Avance Proyecto Tecnico

Construcción
CONSTRUCCION CIVIL - EDIFICACION

TALCAHUANO
Asignatura
PROYECTO TÉCNICO –SECCION 199
Cuarto semestre- 2019
AVENIDA TARRAGONA NORTE, N°2039 LOTE G

VALLE NOBLE
Docente:
Cristian Castro
Alumnos:
Alejandro Muñoz V
Javier Bastias M
Fecha de entrega:
11/12/2019
Área de Construcción
CONSTRUCCION CIVIL Y EDIFICACION
TALCAHUANO
ÍNDICE
AGRADECIMIENTOS...........................................................................................................................3
DEDICATORIA.....................................................................................................................................4
INTRODUCCION..................................................................................................................................5
DESCRIPCION DEL PROYECTO.............................................................................................................6
USOS DE SUELO HE3...........................................................................................................................7
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS..............................................................................................8
DEFINICIONES.....................................................................................................................................9
DESARROLLO Y EXPLICACIÓN DEL PROYECTO A TRABAJAR..............................................................10
PREPARARA LA SUPERFICIE A PINTAR..............................................................................................16
ESPECIFICACIONES TECNICAS...........................................................................................................17
ITEMIZADO.......................................................................................................................................28
LEYES SOCIALES................................................................................................................................43
LEYES SOCIALES................................................................................................................................44
GASTOS GENERALES.........................................................................................................................45
APU..................................................................................................................................................49
CONFIRMAR DÍAS.............................................................................................................................94
CONCLUSIÓN....................................................................................................................................96
BIBLIOGRAFÍA...................................................................................................................................97
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AGRADECIMIENTOS
Agradezco a mis padres por su esfuerzo en criarme como soy en este momento toda mi familia por
su apoyo incondicional
Muchas gracias a mis compañeros de trabajo que me dieron mi espacio. Para cuando necesitaba
estudiar o entregar un trabajo
Un agradecimiento muy especial a mi esposa por su apoyo incondicional en este proceso de

estudio y comprensión en esos momentos difíciles, agradecer por toda la paciencia hacia mi
persona y siempre da esa palabra de apoyo en el momento preciso y ese reto necesario para
poder dar más de lo que en algunos momentos daba.
Agradezco a Dios porque sin su ayuda no soy nadie ni nada
Javier Bastías Moreno
Gracias a dios por permitirme disfrutar mi familia y por el apoyo que me han dado en este
proyecto y en cada decisión de mi vida. Y por cumplir con excelencia el desarrollo de este
proyecto, gracias por creer en mí y en mis aptitudes para desempeñarme de la mejor manera.
No ha sido fácil, pero gracias a su amor, su incondicionalidad y apoyo he podido salir adelante. Les
agradezco de corazón a mi amada familia.
Alejandro Muñoz Vera
DEDICATORIA
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TALCAHUANO
Este proyecto se lo dedico a todas las personas que creyeron en mí en este largo trayecto, como
mis padres, mis suegros, familia y muy en especial a mi esposa e hijo que viene en camino, ya que
por ellos estoy esforzándome día a día para que se sientan orgullosos de mi persona y poder
entregarles todo aquello que necesiten en un futuro no muy lejano.
Javier Bastias Moreno
Este proyecto está dedicado especialmente para mis hijos, polola y familia ya que han sido
ellos los que me han apoyado y alentado para surgir profesionalmente. Me han
aconsejado y calmado en los momentos que he querido rendirme gracias a ellos he
logrado mis objetivos.
Dedicado especialmente a Dios que sin el nada sería posible.
Alejandro Muñoz Vera
INTRODUCCION
En los tiempos que estamos viviendo, la construcción de todo tipo demanda un buen control de
calidad y procedimientos previos a su ejecución en todas sus etapas, como en su diseño y
construcción, lo que implica que tenemos que tener un gran conocimiento de las propiedades y
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comportamientos de los distintos materiales como, por ejemplo: el suelo, que es un material
complejo debido a su diversidad y características mecánicas.
Es por ello que veremos en profundidad los pasos a seguir en una construcción de una casa de 2
pisos como es su proceso constructivo, desde las excavaciones a sus terminaciones pasando por
un orden esquemático que se lleva a cabo para saber cómo se construye, que permisos debemos
tener, cuanto sale la obra etc…
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DESCRIPCION DEL PROYECTO

Este proyecto contempla una casa habitación de 80 metros cuadrados que está ubicada en
avenida Tarragona norte n°2039 lote G, valle noble.
HUPara que podamos saber si el proyecto es viable tenemos que solicitar el certificado de obras
previas otorgado por la Dirección de Obras Públicas.
HE3
[CITATION IMA19 \l 2058 ]
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USOS DE SUELO HE3

(barrios: Valles Paicaví y Andalién, Tierras Coloradas, Camino a Penco, P. Valdivia Sur)
USOS DE SUELO ZONA HE3
TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitidos con *2 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA DE Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehículos de Transporte; lo restante

prohibido
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes condiciones:

Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Centros de
Distribución inofensivos permitidos con *2 y *4; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y
Bares permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitidos, excepto Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Formación

Técnica, Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos, los que se permiten con *1
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros *2 Sólo en Valle Paicaví *4 Sólo asociando su actividad a comercio
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta *9Sólo con
Amortiguador Ambienta.
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE3
SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA 315m2
COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN 0,6 para vivienda unifamiliar, edificios colectivos en extensión,
equipamiento 0,5 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE MÍNIMO DE AREA LIBRE 0,4 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE MÁXIMO DE 3,5

CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro

10,00m + piso de retiro para sector Lomas de San Andrés
20m + piso de retiro, sólo para equipamiento en sector Valle Paicaví

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo
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ALTURA MÁXIMA DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde común,;
7,50m con plano de continuidad existente en el deslinde común
LONGITUD MÁXIMA DE CONTINUIDAD 50% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardín
ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD
DISTANCIA MÍNIMA A LOS DESLINDES Según O.G.U.C.
ANTEJARDÍN MÍNIMO 3,00m

5,00m para predios con frente a calle A. Méndez
RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Cierros mínimo 80% transparentes
DENSIDAD HABITACIONAL MÁXIMA BRUTA 144hab/há para vivienda unifamiliar

198hab/há para edificio colectivo en
extensión 672hab/há para edificio colectivo
en altura
(barrios: Valles Paicaví y Andalién, Tierras Coloradas, Valles Camino a Penco)

TIPOLOGIA HE3 Barrio de expansión residencial con equipamiento vecinal, con tipología mixta de edificación, con edificios de altura media, condominios y
vivienda de tipo aislada y pareada.
NOTA Para loteos DFL N°2 de vivienda social, no obstante, lo establecido para el sector, las densidades se podrán aumentar en: 60viv/há para vivienda
unifamiliar, 80viv/há para condominio y 180viv/há, para edificios colectivos en altura. Para las zonas HE3 emplazadas bordeando el río Andalién, sectores…
[CITATION www19 \l 2058 ]
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS
OBJETIVO GENERAL:
El objetivo de este trabajo es poder detallar una obra de construcción desde sus inicios hasta
cuando se entrega la casa a sus nuevos dueños de esta manera lograr una mayor perfección en el
proceso construido.
OBJETIVO ESPECÍFICO:
Es describir detalladamente el proceso constructivo que va desde el plano y que pasa por EETT
hasta llegar a la entrega de nuestro proyecto.
Se realizará el análisis de costos de nuestro proyecto de construcción.
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DEFINICIONES
EETT: Las especificaciones técnicas son instrucciones escritas destinadas a suplementar los planos
del contrato para formular los requerimientos técnicos de la obra.
Itemizado: Es una guía descriptiva que incluye todas las partidas y actividades que comparecen en
una obra de construcción que permite a los proyectistas redactar las EETT.
Certificado de obras previas: Es la información que tienes que acoger cualquier edificación para
saber las limitantes y las normativas urbanísticas que rige sobre el predio.
Cubicación: Básicamente consiste en cuantificar las cantidades de producto que se ocuparan en la

diferente partida
Leyes Sociales: son aquellos aportes que practica el empleador y el trabajador en beneficio de este
último para poder optar a la seguridad social
Gastos Generales: Es un término contable que se refiere a todos los gastos indirectos de una obra
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DESARROLLO Y EXPLICACIÓN DEL PROYECTO A TRABAJAR

PROCESO CONSTRUCTIVO
LUEGO DE COLOCAR EL CIERRE PERIMETRAL Y HACER TODAS LAS OBRAS PREVIAS EMPEZAREMOS
HACER NUESTRO PROYECTO.
1 Trazado Fundación: En esta etapa se procede a realizar el marcado de la

fundación corrida en el terreno, utilizando los planos respectivos.
[CITATION PRO18 \l 2058 ]
2 Excavación Fundaciones:
Se procede a excavar en forma manual las fundaciones de 40cm de ancho y
60cm de alto.
[ CITATION MEJ18 \l 2058 ] [CITATION N3S \l 2058 ]
3 Excavación Fundaciones:
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Niveletas: Se realiza la nivelación del terreno para evitar algún desajuste horizontal que haga
que algo quede desnivelado.
Emplantillado Fundación: Hormigón pobre que se coloca a nivel de sello de fundación, para
evitar el contacto directo entre el terreno y la fundación misma.
[CITATION MEJ181 \l 2058 ]
4 Emplantillado fundaciones:
5.- A. FUNDACIONES:
Dentro del desarrollo de las fundaciones también se pueden distinguir distintas

etapas que deben seguir un orden específico para lograr el mejor resultado, o
simplemente, para lograr el objetivo deseado.
Emplantillado: hormigón pobre que se coloca en la base de la fundación para

evitar el
contacto directo del hormigón con el suelo .
Enfierradura: armadura de acero que se coloca para darle mayor resistencia a la
fundación.
Hormigonado: colocación del hormigón, permitiendo, de esta manera, conseguir
la fundación misma.
6 B. RADIER: Para la realización del radier, es necesario realizar las siguientes etapas:
Enfierradura: colocación de la armadura (si es que la hay) después de haber rellenado y
nivelado el terreno.
Hormigonado: colocación del hormigón correspondiente al radier y su posterior
platachado y afinado.
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[CITATION N4H \l 2058 ] [ CITATION N2D \l 2058 ]
7 C. MUROS PRIMER PISO:

En el caso de los muros, se debe contar con un nuevo componente que no era necesario
en las etapas anteriores: el moldajes.
Enfierradura: colocación de las mallas o fierros individuales.
Moldajes: colocación del soporte que sirve para darle la forma al muro, el cual puede ser
de distintos materiales (madera, acero, aluminio).
Hormigonado: colocación del hormigón.
Descimbre: etapa en la cual se retira el moldajes, después de haber esperado el tiempo

suficiente para que el hormigón adquiriera la resistencia necesaria para auto-soportarse8
D. LOSA: La losa necesita las mismas etapas que la realización de un muro, pero en
un distinto orden:
Moldaje: se debe colocar previa a la enfierradura, debido a que se trata de un

elemento horizontal que “está en el aire”
Hormigonado: incluye también el platachado.
9 Descimbre y alzaprimado: Luego de sacar los moldajes, se debe colocar

elemento que permitan seguir siendo soporte de la losa (alzaprimado).
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[CITATION N6A \l 2058 ] [ CITATION N3L \l 2058 ]
10 Losa E. MUROS SEGUNDO PISO:
Las etapas son las mismas que las del muro del
primer piso
[CITATION UNI181 \l 2058 ]
PROCEDIMIENTO PARA LEVANTAR EL MURO
-Colocar las reglas o miras y marcar en donde ira cada hilada
-Se nivela con nivel y se coloca un cordel de guía
-Para verificar la verticalidad se coloca una plomada
-Se debe humedecer cadenas y ladrillos previo a su colocación y aplicación del mortero
- Dejar el espacio entre las juntas y posteriormente rellenar
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MUROS DIVISORES
- Son elementos que únicamente tienen la función de dividir una área o espacio en
referencia a otro normalmente en la construcción este tipo de muros son muy comunes
en las alcobas, áreas de servicios, o inclusive más usados en estructuras de edificios para
generar los espacios para distribuir.
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PREPARARA LA SUPERFICIE A PINTAR
 Verificar el estado de las paredes y techo, si la superficie esta firme y limpia se podrá
pintar directamente.
 En los casos de que la superficie esté cuarteada, agrietada o se levante, debe retirarse ese
material con la ayuda de una espátula, emparejar si es necesario con pasta o enlucido para tal fin,
terminando con una lija fina para alisar los bordes.
 Para realizar esta tarea en forma correcta y duradera, seguir las instrucciones del producto
utilizado. Para terminar, se debe sacar el polvo suelto sobre las paredes con un cepillo.
 Si la pared es virgen o muy porosa, hay que aplicar una mano de sellador/fijador mezclado
con un poco de la pintura, para que sirva como imprimación o base.
 Si la habitación a pintar es la cocina o el baño, previamente hay que lavar las paredes con
agua templada y jabón neutro, enjuagando bien.
[CITATION MEJ181 \l 2058 ]
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS
0/GENERALIDADES
0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA:
DIRECCION: Avenida Tarragona Norte, N°2039 lote G valle noble
LOTEO: lote G
TITULO DE PROPIEDAD:
DESTINO:
0/2 PROPIETARIO
NOMBRE O RAZON SOCIAL: inmobiliarias valle noble s.a
REPRESENTANTE LEGAL: Gustavo Ugalde
DIRECCION DEL PROPIETARIO:
ROL UNICO TRIBUTARIO:
0/3 PROFESIONALES
ARQUITECTO: Víctor Lobos
CALCULISTA: M. Delgado e
GENERALIDADES: Se trata de viviendas de 2 pisos, de albañilería armada, y la losa de entrepiso

será un tipo de losa deck, conforme se detalla en los planos de arquitectura, de estructuras, de
detalles, instalaciones y en las presentes especificaciones técnicas.
La obra se ejecutará de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, La

