CARLOS CORTES RIASCOS Abogado - Especializado en Derecho Administrativo, Constitucional y Seguridad Social Universidad Santiago de Call. Seftor(a) JUEZ MUNICIPAL DEL CIRCUITO DE CALI - VALLE. E. Ss. D. Ref: Poder. NICASIO SERNA MENDOZA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con Cédula de Ciudadania No. 14.992.442 de Cali-Valle, actuando en nombre propio manifiesto que confiero Poder Especial, amplio y suficiente al Abogado CARLOS CORTES RIASCOS, mayor de edad, domiciliado y residente en Cali - Valle, identificado con la Cédula de Ciudadania No. 16.490.817 de Buenaventura - Valle, abogado con Tarjeta Profesional No. 196.252 del C. S. de la J., para que en mi nombre y representacion presente ACCION DE TUTELA, contra la CONSTRUCTORA BUENAVISTA, por la violacién flagrante de mi derechos fundamental de Peticién (Art. 23 de la C. N.), y demas Normas Procesales. El Doctor CORTES RIASCOS, queda expresamente facultado para recibir, transigir, conciliar, cobrar, desistir, sustituir y reasumir el presente poder, presentar incidentes, nulidades, excepciones, tachas y en general para hacer todo cuanto estime conveniente en defensa de mis derechos. Sirvase por lo tanto sefior(a) Juez, reconocerle personeria a mi apoderado en los términos y para los efectos del presente poder. Del sefior(a) Juez, respetuosamente, => / Z LASEI2 LZ NICASIO SERNA MENDOZA. C. C. No, 14,992.42 de Cali-Valle. / Rhe C. C. No, 16.490.817 de Buenaventura - Valle. T. P. No. 196.252 del C. S, de la J. Carrera 4 No, 12 ~ 41 Oficina 1305 Edificto Seguros Bolivar Tels, 8889358/60 Cel. 3168652409 Correo: carloscarttt68ahotmail.com - Call - Valle Lovaricauy vull (iP r BUENAVISTA Cali, 07 de Julio de 2020 (\0) CONSTRUCTOR HeECieIDd PARA ESTIOIO Gene ~ Hointion AceaRcion Constructora Buenavista on NG, ONS Area Juridica . ois) ‘Asunto: Derecho de Peticién para solicitud de escrituras casa $1 PAISAJE DE PANGOLA Respetados sefiores’ Yo, Nicasio Serna Mendoza, identificado como aparece al pie de mi firma, de conformidad con lo establecido en el articulo 23 de la Constitucién Politica, en concordancia con la Ley 1755 de 2015, comedidamente me permito presentar la siguiente peticién: Solicito que las escrituras de la casa 51 de PAISAJE DE PANGOLA me sean entregadas de manera inmediata. Eslas se firmaron desde el mes de noviembre del 2020 y la casa fue entregada en el mes de febrero, sin embargo, atin no hemos recibido dicho documento. Hemos asistido a la oficina de su constructora en varias ocasiones y la respuesta es que estan retenidas en la entidad Davivienda. Situacién que no comprendo debido a que la casa fue pagada de contado, sin necesidad de ningtin financiamiento al igual que el valor de las escrituras. Por otfo lado, es importante agregar que cuando recibi la casa manifieste verbalmente a la arquitecta mi total inconformidad por la baja calidad de los materiales, humedades y filtraciones en los pisos, techos y paredes. Hasta el momento no he logrado que se reparen dichos inconvenientes por parte de ustedes y ante mi insatisfacoién con el inmueble adquirido he decidido ponerlo en venta al costo que pague hace mas de 3 afios. para recuperar al menos pare de mi inversién. Sin embargo, al no contar con las escrituras no he logrado concretar la venta con el nico cliente interesado quien me ha dado un plazo de 8 dias para entregarle dicho documento, Si por la falta de este documento se obstaculiza el proceso de esta venta ustedes seran los responsables y entrare en proceso de reciamar por garantia legal la devolucién total de mi dinero con intereses por el producto defectuoso entregado que ustedes no han reparado y el cual recibi con inconformidad. : ‘Agradezco de antemano su atencién y espero una pronta respuesta. Corioimene, / ge yee" NOMBRE DEL PETICIONARIO: NICASIO SERNA MENDOZA CEDULA 14.992.442 DIRECCION: CRA 53 # 9845 CASA C8 CAMINO REAL CALI CORREO ELECTRONICO: _ profeserna@hotmail.com TELEFONOS DE CONTACTO: 3116117742 / 3178857999 Escaneado con (bi teca Avon epee medial ric Tarvres’ £2¢ 4-60 [ OAS4 s7) PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 ; \ PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA\II \ BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S IVAN ENRIQUE BARRETO MARQUEZ, ciudadano colombiano, mayor de edn, vecino de Cali, identificado con la Cédula de Ciudadania No. 79.122.171 expedida en Bogota D.C, quicn en su calidad de Gerente acta en nombre y representacién de BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.AS. - BUENAVISTA CONSTRUCTORA, Identificada con el Nit nimero 805.029.384-1, sociedad legalmente cconstituida por Esentura Publica nimero ciento treinta (130) del veintitrés (23) de enero de dos mil cuatro (2004) otorgada en la Notaria Cuarta (4%) del Circulo Notarial de la Ciudad de Cali inscrita el 30 de enero de 2004, bajo el nimero 1081 del libro IX, y transformada de Sociedad Anénima a Sociedad Por Acciones ‘Simpificada mediante el acta Nro. 17 del 25 de octubre de 2016 asamblea de accionistas, inscrita en la camara de comercio de Cali e! 17 de noviembre de 2016 bajo e! Nro. 17164 del libro IX, todo lo cual consta en el certificado de existencia y representacién legal expedido por la Camara de Comercio de Call, celebro contrato de Fiducia Mercantil de Administracién, el cual dio origen al FIDEICOMISO PAISAJE DE PANGOLA, suscrito con ALIANZA FIDUCIARIA S.A. el 13 de Julio de 2018 y que de conformidad con dicho ontrato, la sociedad BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA SAS actiia en su calidad de PROMOTOR del “PROYECTO PAISAJE DE PANGOLA” en su ETAPA Il, predio identificado con el certificado de tradicién No. 370-972546 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali, que en Ia citada calidad, suscribira las promesas de compraventa del PROYECTO “PAISAJE DE PANGOLA", de conformidad con la autorizacién otorgada por la Junta Directiva mediante acta No. 161 del 26 de marzo de 2018, sociedad que en adelante, se conocer como LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por Ia otra, TANGARIFE ROMAN DORA LUCIA , mayor(es) de edad, identiicado(a)(os) y de estado civil como aparece(n) al pie de sus respectiva(s) firma(s), quien(es) acta (n) en nombre propio y para efectos de este contrato se conocera(n) como EL PROMITENTE COMPRADOR, y manifiesta(n), que mediante el presente documento celebran un contrato de promesa de compraventa, que se regira por las normas civiles y comerciales y en especial por las siguientes clausulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. LA PROMITENTE VENDEDORA esto es BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y_PROMOTORA S.AS. - BUENAVISTA CONSTRUCTORA, en su calidad de PROMOTOR DEL PROYECTO debidamente autorizada mediante Licencia urbanistica de Subdivision Resolucién No. 39-49. 