ASOCIACIÓN DE VECINOS DE LA URBANIZACION PORTAL DE LA

HACIENDA

LA ASAMBLEA GENERAL DE LA ASOCIACIÓN DE VECINOS DE LA

URBANIZACIÓN PORTAL DE LA HACIENDA

CONSIDERANDO:

Que, con fecha 01 de septiembre del 2003, se protocolizó ante el Notario Tercero
del Cantón Quito la Ordenanza de Urbanización Portal de la Hacienda No.14-03,
emitida por el Ilustre Concejo del Gobierno del Municipio del Cantón Rumiñahui
con fecha 20 de mayo del 2003, sancionada por el señor alcalde con fecha 22 de
mayo del 2003 e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Rumiñahui el
21 de octubre del 2003.

Que, con fecha 20 de marzo del 2010, se suscribe el acta de aprobación de los
Estatutos, por parte de la Asamblea de miembros fundadores de la Asociación de
Vecinos de la Urbanización Portal de la Hacienda.

Que, en Asamblea Ordinaria de propietarios de la Urbanización Portal de la

Hacienda, de fecha 30 de julio del 2011, se aprueba por unanimidad la creación
de la asociación de hecho, facultando a la Directiva para que realice los trámites
legales para su legalización.

Que, mediante escritura otorgada por la Notaria Segunda del Cantón Saquisilí, de
fecha 25 de octubre del 2011, se eleva a escritura pública la Constitución de
Estatutos de la Asociación de Vecinos de la Urbanización Portal de la Hacienda.

Que, es necesario tener una base legal que regule los derechos y obligaciones
que tienen los moradores con la Urbanización y entre sí;

Que, es necesario tener un sustento de las actuaciones del directorio y del

administrador o administradora.

Que, de conformidad con los estatutos de la Urbanización se faculta a la

Asamblea a emitir y aprobar sus Reglamentos;

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En uso de las atribuciones estatutarias,

RESUELVE,

Expedir e l REGLAMENTO REFORMATORIO AL REGLAMENTO DE

PROPIETARIOS Y ADMINISTRACIÓN DE LA ASOCIACIÓN DE VECINOS DE
LA URBANIZACIÓN PORTAL DE LA HACIENDA, de conformidad con los
siguientes artículos:

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- El presente Reglamento rige y norma los derechos, deberes,

obligaciones, uso de instalaciones, sanciones; y, demás disposiciones tendientes a
mantener una convivencia pacífica, buenas relaciones entre todos los propietarios
y residentes de la Urbanización Portal de la Hacienda, situada dentro de la
jurisdicción de la parroquia San Isidro del cantón Rumiñahui de la Provincia de
Pichincha de la República del Ecuador, a fin de mantener un ambiente sano libre
de violencia, precautelando siempre el buen vivir.

ARTICULO 2.- El domicilio de la Asociación de Vecinos de la Urbanización Portal

de la Hacienda es el siguiente:
Sede: Casa Comunal de la Urbanización Av. Mariana de Jesús y Av. Agustín
Miranda
Parroquia: San Isidro de Fajardo
Cantón: Rumiñahui
Provincia: Pichincha
Teléfonos: (02) 3876375

CAPITULO II
DE LOS FINES Y OBJETIVOS

ARTICULO 3.- La Asociación de Vecinos de la Urbanización Portal de la

Hacienda, es una asociación de derecho privado y se constituyó con el objeto de
lograr un alto espíritu de solidaridad, amistad y cooperación entre todos sus
miembros, para mantener armonía dentro de la urbanización.

ARTICULO 4.- Son fines de la Asociación:

a.- Procurar el mejoramiento y mantenimiento material, social, deportivo, cultural

de la Urbanización para el bienestar de los propietarios y residentes mediante la
participación mancomunada de todos, conservando en óptimas condiciones las
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 áreas comunales y deportivas de la Urbanización, sus vías, veredas, bordillos,
cerramientos perimetrales, iluminación y otros servicios de la misma.
b.- Fomentar la realización de actividades sociales, culturales y deportivas entre
los asociados.
c.- Arreglar en forma pacífica cualquier litigio o controversia que sugiere entre los
propietarios, residentes, Administración y/o Directorio;
d.- Desarrollar proyectos tendientes a mejorar los servicios de infraestructura física,
tendientes a mejorar los actuales servicios para actos sociales, culturales y
deportivos.
e.- Cumplir con todos los demás fines señalados en el presente Reglamento
Interno;

CAPITULO III
DE LA ASAMBLEA
ARTÍCULO 5.- La Asamblea de Propietarios es la autoridad suprema, de acuerdo
con las disposiciones del presente Reglamento, que regula la Administración y
conservación de la ASOCIACIÓN DE VECINOS DE LA URBANIZACIÓN PORTAL
DE LA HACIENDA.

La Asamblea está constituida por los propietarios de la Urbanización, quienes

concurrirán personalmente a las sesiones, pudiendo delegar a otra persona
mediante una carta de autorización enviada al Directorio.

ARTÍCULO 6.- Las decisiones emanadas por la Asamblea de Propietarios, serán

de obligatorio cumplimiento para la Directiva de la Urbanización.

ARTÍCULO 7.- La Directiva de la Urbanización, será designada por la Asamblea

de Propietarios de la Urbanización “PORTAL DE LA HACIENDA”, estará integrada
por seis delegados de los propietarios, quienes durarán en sus funciones dos años
y podrán ser reelegidos por un periodo igual por una sola vez.

La Directiva estará integrada por el/la Presidente/a, el/la Vicepresidente/a, el/la

Tesorero/a, el/la Secretario/a y dos vocales principales.
ARTÍCULO 8.- El acto de únicamente residir dentro de la Urbanización, sea a
título de inquilino o a cualquier otro, que no sea el de propietario, no confiere
derecho alguno al ocupante para participar en la Asamblea de Propietarios, al
menos que tuviere la representación escrita del propietario y esta haya sido
aceptada por la Directiva.

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ARTÍCULO 9.- Las resoluciones de la Asamblea de Propietarios, tienen carácter
vinculante y de obligatorio cumplimiento para los propietarios y residentes, aún
para los que no hubieren asistido a la reunión, o que hubieren votado en contra.

ARTÍCULO 10.- La Asamblea de Propietarios se reunirá ordinariamente dos

veces por año, en los meses de enero y julio siempre y cuando las condiciones lo
permitan, y extraordinariamente cuando lo solicite La Directiva de la Urbanización,
el/la presidente o más del 20% de los propietarios.

