Uno (1).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día treinta de agosto del año dos mil

veintiuno, ANTE MI: JUAN ANDRES HERNANDEZ CHAN, Notario, comparecen,
por una parte el señor MIGUEL FRANCISCO REYES ALVARADO, de cuarenta y
seis años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, con residencia y domicilio en
la quinta calle tres guion dos de la zona uno de esta ciudad, quien se identifica con
documento personal de identificación código único de identificación dos mil
quinientos dos veintitrés mil quinientos cinco cero novecientos uno (2502 23505
0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominara
PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte Jose Armando López Chan, de
treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con
residencia y domicilio en la treceava calle tres guion siete de la zona cinco de esta
ciudad, quien se identifica con Documento Personal de Identificación código único
de identificación número tres mil doscientos cuatro treinta y seis mil cuatrocientos
doce cero novecientos uno ( 3204 36412 0901), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, quién actúa en su calidad de
administrador único y representante legal de ASOCIACION BELLO ATARDECER
Que consta en acta notarial que contiene su nombramiento autorizado en esta
ciudad de los Quetzaltenango de fecha diez de enero del año dos mil veinte por la
notaria Andrea Isabel Chan Chan, en la cual queda inscrita en el registro de
poderes del archivo general de protocolos al número veintiocho (28), folio
doscientos (200), del libro ciento cincuenta (150), de Quetzaltenango, y su
inscripción en el registro mercantil de la República de Guatemala, número de
edificación tributaria dos mil quinientos cero cuatrocientos, con fecha 14 de enero
el año dos mil dieciocho, en adelante el PROMITENTE COMPRADOR. como
notario doy fe que tengo a la vista dicha documentación y la representación que se
acredita es Suficiente conforme a la ley y a mí juicio para la celebración del
presente contrato, los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por este acto vienen a celebrar CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE de conformidad con
las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el Señor MIGUEL FRANCISCO
REYES ALVARADO, qué es legítimo propietario de una fracción de bien inmueble
urbano, ubicado en cuarta calle cero guion doce de la zona dos de esta ciudad,
cuyas medidas son de 5000.00 metros cuadrados, las cuales sus medidas
laterales y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio en el
segundo registro de la propiedad con el número: 333,322 folio: 422 del libro: 511
de Quetzaltenango. SEGUNDA: continúa manifestándose el señor MIGUEL
FRANCISCO REYES ALVARADO, que promete en venta a favor del promitente
comprador, una fracción de terreno de la finca identificada en la cláusula anterior
la cual tiene un área de doscientos metros cuadrados (200.00mts2.). La fracción
del bien inmueble que se vende pasará a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el
segundo registro de la propiedad con los siguientes rumbos,, medidas y
colindancias: en el oriente: un largo de cincuenta metros, colindante con JAVIER
HERNANDEZ CHAN, Poniente: un largo de 50 metros, colindante con MIGUEL
FRANSISCO REYES ALVARADO; Sur: largo de cincuenta metros, colindante con
JUAN ESTEBAN CHAN CHAN, Norte: largo de cincuenta metros, frente a la calle
principal Se acompaña al testimonio de esta escritura para que conste en el
Registro. En la venta de la fracción de bien inmueble se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a la misma. En la promesa se incluye todo lo
que de hecho y por derecho corresponde al bien. TERCERA: Declaran los
contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL
PLAZO: el plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es
de dos meses, contados a partir de la presente fecha. B) DEL PRECIO: el precio
del inmueble prometido en venta es de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 250,000.00). C) ARRAS: el promitente comprador
entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato
cincuenta mil quetzales exactos (Q. 50,000.00). D) ESCRITURACIOS: Al
vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de
dominio y se pagará el precio de del inmueble abonando la cantidad entregada
como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de
cobro ni requerimiento la residencia de el PROMETIENTE VENDEDOR, ubicada
en la quinta calle tres guion dos de la zona uno de esta ciudad. CUARTA: el
promitente vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de la otra parte y el Notario le ADVIERTE DE LAS
RESPONSABILIDADES EN QUE INCURRIRA si lo declarado no fuere cierto.
Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre gravámenes,
anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de
incumplimiento el PROMITENTE VENDEDOR a otorgar la escritura traslativa de
dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante JUEZ COMPETENTE
para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de
incumplimiento de el PROMITENTE COMPRADOR a celebrar el contrato, perderá
la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato.
SEPRIMA: por su parte manifiesta el promitente comprador que en los términos
relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA:
los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente contrato.
Como Notario Doy Fe: a) de todo lo consignado en este contrato; b) Qué tuve a la
vista los documentos personales de identificación antes relacionados, el acta
notarial que contiene el nombramiento autorizado de Jose Armando López Chan
en su calidad de administrador único y representante legal de ASOCIACION
BELLO ATARDECER; c) el primer testimonio de la escritura número cuatro que
autorizó la notaría Rosa María Macario Ventura el día catorce de abril del año
dos mil diez en la ciudad de Quetzaltenango, con la cual El vendedor acreditó sus
derechos de propiedad enajenados en la presente escritura mismo que se
encuentra razonado e inscrito en el segundo registro de la propiedad. d) Quién
bien enterados de su contenido objeto validez y efectos legales y pago de
impuestos correspondientes que les expliqué lo ratifican, aceptan y firman
haciéndolo a continuación yo el notario autorizante.

Impuestos: timbre notarial, por tratarse de valor determinado, es de dos quetzales

por cada mil quetzales del contrato. Siendo un total de Q. 500.00

Timbre fiscal de cincuenta quetzales.