928 del 23 de octubre de 2017, expedida por la SECRETARIA DE PLANEACION Y COORDINACION de! ‘Municipio de Jamundi Vaile del Cauca modificada por la Resoluci6n No. 39-49-119 del 29 de marzo de 2019 de la misma Secretaria, esta desarrollando un programa de urbanizacién, construccién y venta de vivienda denominado PROYECTO PAISAJE DE PANGOLA, ubicado en e! Municipio de Jamundi- Valle del Cauca, en la Via Perimetral Rio Jamundi No. 26 A ~ 60, conformado por 87 unidades privadas a desarrollar en Dos (2) Etapas, asi: Etapa |, conformada por 42 unidades y Etapa Il conformada por 45 unidades, EI Reglamento de Propiedad Horizontal se inscribird en el folio de matricula inmobiliaria_ No 370.972546 en la Oficina de Registro Instrumentos Piblicos de Cali, correspondiente al Lote de terreno denominado Manzana 3B2 en donde se desarrollard I del Proyecto Paysaje de Pangals. Con base en dicho jeglamento de Propiedad Horizontal se creara la matricula inmobiliaria del (de los) bien (es) prometido (8) en venta, Esta etapa constructiva sera desarrollada sobre el Lote de terreno denominado Manzana 382, identificado con la Matricula Inmobiliaria No_370.972546 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali con un area de 8217.85 m2, lote de terreno resultante del acto juridico de Divisién Material realizado mediante escritura publica 4670 del 11 de diciembre de 2017 otorgada en la Notaria Veintitrés del Circulo de Cali, cuyes linderos se encuentran contenidos en la misma. Sobre la Matricula Inmobiliaria 370-972546 enunciada anteriormente, se inscribiré el Reglamento de Propiedad Horizontal del Proyecto denominado “PAISAJE DE PANGOLA" en su ETAPA Il, actuacion que se realizaré ante la Oficina de Registro de Instrumentos Publics de Cali, con el fin que en base de dicho ‘reglamento de Propiedad Horizontal se creard la matricula inmobiiaia del (de, los) bien (es) prometido(s) en venta, SEGUNDA: PERMISO DE ENAJENACION: LA PROMITENTE VENDEDORA esto es BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S. - BUENAVISTA CONSTRUCTORA., en su calidad de PROMOTOR DEL PROYECTO, cuenta con la certificacién de radicacién de documentos para enajenacién ¢ ) 1 Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II STA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S de inmuebles No. 39-38-13-571 del 25 de junio de 2018 expedida por la Secretaria de Planeacion y Coordinacién de! Municipio de Jamundi, para EL PROYECTO "PAISAJE DE PANGOLA". TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA PROMITENTE VENDEDORA esio es BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S., en su calidad de PROMOTOR DEL PROYECTO, se obliga a transfer a titulo de venta real y enajenacién perpetua a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a adquirir al mismo titulo y con arreglo a los términos y condiciones que adelante se estipulan, el derecho de dominio y la posesién material que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble Casa No CASA 51, Tipo Medianera con Junta_construida en 2 pisos con un area construida de_108.98 2, greaprvada de 96.03 M2, Area comin de uso exclusivoPalig de 22.97M2 Y Acceso de 39.25M2. — Las Areas privadas de este inmueble y su correspondiente Folio de Matricula Inmobiliaria, seran debidamente definidos cuando se elabore y registre ante la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali, la escntura contentiva del acto de Reglamento de Propiedad Horizontal y dicha informacion sera incluida en la-Escritura Publica de Compraventa de los inmuebles que hacen parte del CONJUNTO RESIDENCIAL PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA I, localizado en Via Perimetral Rio Jamundi No. 26 a ~ 60 de la actual nomenclatura de! municipio de Jamundi. El inmueble consta de las siguientes dependencias y las siguientes caracteristicas constructivas Gonsta de: En el primer piso, Garaje, depésito, sala, comedor, cocina tipo americano, batio social, Zona de oficios, natioy-escaleras internas que accedef al segundo piso; En el segundo piso quent con hall, alcoba principal con bano y vestier, alcoba 2, alcoba3 y banio F CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS - PAISAJE DE PANGOLA CASA ESTANDAR OBRA GRIS, ‘Muro en ladhilo estructural a a vista y muro lateral en granotex blanco; Cielo estucado GARAJE —_| y pintado color blanco; Piso en tablén latino sahara 30x30 o similar calidad. ‘Wiuro en ladrilo estructural a Ta vista, Cielo estucado y pintado color Blanco, Piso en DEPOSITO _| tablén latino sahara 30x30 0 similar calidad; puertas en persiana en aluminio anolock color natural. ‘Wuros en Tadrilo estructural sin acabado, Cielo sin acabado, Piso con mortero de nivelacién, sin enchape, sin guardaescoba; Ventaneria en aluminio anolock color natural 0 similar calidad, Puerta de acceso batiente entamborada color Provence maple o similar calidad, cerradura palanca cromada mate o similar calidad, ‘Muros en ladnlio estructural sin acabado, Cielo en panel yeso sin acabado, Piso con ‘mortero de nivelacién, sin enchape, sin guardaescoba; Mesén en granito Beige Rosa ‘COCINA © similar calidad, sobre sopdrtes; Lavaplatos sencillo de sobreponer 62x48 0 similar calidad, con griferia Sevilla 8 pulgadas o similar calidad, Cubierta a gas 4 boquillas o similar calidad ‘Muros en ladriio estructural a la vista, Cielo en panel yeso sin acabado; Enchape sobre lavadero con cerdmica Egeo Blanco 20x20 o similar calidad; Piso en ceramica Soho petroleo 45x45.0 similar calidad, guardaescoba en cerémica Soho petroleo 45x45 0 similar calidad; Lavadero linea Eco o similar calidad soportado con murete ZONA DE OF ICIOS | enchapado con egeo blanco 20x20 0 similar calidad; Lavatrapero linea Eco o similar calidad, Ventaneria tipo persiana en aluminio ‘anolock color natural; Puerta | ‘entamborada color Provence Maple o similar calidad; Cerradura en palanca cromada tipo bafio o similar calidad; Puntos de gas para futura instalacién de calentador por parte del propietatio (se recomienda calentador de paso de 5,5 I) SALA-COMEDOR Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S ‘ures en ladrilo estructural sin acabado, Cielo sin acabado, Piso con mortero de] BANO SOCIAL | nivelacién, sin enchape, sin quardaescoba, Puntos Hidrosanitarios con tapén. a | PATIO | ares en Taro a a wists, Descubioro, Piso on prado o similar caldad ZSCALERA | Muros on Tdrillo estructural sin acabado, Cielo on ancl yeso sin acabado, Piso con ESCALERA reco de nvelacion, sin enchape, estructura y pasamanos en carpintria metaica ALCOBA PPAL Iwiuros en ladnilo estructural sin acabado, Ciolo en panel yeso sin acabado, Piso con mortero de nivelacion, sin enchape, sin guardaescoba; Ventaneria en aluminio anolock color natural o similar calidad. Puntos para futura instalacién de aye acondicionado por parte del propietano. BANO ALCOBA PPAL ‘duos en adil estructural sin acabado y en Sistema Drywall sin acabado: Cie sin fcabado, Piso con mortoro de nivelacion, sin enchape, sin guardaescoba, Puntos hndrosantarios con tapén VESTIER ALCOBA PPAL ‘Muros en ladrilos estructural sin acabado, Cielo sin acabado, Piso con mortero de rivelacién, sin enchape, sin guardaesaoba, Ventaneria en aluminio anolock natural 0 similar calidad, ALCOBA 2 ‘WMuros en ladrillo estructural sin acabado, Cielo en panel yeso sin acabado, Piso con mortero de nivelacién, sin enchape, sin guardaescoba; Ventaneria en aluminio anelock color natural o similar calidad, ALCOBA3 ‘Muros en ladrilo estructural sin acabado, Cielo en panel yeso sin acabado, Piso con mortero de nivelacién, sin enchape, sin guardaescoba, Ventaneria en aluminio anolock color natural o similar calidad BANO ALCOBAS ‘Muros en ladnilo estructural estucados y pintados color blanco; Cielo en panel yeso terminado con pintura blanca; Piso en cerdmica Avenue Blanco 60x60 o similar calidad, guardaescoba en cerdmica Avenue Blanco 10 cm o similar calidad; Sanitario Ecoclean Blanco o similar calidad; Lavamanos Spazio Il bianco o similar calidad, Mesén en mérmol Café Pinta o similar calidad sin reengruese sin