ARTÍCULO 11.- La Asamblea se instalará el día y a la hora señalada en la

convocatoria con la asistencia de la mitad más uno del total de los propietarios o
su delegado, si no existe el quórum necesario, se reunirá una hora después de la
hora fijada, lo que se hará constar en la correspondiente convocatoria dándose
inicio con los que estuvieren presentes.

Las resoluciones de la Asamblea se adoptarán por mayoría simple de los votos de

los asistentes, cada predio tendrá derecho a un voto.

La convocatoria se realizará con quince días de anticipación a la fecha de la

Asamblea por cualquier medio, sea esta de manera física o electrónica de
conformidad con la ley de la materia, la cual será considerada como notificación en
legal y debida forma.

ARTÍCULO 13.- Son deberes y atribuciones de la Asamblea de

Propietarios:

1) Designar cada dos años a seis delegados para que formen parte de la
Directiva de la Urbanización Portal de la Hacienda.
2) Conocer, aprobar o modificar la proforma del presupuesto anual referencial
que
debe presentar el Directorio.
3) Conocer las cuentas que anualmente presentará la Directiva de la
Urbanización.
4) Aprobar las alícuotas ordinarias, extraordinarias o eventuales para atender los
gastos de la Urbanización propuestos por la Directiva.
5) Reformar el presente Reglamento Interno de la
Urbanización
6) En general asumir todas las funciones establecidas por la
Asamblea.

CAPITULO IV

DE SUS MIEMBROS, DERECHOS Y OBLIGACIONES

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ARTÍCULO 14.- De la Directiva. - Para ser miembro de la Directiva, se requiere
ser propietario de uno o más lotes de terreno de la Urbanización Portal de la
Hacienda, estar al día con sus cuotas ordinarias, extraordinarias y no estar
incurso en ninguna de las prohibiciones contempladas en el presente Reglamento.

Las decisiones de la Directiva se realizarán por votación y en caso de empate el

voto del presidente (o su delegado) será dirimente.
ARTÍCULO 15.- Son deberes y atribución de la Directiva de la Urbanización:
1) Tomar a su cargo la Administración de los bienes de la Urbanización, con
celo, con eficiencia y responsabilidad.
2) Adoptar las medidas necesarias para la buena conservación de la
Urbanización y de los bienes a su cargo.
3) Cumplir y hacer cumplir a través del Administrador, las resoluciones de la
Asamblea de Propietarios, lo previsto en el presente Reglamento, los
Reglamentos especiales y las disposiciones municipales vigentes.
4) Someter a la aprobación de la Asamblea de Propietarios dentro del primer
trimestre la proforma del presupuesto anual de gastos e ingresos.
5) Designar al Administrador/a, previo análisis de la presentación y estudio de
una terna.
6) Designar como comisiones o grupos especiales para que elaboren
documentos puntuales, sobre aspectos de la Urbanización para ser sometidos
a la Asamblea de Propietarios.
7) El Directorio de la Urbanización Portal de la Hacienda sesionará previa
convocatoria del Secretario, a solicitud del Presidente, por lo menos una vez al
mes.
8) Conocer y evaluar las cuentas que mensualmente presentará el
Administrador, y poner en conocimiento de los propietarios de la Urbanización.
9) Mantener relación directa con los propietarios y residentes de la Urbanización,
para evitar conflictos entre ellos.
10) En general cumplir todas las funciones emanadas de la Asamblea de
Propietarios, del presente Reglamento y leyes pertinentes.
11) Presentar de ser necesario el proyecto de reforma del presente Reglamento
a la Asamblea de Propietarios para su aprobación.
12) Poner a disposición la reforma del Reglamento con 15 días de anticipación a
la Asamblea y comunicar especialmente para este acto conjuntamente con el
orden del día.

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ARTÍCULO 16.- Son atribuciones y deberes del Presidente:

1) Será el representante legal de la Urbanización Portal de la Hacienda en

ausencia de un administrador pudiendo asumir provisionalmente las
funciones del mismo en caso de falta o impedimento de este hasta cuando
la Directiva disponga lo pertinente, y elija al nuevo Administrador.
2) Presidir la Asamblea de Propietarios, la Directiva de la Urbanización y firmar
las actas de las sesiones conjuntamente con el secretario quien certificará la
misma.
3) Notificar al administrador sobre la terminación de su contrato.
4) Multar a los miembros del Directorio, con el valor de una alícuota, por el
incumplimiento de sus deberes y obligaciones emanadas por la Asamblea.
5) En general asumir todas las funciones que decidan los propietarios en
Asamblea.

ARTÍCULO 18.- El Vicepresidente subrogará al Presidente en todos los derechos

y obligaciones en caso de encargo, falta o impedimento temporal del Presidente y
hasta que este último reasuma su cargo.

En caso de falta definitiva del Presidente del Directorio, el Vicepresidente asumirá

el cargo y convocará a Asamblea General dentro los 30 días siguientes desde que
se tuvo conocimiento de la ausencia del Presidente, para realizar una nueva
elección.

ARTÍCULO 19.- Son atribuciones y deberes del tesorero:

1) Conocer y evaluar las cuentas que mensualmente presentará el

Administrador.
2) Revisar periódicamente el libro de inventarios de la administración y de
cuentas.
3) Presentar el informe económico semestralmente con el balance para el
conocimiento y aprobación del Directorio y de la Asamblea de propietarios.

ARTÍCULO 20.- Son atribuciones y deberes del secretario:

1) Elaborar las actas correspondientes de las reuniones de Directiva, Asambleas y

certificar las mismas.
2) Custodiar las actas de las reuniones de Directiva y Asambleas.
3) Certificar los documentos emitidos por la Directiva.
4) Legalizar las actas de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.

ARTÍCULO 21.- De la Administración. - La Administración de la Urbanización

“PORTAL DE LA HACIENDA”, será desempeñada por el Administrador designado

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por la Directiva de la Urbanización Portal de la Hacienda.

El Administrador contratado durará en sus funciones, de acuerdo a la modalidad

de su contrato que no sea otra que la prestación de servicios profesionales.

Al finalizar el periodo de labores luego de presentado el informe por parte del

Administrador, la Directiva definirá mediante votación de la mayoría, la ratificación
o no en el cargo o su reemplazo, en cuyo caso se deberá escoger al nuevo
administrador, revisando al menos tres hojas de vida de postulantes.
Para ser designado Administrador se requiere ser mayor de edad y debidamente
capacitado para desempeñar sus funciones.

Además, para la selección de los postulantes se dará prioridad a quienes residan

dentro de la Urbanización Portal de la Hacienda, con la finalidad de que pueda
verificar y sentir las necesidades de la Urbanización debiendo sus actuaciones ser
honestas, integras y responsables permitiendo una convivencia ejemplar para los
moradores de la Urbanización.

