ts uA Curadurfa Urbana Primera de Envigado C1-RL-0349-2017 RESOLUCION N? C4-RL-0349-2017 Agosto 18 de 2017 TRAMITE N° C1-0414-2017 POR MEDIO DE LA CUAL SE OTORGA UNA LICENCIA URBANISTICA PARA URBANIZACION Y CONSTRUCCION DE OBRA NUEVA ETAPA 1 TORRE 1, PROYECTO JACARANDAS EI Curador Urbano Primero de Envigado, nombrado con decreto 386 de Diciembre 27 de 2013, en uso de sus facultades legales, en especial de las conferidas en las leyes 09 de 1989, 388 de 1997, 810 de 2003, 1437 de 2011 y decretos 2150 de 1995, 564 de 2006, 019 de 2012, 1077 de 2015 y demas normas concordantes. CONSIDERANDO PRIMERO. Que mediante radicado 0414-2017 en legal y debida forma de! 22 de Junio de 2017, Alianza Fiduciaria S.A., con NIT 860.531.315-3 como vocera del fideicomiso Pontevedra coadyuva a Inmobiliaria La Maria S.A. con NIT 900.080.258-1 representada por el sefior Rodrigo Jaramillo Marin identificado con cédula de ciudadania N° 71.630.034 para la solicitud de licencia de Urbanismo con Construccion Simultanea en la modalidad de Obra Nueva para la Etapa 1, Torre 1 del Proyecto Jacarandas ubicado en la Transversal 27ASur N° 42-100, Barrrio Pontevedra del Municipio de Envigado. ‘SEGUNDO: Que de acuerdo con las normas vigentes, el solicitante presenté la documentacién exigida para dar trémite a su solicitud, entre los que se encuentran: ++ Formulario dnico nacional de solctud de licencia debidamentedligenciag. + Certiicado de Existencia y Representacion Legal de Alarza Fiduciaria S.A. expedido por la Cémara de Comercio de Medlin + Certficado de Existencia y Representacién Legal de Inmobiliaria a Maria S.A, expeddo por la Camara de Comercio de Medlin + Coadywvancia de Alanza Fiduciara al ttular de ls loenc'a Rodrigo Jaramillo Marin, Representants legal de Inmooiaria La Marla SA + Fotocopia de a céduta del soictante + Cortieados de ibertady tracicén seguin matriculainmobifavia 001-5879 + Recitos de impuesto precial para el cbdigo catastal N° 10360010000900000000, + Factbilad de! servicio de acueducto y alcantatilado segin pedido N* 188032-R1CS (1201833-1291836), otorgado por Empresas PUblicas de Medellin E P.M., expedido en septiembre 20 de 2016. ‘+ En atencién a lo dispuesto en la reglamentacién nacional, el Ingeniero Mauricio Jiménez Gémez con maticula 05202-32734 manifesta ser ol responsable de la elecucion ce la obra, + Copia de Ia facture de pago N* 209824000 por valor de $118.274.755 (cancelado en jullo 25 de 2017) correspondiente impuestos de delineacion utoana y nomenclature, + Respuesta al ragicado 109814 de 2011 por mecio del oficio N® 565.2012 con fecha febrero 29 expedido por la flea Asesora de Planeacion Municipal, olorgando la viabldad a! desarrolo del proyecto Pontevedra, hoy Jacarandes, (Ver demés snevos al ssp0cto en la RLU-25-2012 en donde se presenté resolucién factura N° £21407 por valor de $11 082,139 acredtando pago de la cuota + de 18 por concepto de equipamiento colectvo). El cumplimiento de la cesion de dreas para espac publica se hace deoctamente en el iote + Elproyecto genera obigaciones urbanisticas sagun formato de lquldacion correspondiente @ Equipamiento Colecivo en forma Barcal con numero L-298-2017 del 14 de uo de 2017, las cuales pagard mediante convenio de concurrencla segun ofelo 3295 ol 14 de jo de 2017. + Ofiio 3678 de agosto 10 de 2017 correspondiente al pago del saldo de obligaciones urbanistcas de equipamiento colectvo, + Tatjeta de Alineamiento N° C1-162-2017 expodida por la Curaduria Urbana Primera de Envigado, (Madiante ofc racicado con 1 numero 0042738 de jullo 10 do 2017 se solcté revaidacion de la vias oblgadas ante El Departamento Administativo de Planeacion otorgadas con oficio JDR-1305 do 20'1), ‘+ Ofcio Mere. 201200130088 de marzo 26 de 2012 expedido por El Departamento Administrativo de Planeacién de Medelin, con la aprobacion de la poligonal de amare horizontal y vertical. + Estudio de suclos y cimentaciones Torres 4 y 2 del Parque Residencial Jacarandas, elsborado por la Fima Vieco Ingenieria de ‘suelo &.S. y fmado por el ingeniero Pedro Salva con maticua profesional 25202-59748, + Planos Urbanisticos del proyecto, curnplendo con la normativa vigente y fimados por el Arquitecto Alberto Montes Ochoa con matrcula profesional 05700-03135 Ant. Edificio Casticentro Piso 3 | Cra, 42 No. 96 Sur- 85 | PBX: 322 40 60 | Celular: 3206827979 1 Email: curador@curaduria tenv.com.co | www.curadurialenv.com.co wailwr 1 Is wi Curadurfa Urbana Primera de Envigado C4-RI-0349-2017 + Caleulos, memorias y planos estrucurales elaborados y fimados por el Ingeniro cil Jorge Vilegas Ramelli cen matiicula profesional 05202-28001 Ant TERCERO: Que de acuerdo con las normas vigentes, la Curaduria Primera de Envigado solicité mediante radicado 109814 de diciembre 22 de 2011, a la Oficina Asesora de Planeacién, concepto para desarrollar el proyecto, toda vez que: ‘+ Enos planos protocolzados con el Acuerdo 10 de 2011, el predio abjeto de la salctud do licencia so encuentra marcada coma Espacio Publco Proyectado para el Parque La Ayurs ‘+ Enla matrcula nmobllara de predio, na aparece ninguna afectacién registra pcr part del Municipio de Envigado. “+ El proyecto presentado contempia como cumplmiento de ia obigacion de cesion de area para Espacio Pubco una franja de terreno de forma rectangular con un ancho aproximado de 22 metros, equivalene al 20% del rea bruta del lte, la cual 86 pretende conformar como zona verde de uso publice que straviesa el precio entre calle 25Sur y la transversal 27ASur. ‘+ En cumplimiento de la Obligacién de Cesién para Equipamiento Colectvo, el prcyecto debera cumplr con lo estableido en e! ‘Acuerdo 10 de 2011 en razbn de las 256 vivlendas que se estén proyactando, Y como se debe pagar en dinero hasta que se implements ef manual de espacio piblico, se propane que can ese dinero se adquieran predios residuales inventariados para espacio publico y asi ir alcanzando los indices de espacio piblice proyectados en el POT, sin que el Municipio incura en aloctaciones del presupuesto establecido en el Plan de Desarralo La Oficina Asesora de Planeacién concluye:’"no existe afeciacién del predio para el cual se solicita la licencia urbanistica, el sentido de los planos de identificar como posibles predios destinados a espacio puiblico, unas areas a edificar, permite que haciendo uso de los diferentes instrumentos de gestién del suelo que se encuentran contemplados en los articulos 260 y iguientes del Acuerdo 10 de 2011 y por lo tanto, se le puede dar continuidad al tramite, estableciendo la obligacién para los solicitantes de la licencia, que se desarrolle con la Administracién municipal, un esquema de gestién conjunta que permita entonces, identificar mecanismo de generacién de espacio publico efectivo, adicional al que se genera con cargo a Jas obligaciones urbanisticas derivadas del proyecto”. CUARTO: Que conforme con lo establecido por el articulo 2.2.6.1.2.4.2 de! Decreto Unico Reglamentario 1077 de 2015, el proyecto contempla la totalidad del predio y refleja el desarrollo progresivo de la urbanizacién identificando las diferentes etapas. QUINTO: De conformidad con el articulo 47 del acuerdo 010-2011, se considera que es factible el aprovechamiento urbanistico de aquellos predios inmersos en los poligonos indicados en el articulo 47, tabla 5 y plano UF-05 del POT de Envigado, siempre que la actuacién urbanistica ‘cumpla con