REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO

BARCELONA – EDO ANZÓATEGUI

DERECHO CIVIL – CONTRATOS Y GARANTÍAS

SECCIÓN OD1

UNIDAD I
CONTRATO DE COMPRA-VENTA

PROFESORA: ALUMNO:

ESMIRNA GARCIA MENESES, JOSE A

C.I: 29.606.105
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INTRODUCCION

En el presente trabajo se abarcara de forma breve y precisa los principales puntos

enmarcados en la acción de compraventa desde su definición hasta los aspectos
de las obligaciones enmarcadas bajo la legislación venezolana vigente para la
fecha en que se elabora este trabajo, para ello se abarcara lo establecido
principalmente en el CAPITULO V de nuestro actual código civil 1982 en el cual se
rigen las acciones por parte del vendedor y del comprador, así como las garantías
para el cumplimiento legal de las actividades de comercio dándonos las bases
legales para así establecer contratos que vayan cónsonos con las
reglamentaciones impuestas por la ley, se analizara la normativa jurídica que
regula el Contrato de Compra Venta y los casos especiales igualmente
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CONCEPTO DE COMPRA-VENTA

Definiendo de forma genérica la compraventa, es un contrato por el cual un agente

(vendedor) se compromete a entregar un bien. Esto, a cambio de una
contraprestación económica de su contraparte (comprador). Es decir, una
compraventa es un acuerdo mediante el cual un vendedor transfiere un producto
al comprador.

En el mismo orden de ideas, el Código Civil Venezolano (1982), en su artículo

1.474 define la compraventa como “un contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio”. En este
sentido, la compraventa puede ser entendida como el contrato por el cual uno de
los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por
ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Es un contrato
consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, y sirve para transmitir el
dominio. Son requisitos de este contrato un objeto (cierto, lícito y determinado), un
precio y una causa,

Otro punto a tomar en cuenta que la compraventa puede efectuarse entre

personas, entre empresas, o entre personas y empresas. Además, la
contraprestación que debe realizar el comprador no tiene que ser inmediata, sino
que puede pactarse a futuro, ya sea en un solo pago o en varias cuotas.

Se desprende entonces, que la compraventa es la trasmisión inmediata del

dominio sobre la cosa vendida mediante el sólo consentimiento, en donde el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa, lo cual no deja duda de
que el consentimiento de las partes actualmente está dirigido a obtener la
trasmisión del dominio.

BREVE PASO POR LA HISTORIA

Cabe señalar que la compraventa es la forma más común de transferir la

propiedad de un objeto. Así, se puede decir que reemplazó la del trueque
excedente: una parte de la producción que sobra y no se necesita consumir. Esta
fue una de las primeras formas de comercio que existieron entre los primeros
humanos, esto permitía emprender dando valor por valor. El trueque permaneció
por mucho tiempo hasta que ya no era razonable debido al mismo valor de los
productos y las diferentes necesidades de los consumidores. Entonces, crearon la
moneda. Y así comenzaron los actos mercantiles y de comercio que evolucionaron
hasta hoy. La compraventa primitiva, desarrollada en la monarquía, se confundía
con la mancipación, ya que en esta, era necesario pesar el precio. En efecto, la
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compraventa era mediante consentimiento, porque si se cambia a una cosa por un

lingote de cobre bruto (aes rude) considerado un precio. Dicho lingote podía
pagarse en cambio de otra cosa, es decir dinero. Este peso debía corresponder al
valor de la cosa y por ello era preciso conocer su peso en una balanza, teniendo
su última expresión dada en el derecho Justiniano. Según las XII Tablas, la
compraventa era un negocio al contado, que se caracterizaba por intercambiar
una cosa a cambio de unos lingotes de estaño bruto que representaban el precio.
Después, desde el primer Siglo D.C., se transformó en un acuerdo de voluntades
por el cual las partes se obligaban a cumplir con el intercambio.

