ANALISIS DE FACTIBILIDAD

FACULTAD: Ciencia y Tecnología.

CARRERA: Ingeniería Civil y Gerencia en Construcciones.

ALUMNO: Henry Siguenza.

PROFESRO: Ing. Vladimir Carrasco.

MATERIA: Construcciones II.

CURSO: Séptimo ‘’B’’

Introducción.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente en los
aspectos: ubicación, inversión y recuperación del proyecto de Diseño Arquitectónico. En la
actualidad es muy importante realizar un análisis de factibilidad debido que nos proporciona
datos relevantes sobre el desarrollo de un proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, si se
procede su estudio, desarrollo o implementación.
En este trabajo se hará un análisis de factibilidad para la construcción de un edificio que cuenta
con departamentos, en la parroquia San Sebastián en la ciudad de Cuenca, el análisis servirá para
realizar una comparación entre la factibilidad para la venta de los departamentos y la factibilidad
para el alquiler de los mismo.

Objetivo.
 Obtener la factibilidad del Proyecto de un edificio que cuenta con departamentos.
 Realizar una comparación entre la factibilidad para la venta de los departamentos y la
factibilidad para el alquiler de los mismo.

Ubicación del Terreno

El terreno cuenta con un área de 1000m 2 con dimensiones de 20 metros de frente y 50 metros de
fondo, está ubicado en la parroquia San Sebastián, entre la calle Los Claveles y Av. Ordoñez
Lasso ciudad Cuenca, provincia del Azuay con las siguientes coordenadas UTM:
- Este: 718648.83 m E.
- Norte: 9680528.30 m S.
Plano del terreno.

ANALISIS DE FACTIBILIDAD DE DEPARTAMENTOS EN VENTA

Área 1 (m2) - Área de toda la Edificación

Descripción Ancho (m) Largo (m) Área (m2)

       
Sub - Suelo 12 41 492
Planta Baja 12 39 468
Planta 1 12 41 492
Planta 2 12 41 492
Planta 3 12 41 492
Planta 4 12 41 492
Planta 5 12 41 492
TOTAL 3420

Costo de Planificación/m2 $ 20.00

Área Total 3420
Costo Total de Planificación $ 68,400.00
 Área 2 (m2) - Área de la Suberestructura

Descripción Ancho (m) Largo (m) Área (m2)

       
Sub - Suelo 12 41 492
TOTAL 492

Costo de la Subestructura/m2 $ 220.00

Área Total 492
Costo Total de Subestructura $ 108,240.00

Área 3 (m2) - Área de la Superestructura

Descripción Ancho (m) Largo (m) Área (m2)

       
Sub-Suelo 12 41 492
Planta Baja 12 41 492
Planta 1 12 41 492
Planta 2 12 41 492
Planta 3 12 41 492
Planta 4 12 41 492
Planta 5 12 41 492
TOTAL 3444

Costo de la Subestructura/m2 $ 150.00

Área Total 3444
Costo Total de Subestructura $ 516,600.00

Área 4 (m2) - Construcción otros en áreas distintas de parqueaderos y

exteriores.

Descripción Ancho (m) Largo (m) Área (m2)

       
Planta Baja 12 39 468
Planta 1 12 41 492
Planta 2 12 41 492
Planta 3 12 41 492
Planta 4 12 41 492
Planta 5 12 41 492
TOTAL 2928

Costo de otras construcciones/m2 $ 350.00

 Área Total 2928
Costo Total de otras construcciones $ 1,024,800.00

Área 5 (m2) - Construcción Parqueadero

Descripción Ancho (m) Largo (m) Área (m2)

       
Sub - Suelo 12 41 492
TOTAL 492

Costo de la Subestructura/m2 $ 40.00

Área Total 492
Costo Total de Subestructura $ 19,680.00

Numero de Ascensores: 1 por cada 5500 m2 de Área 1

Costo/Ascensor $ 60,000.00
No. De Ascensores 1
Costo Total Ascensor $ 60,000.00

Capacidad Generador y Transformador 0.015 KVA por cada m2 de Área 1

Costo/KVA $ 500.00
No. De KVA 60
Costo Total Ascensor $ 30,000.00

Tiempo de Construcción: 12 meses por cada 3500 m2 de Área 1

Costo Administración/mes $ 4,000.00

Costo Dirección Técnica/mes $ 2,500.00
Tiempo: Meses 12
Costo Total Construcción $ 78,000.00

Costo Ventas

Descripción Ancho (m) Largo (m) Factor Arquitectónico F. Área Área (m2)
 común
           
Planta Baja 12 39 0.9 0.8 336.96
Planta 1 12 41 0.9 0.85 376.38
Planta 2 12 41 0.9 0.85 376.38
Planta 3 12 41 0.9 0.85 376.38
Planta 4 12 41 0.9 0.85 376.38
Planta 5 12 41 0.9 0.85 376.38
AREA TOTAL   2218.86

% Ventas 3.5
Costo de departamento/m2 $ 1,500.00
Área Total de Ventas 2218.86
Total Ventas $3,328,290.00
Costo por Ventas $ 116,490.15

Costos Legales

Costo/m2 $ 5.00
Área 1 3420
Costo Total Ascensor $ 17,100.00

Costo de Fidecomiso y de Financiamiento

% Financiamiento 10
% Fidecomiso 2.5
% Imprevisto 3
Costo Terreno $ 700,000.00
Costo Total $2,739,310.15
Valor Prestado por el Banco $ 913,103.38
Costo de Financiamiento $ 91,310.34
Costo de Fidecomiso $ 73,810.34
Costo Imprevisto $ 88,572.41

Costo Total de la Construcción $ 2,993,003.23

Utilidad $ 335,286.77

ANALISIS DE FACTIBILIDAD DE DEPARTMENTOS EN ALQUILER

Arriendo mensual / m2 $ 4.50

Factor de ocupación 0.9
 (Arriendo)
Área de Ventas (m2) 2218.86
Ventas $ 8,986.38
Costo de Operación y
Mantenimiento $ 1,000.00
Valor Líquido Mensual $ 7,986.38
Valor Líquido Anual $ 95,836.60

Años para recuperar la inversión

Número de Años 30

CONCLUSIONES.
Una vez realizado el análisis de factibilidad de la construcción de departamentos ubicado en la
Calle de los Claveles y Av. Ordóñez Lasso en el sector de San Sebastián, se llegó a la conclusión
que es factible vender los departamentos ya que se obtuvo una utilidad de 308.485,38 dólares, a
comparación de si se arrienda los departamentos se recuperara la inversión en 30 años, por ende,
el edificio podría ya estar en malas condiciones.