ARTÍCULO 22.- Son atribuciones y deberes del Administrador:

1) Ejercer la representación legal de la Urbanización Portal de la Hacienda.

2) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de Asamblea y del Directorio.
3) Presentar conjuntamente con el tesorero hasta diciembre de cada año, el
presupuesto de ingresos y gastos del siguiente año al Directorio.
4) Cobrar oportunamente las alícuotas ordinarias, extraordinarias y eventuales
fijadas por la Asamblea de Propietarios.
5) Realizar los gastos ordinarios y previstos en el presupuesto para
el mantenimiento, conservación y mejora de la Urbanización y los
extraordinarios siempre con la aprobación del Presidente del Directorio. La
Directiva reglamentará y aprobará todo gasto extraordinario. El Administrador
no podrá comprometer gastos, inversiones y en general valores que no sean
aprobados en el presupuesto general o por el Presidente.
6) Ordenar, vigilar y hacer cumplir los trabajos necesarios que se deban hacer en
la Urbanización.
7) Recomendar o sugerir a la Directiva la contratación empleados que se
requieran para tareas permanentes en la Urbanización así como los obreros
para trabajos de mantenimiento y reparación, llevando las relaciones laborales
que se establezcan sin situaciones de posible conflicto laboral (seguros,
sobresueldos, vacaciones), para análisis y aprobación de la Directiva.
8) Presentar mensualmente en forma minuciosa el detalle de la cuenta de
ingresos y egresos a la Directiva de la Urbanización dentro de los
primeros cinco días del mes.
9) Presentar una liquidación presupuestaria correspondiente al año anterior
durante los primeros días del mes de enero y las veces que sean requeridas
por la Directiva.
10) Llevar libro de inventarios, de administración y de cuentas.
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11) Vigilar, controlar y hacer cumplir que las construcciones que se realicen en
la Urbanización, se encuentren conforme a las Ordenanzas Municipales, al
presente Reglamento y disposiciones vigentes. En caso que se detecten
irregularidades es su obligación, de comunicar al Directorio en forma
inmediata.

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12) Realizar el mantenimiento preventivo y/o correctivo del sistema de control de acceso y
vigilancia, y, de los demás bienes de la urbanización de ser el caso.
13) Será el responsable de la custodia de todos los bienes y equipos que dispone la
Urbanización.
14) Recaudar y responsabilizarse del cobro las garantías de construcción.
15) Controlar que los predios no sean utilizados con fines distintos a la vivienda.
16) Controlar que los vehículos de los propietarios sean parqueados
obligatoriamente dentro de los garajes de sus respectivas viviendas.
17) Notificar y sancionar a los propietarios que incumplan con el presente reglamento.
18) Controlar al personal que labora en la Urbanización de acuerdo con las disposiciones
emitidas por el Directorio.
19) En general todas aquellas funciones que le sean conferidas por la Directiva de acuerdo
con el horario y exigencias que demande su labor.

ARTÍCULO 23.- Son deberes y atribuciones de los propietarios:

1. Cumplir las disposiciones del presente Reglamento; las resoluciones de las Asambleas
Generales, y, las Ordenanzas Municipales aplicables a la urbanización.
2. Pagar las alícuotas ordinarias, extraordinarias y eventuales que se fijen hasta el
10 (diez) de cada mes y por adelantado, caso contrario se procederá a suspender los
servicios que brinda la Urbanización Portal de la Hacienda.
3. Pagar oportunamente las alícuotas ordinarias y extraordinarias.
4. Colaborar en las Comisiones para las cuales fuere designado; y,
5. Velar por la seguridad propia y de sus vecinos, la conservación de las áreas
recreacionales y demás bienes y servicios de uso comunal.
6. Promover un ambiente de armonía, amistad y solidaridad.
7. Solicitar al presidente la información sobre el manejo económico de la Urbanización.
8. Asistir con voz y voto a las Asambleas ordinarias y/o extraordinarias convocadas por la
Directiva legalmente designada. La ausencia a las Asambleas generará una multa
correspondiente al 50% del valor de la alícuota; las justificaciones por inasistencia
serán recibidas y analizadas 48 horas antes de la Asamblea por la Directiva de
acuerdo con la solicitud presentada por escrito por el propietario o salvo caso fortuito
debidamente comprobado.
9. Tendrá derecho a elegir y ser elegido a las dignidades que conforman la Directiva de
la Urbanización Portal de la Hacienda.
10. El propietario que tenga mascotas debe encargarse de recoger los desechos y si sale
a pasearlo lo hará usando el collar correspondiente en el que se especificará la
información de su propietario o domicilio del dueño, de detectarse mascotas
deambulando sin control de sus dueños y que esto cause el depósito de excrementos
en las áreas verdes, comunales o fuera de sus domicilios, el incumplimiento de estas
regulaciones será notificado con el pago de una mula de diez ($.10) dólares
adjuntando la foto correspondiente.