NATURALEZA JURIDICA

Naturaleza Jurídica de la venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las

enajenaciones llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial
y la expropiación, no son ventas en el sentido que establece nuestro Código Civil
como ya antes se había mencionado, solo son aplicables por analogía las normas
sobre ventas contenidas en el mencionado Código. Apoyándonos bajo lo
establecido en nuestra constitución vigente (1999), nuestro código civil (1982)
entre otras leyes aplicables a la actividad de compra y venta

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

 Personas o partes:
 El vendedor o vendedores.
 El comprador o compradores.
 La cosa que se vende.
 El precio de la cosa.
 El consentimiento y la capacidad de las partes.
 El contrato entre las partes, depende el caso, porqué si vas a comprar un
caramelo no necesitas un contrato, pero se usan los mismos principios
legales.

MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES

Sabemos que las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a
principios generales para evitar que la aplicación de éstos traigan situaciones
conflictivas, en la venta de muebles e inmuebles, nuestra legislación trae varios
casos en que la transmisión del derecho de propiedad o cumplimiento de la
obligación de dar; se efectúa en un momento posterior a aquel de la celebración
del contrato y entre estos casos tenemos:
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MUEBLES

·Peso, Cuenta y Medida.

Esto significa que hasta que la mercancía no se pese, cuente o mida, no se

perfecciona la venta, sin menoscabo de lo que establece el artículo 1.161 y si está
hecho un contrato o no, ya que se habla de las propiedades de la cosa lo que se
transmite y como consecuencia el vendedor es responsable de la cosa hasta que
finalmente se pese, cuente o mida.

·Alzada o en Globo.

Una venta en Alzada se refiere a la totalidad de una cosa y en globo se refiere a la

venta en conjunto total o parcial de una cosa. Y en este caso, la venta se
perfecciona inmediatamente. Así lo estable el artículo 1.476 CC:

“Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo. La venta

queda perfecta inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente
o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideración al
peso al número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto ha
sido únicamente para determinar el monto del precio”.

·A Prueba.

Son aquellas que no se perfecciona sino hasta que el comprador no haya primero
dado a conocer su aceptación después del periodo de prueba que le ha otorgado
el vendedor. Depende obligatoriamente de la aceptación del comprador después
de que pruebe la cosa y le haya gustado. Así lo establece el artículo 1.477 CC.
Aquí el acreedor no puede exigir la prestación al deudor antes de que haya
probado la cosa, le haya gustado y este decidido a comprarla, es decir, no se da
una condición suspensiva, ya que el comprador está obligado a probar no a
comprar.

·Ensayo Previo.

Esta venta se perfecciona siempre bajo condición suspensiva, pero depende de la

calidad de la cosa que se determina bajo ensayo previo, es decir, hay cosas que
dependen de determinados mecanismos o materiales de calidad y por esto se le
da la oportunidad al comprador de probarlas antes de comprarlas. Si al probarlas o
someterlas a ensayo previo sale bien, el comprador está obligado a comprarla.
Tipificado en el artículo 1.478 CC.
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·Venta Futura.

Esta venta se refiere a la existencia de la cosa, no se pueden vender cosas que

nunca han existido. Salvo los casos previstos en los artículos 1.156 y 1.484 CC

“Artículo 1.156.- Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo
disposición especial en contrario.” Y “Artículo 1.484.- Es inexistente la venta de los
derechos sobre la sucesión de una persona viva, aun con su consentimiento.”

·Venta Aleatoria.

En estas ventas, el azar es el determinante del resultado, es decir, las

prestaciones dependen de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de
que nazca el contrato, no se saben las ganancias o pérdidas hasta que llegue ese
acontecimiento. Establecido en el artículo 1.136 CC.

“Artículo 1.136.- El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para

uno de ellos, la ventaja depende de un hecho casual”

INMUEBLES

·Venta por Cabida y en Globo.

CABIDA

Hay que tener claro el concepto de cabida. Cabida es el contenido de inmueble, lo

que dentro de los linderos. En este caso se acostumbra a expresar la cabida
del inmueble. Sobre todo refiriéndonos a terrenos sucede con frecuencia que la
cosa que se compra materia del contrato de compraventa; puede que tenga
menos o más medida de lo que se creían en principio las partes.

Por ejemplo: Si yo compro un terreno de 50 metros cuadrados, pero al medirlo

hay en realidad 47 metros cuadrados, en esta situación el vendedor tendría que
bajar el precio acorde a los metros faltantes.