Ordenanza General de Construcciones, los reglamentos de los servicios, las normas INN y de
acuerdo a las prácticas del buen construir.
0/4 REFERENCIAS A PLANO
Los antecedentes entregados para construcción tienen el siguiente orden de prevalencia:
1º.- Los planos de detalles de arquitectura
2ª.- Las presentes especificaciones
3º.- Los planos generales de arquitectura
4º.- Los planos de estructuras
0/5 REFERENCIAS A NORMAS NACIONALES
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Lo indicado en las presentes especificaciones técnicas deberá cumplir siempre con lo descrito en:
Ley General de Urbanismo y Construcción.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
Ordenanza de Plan Regulador
Reglamento de Extracción de Residuos.
Norma Eléctrica NCH Elec. 4/2003.
Norma de Cálculo.
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua.
0/6 PRODUCTOS Y MATERIALES
Todos los materiales deberán cumplir con las exigencias fijadas por las normas INN, leyes,
ordenanzas o reglamentos vigentes y deberán cumplir con las instrucciones dadas por los
fabricantes de los elementos que se especifican. Deberán ser debidamente transportados para su
adecuada colocación.
Finalmente, una vez colocados deberán tomarse medidas para prevenir su deterioro durante el
transcurso de la obra.
1 SECCION 1: GASTOS ADICIONALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, TRABAJOS

PREVIOS
1/1 GASTOS ADICIONALES
1/1.1 PERMISOS
Permisos y/o autorizaciones, documentos administrativos:
Deberá contar con todos los permisos, ensayos, autorizaciones de los servicios
respectivos al momento de dar inicio a las obras, ante lo cual será responsable el
Administrador de obra, y deberá tenerlos en un lugar accesible y disponible en caso de
cualquier fiscalización. Además, deberá contar con toda la documentación al día referida
al control administrativo de la obra, junto con las bases administrativas generales, bases
administrativas especiales, anexos de las bases, contratos de obras, leyes, reglamentos,
ordenanzas locales y, todas las que determine el arquitecto del proyecto o profesional
competente que forme parte del desarrollo la obra.
1/2 OBRAS PROVISORIA CONSTRUCCIONES PROVISORIAS La empresa constructora

deberá construir los recintos de bodega, oficina, trabajo y equipamiento laboral que sean
necesarios para la construcción. La disposición de todas las dependencias, maquinarias,
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grúa, acceso y otros, deberán ser aprobados por el propietario y el Arquitecto con el
objeto de coordinar la disposición de la sala de ventas, acceso a un piloto, etc...
1/3 TRABAJOS PREVIOS
1/3.1 INSTALACIONES PROVISORIAS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y ELECTRICIDAD
El terreno se entregará provisto de los empalmes existentes de agua potable y

electricidad. Será de responsabilidad de la constructora el solicitar eventuales
ampliaciones de capacidad o modificaciones que sean necesarias para la obra.
1/3.2 OFICINA DE OBRA:
Se consulta la habilitación de una oficina de obra para ubicar los planos, especificaciones,
libro de obra, etc…
1/3.3 BODEGA DE MATERIALES Y HERRAMIENTAS
El constructor deberá determinar la cantidad y calidad de espacio necesario para

instalar sus bodegas de materiales y herramientas.
1/3.4 BODEGA PARA BAÑOS:
Se consulta la habilitación para baños para personal…
1/3.5 BODEGA PARA COMEDORES:
Se habilitara una habitación para comedores para que asi el personal pueda comer
cómodamente…
1/3.6 CIERROS PROVISORIOS:

La constructora deberá realizar un cierro provisorio de tal manera de no afectar el
funcionamiento de los edificios cercanos.
1/3.7 DESPEJE DE TERRENO
Antes de proceder al trazado deberá despejarse el terreno de escombros y material
orgánico verificando la compactación adecuada en caso de ser terreno con rellenos.
2 SECCION 2 OBRAS DE CONSTRUCCION

2.- OBRA GRUESA:
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2.1 TRAZADOS Y NIVELES:
El trazado se ejecutará de acuerdo a los planos de planta y al plano de ejes de fundaciones, los
niveles de piso son los indicados en las plantas y cortes de arquitectura. Para el trazado se
ejecutará un tablestacado a no más de 1 metro de distancia de las excavaciones. Los ejes se
materializarán con clavos en las niveletas y alambre. El trazado será recibido por el arquitecto.
Para la construcción de la vivienda la cota de piso terminado del primer piso quedará a 20 cms.
sobre el nivel más alto del terreno correspondiente a cada vivienda.
2.2 EXCAVACIONES MEJORA DE TERRENO:
Las excavaciones de fundaciones se ejecutarán del ancho necesario para dar cabida a las
fundaciones. El sello de fundación será determinado por el ingeniero calculista.
2.3 EXTRACION DE EXCEDENTE

Se dispone de sacar todo el excedente de material de lugar de trabajo,
2.4 EXCAVACION DE FUNDACION:
Las excavaciones de fundaciones se ejecutarán del ancho necesario para dar cabida a las
fundaciones se ejecutarán de acuerdo al plano de estructuras. Se consulta emplantillado de
acuerdo a plano de estructuras. Se dejarán previstas las pasadas de alcantarillado Se dejarán las
pasadas para las instalaciones de agua, gas y alcantarillado.
2.5 EMPLANTILLADO
Entre el fondo de la excavación y en el nivel de las fundaciones se colocará un

emplantillado de hormigón pobre de espesor 5 cm, para evitar el contacto directo del
hormigón con el suelo. La dosificación debe ser de acuerdo a los planos de cálculo y a
sus especificaciones
2.6 Moldajes DE CIMIENTO:
Puede usarse cualquier moldajes industrializado de Peri o madera, que garantice indeformabilidad
del elemento.
2.7 HORMIGON CIMIENTO:
de acuerdo al plano de cálculo se colocará un hormigón cimiento h20
2.7.1 HORMIGON SOBRECIMIENTO:
de acuerdo al plano de cálculo se colocará un hormigón cimiento h15
2.7.2, ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO:
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De acuerdo a planos de cálculo, consulta separadores de fierro y moldajes con los espesores
indicados por el calculista
2.8 HORMIGON ARMADO:
Se consultan las vigas de fundación, vigas, pilares, cadenas de hormigón armado de las
dimensiones indicadas en los planos de estructuras. El hormigón armado será calidad H 20 con un
nivel de confianza del 95%. Será revuelto a máquina y vibrado con vibrador de botella. Se utilizará
acero calidad A 63 42 H con resaltes para diámetros mayores a 8 mm, de acuerdo con las
especificaciones indicadas en los planos de estructuras.
2.9 RELLENOS RADIERES
Entre fundaciones se ejecutará un relleno compactado con densidad de 95% sobre el cual se
colocará una capa de arena de 15 cms. se ejecutará un radier armado afinado H 10, de 15 cms de
espesor.
2.9.1 POLIETILENO
Sobre la capa de arena se colocará polietileno de 0.2 mm.
2.9.2 RADIER
se ejecutará un radier armado afinado H 10, de 15 cms de espesor.
2.10 MUROS PRIMER PISO:
Se consultan todos los muros serán de ferro cemento exteriores estucados platachados con
mortero de cemento y arena en proporción 1:3 con una carga de 2.5 cm. acochada, en base a
mortero hidrófugo
2.10.1 MUROS SEGUNDOS PISO:
los frontones y muros del segundo piso se revestirán SmartSide Lap y fieltro normalizado de 15 lb.
Los fondos de aleros se revestirán con plancha de fibrocemento de 3.5 mm. de espesor.
los tapacanes serán de Smart Siding
2.11 LOSA
La losa será placa de acero galvanizado dé 0.75mmde espesor 44mm de canto 172mm de intereje
armad m/3/m2o realizado con hormigón h20 se requiere impermeabilidad no expuesto a ambientes
salinos. Docilidad blanda preparado en obra con cemento grado normal y vaciado total de
hormigón 0.062 acero A63-42h con una cuantía total de 1 kg/m2 y malla electro soldada sin acero
at56-50h
2.12 TECHUMBRE:
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La techumbre será panel techo listo y para el recubrimiento se utilizará panel nova y se consultará
en plano estructural de techumbre.
2.12.1 OSB
Se consultan todos los forros necesarios para rematar los esquineros, antepechos etc. de
encuentro de tinglados OSB Smartside de los muros y frontones exteriores.
2.13 AISLACION TERMICA:
Se consultará según la norma chilena 2251 según lo indique el proyecto Lana mineral
2.14 CUBIERTA:
Seran de tejuelas asfálticas colocadas de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se consulta

ventilación en cubierta y bajo aleros según instrucciones.
3.- TERMINACIONES:
3.1 REVESTIMIENTOS INTERIOR:
3.1.1 TABIQUES PRIMER PISO INTERIOR:
Se consultan las divisiones no estructurales en base a perfiles que deben dilatarse 6mm en
extremos superior y longitudinal de modo permitir desplazamiento vertical o horizontal estos se
realizaran conforme al plano de arquitectura
El distanciamiento máximo de los pies derechos en todos los tabiques es de 40 cms.
En baños llevará placa yeso cartón de 15mm RH que recibirá cerámicos en los muros que
conforman el nicho de la tina y una hilera sobre lavatorio.
3.1.2 COCINA: Se consulta esquinero plástico en baños y cocinas. Se consulta botaguas plásticos
en encuentro de la tina con el cerámico de muro y el resto plancha de yeso cartón RH.
Los muros y vigas interiores llevaran recubrimiento de yeso cartón st de 1cm
Los tabiques del segundo piso llevarán vulcanita de 10 mm. Los tabiques en zonas húmedas
llevarán vulcanita de 12,5 mm.
3.2 TABIQUES SEGUNDO PISO
Los Tabiques de 0.10mm de espesor y llevara tensores y refuerzos laterales con fierro de diámetro
de 8 y llevara recubrimiento por interior y exterior según planos de cálculo y especificaciones de
calidad estos muros llevarán un refuerzo de malla acma
3.2.1 CIELOS:
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Los fondos de losa irán sin estucar, pero reparándose las imperfecciones de hormigonado. Los
cielos del segundo piso se ejecutarán con vulcanita de 10 mm. afianzada a un encintado de perfiles
galvanizados perfil omega de 19 mm de altura.
En primer se ejecutará con yeso de 1 cm de espesor el recubrimiento en las uniones huinchas

