Obra: Wong Tomas Marsano

WONG
TOMAS MARSANO
E

LICITACIÓN

Especificaciones Técnicas Arquitectura

“Exteriores”

Marzo de 2010
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ET-WO-MA-FA-AR Revisión Nº 00
LIHN PERU Proyectos
Obra: Wong Tomas Marsano

MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALIDADES
Mediante el presente pliego, corresponde a la construcción de sectores EXTERIORES del
SUPERMERCADO WONG ubicado en Av. Tomas Marsano esq. Andres Tinoco, Lima, Perú.
La presente especificación incluye los trabajos de todas aquellas actividades, condiciones, elementos y obras
necesarias para el correcto desarrollo de aquellas obras especificadas en planos.
Este listado no es excluyente, debiendo seguirse los trabajos especificados en documentos adjuntos.
Se incluirá la provisión de todos los materiales (salvo los que expresamente se indiquen como excluidos),
mano de obra común y especializada, equipos y herramientas, transportes, elementos de seguridad e
instalaciones temporales, personal técnico de dirección y supervisión de los trabajos, verificación de medidas
y todo aquello que sin estar en la presente documentación expresamente nombrado sea necesario para la
realización y perfecta funcionalidad de las obras y trabajos.

EL PROYECTO
El Proyecto corresponde a la edificación de un SUPERMERCADO en la ciudad de Lima en un terreno en
Av. Tomas Marsano esq. Andres Tinoco, San Juan de Miraflores.
El diseño y la construcción de las nuevas instalaciones se basan en los requerimientos del Reglamento
Nacional de Edificaciones, las normas de la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad
Distrital de de Santiago de Surco, así como las Normas dadas por INDECI.

EL TERRENO
El proyecto se desarrolla en el terreno denominado TOMAS MARSANO. Este terreno corresponde a un solo
lote de 3.301.00m2, área en la que se emplazara el Supermercado.

CONCEPTO GENERAL DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO

El proyecto denominado Supermercado TOMAS MARSANO, es un supermercado con desarrollo comercial
en dos niveles, subterráneo y primer piso, en un terreno esquina donde se intercepta Av. Tomas Marsano,
Andres Tinoco, e Iván Huerta. El primer piso y subterráneo, albergan Supermercado (Wong y sus
dependencias), mas segundo y tercero destinados a estacionamientos.

REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE OPERATIVIDAD

Los requerimientos funcionales han sido analizados cumpliendo con las operaciones propias de un Centro
Comercial:
a. Área necesaria comercial requerida para el Supermercado.
b. Área necesaria para colaboradores, trastienda, bodegas etc.
c. Número de estacionamientos necesarios, diseñados según los requerimientos Municipales del distrito de
Trujillo.
d. Normas de Seguridad para un Centro Comercial, establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, INDECI, y complementadas con las normas NFPA. (National Fire Protection Association –
Estados Unidos).

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ÍNDICE

2. INFRAESTRUCTURA....................................................................................................................4
2.2. PAVIMENTOS..................................................................................................................................4
2.2.1. PAVIMENTOS DE CONCRETO.....................................................................................................4
2.2.1.1. PAVIMENTO CONCRETO f´c=245 kg/cm2....................................................................................4
2.3. DEMARCACIÓN..............................................................................................................................4
2.3.1. DEMARCACIÓN HORIZONTAL (SEÑALÉTICA VIAL PAVIMENTOS)...................................4
2.3.2. PINTURA EN SARDINELES...........................................................................................................4
2.3.3. PINTURA ACRÍLICA BLANCA EN DIVISORIA DE ESTACIONAMIENTOS...........................4
2.3.4. PINTURA VIAL ACRÍLICA BLANCA...........................................................................................5
2.4. SUMIDEROS AGUAS LLUVIA Y DRENES..................................................................................5
2.4.1. SUMIDEROS....................................................................................................................................5
2.5. VEREDAS Y SOLERAS...................................................................................................................5
2.5.1. VEREDAS.........................................................................................................................................5
2.5.1.1. VEREDA CONCRETO ALISADO...................................................................................................5
2.5.2. SARDINELES...................................................................................................................................5
2.5.2.1. SARDINELES DE BORDE...............................................................................................................5
2.5.2.2. SARDINELES REBAJADOS...........................................................................................................5
2.5.2.3. SARDINEL DELIMITADORES DE GRASS..................................................................................5
2.6. PAISAJISMO, RIEGO Y OBRAS COMPLEMENTARIAS.............................................................5
2.6.1. PAISAJISMO....................................................................................................................................5
2.6.1.1. PROTECCIÓN DE LA FORESTACIÓN CIRCUNDANTE.............................................................6
2.6.1.2. NIVELACIÓN...................................................................................................................................6
2.6.1.3. SEMBRÍO DE GRASS......................................................................................................................6
2.6.1.4. PROVISIÓN DE AGUA....................................................................................................................6
2.6.1.5. RIEGOS.............................................................................................................................................6
2.6.1.6. MANTENIMIENTO DEL TAPIZ VEGETAL..................................................................................7
2.6.1.7. DRENAJE..........................................................................................................................................7
2.6.1.8. GENERALES....................................................................................................................................7
2.6.2. RED DE RIEGO................................................................................................................................7
9. INSTALACIONES VARIAS............................................................................................................7
9.4.2. EQUIPAMIENTO.............................................................................................................................7
9.4.2.1. BASUREROS....................................................................................................................................7
9.4.2.2. POSTE Y LUMINARIA....................................................................................................................7