ARTICULO 1496.- “El vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la

cantidad expresada en el contrato, salvo las modificaciones siguientes:

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de

tanto por medida, el vendedor está obligado a entregar al comprador que lo exija,
la cantidad expresada en el contrato.

Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará

obligado a sufrir una disminución proporcional en el precio.
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Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el

contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del
contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad
declarada”.

GLOBO

Esta modalidad seria como lo contrario a la venta por cabida. Sí en la venta por
cabida, se vende tomando en cuenta la razón tanto por medida, la venta por globo
se perfecciona sin que se tome en cuenta la superficie contenida o la expresión
aproximada de la medida para nada en la determinación del precio. Esa es venta
en globo.

Aunque la medición no se tome en cuenta para determinar el precio, no significa

que no deba tomarse en cuenta a los efectos de perfeccionar la venta en globo.

Artículo 1.497. CC “En todos los demás casos en que la venta sea de un cuerpo
determinado y limitados, o de fondos distintos y separados, sea que el contrato
comience por la medida, sea que comience por la identificación del cuerpo
vendido seguida de la medida, la expresión de la medida no da lugar a ningún
aumento de precio a favor del vendedor por el exceso de la misma, ni a ninguna
disminución del precio a favor del comprador por menor medida, sino cuando la
diferencia entre las medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava
parte en más o menos habida consideración al valor de la totalidad de los objetos
vendidos, si no hubiere estipulación en contrario”.

· Venta “de visu”.

Es una venta que se perfecciona de forma inmediata y se hace de forma directa,

sin importar las condiciones o característica de lo que se está comprando
aceptando el riesgo desde el principio.

REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE UN CONTRATO

Artículo 1.141.- Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:

- Consentimiento de las partes

Es la manifestación de voluntad de las partes contratantes, consentimiento es una

figura que se forma con dos manifestaciones de voluntad, si existe una sola oferta,
un negocio unilateral donde una sola parte se obliga (la persona oferente),
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Para que ambas personas se obliguen o se obligue una sola de ellas producto de
un contrato se requiere de la manifestación de voluntad de ambas partes que
conforman el elemento subjetivo de la obligación, es decir, manifestar la voluntad
de querer contratar con alguien, simplemente es una oferta, se busca con quien
contratar cuando se consigue una persona que manifieste su voluntad de manera
concurrente, decimos que en ese momento se forma el consentimiento.

- Objeto que pueda ser materia de contrato

Es el contenido de la obligación y el elemento objetivo de la obligación, es la

prestación, la prestación es la conducta a la que se obliga el deudor a favor de su
acreedor, el objeto del contrato es el contenido mismo de la obligación, el objeto
es la conducta a la que se obliga una o ambas partes productos de esta fuente
generadora de obligaciones como es el contrato

- Causa lícita

No es el contenido el contrato, es el fin que persiguen las partes al contratar.

CAUSAS DE NULIDAD DE UN CONTRATO

La venta es un contrato como lo indica el artículo 1.474 y existen causas para que
el contrato sea anulable, estas causas están tipificadas en el código civil en los
artículos: 1.141 y 1.142:

Artículo 1.141.- “Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:

1º Consentimiento de las partes;

2º Objeto que pueda ser materia de contrato; y

3º Causa lícita.”

Artículo 1.142.- “El contrato puede ser anulado:

1º Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y

2º Por vicios del consentimiento.”

DE LAS PERSONAS QUE NO PUEDEN COMPRAR O VENDER

ARTÍCULO

1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni

por intermedio de otras personas:
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1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su

tutela, protutela o curatela.

3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados

de vender o hacer vender.

4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus

Secciones, o de los establecimientos públicos de cuya administración estuvieren
encargados, ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.

5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y

Oficiales de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del
Tribunal de que forman parte.

OBLIGACIONES Y EFECTO DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

El contrato de compraventa es un documento que establece una serie de

obligaciones legales para las partes. Es importante tener estas obligaciones en
cuenta a la hora de dar nacimiento a un contrato de compra y venta, con el
objetivo de asegurarte de que en un futuro no tendrás ningún problema derivado
de una transacción de estas características. A continuación las obligaciones del
vendedor y comprador:

VENDEDOR

 Traspasar la cosa, propiedad o título de derecho.

