DATOS TIPOLOGIAS VALOR M2 CRD OFERTAS DE

VALOR M2 CONSTRUCCION
TIPOLOGIA PREDIO FRENTE FONDO AREA TERRENO
DEPRECIADO
tipo 1 $ 720,000.00 Oferta 1 7.00 12.0 84.00
tipo 2 $ 760,000.00 Oferta 2 6.50 14.0 91.00
tipo 3 $ 800,000.00 Oferta 3 7.00 12.0 84.00
tipo 4 $ 810,000.00 Oferta 4 8.00 12.0 96.00
tipo 5 $ 820,000.00 Oferta 5 8.00 12.0 96.00
Oferta 6 7.00 12.0 84.00
Oferta 7 6.70 14.0 93.80
Oferta 8 7.00 12.0 84.00
Oferta 9 7.00 12.0 84.00
Oferta 10 7.00 12.0 84.00
OFERTAS DEL SECTOR
CONSTRUCCION VALOR M2 CD AREA
TIPOLOGIA TIPOLOGIA CONSTRUIDA INMUEBLE NEGOCIADO
2 $ 760,000.00 180.00
5 $ 820,000.00 175.00
1 $ 720,000.00 160.00
3 $ 800,000.00 182.00
4 $ 810,000.00 180.00
2 $ 760,000.00 135.00
5 $ 820,000.00 145.00
1 $ 720,000.00 165.00
3 $ 800,000.00 147.00
4 $ 810,000.00 155.00
VALOR VENTA DE VALOR
CONSTRUCCION
$ 172,545,840.00 $ 136,800,000.00
$ 192,465,000.00 $ 143,500,000.00
$ 156,589,364.00 $ 115,200,000.00
$ 190,546,400.00 $ 145,600,000.00
$ 186,662,400.00 $ 145,800,000.00
$ 142,454,580.00 $ 102,600,000.00
$ 171,256,000.00 $ 118,900,000.00
$ 158,034,600.00 $ 118,800,000.00
$ 166,152,000.00 $ 117,600,000.00
$ 171,850,000.00 $ 125,550,000.00
84
 VALOR TOTAL DEL VM2 TERRENO
VM2 TERRENO
TERRENO RES620
$ 35,745,840.00 $ 425,545.71 -$ 498,621.24
$ 48,965,000.00 $ 538,076.92 $ 538,076.92 $ 39,455.68
$ 41,389,364.00 $ 492,730.52 $ 492,730.52 -$ 5,890.72
$ 44,946,400.00 $ 468,191.67 $ 468,191.67 -$ 30,429.57
$ 40,862,400.00 $ 425,650.00 -$ 498,621.24
$ 39,854,580.00 $ 474,459.29 $ 474,459.29 -$ 24,161.96
$ 52,356,000.00 $ 558,166.31 -$ 498,621.24
$ 39,234,600.00 $ 467,078.57 $ 467,078.57 -$ 31,542.67
$ 48,552,000.00 $ 578,000.00 -$ 498,621.24
$ 46,300,000.00 $ 551,190.48 $ 551,190.48 $ 52,569.24

PROMEDIO $ 497,908.95 $ 498,621.24

DES. VEST 55,142.28 37,039.64
C.V 11.0748% 7.4284% 7.5 RES 620
COEFICIENTE ASIMETRIA 0.1026

AREA BRUTA M2 5,040.00

AREA VIAS M2 1,008.00 DOS VIAS 504
AREA UTIL M2 4,032.00
%AU 0.8000 80.00%

V.T.B M2 $ 199,117.59

AREA VALOR
VALOR TOTAL TERRENO
OBJETO DE VALUACION 5,040.00 $ 1,003,552,675.45
 COSTO M2 URBANISMO Y UTILIDAD

COSTO DE URBANISMO M2 $ 150,000.00

UTILIDAD POR URBANIZAR M2 25%
ITEM-INFORMACION
Frente
Fondo
AREA LOTE
Antejardín
Aisl. Posterior
Aisl. Lateral 1
Aisl. Lateral 2
Voladizo
Fondo Util Piso 1
Frete Util Piso 1
AREA CONTRUIDA PISO 1
Fondo Util Piso Tipo
Frete Util Piso Tipo
AREA CONTRUIDA PISO TIPO
Altura max permitida
Fondo Util Bajo cubierta
Frente util bajo cubierta
AREA BAJO CUBIERTA
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO
Puntos Fijos 10%
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO SIN PUNTO FIJOS
Circulaciones 5%
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO SIN PUNTO FIJOS Y CIRCULACIONES
AREA EQUIPAMIENTOS COMUNALES (Z.V.-E.C.C.)
Equipamientos Comunal Construido (E.C.C.) 20%
zonas verdes (Z.V.)80%
AREAS DISPONIBLES PARA ZONAS VERDES
AREAS A UBICAR DE ZONAS VERDES
area Minima o Tipo Aptos
Numero de apartamentos
Numero de Parquederos Privados 1x1 vivienda
Numero de Parquederos Visitantes 1x 6viviendas
Area Tipo Parqueadero
AREA REQUERIDA SOTANOS
Fondo util sotano
Frente util sotano
AREA DISPONIBLE SOTANO
SOTANOS A DESARROLLAR

