UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y

POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO

LA HIPOTECA

Elaborado por:

Br. Marie Jimenez C.I. 25.726.436

San Diego de Alcalá, 05 de septiembre de 2021

Concepto

La doctrina define a la hipoteca como un derecho real que grava un inmueble o

varios, concediendo al acreedor el derecho o facultad de embargarlo al
vencimiento de dicho crédito, si este no es pagado y sea quien fuere su propietario
en ese momento, para hacerse pago con el precio, preferentemente a otros
acreedores del mismo deudor. Es decir, esta constituye la transferencia de un
derecho de propiedad como garantía para un préstamo u otra obligación.

Por otra parte, su definición legal se ubica en el artículo 1.877 del Código Civil,
donde el legislador define a la hipoteca como:

“…un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en
beneficio de un acreedor para asegurarse sobre estos bienes el cumplimiento de
una obligación.

La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados,
sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.

Está adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que
pasen.”

Entre sus elementos para constituirse, he de mencionar los más comunes dentro
de los contratos, siendo el consentimiento, la capacidad, el objeto y la causa.

El Art. 1.881 del Código Civil establece los bienes sobre los cuales la hipoteca
puede ser constituida, siendo estos los siguientes: “1º.- Los bienes inmuebles, así
como sus accesorios reputados como inmuebles. 2º.- El usufructo de esos mismos
bienes y sus accesorios, con excepción del usufructo legal de los ascendientes.
3º.- Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos.”. Es
menester mencionar, que también son hipotecables otros bienes siempre y
cuando lo disponga la ley.
Elementos definitorios y características de la hipoteca

De la definición legal establecida en el artículo 1.877 del Código Civil podemos

extraer los elementos definitorios y/o principales características de esta figura:
-Es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o un tercero: es
decir, es un derecho real de garantía, el cual persigue asegurar el cumplimiento de
la obligación, mediante trabas judiciales (desde el embargo, hasta la ejecución del
remate ya sea por si mismo o en juicio de un tercero pagándose como acreedor
preferente) para impedir la enajenación del bien que constituye la garantía.

- Se da en beneficio de un acreedor para asegurarse sobre estos bienes el

cumplimiento de una obligación: es decir, es un derecho accesorio, atendido a
que para la existencia de esta figura se presupone la existencia y validez de una
obligación principal, a la cual garantiza.

- La hipoteca es indivisible: en caso de que el deudor o cualquiera de sus

herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que se declare libre
una parte del bien hipotecado, se debe cancelar en su totalidad.

Otras características para mencionar sobre la hipoteca son:

-Es de carácter oneroso.

- Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor

puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor
hipotecario, pero esta no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso,
goce y disfrute del bien hipotecado, dado que la posesión sigue quedando en
poder del propietario del bien.

- La hipoteca es un contrato solemne: necesita de la escritura y del registro

correspondiente para surtir sus efectos y ser eficaz. Se consagra un principio
general en el Artículo 1.879 del Código Civil, en el cual el legislador establece que
la hipoteca no tiene efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en la
ley.

Clases de hipotecas

Nuestro Código Civil de acuerdo con el artículo 1.884 clasifica las hipotecas en
“Legal, judicial o convencional”.

Hipoteca legal

Tal como su nombre lo indica esta surge de la ley, sin intervención de las partes
involucradas, esta regulada por la legislación en el artículo 1.885 del Código Civil,
donde se establecen tres modos en los que procede esta figura:

1- Goza de hipoteca legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea
susceptible de ser hipotecado, cuando esta enajenación se haya efectuado
a título oneroso. La hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el
cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de enajenación.
2- Gozan de hipoteca legal los coherederos, socios y demás copartícipes, sobre
los inmuebles que pertenecen a la sucesión, sociedad o comunidad. 3- Gozan
de hipoteca legal los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor de
acuerdo con las disposiciones legales.

La hipoteca judicial

De acuerdo con lo establecido en el artículo 1.886 del Código Civil, se constituye

mediante una sentencia firme y ejecutoriada, siendo así que ninguna parte pueda
deducir recurso alguno en contra, y tiene la finalidad de asegurarle al acreedor el
derecho de constituir una hipoteca sobre bienes del deudor, para la obtención del
pago de lo adeudado. Este tipo de hipoteca procede, tanto cuando la sentencia
firme y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, así como
de Primera o Segunda Instancia. También se produce hipoteca judicial a través de
los
actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los casos de conciliación,
convenimiento y transacciones.

La hipoteca convencional

Su disposición legal se encuentra a partir del artículo 1890 y siguientes del Código
Civil, este tipo de hipoteca es la que tiene su origen mediante un contrato de
escritura pública entre el acreedor y el constituyente de la hipoteca, quien puede
ser el deudor o un tercero, y el cual afecta en beneficios del acreedor, un bien
para garantizar el crédito de este. Un aspecto importante de esta figura es que el
legislador establece dentro de las disposiciones legales que regulan la hipoteca
convencional, que no se puede constituir este tipo de hipoteca sobre bienes futuros
(artículo 1893 Código Civil), así mismo si el bien hipotecado perece o se deteriora,
a tal modo que no se pueda garantizar el crédito otorgado, el acreedor tiene
derecho a un suplemento de hipoteca (artículo 1894 Código Civil).

Extinción de la hipoteca

Siendo este un tipo de contrato, la hipoteca también tiene formas de extinción, las
cuales señala el legislador en el artículo 1.907 del Código Civil:

“1º.- Por la extinción de la obligación.

2º.- Por la pérdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el
artículo 1.865.

3º.- Por la renuncia del acreedor.

4º.- Por el pago del precio de la cosa hipotecada.

5º.- Por la expiración del término a que se las haya limitado.

6º.- Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas.”