Estudio Jurídico “VILLALBA”

Esp. Leg. : Dr.(a)

Escrito : 01
Cuaderno : Principal
Escrito : No. 01
Sumilla : Demanda de nulidad de actos Jurídicos

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL

MODULO BÁSICO DE JUSTICIA DE PAUCARPATA:
LUIS MIGUEL URQUISO MAMANI, identificado con DNI No. 46849913, con
domicilio real en el Asentamiento Humano Balneario de Jesús, manzana O lote 7.
Distrito de Paucarpata, provincia y departamento Arequipa, señalando domicilio
procesal en la Avenida Siglo XX No.110 C Oficina No. 306, con Casilla Electrónica No
132817; con Correo electrónico “tyfbases@hotmail.com”, con numero celular
928589367 (Claro), ante Ud. Me presento y digo:
I. DE LOS DEMANDADOS:
1.1.- YONY JUDIHT APAZA CHAMBI, con DNI No. 29590588 la misma
que se le debe de notificar en Pueblo Joven Israel Manzana Ñ lote 11 Zona A,
distrito de Paucarpata provincia y departamento de Arequipa.
1.2.- MAGALY CUTIPA CASANI, con DNI No. 41011174 la misma que
debe de notificarse en la Avenida Renzo Micheli sin número, del distrito de
Chuquibambilla, Provincia de Grau, Departamento de Apurímac.
II. DEL PETITORIO:
2.1.- Primera Pretensión Principal. -
Invocando Legitimidad e interés Para obrar, Interpongo demanda de NULIDAD DE
ACTO JURÍDICO, por las causales de: a) Fin ilícito, b) Simulación absoluta, c)
Contravención al orden público de conformidad con el artículo 219°, enciso 1,4,5 y 8.
del Código Civil], a efecto de qué el juzgado declare NULO el acto jurídico siguiente:
2.1.1.- DEL ACTO JURÍDICO de COMPRA-VENTA DE LUIS MIGUEL
URQUISO MAMANI A FAVOR DE YONY JUDIHT APAZA CHAMBI
contenido en la Escritura Pública N° 5728 de fecha 18/09/ 2018 celebrada por ante la
Notaría pública Elsa Holgado de Carpio, referido al acto jurídico de compra venta del
bien inmueble de mi propiedad sito en la Manzana D Lote 4 Asentamiento Humano
Asociación de Vivienda taller Villa Santa Rosa de Chiguata Distrito de Paucarpata
Provincia y Departamento de Arequipa, inscrita en la Partida electrónica No. 11152722,
de la SUNARP, Asiento C00003, celebrada a favor de Yony Judiht Apaza Chambi,
por las causales ya indicadas.
2.1.2.- DEL ACTO JURÍDICO de COMPRA-VENTA DE YONY JUDIHT
APAZA CHAMBI A FAVOR DE MAGALY CUTIPA CASANI, celebrada ante la
Notaría pública JAVIER ANGULO SUAREZ, contenido en la escritura Pública N° 706
de fecha 19/06/2019, referido al bien inmueble de mi propiedad sito en la Manzana D
Lote 4 Asentamiento Humano Asociación de Vivienda taller Villa Santa Rosa de
Chiguata Distrito de Paucarpata Provincia y Departamento de Arequipa, inscrita en la
Partida Electrónica No. 11152722, de la SUNARP, Asiento C00004, por las causales ya
indicadas.
2.2.- PRETENSIÓN ACCESORIA. -
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De manera acumulativa, Objetiva, Originaria y accesoria, SOLICITO LA