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2. INFRAESTRUCTURA

2.2. PAVIMENTOS

2.2.1. PAVIMENTOS DE CONCRETO

2.2.1.1. PAVIMENTO CONCRETO f´c=245 kg/cm2.

Se sitúa en zonas de patio de maniobras de camiones y andenes. Se utilizará un concreto f´c=245 kg/cm2.con
un espesor de 18cm.
Se deberá ejecutar en espesores y características según lo indicado en proyecto de pavimentación.
En general, se cotizará este pavimento en donde lo indiquen los planos de arquitectura.
Estos pavimentos llevaran pendientes según se indica en planos.

2.3. DEMARCACIÓN
Esta partida se refiere a la señalización de calles, áreas peatonales y estacionamientos vehiculares, dentro del
área de Estacionamientos Descubiertos de segundo nivel.
Generalidades
Demarcación del Pavimento
Pintura de demarcación de alto tráfico formulada en base a materiales acrílicos. La pintura tendrá un sólido
volumétrico 35%. De alta resistencia a la abrasión por efecto de tráfico vehicular y peatonal. La aplicación
será en una sola capa de 500 cc/m² sin diluir.
Dicha aplicación no podrá efectuarse si el pavimento se encuentra húmedo ni cuando la temperatura ambiente
sea inferior a 5° C o superior a 35° C, ni tampoco cuando la velocidad del viento supere los 25km/h.
Se controlará el perfecto cumplimiento de la Especificación Técnica.

2.3.1. DEMARCACIÓN HORIZONTAL (SEÑALÉTICA VIAL PAVIMENTOS)

Esta partida se refiere a la demarcación de pavimento con pintura especial en los estacionamientos
vehiculares. Deberán considerarse la totalidad de señalética indicados en planos adjuntos, incluso aquella
correspondiente a señalética de acercamiento fuera de la propiedad.
La provisión y colocación de la pintura en las zonas mencionadas, será pintura de demarcación de alto tráfico
formulada en base a materiales acrílicos, color: BLANCO, según se indica en los puntos siguientes y
aprobados por arquitectura y la ITO.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas y sin fallas, fisuras o grietas que requieran posteriores
trabajos de preparación.
Las letras y números, así como el grosor de las líneas, deberán ser sometidas a la aprobación de la ITO. Se
deberán utilizar moldes para las escrituras confeccionados en latón perfectamente cortado. Se controlará el
perfecto cumplimiento de la especificación.
En general, se considera la totalidad de demarcación indicada en planos de arquitectura respectivos.

2.3.2. PINTURA EN SARDINELES

La provisión y colocación de la pintura en las zonas mencionadas, será pintura de demarcación de alto tráfico
formulada en base materiales acrílicos, color AMARILLO, en una capa de 450cm³/m² o equivalente, según
aprobación de muestra.

