UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
CURSO: PLANEAMIENTO Y URBANISMO

NRC: 2749-8052 DÍA: MARTES

TEMA:

ZONIFICACIÓN, VÍAS Y EQUIPAMIENTO.

UBICACIÓN:

• DEPARTAMENTO: LA LIBERTAD
• PROVINCIA: ASCOPE
• DISTRITO: RAZURI
• COORDENADAS: 7°42′00″S 79°26′00″O

ALUMNOS:
• CHAU RUIZ, LIA (100%)
• LEON VEGA, CARLOS (5%)
• RUMICHE MURILLO, JUAN (100%)
• QUIROZ LÓPEZ, LISBETH (100%)
• TINEO SUAREZ, YASSMIN (10%)

DOCENTE:

 ARQ. KAREN PESANTES ALDANA

2020– 20
PLANO

sunarp.).•:..
Atención N O 160928
O
ZONA REGISTRAL N - SEDE LIMA 22/01/2016
Oficina Registral LIMA

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

REGISTRO DE PREDIOS
CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO
El funcionario que suscribe, CERTIFICA:

l.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Sobre el Inmueble: LOTE 17 DE LA MANZANA "8-1".
Ubicación: PUERTO MALABRIGO, DISTRITO RAZURI, DEPARTAMENTO LA
LIBERTAD
 Distrito de: Provincia de: Ascope, Departamento de: La Libertad

Las inscripciones corren inscritas en la Partida Electrónica N O 41962968. Que viene de Ficha N
O
314718.

Antecedentes: Ninguno.
N O de Imágenes Electrónicas, posteriores a la Ficha o Tomo: ***2 (DOS). ZONA REGISTRAL NO IX SEDE LIMA

ll.- EL TITULAR DOMINIAL REGISTRAL

MESA DE PARTES
Oficina Receptora de Sarco
Propietario(s)
1 ANDIAMO INVESTMENTS S.A.C 2 8 ENE. 2016
III.- CARGAS Y GRAVÁMENES INSCRITOS VIGENTES
Dentro de treinta años a la fecha no existe gravamen ni carga.

IV.- ANOTACIONES EN EL REGISTRO PERSONAL O EN EL RUBRO

OTROS Ninguno,

V.- TíTULOS
PENDIENTES Ninguno.

VI.- DATOS ADICIONALES DE RELEVANCIA PARA CONOCIMIENTO DE

TERCEROS Ninguno.

VII.- PÁGINAS QUE ACOMPAÑAN AL

CERTIFICADO 41962968 completa

N O de Fojas del certificado

Derechos Pagados64.00Recibo N O : 00002384-C56-22/01/2016
Mayor Derecho 0.00
Recibo N
Total de Derechos64.00

Verificado y expedido por MERCEDES MARITZA MENDOZA MOGOLLON, ABOGADO

CERTIFICADOR de la Oficina Registral de LIMA, a las 16:1 :19 ho s

del 25 de Enero del 2016.

LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES EN
EL
REGISTRO AL TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN, ART 140 0 DEL TU O. DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS APROBADO POR
RESOLUCIÓN N O
126-2012.SUNARP-SN

ANEXO I
1. SOLICITUD DE HABILITACIÓN URBANA:

1.1 TIPO DE TRÁMITE:

(*) En caso se solicite la independización y la habilitación urbana en forma conjunta, deberá marcarse ambos trámites. (**)
Llenar SOLO ITEM 3, ITEM 4, ITEM 6 .

1.2 TIPO DE HABILITACIÓN URBANA: (Marcar solo para los tramites de Habilitaciones Urbanas)

USO DE VIVIENDA O URBANIZACION

TIPO CONVENCIONAL

DE TIPO PROGRESIVO

(***) La Habilitación Urbana se aprobará simultámeamente al anteproyecto de edificación, correspondiendo gestionar la licencia de edificación respectiva.

1.3 MODALIDAD DE APROBACIÓN: (Marcar sólo para trámites de Habilitación Urbana)

A - APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE C - APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

PROFESIONALES
PREVIA POR:
COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS

B - APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

D POR - APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN
PREVIA POR:
MUNICIPALIDAD
COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS REVISORES URBANOS

1.4 ANEXOS QUE SE ADJUNTAN:

A - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS NATURALESF - SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO

B - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS JURÍDICASG - REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA

E - INDEPENDIZACIÓN TERRENO RÚSTICO / HABILITACIÓN URBANA

 FUHU - (Pág. 3 de 9)

3.3 APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL : PERSONA NATURAL PERSONA JURÍDICA

Apellidos y Nombre(s)

N° DNI / CE Teléfono Correo Electrónico

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /A.H. / Otro Mz. Lote Sub Lote Nº Int.