las normas ambientales, urbanisticas y constructivas establecidas, en los acuerdos 010 de 2011 (POT) y 056 de 2011 (Estatuto de Planeacién y usos del suelo); en las normas de superior jerarquia y que sobre los predios no pese afectacién por causa de obra publica en los términos de la ley 9" de 1989, ‘SEXTO; Que conforme con lo establecido por el articulo 2.2.6.1.2.4.2 del Decreto Nacional 1077 de 2015, el proyecto contempla la totalidad del predio y refieja el desarrollo progresivo de la urbanizacién identificando las diferentes etapas. SEPTIMO: Que atendiendo 10 establecido por la Ley 09 de 1989 y el Decreto Unico Reglamentario 1077 de 2015 se surtié la comunicacién a los vecinos y terceros y ademds se realiz6 publicacién en el periédico El Colombiano del dia 8 de junio de 2017. OCTAVO: Que dentro del plazo determinado por la ley, los vecinos no presentaron objeciones al proyecto en tramite. Edifclo Casticentro Piso 8 | Cra. 42 No. 36 Sur- 85 | PBX: 322 40 80 | Celular: 3206827879 2 Emal:curador@curaduriatenv.com co | wwww.curacuriatenv.com.cotly Curadurla Urbana Primera de Envigado C1-RL-0349-2017 Urbanizacion de: lA: \Con NIT N°: Para el predio ubicado en Cédigo Predial: N° Matricula Inmobiliaria RESUELVE |ARTICULO PRIMERO: otorgar Licencia de Urbanizaci6n y de Construccién para Obra Nueva, letapa 1, torre 1 del proyecto Jacarandas. 11.605,94 m? 9.887,49 m? en Torre 1 4.040,55 m? en sdtanos (total dividido 4) 269,35 m? en areas comunes (total di Inmobiliaria La Maria S.A 900.080.258-1 ‘TV 27ASur N° 42-100, Proyecto Jacarandas, Barrio Pontevedra 10360010000900000000 001-587839 con area de lote de 11.605,64 m* lido 4) El cual deber cumplir con las siguientes especificaciones: Indice de Ocupacién: Destinaciones generadas: Nomenclatura: Uso del suelo para zona: Residencial Tipologia: Conjunto Multifamiliar Estrato: 5 Altura: 16 pisos en vivienda y tres niveles de parqueaderos Retiros: ‘Segtin Normas, Usos, Vias Obligadas. Otros: Posee licencia anterior RLU-23-2012 Poligono: CON2-09 Densidad: 250 Viv/Ha. Maximo: 300 ViviHa Indices de Construccién: No aplica 30% ABL como maximo 64 apartamentos en Etapa 1 (Torre 1), 67 parqueaderos privados sencillos, 30 parqueaderos privados dobles, 21 Parqueaderos de visitantes, 64 cuartos utiles, Porteria y Cuarto de basuras TV 27ASur N° 42-90 (nt. 113 a 116 hasta 1613 a 1616), Torre 1 Los cuadros de areas de las diferentes etapas que conforman el proyecto estan contenidos en los planos que se sellan y hacen parte de la presente Resolucién Para constancia se sellan los planos que contienen el siguiente cuadro de éreas: DESCRIPCION. Rimere de Pisos 7 ‘Nimero total de apartamentos 268 ‘Numero total de parqueaderos de vistantes (173) 35 ‘Nimero total de parqueaderos privados (272 sencilos, 178 debies) | 391 ‘Nimero de Utles en sétanos 258 ‘CUADRO DE AREAS GENERALES DESCI ‘AREAS EN MF - NORMA | PROYECTO Area bruta dette (ABL) 11.605,94 a cosion vias obligadas, 7880,00 8 cesién-perque 490,70 ‘Area neta lote (NL) 6.236,24 a de ocupacin (30%) ware | 2824 Densidad "250,00 Edificio Casticentro Piso 3 | Cra. 42 No. 95 Sur- 55 | PBX: 322 40.80 | Celular: 3206827079 3 Email: curador@curaduriattenv.com.co | www.curaduriatenv.com.co1s UY Curadurla Urbana Primera de Envigado C1-RL-0349-2017 “AREAS CONSTRUIDAS ‘ZONAS COMUNES, Hall de acceso a teraza Piscina Baftos Paina Punto fo ‘Salén de juegos y TV ere) ‘Salén Social (torre 2) Terraza (torte 2) Zona Humeda (Sauna, Tueo) (torre 2) ‘Gimnasio (torre 2) ‘Salen Yoga (torre 2) Hall de Access. torre 2)—| torre 3) ore 3) tore 3) (tort) (torre 3) ‘Sal6n de acu mayor (dome 3) ‘Area Total Construida Zonas Comunes: TOTTA2 ‘AREA SOTANOS. ‘SOTANO-3 ow ne Thies HT. 87450 ‘GuarteYéenieo Ranques de agua) 65,70 unto fo 45,27 ‘Sétano sin ules ytéorio (121 PO sencllos, 43 dobles) 4787.25, Total Sétano-3 ‘5.473,70 SOTANO2 ies: a 50,00 ‘Guano Teenico (opBaioy 50.18) Punto fo 36,271 ‘Sotano sin bila y WSenico (102 PO sencilos, 46 PO dobies, 27 PV) 855,40 Total Sétano -2 3.401,85 ‘SOTANOA iy a 228 ‘Cuarta Waniee 298.46 ute fjo 39.25 Poreria. 