2.3.3. PINTURA ACRÍLICA BLANCA EN DIVISORIA DE ESTACIONAMIENTOS

La provisión y colocación de la pintura en las zonas mencionadas, será pintura de demarcación de alto tráfico
formulada en base a materiales acrílicos, de color BLANCO. La aplicación será de una capa de 450cm³/m² o
equivalente, según aprobación de muestra.
En general se considera la pintura amarilla en la totalidad de soleras del proyecto, ya sea del tipo A
prefabricas, o de Hormigón Armado ejecutas en obra.
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2.3.4. PINTURA VIAL ACRÍLICA BLANCA

La pintura vial será de alto tráfico formulada en base a materiales acrílicos, color BLANCO. La aplicación
será de una capa de 450cm³/m² o equivalente, según aprobación de muestra. Se cotiza para demarcar flecha,
pasos de cebra y ceda el paso.

2.4. SUMIDEROS AGUAS LLUVIA Y DRENES

2.4.1. SUMIDEROS
Se consultan sumideros de fierro galvanizado y donde indican los planos respectivos, conectados a sistema de
evacuación de aguas lluvia. Deberán instalarse conforme a la norma de diseño estándar para sumideros
públicos.
Serán de fierro galvanizado tipo calzada pública removibles de medidas según proyecto respectivo. Asentarán
sobre perfil ángulo amurado en concreto. Tendrá burlete de neopreno de 1cm de espesor perimetral de
apoyo.
Deberá considerarse la totalidad de sumideros indicados en planos de Arquitectura respectivos.

2.5. VEREDAS Y SOLERAS

2.5.1. VEREDAS

2.5.1.1. VEREDA CONCRETO ALISADO

Donde se indica en planos, y sobre una base de afirmado de 20 cm, libre de sales, la cual será compactada
con rodillo vibratorio, se ejecutara una vereda de concreto alisado de 10 cm. De espesor con cortes a 1,5 m.,
máximo.
La vereda que enfrenta el supermercado, será de las mismas características anteriormente descritas, pero
además tendrá franjas según diseño, en “Adocreto” 20 x 10.

2.5.2. SARDINELES

2.5.2.1. SARDINELES DE BORDE

Los sardineles serán de concreto armado de terminación solaqueado. Estos serán de 15 x 40 cm. Con una
armadura interior consistente en 4 Ø de 1/8 y estribos cada 25 cm., Ø 1/16. Lo mismo se considera para
delimitar los arboles existentes en estacionamientos exteriores.

2.5.2.2. SARDINELES REBAJADOS

Se consideran sardineles rebajados en zonas de estacionamientos de acuerdo a planos de detalles, ejecutados
en concreto solaqueado

2.5.2.3. SARDINEL DELIMITADORES DE GRASS

Se consideran sardineles para delimitar las zonas de grass, ejecutados en concreto solaqueado, de acuerdo a
detalle respectivo.

2.6. PAISAJISMO, RIEGO Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

2.6.1. PAISAJISMO
Condiciones Generales:
Los trabajos se llevarán a cabo en un todo de acuerdo a lo indicado en planos respectivos y a las
observaciones que, durante el replanteo y la marcha de los trabajos formulare la Inspección Técnica de Obras.
Forma de Cotización:
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Se consideran incluidos en los precios unitarios todos los gastos necesarios para la realización de los trabajos
como mano de obra, equipos, provisión, descarga y transporte de materiales, etc. provisión de agua para riego
de plantas y grass (en caso de ser necesario) mantenimiento por 1 año y todos los demás trabajos que sin estar
explícitamente indicados en los planos o en esta especificación, son necesarios para ejecutar totalmente el
paisajismo de la presente obra.
Forma de Medición y Pago:
El pago de las superficies sembradas de grass se hará a partir de la germinación, cuando se observe una
superficie verde con una altura de al menos 5cm.

2.6.1.1. PROTECCIÓN DE LA FORESTACIÓN CIRCUNDANTE

El Contratista tomará todas las precauciones y medidas necesarias para evitar dañar o destruir la forestación
existente en el área de trabajo. En casos particulares, cuando la forestación existente obstruyera el área de
construcción y cuando la calidad del ejemplar así lo amerite, se trasplantará a una ubicación definitiva según
planos. Si pudiendo ser trasplantado, se perdiera el ejemplar por diversas razones, el contratista lo repondrá
por un árbol de al menos 5cm de diámetro de tronco, de la misma especie destruida (u otra de acuerdo con
planos).
Se deberá sanear, limpiar las zonas de plantación existente adecuándola a la nueva.
Se revisarán los niveles para proceder a la siembra de grass o colocación de tepes y nuevos ejemplares entre
los existentes, según lo estime la ITO y de acuerdo a los planos.
Se deberá asegurar el buen estado fitosanitario de toda la forestación existente
Las palmeras existentes las cuales deben de recibir una mantención y aseo, a la vez de tener una especial
protección mediante un cerco de madera hasta los 2.00 m. de altura.