CANCELACIÓN DEL Asiento N° C00003 y del Asiento N° C00004, de la Partida
Electrónica No. 11152722, del Registro de Predios de la SUNARP, qué registran la
inscripción de los actos jurídicos de compra y venta qué es materia de nulidad. Todo
ello en consideración a los fundamentos de hecho y de derecho Siguientes, con expresa
condena de costas y costos.
III. DE LOS FUNDAMENTOS DE HECHO. -
GENERALIDADES. -
3.1.- El 18 de septiembre mi vecina la señora Marleny Ríos Torres, identificado con
DNI. No. 29413350 con domicilio en la Asentamiento Humano Balneario de Jesús
Manzana O lote 6 del Distrito de Paucarpata Provincia y Departamento de Arequipa, me
presenta a la Sra. YONY JUDIHT APAZA CHAMBI, quien es prestamista,
aceptándome otorgar un préstamo de S/. 30.000. mil soles, con intereses de 10%
mensuales, dejando en garantía mi propiedad con una compra venta simulado y con
pago simulado por S/. 10.000. diez mil soles, acordando que, una vez devuelto el dinero
del préstamo, ella me devolvería mi propiedad, ya que es así como trabaja con quienes
ella les presta dinero. Firmando ambos con nuestras respectivas huellas dactilares un
documento privado.
seguidamente nos apersonamos a firmar la escritura pública de compra y venta simulada
con pago simulado celebrada ante la Notaría pública ELSA HOLGADO DE CARPIO.
Por la suma S/. 10.000. (Diez mil soles) con fecha 18 de septiembre del 2018, de mi
propiedad de la Manzana D Lote 4 Asentamiento Humano Asociación de Vivienda
taller Villa Santa Rosa de Chiguata Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de
Arequipa, inscrita en la partida electrónica No. 11152722, de la SUNARP.
3.2.-En el mes de marzo del 2019 deje de pagar el 10 % de intereses porque no se me
otorgaba un recibo de los pagos realizados negándose a otorgármelos, a mi reclamo me
exige la devolución del dinero prestado más los intereses, llegando a un acuerdo verbal
que en junio del 2019 realizaría la devolución del préstamo más los intereses y me
devolvería mi propiedad que se registró como compra y venta en los registros públicos a
su nombre, del mismo modo es decir también por escritura de compra y venta.
3.3.- luego del acuerdo verbal no pude comunicarme tampoco poder encontrarme
personalmente con la señora YONY JUDIHT APAZA CHAMBI, hasta el día 11 de
setiembre del 2019 estando con mis padres y hermano en mi propiedad se apersona la
señora, MAGALY CUTIPA CASANI, presentándose como propietaria a horas 2 a 3
p.m. con maquinaria pesada y matones destruyendo mi cuarto que habitaba sacándome
de mi propiedad, teniendo una discusión y enfrentamiento, hechos que denuncié a la
comisaria del sector.
3.4.-Que, con fecha 19 de junio del 2019, se celebró una escritura pública de compra y
venta simulado, ante la notaría pública JAVIER ANGULO SUAREZ, respecto del bien
inmueble sito en la Manzana D Lote 4 Asentamiento Humano Asociación de Vivienda
taller Villa Santa Rosa de Chiguata Distrito de Paucarpata Provincia y Departamento de
Arequipa, inscrita en la partida electrónica No. 11152722, de la SUNARP. por la suma
de S/. 10.000. (Diez mil soles). Teniendo la intención de desalojarme de mi casa, luego
de dicha simulada transferencia, teniéndose en cuenta que el valor de la propiedad es de
S/. 159.081,22 soles, la compra y venta se realizó en junio y proceden a planificar
desalojar el 11 de setiembre del 2019, propiedad en el que vivía y estaba habilitándolo
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para mi taller de estructuras metálicas, prueba fáctica de acto ilícito entre la vendedora y
compradora para apropiarse de mi propiedad, en todo momento hasta el desalojo de mi
persona tenía posesión pública y pacífica, hecho que prueba que el primer acto de
compra y venta fue simulado ya que existía otro acto inducido con dolo probado con el
contrato privado que celebramos, respecto al segundo acto fue simulado y concertado
desde el costo de la transferencia la posesión y los hechos de desalojo ilegal con