32,12 ‘Club house 56.47 ‘Sétano sin utes y tcnioo (49 PG senciles, 30 PO dables, 64 PV) 13,05, Total Sétano-1 5.286,63, ‘AREA TOTAL CONSTRUIDA EN SOTANOS 76.162,16 TORRE Pisos % ‘Area Total Consinda Pinar piso Apararartes 508,26 2 Total Construca pisos superiores (2 al 16) 292.45 rea lobby 108,38 ‘Avea Total Canstruda segundo piso taco de creulaei6a (TE) (62.50 ‘Area Total Consiruida TC pisos superires (3 al 16) 575.00 ‘Area Total Construida TC Terraza ‘2287 ‘Area Total Construca Cuarta de Maquinas y fanques 7.03 AREA TOTAL CONSTRUIDA TORRE 1 APARTAMENTOS 9887.49) "TORRE Z isos 7 Avoa Total Coneiuida Primer piso Apartamentos 494,96 ea Total Consiruida pisos superiores (2 al 16) T2440, ‘Area lobby 202,18 a Total Consinulda sogundo piso taco de Greulacion (TC) 65.5) 38 Total Construida TC pisos superiores (3 al 16) 282,95. ves Total Consinvida TC Terraza. 22,87 a Total Caneiruida Cuarto de Maquinas y tanaues 7.03 ‘AREA TOTAL CONSTRUIDA TORRE 2 APARTAMENTOS 709,92 Ezificio Casticentro Piso 3 | Cra. 42 No. 5 Sur- 65 | PBX: 322 40 60 | Celular: 3206827979 4 ‘Ema: curador@curaduria‘env.com.co | waww.curaduriatenv.com.co atlh, Curadurfa Urbana Primera de Envigado C1-RL-0349-2017 TORRET Faas 7 ‘Krea Total Constrvida Primer piso Apartamentos — 522,38, ea Total Gonstuiéa p09 superiors (2 al 16) 7596.70 ioe 203.12 ‘Area Total Construida segundo piso taco de circulacion (TO) 62,50, ‘Area Total Gonsiuida TO pisos supeiores (3 al 16) 357.50 ‘eea Total Consrisa TC Terara 2287 Area Total Construida Cuarto de Maquinas y tanques 17,05 | ‘AREA TOTAL CONSTRUIDA TORRE 3 APARTAMENTOS 360140 "TORRE & 6 503,50 3205.45 “08.28 i 62.5) [Are Tol Consign TC pox syperres (0116 375,00 ‘rea Total Constvida TO Terraza [nar ‘rea Tool Coneuida Cuate de MBGUnES J ROGUES 705 ‘AREA TOTAL CONSTRUIDA TORRE 4 APARTAMENTOS a7e4,73 ‘AREA TOTAL CONSTRUIDA 379206 UTES ‘CUARTOS TECNICOS AREA WF [CANTIDAD SOTANO=1 208.48 SOTANOA 249,28 37 'SOTANO 2 50,16 SOTANO2 480,00 ea ‘SOTANO 5 65.70 SOTANO-3 [57450 sia TOTAL a2.38 ‘TOTAL 31203,78| 258 “APARTAMENTOS TORRE 7 ‘ABTOA| APTOS | APTOC | APTOD [TOTAL PISO] APTOS PSOT 108.64 | 19367 | 13138 | 13567 | 50828 4 Piso? al 16 185) 407.49-| 156.50 154332 | 134.52 | 6200.45 80 ‘TOTAL 216.13-| 200,07 | 285,70 [270,18] 8.01.71 es PUNTO FIJO TORRE 1 ‘AREA LOBBY ¥ CIRCULACION i083 AREATC PISO2 62.50 AREATC PISO SUP TAP) @0_|-875,00 TOTAL 7.046, 68 "APARTAMENTOS TORRE = = APTOAT APTOB | APTOC | APTOD [TOTAL PISO| #APTOS PSO 107.48 | 140.00 |~140.00 |" 10748 [494.98 4 Piso? TE CERY 07.48 140.00] 140 00 [107 48 | 7.434.40 %. TOTAL 214 96-1 290,00—|~260 00 | 214,98 | —7.919.36 64 PUNTO FIJO TORRE 2 "ARER LOBBY ¥ CIRCULACION BRIE AREATC PISO? 35.53 ‘AREA TE PISO SUP (2 3555_| 982.95 TOTAL 7.250,68 ‘APARTAMENTOS TORRES RPTOA | APTOS | APTOC | APTOD [TOTAL PISO] # APTOS PSOT “0748 166.00 164;32_[ 104,08 | 972.08 < Piso 7 TO CERL 707.48 [166.50 [154 32 104,08 | 7.836.70 0 TOTAL 214,66 | 313.00] 309,64 | 208,16 | 0 950.08 64 PUNTO FLJOTORRE 3 "ARER LOBBY ¥ CIRCULACION Eon ‘AREA TC PISO 62.50 AREA TC PISO SUP (3) e2g0_| 937.50 TOTAL 51203,12 Edificio Casticentro Piso 8 | Cra. 42 No. 35 Sur- 55 | PBX: 322 40 80 | Celular: 206827979 5 ‘Email: curador@curaduriatenv.com.co | www.curaduriaenv.com.coCuradurfa Urbana Primera de Envigado cHRL-0040-2017 TPARTAMENTOS TORRE’ ATO | xerow | ato | aPTOD [TOTAL PIsO] # APTOS PISOT 435,66 |" 125.64_|"133,57_| "108.63. 