AREA TOTAL CONSTRUIDA

VENDER
Apartamentos vr/m2
Valor total aotos venta
Vr/un Parqueadero
Valor total Parqueos privados ventas
TOTAL VENTAS
COSTOS
COSTO DE CONSTRUCCION
Edificio 8 piso con area bajo cubierta y 1 sotano VR/m2 Contruccion
sotano Adicional m2
TOTAL COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Costos Financieros
Costos comisiones de ventas
Costo de urbanismo secundario
COSTOS TOTALES
Utilidad
Valor Lote
DATO UNIDAD CALCULOS
70.00 M
95.00 M
6,650.00 M2
5.00 M
3.00 M
10.00 M
10.00 M
1.00 M
87.00 M
70.00 M
6,090.00 M
88.00 M
50.00 M
4,400.00 M
8.00 pisos
83.60 M
45.60 M
3,812.16 M2
40,702.16 M2
4070.22 M2
36,631.94 M2
1831.60 M2
31,431.42 M2
3928.93 M2
785.79 M2 785.79
3143.14 M2
560.00 M2
2583.14 M2 2583.14
65.00 m2
484.00 483.56
484.00 UN 484.00
80.00 UN 80.67
17.50 m2
9,870.00 m2
93.00 m
70.00 m
6,510.00 m2
1.52 UN

50,572.16 M2

$ 2,800,000.00
$ 88,007,967,040.00
$ 30,000,000.00
$ 14,520,000,000.00
$ 102,527,967,040.00
$ 1,100,000.00 $ 51,933,376,000.00
$ 644,000.00 2,163,840,000.00
54,097,216,000.00
3.6158% $ 3,707,158,683.64
3.0000% $ 3,075,839,011.20
$ 250,000.00 $ 1,662,500,000.00
61% $ 62,542,713,694.84
18% $ 18,455,034,067.20
21% $ 21,530,219,277.96
OBSERVACIONES

A partir del 2do piso

A partir del 2do piso

10% Area total construida

5% del area construida sin puntos fijos

Descuento de Areas Equipamientos comunales area vendible
10m2 cada 80M2 DeL uso
Maximo el 20% de area (interacion manual para ajuste areas)
Minimo 40%
Antejardin y Patio Posterior Primer Piso
(interacion manual para ajuste areas) Ubicar Primer Piso Cubiertas
se debe soportar por un estudio de mercado

(1parquadero por cada vivienda)

(1parquadero por cada 6 vivienda) se utiliza la unidad entera

retroceso de 2 m desde el paramento

el efecto plusvalía se calcula el valor exacto en este caso 1,52 un en lo comercial se daría
la unidad completa.

PRODUCTO INMOBILIARIO
area del lote
si el modelo en los costos frente las ventas es menor de 60% hay que revisar
calculo de costos financieros
COSTO TOTAL
COSTO DIRECTO
%CD
Cotos directos Proyecto
Costos a Financiar (80%)
Costos de urbanismos
TOTAL DE COSTOS A FINANCIAR
DTF (5%)
Costos de Oportunidad (5%)
Total Costos Financieros
$ 1,100,000.00
$ 900,000.00
81.82%
$ 44,261,358,545.45
$ 35,409,086,836.36
$ 1,662,500,000.00
$ 37,071,586,836.36
$ 1,853,579,341.82
$ 1,853,579,341.82
$ 3,707,158,683.64
ITEM-INFORMACION
Frente
Fondo
AREA LOTE
Antejardín
Aisl. Posterior
Aisl. Lateral 1
Aisl. Lateral 2
Voladizo
Fondo Util Piso 1
Frete Util Piso 1
AREA CONTRUIDA PISO 1 Por Volumetria
INDICE OCUPACION 0,75
Area adoptada para Primer Piso
Fondo Util Piso Tipo
Frete Util Piso Tipo
AREA CONSTRUIDA PISO TIPO
Altura max permitida
Fondo Util Bajo cubierta
Frente util bajo cubierta
AREA BAJO CUBIERTA
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO POR VOLUMETRIA
INDICE DE CONSTRUCCION = 5
INDICE DE CONTRUCCION CON PUNTOS FIJOS
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO PERMITIDA
Puntos Fijos 10%
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO SIN PUNTO FIJOS
Circulaciones 5%
AREA CONSTRUIDA SOBRE TERRENO SIN PUNTO FIJOS Y CIRCULACIONES
AREA EQUIPAMIENTOS COMUNALES (Z.V.-E.C.C.)
Equipamientos Comunal Construido (E.C.C.) 20%
zonas verdes (Z.V.)80%
AREAS DISPONIBLES PARA ZONAS VERDES
AREA TOTAL DE ESPACIO DISPONIBLE PARA Z-V
AREAS A UBICAR DE ZONAS VERDES en Primer Piso CUBIERTO
Area Diponible Terraza
Area Maxima Z-V a enviar a terrazas (50%)
area Minima o Tipo Aptos
Numero de apartamentos
Numero de Parquederos Privados 1x1 vivienda
Numero de Parquederos Visitantes 1x 6viviendas
Area Tipo Parqueadero
AREA REQUERIDA SOTANOS
Fondo util sotano
Frente util sotano
AREA DISPONIBLE SOTANO
SOTANOS A DESARROLLAR

