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Tamańo de
Texto:

02. Declaración y Pago del

Impuesto por venta de inmuebles
Si vendes un inmueble, existen dos obligaciones: la declaración y el pago.

Para ello es necesario que conozcas la forma de calcular el impuesto.

A.- FORMA DE CALCULO DEL IMPUESTO A PAGAR

Para que calcules el monto a pagar por el impuesto, primero determina el costo del inmueble, así, obtendrás la ganancia
efectiva respecto de la cual aplicarás el porcentaje correspondiente.

Dicho costo mencionado, en el Impuesto a la Renta es conocido como costo computable, y con relación a
este tributo debes aplicar las siguientes reglas para su determinación:

El costo computable respecto de adquisiciones a título oneroso (se refiere a cuanto pagaste por la adquisición del
inmueble) será el valor de adquisición o construcción reajustado por los índices de corrección monetaria que establece
el Ministerio de Economía y Finanzas sobre la base de los índices de precios al por mayor proporcionados por el
Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), incrementado con el importe de las mejoras incorporadas con
carácter permanente.
Los inmuebles adquiridos a título gratuito (por ejemplo obtenidos por una herencia, o cuando no pagaste por la
adquisición del inmueble) con anterioridad al 1 de agosto de 2012, tienen como costo de adquisición el valor de
autoavalúo ajustado por el índice de corrección monetaria aplicado al año y mes de adquisición del inmueble.
Si la adquisición se produce a partir del 01.08.2012 en adelante, y luego se vende, el costo computable será igual a
cero, salvo que el transferente pueda acreditar su costo de manera fehaciente.
Recuerda, que sobre la ganancia obtenida deberás aplicar el Impuesto:

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B.- DECLARACIÓN Y PAGO DEL IMPUESTO

La declaración y pago los debes efectuar mediante el Formulario Virtual N° 1665, ingresando en el Portal web de SUNAT
(http://www.sunat.gob.pe) en el módulo "Declaración y Pago", usando tu Clave SOL, ubicando el rubro Renta 2da. Categoría
en el menú, completas y envías el formulario, efectuando el pago respectivo.

IMPORTANTE: La declaración y el pago del impuesto por la venta de tu inmueble, debes realizarla hasta el mes siguiente de
percibida la renta, es decir de recibido el pago por el bien, dentro de los plazos establecidos en el cronograma mensual para
obligaciones tributarias que la SUNAT aprueba para cada año, consignando el período correspondiente al mes en que
percibiste dicho ingreso.

¿Qué debo hacer si pago el impuesto antes de realizar la declaración?

Si vas a realizar el pago en forma independiente a la declaración, debes utilizar el Formulario 1662 - Boleta de Pago (Sistema
Pago Fácil) en la red bancaria autorizada.

En este caso, deberás hacer la declaración oportunamente, de acuerdo a lo señalado en los párrafos anteriores, a fin de no
incurrir en una infracción.

Ejemplo

Juan Carrasco con RUC 10092465376 vende un inmueble el 15/09/2018 obteniendo una ganando de S/ 25,000.
Realizó el pago del Impuesto mediante Formulario 1662 Boleta de Pago el 15/09/2018, por un monto de S/ 1,250 ( S/
25,000 x 5%).
Corresponde realizar la Declaración mediante Formulario Virtual 1665 hasta el 19 de octubre 2018, fecha de
vencimiento para ultimo digito 6.
Al presentar el formulario N° 1665 se deberá registrar el pago efectuado en la casilla “pago previo” a fin
de que el pago se registre junto con su declaración.

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Rentas de 2da Categoria

 01. Concepto de rentas de segunda categoría por Venta de Inmuebles

(/index.php/personas-menu/impuesto-a-la-renta-personas-ultimo/rentas-de-segunda-categoria-
personas/rentas-de-segunda-categoria-por-venta-de-inmuebles-personas/3058-01-concepto-de-
rentas-de-segunda-categoria-por-venta-de-inmuebles)

 02. Declaración y Pago del Impuesto por venta de inmuebles

(/index.php/personas-menu/impuesto-a-la-renta-personas-ultimo/rentas-de-segunda-categoria-
personas/rentas-de-segunda-categoria-por-venta-de-inmuebles-personas/3059-02-declaracion-y-
pago-del-impuesto-por-venta-de-inmuebles)