503,50 4 Pao dE Teaso-| tagss—[ seo [tor asa 20645 % Tora arose-[a7aie-|-aaoo7 [a6 | 8 7888 ef PUNTO FLO TORRE 4 ARER LOBBY Y CIRGUIAGION 1H AREATE PRO? was ‘AREA Te PI60 SU iaB)——|-ezg0- {476 0 TOTAL oa Ademas debe cumplirse con las especificaciones presentadas en los planos aprobados con base en las normas establecidas en los Acuerdos 010/2011, 056/2001, 016/204, Decreto Unico Reglamentario 4077/2015 y demas normas vigentes. En atencién a lo establecido en la Resolucién $49 de 2015, por medio de la cual se reglamenta el Decreto Unico Reglamentario 1077 de 2016 (Capitulo 1, Titulo 7, parte 2, Libro 2), en cuanto a los parametros y lineamientos de construccién sostenible y se ‘adopta ia Gula para el ahorro de agua y energla en ‘edificaciones, a partir del 10 de Julio de 2016, todo proyecto debe certifcar la aplicacién de medidas de ‘construccién sostenible sefialadas en el articulo séptimo y cumplir con un porcentaje de ahorro de agua y ‘energia seat lo establecido en la Tabla N° 2 de dicha Resolucién, lo anterior en consideracion al mapa de ‘clasficacién del clima en Colombia segtn la temperatura y la humedad relativa y listado de municipios. ‘Todo proyecto de construccién en la modalidad de obra Nueva que se someta a régimen de copropiedad 0 propiedad horizontal (ley 675 de 2001), deberd dar cumplimiento a lo establecido en la resolucion 4262 de 2013, de la Comisién de Regulacion de Comunicaciones, en relacién con las Redes internas de telecomunicaciones. Para las ediicaciones o aquellos Inmuebles que ya se encuentren sometidos al régimen de copropiedad o propiedad horizontal antes de la vigencia de dicha resolucion, y si asi lo decide la comunidad de propietarios, previo estudio de factibilidad técnica y arquitecténica, también deberan cumplit con lo establecido en ella. Esta resolucién también aplica para los proveedores de redes y servicios de telecomunicaciones, los operadores de television, las empresas constructoras de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal previsto en la Ley 675 de 2001, a las comunidades de copropietarios de dichos inmuebles, y a los fabricantes, distribuidores y comercializadores de los elementos utlizados en la construccién de las redes internas de telecomunicaciones de tales inmuebles. Seguin Resolucion CRC-4741 de 2015, “Por la cual se modifica el Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones — RITEL~", modificada por Resolucién 4786 para entrar en vigencia a partir de Septiembre 8 de 2017. En cumplimiento de lo establecido en el paragrafo 1 del articulo 283 del Acuerdo 010 de 2014, se deja constancia que este proyecto aprobado genera obligacién para el pago de plusvalla. 1. Es responsabifdad del thulargarantza a cisponiblidad de prestacion de servicios publicos de Acueducto y Alcantarilado antes e inca la construccion del proyecto, 2. Los proyectos de construccién de edifcaciones que se presenten a las ofcinas de planeacién municipal, curadurias o dems ‘autoridades deberdn dar estricto cumplimiento al RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas) en lo referente a istancias minimas de seguridad y sevidumbres, Ariculo 34, Resolucion N° 180398 del 7 de Abri de 2004, expedida por el Ministerio de Minas y Energia. 