PROMESA DE COMPRAVENTA

CLAUDIA DEL CARMEN LIZAMA CACERES

A

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

En Sa n t i a go , Re p úb l i ca de C hi l e , a X X de o ct ub r e de l año do s mi l
ve i n t i u n o , ant e mí , … …… …… … …… …… ., ch i l e n a, A bo gada, No tar io P úb l i co T it u l ar
de la … …… …… … …… N o tar í a de San t i a g o , co n o fi ci o e n ca ll e Ma tí as Co u si ñ o
n ú me r o c ie n to … … .. C in c u e n t a y c ua tr o , co mpar e ce n : do ña CLAUDIA DEL
CARMEN LIZAMA CACERES, ch i l e n a, d ivo r ci ad a, cé d u la n ac io na l de id e n t i d ad
n ú me r o ca to r c e m i l lo n e s c ua tr o c ie n t o s se se n ta y n ue ve mi l do sc ie n t o s
se te n ta y do s gu ió n uno, do mi c i l i a d a en ca ll e L os z ar z a le s nu m e r o mil
q ui n i e n to s c i nc u e n t a y ci n c o , co mu n a de Ma ipu , po r si y e n r e pr e se n ta c i ó n
de do ña M ON I C A L UCI A ……………, ch i l e n a, so lt e r a, ad mi n i s t r a do r a de
s is t e ma s de o fi ci n a , cé du l a na ci o n a l de i de n t i da d n ú me r o … …… …… …… …… … …… .
g ui ó n … . do m ic i l i a da e n Do sc ie n to s A ve Je sú s T . P in e r o , Pue r to R ico ; de do n
J UA N EM I L I O … … … … … … , ch i l e no , casa do , in ge n i e r o , cé d u la n ac io na l de
i de n t i d a d nú m e r o …… …… …… … …… …… .. g ui ó n … ., do m ic i l i a do e n cal l e L or e nz o de
Me de c is n ú me r o o che n ta y c ua tr o , co mu n a de L as C o nde s ; de do ña SO N I A
D A N I EL L A … … … … … … … … … , c h i le n a , casa da y se par a da de b ie ne s, c ie n t i s t a
po lí t i c o , cé du l a n ac io na l de id e n t i d ad n ú me r o … …… …… … … gu ió n… ..
y de do n M A UR I CI O ANDRES ………………………, c h i le n o , so l te r o ,
as tr ó no mo , cé du l a na ci o n a l de i de n t i da d n ú me r o … …… …… …… …… … gu ió n …..,
do mi c i l i a d o e n A lc a l de Jo r ge Mo n ck e be r g n ú me r o mi l no ve n t a de par ta me n t o
n ú me r o ve i n t i r é s, co m u na de Ñ uño a, co mo pr o mi t e n t e s ve nd e do r e s, po r
u na par te y po r la o tr a, co mo pr o mi t e n t e co mpr a do r , do n HECTOR
………………………………, chileno, casado, agente de viajes, cédula nacional de identidad
número …………………………….. guión ….., domiciliado en calle Moneda número setecientos
setenta y dos Oficina trescientos diez “B”, en la ciudad de Santiago, Región Metropolitana,
todos los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas citadas y exponen:
PRIMERO: Doña SO N I A EL E N A … … … … … … … ; do ña M O N I CA L UCI A
… … … … … … … .; do n J UA N E M I L I O … … … … … … … … … ; do ña S ON I A DA N I E L L A
… … … … … … … … ; y do n M A U RI CI O A N D R E S … … … … … … .., son dueños en
comunidad, de la propiedad ubicada en calle Andes números tres mil cuatrocientos
ochenta y cinco y tres mil cuatrocientos ochenta y nueve, Comuna de Quinta Normal,
Región Metropolitana, que deslinda: NORTE y ORIENTE, con propiedad del señor Miranda;
SUR, con calle Andes; PONIENTE: con calle Juan Miranda.- Tiene una superficie de
doscientos ochenta metros cuadrados edificados. La adquirieron por herencia de don Ruel
Emilio Álvarez Hitz. El título se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad a Fojas
veintidós mil novecientos sesenta y tres Número treinta y siete mil cuatrocientos uno, del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil seis. Rol de Avalúo número
ciento veintiuno guión siete, comuna Quinta Normal.-
SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña S ON I A EL E N A … … … … … … … ; do ña
M ON I C A L UCI A … … … … … … … . ; do n J UA N EM I L I O … … … … … … … … … ; do ña
S ON I A D A N I E L L A … … … … … … … … ; y do n M A UR I C I O A N D R E S … … … … … … ..,
pr o meten vender, ceder y transferir a don HECTOR …………………., quien promete
comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera.-
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de cincuenta y seis millones de
pesos, que el comprador pagará en efectivo, a la firma de la escritura definitiva.
CUARTO: El inmueble prometido y singularizado en la cláusula primera se promete vender