4. TERRENO: (En el caso que el proyecto se ejecute en mas de un predio, detallar en el rubro 5.3 Observaciones.)
4.1 UBICACIÓN:

Departamento Provincia Distrito

Fundo/otro Parcela (s) Sub Lote (s)

4.2 ÁREA: (Expresar el área con dos decimales)

. .
Área Total (m²) Área Total (Ha.)
5. PROYECTO:

5.1. PROYECTISTAS: (Consignar para el trámite de regularización los datos del constatador de obra)

Nombre(s) y Apellidos N° CAP N° de planos

Nombre(s) y Apellidos N° CAP N° de planos

Nombre(s) y Apellidos Nº CIP N° de planos

Nombre(s) y Apellidos Nº CIP N° de planos

5.2. CUADRO DE ÁREAS: N° DE MANZANAS : N° DE LOTES:

ÁREA BRUTA DEL TERRENO ÁREA (m²) PORCENTAJE (%)

ÁREA ÚTIL DE LOTES

ÁREA DE VÍAS

ÁREA DE APORTE(S) PARA RECREACIÓN PÚBLICA

ÁREA DE APORTE(S) PARA EL MINISTERIO DE EDUCACIÓN

ÁREA DE APORTE(S) PARA OTROS FINES

ÁREA DE APORTE (S) PARQUES ZONALES

ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO (*)

OTROS

(*) De ser el caso.

ACCESOS

● Prolongación avenida Tacna

● Prolongación calle Arequipa

● Calle Leoncio Prado

1. MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZADA

DATOS GENERALES

OBRAS: LOTIZACIONES DE UNA INTERVENCION URBANA Y SUS APORTES

SEGÚN LA NORMA HU

UBICACIÓN:

DISTRITO: RAZURI
PROVINCIA: ASCOPE
DEPARTAMENTO: LA LIBETAD

CONCURSO por Adjuntarían Directiva Selectiva : N° 007-2012-CEP- MDR.

CONTRATISTA : IVAN GUTIERRES E.I.R.L
SUPERVISOR : Ing° AUGUSTO AZNARAN ROJAS
MONTO DEL CONTRATO (con IGV) : S/. 206,398.57
MODALIDAD DE EJERCICION : A suma Alzada
FACTOR DE RELACIÓN : 1.00
PLAZO DE EJECUCIÓN : 2 AÑOS
MONTO DE ADELANTO (con IGV) : S/. 0.00
FECHA DE ENTREGA DE TERRENO : 1 de Marzo del 2021
FECHA DE INICIO DE OBRA : 2 de Marzo del 2021
FECHA DE INICIO DE PLAZO CONTRACTUAL: 2 Marzo del 2021

FECHA DE TÉRMINO DE PLAZO CONTRACTUAL NUEVA FECHA DE

TERMINO DE PLAZO CONTRACTUAL : 1 de Julio 2023

CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO

Entidad financiera
Vigencia
RENOVACION DE CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO
Entidad financiera
Vigencia
CARTA FIANZA DE ADELANTO EN EFECTIVO
Entidad financiera
Vigencia

RENOVACION DE CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO

Entidad financiera
Vigencia

Carta Fianza por el diferencial de la Oferta : NINGUNO

Ampliaciones de PLAZO : NINGUNO

CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA OBRA

POBLACION BENEFICIARIA
La población beneficiaria son todas las familias que residen en PUERTO
MALABRIGO ya que en el proyecto se construirá un Hotel, Hospital, centro
recreacional y comercial, para que así pueda incrementar la economía de este sector.

En la Actualidad es necesario que se construyan estas edificaciones ya que la población

sufre de escases de estos servicios.

OBJETIVOS

El objetivo principal del Proyecto, consiste en contar con un Hospital, Hotel,

Área recreacional, Centro Comercial.
Dicho objetivo se enmarca en el sector Salud, promoviendo de esta manera el
desarrollo y bienestar de los alumnos.

METAS

Construcción de un Hospital

SITUACION ACTUAL DEL ÁREA DEL PROYECTO

Se cuenta con un terreno existente de 194,736.5m2

JUSTIFICACION DEL PROYECTO

En la actualidad, Puerto Malabrigo, solo consta con una posta medica muy poco
implementada con respecto a los servicios principales. Lo cual es muy desfavorable ya
que poco a poco la población de este va incrementando. Por lo que se requiere que la
edificación cumpla con las necesidades del Pueblo.
DESCRIPCION DE LAS OBRAS PROYECTADAS
Techo aligerado.
Muro de Ladrillo.
Tarrajeo de Muros Interiores y Exteriores.
Pintura de Muros Interiores y Exteriores.
Puertas y Ventanas de Cristal de Plomo

2. MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación urbana de oficio
“LOTIZACIONES DE UNA INTERVENCION URBANA Y SUS APORTES SEGÚN
LA NORMA HU”
DISTRITO: RAZURI
PROVINCIA: ASCOPE
 DEPARTAMENTO: LA LIBETAD
2.1. INTRODUCCION

El PREDIO MATRIZ: Es la Asociación y Vivienda Puerto Malabrigo con un área

194,736.5m2 y 1857.9045 metros Lineales de perímetro, debidamente inscrita en
los Registros Públicos con la partida electrónica No 80122159 y asiento C0001

EDIFICACION: Son obras de carácter permanente, cuyo destino es albergar

actividades humanas. Comprende las Instalaciones Fijas y complementarias
adscritas a ella.