americana con pasta muro y terminación con pintura antiongo.
3.3 PAVIMENTOS:
El pavimento será recubierto con cerámico, piso flotante de madera, cubre piso esto
será distribuidos según plano de terminaciones
: PRIMER PISO:
HALL ACCESO: cerámico 45x45 cordillera
LIVING COMEDOR PASILLO: Cerámico 45x45 cordillera
COCINA, Y BAÑO 1: Cerámico 45x45 cordillera
Dormitorio: piso flotante 8 mm café 138.2 x 19.2 cm, cubre piso 0.3 mts x 3 mts espesor 0.9mts
negro
SEGUNDO PISO: DORMITORIOS Y PASILLO: piso flotante 8 mm café 138.2 x 19.2 cm
BAÑO 2 cerámico45 x 45 cordillera
3.4 VENTANAS:
Las ventanas serán de aluminio y los cristales de termo panel, medidas de vanos en planos de
arquitectura y detalle de elementos.
3.5 PUERTAS:
Se consultan las puertas interiores de MDF de 45 mm. de espesor y 2,00 Mts de alto. La de acceso
será tipo HDF Prestigie o similar para intemperie. La puerta exterior de cocina se consulta de MDF
HR y debe considerar una ventilación inferior, además se debe consultar un corta goteras sobre el
dintel los marcos serán de pino Oregón según dimensiones especificadas en el plano de
3.6 MOLDURAS:
Se consulta de acuerdo al plano de detalles
3.7 IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA LA HUMEDAD:
Los rasgos de ventanas se impermeabilizarán con CAVE 1 o similar después de ser estucados.
Esta impermeabilización deberá considerar todo el rasgo y a lo menos 20 cms. por el plomo interior
y exterior de dichos elementos. El estuco exterior irá impermeabilizado con hidrofugante o similar y
la losa del baño del segundo piso irá impermeabilizada con Igol o similar.
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arquitectura
3.8 CERRAJERIA y QUINCALLERIA:
Todas las puertas llevarán tres bisagras de 3 1/2” x 3 1/2” tipo pomel de acero inoxidable. Se
consultan cerraduras de embutir con pomo de acero inoxidable, marca Pro-lock, la de acceso con
cerrojo y escudo. Se consultan topes de goma en todas las puertas.
3.9 CLOSETS:
Se consultan muebles de closets de acuerdo a plano de detalles. Serán de melamina blanca.
3.10 ESCALA:
Se consulta la escala en base a estructura de perfiles de acero, peldaños de acero plegado, en

sector contra el muro se consulta base de hormigón liviano sobre la huella metálica. De terminación
se consulta alfombra y pasamanos de madera de acuerdo a detalle.
Se acepta alguna proposición alternativa de la constructora con VºBº de arquitecto.
3.11 MUEBLES DE COCINA:
Se consulta mueble base para lavaplatos en melanina blanca de acuerdo a detalle plano Nº 5.
3.12 PINTURAS:
Todas las pinturas y colores serán presentados para aprobación de los arquitectos.
Los muros, puertas etc. se prepararán para recibir pasta y luego pintura la pintura especificada es
Revor
En el exterior se consulta:
Los revestimientos del primer piso serán texturados con un grano fino elastomerico con resistencia
a la humedad FINISH marca revor.
Los revestimientos de siding del segundo piso irán pintados con barniz Proof de Revor o similar,
previo tratamiento. Los taparreglas de madera y marcos de madera irán pintados con óleo semi
brillo. Los elementos metálicos y hojalatería llevarán una mano de galvacril. Los elementos
estucados irán pintados con esmalte al agua Revor
En el interior se consulta:
Esmalte al agua en muros y pasta para cielo blanco en cielos del primer piso. Los tabiques de
vulcanita irán pintados con esmalte al agua revor o similar. En cielos de baños y cocina se
consulta una mano de oleo opaco y 2 manos Esmalte al agua latex en cielos de segundo piso. Los
centros de puertas y las puertas irán con óleo, al igual que los guardapolvos, cornisas y tapajuntas.
En muros de cocina y baño se consulta esmalte al agua todo debe ser pinturas Revor.
4. INSTALACIONES:
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4.1 ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:
Se consultan todos los artefactos indicados en plano de planta de arquitectura y en destacados de

baños. Se consultan los fittings y llaves de paso cromadas. Los artefactos serán blancos. Se
consultan los siguientes:
4.2 ARTEFACTOS SANITARIOS:
4.2.1 WC silencioso blanco Sensi dacqua
4.2.2 Lavamanos con pedestal nuevo Verona plus o similar.
4.2.3 Tina de acero estampado blanco de 1.40 mt.
4.2.4 Accesorios: serán de sobreponer blancos, se consultan:
4.2.5 1 tapa de WC blanca Europa o similar
4.2.6 1 percha de loza
4.2.7 1 toallero
4.2.8 1 portarrollos
4.2.9 Grifería lavamanos y ducha tina: GL mono mando panema o similar con duchador de mano
antilcareo, soporte y Flex para tina.
4.3 COCINA:
4.3.1 1 lavaplatos de acero TEKA de un secador y una taza de encastrar
4.3.2 1 calefón tiro forzado Splendid cámara abierta de 13 litros ubicado al interior de las cocinas.
4.3.3 Grifería: GL mono mando línea panema pico baro, para cocina
5. OBRAS EXTERIORES:
5.1 PAVIMENTOS:
Se consultan pastelones de hormigón de 50 x 50 cm en accesos peatonales y vehiculares de las

casas hasta vereda o solera. Se deben instalar sobre una base de estabilizado de 5cm. y 3cm. de
mortero.5.2
REJA EXTERIOR: No se consulta
5.3 ASEO GENERAL Y ENTREGA:
La obra se entregará limpia, libre de escombros, con todos sus artefactos funcionando y con los
certificados de recepción definitiva de los servicios y de pavimentación y en general todos los
necesarios para obtener la recepción definitiva por parte de la DOM de Concepción
25
TALCAHUANO
PROPIETARIO CONSTRUCTOR ARQUITECTOS
26
TALCAHUANO
[CITATION PLA2 \l 2058 ]
ITEMIZADO
ITEMIZADO PROYECTO
27
TALCAHUANO

PRESUPUESTO DE PARTIDAS DE OBRA
ITE CANTIDA PREC.
DESCRIPCIÓN UND.
D UNIT.
PRECIO TOTAL
M
OBRAS PREVIAS
1/3.1 INSTALACIONES PROVISORIAS AGUA,LUZ Y ALCANTARILLADO m2 1 32485 32485

1/3.2 OFICINA DE OBRA uni 1 159664 159664
1/3.3 BODEGA MATERIALES Y HERRAMIENTAS uni 1 159664 159664
1/3.4 BODEGA PARA BAÑOS uni 1 210084 210084
1/3.5 BODEGA PARA COMEDORES uni 1 159664 159664
TOTAL BODEGAS un 4 702898
1/3.6 CIERROS PROVISORIOS ml 60 7128 427698
1/3.7 DESPEJE DE TERRENO m3 23.23 860 19978
2 OBRA GRUESA
MOVIMIENTO DE TIERRA
2,1 TRAZADO Y NIVELES ml 34.94 3428 119766
2,2 EXCAVACIONES MEJORA DE TERRENO m3 23.23 23346 542323
2,3 EXTRACION DE EXCEDENTES m3 23.23 860 19978
FUNDACIONES
2.4 EXCAVACION DE FUNDACIONES m3 6.29 15796 99357
2.5 EMPLANTILLADO m3 10.48 13641 142958
2.6 MOLDAJES CIMIENTO m2 36.69 8780 322154
2.7 ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO kg 420.86 2799 1177798
2.8 HORMIGON ARMADO m3 3.14 80408 252480
RADIER
2.9 Relleno radier m3 6.97 19458 135622
28
TALCAHUANO
2.9.1 poliestileno m2 46.46 1347 62598
2.9.2 RADIER m3 6.97 88485 616738
MUROS EXTERIORES
2.10 Primer piso ferrocemento m2 41.43 53003 4111463

2.10.
1 segundo piso m2 28.37 41532 4077214
2,10,2 ENFIERRADURA kl 7.11 3899 300664
2,10,3 pilares uni 8.00 3336 26690.4
2.11 LOSA DECK
2.11 acero en barra con resaltante A63-42H uni 14.00 0 0
2.11 malla electrosoldada m2 46.46 974 45256
2.11 perfil de plancha de acero galvanizado de 0.75 m2 46.46 9074 421585
2.11 hormigon h20 m3 47.86 75326 3605079
TOTAL LOSA DECK 105707
2.12 TECHUMBRE 0
2.12.
1 osb m2 53.25 5618 299180
2.13 aislacion termica m2 53.25 2397 127624
2.14 Cubiertas ml 10.33 8570 88528
3 TERMINACIONES
3.1 REVESTIMIENTO INTERIOR

TABIQUES INT PRIMER PISO. (Plancha yeso carton st
3.1,1 15mm) m2 77.57 8154 632507
3.1,2 COCINA PLANCHA YESO CARTON RH m2 21.33 6611 353996

TABIQUES INT SEGUNDO PISO. (Plancha yeso carton st
3.2 10mm) m2 53.55 6245 334426
3,2,1 CIELOS PRIMER PISO Y SEGUNDO m2 92.93 30254 3549686
3.3 PAVIMENTOS interiores

3.3 CERAMICO baños,cocina m2 51.00 15040 767064
3.3 PISO FLOTANTE m2 26.00 6536 169926
3.3 ALFOMBRA(CUBREPISO) m2 15.00 3728 55920
29
TALCAHUANO
3.4 VENTANAS
3.4 Ventana de aluminio y cristales termo panel uni 8.00 39017 312137
3.5 PUERTAS
3.5 PUERTAS uni 7.00 249584 1747085
3.6 MOLDURAS
3.6 GUARDAPOLVOS (SALA DE ESTAR) ml 16.03 1408 22574
3.6 GUALDAPOLVOS PLUMAVIT(DORMITORIOS) ml 31.45 718 22584
3.6 CORNISAS (SALA DE ESTAR) ml 16.03 668 10708
TOTAL MOLDURAS ml 4052
IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA LA HUMEDAD
IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA LA 155.1
3.7 HUMEDAD M2 3 1545 239679
3.8 CERRAJERIAS Y QUINCALLERIA
3.8 CERRADURA PUERTA DE ACCESO uni 1.00 31518 31518
3.8 CERRADURA PUERTA PARA PIEZAS uni 3.00 13521 40563
3.8 CERRADURA PUERTA DE COCINA Y BAÑOS uni 3.00 13521 40563
TOTAL CERRAJERIAS Y QUINCALLERIA 67959
3.9 CLOSET
3.9 closet dormitorios uni 3.00 161362 484085
3.10 ESCALA
3.10 GRADAS M2 2.62 0 0
3.10 RECUBRIMIENTO DE GRADAS M2 2.62 1210.052 3170
TOTAL ESCALA 11477
3.11 MUEBLES DE COCINA

3.11 MUEBLES DE COCINA uni 4.00 118459 473837
3.12 PINTURAS Y BARNICES
3.12 TABIQUES PRIMER PISO m2 77.57 4852 376396
3.12 CIELOS PRIMER PISO Y SEGUNDO m2 46.46 6038 280547
3.12 OLEO BRILLANTE (PUERTAS) m2 16.00 1851 29620
3.12 TABQUES SEGUNDO PISO m2 76.46 2182 166804
30
TALCAHUANO
3.12 EXTERIORES SEGUNDO PISO m2 28.37 4586 130114