3. Cumpir con las demas normas establecidas en el Acuerdo 056 de 2001: éreas para el almacenamiento de basuras (articulo 151), ‘reas exterores para recoleccién de besuras (atculo 154), tangues de almacenamiento de aguas a razén de 500 Iiros por cada Vvienda (articulo 156) (cisponer de tanques de almacenamiento de aguas a razin de 500 los por cada 200 m* de area neta ‘constuida), cuaitos para subestaciones de energia (artculo 158), seguidad contra incendios (articul 171), instalaciones ‘lécrcas (aticulo 172), dando estriciocumalimlento al Reglamento Técnico de intalaciones Elécticas (RETIE), en fo referente @ distancias minimas de seguridad y senidumbres (aticulo 34 de la Resolucién 180398 de 2004 dal Ministero de Minas y Energia), Aisposiciones sobre seguridad colecve y accesiblicad a discapacttados(aricuo 173). 4. Antes de incar las obras de urbanism, e! Ineresado deberd obtener el acta del inventario del estado del espacio pablico susccta con la Secretaria de Obras Publicas, en fa que conste el estado de los pavimentos, de las calzadas, de los ancienes y de las zonas verdes publicas en el rea de infiuencia del proyecto, con el fin de gerantizar que las condiciones del espacio pultico Bafectado por el proyecto seen equivalentes @ las inciales. (art 74, acuerdo 56/2001). La Secretaria de Obras Pubiices del Euifcio Casticentro Piso3 | Cra. 42 No. 36 Sur- 85 | PBX: 322.40 80 | Celular: 3206827079 6 Email: curador@curaduriatenv.com.co | www.curaduriatenv.com.co Ity Curadurla Urbana Primera de Envigado C1-RL-0349.2017 ‘municipio de Envigado, realizaré ta interventeria de dichas obras de urbanism, segunofcio N° 1036 de Octubre 29 de 1998, por lo tanto deben solictar ia inerventoria do dichas obras a esta dependencia, Teléfono: 339 40 64 ‘5. Elproyecto dio cumplimient al articulo 181 del Acuerdo 056 de 2001, Estudios Técnicos. 6. El proyecto previo a la ejecucién de las obras, deberd contar con las icencias, permisos y autorzaciones sefaladas en la legislacion ambiental vigente y do manera especifica a fo estabiecda en la ley 29 de 1999, Decreto 1180 de 2003, Decreto 2811/74, 1564/76, 1594/04, 1791/96, 1449177, para dar cumplimiento al Decreto 1728 del 6 de Agosto de 2002 Aticulo 11,Ieralb, proyecto se someterd a registo ante ia Secretaria del Medio Ambiente y Desarrollo Rural del municipio de Envigedo, 7. La Secretaria de Obras Publicas del municipio de Envigado, realzard la inerventoria de las obras de urbanismo del proyecto, ‘segin comunicado de Octubre 29 de 1998, mediante ofcio N° 103 por lo tanto, deben solicar ls inerventoria de dichas obras & sla dopendencia. Teléfona: 339 40 64, 8, El proyecto deberd dar cumplimienta a las cbligaciones viales exildas por la Oficina Asesora de Planeacién Municipal, segun ofcio JOR-1305 de 2011 9. El interesado en desarrolar urbanistcamente ol lote debera acredtar ot cumplinionto de las obiigaciones urban'stcas por concepto de Espacio pibico y de Servicios colectvos favor del municipio de Envigado, 10. Incorporacién de dreas publcas: El espacio pablico resultante de los procesos de urbanizacién y construccén, por areas de c2sién oretirs exildos, se incorporaran con el solo procedimiento de regio de la esortura de cesion en la Oficina de Registto 4e instrumentos Publices, en la cual se determinen las dreas.piblicas objeto de cesitn y las éreas privadas por su localizacion y lndores. La esectura correspondiente y su registo, 0 el pago de la abigacién en dinero, deberdn efectuarse antes Gola inieiacon de as ventas del proyecto respective. 