matones y maquinaria pesada.
3.5.-Ahora bien, pese a ostentar el señorío de derecho de propiedad sobre el predio, los
demandados no ostentaban la posición prueba de ello el 19 de septiembre se presentan a
las 2 de la tarde, con maquinaria pesada y sujetos de mal vivir, que es menester indicarle
señor juez que adjunto medios probatorios a la presente demanda respecto a la compra y
venta que fue simulada, pruebas de mi posesión, pruebas de desalojo. Por lo que me
ratifico en mi pedido de nulidad de acto jurídico.
RESPECTO DE LA CAUSAL DE SIMULACIÓN ABSOLUTA.
1. La simulación del acto jurídico es un caso de discrepancia entre la voluntad
declarada y la voluntad interna, realizada de común acuerdo entre las partes con el
objeto de aparentar una situación inexistente frente a terceros. así los presupuestos
para que sea considerado como causas de nulidad 1) discrepancia entre la voluntad
externa interna;2) concierto entre las partes para producir el acto simulado y 3) el
propósito de engaño.
2. Algunos indicios Simulatorios:
I.- Causal Simulandi: El demandante y la demandada YONY JUDIHT APAZA
CHAMBI en la primera transferencia de compra y venta tuvieron un acuerdo
simulatorio para aparentar la transferencia del predio vía compra y venta la misma qué
fue escrito en registros públicos, cuándo en realidad existía otro negocio jurídico qué es
un préstamo y qué el predio quedaría en garantía, dolosamente inducido por la
demanda. en la segunda transferencia de compra y venta entre la señora YONY
JUDIHT APAZA CHAMBI y la señora MAGALY CUTIPA CASANI, fabrican
dolosamente una compra y venta en junio del 2019, en ella se ha insertado un valor
ínfimo de bien y no aparece el valor real, es decir no es el que determina el
autoevaluó, qué no es el valor real, si no tan solo una declaración jurada del pago del
impuesto predial, pero el valor real, viene determinado por Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú define cómo tasación o valuación, al procedimiento mienten cuál el
perito valuador estudiar bien, analiza dictamina sus cualidades y características en
determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de
acuerdo a las normas del presente reglamento. qué, en efecto los demandados saben
perfectamente cuál es el valor del bien inmueble, lo valorizan en la suma de s/.10.000
diez mil soles, qué no es el valor real, si no un acuerdo subjetivo de las partes qué lo
celebran.
I.2.-Necesitas: Al respecto qué el demandante no tenía la necesidad de transferir el
único predio que tenía en la suma de S/. 10.000 diez mil soles cuando él lo ha adquirido
suma S/. 18.000 dieciocho mil soles, por un lado, surge la pregunta ¿por qué vende su
propiedad en S/. 10.000 diez mil soles cuándo la demandada le otorgó un préstamo por
S/.30.000 treinta mil soles? con lo que se corrobora qué efectivamente nos encontramos
frente aún acto simulado, por otro lado, surge la pregunta ¿por qué realizan las
demandadas una transferencia por la suma de 10.000 nuevos soles cuando el predio
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tiene un valor mayor, sin entrega de posesión del predio?, corroborando que el acto es
simulado.
1.3.- Pretium vilis.- El monto valorizada es ínfimo al que realmente tiene el inmueble
pues el demandante ha adquirido con fecha por suma de S/. 18.000 nuevos soles, el 18
de septiembre 2018 el predio tenía el valor de S/. 147,610,20 soles y el 11 de junio del
2019 el predio tenía un valor de S/. 159,081,22 minutos soles por lo que podemos
evidenciar qué los valores insertados en las escrituras públicas son inexistentes es decir
simulados.
1.4.- Respecto al propósito del engaño: Al respecto se debe manifestar que la única
finalidad del demandante era adquirir un préstamo, que fue utilizado dolosamente para
apropiarse del predio en beneficio de las demandadas con la argucia de dejar en garantía
el predio y concertar una trasferencia de compra y venta simulada.