3.12 MUROS EXTERIORES PRIMER PISO m2 41.43 3905 161774
ARTEFACTOS SANITARIOS
4.2.1 WC silencioso blanco modelo nueva Verona. un 1.00 37806 37806
4.2.2 Lavamanos con pedestal nuevo Verona un 1.00 22672 22672
4.2.3 Tina de acero estampado blanco de 1.40 mt. un 1.00 92420 92420
4.2.4 Accesorios: serán de sobreponer blancos un 1.00 7546 7546
4.2.5 1 tapa de WC blanca Europa un 1.00 15110 15110
4.2.6 1 percha de loza un 1.00 4980 4980
4.2.7 1 toallero un 1.00 3580 3580
4.2.8 1 portarrollos un 1.00 15110 15110
4.3 COCINA
4.3.1 lavaplatos de acero TEKA de un secador un 1.00 27723 27723
4.3.2 calefón tiro forzado Splendid cámara abierta de 13 litros
TRABAJOS PREVIOS
un 1.00 75622 75622
4.3.3 Grifería: GL mono mando línea panema un 1.00 13437 13437
INSTALACIONES PROVISORIAS AGUA,LUZ Y ELEC. ITEM 1/3.1
TOTAL COSTO DIRECTO $23,774,100
DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD
GASTOS
INSTALACION GENERALES
DE AGUA POTABLE gl 1 $20,360,670
INSTALACIONUTILIDADES
DE ELECTRICIDAD gl 1 $4,754,820
INSTALACION DE ELECTRICIDAD
TOTAL NETO gl 1 $48,889,590
IVA $9,289,022
OFICINA DE OBRA ITEM 1/3.2
TOTAL $58,178,612
UF
Container uni 1
$2,108.46
BODEGA MATERIALES Y HERRAMIENTAS ITEM 1/3.3
Container uni 1
BODEGA PARA BAÑOS ITEM 1/3.4
Container uni 1
BODEGA PARA COMEDORES ITEM 1/3.5
Container uni 1
CIERROS PROVISORIOS ITEM 1/3.5

EJE ALTO ANCHO LARGO TOTAL
1a1 20.00 20.00
4a4 20.00 20.00
eae 10.00 10.00
aea 10.00 10.00
TOTAL Ml 60.00
DESPEJE DE TERRENO ITEM 1/3.5

1a1 31
eae
0.50 4.98 9.33 23.23
TOTAL M3 23.23
TALCAHUANO
OBRA GRUESA 2
TRAZADO Y NIVELES 2.1
EJE ANCHO LARGO ML
d 3A 4 0.77 0.77
1EAB 8.88 8.88
A 1A 2 1.65 1.65
A 2A 4 3.33 3.33
4A A B 9.33 9.33
E1A 4 4.98 4.98
CAC 4.98 4.98
4CA D 1.02 1.02
(N°2 EXCAVACION FUNDACIONES,)
TOTAL Ml 34.94
2018)
EXCAVACION MEJORA TERRENO 2.2
1EA A
4EA A
E1A 4
A 1A 4 0.50 4.98 9.33 23.23
TOTAL M3 23.23
p0
EXTRACION DE EXCEDENTES 2,3
EJE ANCHO ALTO LARGO m3
1EA A
nch, NCH 353 cubicaciones y plano de planta)
4EA A
E1A 4
A 1A 4 0.50 4.98 9.33 23.23
TOTAL M3 23.23
excavacion de fundaciones 2.4

EJE ANCHO ALTO LARGO Vm3
d 3A 4 0.60 0.30 0.77 0.139
1EAB 0.60 0.30 8.88 1.598
A 1A 2 0.60 0.30 1.65 0.297
A 2A 4 0.60 0.30 3.33 0.599
4A A B 0.60 0.30 9.33 1.679
E1A 4 0.60 0.30 4.98 0.896
CAC 0.60 0.30 4.98 0.896
2Aab 0.60 0.30 1.02 0.184
TOTAL M3 6.29
32
TALCAHUANO
EMPLANTILLADO 2.5
d3A 4 0.60 0.5 0.77 0.231
1EA B 0.60 0.5 8.88 2.664
A 1A2 0.60 0.5 1.65 0.495
A 2A4 0.60 0.5 3.33 0.999
4A AB 0.60 0.5 9.33 2.799
E1A 4 0.60 0.5 4.98 1.494
CAC 0.60 0.5 4.98 1.494
2A ab 0.60 0.5 1.02 0.306
TOTAL M3 10.48
MOLDAJES DE CIMIENTO 2.6

EJE ALTO LARGO m2
d3A 4 1.05 0.77 0.81
1EA B 1.05 8.88 9.32
A 1A2 1.05 1.65 1.73
A 2A4 1.05 3.33 3.50
4A AB 1.05 9.33 9.80
E1A 4 1.05 4.98 5.23
CAC 1.05 4.98 5.23
2A ab 1.05 1.02 1.07
TOTAL M2 36.69
ENFIERRADURA 2.7
EJE DIAMETRO PIEZAS LARGO PESO TOTAL
d3A 4 8 4 1.77 0.395 2.80
d3A 4 16 4 1.77 1.58 11.19
estribos d 3A4 8 6 1.48 0.395 3.51
1EA B 8 4 9.48 0.395 14.98
1EA B 16 4 9.48 1.58 59.91
estribo 1EAB 8 60 1.48 0.395 35.08
A 1A2 8 4 2.05 0.395 3.24
A 1A2 16 4 2.05 1.58 12.96
estribo A1A2 8 12 1.48 0.395 7.02
A 2A4 8 4 3.77 0.395 5.96
A 2A4 16 4 3.77 1.58 23.83
estribo2 A2A4 8 23 1.48 0.395 13.45
4A AB 8 4 9.93 0.395 15.69
4A AB 16 4 9.93 1.58 62.76
estribo4AAb 8 63 1.48 0.395 36.83
E1A 4 8 4 5.38 0.395 8.50
E1A 4 16 4 5.38 1.58 34.00
estribo e1A4 8 34 1.48 0.395 19.88
CAC 8 4 5.38 0.395 8.50
CAC 16 4 5.38 1.58 34.00
estribo cac 8 34 1.48 0.395 19.88
2A ab 8 4 1.42 0.395 2.24
2A ab 16 4 1.42 1.58 8.97
estribo 2 A a B 8 7 1.48 0.395 4.09
TOTAL KG 420.86
33
TALCAHUANO
HORMIGON ARMADO 2.8

d 3A 4 0.20 0.45 0.77 0.069
1EA B 0.20 0.45 8.88 0.799
A 1A 2 0.20 0.45 1.65 0.149
A 2A 4 0.20 0.45 3.33 0.300
4A A B 0.20 0.45 9.33 0.840
E1A 4 0.20 0.45 4.98 0.448
CAC 0.20 0.45 4.98 0.448
2A ab 0.20 0.45 1.02 0.092
TOTAL M3 3.14
RADIER
RELLENO RADIER 2.9
eje 1-5 a-d 4.98 0.15 9.33 6.970
TOTAL M3 6.97
politileno 0.2 mm 2.9.1

LARGO ANCHO TOTAL m2
9.33 4.98 46.46
TOTAL M2 46.46
RADIER 2.9.2
eje 1-5 a-d 4.98 0.15 9.33 6.970
TOTAL M3 6.97
34
TALCAHUANO
MURO PRIMER PISO FERROCEMENTO 2.10

PRIMER PISO 2.10
EJE ALTO LARGO m2
C 2.22 2.09 4.64
2 2.22 1.94 4.31
3 2.22 8.78 19.49
4 2.22 1.49 3.31
5 2.22 2.18 4.84
6 2.22 2.18 4.84
TOTAL M2 41.43
segundo PISO 2,10,1

EJE ALTO LARGO m2
1 2.52 3.11 7.84
2 2.41 2.10 5.06
3 2.41 1.31 3.16
4 2.41 2.19 5.28
5 2.41 1.46 3.52
6 2.41 1.46 3.52
TOTAL M2 28.37
ENFIERRADURA pilares 2.10.2

DIAMETRO PIEZAS LARGO PESO TOTAL
8 3 6.00 0.395 7.11
TOTAL kg 7.11
PILARES 2.10.3
descripcion unidad
pilares 8
TOTAL Ml 8
35
TALCAHUANO
LOSA DECK
2.11
descripcion medida unidad
acero en barra con resaltante A63-42H 6 mts 14
TOTAL Ml 14
2.11
malla electrosoldada
TOTAL M2 46.46
2.11
perfil de plancha de acero galvanizado 0.00
TOTAL M2 46.46
hormigon loza deck 2.11
hormigon h20
TOTAL M3 47.86
[ CITATION ais19 \l 13322 ]
36
TALCAHUANO
TECHUMBRE osb 2.12

10.24 2.60 26.62
10.24 2.60 26.62
TOTAL M2 53.25
AISLACION TERMICA 2.13

10.24 2.60 26.62
10.24 2.60 26.62
TOTAL M2 53.25
CUBIERTA 2.14
10.33 10.33
TOTAL M2 10.33
TERMINACION 3
TABIQUES PRIMER PISO INTERIORES 3.1.1
EJE ALTO LARGO m2
1e aa 2.22 0.77 1.71
4e aa 2.22 8.88 19.71
A 1A 4 2.22 1.65 3.66
A 2A 4 2.22 3.33 7.39
4A A B 2.22 9.33 20.71
E1A 4 2.22 4.98 11.06
CAC 2.22 4.98 11.06
2A ab 2.22 1.02 2.26
TOTAL M2 77.57
37
TALCAHUANO
cocina 3,1,2
EJE ALTO LARGO m2
1 2.52 3.11 7.84
2 2.41 2.10 5.06
3 2.41 1.31 3.16
4 2.41 2.19 5.28
TOTAL M2 21.33
TABIQUES INTERIORES 3.2

EJE ALTO LARGO m2
E3A 4 2.25 5.80 13.05
1EA B 2.25 1.63 3.67
A 1A 2 2.25 3.22 7.25
A 2A 4 2.25 1.63 3.67
4A A B 2.25 2.74 6.17
E1A 4 2.25 1.99 4.47
CAC 2.25 3.750 8.44
4CA D 2.25 3.045 6.85
TOTAL M2 53.55
CIELOS 1 Y 2 PISO 3,2,1

EJE ancho LARGO m2
1 piso 4.98 9.33 46.46
2 piso 4.98 9.33 46.46
TOTAL M2 92.93
PAVIMENTOS 3.3
Descripcion unidad
ceramico baño,cocina ,acceso 51.00
Piso foltante 26.00
alfombra estar 2 pso 15.00
TOTAL M2 92.00
38
TALCAHUANO
VENTANAS 3.4
Descripcion unidad
ventanas 8
TOTAL unidad 8
puertas 3,5
Descripcion unidad
puertas 7
TOTAL unidad 7
MOLDURAS 3.6
Descripcion unidad
GUARDAPOLVOS (SALA DE ESTAR) 16.03
GUALDAPOLVOS PLUMAVIT(DORMITORIOS) 31.45
CORNISAS (SALA DE ESTAR) 16.03
TOTAL unidad
IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA LA HUMEDAD 3.7

EJE ALTO LARGO m2
E3A 4 2.22 0.77 1.71
1EA B 2.22 8.88 19.71
A 1A 2 2.22 1.65 3.66
A 2A 4 2.22 3.33 7.39
4A A B 2.22 9.33 20.71
E1A 4 2.22 4.98 11.06
CAC 2.22 4.98 11.06
4CA D 2.22 1.02 2.26
TOTAL M2 77.57
TOTAL M2 x2 155.13
QUINCAÑERIA 3.8
Descripcion unidad
cerradura puerta acceso a casa 1
cerradura para dormitorios principales 3
Cerraduras para baños 2
cerraduras para cocina 1
TOTAL unidad 7.00
39
TALCAHUANO
CLOSET 3.9
Descripcion unidad
Dormitorios 3
TOTAL unidad 3
ESCALA
EJE ancho LARGO
gradas 0.26 0.72 14
recubrimiento 0.26 0.72 14

TOTAL M2
MUEBLES DE COCINA 3.11

Muebles de cocina 2
Muebles de baño 2
TOTAL M3 4
PINTURAS 3.12
primer piso 77.6
cielos primer piso 46.5
segundo piso siding 16.0
cielos segundo piso 46.5
muros exterior primer piso 41.4
muros exterior segundo piso 16.0
TOTAL M2 244
40
TALCAHUANO
ARTEFACTOS
SANITARIOS unidad
WC silencioso blanco modelo nueva
4.2.1 Verona. 1.00
4.2.2 Lavamanos con pedestal nuevo Verona 1.00
Tina de acero estampado blanco de 1.40
4.2.3 mt. 1.00
4.2.4 Accesorios: serán de sobreponer blancos 1.00
4.2.5 1 tapa de WC blanca Europa 1.00
4.2.6 1 percha de loza 1.00
4.2.7 1 toallero 1.00
4.2.8 1 portarrollos 1.00
4.3 COCINA
4.3.1 lavaplatos de acero TEKA de un secador 1.00
calefón tiro forzado Splendid cámara
4.3.2 abierta de 13 litros 1.00
4.3.3 Grifería: GL mono mando línea panema 1.00
41
TALCAHUANO
LEYES SOCIALES
* MES: 20 DIAS
* DIA 9 HORAS
CATEGORIA % REMUNERACIONTOTAL
MAESTRO 1A 27 $ 32.500 $ 8.775
MAESTRO 2A 13 $ 25.000 $ 3.250
AYUDANTE 23 $ 22.500 $ 5.175
JORNAL 37 $ 17.500 $ 6.475
VALOR PONDERADO HOMBRE / DIA $ 23.675
HOMBRE / HORA $ 2.631
INCIDENCIA CATEGORIA MES DIA