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11. Los propietarios que por alguna razón personal necesiten hacer uso de las áreas
comunales o deportivas deberán solicitar el uso por escrito a la Administración de la
Urbanización para su aprobación, terminada la actividad, las áreas utilizadas deberá
ser entregadas en las mismas condiciones que fueron recibidas. En el caso de un
evento mayor o de beneficio personal se aplicará el pago de una garantía o rubro para
el mantenimiento posterior.
12. Los propietarios tienen el derecho a presentar por escrito sus necesidades,
requerimientos inquietudes las mismas que serán solventadas o contestadas con la
prontitud del caso por parte del Directorio.
13. Los propietarios o sus dependientes están prohibidos a consumir bebidas
alcohólicas o substancias sujetas a fiscalización sobre las aceras calles o áreas
comunales.
14. Los propietarios o sus dependientes están prohibidos de faltar de palabra u obra al
personal de colaboradores o trabajadores de la Urbanización, en caso de suscitarse
una agresión física o verbal, cualquier miembro de la Directiva o Administrador pondrá
en conocimiento de las autoridades competentes.
15. Las peticiones de videos o documentación se la debe realizar por escrito dirigido al
presidente o su delegado, detallando los motivos de su petición y justificando el uso
que se va a dar a la información requerida.
16. La actualización de datos como nombres, números telefónicos y demás, es de
responsabilidad exclusiva de cada propietario en caso de no realizarlo el directorio y
administración están absueltos de cualquier tipo de inconveniente que el mismo de
lugar.
17. Serán responsables pecuniariamente con la urbanización en el caso de incumplimiento
con las parámetros técnicas de construcción, para lo cual se gravará con una multa
correspondiente al 100% de la garantía, respetando lo determinado en el artículo 21 del
presente reglamento, además de la retención total de la garantía.
18. El pago por montos concernientes a alícuotas extraordinarias dispuestas por la
Asamblea General de Propietarios deberán ser cancelados dentro de un plazo no
mayor a dos meses subsiguientes a la mencionada resolución, en caso de
incumplimiento se procederá conforme lo determina el artículo 34 letra b.
19. Los propietarios tienen la obligación de realizar el registro correspondiente de
asistencia tanto de las reuniones ordinarias y extraordinarias, las mismas que pueden
ser de manera presencial y/o virtual.
20. En el caso de propietarios que residan en otra ciudad o en el exterior tienen la
obligación de comunicar por cualquier medio su ausencia ante el directorio con al
menos 72 horas de anticipación.
21. El lugar de residencia de los propietarios o cualquier otro justificativo no exime el
cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente reglamento.
22. Es obligación del propietario de casas y terrenos conservar las aceras en el estado en
que se las recibe de la Urbanización. Si por cualquier circunstancia estas se dañan o
su pintura se deteriora en la etapa de construcción de la vivienda o por descuido del
parqueo de sus autos, es su obligación repararlas o pintarlas y dejarlas en las mismas
condiciones originales.
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Queda prohibido cambiar el diseño de la acera, únicamente podrá hacerlo en el ingreso de
los parqueaderos, mediante una rampa que irá hasta la cinta del césped y de la vereda, y
con un chaflán al borde de la misma.

ARTÍCULO 25.- Los propietarios de los inmuebles de la Urbanización que no estuvieren

construidos están obligados a mantener sus lotes limpios y cercados, de acuerdo al
certificado de normas particulares otorgado por el Ilustre Municipio del Cantón Rumiñahui.

En caso de incumplimiento se notificará al propietario por cualquiera de los medios

registrados en la Administración de la Urbanización, y además se aplicará una multa
equivalente al 200% del valor de la alícuota que se encuentre vigente al momento.

ARTÍCULO 26.- Es obligación del propietario que edifique su vivienda mantener el área
verde ubicada en la acera frente a cada lote. En caso de daños causados en la parte
frontal del lote, estos deberán ser reparados y se repondrán todos los elementos, árboles,
adoquines, bordillos en forma inmediata luego de reportarse los mismos una vez que se
concluyan con los trabajos de construcción al interior de los lotes.

ARTÍCULO 27.- Los propietarios deben realizar mantenimiento periódico de las fachadas
cerramientos, áreas exteriores, jardines, deberán dar uso correcto de las áreas exteriores
las mismas que no se podrá transformar en bodegas. La estética de la Urbanización
prevalecerá con un entorno acogedor, agradable de sana convivencia que nos permita
sentirnos seguros y en armonía.

CAPITULO V
SEGURIDAD COMUNAL

ARTÍCULO 16.-La Directiva de la Urbanización podrá Contratar previa la

aprobación de la Asamblea una compañía de seguridad, quienes deberán garantizar
la seguridad de la Urbanización.

La Directiva será la encargada de analizar, ejecutar la forma y manejo del personal que
presta sus servicios como seguridad y de los que realizan labores de mantenimiento de la
Urbanización.

ARTÍCULO 17.- Contingencias. - Es responsabilidad de la Directiva, realizar las

coordinaciones correspondientes con las autoridades de Cantón Rumiñahui y las entidades
de seguridad ciudadana y gestión de riesgos para la elaboración de los planes contingencia
y emergencia necesarios que permitan actuar en forma oportuna frente a los peligros,
riesgos y amenazas de origen natural o antrópico que se pudieran presentar dentro de la
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Urbanización, así como los que se produjeran por influencia externa.

En el caso de la detección de intrusos, robos, escandalo, agresiones o configuración de

cualquier tipo de delito dentro de la Urbanización, la Directiva o ésta a través de los
trabajadores encargados de la seguridad y control de acceso, se comunicarán en forma
inmediata con las autoridades competentes o al ECU 911, para dar la alerta oportuna y
permitirán el ingreso de los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley para el
cumplimiento de los procedimientos de ley correspondientes.

En caso de fenómenos naturales, será responsabilidad de la Directiva de la Urbanización el

activar los planes de contingencia e impulsar su implementación mediante la ejecución de
simulacros, para lo cual, el Directorio podrá designar y organizar las “Brigadas de
emergencia” que fueran necesarias con personal capacitado o profesional que resida dentro
de la Urbanización. En estos casos la actuación de estos últimos será obligatoria.

Se prohíbe terminantemente el que se inicie cualquier tipo de fuego en el interior de la

Urbanización, lotes o áreas verdes. En caso de que se haya iniciado fuego, el trabajador
de turno realizará el procedimiento que para el efecto se haya establecido por parte de la
comisión que se conforme para el efecto.

En caso de que se detecte la circulación de personas extrañas en el interior de la

Urbanización, los propietarios deberán comunicar inmediatamente al personal de
trabajadores encargados de la seguridad y control de acceso, estos tendrán protocolos
definidos a seguir que permitan dar la alerta oportuna y cumplir los procedimientos
correspondientes.

CAPITULO VI
DE LAS PROHIBICIONES

ARTÍCULO 28.- Queda expresamente prohibido:

1. Incumplir las normas de seguridad establecidas, tanto en forma personal, así como por
familiares, amigos y personal que labore a su cargo.
2. Fomentar la desunión o discordia entre los moradores.
3. Destruir o disponer arbitrariamente de los bienes comunes.
4. Dedicar el inmueble para otro uso que no sea el fijado en el Reglamento Interno y
escrituras, cuyo carácter es estrictamente residencial.
5. Utilizar el inmueble para fines ilícitos o inmorales, afectando las buenas costumbres y
tranquilidad de los demás residentes, o que pongan en peligro la seguridad del
inmueble o la buena conservación del mismo.

