UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

“CENTRO RESIDENCIAL Y CULTURAL PARA ESTUDIANTES DE LA UNIVERSIDAD DE
PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS (UPC) Y LA UNIVERSIDAD ESAN”

AUTORES: DIRECTOR:
BACH ANDREA CAROLINA MALPARTIDA CALMETT ARQ. JOSÉ CARDENAS MUÑOZ
BACH FIORELLA STEPHANIE VERA ANTENUCCI
 NECESIDADES EN LA VIDA
UNIVERSITARIA

FALTA DE ALOJAMIENTO DIRIGIDO FALTA DE ESPACIOS CULTURALES

A ESTUDIANTES INMIGRANTES EN DENTRO DE LAS UNIVERSIDADES
LIMA LIMEÑAS

INTRODUCCIÓN
FALTA DE ALOJAMIENTO DIRIGIDO A
ESTUDIANTES INMIGRANTES EN LIMA
 Fuente: (INEI, Censo Nacional Universitario 2010, 2010)
DEMANDA DE ESTUDIANTE DE PRE GRADO POR DEPARTAMENTO

• 143 universidades a nivel nacional

• 41% de universidades están ubicadas en lima
• A nivel nacional existe mayor cantidad de estudiantes
de pre grado en universidades privadas
• El 31% de estudiantes de lima son inmigrantes
• El 60 % de la población universitaria de la
universidad inca Garcilaso de la vega son
inmigrantes

PORCENTAJE DE ESTUDIANTE INMIGRANTES EN

LAS UNIVERSIDADES PRIVADAS DE LIMA
EN LIMA EXISTE 46
70% UNIVERSIDADES
60% PRIVADAS Y 11
60% PUBLICAS EN LIMA
50%
42%
40%
33% 34%
29%
30% 25%
21%
19%
20%

10%

0%
UPC ESAN PUCP URP UP USMP UL UIGV

INTRODUCCIÓN
 EN LIMA ¿DONDE ESTÁN
UBICADOS ESTA POBLACIÓN DE
INMIGRANTES ?

INTRODUCCIÓN
 Fuente: (INEI Migración interna reciente y el sistema de ciudades ,2002-2007, pág. 116 )
TASAS MIGRATORIAS SEGÚN MODALIDAD DE
MIGRACIÓN DE LA POBLACIÓN JOVEN, SEGÚN
NIVEL DE ATRACCIÓN O EXPULSIÓN, 2002-2007

Distritos de Lima atracción alta

Tasa de Tasa de Tasa neta de
Distritos
inmigración emigración migración

SANTIAGO DE
24.26 2.61 21.65
SURCO
Santa Rosa 23.88 11.09 12.8
Carabayllo 17.88 7.15 10.73
Pachacamac 17.4 7.59 9.82
San Bartolo 20.72 10.91 9.81
Lurigancho 15.59 7.96 7.61
MAGDALENA DE
30.48 23.95 6.53
MAR
Ventanilla 15.41 8.9 6.51
Santa Eulalia 11.44 5.03 6.41
Puente Piedra 16.47 10.23 6.24
Ricardo Palma 12.61 6.41 6.19
Pucussana 14.08 8.02 6.06
La Molina 25.22 19.35 5.86

Se encuentran 8 centros educativos de educación superior

en el distrito.

INTRODUCCIÓN
 UBICACIÓN DE ESTUDIOS SUPERIORES EN EL DISTRITO DE SANTIAGO
DE SURCO

N
LA MOLINA

SAN JUAN DE
MIRAFLORES

SAN BORJA

CHORRILLOS

MIRAFLORES

SURQUILLO

ALQUILER COSTO CENTRO EDUCATIVO DE EDUCACIÓN SUPERIOR

Costo mensual DEL SECTOR 7 Y 8
HABITACIONES
S/. 1000 A S/. 1400 Universidad de Lima
Costo mensual Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
DEPARTAMENTO S/. 2300 a S/. 2750 parte Universidad ESAN
mantenimiento S/. 350 CENTRUM Católica
Costo mensual PAD Escuela de dirección Universidad de Piura
CASA PENSIÓN NOEL
S/. 1850
INTRODUCCIÓN
FALTA DE ESPACIOS CULTURALES
DENTRO DE LAS UNIVERSIDADES
LIMEÑAS
 Fuente: (Diario Gestión, 2017)
ESPACIOS CULTURALES EN EL PAÍS