salpicadero; Piso ducha Fusién Gris 30x60 0 similar calidad; Enchape ducha Fusién Gris 30x60 0 ‘similar calidad y Snow Blanco 30x60 o similar calidad, Mueble en Madecor color Cocuy 0 similar calidad: Griferia Lavamanos mezctador monocontro! Alto Praga o similar calidad; Griferia ducha 8 pulgadas Arce o similar calidad; Regadera 8 pulgadas [Arce o similar calidad: Espejo flotante 2 cm de la pared sin bisel o similar calidad; Puerta baliente entamborada color Provence maple o similar calidad; Cerradura Palanca Gromada Mate tipo bafio o similar calidad PARAGRAFO PRIMERO: En el evento en que el PROMITENTE COMPRADOR haya solicitado reformas al iamuebie previa firma del contrato de promesa de compraventa, el area técnica competente haya aceptado su viabilidad y las modifcaciones hayan sido incorporadas en documento anexo debidamente firmado y ‘Aprobado por las partes, documento que formard parte integral del presente contrato de promesa de ‘compraventa. El valor de las reformas solcitadas y aprobadas, seran incluidas en el valor del inmueble indicedo en la CLAUSULA SEXTA del presente contralo, quedando de esta forma legalizado y aceptado con la suscripcion del presente contrato. Si con posterioridad a la firma de la presente promesa de Compraventa, EL PROMITENTE COMPRADOR, desea incorporar reformas, debera realizar solicitud escrita Gelallando las mismas, éstas deberdn ser evaluadas por el drea técnica competente, quien se encargara de Conceptuar su viabilidad. En caso de ser aprobadas, se suscribira un documento que detalle las mismas y su valor el cual deberd ser suscrito por las partes en sefial de aceptacién y se constituiré en documento integral del Otros! modificatoria a la presente promesa de compraventa. En el indicado Otrosi, se modificard ‘adicionalmente el precio del inmueble y la modificacién a la forma de pagos. PARAGRAFO SEGUNDO: Los linderos especiales de las unidades privadas objeto del presente contrato, serdn incluidos en la eseritura que ‘contiene el regiamento de Propiedad Horizontal que sera registrada en el folio de matricula inmobiliaria que designe la Oficina de Registro de instrumentos Pilblicos resultantes de los actos juridicos de divisién material indicados en la cldusula primera del presente contrato, correspondiente al predio de mayor extensién 3 Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA CASA 81 PAISAJE DE PANGQOLA © ETAPA TL QUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA 8.A.8 onoaninants Atansana AR cow ih AiO Abo YT AN wy, Mlonbfieada Con Ia maticula iamobitiaria en mayor Ran No oleate, teva de aaiont ean Roawuekn de Propiedad Horizontal No. 10:49:68 dot 21 Seclnmo 208 otongada por, La Sectotaiy da Planeacion ¥ Conrdinaeion det Muni de Jamundl Ct eavinw particular aobie. hye iniivieblon qu fi promoter on vanta, Ke earCOFA Role to# siguiontes. bones Ta la aueitiie cormoapondiante a las divas da la vivinnda tal cone ke doliyta en of Rogkamento: de Pronentart Honcontal el eyeatanonie de toe miron que domarcan dichas dread, af ravestimionto do tox Non y dot cok tae, Kee Mts Ho eatircturalen divitorlns Infernos on Ku Lotalklad (espa, fanaten! Vara) ¥ fos rawwatiniontes que tos cubvan por aban oavay, low implementos wantariog, las nivtalaennion eldctinias, elotnicas, da acuioAuctD, gs, Con las conntivelonos ¥ domas Aecosorto® extatontes. 9 ot portato sol fwspactie nwweble excaple ow MUKOS eatruetiralon que ereuNdan tas supertcien Gomntadas PARAGRALO TLRCLRO: UL PROMITENTE COMPRADOR so obliga (0) deste ta fecha de ta Hoa sot Noawike eas A HAPHTAT RS MEER estiturakes de foxy of nmebIa, os cuales No podtn wer voto so domaieiaiios 0 rokonas, ye quo ol cova porn on qraww essa ht estaba conntantos. y pontena: las gatantiag logalos gobo ef ben inimeble. PARAGRAE PROAITENTE VENDEDORA entregant tos bones objeto de este contraty dotato de la (taanations ¥ noivoins eNigMhee Pot las howas MuNAlR VgeNtOS, snd de cavgo do EL PROMITENTE SOMPRADOR los costs que se ovigion py la addquiseadn de covechow de laa) eas) tolotinicals), servicios sso tonal soa ao tolvTanNy cavtasponfonto(a) Lx ontondalo que LA PROMITENTE VENDEDORA queda ‘oxnorakta ato tovta tesponisabilidad por la instalacn y puesta on servicio de lain) linea(s) toletdnica(s), servicios: Soonto net y seal do fokvmaon alo EL PRONITENTE COMPRADOR sohoto para el nmeble prometido en ota, (Or evant ata ACTAATA doen ana Y eNchisNamente de ka empresa prostadora de servicio ovohonin, semen do intemmot y soda! Ge toloyiedia que ef PROMITENTE GOMPRADOR, designe y de los mavanas que dcha eataad haat establoox faa estos oteston Por io anterior, i entrega dol inmveble yet + Cmatanens del peseite pontrato Ne ean aupettankos a que a roterida tinea tolofSniea so encuentre en Servo Sr nt staat do Ut nga del nwo ebyeto do exta promesa, kas Emprosas Pobicas de Energia Uisctnen, Acvexiato y Akantanlaga, no huberan inataladks dfintwamente 408 servicios pablicos, las partes eontatantes, ouwonamente eannen on gue La eno y tecibo del inmuebla so proctuzca con fos BeNVICIO jpiboos estan sna ponte eh aga NCSA a LA PROMITENTE VENDEDORA, 0” 1az0n a que kt {hetalaccst depends, dela pagiamacnst que just estos oloctos tenga la ents prostadoya del servicio Canpionetonions LA PROMITENTE VENDEDORA a la instalaoon del serick por ta entktad prostadora del SR PARAGRAEO_QUINTO: Casta etapa que integra el proyecto PAISAIE DE PANGOLA, sora (Rotate atiegmen de homantat Henzontal Mestanta roglamento quo send elevado a Esortura Pablica, Eilgetommos de ta Loy Gre dol ve agosto do 2001. EL PROMITENTE COMPRADOR, acopta dosdo este trranente foranas al feguanents do prea honzontal, revision ae areas, mediieacson do CootKIeNeS de Qeriat que con postenorsiad ala fama dol prosonte contiats de promessa do compravonta roatice LA, PROMITENTE VENDEDORA al nmunble ¥ se comometon asl mame @ No intervene en forma alguna en el (isons y conataiccnin de las rotors argutestoncas que deben Maxtticarse Por recomendaciones tCNIEAE Y {ag nanawe mtomants previanente a EL PROMITENTE COMPRADOR, PARAGRAEO SEXTO: La BARNA un domeho de copepedad xobie los bees comunes det Conjunto: Residencial, que SO ios Seonerentos do cabropiedad que Bard deteminados et ef roglamento de. propiedad Socamtal part bis benet prvados objeto del presente contrats Son bienes comwnes las partes del CR eireoentes en comin y pro Hs a RMIOS IOS Prowetanos de Denes privados que POF Bu CORES Nesmnacaan, peemten 0 Tacitan la evssteneia, segura, estabiiad, conservacion, 180, goc0 0 Seat ks tor bromo yowaoa que hy conta, el ovecho sob estos tienes sora ejereais on ta forma HRRTRNNLey ers de SOOT yen ol rglamonts de Propeatnt Horizontal dat Conjunta que ha de ropstrarse Be RAS de inaticula mebaata de mayor extension del previo sob et cual se desarralia el proyecto Mlattae comeonen et caractor da comuros 80 Mabonables © nenbargables on forma separada de he bees MRI RARAGRATO SEBLIMO: [in ta Escrtra Pabbiea do Compraventa comaspondionte, 86 hid ot Sina baton det (de Gx) nnweble (x) objeto do esta promesa No obstante, Wy compravonta se realizar Sone Cueepe eel PARAGRALO OCTAVO: PROYECTO PAISAJE DE PANGOLA SEGUNDA ETAPA, Cuenta con bxtts bas obvas co uHbANIAMD aNONHAS pvr 8H = El proyecto sora do GaSgs 0 ceeiiho cuttade. PAISMILPANGOLAT constard de oehenta y siete @87) caas, con operdn de estandar 2 msl armpiada (L1G 27 M2) CLONMUNke. cuenta con pouteria oon aN, Lebby, VAR (anatad de nas strut Jonaceaanvente