12
6. Colocar avisos o letreros de cualquier tipo, tanto en su inmueble como en las áreas
comunales.
7. Las reuniones sociales fuera de los domicilios.
8. Exceder con ruidos nocivos durante el desarrollo de eventos sociales, siendo
responsabilidad del propietario la conducta y/o comportamiento de los invitados.
9. Provocar o perturbar la tranquilidad de los moradores con ruidos nocivos y gases, sean
estos de cualquier índole, incluyendo alarmas mal controladas, motores, generadores y
otros.
10. Utilizar empleados de la Urbanización o personal de seguridad para fines particulares
en horas laborables.
11. Estacionarse en sitios prohibidos (aceras, áreas verdes, pasos cebras), así como
obstaculizar la entrada o salida de otros vehículos;
12. Lavar los vehículos en las calles de la urbanización.
13. El uso del pito del vehículo dentro de la urbanización. Los propietarios indicarán a sus
visitas que utilicen los timbres de sus casas a fin de respetar la tranquilidad de sus
vecinos.
14. Pasear sus mascotas sin las debidas seguridades. En el caso de canes de raza
peligrosa abstenerse de sacarlos.
15. Dejar la basura en los días no establecidos y fuera de los lugares destinados para el
efecto.
16. Destruir, dañar, pisotear, o ingresar a los jardines y/o redondeles y hacer mal uso de las
instalaciones de la Urbanización.
17. Faltar el respeto verbal o físicamente al personal que labora para la urbanización.
18. Utilizar las canchas deportivas fuera de los horarios establecidos.
19. Utilizar el calzado o indumentaria inadecuada para la utilización de las canchas
deportivas
20. Ingerir bebidas alcohólicas en las áreas comunales
21. Instalar dentro de la Urbanización, cualquier tipo de establecimientos comerciales,
industriales, artesanales, restaurantes, discotecas, clubes, laboratorios, bodegas
consultorios u oficinas que desvirtúen la naturaleza netamente residencial.
22. La crianza de animales de granja.
23. Almacenar material de construcción, preparar hormigón en calles y aceras.

24. Colocar casetas para guardias de seguridad privadas sobre las aceras o áreas
comunales de la Urbanización, ni siquiera de manera provisional.

25. Estacionar dentro de la Urbanización buses, camiones, tractores, maquina pesada o

equipos de similares características de igual forma en el exterior de la Urbanización.

26. Ingresar materiales de construcción a la Urbanización fuera del horario establecido

de trabajo, esto es de lunes a viernes de 07H00 hasta las18H30, y los sábados de
08:00 a 14:00 no se podrá trabajar los días feriados establecidos por el Gobierno
Nacional, salvo excepciones autorizadas por el Directorio.

13
 27. Realizar trabajos de construcción o corte de césped fuera del horario establecido
esto es de lunes a viernes de 07H00 hasta las 18H30, y los sábados de 08:00 a 14:00,
ni los días feriados establecidos por el Gobierno, salvo excepciones autorizadas por el
Directorio.

28. Utilizar pirotecnia sonora.

29. Colocar sobre las cubiertas y los patios de las viviendas de tendidos de ropa y áreas
de servicio en general.

30. Los sobre pasamientos vehiculares y se deberá respetar el límite de velocidad de 20

Km/h, prevalecerá los derechos del peatón sobre cualquier otro medio, la violación
de esta norma será considera como una grave infracción a la seguridad de los
peatones que será multada con el 50 % de la alícuota vigente esto incluye a las
busetas escolares de pequeño tamaño, los vehículos de las compañías de servicios
privadas y los vehículos de transporte de materiales o servicio para la construcción.

31. Usar las vías dentro de la Urbanización como estacionamientos permanentes, el

incumplimiento será multada con el 50 % de la alícuota vigente.

32. La circulación en vehículos con escape libre, modificado o en mal estado que alteren
la tranquilidad, que contaminen el ambiente, así como el uso excesivo de bocinas o
auto parlantes que causen malestar a los habitantes de la Urbanización.

33. Invadir o parquear con vehículos aceras y a otras áreas peatonales o de recreación.

En caso de que algún automotor causare destrozos a la Urbanización, el propietario del lote
relacionado con este vehículo será pecuniariamente responsable. En este caso se incluye
también vehículos y equipos relacionados con la construcción.

CAPITULO V
DE LAS EDIFICACIONES

ARTÍCULO 30.- De acuerdo al plano aprobado por el Consejo Cantonal de Rumiñahui,

existen las siguientes zonas de vivienda unifamiliar, áreas comunales, espacios verdes,
sector de deportes y servicios de la Urbanización.

Las zonas comunales comprendidas en los planos de la Urbanización aprobados por el

Concejo Cantonal de Rumiñahui que se las ha destinado exclusivamente a zonas verdes,
actividades comunales y de prácticas deportivas, serán utilizadas únicamente por los
propietarios y sus familiares.

14
Los propietarios de los lotes 01 al 217, se sujetarán a las especificaciones de las
Ordenanzas Municipales correspondientes.

Con el objeto de conseguir una armonía y unidad en la construcción de viviendas, se

procurará conseguir una adecuada adaptación al entorno, equilibrio, lo cual deberá ser
preocupación especial del diseñador.

ARTÍCULO 31.- Coeficiente de la ocupación y uso del suelo. - El coeficiente de

ocupación y uso del suelo incluyendo áreas habitables, circulaciones, garajes, etc., será el
máximo establecido por la Ordenanza Municipal. De acuerdo al Certificado de Normas
particulares, otorgado por el Ilustre Municipio del Cantón Rumiñahui por cada lote.

Los coeficientes de ocupación y uso serán los establecidos por la autoridad municipal.
correspondiente, los cuales actualmente son: COS: 40%; CUS: 80%; Números de Pisos 2.

ARTÍCULO 32.- Normas de edificación. - Los lotes son unifamiliares y se sujetaran a las
especificaciones técnicas aprobadas por la Dirección de Planificación. Las edificaciones s e
ejecutarán de acuerdo con las ordenanzas municipales, normas técnicas
y términos de referencia vigentes.

ARTICULO .- Por ser un fraccionamiento unifamiliar, en el caso de viviendas en

propiedad horizontal deberá proporcionar el informe favorable de la Dirección de
Planificación del GADMUR, además contar con la correspondiente autorización de la
Directiva de la Urbanización previa la cancelación de una compensación económica que
será calculada de acuerdo a la normativa vigente, por cuanto no hay una distribución
equitativa con el resto de propietarios.
Las normas de edificación a los cuales deberán acogerse sin excepción alguna todos los
propietarios de terrenos de la Urbanización son los siguientes:

La forma de ocupación será pareada dejando seis metros entre bloque de construcción.
Adosamiento a un solo lado de acuerdo a los planos aprobados por el Municipio.

L a s u n i d a d e s d e v i v i e n d a s s e r á n h a s t a de dos pisos, con una altura máximo

seis metros, excluyendo la cubierta que podría sobrepasar esta altura, llevarán cubiertas
inclinadas y recubiertas con una inclinación no menor de 35 grados.

