Derecho Real de

Habitación
-Martínez Rayón José Daniel.
-Mendoza Mondragón Itzamara.
-Montalvo Ramírez Giovanna.
-Rendón Sara Frida Sofía.
-Roldán Silva Isaac.
-Suárez Ortíz Jessica.
 Índice
1.Concepto y en sus diferentes acepciones
2. Evolución histórica del derecho real de habitación.
3. Características jurídicas
3.1 Temporal
3.2 Gratuito
3.1 Generalmente vitalicio
4. Formas de constitución.
4.1 Por contrato
4.2 Por testamento
4. Por prescripción
 Índice
5. Derechos y obligaciones del habituario.

6. Formas de terminación del derecho real de habitación.

7. Efectos de la terminación del derecho.

8. Semejanzas y diferencias entre uso y habitación

9. Reglamentación en el Código Civil para la Ciudad de

México del siglo XXI
Introducción
El uso y la habitación son
derechos reales y personalísimos
mediante los cuales una persona
usa cosas o bienes y aprovecha
los frutos o la habitación
necesarios, es decir, los que
basten para el sostenimiento y
habitación de él y su familia.
Concepto de derecho real de habitación.

● En Código Civil de la Ciudad de México no se da una definición

al Derecho de habitación; sólo menciona que la habitación da, a
quien tiene éste derecho , la facultad de ocupar gratuitamente,
en casa ajena, las piezas necesarias para sí, y para las
personas de su familia.
● Pierre Mazeaud define a la habitación como un derecho limitado,
que confiere a la persona que se beneficia del mismo más que el
uso de una cosa o de una parte de ella, para sus necesidades y
las de su familia, y no es susceptible de hipoteca, ni puede ser
arrendado, el titular del derecho debe de habitar el mismo.
 Antecedentes:

Evolución histórica 1. Derecho Romano: El derecho

romano reguló el USO como un
derecho real, por regla general,
le daba el ius abutendi sobre un
bien (ius fruendi limitado) ¿Por
qué? Porque estaba limitado a
las necesidades del titular y su
familia
2. En la HABITACIÓN se reguló como
derecho real que otorgaba al
titular, el ius utendi sobre una
casa.
Evolución Histórica
Código Napoleón: En cuanto al uso y habitación se estableció
disposiciones comunes a ambos derechos, así como
disposiciones especiales para cada uno

Código de 1884: Se regula al uso y habitación en un mismo

capítulo, siguiendo la estructura del Código Napoleónico

Código de 1928: Previó el uso y habitación en un mismo

capítulo
Características jurídicas del Derecho Real de habitación

1) Es un derecho real.
2) Temporal (Porque debe extinguirse en un plazo cierto o
incierto)
3) Intransmisible.
4) Personalísimo.
5) Gratuito.
6) No se debe alterar la cosa o la substancia.
7) No se puede gravar o arrendar.
8) Inembargable.(En razón del contenido humanitario)
9) Se aplican supletoriamente las normas del usufructo.
Formas de Constitución
Las formas de constitución del derecho real de habitación
son las mismas que las del derecho de usufructo:

a) Por voluntad del hombre → Contrato, testamento, o en una

declaración unilateral de la voluntad.
b) Por prescripción → Nulificación del contrato.

El uso y la habitación nunca se

origina por disposición de la
ley, pues el uso no se atribuye
a persona alguna. El usufructo
sí puede constituirse por ley.
-Tapia Ramírez
Formas de terminación del derecho
De acuerdo con el Código Civil Español artículo 529:

“Los derechos de uso y habitación se extinguen por las mismas causas que el usufructo y además
por abuso grave de la cosa y de la habitación.”

La doctrina y legislaciones como la de Panamá establecen como causa de extinción el

abuso grave de la cosa y de la habitación (artículos 512 del Código Civil de la República
de Panamá, y el art. 2293 del de Paraguay, que señala que el juez valorará la gravedad del
abuso)
Formas de eliminación del derecho habitacion
- Por muerte del habituario o habitacionista:

El derecho de habitación es temporal y vitalicio, dura mientras viva el habituario

- Por vencimiento o expiración del término fijado para su duración. Esto surge en el acto constitutivo

Cuando el derecho habitacion se constituye por contrato, normalmente el nudo propietario establece un plazo para su
terminación.

- Por consolidación de derechos:

Reunión de la nuda propiedad y el derecho de habitación

- Por la renuncia al derecho habitacion:

- el habituario renuncie a sus derechos

- Por destrucción o pérdida total del bien

- Por abuso en el goce del bien

- que utilicen más habitaciones de la que requiere la familia, o que alteren su substancia
- Por prescripción extintiva
Semejanzas y diferencias entre uso y habitación, como Derechos Reales.
USUFRUCTO
DESMEMBRAMIENTO,
TANTO EL USO COMO LA ELIMINA LA FACULTAD
HABITACIÓN SON LIMITACIONES DE DISPONER
AL DERECHO DE PROPIEDAD,
PERO SON DERECHOS REALES PERMITE LA
POR SI MISMOS, ASI QUE HAY CONSOLIDACIÓN USO Y HABITACIÓN
QUE DIFERENCIARLOS PUES NO
SON LO MISMO. NI GRAVAR NI ARRENDAR.
INTERPRETAMOS QUE LIMITA
EL DISFRUTAR (frutos
civiles).
ELIMINA DISPONER
Semejanzas y diferencias entre uso y habitación, como Derechos Reales.
HABITACIÓN USO

EXCLUSIVAMENTE BIENES BIENES MUEBLES E INMUEBLES

INMUEBLES
DERECHO PARA EL USUARIO Y SU
DERECHO PARA SÍ Y SU FAMILIA. FAMILIA

ES A TÍTULO GRATUITO SIEMPRE ONEROSO O GRATUITO

NO PUEDE GRAVAR NI ARRENDAR NO PUEDE GRAVAR NI ARRENDAR

QUEDA OBLIGADO A PAGAR QUEDA OBLIGADO A PAGAR GASTOS,

GASTOS, REPARACIONES Y REPARACIONES Y CONTRIBUCIONES
CONTRIBUCIONES
Semejanzas y diferencias entre uso y habitación, como Derechos Reales.

¿LAS PROHIBICIONES SON POR EL

TIPO DE RELACIÓN JURÍDICA?

ART. 1051 No pueden enajenar,

gravar, ni arrendar en todo
ni en parte su derecho a
otro, ni estos derechos
pueden ser embargados por sus
acreedores.
Reglamentación del derecho Real de habitación en el
código civil de la ciudad de méxico.
Art. 1050. La habitación da, a quien tiene éste derecho, la facultad
de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para
sí y para las personas de su familia.

Art.1051. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un

edificio no puede enajenar, gravar ni arrendar ni en todo ni en
parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por
sus acreedores.

Art. 1052. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene
el goce de habitación, se arreglarán por los títulos respectivos y,
en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Art. 1053. Las disposiciones establecidas para el usufructo son
aplicables a los derechos de uso y de habitación, en cuanto no se
opongan a lo ordenado en el presente capítulo.

Art. 1055. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o

el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la
casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y
pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el
primero sólo consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa
parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al
propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos
bastantes para cubrir los gastos y cargas.

Art. 1056. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a

cubrir los gastos y cargas, la parte que falte será cubierta por el
usuario, o por el que tiene derecho a la habitación.