de tvendugs), piscina pau MES. y-Adaks salon wosah-gMNAsHe. dotady (HA Dcrlota esata, una pay o ARAMNRAANY, tat uns coSNeay wSDHEA FALCONS OMCAPA, LA ie Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA ~CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S casa estandar en el primer nivel cuenta con garaje, sala comedor, cocina tipo americana, zona de oficios. bao social y escaleras hacia el segundo piso. El segundo nivel consia de un estar ty, alcoba principal con batt y vestier, alcoba 2, bao de alcobas y alcoba 3. La casa ampliada en el primer nivel cuenta con garaye, sala comedor, cocina tipo americana, zona de oficios, bafio social, estudio 0 alcoba 4 con bafio y escaleras hacia el segundo piso. El segundo nivel consta de un estar tv, alcoba principal con bafio y vestier, alcoba 2, aio de alcobas y alcoba 3. La totalidad del proyecto se desarrollara en dos etapas, la primera con 42 casas y la segunda con 45 casas. En la primera etapa se desarrollardn las obras de urbanismo necesarias para e! Correcto funcionamiento de todo el condominio (porteria, unidad de almacenamiento de residuos (UAR), oficina de administracién, tanque de almacenamiento de agua, cuarto de bombas, vias internas necesarias, parqueaderos de visitantes y las redes requeridas), quedando asi listo para la integracion posterior con la segunda etapa, Estructuralmente la edificacion de las casas es en mamposteria estructural, combinada con mutos divisorios en mamposteria no estructural apoyada sobre losa de cimentacién. Las casas se entregan con tres tipos de acabados distintos (dependiendo de lo adquindo por el propietario), siendo estos: obra gris, acabados bésicos y acabados (ull CUARTA: TRADICION: Que la sociedad ALIANZA FIDUCIARIA SA. adquinio de la sociedad HACIENDA TA RIVERA SAS, como inctemento al pattimonio auténomo del Fideicomiso denominado PAISAJE DE PANGOLA, por transferencia a titulo de fiducia mercantil irrevocable realizada mediante Escritura Pablica numero 1144 del 12 de Junio de 2019 otorgada en la Notaria Segunda del Circulo Notanal de Cal, debidamente registrada en el Cerlficado de Tradicién y Libertad nimero No 370-972545 de la Oficina de Instrumentos Publicos de Cali QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA transferird los bienes materia de sie conirato, libres de gravmenes, medidas cautelares, inscripciones de demandas a cualquier titulo, titulos de tenencia por escritura piblica, condiciones resolutorias, nulidades y limitaciones al dominio, salvo la hipoteca de mayor extensidn que se constituya para financiar la construccién del proyecto, la cual sr cancelada por la PROMITENTE VENDEDORA, con respecto a las unidades privadas objeto del presente contrato, en la eserilura que perfecciona la’ presente promesa de compraventa, PARAGRAFO La PROMITENTE VENDEDORA se obliga(n) a salir al saneamiento de (de los) inmusble(s) objeto de la compraventa, en los casos de ley. SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de! inmueble objeto del presente contrato, es la suma de DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL PESOS MICTE 0 ($262, 438,000.) que EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete cancelar asi A. La suma de: CIENTO SETENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL_PESOS MICTE (8172,400,000.), que EL PROMITENTE COMPRADOR ha pagado a La PROMITENTE VENDEDORA y esta declara haber recibido a entera satisfaccién; B. El saldo, 0 sea la suma de NOVENTA MILLONES TREINTA Y OCHO MIL PESOS MICTE ($80, 038,000.) con el producto de un crédito que EL PROMITENTE COMPRADOR, deberd(n) solcitar a tuna entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiora de Colombia y que en adelante se denominara EL BANCO, entidad que de aprobar dicho crédito quedara autorizado por EL PROMITENTE COMPRADOR, para que efectie(n) e! pago en nombre y por cuenta de ésta, a favor de LA PROMITENTE. VENDEDORA. PARAGRAFO PRIMERO: En caso de mora sobre las sumas a pagar estipuladas en el litera! (B) de la presente cldusula, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a reconocer intereses de mora liquidados a la laa maxima permitida por las autoridades competentes en el momento del pago de la ‘obligacion. El reconocimiento y pago de dichos inlereses no implicara prérroga en los piazos convenidos, de acuerdo con lo estipulado en el Articulo 884 del Codigo de Comercio. PARAGRAFO SEGUNDO: Los pagos que haga EL PROMITENTE COMPRADOR, serdn aplcados en primer término alos intoreses que tenga pendientes de cancelacion y a los gastos en que hayan incurrido LA PROMITENTE VENDEDORA por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR y los excedentes se abonarén al capital adeudado, como precio del inmueble. En caso que alguno de los pagos se haga en cheque, EL PROMITENTE COMPRADOR, _asumiré(n) los descuentos, costos y comisiones bancarias que se generaren por la eperacén, PARAGRAFO TERCERO: Para el cato en que el BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA que), 5 Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S habiles contados a partir de la fecha de la comunicacién enviada por LA PROMITENTE VENDEDORA. Igualmente se obliga EL PROMITENTE COMPRADOR a entregar oportunamente los documentos y atantias que exja EL BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA, necesarios para ol otorgamiento del crédito 0 Gervados do este y efectuar los pagos que resullen necesarios, en forma inmediata. En los eventos ‘antenores si EL PROMITENTE COMPRADOR, no diere cumplimiento a los requisites 0 plazos fyados, se tendra por incumplido el presente contrato, con las facultades y consecuencias a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a partir de la firma del presente contrato y hasta la aprobacién y desembolso del crédito a cumplir entre otros con los siguientes requisitos: a) Presentar informacion veridica; b) Acreditar los ingresos que para el efecto se requieran, ¢)Tener capacidad de endeudamvento de tal forma que se prevea la posibilidad de atender e! crédito solicitado; d) No adquinr deuda alguna que altera la capacidad de endeudamiento requerida para la aprobacién del crédito hasta el desembolso de! mismo, e) Tener los reportes de las centrales de riesgo calificados de manera positiva yen caso de requerirse, presentar en el plazo concedido, los paz y salvos expedides por las centrales de riesgo f) Una vez aprobado el crédito por la entidad Bancaria correspondiente, los tramites necesarios para la correspondiente legalizacién son de responsabilidad exclusiva del PROMITENTE COMPRADOR, PARAGRAFO SEGUNDO: Si en el transcurso de los tramites, EL BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA, exigiore otro(s) documento(s) a los inicialmente solicitados para el estudio de crédito, EL PROMITENTE COMPRADOR, deberd presentarlo en el plazo que indique EL BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA o LA PROMITENTE VENDEDORA sogin sea el caso. PARAGRAFO. TERCERO: Igualmente est obligado a pagar en forma inmediata el valor que por cualquier concepto cobre EL BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA, para perfeccionar el crédito, asi mismo los timbres de pagarés y diligenciar oportunamente los documentos y garantias_que deben otorgarse en desarrollo de este contrato. En todo caso autoriza a LA PROMITENTE VENDEDORA para efectuar tales pagos por su cuenta, obligandose a reembolsdrselos en forma inmodiata, sin que