Retiros. - El retiro frontal para esta zona es de 5,00 metros, como mínimo, los retiros
laterales serán por lo menos de 3,00 metros a cada lado y el retiro posterior mínimo deberá
ser de 3,00 metros.

15
Garajes. - El frente del garaje no podrá exceder del 30% del frente del lote

CERRAMIENTOS.- Toda vivienda deberá contar con un cerramiento frontal, lateral o

posteriores

Frontal.- que será de muro o mampostería a una altura no mayor de 1.20 sobre el que se
colocara reja, verjas, barras, etc., su función será de seguridad y adorno que permita la
visión de las viviendas, además servirá para ingreso del parqueadero y empotramiento de
los medidores de luz y agua, por ninguna razón podrá dejarse a la vivienda sin cerramiento,
la misma que deberá disponer de la numeración asignada a cada vivienda.

laterales o posteriores. - Los cerramientos laterales y posteriores serán de mampostería

de una altura no mayor de los 2,20 metros sobre el nivel natural del terreno. Todos los lotes
sin excepción deberán tener su propio cerramiento.

ARTÍCULO 35.- Es obligación del propietario de casas y terrenos conservar las aceras en el
estado en que se las recibe de la Urbanización. Si por cualquier circunstancia estas se
dañan o su pintura se deteriora en la etapa de construcción de la vivienda o por descuido
del parqueo de sus autos, es su obligación repararlas o pintarlas y dejarlas en las mismas
condiciones originales.

Queda prohibido cambiar el diseño de la acera, únicamente podrá hacerlo en el ingreso de

los parqueaderos, mediante una rampa que irá hasta la cinta del césped y de la vereda, y
con un chaflán al borde de la misma.

ARTÍCULO 36.- Los propietarios de los inmuebles de la Urbanización que no estuvieren

construidos están obligados a mantener sus lotes limpios y cercados, de acuerdo al
certificado de normas particulares otorgado por el Ilustre Municipio del Cantón Rumiñahui.

En caso de incumplimiento se notificará al propietario por cualquiera de los medios

registrados en la Administración de la Urbanización de no realizarse la limpieza del terreno
se aplicará una multa equivalente al 200% del valor de la alícuota que se encuentre vigente
al momento.

ARTÍCULO 37.- Es obligación del propietario que edifique su vivienda mantener el área
verde ubicada en la acera frente a cada lote. En caso de daños causados en la parte
frontal del lote, estos deberán ser reparados y se repondrán todos los elementos, árboles,
adoquines, bordillos en forma inmediata luego de reportarse los mismos una vez que se
concluyan con los trabajos de construcción al interior de los lotes.

ARTÍCULO 38.- Los propietarios deben realizar mantenimientos básicos periódicos de las
16
fachadas cerramientos, áreas exteriores, jardines, Se deberán dar uso correcto de las áreas
exteriores de las viviendas las mismas que no se podrá transformar en bodegas. La
estética de la Urbanización prevalecerá con un entorno acogedor, agradable de sana
convivencia que nos permita sentirnos seguros y en armonía.

Garantía. - El propietario que desee iniciar la construcción de su residencia y que cuente

con los respectivos permisos previos al ingreso del equipo y maquinaria, deberá presentar
una copia de los planos aprobados y otorgar una garantía de $. 500 dólares que serán
depositados en la cuenta bancaria de la Urbanización para garantizar cualquier daño que
pueda generar la construcción, sus trabajadores, transportistas, o contratistas, ésta será
devuelta una vez concluida con los trabajos, materia de esta garantía luego de una
inspección minuciosa por parte de la Directiva de la Urbanización en la que manifiesten
que se ha cumplido con todo lo dispuesto en este Reglamento y previa presentación del
Permiso de habitabilidad por parte del GADMUR.

En el caso de incumplimiento del párrafo anterior se procederá notificar a la autoridad

competente y se impondrá la multa conforme el artículo 18 numeral 12 del presente
reglamento.

Los propietarios que se encuentren en los procesos de la construcción de las viviendas

deberán estar al día en el pago de sus obligaciones caso contrario se suspenderá el ingreso
de trabajadores.

Inicio de obra. - Una vez limpio el lote se deberá realizar un cerramiento provisional de los
linderos del terreno además deberá contar con un baño, para el uso de los trabajadores,
No se podrá dejar materiales ni escombros en el exterior de los lotes, al ingreso de
materiales pétreos y desalojos, el propietario deberá cuidar que la vías queden limpias.
El propietario deberá dejar un listado de maestros que ingresarán a laborar, además los
trabajadores no podrán ocupar las áreas de la Urbanización.
El propietario será responsable de sus trabajadores y la construcción contara con la
identificación de los profesionales responsables de la obra.

Condiciones especiales y medidas de prevención sanitarias.- El constructor designará

un punto focal para implementar y monitorear las medidas de prevención. Tomar la
temperatura de todo el personal al inicio del día, colocará al menos un lugar donde los
trabajadores se lavarán las manos antes de permitir el ingreso a la obra y antes de ingerir
alimentos, y proveerá al trabajador de jabón líquido, y/o alcohol líquido, mascarillas, lentes
protectores, los trabajadores deberán cambiarse de vestimenta al ingresar y al salir del
proyecto, además de todas las regulaciones dispuestas por el COE Cantonal.

17
 CAPITULO VII
DE LOS TRABAJADORES

ARTÍCULO 39.- Son responsabilidades de los trabajadores de la Urbanización:

1) El trabajador de la garita debe realizar un correcto control de acceso vehicular y peatonal