RESPECTO DE LA CAUSA DEL FIN ILICITO. –

1.- El fin ilícito está vinculada a la teoría subjetiva de la causa (ya que la teoría positiva
está reservada para las nulidades virtuales), pero el problema está dado en tanto nuestro
Código Civil no define el concepto “fin” del acto jurídico, por lo que debemos
entenderlo cómo la “causa” qué motiva a sus celebrantes para hacerlo.
2.- El Dr. LIZARDO TABOADA, dice que la licitud del fin estará perfectamente
correspondida por la licitud del móvil o “intención “qué han de tener el/los sujetos qué
célebre dicho acto. por su lado EL Dr. IDROGO DELGADO, dice qué el fin ilícito está
referida a los actos contrarios a la moral y buenas costumbres, pero no cómo causa si no
cómo objetivo, tal como ocurre con el engaño a autoridades para obtener un derecho
qué no les corresponde.
3.- En el caso de autos, si bien es cierto el acto jurídico de contrato de compra y venta
ha sido emitido por notario público, es menester recalcar qué fue una simulación, entre
el demandante y la demanda, entre las demandas.
4.- Por otro lado, queda descubierto el ánimo ilícito de los demandados quiénes con
engaños y abusando de la buena fe del demandante qué únicamente buscaba un
préstamo lo despojaron abusivamente de su propiedad sin derecho alguno sobre el bien
materia litis.
RESPECTO DE LA CAUSA DE CONTRAVENCIONAL ORDEN
PÚBLICO.
1.- Las Buenas Costumbres son los comportamientos realizados en el tiempo y
éticamente aceptados por una sociedad en un momento histórico dado toma de modo
que permitan las buenas relaciones de confianza entre particulares.
2.- El Orden Público es el conjunto de normas puestas y supuestas, jurídicas o
sociales, qué hacen de la convivencia social un sistema armonioso, en ese sentido,
debe tenerse presente qué las normas de derecho material o sustantivo cómo a las del
Código Civil son imperativas y de obligatorio cumplimiento por todas las personas.
3.- En tal sentido, cómo mencionado precedentemente toda acción se considera ilícita
sí está referida a los actos contrarios a la moral y buenas costumbres, pero no como
causa si no como objeto, tal como ocurre en el presente caso, para concretar tal
situación se engañó a autoridades para tener un derecho que no les corresponde.
4.-Finalmente, el ánimo ilícito de los demandados qué atenta contra las buenas
costumbres y el orden público queda evidenciado al despojar abusivamente de la
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propiedad del “predio” al demandante quien hasta el 18 de setiembre tenía la posesión

del predio.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en vía de proceso de conocimiento.
V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Que fundamento la presente demanda en los siguientes fundamentos legales:
DEL CÓDIGO CIVIL:
Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
 Articulo. V del Título Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el
acto jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres”.
 Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene
la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y
asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.
 Artículo. 2001º, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptito de
una Nulidad de Acto Jurídico.
 Articulo. 219.Inc. 1º, 4º y 8º del Código Civil, por el cual se declara la nulidad del
acto jurídico, cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser contrario a
normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
 Artículo. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y
favorable a esta petición.
 Articulo. 225 del Código Civil, en el sentido que debe peticionarse no solo la
nulidad del acto, sino del documento que lo contiene.
 
DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
 Articulo. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva a que tengo derecho, para la defensa patrimonial;
 Articulo. 130°. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del escrito.
 Artículo 221, inciso 2 y 3 del Código civil indica que el acto jurídico es anulable por
incapacidad relativa del agente y por simulación, cuando el actor real que lo
contiene perjudica el derecho de tercero.
 Articulos. 411 y 412 sobre costas y costos.
 Artículo 424 y el artículo 425 del Código Procesal Civil, señala los requisitos que
debe contener toda demanda y los anexos que debe de acompañarse.
 Articulo. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.
 
DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:
 El Artículo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en
sus términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda, cualquier
autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en sus términos.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

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1.- El mérito al documento privado de préstamo y garantía por préstamo