EDIFICACION OBRAS CIVILES MAESTRO 1A $ 650.000 $ 32.500
CATEGORIA % % MAESTRO 2A $ 500.000 $ 25.000
MAESTRO 1A 27 4 AYUDANTE $ 450.000 $ 22.500
MAESTRO 2A 13 12 JORNAL $ 350.000 $ 17.500
AYUDANTE 23 21
JORNAL 37 63
INGRESO PROMEDIO ANUAL: HORAS EFECTIVAS TRABAJADAS X VALOR HORA 9hrs x20dias = 180 HRS
HORAS TOTALES TRABAJADAS AL AÑO 180 hrs X12 meses = 2160

HORAS CORRESPONDIENTES A FERIADOS 15 x 9=135 hrs
HORAS EFECTIVAMENTE TRABAJADAS 2160 - 135= 2025hrs
INGRESO PROMEDIO ANUAL : 2025 HRS X$ 2631=5327775
[ CITATION chi18 \l 2058 ]
42
TALCAHUANO
LEYES SOCIALES
CALCULOS LEYES SOCIALES

SEMANA CORRIDA Y FESTIVOS 6.67 %
DIAS FESTIVOS 15
HORAS TRABAJADAS AL DIA 9
COSTO DE HORA PONDERADO 2631
INGRESO ANUAL PONDERADO 5327775
MUTUAL DE SEGURIDAD 2.55 %
ACCIDENTE DE TRABAJO
ACCIDENTE DE TRAYECTO
ENFERMEDADES PROVISIONALES

VACACIONES 6.67 %
CANTIDAD DE DIAS DE VACACIONES 15
CANTIDAD DE HORAS TRABAJADAS AL DIA 9
COSTO POR HORA PONDERADO 2631
INGRESO ANUAL PONDERADO 5327775
LOCOMOCION 6.31 %
COSTO DIARIO DE LOCOMOCION (2 VIAJES) 1400
DIAS TRABAJADOS AL MES 20
INGRESO MENSUAL PONDERADO 443981
COLACION 15.77 %
COSTO DIARIO DE COLACION 3500
DIAS TRABAJADOS AL MES 20
INGRESO MENSUAL PONDERADO 443981
PREVISION SOCIAL 10 %
SE CONSIDERA 10% DEL SUELDO
PREVISION DE SALUD 7 %
SE CONSIDERA EL 7% DEL SUELDO
PORCENTAJE FINAL DE LEYES SOCIALES 54.96 %
43
TALCAHUANO
GASTOS GENERALES
GASTOS GENERALES PROYECTO

DURACION DE PROYECTO
VALOR COSTO DIRECTO
M2 DE CONSTRUCCION

ITE UNIDA TIEMP CANTID P.U
M DESGLOSE D O AD $ TOTAL
1 GARANTIA Y SEGUROS
Boleta por Anticipo y Fiel Cumplimiento
1.1 (*) 1% anual GL 1 1 0
1.2 Seguros de obra (*) ( 0,25% anual) GL 1 1 0
1.3 Cargos Notariales MES 1 1 0
mano de obra supervisión y MESE
2 administración S
2.1 Profesional Director Coordinador de la Obra
12000 12000
2.2 Profesional Administrador de la Obra MES 1 1 00 00
80000 80000
2.3 Profesional(es) de Terreno MES 1 1 0 0
2.4 Profesional(es) Asistente(s) MES
60000 60000
2.5 Prevencioncita de Riesgos MES 1 1 0 0
2.6
70000 70000
2.7 Jefe(s) de Obra OO.CC MES 1 1 0 0
55000 55000
2.8 Capataces MES 1 1 0 0
2.9 Jefe de Oficina Técnica MES 0
2.1
0
38500 60910
Leyes Sociales % 1 58.21% 00 85
44
TALCAHUANO
3 mano de obra de apoyo

135000
3.1 Bodeguero MES 3 1 450000 0
105000
3.2 Portero,nochero MES 3 1 350000 0
3.3 0
54.96 240000 131904
Leyes Sociales % 1 % 0 0
4 HERRAMIENTAS
4.1 Taladro MES 1 1 25202 25202
4.2 Esmeril angular 7 makita MES 1 2 172000 344000
4.3 Esmeril angular 41/2 makita MES 1 2 94700 189400
4.4 Rota martillo MES 1 1 460000 460000
4.5 Carretillas MES 1 2 23521 47042
4.6 Chuzos MES 1 2 15958 31916
4.7 Picotas MES 1 2 11336 22672
4.8 Palas MES 1 4 9235 36940
4.9 serrucho MES 1 1 9890 9890
4.10 Herramientas menores martillos MES 1 2 4529 9058
4.11 Fulminantes MES 1 10 6883 68830
4.12 clavos hilti MES 1 6 3984 23904
4.13 cierra circular MES 1 2 29832 59664
4.14 alicate MES 1 4 6378 25512
4.15 Generador 5kva MES 1 1 821840 821840
4.16 Engrapadora mes 1 2 18479 36958
4.17
45
TALCAHUANO
5 Elementos de seguridad
5.1 Cascos MES 1 8 1672 13376
5.2 Antiparras MES 1 8 1168 9344
5.3 Guantes multipropósito MES 1 8 882 7056
5.4 Zapatos MES 1 8 8395 67160
5.5 Botas MES 0
5.6 Overoles MES 1 8 7756 62048
5.7 Tapón de Oído MES 1 1 8227 8227
5.8 Audífonos MES 1 0
5.9 Bloqueador Solar MES 1 1 11252 11252
5.10 Cintas de Peligro MES 1 2 3269 6538
5.11 Extintores MES 1 2 45118 90236
6 CARRERAS Y ANDAMIOS
48000 240000
6.1 Andamios MES 1 5 0 0
7 TRANSPORTE INTERNO
7.1 Vehículos de Obra (Camioneta)PETROLEO MES 1 1 30000 30000
8 FLETES Y VEHÍCULOS
8.1 Fletes y Vehículos GL 0
10 CAJA CHICA Y VARIOS
15000
10.1 Gastos varios de oficina de obra MES 1 1 0 150000
10.2 Aseo diario de Obra MES 1 0
10.3 Limpieza y Aseo Final GL 1 0
11 COMUNICACIÓN 0
11.1 Teléfono / Internet UN 1 1 15000 15000
11.2 Otros Equipos GL 1 0
46
TALCAHUANO
12 MAQUINARIA
11000
12.1 camión de arriendo días 1 1 0 110000
12.2 Vibradores MES 1
12.3 Retroexcavadora y cargadores días 1 1 19000 19000
12.4 placa compactadora horas 1 1 13000 13000
42500
12.5 unidad motriz un 1 1 0 425000
12470
12.6 sondas diámetro 35 un 1 1 0 124700
12.7 pistola de disparo un 1 1 85000 85000
12.08 CLAVOS UN 1 1 25000 25000
12.09 BROCHAS 4 UN 1 5 2681 13405
12.1 BROCHAS 2 UN 1 2 2235 4470
12.11 RODILLO CHIPORRO UN 1 5 4025 20125
llana un 1 2 5890 11780
15 INSTALACIÓN PROVISORIA Y CONSUMOS
15.1 Agua Potable gl 1 1 35000 35000
15.2 Electricidad GL 1 1 50000 50000
15.3 Baños Químicos 1 0
16 INSTALACIÓN DE FAENAS
16.1 conteiner Oficinas,comedores,baños,pañol un 0 0 0 0
16.2
50000
16.3 caja chica un 1 1 0 500000
18100
16.4 Equipamiento Oficinas de Obra impresora y cartuchos un 1 1 0 181000
16.5 Equipamiento Oficinas de ITO y Reuniones 1 0
16.6 Consumos Baños, Comedores y Vestidores 1 0
16.7 Mantención de Equipamientos Oficina 1 0

GASTOS TOTALES 20360670
47
TALCAHUANO
APU
1.3.1 PARTIDA: INSTALACIONES PROVISORIAS AGUA, LUZ,

ALCANTARILLADO UNIDAD: GL
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
M DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P.UNI L
1 TUBOS PVC 110 UNIDAD 0.16 5605 897
2 TUBOS PVC 75 UNIDAD 0.16 9655 1545
3 VINILIT UNIDAD 0.02 1823 36
4 LIJA UNIDAD 0.25 252 63
5 CABLE ARMADO 12 AWG MT. 0.04 9487 379
6 TABLERO DE ALIMENTACION UNIDAD 2 8899 17798
8 TUBOSS PVC 1/2 UNIDAD 0.33 675 223
9 BARRA COPERWELL UNIDAD 2 2260 4520
10 FOCO ALUMBRADO 1000 W. UNIDAD 3 7891 23673
11 CABLE THNN 2.5MM UNIDAD 1 179 179
12 TUBOS PVC 1/2 AZUL UNIDAD 0.17 807 137
13 VINILIT UNIDAD 0.02 1823 36
14 LIJA UNIDAD 0.25 252 63
15 LLAVE DE LAVAMANOS UNIDAD 1 13437 13437
SUB TOTAL DE MATERIALES 15978
COSTO Y DESGASTE HERRAMIENTA Y EQUIPOS
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 DESGASTE DE HERRAMIENTA % 3 8075 242
SUB TOTAL DE HERRAMIENTAS 242
COSTO MANO DE OBRA
ITE P.TOTA
1 MAESTRO Y AYUDANTE HD 0.17 47500 8075
2 L.L.S.S % 54.96 8075 4438
48
TALCAHUANO
SUB TOTAL MANO DE OBRA 12513

TOTAL APU $ 28733
1.3.2 A 1.3.5 PARTIDA: ARRIENDO BODEGAS

UNIDAD: UN
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTIDA
M DESCRIPCION D D P.UNI P.TOTAL
UNIDA
OFICINA DE OBRA
1 D 1 159664 159664
UNIDA
BODEGA MATERIALES Y HERRAMIENTAS
2 D 1 159664 159664
UNIDA
BODEGA PARA BAÑOS
3 D 1 210084 210084
UNIDA
BODEGA PARA COMEDORES
4 D 1 159664 159664
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 689076
ITE UNIDA CANTIDA
1
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 263
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA CANTIDA
1 JORNAL+ JORNAL HD 0.25 35000 8750
2 L.L.S.S % 54.96 8750 4809
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 13559
TOTAL APU $ 702898
49
TALCAHUANO
1.3.6 PARTIDA: CIERROS PROVISORIOS

UNIDAD: ML
COSTO DE MATERIALES
ITE CANTIDA P.TOTA
M DESCRIPCION UNIDAD D P.UNI L
1 CLAVOS 3 KG 0.07 1000 70
2 PINO 4X4 UNIDAD 0.31 1337 414
PLANCH
3 OSB A 0.34 4412 1500
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 1985
ITE CANTIDA P.TOTA
1
2
3
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 2045
COSTO MANO DE OBRA
ITE P.TOTA
M DESCRIPCION UNIDAD 1851 P.UNI L
1 AYUDANTE Y JORNAL HD 0.05 40000 2000
2 L.L.S.S % 54.96 2000 1099
TOTAL APU $ 7128
50
TALCAHUANO
1.3.7 PARTIDA: DESPEJE DE TERRENO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTIDA P.TOTA
M DESCRIPCION D D P.UNI L
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 0
1 MAQUINA RETROEXCAVADORA DIA 0.043 20000 860
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 860
COSTO MANO DE OBRA
1 MAESTRO Y AYUDANTE 0
2 L.L.S.S % 54.96 0 0
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 0
TOTAL APU $ 860
51
TALCAHUANO
OBRA GRUESA
2.1 PARTIDA: TRAZADO Y NIVELETAS UNIDAD: ML
COSTO DE MATERIALES
1 CAL KG 0.2 832 166.4
UNIDA
2 ´PINO DIMENCIONAD 2X2 (ESTACAS) D 0.31 975 302
UNIDA
3 PINO CUARTON 1X4 D 0.31 832 258
4 CLAVOS 1 1/2 KG 0.018 882 16
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 742
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 319
COSTO MANO DE OBRA
1 MAESTRO Y JORNAL HD 0.25 42500 10625
52
TALCAHUANO
2 L.L.S.S % 54.96 10625 5840