119 Centros Culturales en

el Perú

69 Centros culturales
están concentrados en
Lima, 7 pertenecen a
universidades

El centro de lima cuenta

con mayor espacio cultural

1. U. Pacifico
2. U. De Lima
3. U. Ricardo Palma
4. Pontificia Universidad Católica del Perú
5. U. Mayor de San marcos
6. U. Federico Villareal
7. U. Nacional de ingeniería

El 10% de centros culturales

de Santiago de Chile
representa la cantidad de
espacios culturales que hay
en Lima
PROBLEMATICA
 • Falta del servicio de alojamientos dirigido a estudiantes de
universidades privadas en Lima y espacios
Problemática complementarios; como espacios culturales, de ocio y
General deportivos que permiten el desarrollo de habilidades
blandas y académicas de los estudiantes universitarios.

• Las residencias estudiantiles actualmente están dirigidos a

universidades públicas.
• La informalidad de los espacios alquilados por los
estudiantes, siendo muchos de estos improvisados y no
Problemática cuentan con un diseño adecuado.
especifica • La falta de espacios que estén dirigidos a actividades
extracurriculares para los estudiantes universitarios de
lima dentro del campus universitario.

PROBLEMATICA
 CONDOMINIO
5 PISOS
CONDOMINIO RDM
5 PISOS
RDM

CLUB ARABE
2 PISOS

TERRENO
8,000 m2

VIVIENDA UNIVERSIDAD PERUANA DE

2 PISOS CIENCIAS APLICADA
RDM 5 PISOS

Jr. José Nicolás esquina con Av.

UBICACIÓN
Ubicación
Primavera

Vivienda
Vías principales Av. Primavera
Área verde
Otros usos
Costo 1 720 dólares americanos /m2
EquipamientoZona
Zonificación educativo
residencial Media
Equipamiento Jr. Nicolás Rodrigo Av. Primavera
Altura máx.. 5recreacional
pisos
 Ubicación:
cuadra 23 de la
Av. Primavera,
es la sede
principal.
Cuenta con 32
carreras
universitarias.

En el año 2012,INEI determino que existía 15,204.00

3,801.00 estudiantes son inmigrantes

La Mayoría de estudiantes inmigrantes de Amazonas y Junín

Estudiante inmigrantes de la UPC

25%

75%

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

LIMA PROVINCIA APLICADAS
 Ubicación: Jirón
Alonso de Molina
1652.
cuenta se enseñan
9 carreras de pre
grado.

En el año 2012,INEI determino que existía 2,869

estudiantes en la ESAN

869 estudiantes son inmigrantes

La Mayoría de estudiantes inmigrantes de la Libertad y

Junín

Estudiante inmigrantes de la ESAN

30%

70%

Lima Provincia UNIVERSIDAD ESAN

¿Qué esperas que tenga una residencia universitaria? Resultado de la encuesta

• El 60 % de estudiantes prefieren
habitaciones simple .
• El 88% prefiere tener los baños
deben estar integrados a la
habitación.
• Para el servicios de residencia
universitaria esperan que hayan
mayor servicios complementarios.
• El 60 % no esta satisfecho con los
espacios comunes ofrecidos por su
universidad.

RESULTADOS DE ENCUESTAS
 • Desarrollar el diseño de una propuesta arquitectónica que ofrezca
alojamiento con servicios complementarios, además, que cuente
con un área cultural que permitan al usuario cumplir sus actividades
académicas y promover la realización de actividades
Objetivo General extracurriculares, siendo esto un Centro Residencial y Cultural para
alumnos de tipo pre grado de la universidad ESAN y la Universidad
Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC); que va a favorecer al
mejoramiento de calidad de vida universitaria de estos alumnos.

• Determinar y analizar los tipos de residencias universitarias a nivel

internacional y nacional, para usarlo como referencia en nuestra
propuesta arquitectónica.
• Identificar las necesidades de los estudiantes universitarios de
pregrado de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas y la
Universidad ESAN; y generar espacios que sean adecuados para
cubrirlas.
Objetivos • Realizar un estudio de mercado identificando las ofertas existentes
específicos en la zona estudio.
• Elaborar la zonificación y programación arquitectónica,
satisfaciendo las necesidades del usuario y complementando la
propuesta con áreas culturales y recreativas que ayuden al
desarrollo del estudiante universitario.
• Desarrollar un diseño arquitectónico que sirva para promover el
uso de residencias estudiantiles dirigidas a universitarios.