esto oblgue a LA PROMITENTE VENDEDORA a efectuar dichos pagos. PARAGRAFO GUARTO: En el evento en que el préstamo 0 crédito fuere negado por EL BANCO o ENTIDAD FINANCIERA a EL PROMITENTE COMPRADOR, por causas 0 hechos imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, la presente promesa se tendra por incumplida de su parte y a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA. En esic caso, LA PROMITENTE VENDEDORA restituird a EL PROMITENTE COMPRADOR en un plazo de sesenta (60) dias calendarioa partir de la fecha en que EL BANCO comunique la negacién del crédito, las sumas de dinero que éste hubiera pagado a buena cuenta del precio de la venta, sin intereses 0 rendimiontos financieros, exceptvando el valor de las arras que EL PROMITENTE COMPRAOOR pordera en beneficio de la PROMITENTE VENDEDORA. En ste caso, LA PROMITENTE VENDEDORA podr enajenar lbremente los bienes matena de esta promesa tan pronto como se le comunique por EL BANCO o ENTIDAD FINANCIERA, la negacion del crédito, sin que ésta negacién pueda dar lugar al cobro de indemnizaciones o perjuicios de ninguna clase a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO QUINTO: En el evento que, habiendo EL PROMITENTE COMPRADOR presentado en debida forma fos documentos y requisitos para la aprobacién del crédito, EL BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA le negare el crédito 0 no clorgare la totalidad del crédito solicitado por causas no imputables al mismo, EL PROMITENTE COMPRADOR, tiene las siguientes opciones’ a) Cancelar el valor del crédito 0 el valor no aprobado con recursos propios dentro de los cinco (05) dias anteriores a la fecha de otorgamiento de escritura publica, suscribiendo un Otrosi a la promesa de ‘Compraventa, en la cual se modifique la forma de pago del saido del precio del inmueble aceptado por LA PROMITENTE VENDEDORA; b) A dar por terminado el contrato de promesa de compraventa, caso en el cual LA PROMITENTE VENDEDORA devolverd los dineros recibidos sin reconocimiento de interés, ni Indexacién © cualquier otra forma de rendmiento financiero. EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza deducir Ia suma equivalent a un salario minimo mensual legal vigente, por concepto de gastos de ‘administracion ocasionados por la interrupcién del proceso de venta PARAGRAFO SEXTO: INTERESES DE SUBROGACION: Una vez suscnita la Escrtura Publica y entregado el (los) inmueble(s), si EL BANCO no ha desembolsado el valor de! crédito, EL PROMITENTE COMPRADOR, sobre la parte del precio no Caneelada, reconocerd y pagaré mensualmente la suma equivalente a la cuota que deberia haberlo cubierto SEL BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA, por el monto a él otorgado, hasta el dia en que se efectue el pago © subrogacion. Esta cuota la pagaré EL PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR en el Gomiciio social de BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.AS., dentro de los cinco (5) primeros dias de cada mes, desde la fecha de la escritura, hasta la fecha en que se produzca et pago Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S respectwo. Los intereses pactados en la presente cliusula son obligalorios y podran ser exigibles judicialmente, mediante la presentacion del presente contrato. OCTAVA: ORIGEN DE FONDOS: EL PROMETIENTE COMPRADOR declaran que el origen de los recursos, con los que promete adquinr el cilado inmueble provienen de ocupacién, oficio, profesién, actividad o negocio licito Asi mismo, dectara que dichos recursos NO provienen de ninguna actividad ilicta de las contempladas en el Cédgo Penal Colombiano, 0 en cualquier norma que lo modiique 0 adicione. LA. PROMETIENTE VENDEDORA quedara eximida de toda responsabilidad que se derive por informacién errénea, falsa o inexacta que LOS PROMETIENTES COMPRADORES proporcionen a LAS PROMETIENTES VENDEDORAS para la celebracién de este contrato. NOVENA: LA PROMITENTE VENDEDORA manifesta que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de embargos, demandas, condiciones resolutorias, 0 de cualquier otro gravamen que limite el dominio, salvo el gravamen hipotecario a favor de la entidad bancaria que financia el desarrollo del proyecto, gravamen que deberd ser cancelado en la escritura publica contentiva del acto de compraventa objeto del presente contrato. En toda caso, LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a salir al-saneamiento de Ia venta en los casos previstos por la ley. DECIMA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento de alguna 0 algunas de las obligaciones del presente contrato por parte de una cualquiera de las partes Contratantes, daré derecho a aquella que hubiera Cumplido 0 se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir de la primera que no cumplié 0 que no se allané a cumplir el pago de la suma equivalente al VEINTE POR CIENTO (20%) del valor del inmueble prometido en venta a titulo de multa o arras de retractacion, la cual podra ser exigible ejecutivamente desde el dia siguiente al vencimiento del término pactado para el cumplimiento de tales ‘oblgaciones, sin necesidad de requerimiento previo ni constitucién en mora, derechos éstos a los cuales fenuncian ambas partes en reciproco beneficio. Por el pago de la PENA no se extingue la obligacién principal, la cual podra ser exigida separadamente, El Contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumpit sus obligaciones podra demandar, en caso de que el otro no cumpla 0 se allane a cumplir lo que le corresponda, bien el cumplmiento del conirato o bien la resolucién del mismo. En ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento 0 la resolucién, tendra derecho el Contratante cumplido, a exigir el pago de la pena y Ia indemnizacién de los penuicios pertinentes, tal como lo permiten los articulos 1546 y 1600 del Codigo Civil. En el evento de demandarse la resolucién del contrato por incumplimiento 0 mora de EL PROMITENTE COMPRADOR, LA PROMITENTE VENDEDORA, podra retener la suma pactada como farras, tomando su valor de las sumas recibidas de EL PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO PRIMERO: La devolucién del saldo que resultare a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, lo hard LA PROMITENTE VENDEDORA en un plazo de sesenta (60) dias calendatio contados a partir de la fecha en que se le declare el incumplimiento, previo descuento de la suma pactada como arras. PARAGRAFO, SEGUNDO: Los dineros entregados por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, como parte del pago de! precio del inmueble, de éste contrato, no causaran intereses ni rendimientes financieros en ningin caso, PARAGRAFOTERCERO: En caso de realzarse ol desistimiento por pate de EL PROMITENTE COMPRADOR, se dara apiicabiidad a la presente cldusula penal, contando el plazo de devolucién del saldo a partir de la comunicacién en donde se manifeste el desistimiento. PARAGRAFO CUARTO: Si EL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA negare el crédito por razones imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, tales Como no haber realizado en forma oportuna las gestiones conducentes a obtener su aprobacién, no acreditar los ingtesos en debida forma o fener sanciones bancarias no solucionadas, etc. el presente conirato se resolvera igualmente de pleno derecho y sin nécesidad de declaracién judicial, ni consttucién en mora, caso en ta cual LA PROMETIENTES VENDEDORA