SUB TOTAL MANO DE
OBRA 16465
TOTAL APU $ 17526
2.2 PARTIDA: EXCAVACIONES Y MEJORAMIENTO DE TERRENO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
1 ARENA M3 0.11 10000 1100
2 BASE ESTABILIZADORA M3 0.11 12605 1387
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 2487
1 ARRIENDO DE MAQUINA RETRO DIA 0.04 20000 800
2 PLACA COMPACTADORA DIA 0.25 13104 3276
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 4395
COSTO MANO DE OBRA
53
TALCAHUANO
1 JORNAL HD O.2 17500 10625

2 L.L.S.S % 54.96 10625 5840
TOTAL APU $ 23346
2.3 PARTIDA: EXTRACCION DE EXCCEDENTES UNIDAD: M3

COSTO DE MATERIALES
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 0
1 ARRIENDO DE MAQUINA RETRO DIA 0.043 20000 860
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 860
COSTO MANO DE OBRA
ITE DESCRIPCION UNIDA CANTIDA P.UNI P.TOTA
54
TALCAHUANO
M D D L
1 MAESTRO Y AYUDANTE DIA 0
2 L.L.S.S % 54.96 0 0
TOTAL APU $ 860
FUNDACIONES
2.4 PARTIDA:EXCAVACION DE FUNDACIONES
UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
55
TALCAHUANO
COSTO MANO DE OBRA

ITE P.TOTA
1 AYUDANTE + JORNAL H 0.25 40000 10000
2 L.L.S.S % 54.96 10000 5496
TOTAL APU $ 15796
2.5 PARTIDA: EMPLANTILLADO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 CEMENTO SACO 3 2260 6780
2 GRAVA M3 0.11 6176 679
3 ARENA M3 0.11 10000 1100
4 0
5 0
ITE P.TOTA
1 BETONERA 150 LTS DIA 0.07 5462 382
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
56
TALCAHUANO
ITE P.TOTA
1 MAESTRO 2A Y JORNAL DIA 0.07 42500 2975
2 L.L.S.S % 54.96 2975 1635
TOTAL APU $ 13641
2.6 PARTIDA: MOLDAJE CIMIENTO

UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTIDA
1 TERCIADO ESTRUCTURAL PL 0.34 8857 3011.38
UNIDA
2 pino 2X2 D 0.31 975 302.25
3 CLAVO 2 1/2 KG 0.018 882 16
4 ALAMBRE NEGRO ROLLO 1 2597 2597
UNIDA
5 TABLA 1X6 D 0.31 1563 484.53
SUB TOTAL DE
MATERIALES 6411
ITE UNIDA CANTIDA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
57
TALCAHUANO

SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 75
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA CANTIDA
1 MAESTRO Y AYUDANTE 0.05 50000 2500
2 L.L.S.S % 54.96 2500 1374
TOTAL APU $ 10360
2.7 PARTIDA: ENFIERRADURA

UNIDAD: KG
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTIDA
1 alambre 18 kg 0.01 2261 23
2 acero 8 kg 0.17 1378 234
3 acero 12 kg 0.17 2899 493
4 acerou 16 kg 0.17 9655 1641.35
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 2391
ITE UNIDA CANTIDA
UNIDA
1 DISCO DE CORTE D 0.02 630 12.6
2 0
58
TALCAHUANO
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 20
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA CANTIDA
1 2 MAESTRO Y AYUDANTE dia 0.004 62500 250
2 L.L.S.S % 54.96 250 137
TOTAL APU $ 2799
2.8 PARTIDA: HORMIGON ARMADO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
UNIDA
1 CAMION REDIMIC D 0.13 486913 63299
2 FIERRO DE CONSTRUCCION DE 8 kg 0.17 1378 234
3 ALAMBRE KG. 1 2597 2597
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 66130
59
TALCAHUANO
M D D L
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 43
COSTO MANO DE OBRA
1 MAESTRO 2da Y AYUDANTE HD 0.03 47500 1425
2 L.L.S.S % 54.96 1425 783
TOTAL APU $ 68381
RADIER
2.9 PARTIDA: RELLENO RADIER
UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 ARENA M3 0.11 10000 1100
2 estabiolizado m3 0.1 12605 1261
3 0
4 0
5 0
60
TALCAHUANO

ITE P.TOTA
1 PLACA COMPACTADORA DIA 0.25 13104 3276
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE P.TOTA
1 JORNAL + JORNAL DIA 0.25 35000 8750
2 L.L.S.S % 54.96 8750 4809
TOTAL APU $ 19458
2.9.1 PARTIDA: POLIESTILENO

UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE
M DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P.UNI P.TOTAL
1 POLIETILENO M2 0.5 1589 795
2 0
3 0
4 0
61
TALCAHUANO
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 795
ITE
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 11
COSTO MANO DE OBRA
ITE
1 JORNAL DIA 0.02 17500 350
2 L.L.S.S % 54.96 350 192
TOTAL APU $ 1347
2.9.2 PARTIDA: RADIER

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 Hormigon EN CAMION M3 0.13 486913 63299
2 0
62
TALCAHUANO
3 0
4 0
5 0
ITE P.TOTA
1 BIBRADOR 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE P.TOTA
1 AYUDANTE + JORNAL DIA 0.05 40000 2000
2 L.L.S.S % 54.96 2000 1099
TOTAL APU $ 66458
MUROS
2.10 PARTIDA: PRIMER PISO ferrocemento
UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE
63
TALCAHUANO
1 FERROCEMENTO 2.45/055 M2 0
2 CEMENTO SACO 3 2260 6780
3 ARENA M3 0.11 10000 1100
4 ACERO 8 KG 0.17 1378 234.26
5 0
6

ITE
1 DISCO DE CORTE UNIDAD 1 673 673
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE
1 MAESTRO 1ra Y AYUDANTE HD 0.25 55000 13750
2 L.L.S.S % 54.96 13750 7557
TOTAL APU $ 30507
2.10.1 PARTIDA: SEGUNDO PISO

UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 0
64
TALCAHUANO
2 0
3 0
4 0
5 0
6
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE P.TOTA
2 L.L.S.S % 54.96 13750 7557
TOTAL APU $ 21720
2.10.2 PARTIDA: ENFIERRADUDA

UNIDAD: KG
COSTO DE MATERIALES
65
TALCAHUANO
M D D L
1 FIERROS CONSTRUCCION DE 8 kg 0.17 1378 234
2 ALAMBRE KG. 1 2597 2597
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 2831
UNIDA
1 DISCO DE CORTE D 1 673 673
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 681
COSTO MANO DE OBRA
1 2 MAESTRO Y AYUDANTE dia 0.004 62500 250
2 L.L.S.S % 54.96 250 137
TOTAL APU $ 3899
2.10.3 PARTIDA: PILARES
66
TALCAHUANO
UNIDAD: UNI
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 PILARES PREFABRICADOS UNIDAD 0.4 10412 4164.8
2 FIERRO CONSTRUCCION DE 8 KG 0.17 1378 234.26
3 ALAMBRE ROLLO 1 2597 2597
4 0
5 0
6

SUB TOTAL DE
MATERIALES 6996
ITE
1 DISCO DE CORTE UNIDAD 1 673 673
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 673
COSTO MANO DE OBRA 3270
ITE
1 MAESTRO Y AYUDANTE 0
2 L.L.S.S % 54.96 0 0
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 0
TOTAL APU $ 7669
67
TALCAHUANO
LOSA DECK
2.11 PARTIDA: LOSA DECK UNIDAD:
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTID P.TOTA
M DESCRIPCION D AD P.UNI L
1 acero en barra con resaltante A63-42H kg
2 malla electrosoldada m2 0.08 12176 974
3 perfil de plancha de acero galv. de 0.75 m2 0.18 50412 9074
4 hormigon H20 m3 0.13 579427 75326
5 tonillos techo hexagonal 2 1/2 bolsa 0.1 1252 125
6 kg
7
8
9
10 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 85499
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 356
COSTO MANO DE OBRA
2 L.L.S.S % 54.96 11875 6527
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 18402
TOTAL APU $ 104257
68
TALCAHUANO
2.12.1 PARTIDA: TECHUMBRE

UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE CANTIDA P.TOTA
PLANCH
1 OSB A 0.34 4412 1500
2 CLAVOS 3 KG 0.07 1000 70
3 FIELTRO ROLLO 0.17 4698 799
4 CLAVOS 2 BOLSA 0.07 3016 211
5 Grampa caja 0.02 1865 37.3
ITE CANTIDA P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE CANTIDA P.TOTA
1 MAESTRO 2DA Y AYUDANTE HD 0.07 47500 3325
2 L.L.S.S % 54.96 3325 1827
TOTAL APU $ 7869
69
TALCAHUANO
2.13 PARTIDA: AISLACION TERMICA

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 LANA VIDRIO rollo 0.035 52681 1844
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 1844
ITE
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 DESGASTE DE HERRAMIENTA % 3 437.5 13
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 13
COSTO MANO DE OBRA
ITE
1 JORNAL HD 0.025 17500 438
2 L.L.S.S % 54.96 437.5 240
TOTAL APU $ 2535
70
TALCAHUANO
2.14 PARTIDA: CUBIERTA

UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 TEJUELA ASFALTICA MT2 0.32 12765 4084.8
2 CLAVOS PARA TEJUELA 3/4 KG. 0.07 5622 540.61
3 PAPEL FIELTRO ROLLO 0.025 7723 193
4 0
5 0
ITE
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 143
COSTO MANO DE OBRA
ITE
2 L.L.S.S % 54.96 4750 2611
TOTAL APU $ 12322
71
TALCAHUANO
3 TERMINACIONES
3.1.1 PARTIDA: TABIQUES INTERIORES PRIMER PISO
UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
UNIDA CANTIDA P.TOTA
ITEM DESCRIPCION D D P.UNI L
UNIDA
1 PLANCHA YESOCARTON 10MM D 0.35 3992 1397
2 TORNILLOS PUNTA BROCA BOLSA 0.1 1000 100
3 LENTEJA PUNTA BROCA KG. 0.1 7218 722
UNIDA
4 PERFIL 40 METALCON D 0.33 832 275
UNIDA
UNIDA
6 PERFIL CANAL U D 0.17 15622 2656
7

SUB TOTAL DE
MATERIALES 4402
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 242
COSTO MANO DE OBRA
1 MAESTRO 2DAY AYUDANTE HD 0.17 47500 8075
2 L.L.S.S % 54.96 8075 4438
72
TALCAHUANO
TOTAL APU $ 17158
3.1.2 PARTIDA: COCINA

UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE CANTIDA P.TOTA
PLANCH
1 YESO CARTON RH A 0.35 12168 4258.8
2 Tornillos kg 0.032 3151 101
3
4
5
ITE CANTIDA P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE CANTIDA P.TOTA
2 L.L.S.S % 54.96 1425 783
TOTAL APU $ 6611
73
TALCAHUANO
3.2 PARTIDA: TABIQUES INTERIORES 2DO PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA P.TOTA
M DESCRIPCION D CANTIDAD P.UNI L
UNIDA
2 TORNILLOS PUNTA BROCA BOLSA 0.1 1000 100
3 LENTEJA PUNTA BROCA KG. 0.1 7218 722
UNIDA
4 PERFIL 40 METALCON D 0.33 832 275
UNIDA
UNIDA
6 PERFIL CANAL U D 0.17 15622 2656
7 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 2494
ITE UNIDA P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 71
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA P.TOTA
1 MAESTRO 2da Y AYUDANTE HD 0.05 47500 2375
74
TALCAHUANO
2 L.L.S.S % 54.96 2375 1305