OBJETIVOS
 PROPUESTA
ARQUITECTONICA
 Nuevas
Independientes responsable socializar habilidades
blandas

PROPUESTA
PROGRAMACION INICIAL
SERVICIOS
BASICOS
Zona de descanso
AREAS ESPACIO
• Habitaciones de 1 o 2 personas. LIBRES CULTURAL

ESPACIO
Zona de cultura CONECTOR
• Biblioteca, sala de estudio, O
auditorio. VINCULO
ESPACIOS ESPACIO
PRIVADOS DE OCIO
Zona recreativa
ESPACIOS
• Losa deportiva, gimnasio, cafetería, DE
ESTUDIO
comedor.

VÍNCULO
Lo que ata, une o relaciona a las personas o cosas

CONCEPTO DE DISEÑO ARQUITECTONICO

 INGRESO
ESTACIONAMIENTO

INGRESO CULTURAL

INGRESO
PRINCIPAL

INGRESO
RESIDENCIAL

PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Retiro frontal Av. Primavera 5ml y Jr. José Nicolás 3ml.
Altura de edificación 5 pisos
Área libre mínima 50% VOLUMETRIA Y ZONIFACIÓN
 Zona de residencia consta de una volumetría de 5 pisos con
techos escalonados, llegando a una altura de 23.5m
 Zona cultural consta de 4 pisos llegando a una altura de
14.3m
 Formándose entre ambos volúmenes un gran plaza. PLAN VOLUMETRIA
 N

Exposición
durante verano
Exposición durante
todo el año

Viento de día

FACHADAS MAS EXPUESTAS AL SOL Viento de noche

 Zona de residencia mas afectadas al sol contaran con aleros y celosías para solucionar el problema
 Zona cultural primero zonificación serán de áreas de uso temporal , trataremos la fachada para que
haya menos exposición

ASPECTOS BIOCLIMATICOS
 N

Habitaciones Auditorio
Área complementarias Espacios culturales
Sala de estudio Losa deportiva ZONIFICACION
 N

Habitaciones Sala de taller

Área complementarias Gimnasio
Sala de estudio Biblioteca y ZONIFICACIÓN
Plazas Sala audiovisuales
 Zonificación en corte elevación

Habitaciones Auditorio Lavandería

Área complementarias Espacios culturales Espacios culturales
Sala de estudio Comedor Comedor

ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO

 N

Sauce llorón
H. 8 a 12m

VENTAJAS
Colchón acústico
Tecoma Amarilla Protección solar
H. 1 a 5 m Privacidad
H. 4 a 10m
Gardenia Jazminoides PAISAJISMO
DETALLE DE HABITACIONES
ZONA RESIDENCIAL
Mobiliario
• Escritorio, silla, cama, estantes, mesa de noche

Servicio
• Vigilancia 24 horas, luz, agua, limpieza, tv cable,
internet, uso de los espacios comunes.

Costo mensual
• 2000 soles Habitación simple
• 2500 soles habitación simple con balcón

Simple
• 94

Simple con balcón

• 139

DISEÑO DE DORMITORIO SIMPLE

ZONA RESIDENCIAL

Costo mensual
• 2500 soles habitación doble
• 2200 soles discapacitados

Doble
• 28

Discapacitados
•5

DISEÑO DE DORMITORIO DOBLE

COLORES
Azul concentración tranquilidad
Amarillo energía
Textura madera calidez IMÁGENES REFERENCIALES
ZONA RESIDENCIAL - DETALLE BLOQUE
 Sistema de control
de ingreso

Habitaciones
Corredor
Tópico
Salas de espera ZONA RESIDENCIAL - DETALLE BLOQUE
 PLANTA TIPICA 1-3-5

Servicio higiénicos
Sala de estudio lúdico
Kitchenette
Almacenes

Planta libre en el semisótano

PLANTA TIPICA 2-4

ZONA RESIDENCIAL - DETALLE SALA DE ESTUDIO

• Espacio lúdico
• Colores representativos del proyecto
• Capacidad de 10 personas
• Ubicado en todos los pisos
DISEÑO DE SALA DE TV
Aforo : 118 personas Comedor
Cocina
Servicios higiénicos
Terraza
Servicios

DISEÑO DE COMEDOR
Salida de
emergencia

Sala de ensayo y camerinos

Auditorio- messanine
aforo 139 primer piso
aforo 100 segundo piso
Área administrativa
aforo 33 personas
Entrada principal
Sala capacitación

Servicios higiénicos

DETALLE DE CENTRO CULTURAL

 ADMINISTRACION.
SSHH CAFETERIA, ANTESALA DE
AUDITORIO
AUDITORIO

Entrada por el Jr. José Nicolás R.