e identificar a la persona que ingresa receptando como documento habilitante la cedula
de identidad original.
2) El trabajador de la garita verificará con la identificación de la cedula la lista de los
invitados o el listado de visitantes autorizados. Las personas que realicen en su
propiedad, reuniones, fiestas o cualquier evento que implique la visita de un grupo de
personas, deberán dejar en la guardiana el listado correspondiente.
3) Se verificará la correcta identificación de los servicios públicos y privados y se
registrará en la bitácora, para estos últimos, se beberá tener autorización directamente
de la persona que recibe el servicio.
4) El personal de trabajadores de la Urbanización que labora en la garita deberá registrar
y reportar a cualquier miembro de la Directiva los movimientos de equipos e insumos
de la Urbanización.
5) El trabajador de la garita deberá verificar el correcto funcionamiento de control de
acceso vehicular, a partir de las 19H00 deberá mantener cerrado el portón.
6) El trabajador de la garita no podrá abandonar el puesto, salvo en caso de
emergencias y contingencias, para lo cual deberá dejar el portón debidamente cerrado y
con las seguridades correspondientes.
7) El trabajador de la garita llevará una bitácora diaria, según formato definido por el
Administrador.
8) El trabajador de la garita deberá mantener su puesto de trabajo y áreas circundantes
limpias y cuidar el equipo que reciba para su trabajo.
9) El trabajador de la garita deberá cumplir con los recorridos y horarios que sean
determinados por el Administrador.
10) El trabajador de la garita en el caso de detectar un desconocido no autorizado serán los
responsables de expulsarlo de la Urbanización.
11) El trabajador de la garita que detecte a un infractor o delincuente, deberán informar en
forma inmediata a los miembros del Directorio y llamar paralelamente al 911.
12) Los trabajadores se preocuparán de hacer respetar las normas establecidas para
proveedores y trabajadores de la construcción y demás para precautelar la integridad de
la Urbanización.
13) Los trabajadores llevarán su bitácora de reporte diario.
14) Los trabajadores reportaran vía telefónica el ingreso de visitantes a la vivienda que
corresponda y permitirá su ingreso previa autorización del propietario.
15) Los trabajadores deberán siempre presentarse correctamente uniformados y su
apariencia personal será la más adecuada para el cumplimiento de sus obligaciones.
Recibirán una dotación anual de uniformes para el cumplimiento de sus funciones.
16) Los trabajadores de la garita deberán entregar las instalaciones limpias, debiendo
además hacer la limpieza de toda la parte frontal de la Urbanización.
17) En general todas aquellas funciones que le sean conferidas por la Directiva.
18) Emitir por escrito el informe correspondiente en caso de agresión física o verbal por
cualquier propietario, dependiente o visita sea esta dentro o fuera de la Urbanización.
18
19) El incumplimiento de los numerales antes citados por parte del trabajador, así como las
relacionadas a la seguridad que por su descuido o negligencia ocasionen algún incidente,
daño, perdida, o robo de los enseres a su cargo será notificado por escrito conforme a la
normativa legal vigente en referencia a lo laboral.
20) Los trabajadores responsables del control de acceso en la garita deberán revisar las
maletas, paquetes y/o vehículos, en caso de encontrar anomalías o pertenencias ajenas
a su actividad laboral deberá contactarse inmediatamente con el propietario.
21) Los trabajadores deberán dar cumplimiento a los horarios establecidos, debiendo
presentarse con la debida anticipación para preparar la herramienta o equipo y recibir las
novedades y consignas correspondientes, el incumplimiento será motivo de notificación
conforme a la normativa legal correspondiente.
22) Los trabajadores no podrán utilizar las herramientas, equipos, uniformes, vehículos fuera
de la urbanización ni para su uso particular.
23) Los trabajadores serán responsables del cuidado y del mantenimiento preventivo en
forma permanente de la maquinaria, equipo o herramientas, el daño causado por su
negligencia será asumido por el responsable del daño de esta.
24) Cuando se ejecute una construcción, se seguirá el siguiente procedimiento de seguridad:

a. Los trabajadores verificarán el listado completo con nombres y número del

documento de identificación de todos los contratistas, proveedores y trabajadores.
b. Los trabajadores controlarán en el horario de salida la prohibición de sacar
materiales, herramientas y otros equipos sin autorización expresa de los propietarios.
c. El o los vehículos que transporten material que quieran ingresar a la Urbanización
deberán cumplir con las normas internas generales, de cubrir el material
transportado c o n carpas y q u e no se derrame material sobre las vías.

la administración a fin de verificar que los propietarios que se encuentran construyendo

en los lotes se encuentren al día con el pago de sus obligaciones adjuntar a capitulo
de administración

CAPITULO VIII
Infracciones y recompensas

ARTÍCULO 34.- Infracciones

a. Quien no cancele por más de 1 mes será requerido por parte del Administrador para
que cumpla con el pago.
b. EL propietario que incurra en mora se le suspenderá todos los derechos en la Asamblea
de Propietarios y en la prestación de los servicios propios de la Urbanización.
c. Ningún propietario podrá iniciar los trabajos de limpieza del lote o de la construcción de
la vivienda si no se hallare al día del pago de sus obligaciones con la Urbanización.
d. Las infracciones que atenten lo establecido en el presente Reglamento y la armonía en
la Urbanización, serán sancionados por el tipo de infracción y por los montos que
establecerá la (Asamblea general de propietarios).
e. Si se realiza el pago de doce meses consecutivos por adelantado, se realizará el
19
 descuento correspondiente a una alícuota y media.
f. El pago de alícuotas correspondientes a uniformes para el personal de trabajadores de la
urbanización se lo deberá realizar dos meses antes de la entrega de los mismos, de
acuerdo a la planificación emitida por parte del directorio conjuntamente con la alícuota
del respectivo mes, su incumplimiento generará una sanción correspondiente al doble del
valor señalado para uniformes, además del corte de los servicios que brinda la
urbanización. ESTE ARTICULO SE DESARROLLA EN LOS SIGUIENTES CAPITULOS
CONSIDERAR ELIMINAR

CAPITULO Viii
DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

ARTICULO 40.- De acuerdo a las atribuciones del Directorio le corresponde elaborar y

aprobar el presupuesto para el periodo respectivo, quien establecerá los mecanismos que
considere adecuados, para el cálculo y establecimiento de las cuotas mensuales de cada
propietario y que será aprobado en Asamblea.

ARTICULO 41.- Los asociados están obligados a realizar por adelantado sus pagos de las
cuotas ordinarias establecidas por el Directorio en la Administración los primeros 10 días de
cada mes. Esos pagos sirven para cubrir mensualmente los gastos que ocasionan el servicio
de seguridad, administración, remuneraciones de los trabajadores, mantenimiento de áreas
verdes, jardines etc.. Las cuotas extraordinarias serán canceladas conforme se establece en
el presente Reglamento y en la fecha y plazo que resuelva el Directorio o la Asamblea
General.

ARTICULO 42.- Los propietarios son los únicos responsables del pago de las cuotas cada
mes. No pueden deslindar su obligación en caso de tener arrendado su propiedad.

ARTICULO 43.- Si la propiedad que está en arriendo se desocupa, igual el propietario

deberá realizar su pago cada mes en la forma establecida en este Reglamento.

ARTICULO 44.- Por mora en el pago de las cuotas, se cobrará el interés legal vigente de
acuerdo a lo que determine el Banco Central del Ecuador.

ARTICULO 45.- Se considerará que un asociado se encuentra en mora cuando haya

incumplido el pago de una cuota mensual, o cuando dejare de pagar las cuotas
extraordinarias luego de 30 días del plazo señalado por el Directorio o la Asamblea General,
quien será requerido por parte del Administrador para que cumpla con el pago.