reintegrara(n) a EL PROMETIENTE COMPRADOR, en un plazo de sesenta (60) dias después de que sea conocida por aquella la comiunicacién de no aprobacién de dicho préstamo, el valor reeibido por concepto de cuota inicial o parte del precio, previa deduccién del valor estipuiado como CLAUSULA PENAL en este contrato, PARAGRAFO QUINTO. En caso de incumplimiento en el pago de las ‘obigaciones econémicas a cargo de EL PROMETIENTE COMPRADOR, pcr voluntad de las partes, se aplicard fo diepuesto en la Cldusula décima cuarla~ Resolucion Ipso facto, del presente contrato. DECIMA PRIMERA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: La Escritura Pablica que dé cumpimiento a este contrato de promesa de compraventa junto con el acto de hipoteca que sen Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S garantice el pago de Ia obligaciin, se otorgara ol dia Viernes (05) de Junio del 2.020, en la Notaria Segunda del Circulo de Cal, ubicada en la Avenida 1 Norte No. 7N-35 Barrio Centenano,a las 200 pm fentendiéndose que para esa fecha, EL PROMITENTE COMPRADOR ha cumpido con la obigacion de pagar {a totalidad de la cuota incial pactada, haya presentado la carta defitiva de aprobacion del crédito hipotecano ylo leasing habitacional, que EL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA haya suministrado la minuta de hipoteca, Que haya presentado los Paz y Salvos expedidos por EL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA que acredite ta {uma de EL PROMITENTE COMPRADOR de seguros, pagaré, aulorizacién de desembolso a favor do LA PROMITENTE VENDEDORA y cumplmiento tolal de los requisitos exigidos por EL BANCO O ENTIDAD. FINANCIERA, {rimites a ser surtidos exclusivamente por EL PROMITENTE COMPRADOR, PARAGRAFO PRIMERO: Esta fecha podra prorrogarse mediante la suscripcién de un Otrosi a la presente promesa de compraventa. Iqualmente, las partes podran anticipar dicha fecha, para lo cual bastard simple manifestacion or cualquier medio escrito de la solicitud y aceptacién por la otra parte, Igualmente, las partes se obligan a Susenbir el otrosi que modifique la fecha de olorgamiento de escritura piiblica ante la presencia de los eventos indicados en el paragrafo tercero y cuarto de la clausula décimo séptima del presente contrato PARAGRAFO SEGUNDO. Si el estado civil de EL PROMITENTE COMPRADOR es casado con sociedad conyugal vigente 0 sollero con unién marital de hecho y en la negosiacién va a figurar un solo eényuge. se debe tener en cuenta que al momento del otorgamiento de la Escritura Publica de Compraventa que dé {uimpimiento a la presente promesa, el Seftor Notario efectuara la indagacién del estado civil, en los {éminos de la Ley 258 de Enero 17 de 1996, reformada por la Ley 854 de 2003, debiendo comparecer el tro cényuge © compafiero(a) permanente, a la afectacién 0 no del inmueble a vivienda familar y/o aceptar 'a hipoteca si fuera el caso, por lo cual EL PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a hacer comparecer a su cényuge o compafero(a) permanente para la firma de la Escritura Publica de compraventa y en caso de no Ser posible, a tener un poder firmado por e! mismo para surtic dicho efecto DECIMA SEGUNDA: GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos que ocasione et otorgamiento de la escritura publica que solemnice este contrato, seran cancelados, asi. a) Los gastos notariales que origine la Chabectiva escritura publica de compraventa, correran a cargo de las partes en proporciones iguales La boleta fiscal y los derechos de registro de esta compraventa, serdn de cargo exclusive de EL PROMITENTE. GOMPRADOR; b)Los gastos notariales, de boleta fiscal y registro de la hipoteca y de la constitucion a vivienda familiar (Si la hubiere), serdn de cargo exclusive de EL PROMITENTE COMPRADOR. y c) Los gastos causados por el crédito, tales como avalios, consulta a las centrales de riesgo, estudio de crédito y Gsludio de titulos, seran cancelados en su totalidad por EL PROMITENTE COMPRADOR, pago que debera fealzarse a mas tardar dentro de los quince (15) dias calendario antes de la fecha fjada para | Ctorgamiento de la escritura publica que dé cumplimiento a este contraio. PARAGRAFO PRIMERO. La liquidacion de estos derechos sera calculada aproximadamente por LA PROMITENTE VENDEDORA, ia Cual hard la gestion ante las entidades correspondientes debiendo aportar a EL PROMITENTE COMPRADOR una vez finalice el proceso, una relacién detallada de los gastos cancelades para él Perfeccionamiento de la escrtura. En caso de presentar excedentes, LA PROMITENTE VENDEDORA naca Gevolucién de estos valores a EL PROMITENTE COMPRADOR; en caso de presentarse faltantes CL PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a cancelar en un término no superior @ ocho (8) dias calendario, dicho valor. En caso de incumplimiento en la cancelacién de las cuotas pactadas 0 de (nore cy los 'érminos aqu! acordados, EL PROMITENTE COMPRADOR cancelara ‘9 LA PROMITENTE VENDEDORA intereses moratorios sobre saldos a las tasas maximas permilidas por ia ley segun ef Arcola 884 del Cédigo de Comercio, lo cual no implica ampllacion de los plazos convenidos y ¢l corespondicate reporte ante las Centrales de Rigsgo. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que en ia focha seflods sora el olorgamiento de fa Escritura Publica de Compraventa EL PROMITENTE COMPRADOR fusre doatcrce morosos de LA PROMITENTE VENDEDORA, de cualquier suma de dinero orginada en este contrto, por Cuotas correspondientes al precio 0 intereses por mora en el pago de éstas, u atfo concepto relacionade fon esla promesa, LA PROMITENTE VENDEDORA podra abstenerse de otorgar dicha Escrtura, alogonco incumplimiento contractual y hacer exigble la cldusula penal. PARAGRAFO TERCERO: Es de conscinieno oy {as partes, que se constituye en requisto legal para olorgamiento de la escriura publica que cumpla el proceric. Goniralo, el aportar el Paz y Salvo correspondiente al Impuesto Precial Unifcado de! afo fiscal ‘$i por <2ctuaciones de la autoridad municipal competente, no es posible contar con el tabulado de paga de dicho trian, ue Perma realizar el pago y obtener el mencionado Paz y Salvo, EL PROMITENTE COMPRADOR acepta Ig Consttucion de un Otros que permita prorrogar la fecha de otorgamiento dela escritura pica de compravonto, 9 Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA Il BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S considerando que se constituye en motivos de fuerza mayor ajenos aa voluntad y gestion de LA PROMITENTE VENDEDORA y de gestion exclusiva de un tercero PARAGRAFO CUARTO: Los gastos notariales y registrales indicados anteriormente han sido liquidados provsionaimente por LA PROMITENTE VENDEDORA. y dscenden a la suma de § 7.450.800 , sin pefuicio que los mismos puedan suffir madificaciones en las tanfas dispuestas para tal fin porla Superintendencia de Notariado y Registro y la Gobernacion del Valle de! Cauca, Dicha suma debera ser cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR conjuntamente con el saldo de la cucta inal en la fecha pactada en la clausula Sexta dol presente contrato, PARAGRAFO QUINTO: La lquidacién provisional de los gastos notariales y Regisrales ha sido calculada considerando las condiciones de precio y tredito pactadas en la presente promesa de compraventa por las partes, en razén a lo anterior, en caso de presentar variacién en las mismas, dicha liquidacion presentard