11. El proyecto presents factibidad del servicio de acueducto y alcantallado segin pedido N° 189032-R1CS (129183%-1291826), otorgado por Empresas Pdblicas de Medellin E.P.M., expedido en septiembre 30 de 2016, o en su defecio Cumplk con Io establecido en el Decroto 2015-DECGGL2083 de julo 16 de 2015 de EPM, para garamtizar el acceso Inmediato a los serviics pUblices de acueducto y alesnarilaco jamiento de las licencias de las etapas posterires, El proyecto deberd presentar para su aprovacion el visto buono de vis y rasantes otorgado por a Oficina Asesora de Planeacién. ARTICULO SEGUNDO: La iniciacién de las obras podrd efectuarse una vez se haya ejecutoriado el presente Acto Administrativo. ARTICULO TERCERO: Contra la presente providencia proceden los recursos de reposicién y apelacién, que podrdn presentar el interesado, los terceros afectados y los vecinos colindantes dentro de los diez dias siguientes al de la notificacién. ARTICULO CUARTO: La presente Resolucién posee vigencia de 36 meses contados a partir de la fecha de la ejecutoria, prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses. La solicitud de prérroga debera formularse dentro de los treinta (30) dias calendario anterior al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o el constructor responsable certifiquen la iniciacién de la obra ARTICULO QUINTO: Son obligaciones del titular de la licencia’ 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garartice la salubrdad y seguridad de las personas, asi como la estabilded de fos terranes y edficaciones vecinas y do os elementos carstutves del espacio pubico, 2. Cuando se trate de licencias do urbanization, ejecutar las obras de urbanizacion con sujecién a los proyectos téenicos aprobados y entregar y dota las areas publicas objeto de cesién gratuita con destino a vias locales, equipamientes colectivos y ‘espacio publico, de acuerdo con las especifeaciones que la autordad compatente expida, 3. Mantener en ia bra laicencia y ls planos aprobados, y exhbirlos cuando sean requeridos por la autorisad competente, 4 Cumpl con ei programa de manejo ambiental de materiales y elementos @ los que hace referencia la Resolucion 841 de 1994 de! Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, © planes de mane)o, recuperacion 0 restauracion ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 0 la norma que lo adicone, modifique o sustuya '5. De acuerdo a lo establecio en la Ley 1796 de 2016 (rtculo 8) y sin perulco de lo dlspuesto en la Ley 1480 de 2011 (aticulo 8), el constructor 0 el enajenador de vivienda nueva, estaré obligado @ cubrir los perjucios patiimoniales causados @ los propielarios que se vean afectados por los supuesios seialados en el numeral 3 del articu 2080 de Cédigo Civ. 6. En cumplimiento de lo estabiecito on la ley 1209 de 2008 y en el decreto municipal 267 de 2013, dat curspimiento a la isposicones descrias en el ema relacionado con pischas y estructuras siiares, 7. Someterse a una supervision técnica y realzar los convoles ce ‘ara los diferentes materiales do_olomentos esiructurales y elamentos no estructuralos on los términos que se sefalan en el artculo 2.2.6,1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2018 yen la tabla 14.9-1 de la norma de construccin sismo resistente, NSR-10, asi coma lo establecido en la Ley 1795 de 2016 (articulos 4 y 8). Los proyectos que requieren supenisién técrica, deberdn cumplir con lo establecide en) artculo 6 de la Ley 1796 de 20%6, Ei io Casticentro Piso 3 | Cra. 42 No. 35 Sur- 56 | PBX: 322 40 80 | Celular: 3206827979 7 Email: curador@curaduriaenv.com.co | www.curaduriatenv.com.co+6. OSBALDO ALONSO CARMONA CORREA, ml VJ Curadurla Urbana Primera de Envigado C1-RL-0349-2017 Cuando se trate de lcencias de construcién, solctar @l Certiicado de Permiso de Ocupactén al conclulr las obras de edificacion on los terminos que establece el articulo 2.26.1.4.1 del Decreto 1077 da 2015 y las normas que lo aciconen, modiiquen o sustiuyan. Asi mismo Certiicacion Técnica de Ocupacién de la respectiva obra en los casos que se requiera sequin fo establoclgo en la Ley 1790 de 20'6. En concordancia con lo sefalado en la Resolucién N* §49 de 2015, por medio de la cual se implementa