UNIVERSIDAD DE CHILE

ESCUELA DE ARQUITECTURA
DEPTO. DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCION
CURSO ELECTIVO. 6º SEMESTRE

CAPITULOS BASICOS PARA INFORMES DE TASACION

N° DEL INFORME :
FECHA DE INFORME :
FECHA DE VISITA :

1. SINGULARIZACION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO

Solicitante

Propietario

Singularización geográfica (ubicación)

Singularización legal (datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:
fecha, número, fojas y año de inscripción)

Singularización tributaria (rol del SII)

Singularización de destino (uso determinado por el SII)

Objeto de la tasación: garantía hipotecaria; postulación; determinación de
seguro; peritaje; operación de compra venta; juicio; etc.

2. DESCRIPCION DEL SECTOR EN QUE ESTA EMPLAZADO EL INMUEBLE

Condición de urbano o no urbano.

Destino

Infraestructura de urbanización

Equipamiento comunitario

Accesibilidad vial. Movilización.

Nivel socio económico del sector

Tendencia del sector

Afección a expropiaciones.

Areas afectas a “no edificación” o “edificación restringida” (Art. 2.1.17 de la O.G.
de U. y C.).
 Mala calidad del suelo: presencia de terrenos de rellenos, salinos, con napas
freáticas, u otras perturbaciones (Art. 5.7.13 de la O.G. de U. y C).
 Terrenos innundables o potencialmente inundables.
 Terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, erosiones acentuadas,
etc.
 Zonas de actividad volcánica.
 Zonas próximas a obras de infraestructura (embalses, acueductos,
oleoductos, gasoductos, aeropuertos, etc).
  Zonas próximas a áreas de alto riesgo de incendio y contaminación (bosques,
cementerios, vertederos de basura, radioactividad, almacenamiento de
explosivos y productos inflamables, químicos, tóxicos, etc).

Presencia de factores sensoriales:
 Olfativos.
 Táctiles.
 Auditivos.
 Visuales.

Antigüedad del sector

3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE PROPIAMENTE TAL

Destino actual del inmueble

El terreno:
 Superficie
 Forma
 Relación frente – fondo
 Topografía
 Presencia de construcciones obsoletas
 Servidumbres de tránsito, de servicios, de vista
 Acequias
 Torres de alta tensión
 Entorno de medianeras
 Fondo de quebrada
 Coeficiente de constructivilidad

Lo edificado:
 Superficie edificada
 Programa de las edificaciones
 Afecto a decreto de demolición
 Afecto a decreto de insalubridad
 Afecto a decreto de monumento histórico
 Clasificación de las construcciones (título 5; capítulo 3 Art. 5.3.1. y 5.3.2. O.G.
de U. y C).
 Calidad de las terminaciones
 Funcionamiento de instalaciones
 Legalidad de lo edificado (permisos, ampliaciones, regularizaciones)
 Fecha de inicio de la vida útil (Recepción Final). Antigüedad del inmueble
 Superficie de prorrateo en el caso de acogimiento a las disposiciones de
venta por piso (asignaciones de uso y goce exclusivo, disposiciones del
reglamento de copropiedad, ley 6071).
 Calidad edificada (resolución MINVU)
 Calidad arquitectónica. Planificación del inmueble
 Conservación de las edificaciones

Las obras complementarias

4. TASACION

Enfoque a emplear y referencias señaladas seleccionadas

Tasación de inmueble:

Terreno

Edificio

Obras complementarias

Valor de la UF (a la fecha de extensión del Informe)

5. MARCO REFERENCIAL DE LAS CONDICIONES DE EXTENSION DEL

INFORME (ANOMALIAS)

6. DECLARACION ETICA

7. ANEXOS

Planos.

Documentos (escrituras, certificados, etc)

Fotografías

Otros.
Nombre de archivo: Capitulos Basicos Inf. Tasacion
Directorio: E:\CHILE
Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de
programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot
Título: MERCADO INMOBILIARIO
Asunto:
Autor: AA&AA
Palabras clave:
Comentarios:
Fecha de creación: 28/07/2008 6:05
Cambio número: 2
Guardado el: 28/07/2008 6:05
Guardado por: Nelson
Tiempo de edición: 1 minuto
Impreso el: 29/08/2008 12:26
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Número de caracteres: 2.755 (aprox.)