 03. Otras obligaciones de rentas de segunda categoría por venta de inmueble

(/index.php/personas-menu/impuesto-a-la-renta-personas-ultimo/rentas-de-segunda-categoria-
personas/rentas-de-segunda-categoria-por-venta-de-inmuebles-personas/3060-03-otras-
obligaciones-de-rentas-de-segunda-categoria-por-venta-de-inmueble)

Institucional (http://www.sunat.gob.pe/institucional/quienessomos/index.html)

SUNAT Rinde Cuentas (http://www.sunat.gob.pe/cuentassunat/index.html)

Legislación (http://www.sunat.gob.pe/legislacion/general/index.html)

Estadísticas y Estudios (http://www.sunat.gob.pe/estadisticasestudios/index.html)

Indices y Tasas (http://www.sunat.gob.pe/indicestasas/index.html)

Padrones y Notificaciones (http://www.sunat.gob.pe/padronesnotificaciones/index.html)

Atención

Contáctenos (http://www.sunat.gob.pe/institucional/contactenos/presencial_csc_servicios.html)
Centros de Servicio al Contribuyente (http://www.sunat.gob.pe/institucional/contactenos/index.html)
Horario de atención en bancos (/index.php/empresas-menu/declaracion-y-pago-empresas/pago-en-red-bancaria-
empresas/6701-03-horarios-de-pago-en-bancos-2)
Consultas de Aduanas (http://www.sunat.gob.pe/institucional/contactenos/virtual.html)
Chat SUNAT (http://www.sunat.gob.pe/institucional/contactenos/chat-SUNAT-politica.html)
Solicitud de Acceso a la Información Pública
(http://www.sunat.gob.pe/cuentassunat/informacionContribuyente/index.html)
Denuncias (http://www.sunat.gob.pe/ol-ti-itfisdenreg/itfisdenreg.htm)
Proveedores SUNAT (https://www.sunat.gob.pe/cl-ta-itmenuagrupa/MenuInternet.htm?agrupacion=1&pestana=22)

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Información de Interés

Boletín SUNAT (http://eboletin.sunat.gob.pe/)

Charlas SUNAT (http://charlas.sunat.gob.pe/)
Sala de Prensa (http://www.sunat.gob.pe/salaprensa/lima/index.html)
Cultura Tributaria y Aduanera (http://cultura.sunat.gob.pe/)
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Insumos Químicos y Bienes Fiscalizados (/index.php/empresas-menu/insumos-quimicos)
Informe del Banco Mundial - Aduanas (CAT-R) (http://www.sunat.gob.pe/orientacion/deInteres/ReporteCATT-
Peru2017.pdf)

Central de Consultas
Desde teléfonos Celulares
Marcar:
*4000 (Desde Claro, Entel y Movistar); o (01)3150730

Desde teléfonos fijos

Marcar 0-801-12-100 (Al costo de llamada local)

Horario:
De Lunes a viernes:
08:30 a.m. a 06:00 p.m.
Sábados:
09:00 a.m.a 01:00 p.m.

Enlaces de Interés

Banco de la Nación (http://www.bn.com.pe/)

Constitución de Empresa en Línea (https://www.sunarp.gob.pe/SintermediacionD.asp)
Marca Perú (http://www.peru.info/)
Ministerio de Economía y Finanzas (http://www.mef.gob.pe/)
Plan Operativo Anticorrupción (http://www.sunat.gob.pe/institucional/plananticorrupcion/index.html)
Sistema Nacional de Atención de Denuncias (http://www.sunat.gob.pe/mensajes/agosto/2012/SINAD/SINAD.zip)
SBS (https://www.sbs.gob.pe/)
SENCICO (http://www.sencico.gob.pe/)
SUNARP (https://www.sunarp.gob.pe/)

Gobierno del Perú

(http://www.peru.gob.pe/)

(http://www.sanciones.gob.pe/transparencia/)

(http://spij.minjus.gob.pe/Descargas/APP-MOVIL.jpg)

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(http://www2.trabajo.gob.pe/prensa/charlas-y-eventos/)

(http://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/aprueban-politica-nacional-contra-el-lavado-de-

activos-y-el-decreto-supremo-n-018-2017-jus-1565834-4/)

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