variacién. DECIMA TERCERA: IMPUESTOS: Seri de cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA el impussto predial iiquidado-a prorrata desde el Primero (1) de Enero hasta fa firma de la Escntura Piblica de compravenia qué purfeccione esta negociacion. A partir de la frma, y hasta el dia 31 de Diciembre, el impuesto preci! sors auidado a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR y su valor a prorrata serd cargado a la cuenta de Gastos Ge eccrturacen, Los. demas impuestos, cuotas, tasas yo contibuciones, por valorzacion municipal, departamental, nacional que se Iquiden 0 8e reajusten posteriormente ala fima de la eseritura publica GUS feqaice el presente contiato, seran asumides por EL PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO: Cuando por actuaciones imputables a LA PROMITENTE VENDEDORA, y distinas a la de desembolso de) credio Rmotecaro sprobado a EL PROMITENTE COMPRADOR para la compra del bien prometido en venta, Curega del inmveble supere los treinta (20) dias habiles siguientes a ta firma de la escrtura publica Ge Cempraventa, el pago del impuesto predial estara a cargo de LA VENDEDORA hasta la fecha en que se haga Sfectva ia enitega del inmugble, conforme la rtualidad establecida la cdusula DECIMO SEPTIMA del presente Contrato de promesa de compraventa DECIMA CUARTA: RESOLUCION IPSO - FACTO: El presente contrato queda resuelto Ipso-Faclo sin necesidad de declaracion juicial en los siguientes casos ty Por el incumplenento de LA PROMETIENTE VENDEDORA por la no entrega del inmueble de acuerdo can a ctaccs y cumpimiento de trmites prevos 9 cargo de las partes, pactados en la presente promesa Je cerpraventa, save lo dispuesto en los parégrafos tercer, cuartoy quinto de la cldusula décima séptima f) Pov el noumplmionio de EL PROMITENTE COMPRADOR de los pagos pactados en fa cldustia reatva a ee Gor n Fema la Esertura 0 porno cumplicon cualquiera de las demas obigaciones que se establecen el Bresente contato By Boris mucste de (los) PROMITENTE COMPRADOR, ante lo cual se dard por terminado el presente contrato oy Somers de compraventa, En éste cos9, LA PROMITENTE VENDEDORA pod enajenarlbremente los So eerietona de esta promesa de compraventa, una vez se tenga conocimiento del fallecimianto del CO OMITENTE COMPRADOR y se envie comunicacién inforiando la resolucién del contrato, al uitimo Feo c correo electronica registrado en el presente contrato. La devolucién de los dineros aportados por el core Gampradorfaleeido, serén cancelados a sus legit mos herederos, preva presentacién de la eseritura Prereso sentencia judicial que declare ia caidad de los mismos yen la propareién que a cada uno de ellos es Cortesponda $F Nopatwa ala firma del Otis! por pate de EL PROMITENTE COMPRADOR actuacion que sera surida © oe con anticipasion aa fecha de Otorgamiento de Escrtura Pabica pactada inicialmente PARAGRAFO PRIKMERO: En cazo de rosolucion del contato, LA PROMITENTE VENDEDORA pode cisponer Foe ae ramctido en venta, previa comunicacion enviada a EL PROMITENTE GOMPRADOR al domiciio earns iectrenico registrados en este conato, en el cual invocar a causal de incumplimiento, y dectararé ta eieevelen ae la causuia penal y consecuenleretencén dela suma corespondente, a tuo de aras, es deci eee por ciento (20%) del valor total del precio de venta, como se prevé en este contrato, devoliendo el oe ci eo nubiere a EL PROMITENTE COMPRADOR, sin ntereses o rendimientos financioros de ningun Feet plazo de seserta (60) aia ealendaro contades a parr dela fecha de ta noiicaciin o comunicacién por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA. DECIMA QUINTA : Las partes ctorgantes dol presente contrato, de comin acuerdo manifiestan que en el Brento en que en el desarrollo del proyecto de construccién del inmueble prometido en venta se establezca que por alguna razon financier, econémica, téenca ode a indole, su desarrlo eta no es posible, no es viable oy, 1 = Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S pueda presentar graves alleraciones en su programacion 0 calidad, 0 por la apanicién de alguna causa ng prewsta, el contralo se rescinde, sin necesidad de requermicnto 0 pronunciamionta judicial o Administratva, sin ‘ndemnizacién alguna para ninguna de las partes. PARAGRAFO: Para la rescisién, prevista en esta cléusula, se requiere que LA PROMITENTE VENDEOORA envie a EL PROMITENTE COMPRADOR, una comunicacién en la cual exponga los motivos de la decisién con cinco (5) dias habiles de anticipaciin. Pasado dicho término LA PROMITENTE VENDEDORA contard con treinta (30) dias habiles para resttuir a EL PROMITENTE COMPRADOR bos dineros abonados como parte del precio del contrato. DECIMA SEXTA - CESION: EL PROMITENTE COMPRADOR no podré ceder las obligaciones y derechos derivados del presente conirato salvo aulorizacién y aceptacién expresa de LA PROMITENTE VENDEDORA. Esta solicitud de cesién de posicién contractual de PROMITENTE COMPRADOR, podra ser realizada por éste hhasta noventa (90) dias calendanos anteriores a la fecha de otorgamiento de escritura publica de compraventa pactada en el presente contrato u alrosies que fo modifiquen, LA PROMITENTE VENDEDORA se reserva la facultad de estudiar ta solicitud de cesion siendo indispensable el aporte de a documentacién financiera y juridica det potencial cesionario, a saber. carta laboral, declaracién de renta o certificado de ingresos y Fetenciones, carta de pre-aprabacion de crédito hipotecario con el cual finance la compra del inmueble (si lo requiere), autorizacién para consulta en centrales de riesgo y solicitud de cesién debidamente autenticada por las partes Cedente y Cesionaria de acuerdo con modelo suministrado por LA PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAEO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR acepia la cesién que LA PROMITENTE VENDEDORA, hiciere del presente contrato, quedando en consecuencia autorizada toda cesién que de su posicién contractual efectie LA PROMITENTE VENDEDORA, para estos efectos bastard la sola notificacian Ge Ia cesién indicando claramente el nombre del cesionario, quien quedara obligado en los mismos términos Y condiciones del presente contrato. No abstante lo anterior, en caso de presentarse la cesién que trata la presente cldusula, el contralante cedido, es decir, EL PROMITENTE COMPRADOR podra exigir de LA PROMITENTE VENDEDORA (cedente) el cumplimiento de las obligaciones surgidas con ocasion del presente contrato la cual se obliga a responder por ol incumplimiento del tercero (cesionatio) conforme a los terminos del_articulo 893 del Cédigo de Comercio. PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR no podra ceder las obligaciones y derechos del presente contrato, sino se encuentra a paz y salvo en cartera. DECIMA_SEPTIMA: ENTREGA MATERIAL DEL (DE LOS) INMUEBLE (S): LA PROMITENTE VENDEDORA entregard el (Ios) inmucbles materia de este contrato al PROMITENTE COMPRADOR, dentro. de los treinta (30) dias habiles siguientes al registro en el respectivo folio de matricula Inmobiliaria asignado a el (os) inmueble (s) objeto del presente contrato, de la escritura publica de compraventa y previo desembolso de! crédito hipotecario aprobado por entidad financiera para la compra del inmueble. PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA mediante comunicacién, informara al PROMITENTE COMPRADOR con una antelacién no inferior a cinco (5) dias, sobre la fecha en