ZONA URBANA CONSOLIDADA: Es la asociación de vivienda ubicada entre l la

Calle Tarapacá, Cuzco, Saens Pena y Av, Javier Heraud Distrito Razuri de la
Provincia de Ascope, departamento La Libertad, constituidas por edificaciones que
cuentan con una escasa infraestructura básica, agua, desagüe o alcantarillado y
servicios de alumbrado público y no son accesibles a (pistas y veredas).

SERVICIOS PUBLICOS: La asociación cuenta con servicios de agua, desagüe

abastecida por la empresa SEDALIB. S.A, energía eléctrica por la empresa
HIDRANDINA S.A.. Así como, comunicaciones, cables, internet y otros medios
conectados a un predio independiente.

HABILITACION URBANA DE OFICIO: Es el proceso de convertir un “Terreno”

rustico o erizo en urbano. Se entiende que, en el predio matriz a regularizar, existen
obras ejecutadas de accesibilidad (pistas y veredas), distribución de energía e
iluminación pública, agua potable, desagüe, alcantarillado y otros servicios públicos,
definidas por el Articulo 24° de la Ley N° 29090, Ley de Regulación de
edificaciones y Habilitaciones Urbanas.

PROMEDIO MATRIZ CON EDIFICACIONES Y SERVICIOS PUBLICOS

DOMICILIARIOS Y COMPLEMENTAROS QUE CUENTEN CON
INFRAESTRUCTURA BÁSICA DE ACCESIBILIDAD (PISTAS Y VEREDAS),
AGUA, LUZ Y DESAGUE O ALCANTARILLADO:
La asociación de vivienda Puerto Malabrigo e el promedio matrix que cuenta con un
áres de 194,736.5m2 , sub dividida en 72 lotes independientes distribuidos según lo
indicado en el cuadro n° 01, 02,03 y 04 cuenta con 1,857.9 metros Lineales de
perímetro (VER PLANOS). De los cuales con servicios públicos domiciliarios de
Luz, alumbrado público, agua, desagüe o alcantarillado son 20 viviendas
construidas, habilitadas en la actualidad. En resto de lote se encuentran por
construir, debido que sus dueños se encuentran lejos de su localidad por motivos de
trabajo. Con respecto a los servicios complementarios con obras fijas permanentes
de infraestructura básica para su construcción con el proyecto de inversión publica
presentada a la municipalidad.

CUADRO DE DISTRIBUCION DE ÁREAS

 USO ÁREA (m2) %PARCIAL %GENERAL
ÁREA UTIL 256987.4 74.72
ÁREA DE VIVIENDA (72 145897.4 56.77%
LOTES)
ÁREA PARA 14536.62
RECREACION PUBLICA
PARQUES ÁREAS VERDES 14536.62 45.77
SARDINELES -
ÁREA DE CIRCULACION 9660.5 25.28
PISTAS 5434.1 17.68
VEREDAS 4226.4 7.6
TOTAL DE ÁREAS (m2) 100.00%

CUADRO DE APORTES NORMATIVOS

DESCRIPCION RDM-3 RDM-3(M2) TOTAL

RECREACIÓN PÚBLICA 8% 852.73 852.73

PARQUE ZONAL 2% 8952.98 8952.98

OTROS FINES 1% 50416.01 50416.01

TOTAL 11.00% 60221.72 60221.72

VALORIZACIÓN DE OBRA DE HABILITACIÓN URBANA

VALOR TOTAL DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA

ETAPAS VALOR DE OBRA

UNICA ETAPA S/. XXXXXX

VALOR TOTAL DE OBRA

S/. XXXXX

TIPO Y ORGANIZACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA

TIPO DE HABILITACIÓN URBANA

La habilitación urbana para fines residenciales, respeta los aportes indicados

en el certificado de Zonificación y vías de Nº 171-2018 de fecha 14 de agosto
de 2018 y lo dispuesto por el TUO de la ley 29090 y su reglamento (DS 006-
2017-Vivienda y DS 011-2017-Vivienda.
Según norma TH.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones referida a
habilitaciones residenciales y tomando en cuenta su zonificación RDM en
función de su densidad sería Tipo 3.

Área Frene
Tipo Mínima Mínimo Tipo de
de de Lote Vivienda
Lote

1 450 m2 15 Unifamiliar
m

2 300 m2 10 Unifamiliar
m

3 160 m2 8 Unifam /
m Multifam

4 90 m2 6 Unifam /
m Multifam

5 ( ( Unifam /
* * Multifam
) )

6 450 m2 15 Multifamiliar
m

CARACTERISITICAS DE LA OBRA:

POBRACION BENEFICIADA:

La población beneficiada son los pobladores de Puerto Chicama

TAZA DE CRECIMIENTO DE LA POBLACION

Capital del distrito de Rázuri ubicado en la provincia de Ascope en el departamento de La

Libertad. ubicado a 70 km de Trujillo. La provincia de Puerto Malabrigo cuenta con un
aproximado de 2500 habitantes y un promedio de 625 viviendas habitadas.