 Conservar y entregar la cosa en buen estado hasta su entrega.

 Garantizar al adquirente una posesión pacífica y útil.

 Asegurar la eviccion. La evicción puede perfeccionarse cuando el

comprador es privado de lo comprado en virtud de un derecho que alega un
tercero sobre el bien.

 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga lo adquirido.

Las principales obligaciones del vendedor son la tradición Art 1487 C.C y el
saneamiento de la cosa vendida. Art 1.486 C.C

COMPRADOR
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 Dar el valor de lo que cuesta. Pagar el precio.

 Pagar intereses dado el caso.

 Recibir lo comprado en buen estado.

TRADICIÓN

Se puede conceptuar que la tradición como obligación del vendedor es la de

colocar la cosa vendida en posesión del comprador como lo establece el artículo
1487 C.C

“La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador.”

CLASES DE TRADICIÓN

Tradición de Inmuebles
El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad
Art. 1.488 C.C
“El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con
el otorgamiento del instrumento de propiedad.”
El vendedor además de otorgar el instrumento de propiedad, normalmente está
obligado a mucho más para dejar cumplida su obligación de hacer tradición. En
todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por
el comprador, si es que no otorga directamente el documento público registrado.
Tradición de Muebles Corporales
Art. 1.849 C.C
“La tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por entrega de
las llaves de los edificios que los contienen, o por el sólo consentimiento de las
partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta o si el
comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título”

También existen otras formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales,

entre las cuales pueden citarse la fijación de sellos o marcas y la tradición
documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesión de
dichos bienes.

Tradición de las cosas incorporales

Art. 1.490 C.C
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Se verifica por la entrega de los títulos o por el uso que de ellas hace el comprador
con el consentimiento del vendedor
GASTOS DE LA TRADICIÓN

Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y
demás accesorios de la venta que son del cargo del comprador. También son de
cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario (Art.
1.491 CC).

OBJETO DE LA TRADICIÓN

En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en

el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto esté destinado a
perpetuidad para su uso, así como los títulos y documentos concernientes a la
propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC)

SANEAMIENTO

Articulo 1503 C.C

Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquél:

1º De la posesión pacífica de la cosa vendida.
2º De los vicios o defectos ocultos de la misma.

En nuestro artículo 1 474. Del Código Civil nos dice:

“La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad

de una cosa y el comprador a pagar el precio”

Es menester acotar que el saneamiento es un término antigua que se denomina

garantía, y para que se pueda dar la garantía por parte el vendedor se debe haber
dado con anterioridad el perfeccionamiento del contrato (compraventa) en donde
el vendedor se haya dedicado a transferir y garantizar la propiedad a cambio del
pago del precio por parte del comprador. Porque esta vendría a ser la única
manera de que el comprador pueda exigir al vendedor el saneamiento por evicción

TIPOS

-Saneamiento de derecho y de hecho

-Saneamiento por hecho propio

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-Saneamiento por hecho de tercero

SANEAMIENTO DE DERECHO Y DE HECHO

El saneamiento de derecho es aquel mediante el cual mediante el cual las partes

contratantes se adhieren a las disposiciones legales que rigen las obligaciones del
vendedor en los contratos de compraventa, .mientras que el saneamiento de
hecho se presenta cuando ninguna de las partes regulan su relación jurídica
según la normativa dejando así un vacío jurídico en el contrato que la norma suple
de inmediato, evitando que el vendedor pueda sacar ventaja por la omisión de
estas disposiciones y logar eximirse de la responsabilidad de saneamiento

SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO

Este caso seda por la obligación que tiene el vendedor de efectuar actos dirigidos
a menoscabar de derecho de disposición pacífica y útil de la cosa o cuando este
ha actuado de mala fe y el comprador no conociere las causas que dan motivo a la
evicción

SANEAMIENTO POR HECHO DE TERCERO

Es la obligación que tiene todo vendedor de garantizar la legitimidad del título o la

propiedad de la cosa vendida, es decir que debe responder frente a los terceros
que perturben la posesión del comprador en in litigio

SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN

Está catalogado en el contrato de compraventa con la obligación que pesa sobre

en vendedor, convertido por la ley en garante de la indemnización que al
comprador se le pueda sobrevenir por motivo de la anulación del negocio jurídico
que acarrea como consecuencia el despojo de lo adquirido por justo título en virtud
otro superior

El saneamiento por evicción es la pérdida de un derecho en virtud de una

sentencia condenatoria. La evicción es el despojo resultante de una decisión
judicial definitivamente firme, sufrido por el comprador del bien que le ha sido
vendido. Se tiene derecho al saneamiento por evicción cuando el comprador no
puede conservar el bien o derecho que le ha sido vendido en virtud del título que
le fue transmitido, siendo pues la obligación a cargo del vendedor

Referido al saneamiento en caso de evicción en nuestro ordenamiento jurídico,

específicamente en el Código Civil Venezolano el artículo 1.504 amplia el carácter
obligatorio de indemnización en el contrato de venta, expresa:
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INDEMNIZACION

Articulo 1.504 C.C

“Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el

vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de
la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido
declaradas en el contrato”.

FUNDOS

Artículo 1.514 C.C

Si en el caso de evicción de una parte del fundo vendido no se resolviere la venta,

el valor de la parte sobre la cual se ha efectuado la evicción se pagará al
comprador por el vendedor, según la estimación que se haga en la época de la
evicción, y no en proporción del precio total de la venta, ya haya aumentado, ya
haya disminuido el valor total de la cosa vendida.

GRAVADOS CON SERVIDUMBRES NO APARENTES

Artículo 1.515 Si el fundo vendido está gravado con servidumbres no aparentes

que no se hayan declarado en el contrato, y que sean de tal importancia que se
presuma que si el comprador las hubiere conocido no habría comprado el fundo, el
comprador puede pedir la resolución del contrato, a menos que prefiera una
indemnización.

SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS

Garantiza al comprador no solo la posesión útil de la cosa sino también el hecho

de que este la pueda utilizar de forma que espera, es importante destacar que los
vicios ocultos pueden presentar en diferentes tipos de ventas como lo son las
ventas de inmuebles, las ventas de cosas corporales mobiliarias y aun de cosas
incorporables.

Deriva también de la obligación de transmitir la propiedad o derecho. Sin embargo

la ley lo regula como si fuera una obligación autónoma de asegurar la posesión útil
de la cosa, o sea, de garantizar al comprador una posesión que permita utilizar la
cosa en la forma que podía esperar legítimamente.

Este saneamiento es de suma importancia ya que garantiza comprador no solo la

posesión útil de la cosa sino también el hecho este la pueda utilizar de la forma
que espera, es importante destacar vicios ocultos pueden presentarse en
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diferentes tipos de ventas como las ventas de inmuebles, las ventas de cosas
corporales mobiliarias cosas incorporales.

REQUISITOS Y CONDICIONES

La vía judicial pertinente que tiene el comprador para reclamar el saneamiento, ya

bien sea por vicios oculto evicción es la demanda por daños perjuicio, dicha acción
se debe tramitar por el procedimiento ordinario establecido en el código de
procedimiento civil y debe cumplir con los requisitos del 340, en caso de que la
demanda sea declarada sin lugar, se pueden utilizar los recursos de apelación,
casación y si es necesario amparo constitucional, con el fin de darle seguridad
jurídica al comprador.

La jurisprudencia. Ha sostenido que en los contratos de Compra - Venta aunque

no se haya estipulado el saneamiento el vendedor responderá al comprador de la
evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que
se pretenda grabarlas, que no hayan sido declaradas en el contrato.

GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO

POR VICIOS OCULTOS.

Frecuentemente se plantea si la garantía convencional sustituye la garantía de

vicios ocultos, el interés deriva de que el vendedor que garantiza el buen
funcionamiento no se obliga a indemnizar los daños y perjuicios que el mal
funcionamiento pueda causar al comprador. En tales condiciones, si la causa del
defecto de funcionamiento es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe,
resultaría más ventajoso para el comprador hacer valer las normas sobre
saneamiento porque éstas le permiten obtener la indemnización de los daños y
perjuicios.

Así pues, depende de la intención de las partes, que generalmente es la de

sustituir la aplicación de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la
aplicación de las normas convencionales sobre la garantía de buen
funcionamiento.