FACHADA CENTRO CULTURAL

INGRESO PRINCIPAL POR LA
INTERSECCION DE LA AV.
PRIMAVERA CON JR. JOSE
NICOLAS

FACHADA DE LA AV.
PRIMAVERA
 simple +SSHH 94

HABITACIONES
dobles +SSHH 28
discapacitado +SSHH 5
simples con balcón +SSHH 139
TOTAL 266

Ambientes cantidades

ZONA CULTURAL
Salas multiuso 6
Sala de audiovisuales 2
Auditorio principal , con capacidad de 239 pers. 1
Salas de capacitación 4
cafetería 1
Biblioteca 1
Sala de reunión 1

Zonas cantidad observación

el número de estacionamiento
es 20% de dormitorios , incluye
Estacionamiento
ESTACIONAMIENTOS

53 2 estacionamiento de
residencial
discapacitado que es 1 cada 50
estacionamiento
el número de estacionamiento
es 1 cada 15 asientos , incluye
estacionamiento
51 1 estacionamiento de
de zona cultural
discapacitado que es 1 cada 50
estacionamiento
servicio 1
TOTAL 105
RESUMEN DE PROGRAMACIÓN
 COSTO PARA LA EJECUCIÓN PROYECTO
UND AREA COSTO x M2 COSTO TOTAL
COSTO DEL TERRENO m2 8,000.00 $ 1,720.00 $ 13,760,000.00
GASTOS DE CONTRUCCIÓN m2 27,080.95 $ 450.00 $ 12,186,427.50
GASTOS EXCAVACIÓN m2 6,173.83 $ 250.00 $ 1,543,457.50
TOTAL DE COSTO PARA LA CONSTRUCCIÓN $ 27,489,885.00

HABITACIONES e INGRESOS MENSUALES

tipo de Num. De costo por
total (soles)
habitaciones hab. habitación
simple 94 S/. 2,000.00 S/. 188,000.00
dobles 28 S/. 2,500.00 S/. 70,000.00
discapacitado 5 S/. 2,200.00 S/. 11,000.00
simples balcón 139 S/. 2,500.00 S/. 347,500.00
TOTAL 266 S/. 616,500.00
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Beneficiario
C. residencial y Cultural
Valor venta $ 27,489,885.00

Importe a Financiar $ 27,489,885.00

Cuota Inicial 15% $ 4,123,482.75
Saldo a Financiar $ 23,366,402.25

tasa efectiva anual 7.00%

tasa efectiva mensual 0.5654%
tasa efectiva diaria 0.0188%
Plazo (meses) 300 (25AÑOS)
Valor de la Cuota $ 161,957.59
Costos fijos $ 51,301.94
COSTOS TOTALES $ 213,259.52
INGRESO $ 253,727.36

TOTAL UTILIDAD MENSUAL 16% $ 40,467.83

Utilidad en 1 año $ 485,613.99

Recuperación de la inversión en 8.5 años $ 4,127,718.92
VIABILIDAD DEL PROYECTO
IMÁGENES EXTERIORES
 No solo ofrece el servicio de
Es un anteproyecto que permite alojamiento, sino que ayuda a la
satisfacer el 10% de la demanda formación de los estudiantes
de estudiantes de las mediante actividades
universidades mencionadas, extracurriculares y actividades
inmigrantes y que no cuentan con culturales que permiten el
hospedaje en Lima. desarrollo de habilidades blandas
de los usuarios

Cada espacio ha sido diseñado Ha sido diseño para incentivar a

para que el usuario se motive y se los inversionistas, la construcción
encuentre en un estado confort al de este equipamiento en nuestra
realizar cada una de las ciudad el cual es sumamente
actividades a las que han sido necesario y que hasta ahora no ha
diseñadas sido desarrollada.

CONCLUSION FINAL