la cual hara entrega real y material del (de los) inmueble (s) objeto de este contrato. PARAGRAFO SEGUNDO: Una vez recibida la comunicacion mencionada en la presente clausula, EL PROMITENTE COMPRADOR estara obligado a recibir e! (los) inmueble (s) en la fecha indicada, si el PROMITENTE COMPRADOR, no comparece a recibir el (los) inmueble (s) en la fecha pactada, se elaborara un Acta fimada por dos (2) testigos, y este (os) se tendrén por entregado(s) para todos los efectos, en este evento las llaves del (los) inmueble (s) quedaran a disposicion de EL PROMITENTE COMPRADOR en las oficinas de LA PROMITENTE VENDEDORA, 0 donde esta le sefiale. PARAGRAFO TERCERO: Por circunslancias de fuerza mayor, caso fortuito 0 imprevistos que generen relraso en la construccién, LA PROMITENTE VENDEDORA podrd prorrogar la entrega de los bienes por el término durante el cual dure dicha circunstancia, sin que haya lugar 2 indemnizacion alguna a su cargo, informando previamente a EL PROMITENTE COMPRADOR, ante lo cual, las partes se obligan a suseribir el olrosi modificatorio que indique la prorroga a la fecha de otorgamiento de la escritura publica. En caso de negativa de EL PROMITENTE COMPRADOR para la suscripcién del otrosi modificatorio a la fecha de otorgamiento de escritura publica por las circunstancias indicadas en la presente clausula, la negociacién se resolvera ipso facto, considerando el vencimiento de los plazos establecidos. PARAGRAFO CUARTO: EL PROMITENTE COMPRADOR conoce de la serie de gestiones que debe realizar LA PROMITENTE VENDEDORA para la ejecucién del proyecto de construccién, tales como consecucién de materiales, trémites ante las entidades piblicas y privadas, las cuales se constituyen en situaciones que puedan retrasar el proyecto, No obstante lo Wye u Escaneado con (PROMESA DE COMPRAVENTA -CASA 51 PAISAJE DE PANGOLA - ETAPA II BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.S antenot, LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a emplear el maximo de su capacidad administrativa a fin de dar cumplimiento a lo aqui estipulado, constituyéndose en causales eximentes do su responsabilidad, fa presencia de cualquier evento que pueda retrasar la construccion, situacién ésta que desde ahora aceptain) EL. PROMITENTE COMPRADOR, previa notiicacion establecida en la presente clausula PARAGRAFO QUINTO: Iquaimente la fecha de entraga del (de los) inmueble (s) podra posponerse sin que incurra en incumplmento LA PROMITENTE VENDEDORA en los siguientes casos: a) Incumplimiento total (0 parcial de las obligaciones que correspondan a los contratistas externos que contrale LA PROMITENTE VENDEDORA para la ejecucién del proyecto, como también el incumplimiento total o parcial de proveedores de materiales y equipos para la construccién; b) El retardo en la instalacién de redes y conexién de servicios ide agua, energia, teléfonos y gas, por las mismas circunstancias sefialadas en el Iteral anterior o por causas imputabies a las empresas prestadoras del servicio o a las autoridades del orden municipal. En estos eventos, el plazo para la entrega del (de los) inmueble (s) se prorrogard automaticamente por un tempo igual al de la interrupeisn, sin lugar a indemnizacién de pequicios de ninguna clase; c) La no expedicion de! tabulado de liquidacién del Impuesto Predial Unificado por parte de la entidad municipal correspondiente, que permita a LA PROMITENTE VENDEDORA obtener el Paz y Salvo predial necesario para el Ctorgamiento de la escritura publica. PARAGRAFO SEXTO: La Entrega material se har constar en Acta suscrita por las partes, en la cual EL PROMITENTE COMPRADOR, consignara las observaciones que tenga para posterior intervencién por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO SEPTIMO: EL PROMITENTE COMPRADOR manifesta y acepta que los grabados, imagenes, perspectivas expuestas, maquetas, planos y cualquier material expuesto por LA PROMITENTE VENDEDORA, no representan ni en forma ni en calidad al (a los) inmuable (s) objeto de esta promesa y son Unica y exclusivamente una indicacidn aproximada de estos. PARAGRAFO OCTAVO: EL PROMITENTE COMPRADOR acepta (n) desde este momento cualquier modificacién menor en el disefio, asi como en los materiales, acabados, tonalidades y/o colores que sean necesarios, cuando su produccién, transporte o distribucion sea descontinuada, de escaso inventatio 0 de dificil acceso, sin alterar la calidad de los mismos, que con posterioridad a la firma del presente contrato de promesa de compraventa realice LA PROMITENTE VENDEDORA al (los) inmusble (s), y se comprometen (n) asi mismo, a no intervenir en forma alguna en et disefio y construccién de las reformas arquttectonicas que LA PROMITENTE VENDEDORA, considere convenientes. PARAGRAFO NOVENO: Las garantias de calidad que LA PROMITENTE VENDEDORA Storgue para el (los) inmuebie (s) objeto dal presente contrato, expirarén de inmediato exonerando a LA PROMITENTE VENDEDORA de su cumplimiento, en el evento en que el propietario, tenedor o usuario que ocupe el (los) inmueble (s), por su cuenta y riesgo, efectie (n) modificaciones 0 ampliaciones en el (los) mismo (s) PARAGRAFO DECIMO: En el evento que LA PROMITENTE VENDEDORA, haya efectuado la enirega teal y material del inmueble a EL PROMITENTE COMPRADOR y por cualquier circunstancia el BANCO 0 ENTIDAD FINANCIERA no desembolsare el crédito previamente acordado, EL PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a: 1)- A cancelar el dinero dentro de los 5 dias siguientes a la fecha en que LA PROMITENTE VENDEDORA, le notifique que no se ha cumplido por parte del BANCO o ENTIDAD FINANCIERA el desembolso pactado. Sino se cancela esta obligacién en el plazo anteriormente sefialado, EL PROMITENTE COMPRADOR, debera cancelar intereses sobre el saldo no cancelado a LA PROMITENTE VENDEDORA, a la maxima tasa legal consagrada por la ley comercial como compensacion por el uso del inmueble, desde el momento que le fue entregado y hasta el momento de su restitucién. 2)- A festtuir el inmueble a. LA PROMITENTE VENDEDORA en un plazo maximo de treinta (30) dias, sin necesidad de requerimiento judicial al que renuncia expresamente EL PROMITENTE COMPRADOR. 3)- A comparecer, suscribir y aportar los documentos necesarios con el fin de proceder a cancelar y dejar sin efecto Ia compraventa, hipoteca, actos sujetos a registro, de tal manera que el inmueble quede nuevamente de propiedad de EL PROMITENTE COMPRADOR. 4)- Autorizar como en efecto lo hace por medio de este contrato a que se descuente el valor entregado como cuota inicia, los valores correspondientes alos gastos + notariales, boleta fiscal, registro, costos del proceso por la cancelacién de los actos ya mencionados, todo lo cual debera hacerse por escritura publica, la cual se obliga a otorgar. §)- En caso de mora en la restitucion del inmueble se podré adelantar una accion de restitucion del bien inmueble y a titulo de pena LA PROMITENTE COMPRADORA, asumira la perdida de todos los dineros entregados hasta el momento ‘como abono del precio del inmueble. PARAGRAFO DECIMO PRIMERO: Las garantias de calidad que LA PROMITENTE VENDEDORA otorgue para el (los) inmueble (5) objeto del presente contrato, se encuentran establecidas en el Aniculo 40 de la Ley 3a de 1991, y a la Ley 1480 de 2011-Estatuto del Consumidor y éstas expiraran de inmediato exonerando a LA PROMITENTE VENDEDORA de su cumplimiento, en el Ds 12 Escaneado con (