TOTAL APU $ 6245
3.2.1 PARTIDA: CIELOS PRIMER Y SEGUNDO PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE CANTIDA
M DESCRIPCION UNIDAD D P.UNI P.TOTAL
1 yeso saco 0.005 3185 16
2 omega tira 0.33 2092 691
3 volcanita 10mm plancha 0.35 3992 1397
4 volcanita12.5mm plancha 0.35 8815 3085
5 Tornillos autoperforantes Kg 0.032 3151 101
6 huincha americana rollo 0.02 4025 80.5
7 pasta extra tineta 0.033 9235 304.755
SUB TOTAL DE
MATERIALES 5494
ITE CANTIDA
M DESCRIPCION UNIDAD D P.UNI P.TOTAL
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 470
COSTO MANO DE OBRA
ITE DESCRIPCION UNIDAD CANTIDA P.UNI P.TOTAL
75
TALCAHUANO
M D
1 MAESTRO Y AYUDANTE 0.33 47500 15675
2 L.L.S.S % 54.96 15675 8615
TOTAL APU $ 30254
PAVIMENTOS
3.3 PARTIDA: CERAMICO BAÑO COSINA
UNIDAD: M2
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 bekron ac tineta 0.42 9941 4175
2 bekron saco 0.25 2849 712
3 separadores BOLSA 0.06 1672 100
4 ceramico caja 0.48 10470 5026
5

0
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 DESGASTE DE HERRAMIENTA % 3 3182.5 95
76
TALCAHUANO
COSTO MANO DE OBRA

ITE P.TOTA
1 MAESTRO Y AYUDANTE DIA 0.067 47500 3183
2 L.L.S.S % 54.96 3182.5 1749
TOTAL APU $ 15040
3.3PARTIDA: PISO FLOTANTE UNIDAD: M2

COSTO DE MATERIALES
1 PISO FLOTANTE DE 8MM CAFÉ DE 138.2X17.2CM caja 0.47 8667 4073
2 ESPUMA NIVELADORA rollo 0.1 5666 567
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 4640
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 96
COSTO MANO DE OBRA
77
TALCAHUANO

2 L.L.S.S % 54.96 3200 1759
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 4959
TOTAL APU $ 9695
3.3 PARTIDA: CUBREPISO

UNIDAD: UN
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 CUBREPISO 240 M2 M2 0.004 302513 1210
2 ADESIVO DE CONTACTO GL 0.03 20748 622
3 0
4 0
5 0
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
78
TALCAHUANO
ITE P.TOTA
1 AYUDANTE Y JORNAL HD 0.03 40000 1200
2 L.L.S.S % 54.96 1200 660
TOTAL APU $ 3728
3.4 PARTIDA: VENTANAS

UNIDAD: UN
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 VENTANAS DE ALUMINIO UNIDAD 1 27723 27723
2 0
3 0
4 0
5 0
ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
79
TALCAHUANO
COSTO MANO DE OBRA

ITE P.TOTA
1 MAESTRO 1RA Y AYUDANTE HD 0.13 55000 7150
2 L.L.S.S % 54.96 7150 3930
TOTAL APU $ 39017
3.5.1PARTIDA: PUERTAS UNIDAD: ML

COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA
M DESCRIPCION D CANTIDAD P.UNI P.TOTAL
UNIDA
1 PUERTA DE EXTERIOR D 2 49151 98302
UNIDA
2 PUERTAS INTERIORES D 5 26882 134410
3 VISAGRAS SET 0.14 2513 352
4 TORNILLLOS KG 0.11 2101 231
UNIDA
5 TOPES D 9 748 6732
SUB TOTAL DE
MATERIALES 240027
ITE UNIDA
1 0
2 0
3 0
4 0
80
TALCAHUANO
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 182
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA
2 L.L.S.S % 54.96 6050 3325
TOTAL APU $ 249584
3.6 PARTIDA: MOLDURAS

UNIDAD: ML
COSTO DE MATERIALES
UNIDA
1 GUARDAPOLVOS (SALA DE ESTAR) D 0.42 3353 1408
UNIDA
2 GUALDAPOLVOS PLUMAVIT D 0.33 2176 718
UNIDA
3 CORNISAS (SALA DE ESTAR) D 0.5 1336 668
4 PEGAMENTO PARA CORNIZA TARRO 0.03 5033 151
5 PUNTILLAS HILTI KG. 0.05 3319 165.95
0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 2393
81
TALCAHUANO
M D D L
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 16
COSTO MANO DE OBRA
1 AYUDANTE + AYUDANTE HD 0.015 35000 525
2 L.L.S.S % 54.96 525 289
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 814
TOTAL APU $ 3222
3.7 PARTIDA:IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA HUMEDAD

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 HIDROFUGANTE TNT 0.02 49608 992.16
2 0
3 0
4 0
5 0
82
TALCAHUANO

ITE
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE
1 AYUDANTE HD 0.02 17500 350
2 L.L.S.S % 54.96 350 192
TOTAL APU $ 1545
PARTIDA:CERRAJERIA
UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE P.TOTA
1 CERRADURA PUERTA DE ACCESO UNIDAD 1 31518 31518
2 CERRADURA PUERTA PARA PIEZAS UNIDAD 1 13521 13521
3 CER.PUERTA DE COCINA Y BAÑOS UNIDAD 1 13521 13521
4
5 UNIDAD 0
83
TALCAHUANO

ITE P.TOTA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE P.TOTA
2 L.L.S.S % 54.96 5950 3270
TOTAL APU $ 67959
3.9
PARTIDA: CLOSET
UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
CLOSET LUSERNA MELAMINA UNIDA
1 BLANCA D 1 109235 109235
2 0
3 0
4 0
84
TALCAHUANO
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 109235
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 990
COSTO MANO DE OBRA
2 L.L.S.S % 54.96 33000 18137
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 51137
TOTAL APU $ 161362
3.10PARTIDA: ESCALA
UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTIDA
1 GRADAS M2 0
85
TALCAHUANO
2 RECUBRIMIENTO DE GRADAS M2 0.004 302513 1210.052

3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 1210
ITE UNIDA CANTIDA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA CANTIDA
1 MAESTRO Y AYUDANTE HD 0
2 L.L.S.S % 54.96 0 0
TOTAL APU $ 1210
3.11 PARTIDA: MUEBLES DE COCINA

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE DESCRIPCION UNIDA CANTIDAD P.UNI P.TOTAL
86
TALCAHUANO
M D
UNIDA
1 LAVAPLATOS D 1 84025 84025
UNIDA
2 MUEBLE MIUTAL D 1 33605 33605
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 117630
ITE UNIDA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 16
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA
1 AYUDANTE HD 0.03 17500 525
2 L.L.S.S % 54.96 525 289
TOTAL APU $ 118459
87
TALCAHUANO
3.12 PARTIDA: TABIQUES PRIMER PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 ESMALTE AL AGUA TINETA 0.01 57143 571.43
2 PASTA EXTRA TINETA 0.05 9403 470.15
3 HUINCHA AMERICANA ROLLO 0.02 1504 30
4 LIJA 120 PLIEGO 0.05 84 4.2
5
6
7
8
9
10
11
12 0
ITE
1
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE
1 AYUDANTE Y AYUDANTE HD 0.02 40000 800
2 L.L.S.S % 54.96 800 440
TOTAL APU $ 4202
88
TALCAHUANO
3.12 PARTIDA: CIELOS PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 PASTA PARA CIELO TINETA 0.03 12765 382.95
2 LATEX VINILICO TINETA 0.02 38143 762.86
5 OLEO MATE GALON 0.03 13017 390.51
6 AGUARRAS LITRO 0.25 1168 292
7 LIJA 120 PLIEGO 0.05 84 4.2
8
9
10
11
12 0
ITE
1 PISTOLA AIRLES DIA 0.13 15000 1950
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE
1 AYUDANTE X AYUDANTE 0.02 35000 700
2 L.L.S.S % 54.96 700 385
TOTAL APU $ 5388
89
TALCAHUANO
3.12 PARTIDA: PUERTAS OLEO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 OLEO BRILLANTE GALON 0.03 15118 453.54
2 AGUARRAS LITRO 0.25 1168 292
3 0
4 0
5
6
7
8
9
10
11
12 0
ITE
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE
2 L.L.S.S % 54.96 700 385
TOTAL APU $ 1851
90
TALCAHUANO
3.12 PARTIDA: TABIQUES SEGUNDO PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE
1 ESMALTE AL AGUA TINETA 0.01 57143 571.43
4 LIJA 120 PLIEGO 0.05 84 4.2
5
6
7
8
9
10
11
12 0
ITE
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
COSTO MANO DE OBRA
ITE
2 L.L.S.S % 54.96 700 385
TOTAL APU $ 2182
91
TALCAHUANO
3.12 PARTIDA: EXTERIORES 2DO PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
ITE UNIDA CANTIDA
1 PROOF GALON 0.07 15286 1070.02
2 OLEO SEMIBRILLO GALON 0.07 13017 911.19
3 GALVACRIL GALON 0.07 21420 1499
4 0
5
6
7
8
9
10
11
12 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 3481
ITE UNIDA CANTIDA
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 21
COSTO MANO DE OBRA
ITE UNIDA CANTIDA
2 L.L.S.S % 54.96 700 385
TOTAL APU $ 4586
92
TALCAHUANO
3.12 PARTIDA: MURO EXTERIORES PRIMER PISO

UNIDAD: M3
COSTO DE MATERIALES
TINET
1 BASE BTG A 0.007 27252 190.764
TINET
2 FINISH A 0.1 17000 1700
3 0
4 0
5
6
7
8
9
10
11
12 0
SUB TOTAL DE
MATERIALES 1891
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
SUB TOTAL DE
HERRAMIENTAS 38
COSTO MANO DE OBRA
1 MAESTRO SEGUNDA Y AYUDANTE HD 0.03 42500 1275
2 L.L.S.S % 54.96 1275 701
SUB TOTAL MANO DE
OBRA 1976
TOTAL APU $ 3905
93
TALCAHUANO
PARTIDA: ARTEFACTOS SANITARIOS UNIDAD: M3