2.6.1.2. NIVELACIÓN
El Contratista deberá agregar tierra negra o tierra negra y arena a las jardineras que hubiesen sufrido
asentamientos a los efectos de recuperar los niveles de proyecto. Se deberá prestar especial atención a que la
terminación de la tierra quede pareja con el nivel superior de las soleras o muretes que marcan el perímetro de
las jardineras.

2.6.1.3. SEMBRÍO DE GRASS

Donde se indica en planos, se hará la siembra en la siguiente forma:
a) En las zonas planas se procederá al sembrado al voleo en dos direcciones, luego de lo cual se harán dos
pasadas de rodillo (manual o mecánico)
b) En las zonas de taludes, se procederá de igual forma o se colocarán tepes a fin de evitar el proceso de
erosión de la tierra como consecuencia de la lluvia o agua de riego. La implementación de una u otra forma
variará según la dimensión a tratar y será indicado en los planos.
c) El tipo de mezcla a utilizar será de semillas importadas de acuerdo a la época y a las características del
suelo especificando para su aprobación la lista de semillas a plantar y la cantidad por metro cuadrado
(kg/m²).

2.6.1.4. PROVISIÓN DE AGUA

El Contratista se hará responsable de la provisión de agua a las plantas y grass desde el inicio de los trabajos
hasta el final del período de garantía.

2.6.1.5. RIEGOS
Se regulará de acuerdo a la lluvia para asegurar una normal germinación.
La cantidad y la frecuencia de agua necesaria, será determinada según la época del año.

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2.6.1.6. MANTENIMIENTO DEL TAPIZ VEGETAL

Los cortes de pastos y malezas se efectuarán con trituradora de malezas accionada por tractor. La altura de
corte será de 5 centímetros sobre el nivel del suelo.
Las superficies que no puedan ser cortadas con la trituradora, serán cortadas con guadaña o máquina manual,
debiendo ser la altura la anteriormente mencionada.
En el período de conservación se efectuaran 1 corte cada 10 días, mientras que en los períodos de máxima
actividad vegetativa se harán 2 cortes cada 10 días. Las fechas para iniciar los cortes serán indicadas por la
ITO. También efectuará una resiembra en las áreas amarilleadas o de peladuras.

2.6.1.7. DRENAJE
Se deberá prestar especial atención a las pozas o jardineras muy pequeñas que funcionan como grandes
macetas, que puedan estar dando síntomas de mal drenaje. En esos casos el Contratista deberá realizar los
trabajos pertinentes para corregir los problemas de estancamiento del agua.

2.6.1.8. GENERALES
Apenas se detectara que una especie no ha prosperado, el Contratista deberá reponerla. También efectuará el
recambio de florales de estación en cuanto decaigan las colocadas originalmente. Se deberá cuidar que las
enredaderas estén bien apoyadas sobre la pared para que trepen sobre la misma o las guías de alambre en caso
de necesitar sostén. Se verificará que los tutores estén bien calzados y que las ataduras no estrangulen la
planta. Se harán las podas correspondientes de acuerdo con la especie y la época del año, según lo
especificado en los planos.
En general se ejecutarán todas aquellas tareas correspondientes a lograr el desarrollo armónico del jardín.

2.6.2. RED DE RIEGO

Se deberá considerar una llave de jardín, donde lo indique la Inspección de Obras, la cual deberá asegurar el
riego de la totalidad de la vegetación.

9. INSTALACIONES VARIAS

9.4.2. EQUIPAMIENTO

9.4.2.1. BASUREROS
Se usarán basureros, modelo DIN 50 litros, norma en ISO 9001 de polietileno de alta densidad, color según
muestra con soporte metálico, chapa de acero IHAF 112 o equivalentes, aprobados por arquitectura y la ITO.
Se consulta la ubicación de basureros para toda la zona de Estacionamientos Descubiertos y Obras Exteriores.

9.4.2.2. POSTE Y LUMINARIA

Se considera la provisión e instalación de Postes de iluminación: Como se indica en planos, se consultan
postes de iluminación tubulares 5” y de 6 mts., de altura con canastillo de anclaje.
Estos estarán equipadas con dos lámparas tipo haluro modelo SGX-946 de 250W y 400W.

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