DERECHO ROMANO II

PROFESOR: ESPERANZA ALBARRAN

NOMBRE: VERONICA HERNANDEZ SOSA

LICENCIATURA EN DERECHO

CLAVE DE LA ASIGNATURA: 1044202125

“DERECHO ROMANO II”

ACTIVIDAD SEMANA 3
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN ROMA.
 INTRODUCCIÓN
En el trabajo que antecede a la presente tarea a quedado claro lo que se entiende por
derechos reales, para retomar un poco atenderemos de manera muy básica lo siguiente: “La
propiedad es el derecho real por excelencia”, y la propiedad se compone por lo que se
consideran elementos o derechos implicados dentro de su término, como lo fueron en la
antigua roma el ius utendi, ius fruendi, ius abutendi, es decir uso, goce y disposición de la
cosa, cabe mencionar que hasta nuestra actualidad el termino propiedad sigue abrigando
estos elementos, y en este tema que nos tocó desarrollar esta semana “Formas de adquirir la
propiedad”, es relevante desentrañar del termino propiedad los elementos que los
componen, por lo tanto entendamos el ius utendi: el cual se entiende como el derecho que
tiene el titular de un bien determinado para usarlo y servirse de él, este resulta uno de los
elementos más importantes para la propiedad, esto en virtud de que el ius utendi da garantía
de ocupar ese bien, pero pensemos en que tengo mi casa en la toscana italiana pero por
causa de fuerza mayor tuve que mudarme a roma, obvio la casa de la toscana no la vendí ni
la preste, solo la abandone por un momento, y al no estar yo ahí usando u ocupándola,
alguien más aprovecho la situación y género en mi propiedad la ocupación, por lo tanto
pasados varios años la persona que invadió mi casa podría acceder a la propiedad de la
misma, ya que el uso de la cosa es lo que valida y verifica la propiedad.
Por otro lado, tenemos el ius fruendi: este lo entenderemos de manera sencilla si pensamos
en lo siguiente: adquirimos un terreno grande en el cual plantamos árboles frutales los
cuales con el tiempo dan deliciosas manzanas, peras y duraznos y el que yo tenga la
propiedad de ese bien me permite el disfrute de los frutos de mis tierras y si ellas fueran
rentables para un jardín, yo como el titular sería el único en tener el derecho a percibir la
ganancia por la renta de mis tierras.
Ahora atendamos al ius abutendi, el cual en la antigua roma establecía que el dueño de un
bien podía abusar de su propiedad como a él le resultara más favorable, pero bueno,
vayamos más allá para poder entender como aplicaba el ius abutendi, pensemos que un
amigo nos arrendo su casa para ocuparla durante un año y nos encantó, por lo tanto
teníamos reuniones frecuentes en esta casa con mis jefes, y un día recibí una oferta para que
yo vendiera esa propiedad, y si bien yo en ese momento tenía el uso de la cosa y ejercía la
propiedad de uso no podía venderla, toda vez que para poder enajenarla debía tener también
el ius abutendi, por lo tanto el ius abutendi da a su titular el derecho de enajenar el bien,
gravarlo, usufructuarlo, hipotecarlo, dejarlo en prenda o permitir la servidumbre.
 Por lo tanto, las formas de adquirir la propiedad serán determinadas por el ius utendi,
fruendi y abutendi y puede ser divididas por el derecho civil y el derecho de gentes, las
cuales podrán darse de modo originario o derivado. Ahora lo desglosaremos de manera más
gráfica.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

Modo originario Modo derivado

La adquisición se da sobre un bien que no es de nadie,

Se produce el traspaso del bien de una persona a otra, de modo que
consintiendo el acto de apoderamiento del bien.
mientras una pierdo la propiedad otra la adquiere

Por el derecho civil Por el derecho de gentes

Aplicaba a las adquisiciones entre derechos romanos Medios de adquisición que podían ser utilizados por ciudadanos no romanos

Mancipatio Ocupatio
Se trasmitía la propiedad a través de una ceremonia, se utilizaba la
Sobre bienes res nullius, es decir que no le pertenecen a nadie, por lo
Res mancipi que podían ser: tierras, animales de carga o
tanto, tomabas la propiedad del bien al ocuparla, resultaba
esclavos.
sumamente importante que ese bien nunca hubiera pertenecido a
nadie.
In ure cessio
traditio
Esta se realizaba frente a un pretor, y se trataba de la cesión de
derechos de propiedad.
Consistía en la simple entrega de una bien de una persona a otra, podía ser
simple, es decir sin transferir la propiedad, y para transmitir conjuntamente
posesión y propiedad debía cumplirse los requisitos de la Justa causa
Usucapión traditionis.

La adquisición de la propiedad por el transcurso del tiempo, la cual

debía reunir los requisitos justa título, justa causa.
prescripción

Adjudicación
Se otorgaba por decisión judicial, en virtud de las acciones como:
la petición de los herederos, por lo copropietarios de una cosa, la
fijación de límites entre propiedades.
Prescripción por largo tiempo, presuponía que al estar un bien abandonado
alguien que no era el dueño podía ocuparlo y al pasar del tiempo pudiera
por ley adquirirlo, y a diferencia de la usucapión para la prescripción no
era necesario ser ciudadano romano.

Tesoro

Cosa enterrada u oculta, de la que nadie podía demostrar la

propiedad, por lo tanto, la ley establecía que le pertenecía a la
persona que lo encontró.
 CONCLUSIÓN
Podemos concluir que la adquisición de la propiedad en roma, fue muy variada y llena de
conceptos que con el tiempo fueron desplazándose a formas más sencillas, por lo que
concluyo que, de estas citadas formas de adquirir la propiedad en la actualidad, aún se
conservan y se practican, la enajenación que en su momento fue considerada la mancipatio,
y yo creo que aún se debe cierta solemnidad y formalidad para llevar conforme a la ley
está, la cual sería la entrega de la propiedad en virtud de la existencia de un contrato, mismo
que deberá ser pasado ante la fe de un notario para su absoluta integración en el registro
público de la propiedad y el comercio para así poder detentar de manera real y oponible los
derechos reales sobre un bien inmueble. Aunque también existe la cesión de derechos en
nuestras legislaciones, bueno y que decir de la usucapión que se ha tornado en nuestra
sociedad como la forma de hacerse de viene inmuebles de manera ilegal, pero legitima.

BIBLIOGRAFIA

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Ramirez, J. T. (21 de Septiembre de 2021). Propiedad.