Artículo 1.526

“En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento de la

cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta un
defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al vendedor
dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo
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de un año a contar de la denuncia, en caso de inejecución de la obligación del

vendedor.”

ACCIÓN REDHIBITORIA

Esta acción es considerada la facultad que tiene el adquirente de exigió que se le

responda por los vicios que tenga la cosa objeto del negocio jurídico. Tomando en
cuenta que el vicio debe existir por el comprador de haber tenido conocimiento no
hubiere celebrado el contrato, o de haberlo hecho habría pagado una cantidad
menor de la cancelada

Artículo 1.518 “El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por
los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que esté
destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los
hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor.”

ACCION DE QUANTI MINORIS

Por su parte, dispone el artículo 1521 del Código Civil que ante la presencia de los
supuestos señalados, el comprador insatisfecho puede optar para resarcir el
perjuicio sufrido, entre la acción redhibitoria, la cual consiste en la devolución de la
cosa haciéndose restituir el precio; o la acción estimatoria o quanti minoris,
conforme a la cual el comprador retiene la cosa vendida, pero solicita la restitución
de la parte del precio que se determine por expertos

GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO

Existe garantía convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se

compromete a responder al comprador para caso de que, durante un término
determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es necesario
que exista un compromiso expreso o tácito del vendedor porque la misma no
deriva de la ley.
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LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÓN

En caso de inejecución de la obligación del vendedor, salvo pacto en contrario, es

de un año a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).

Artículo 1.526

“En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento de la

cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta un
defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al vendedor
dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo
de un año a contar de la denuncia, en caso de inejecución de la obligación del
vendedor.”

REQUISITOS

1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.

2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.

OBJETO DE LA OBLIGACIÓN

Depende del contenido del contrato. Suele consistir en una obligación de dar
(suministrar al comprador una cosa nueva, sustituir piezas, etc.) o de hacer
(reparar la cosa).

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

La única obligación del Comprador es la de pagar el precio del bien adquirido, así
lo establece el artículo 1527 del Código Civil Venezolano. El comprador deberá
honrar el compromiso acudiendo al lugar y en la fecha acordada con el vendedor,
en función a los acuerdos establecidos en el contrato de venta. En los casos que
ese lugar no esté estipulado en el contrato, entonces el comprador cancelará en el
lugar donde se llevará a cabo la tradición.

En algunas ocasiones, el comprador acuerda con el vendedor que el pago no se

realizará en el lugar donde se llevará a cabo la transferencia del bien, por lo que
de acuerdo a las disipaciones del Código Civil en su artículo 1528, aparte único, el
pago se deberá efectuar en la casa del comprador.
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RECIBIR LA COSA OBJETO DEL CONTRATO

Si se trata de inmuebles, el vendedor puede:

1. Usar el procedimiento de la oferta real – depósito, para exigir que el

comprador cumpla
2. Oponer la excepción non adimpletis contractus
3. Pedir la indemnización por daños y perjuicios
4. Intentar una acción resolutoria
Si se trata de muebles, el vendedor puede hacer uso de la normativa contenida en
el Art 1531 CCV retirar la cosa y pagar el precio

PAGO DEL PRECIO

Art 1527 CCV la obligación fundamental del comprador comprende el pago del
precio, sin embargo, esta obligación de pagar el precio, conlleva otras, tales como:

- Pagar el día determinado en el contrato (Art 1528 CCV)

- Pagar en el sitio convenido contractualmente (Art 1528 CCV – Art 1295
CCV)

OBLIGACIÓN PARA PAGAR INTERESES

Se debe pagar intereses cuando:

1. Se convienen en el contrato
2. Cuando el comprador cae en mora
3. Cuando la cosa produce frutos (Art 1529 CCV)
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SUSPENSIÓN DEL PAGO

Basándonos en lo señalado en nuestro artículo (Art 1530 CCV) la suspensión del

pago pueden ser:

1. Que el comprador no haya efectuado el pago

2. Que el comprador fuere perturbado, o tuviere fundado temor de serlo, por
una acción, sea hipotecaria o reivindicatoria
3. Que no se haya estipulado la posibilidad de que el comprador renuncie al
derecho de suspender el pago (OJO: las contingencias deben estar ligadas
a la perturbación (Art 1530 CCV))

PAGAR LOS GASTOS DEL CONTRATO

En principio corresponde al comprador pagar los gastos de escritura y demás

accesorios de la venta, así como los gastos de transporte, lo que puede
sintetizarse que debe pagar los gastos de la venta y los gastos de transporte (esto
según lo tipificado en las leyes venezolanas, en este caso art 1491 del código
civil).