la Guta para el ahorro de agua y energia en edificaciones, del Ministero de Vivienda, Ciudad y Terrtorio 0 la norma que la adicione, molfgue o susttuya, y con lo astablecido en el Decreto Unico Reglamentaio 1077 de 2015 (Capitulo 7, Ttue 7, parte 2, Libro 2), deberd der cumplmiento a fos pardmetres y naamlentes para aleanzar los porcentajes minimos de ahorro en agua y energla en las nuevas ediicaciones, mediante la aalicacién de medidas de construceén sostonlale pasivas Vio actvas, para la cual ee tomard ‘como referencia la Linea Base de Consumo de Agua y Energia correspondiente al ano 2073, contenida en el Anexo No. 1 dela bitada Resolueén. Dar cumplimiento@ las normas vigentes de cardcter nacional, municipal o distital sobre ellminacion de barreras arquiecténicas para personas con moviidad reducida, Cumplir con el Decreto 183/94 (poteccién al cudadano yal medio ambiente) El proyecto debe ajustase a los requisites astablecidos on los tituos Jy K dela norma NSR-10, para cumpilr con la seguridad conta Incendloe En cumplmiento de lo establecdo en el capitulo A.11.2 dela ley 400 de 1987, las edficaciones con area construda mayor a '30,000m* y altura superior 2 § pisos, 0 nmero de viviendas mayor a 300 debe colocar la instrumentacion slemica @ que haya fugar. ‘Cum con la identiicacin de las obras, ubicanco en lugar visible dela via publica més importante sobre la cual tenga frente tuna valla que contenga la informacion de ia Lcencia autonzada, Sila ecifcacién posee cinco o més pisos 0 esté destinada a sos de reunién, educacién, comercio, recreacion y ofcins con luna ocupacién superior a 300 personas, debe dar cumplimianto a las dspasicones contenidas en el artiulo 171 del acuerdo (056 de 2001 en cuanto a la seguridad contra incenaios.(Disponer de una boca de hidrante exterior a la edficacién, préxima al ‘acceso y una boca de hidrante Interior con su respectiva manguera de datacién como minimo por piso, Ubicadas en los puntos fijos, y ningun sitio de éstas edficaciones podré estar a més de 30 metros de una estacién de Manguera). En tal caso se debe cud a la Oficha de Prevencion y Seguridad ublcada en la Carrra 49 Ne AGASur-20. Teefono 444 73 16, rospeccién arqueoldgica: Teniendo en cuenta los antecedentes arqueolégicas preseniados en el Municipio de Ervigado, segin la Ley 387 de 1.997, en caso de encontrar hallazgos durante el proceso de excavaciones, deberd dar aviso 9 I auloridades det municipio. S| el predio posee un érea superior a una Hecttrea, debera contar con el plan de mano} ‘arqueol6gico eprobado por el inttuto Colombiano de Antopalogla e Historia (ICANH) para el inicio de las obras Toda intervencion sobre un Bien de Interés Cultural (BIC) 0 sabre aquelos que se enuentran en el rea de Infuencia a ellos, debe contar previamente con autorzacisn dela autoridad que hubiere etectuedo la dectaratoria,segin lo estabiecdo en la Ley 814 de 2008, Ley 1185 de 2008, Decreto Nacional reglamentario 763 de 2009 y demas normas concordantes, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dada en Envigado, a los 18 dias del mes de Agosto del afio 2017 hy Curaduria Urbana Primeca ds Envigada ECHA ELECUTORIA Curador Urbano Primero de Envigado 95 ser, 207 NOTIFICAGION AL INTERESADO DE LA RESOLUCION C1-RL-0349-2017 Hoy se entrega y se notifica esta Resolucién a: INMOBILIARIA LA MARIA S.A. Con NIT: 900.080.258-1 Fecha: 19 AGO. 2017 EI Notiicador: NOVY B-YWVEUUEE! Notiicado, i Firma Fira La presente resolucién queda en firme:___0.5 SET, 2017 / Fecha de vencimiento:_0.5 SET, 2020 Euifclo Casticentro Piso 3 | Cra. 42 No. 36 Sur-§5 | PBX: 322 40 80 | Celular: 3206827079 8 Email: curador@curaduria tenv.com.co | wwww.curaduriatenv.com.co