AREA TOTAL CONSTRUIDA

VENDER
Apartamentos vr/m2
Valor total aotos venta
Vr/un Parqueadero
Valor total Parqueos privados ventas
TOTAL VENTAS
COSTOS
COSTO DE CONSTRUCCION
Edificio 8 piso con area bajo cubierta y 1 sotano VR/m2 Contruccion
sotano Adicional m2
TOTAL COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Costos Financieros
Costos comisiones de ventas
Costo de urbanismo secundario
COSTOS TOTALES
Utilidad
Valor Lote
valor m2 lote
DATO UNIDAD CALCULOS
70.00 M
95.00 M
6,650.00 M2
5.00 M
3.00 M
10.00 M
10.00 M
1.00 M
87.00 M
70.00 M
6,090.00 M
4,987.50
4,987.50
88.00 M
50.00 M
4,400.00 M
8.00 pisos
0.00 M
0.00 M
0.00 M2
35,787.50 M2
33,250.00
36,944.44
35,787.50
3578.75 M2
32,208.75 M2
1610.44 M2
29,852.01 M2
3731.50 M2
746.30 M2 746.30
2985.20 M2
1662.50 M2
3155.10 M2
0.00 M2 0
3960.00 m2
1492.60 m2
65.00 m2
459.00 459.26
459.00 UN 459.00
76.00 UN 76.50
17.50 m2
9,362.50 m2
93.00 m
70.00 m
6,510.00 m2
 1.44 UN

45,150.00 M2

$ 2,800,000.00
$ 83,585,635,000.00
$ 30,000,000.00
$ 13,770,000,000.00
$ 97,355,635,000.00

$ 1,100,000.00 $ 46,527,250,000.00
$ 644,000.00 1,837,010,000.00
48,364,260,000.00
3.4224% $ 3,331,910,654.55
3.0000% $ 2,920,669,050.00
$ 250,000.00 $ 1,662,500,000.00
57.81% $ 56,279,339,704.55
18.00% $ 17,524,014,300.00
24.19% $ 23,552,280,995.45
$ 3,541,696.39
OBSERVACIONES

A partir del 2do piso

A partir del 2do piso

10% Area total construida

5% del area construida sin puntos fijos

Descuento de Areas Equipamientos comunales area vendible
10m2 cada 80M2 DeL uso
Maximo el 20% de area (interacion manual para ajuste areas)
Minimo 40%
Antejardin y Patio Posterior Primer Piso

(interacion manual para ajuste areas) Ubicar Primer Piso Cubiertas

revisar area tipo piso y recalulas cuando se tome ic

se debe soportar por un estudio de mercado

(1parquadero por cada vivienda)

(1parquadero por cada 6 vivienda) se utiliza la unidad entera

retroceso de 2 m desde el paramento

el efecto plusvalía se calcula el valor exacto en este caso 1,52 un en lo comercial se daría
la unidad completa.

PRODUCTO INMOBILIARIO

area del lote

si el modelo en los costos frente las ventas es menor de 60% hay que revisar
 calculo de costos financieros
COSTO TOTAL
COSTO DIRECTO
%CD
Cotos directos Proyecto
Costos a Financiar (80%)
Costos de urbanismos
TOTAL DE COSTOS A FINANCIAR
DTF (5%)
Costos de Oportunidad (5%)
Total Costos Financieros
$ 1,100,000.00
$ 900,000.00
81.82%
$ 39,570,758,181.82
$ 31,656,606,545.45
$ 1,662,500,000.00
$ 33,319,106,545.45
$ 1,665,955,327.27
$ 1,665,955,327.27
$ 3,331,910,654.55