Entre los gastos de la venta se encuentran, en su caso, los honorarios

profesionales causados por la redacción de contrato, los derechos de
autenticación y registro del mismo, y el papel sellado requerido

EJEMPLO DE REDACCION DE CONTRATO

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Yo JOSE ANDRES MENESES HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad,

Abogado en ejercicio, inscrito en el Inpreabogado con los Nros. 155.155

respectivamente, actuando en nombre y representación de la Sucesión

PEDRITOS cuyo RIF sucesoral es J-500746032, representación que se

desprende del Instrumento Poder, legítimamente Autenticado en fecha 14 de

Septiembre del 2020, ante la Notaria Pública Segunda de Barcelona, anotado bajo

el Nro. 40, Tomo 40, folios 134 hasta 137, identificado en lo Sucesivo como “EL

VENDEDOR”, por una Parte y por la otra, el Ciudadano JOSE PEREZ,

venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-19.495.288,

RIF V-194952887, domiciliado en la jurisdicción del Municipio Juan Antonio Sotillo

del estado Anzoátegui, identificado como “EL COMPRADOR”, se ha convenido

en celebrar, como legítimamente se celebra, la presente VENTA PRIVADA

basada en las condiciones de carácter reciproco que a continuación se describen.

PRIMERA: Los miembro de la Sucesión PEDRITOS, a través de sus mandatarias,

ofrecen en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable al Comprador, Un vehículo

cuyas características son: MARCA: CHEVROLET, MODELO: SILVERADO,

PLACA: 15OBAF, SERIAL DE MOTOR: XYV300518, SERIAL DE

CARROCERÍA: 8ZCEC14TXYV300518, COLOR: BLANCO Y GRIS, AÑO: 2000,

TIPO: PICK-UP, CLASE: CAMIONETA, USO: PARTICULAR. El vehículo les

pertenece según Certificado de Registro Vehicular Nro. 8ZCEC14TXYV300518-2-

1 28382986 de fecha 19 de Octubre de 2009, con Autorización Nro.

2144ZG398762 .- SEGUNDA: El precio de esta venta es la cantidad de DOS MIL

DOLARES AMERICANOS ($ 15.800), que el Comprador se compromete en pagar

a través de UN (01) PAGO UNICO OCHO, vía ZELLE al harrypotter@hotmail.com

 19

de HARRY POTIVER GARCIA. TERCERA: Toda vez que quede comprobado que

EL COMPRADOR efectuó el pago y que el monto descrito se encuentra liberado y

adjudicado los fondos en la cuenta internacional, se procederá inmediatamente

con la firma del presente instrumento y EL VENDEDOR hará al COMPRADOR la

entrega material del vehículo junto con las Llaves, Carnet de Circulación y demás

documentos. CUARTA: Queda entendido por ambas partes, que la celebración

AUTENTICA de esta negociación, se llevará a cabo ante las Oficinas Notariales

respectivas, toda vez que la Sucesión PEDRITOS haya recibido por parte de la

Administración Publica Tributaria SENIAT, las resultas de la declaración Sucesoral

del de cujus HARRY POTIVER GARCIA , quedando entendido que todos y cada

uno de los gastos inherentes a su Autenticación, correrán por cuenta del

Comprador tal y como se establece en la Legislación venezolana. QUINTA: Se

deja constancia que ambas partes hacen la presente negociación basados en

principios de BUENA FE y los aspectos que no se encuentren aquí recogidos o

regulados, deberán ser dirimidos en prima fase a través de convenimientos

amistosos entre las partes y en caso de no existir acuerdo de voluntades, deberán

someterlos a las leyes y los procedimientos establecidos en Venezuela. SEXTA:

