urbanizables, con la mejora y
recuperación de suelos urbanizados no consolidados,
subutilizados y/o en proceso de regresión y degradación
progresiva.
5. Promover y fomentar la participación 2. Promover y/o fomentar, de manera especial, la

privada, empresarial y social, en el disponibilidad de suelo y subsuelo urbanos,
ordenamiento, ocupación, transformación, adecuados y suficientes, para uso residencial, favoreciendo
consolidación y protección del área la producción de vivienda; y para uso productivo,
urbana, así como en la generación de promoviendo la inserción de actividades económicas
nuevo suelo urbano y la recuperación de compatibles con otros usos dentro del tejido urbano
suelos urbanizados, subutilizados y/o existente, como la instalación en parques de negocios,
clúster o similares en nuevos tejidos urbanos.
deteriorados.
4. Participar en el 3. Proteger el suelo, cualquiera sea su

incremento del valor del clase, de ocupaciones informales e
ilegales, mediante la aplicación de
suelo urbano generado por medidas preventivas y/o punitivas de
la actuación del Estado, en conformidad con la normativa sobre
beneficio de la comunidad. la materia.
ACTUACIONES E INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS EN MEDIO ACUATICO
• Las actuaciones e intervenciones
urbanísticas en medio acuático se
realizan en las islas o en los terrenos
ganados al mar, a los ríos, a los lagos, a
las lagunas por causas naturales o por
obras artificiales y otros cursos o
embalses de agua, con arreglo a las
competencias jurisdiccionales según la
normativa de la materia.
INSTRUMENTOS TÉCNICO -
LEGALES URBANÍSTICOS
DERECHO DE EDIFICACIÓN
• Es la facultad de disponer sobre las potencialidades
edificatorias, generadas por la zonificación asignada a un
predio a través de los parámetros urbanísticos y edificatorios.
DERECHO DE EDIFICACIÓN
¿CUAL ES SU CONTENIDO?
1.La Zonificación.
2.Alineamiento de fachada.
3.Usos de los suelos permisibles y compatibles.
4.Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
5.Porcentaje mínimo de área libre.
6.Altura máxima y mínima de edificación expresada en
CERTIFICADO DE •Documento emitido por las Municipalidades Distritales.
•Se especifican los parámetros y las condiciones técnicas de diseño para el
7.Retiros.
8.Área de lote normativo.
PARÁMETROS predio.
•De acuerdo a Normativa urbanística y edificatoria vigente al momento de 9.Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
10.Exigencias de estacionamientos para cada uno de lo
URBANISTICOS Y su expedición.
•Se otorga a solicitud del administrado en un plazo máximo de días hábiles. usos permitidos.
EDIFICATORIOS •Vigencia: 36 meses. 1.Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
2.Fecha de emisión.
DERECHO DE SUPERFICIE URBANÍSTICA
• Es el derecho que confiere a su titular la facultad de edificar en terreno ajeno con fines
urbanísticos, permitiendo al superficiario tener temporalmente una edificación en
propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
• Su constitución se rige por la normativa de la materia.
SERVIDUMBRE URBANÍSTICA
• Es un derecho real que concede a su titular, el derecho de
usar un predio ajeno o de impedir que su propietario ejercite
determinados derechos con fines urbanísticos sobre el citado
predio.
EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
• Es una modalidad de la función expropiatoria del Estado.
Mediante la cual se produce una
transferencia forzosa del
derecho de propiedad.
La ejecución de obras públicas
Sustentada en causa de
seguridad nacional o necesidad
pública con fines urbanísticos.
Procesos de Reurbanización
Ya sea para:
Para dar cumplimiento al

planeamiento urbano y a la
normativa urbanística
En concordancia con la función

social de la propiedad y dentro
del marco legal vigente que
regula a la expropiación.

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TEMA : EL SUELO y

LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO –

Elevación de calidad de vida de población.

Incorporación de innovaciones tecnológicas.

Promoción de valores humanos: éticos, cívicos y sociales.

Gestión de gobierno eficiente y legitima.

Consolidación de cultura citadina.

• De desarrollo urbano físico a desarrollo

• De urbanismo funcionalista a urbanismo

Disciplina de siglo XX, Interdisciplina en siglo

• De planificación urbana tradicional a

Proceso técnico, social y

Área urbana apta para su

Área urbana en situación de alto riesgo

Esta constituida por áreas

TERRENOS EN MEDIO ACUATICO

urbanizadas en el corto plazo y urbanizadas en el mediano y

Tierras declaradas como

AREA NO El suelo no urbanizable es un tipo de

5. Se encuentra dentro de un régimen

El uso y la ocupación del medio acuático, así como las

2. Planificar y programar los procesos de ocupación de

3. Proteger las áreas rurales de potencial productivo y

4. Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros

Las ocupaciones en Área No Urbanizable no son materia de

SUELO SUBSUELO SOBRESUELO

Delimita áreas de recreación,

2. Las normas que regulan los bienes

3. Las demás que se establezcan por

Clasificación del suelo.

Conformidad de Obra y Declaratoria

Ejecución de obras de:

Aportes Gratuitos y Obligatorios

Lotes regulares edificables

Cuentan con validez y

MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA

RECEPCION PARCIAL DE LAS EJECUTADO TODAS LAS

CADA ETAPA RECEPCIONADA

Crear y consolidar alianzas

Son espacios públicos construidos comúnmente

Espacios públicos como los parques también

5. Promover y fomentar la participación 2. Promover y/o fomentar, de manera especial, la

4. Participar en el 3. Proteger el suelo, cualquiera sea su

La ejecución de obras públicas

Para dar cumplimiento al

En concordancia con la función

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