como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se haya actualmente, el que es conocido
por el promitente comprador, y que declara aceptar, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres activas o pasivas, libres de todo gravamen, hipotecas,
prohibiciones, interdicciones, litigio pendiente, derechos preferentes de terceros.
QUINTO: La entrega material del inmueble materia de la presente promesa compraventa, se
hará a la firma de la escritura definitiva.-
SEXT O: La escritura definitiva de la compraventa, que por este acto se promete, se
otorgará dentro del plazo máximo de ciento veinte días contados desde la firma de la
presente promesa de compraventa, vencido este plazo las partes de común acuerdo podrán
prorrogarlo, La concurrencia o inconcurrencia de las partes, se acreditará con certificado
emitido por dicho Notario.
SEPTIMO: Es condición para la celebración de la compraventa definitiva, que los títulos
de la propiedad se encuentren conformes a derecho. Para este efecto, los promitentes
vendedores entregarán nomina completa de los documentos vigentes, para el Estudio de
Títulos correspondiente. Si del estudio de los mismos surgieren reparos que puedan ser
subsanados, los promitentes vendedores se comprometen a realizar las gestiones que
estuviesen a su alcance para lograr la aprobación de los mencionados títulos. Si existiendo
reparos, ellos no fueren subsanados antes del plazo señalado para la celebración del
contrato prometido, se entenderá como incumplimiento de la parte vendedora, pudiendo
establecerse un nuevo plazo de común acuerdo entre las partes.
OCTAVO: En caso de que cualquiera de las partes no concurrieren culpablemente a suscribir
la escritura de compraventa definitiva, quedará la parte rebelde por ese sólo hecho sujeta a
la obligación de pagar una multa a la otra parte, el equivalente al cinco por ciento del precio
de la compraventa. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos
los perjuicios que este incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente, y tendrá el
carácter de pena compensatoria y moratoria única. La referida multa se entiende sin
perjuicio de la facultad de la promitente compradora o vendedora de exigir el cumplimiento
forzado del presente contrato, o la resolución del mismo, en ambos casos con indemnización
de perjuicios, de conformidad a las reglas generales de derecho.
NOVENO : En caso que el promitente comprador no cumpla justificadamente con su
obligación de suscribir la escritura definitiva, las partes acuerdan que las sumas que se
obtenga producto del canon de arriendo, durante todo el tiempo que la promitente
vendedora resuelva la regularización de lo títulos de la propiedad prometida vender,
quedará como cláusula penal compensatoria a favor del promitente comprador,
resolviéndose en forma automática y de inmediato el contrato de promesa de compraventa,
sin necesidad de declaración de ninguna naturaleza y sin derechos a ninguna otra
indemnización.
DECIMO: Las partes, estipulan que el contrato de compraventa prometido, quedará sujeto a
la condición esencial y determinante, la que consiste, que los títulos del inmueble prometido
vender se encuentre conforme a derecho. En el caso, que así no fuere, el presente contrato,
quedará sin efecto en forma inmediata, sin derecho a ningún tipo de indemnización, por
parte del promitente comprador.
DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y prorrogan desde ya su competencia para
entes los Tribunales de Justicia.
DECIMO SEGUNDO: Todos los gastos, derechos e impuestos que origine el presente
contrato y sus inscripciones serán de cargo único y exclusivo del promitente comprador.-
DECIMO TERCERO: Queda facultado el portador de copia autorizada de esta escritura para
requerir las inscripciones, anotaciones, subinscripciones, cancelaciones y demás
legalizaciones que fueren precedentes.- En comprobante y previa lectura firman y estampan
su impresión dígito pulgar los comparecientes, de conformidad con el artículo cuatrocientos
nueve del Código Orgánico de Tribunales.- Se da copia. Doy Fe.-