Yo, JOSE PEREZ ya identificado, declaro: Que conozco las circunstancias del

vehículo y de la negociación, aceptando la venta que se me hace en los términos y

condiciones que se exponen en este documento, recibiendo conforme el vehículo.-

Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de

Barcelona, a los 10 días del mes de Marzo del 2021.-

COMPRADOR VENDEDOR
 20

CONCLUSIÓN

En el presente trabajo extrajimos los principales conceptos referentes a la

compraventa y las implicaciones contractuales que la rigen en el aspecto jurídico
para lograr analizar de manera eficaz y precisa como la ley es aplicada a la
realidad, de esta manera y utilizando análisis y analogía se obtiene los
conocimientos esenciales tanto para el conocimiento como para la aplicación en la
práctica jurídica dándonos las herramientas teóricas necesarias en la practica
 21

BIBLIOGRAFIA

https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/09/10/734/ (La venta como

contrato)

AGUILAR GORRONDONA. Derecho Civil IV. Contratos y Garantías. Manual de

Derecho. UCAB. Décima Edición.

CODIGO CIVIL VENEZOLANO 1982

https://abgcrespofrancisco.com.ve/la-venta-en-el-derecho-venezolano/ (La venta

en el derecho venezolano)

https://www.monografias.com/trabajos99/venta-venezuela/venta-venezuela.shtml
(La venta en venezuela)
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INDICE
INTRODUCCION--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1

CONCEPTO DE COMPRA-VENTA--------------------------------------------------------------------------------------------2

BREVE PASO POR LA HISTORIA--------------------------------------------------------------------------------------------2

NATURALEZA JURIDICA-------------------------------------------------------------------------------------------------------3

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA------------------------------------------------------------------3

MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES------------------------------------------------------3

MUEBLES----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

INMUEBLES-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5

REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE UN CONTRATO-----------------------------------------------------------------6

CAUSAS DE NULIDAD DE UN CONTRATO-------------------------------------------------------------------------------7

DE LAS PERSONAS QUE NO PUEDEN COMPRAR O VENDER ARTÍCULO------------------------------------7

OBLIGACIONES Y EFECTO DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA-------------------------------------------8

VENDEDOR---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8

COMPRADOR-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8

TRADICIÓN----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9

CLASES DE TRADICIÓN-----------------------------------------------------------------------------------------------------------9

GASTOS DE LA TRADICIÓN------------------------------------------------------------------------------------------------------10

OBJETO DE LA TRADICIÓN------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10

SANEAMIENTO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10

TIPOS-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10-11

SANEAMIENTO DE DERECHO Y DE HECHO-------------------------------------------------------------------------------11

SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO-----------------------------------------------------------------------------------------11

SANEAMIENTO POR HECHO DE TERCERO---------------------------------------------------------------------------------11

SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN--------------------------------------------------------------------------------------11

INDEMNIZACION-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12

FUNDOS----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12

GRAVADOS CON SERVIDUMBRES NO APARENTES--------------------------------------------------------------------12

SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS------------------------------------------------------------------12

REQUISITOS Y CONDICIONES---------------------------------------------------------------------------------------------------13

GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.-13

ACCIÓN REDHIBITORIA------------------------------------------------------------------------------------------------------------14

ACCION DE QUANTI MINORIS-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------14

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GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO--------------------------------------------------------------14

LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÓN--------------------------------------------------------------------------------------------15

REQUISITOS-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------15

OBJETO DE LA OBLIGACIÓN--------------------------------------------------------------------------------------------------------15

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR------------------------------------------------------------------------------------------------15

RECIBIR LA COSA OBJETO DEL CONTRATO-----------------------------------------------------------------------------------16

PAGO DEL PRECIO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------16

OBLIGACIÓN PARA PAGAR INTERESES---------------------------------------------------------------------------------------16

SUSPENSIÓN DEL PAGO-------------------------------------------------------------------------------------------------------------16

PAGAR LOS GASTOS DEL CONTRATO------------------------------------------------------------------------------------------17

EJEMPLO DE REDACCION DE CONTRATO-------------------------------------------------------------------------------------17-18-19

CONCLUSIÓN------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 20

BIBLIOGRAFIA------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------21