De no cancelar los valores en el plazo así determinado, se iniciará el cobro por la vía judicial,
cuyo costo será asumido totalmente por el propietario deudor.

20
 CAPITULO VIII
DE LAS SANCIONES, MULTAS Y RECOMPENSAS

ARTICULO 46.- El Directorio o la Asamblea General queda facultado para imponer a los
asociados las siguientes sanciones cuando incumplan una o más de las prohibiciones
establecidas en el presente Reglamento Interno:

a.- Amonestación verbal por primera vez; amonestación por escrito en la segunda ocasión, y
sanción económica en la tercera vez. La sanción económica será equivalente a una alicuota
mensual de la propiedad del infractor.
b.-Suspension de los servicios que presta la Administración
c.- Prohibición de uso de las instalaciones o de los servicios comunes.
d.- EL propietario que incurra en mora se le suspenderá todos los derechos en la Asamblea
de Propietarios
e.- Ningún propietario podrá iniciar los trabajos de limpieza del lote o de la construcción de la
vivienda si no se hallare al día del pago de sus obligaciones con la Urbanización.

e.- Se establece que cada propietario y/o residente puede actuar en calidad de veedor
cívico dentro de la urbanización, para informar ante la Administración o el Directorio,
las faltas cometidas por los vecinos, quienes serán sancionados de acuerdo a lo
señalado en este Reglamento Interno.

f) ARTÍCULO 35.- Corresponderá a la Asamblea, calificar cualquier otra infracción por

parte de los propietarios o arrendatarios de los inmuebles, así como la fijación e
imposición de multas, intereses por la mora.

ARTICULO 47.- Recompensa.-Si el asociado realizaré el pago de las cuotas de

mantenimiento de doce meses consecutivos por adelantado, se realizará el descuento
correspondiente a una alícuota y media.

CAPITULO IX
DE LOS BIENES COMUNES

ARTICULO 48.- Se consideran bienes comunes y de dominio inalienable e indivisible para

cada uno de los asociados, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación de las
casas, y los que permitan a todos el mismo uso y goce de su inmueble, tales como las
instalaciones generales de energía eléctrica, teléfonos, agua potable, casa comunal, puertas
de acceso, parqueaderos, veredas, áreas verdes, jardines, cámaras de videovigilancia.

También son bienes comunes las máquinas, herramientas, muebles y enseres adquiridos por
el Directorio con recursos de la urbanización.

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 CAPITULO X
DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

ARTICULO. 49- Cuando por causa de venta, cesión, herencia o por cualquier otro motivo una
misma casa o departamento llegase a pertenecer a dos o más personas, todas ellas deberán
nombrar un mandatario en forma legal para que los represente en todo lo relacionado con la
propiedad.

El Directorio podrá solicitar a los interesados el nombramiento del mandatario mediante poder
especial protocolizado, el mismo que quedará en el archivo de la oficina de Administración.

ARTICULO 50.- Para que pueda realizarse la transferencia de dominio en un inmueble así
como para la constitución de cualquier gravamen o derecho real en ellos, será requisito
indispensable que el respectivo asociado compruebe estar al día en el pago de las cuotas de
la urbanización; para el efecto, los notarios exigirán como documento habilitante, el Certificado
de Expensas que otorgará el Administrador. Sin este requisito, no podrá celebrarse ni
inscribirse ninguna escritura. En el caso de traspaso de dominio, es obligación del propietario
vendedor, dar a conocer al nuevo propietario el texto del presente Reglamento Interno, para
que conozca las obligaciones y derechos que adquiere, por pasar a formar parte de la
Asociación de Vecinos de la Urbanización Portal de la Hacienda.

DISPOSICIONES GENERALES

PRIMERA. - Las restricciones mencionadas en este Reglamento y las que en el futuro se

llegaren a dictar son de naturaleza real, es decir, obligan al cumplimiento del propietario del
predio y a sus sucesores en el dominio, cualquiera que hubiese sido el título o modo de
adquirir el dominio.

SEGUNDA. - Con el objetivo de precautelar la seguridad de la Urbanización y sus

habitantes, solo se podrá ingresar a esta a través del único control de acceso peatonal y
vehicular existente pasando por los sistemas de control. Se debe circular observando los
límites de velocidad establecidos para la Urbanización y no se podrá usar el pito. Se deberá
respetar los cruces peatonales, alumbrando público, horarios de recolección de basura,
rotulación, reciclaje, jardinería, mantenimiento de zonas deportivas, guardianía y cualquier
otro que se instale en forma comunal.

TERCERA. - Es obligación de los propietarios contribuir con los gastos administrativos y

extraordinarios necesarios para el mantenimiento de la Urbanización, tales como sistemas
de seguridad, alumbrado, jardinería, cerramientos, zonas comunales, deportivas, guardianía
y cualquier otro que se instale en forma comunal.

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CUARTA. - Los propietarios se obligan a cancelar las cuotas establecidas ordinarias o
extraordinarias y eventuales a partir de la fecha que reciben por parte de los vendedores los
lotes de terreno o vivienda.

QUINTA. - Los propietarios de los lotes de terrenos de la Urbanización, se obligan a dejar

expresa constancia de adhesión, aceptación y sometimiento en las escrituras de traspaso
de dominio del presente Reglamento. Por lo tanto, se constituye como un documento que
será parte integrante de las escrituras de compraventa de los lotes.

SEXTA. - En todo lo que se encuentre establecido en el presente Reglamento, estará a lo

dispuesto por las leyes nacionales y seccionales en especial las ordenanzas que regula el
uso y ocupación del suelo, sus normas conexas y normas de la Urbanización. De
existir contradicción entre la normativa legal vigente y este Reglamento, se considerará
la normativa legal y se elaborará el proyecto por parte de la Directiva a fin de modificar o
derogar las normas internas.

DISPOSICIÓN FINAL

ÚNICA. - El presente Reglamento entrará en vigencia desde el siguiente día de su

aprobación por parte de la Asamblea de Propietarios de la ASOCIACIÓN DE VECINOS DE
LA URBANIZACIÓN PORTAL DE LA HACIENDAD.

El presente Reglamento fue analizado y aprobado en la Asamblea de Propietarios de fecha

26 de julio de 2020.

Lo certifico.

Mgs. Stalin Barriga Carrera Dr. Fausto Cajas Segovia

PRESIDENTE SECRETARIO
URBANIZACIÓN PORTAL DE LA HACIENDA URBANIZACIÓN PORTAL DE LA HACIENDA

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