(Contradocumento) de fecha 18 de Setiembre del 2018, con lo que acredito que mi
inmueble sub litis ubicado en la Manzana D Lote 4 Asentamiento Humano Asociación
de Vivienda taller Villa Santa Rosa de Chiguata Distrito de Paucarpata Provincia y
Departamento de Arequipa, lo deje en garantía por un préstamo de dinero que me
efectuó la demandada Yony Judiht Apaza Chambi ascendente a la suma de S/.
30,000.00 (TREINTA MIL 00/100 SOLES) y que al término del pago me lo iba a
devolver en la misma forma que lo transferí
2.- El mérito a la Escritura Pública de Compra y Venta No. 5728, de fecha 18-
Setiembre-2018, celebrada ante la Notaría pública de la Dra. ELSA HOLGADO DE
CARPIO, con lo que acredito el acto jurídico simulado referido a la transferencia del
bien inmueble de mi propiedad sito en la Manzana D Lote 4 Asentamiento Humano
Asociación de Vivienda taller Villa Santa Rosa de Chiguata Distrito de Paucarpata
Provincia y Departamento de Arequipa, efectuada a la demandada Yony Judiht Apaza
Chambi,
3.- El mérito a la copia certificada literal, expedida por el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zona Registral No. XII-Sede Arequipa (SUNARP) con lo que acredito
los dos actos jurídicos simulados inscritos en los Asientos números C00003 y C00004
de la Partida Electrónica No. 11152722, del Registro de Predios de la Zona Registral
No. XII-Sede Arequipa (SUNARP) El primer asiento registral inscrito como garantía
del préstamo realizado.
4.- El mérito a la Escritura Pública de compra y Venta No. 706 de fecha 19-Junio
-2019, celebrado por ante Notario Público de esta ciudad Dr. Javier Angulo Suarez,
acto jurídico simulado celebrado entre la demanda doña Yony Judiht Apaza Chambi a
favor de la codemandada Magali Cutipa Casani, respecto del bien inmueble ubicado en
la Manzana D Lote 4 del Asentamiento Humano Asociación de Vivienda taller Villa
Santa Rosa de Chiguata, Distrito de Paucarpata Provincia y Departamento de Arequipa,
donde se consignó una suma irreal e ínfima de S/. 10.000. (DIEZ MIL 00/100 SOLES).
5.- El mérito al acta de Constatación de Posesión Notaria Publica efectuada por el
Notario Público Dr. Ronny Alberto Llerena Oviedo de fecha 12 de agosto del 2019, con
lo que acredito que el recurrente me encontraba en posesión física.
6.- El mérito a la denuncia policial de los hechos de desalojo de fecha 11 de setiembre
del 2019, CON LO QUE ACREDITO
7.- La Valorización y tasación de mi inmueble realizada por el Ing. CIP Luis Bejarano
Velarde, con respecto a mi inmueble ubicado en la Manzana D Lote 4 Asentamiento
Humano Asociación de Vivienda taller Villa Santa Rosa de Chiguata Distrito de
Paucarpata Provincia y Departamento de Arequipa, inscrita en la Partida electrónica No.
11152722, de la SUNARP de fecha 14 de Setiembre del 2018, con lo que acredito que
mi inmueble al momento de la primigenia venta mi inmueble tenía una valorización de
S/. 147,610.20 (CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS DIEZ
PUNTO 20/100 SOLES)
8.- La Valorización y tasación de mi inmueble ubicado en la Manzana D Lote 4
Asentamiento Humano Asociación de Vivienda taller Villa Santa Rosa de Chiguata
Distrito de Paucarpata Provincia y Departamento de Arequipa, inscrita en la Partida
electrónica No. 11152722, de la SUNARP de fecha 14 de junio del 2019, con lo que
acredito que mi inmueble al momento de la segunda venta mi inmueble tenía una
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valorización de S/. 159,081.22 (CIENTO CINCUENTA Y NUEVE CERO

OCHENTA Y UNO PUNTO 22/100 SOLES)
VII. ANEXOS:
1.A.- Adjunto copia simple de mi DNI.
1.B.- Contrato privado de préstamo y garantía
1.C.- Escritura Pública de compra y venta
1.D.- Copia literal,
1.E.- Escritura Pública de Compra y Venta
1.F.- copia literal, expedida por la SUNAR
1.G.- Acta de constación notarial
1.H.- Denuncia Policial
1.I.- Una valorización y tasación de inmueble 2018
1.J.-. Una valorización y tasación de inmueble 2019
1.K.-Constancia de Habilitación de Abogado
1.L.- Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas
1.M.- Copia DNI. Del testigo Marleny Ríos Torres

POR LO EXPUESTO:
A usted Señor Juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
Arequipa, 14 de setiembre del 2021

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