COSTODEMATERIALES
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P.UNI P.TOTAL
4.2.1 WWCCSIL ENCIOSOBLblanco
silencioso ANCO modelo nueva UNIDVerona
AD plus o similar. 2 37806 75612
4.2.2 LLavamanos
AVAMANOS CO NPE
con DESTAL nuevo Verona
pedestal UNIDADplus o similar. 2 11336 22672
4.2.3 TTina
INADde EAC EROEST
acero AMPADO blanco U
estampado NID
de AD mt.
1.40 2 46210 92420
4.2.4 AC CESORIOS serán de sobreponerUN
Accesorios: IDAD se consultan:
blancos, 2 3773 7546
4.2.5 1TAPADEWC
1 tapa de WC blanca Europa o UNIDAD
similar 2 7555 15110
4.2.6 1PE RCHADEde
1 percha LOZloza
A UNIDAD 2 2490 4980
4.2.7 1T1OA LLERO
toallero UNIDAD 2 1790 3580
4.2.8 1PO RTAROLLOS
1 portarrollos UNIDAD 2 7555 15110
SUBTOTALDEMATERIALES 175554
COSTOYDESGASTEHERRAMIENTAYEQUIPOS
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 DESGASTEDEHERRAMIENTA % 3 5400 162
SUBTOTALDEHERRAMIENTAS 162
COSTOMANODEOBRA
1 MAESTRO2da YAYUDANTE hd 0.12 45000 5400
2 L.L.S.S % 54.96 5400 2968
SUBTOTALMANODEOBRA 8368
TOTAL APU $ 184084
94
TALCAHUANO
CONFIRMAR DÍAS
95
TALCAHUANO
RENDIMIEN
OBRAS PREVIAS CUBICACION UNIMEDIDA AJUSTE TOTALDIAS
ITEM TO
1/3.1 INSTALACIONES PROVISORIAS AGUA,LUZ Y ALCANTARILLADO 88 m2 10 2 4
1/3.2 OFICINA DE OBRA 1 uni 1 1
1/3.3 BODEGA MATERIALES Y HERRAMIENTAS 1 uni 1 1
1/3.4 BODEGA PARA BAÑOS 1 uni 1 1
1/3.5 BODEGA PARA COMEDORES 1 uni 1 1
1/3.6 CIERROS PROVISORIOS 60 ml 20 3
1/3.7 DESPEJE DE TERRENO 23.23 m3 23.23 1
2 OBRA GRUESA
2,1 TRAZADO Y NIVELES 34.94 ml 25 2
2,2 EXCAVACIONES MEJORA DE TERRENO 23.23 m3 23.23 1
2,3 EXTRACION DE EXCEDENTES 23.23 m3 23.23 1
FUNDACIONES
2.4 EXCAVACION DE FUNDACIONES 6.29 m3 4 2
2.5 EMPLANTILLADO 3.14 m3 15 0
2.6 MOLDAJES CIMIENTO 36.69 m2 30 1
2.7 ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO 420.86 kg 248 2
2.8 HORMIGON ARMADO 10.48 m3 3.14 3.33758
RADIER
2.9 Relleno radier 6.97 m3 4 2
2.9.1 poliesti leno 46.46 m2 44.46 1
2.9.2 RADIER 6.97 m3 20 1
MUROS EXTERIORES
2.10 Pri mer pis o ferrocemento 77.57 m2 4 2 10
2.10.1 s egundo pis o 98.17 m2 6 2 8
2,10,3 pi lares 8.00 uni 8 1
2.11 LOSA DECK 46.46 4 6
2.12 TECHUMBRE
2.12.1 os b 53.25 m2 25 2
2.13 ai s lacion termica 53.25 m2 53.25 1
2.14 Cubiertas 53.25 ml 20 3
3 TERMINACIONES
3.1,1 TABIQUES INT PRIMER PISO. (Pl ancha yes o carton s t 15mm) 77.57 m2 20 4
3.1,2 COCINA PLANCHA YESO CARTON RH 53.55 m2 20 3
3.2 TABIQUES INT SEGUNDO PISO. (Pl ancha yes o carton s t 10mm) 53.55 m2 20 3
3,2,1 CIELOS PRIMER PISO Y SEGUNDO 117.33 m2 30 4
3.3 PAVIMENTOS interiores
3.3 CERAMICO baños ,cocina 51.00 m2 15 3
3.3 PISO FLOTANTE 26.00 ca ja 30 1
3.3 ALFOMBRA(CUBREPISO) 15.00 m2 30 1
96
TALCAHUANO
3.4 VENTANAS
3.4 Venta na de aluminio y cris ta les termo panel 8.00 uni 8 1
3.5 PUERTAS
3.5 PUERTAS 7.00 uni 7 1
3.6 MOLDURAS
3.6 GUARDAPOLVOS (SALA DE ESTAR) 16.03 ml 30 1
3.6 GUALDAPOLVOS PLUMAVIT(DORMITORIOS) 31.45 ml 30 1
3.6 CORNISAS (SALA DE ESTAR) 16.03 ml 30 1
IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA LA HUMEDAD
3.7 IMPERMEABILIZACION Y BARRERA CONTRA LA HUMEDAD 155.13 m2 155 1
3.8 CERRAJERIAS Y QUINCALLERIA
3.8 CERRADURA PUERTA DE ACCESO 1.00 uni 1 1
3.8 CERRADURA PUERTA PARA PIEZAS 3.00 uni 3 1
3.8 CERRADURA PUERTA DE COCINA Y BAÑOS 3.00 uni 3 1
3.9 CLOSET
3.9 closet dormitorios 3.00 uni 3 1
3.10 ESCALA
3.10 GRADAS 2.62 m2 5 1
3.10 RECUBRIMIENTO DE GRADAS 2.62 m2 2.62 1
3.11 MUEBLES DE COCINA
3.11 MUEBLES DE COCINA 4.00 uni 4 1
3.12 PINTURAS Y BARNICES
3.12 TABIQUES PRIMER PISO 77.57 m2 40 2
3.12 CIELOS PRIMER PISO Y SEGUNDO 46.46 m3 40 1
3.12 OLEO BRILLANTE (PUERTAS) 16.00 m4 40 0
3.12 TABQUES SEGUNDO PISO 76.46 m5 40 2
3.12 EXTERIORES SEGUNDO PISO 28.37 m6 40 1
3.12 MUROS EXTERIORES PRIMER PISO 41.43 m7 40 1
ARTEFACTOS SANITARIOS
4.2.1 WC silencioso blanco modelo nueva Verona. 1.00 uni 1 1
4.2.2 Lavamanos con pedestal nuevo Verona 1.00 uni 1 1
4.2.3 Tina de acero estampado blanco de 1.40 mt. 1.00 uni 1 1
4.2.4 Accesorios: serán de sobreponer blancos 1.00 uni 1 1
4.2.5 1 tapa de WC blanca Europa 1.00 uni 1 1
4.2.6 1 percha de loza 1.00 uni 1 1
4.2.7 1 toallero 1.00 uni 1 1
4.2.8 1 portarrollos 1.00 uni 1 1
4.3 COCINA
4.3.1 lavaplatos de acero TEKA de un secador 1.00 uni 1 1
4.3.2 calefón tiro forzado Splendid cámara abierta de 13 litros 1.00 uni 1 1
4.3.3 Grifería: GL mono mando línea panema 1.00 uni 1 1
97
TALCAHUANO
CONCLUSIÓN
En el presente proyecto se demuestra que la construcción es uno de los pilares de la economía,

ya que, con cada una de las nuevas edificaciones se crean nuevas fuentes de trabajo.
Cada vez que comenzamos un nuevo proyecto se debe realizar diversos pasos para poder
ponerlo en marcha, los paso a seguir serían los siguientes; tener un terreno, saber qué tipo de
construcción se puede realizar, cuando ya se sabe lo que se construirá, se inicia con el plano, para
lo cual debemos tener presentes las especificaciones técnicas , ya que de esta forma sabremos la
cantidad y que materiales se utilizarán, y a partir de esto generar el presupuesto para obtener el
costo total aproximado de la obra.
BIBLIOGRAFÍA
aislapanel. (2019). loza deck aislapanel .
98
TALCAHUANO
chilecubica. (. (20-09-2018) ). CALCULO DE LEYES SOCIALES. Obtenido de

https://www.chilecubica.com/estudio-costos/leyes-sociales/
cubicaciones, n. 3. (2018). cubicaciones, nch 353 plano 1.
99
TALCAHUANO
IMAGEN 1 CATRASTO ACTUALIZADO_CON_ZONIFICACION,MUNICIPALIDAD DE CONCEPCION

WWW.ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCION.CL. (2019). CONCEPCION:
WWW.ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCION.CL.
N°1 PLANO PLANTA PRIMER PISO. (s.f.).
N°1 SEC 1-1 PLANTA DE FUNDACIONES UNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.WWW.UNIVERSIDAD DEL

DESARROLLO.CL. (s.f.). WWW. MERCADO PUBLICO.
N°10 pinturas FUNDACIONES UNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.WWW.UNIVERSIDAD DEL

DESARROLLO.CL. (2018). En MEJORAMIENTO. MEJORAMIENTO.
N°2 DETALLE RADIER. (s.f.). WWWMERCADO PUBLICO.
N°2 EXCAVACION FUNDACIONES. (2018). En MEJORAMIENTO. CONCEPCION: MEJORAMIENTO.
N°3 LOZA DECK 2DO PISO. (s.f.). WWWMERCADO PUBLICO.
N°4 HORMIGON RADIER+AFINADOUNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.WWW.UNIVERSIDAD DEL

DESARROLLO.CL. (2018). En MEJORAMIENTO. MEJORAMIENTO.
N°5 MOLDAJE DE MUROS PRIMER PISO. (2018). En U. D. DESARROLLO. MEJORAMIENTO.
N°6 ALZAPRIMADO DE 2 PISOUNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.WWW.UNIVERSIDAD DEL

DESARROLLO.CL. (2018). En U. D. DESARROLLO. MEJORAMIENTO.
N°7 ARMADURA MUROS 2DO PISOUNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.WWW.UNIVERSIDAD DEL

DESARROLLO.CL. (2018). En U. D. DESARROLLO. MEJORAMIENTO.
N°9. Muros divisores UNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.WWW.UNIVERSIDAD DEL DESARROLLO.CL.

(2018). En P. CONSTRUCTIVO. MEJORAMIENTO.
nch. (s.f.).
nch. (s.f.). 1 nch 3.
nch. (s.f.). NCH 353 cubicaciones y plano de planta.
PISO, P. D. (s.f.).
PISO, P. D. (s.f.).
PLANO DE PLANTA SEGUNDO PISO. (s.f.).
www municipalidad de concepcion plan regulador. (15 de sep de 2019). Obtenido de www
municipalidad de concepcion plan regulador.
100
TALCAHUANO
101

Avance Proyecto Tecnico

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Construcción

CONSTRUCCION CIVIL - EDIFICACION

AVENIDA TARRAGONA NORTE, N°2039 LOTE G

Un agradecimiento muy especial a mi esposa por su apoyo incondicional en este proceso de

Agradezco a Dios porque sin su ayuda no soy nadie ni nada

Javier Bastías Moreno

Alejandro Muñoz Vera

Javier Bastias Moreno

Dedicado especialmente a Dios que sin el nada sería posible.

Alejandro Muñoz Vera

DESCRIPCION DEL PROYECTO

[CITATION IMA19 \l 2058 ]

USOS DE SUELO HE3

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitidos con *2 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido

INFRAESTRUCTURA DE Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehículos de Transporte; lo restante

COMERCIO Permitido con las siguientes condiciones:

CULTO Y CULTURA Permitido

EDUCACION Permitidos, excepto Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Formación

ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos, los que se permiten con *1

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE3

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA 315m2

COEFICIENTE MÍNIMO DE AREA LIBRE 0,4 para edificios colectivos en altura

COEFICIENTE MÁXIMO DE 3,5

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro

20m + piso de retiro, sólo para equipamiento en sector Valle Paicaví

LONGITUD MÁXIMA DE CONTINUIDAD 50% del deslinde

PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardín

DISTANCIA MÍNIMA A LOS DESLINDES Según O.G.U.C.

ANTEJARDÍN MÍNIMO 3,00m

RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige

CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Cierros mínimo 80% transparentes

DENSIDAD HABITACIONAL MÁXIMA BRUTA 144hab/há para vivienda unifamiliar

(barrios: Valles Paicaví y Andalién, Tierras Coloradas, Valles Camino a Penco)

[CITATION www19 \l 2058 ]

OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS

Se realizará el análisis de costos de nuestro proyecto de construcción.

Cubicación: Básicamente consiste en cuantificar las cantidades de producto que se ocuparan en la

DESARROLLO Y EXPLICACIÓN DEL PROYECTO A TRABAJAR

1 Trazado Fundación: En esta etapa se procede a realizar el marcado de la

[CITATION PRO18 \l 2058 ]

[ CITATION MEJ18 \l 2058 ] [CITATION N3S \l 2058 ]

[CITATION MEJ181 \l 2058 ]

Dentro del desarrollo de las fundaciones también se pueden distinguir distintas

Emplantillado: hormigón pobre que se coloca en la base de la fundación para

[CITATION N4H \l 2058 ] [ CITATION N2D \l 2058 ]

7 C. MUROS PRIMER PISO:

Enfierradura: colocación de las mallas o fierros individuales.

Hormigonado: colocación del hormigón.

Descimbre: etapa en la cual se retira el moldajes, después de haber esperado el tiempo

Moldaje: se debe colocar previa a la enfierradura, debido a que se trata de un

Hormigonado: incluye también el platachado.

9 Descimbre y alzaprimado: Luego de sacar los moldajes, se debe colocar

[CITATION N6A \l 2058 ] [ CITATION N3L \l 2058 ]

10 Losa E. MUROS SEGUNDO PISO:

[CITATION UNI181 \l 2058 ]

PROCEDIMIENTO PARA LEVANTAR EL MURO

-Colocar las reglas o miras y marcar en donde ira cada hilada

-Se nivela con nivel y se coloca un cordel de guía

-Para verificar la verticalidad se coloca una plomada

- Dejar el espacio entre las juntas y posteriormente rellenar

[CITATION PRO18 \l 2058 ]

[CITATION PRO18 \l 2058 ]

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitidos con 2 y 9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido