NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el cuatro de

febrero del año dos mil veintiuno. ANTE MI: LUIS ENRIQUE

GÓMEZ CONTRERAS, Notario, comparecen la señora JOSELYN

MARINA RIVAS MARROQUIN, de veintinueve años de edad,

soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien

se identifica con el documento personal de identificación

con código único de identificación numero dos mil nueve

espacio trece mil quinientos sesenta y cinco espacio cero

ciento uno (2009 13565 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, a

quien en el transcurso del presente instrumento se le

denominara LA CEDENTE. Por la otra parte la señora MILDRED

DEYANIRA GALINDO HERNANDEZ DE ASSARDO, de cuarenta y nueve

años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificación con código único de identificación número dos

mil seiscientos veintiocho espacio ochenta y dos mil

seiscientos doce espacio cero ciento uno (2628 82612 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien el transcurso del presente

instrumento se le denominara LA CESIONARIA. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE BIEN INMUEBLE y DERECHOS

DE COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes clausulas

escriturarias. PRIMERA: De los antecedentes: Manifiesta LA

CEDENTE que es propietaria de la finca urbana inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

número dos mil novecientos cuarenta y ocho, folio

cuatrocientos noventa y ocho, libro novecientos ochenta y

cinco E de Guatemala cuya área consta en la respectiva

inscripción registral, asi también manifiesta que es

propietario de los derechos de copropiedad que consisten en

una cuatrocientos cuarenta y seis ava (1/446 ava) parte de

finca inscrita en el registro general de la propiedad de la

zona central con el numero trescientos sesenta y uno, folio

trescientos sesenta y uno del libro ochocientos ochenta y

uno E de Guatemala con las medidas y colindancias que

constan es su inscripción registral que forma parte del

inmueble objeto del presente contrato. SEGUNDA: LA CEDENTE

hace constar de manera expresa que sobre el inmueble urbano

y sobre los derechos de copropiedad existe un gravamen que

consiste en una cedula hipotecaria que ocupa dentro del

registro de la finca el primer lugar, cuyo plazo es de

veinticinco años a partir del uno de diciembre del año dos

mil dieciocho, esta cedula siendo única y emitiéndose al

portador y se identifica con el numero A guion dieciséis

mil ochocientos cincuenta y seis, se obliga al saneamiento

en caso de ser necesario, el notario advierte las

responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere.

TERCERA: LA CEDENTE la señora JOSELYN MARINA RIVAS

MARROQUIN en la calidad con que actúa, que por este acto y

por medio del presente instrumento cede los derechos de

propiedad y derechos de copropiedad del inmueble

identificado en la clausula primera a LA CESIONARIA la

señora MILDRED DEYANIRA GALINDO HERNANDEZ DE ASARDO, dicha

cesión tiene un valor de sesenta mil quetzales de los cuales

ya fueron entregados cinco mil quetzles exactos recibidos a

su entera satisfacción por LA CEDENTE; el resto pendiente

que consta de cincuenta y cinco mil quetzales será pagado al

momento de firmarse dicho contrato por deposito bancario a

la cuenta de banco numero a nombre de del banco

con numero de boleta de deposito . CUARTA: Continua

manifestando LA CEDENTE que la cesion de derechos del

inmueble se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al mismo que consiste en lo siguiente: LOTE ONCE

EJE C, UBICADO EN CONDOMINIO LAS AZALEAS DE PLANES DE

BARCENAS LOTIFICACION RESIDENCIAL LOS PLANES DE BARCENAS

KILOMETRO VEINTIDOS PUNTO CUATRO DE LA CARRETERA CA GUION

NUVE QUE CONDUCE AL PACIFICO ZONA TRES DEL MUNICIPIO DE

VILLA NUEVA, con un área total de NOVENTA PUNTO CERO CERO

CERO CERO METROS CUADRADOS (90.0000MTS2) que consiste en una

casa construida que contiene una planta, tres dormitorios,

un baño completo, ambientes: sala-comedor, cocina, sin

carport, Elementos constructivos: cimientos de cimentación

corrido trapezoidal, muros de block, techos de losas de

concreto fundidas In-situ, con un área de construcción de

CINCUENTA Y UNO PUNTO CUATRO MIL QUINIENTOS METROS

CUADRADOS (51.4500 mts2); Servicio de media paja de agua

prestado por la compañía de agua de Residencial Los Planes

de Barcenas, amparada con el certificado de servicio numero

PS cinco guion tres mil novecientos treinta y cuatro y

registro PS cinco guion cuatro mil novecientos treinta y

cuatro; una cuatrocientos cuarenta y seis ava (1/446 ava)

parte de finca inscrita en el registro general de la

propiedad con el numero trescientos sesenta y uno, folio

trescientos sesenta y uno del libro ochocientos ochenta y

uno E de Guatemala, con un área total de treinta y dos mil

trescientos seis punto seis mil metros cuadrado

(32,306.6000 mts2) que consiste en áreas de calles, aceras y

áreas verdes del Condominio antes indicado; llaves del

inmueble que serán entregadas el día y hora señalados para

la firma del contrato así como recibos de pago al dia de

los servicios del inmueble recibos de luz y de agua y que

se entreguen recibos de pago del crédito de la casa;

QUINTA: LA CEDENTE declara: que el inmueble y derechos de

copropiedad, están sometidos al Regimen especial de

copropiedad en condominio, denominado Condominio ¨Las

Azaleas de Planes de Barcenas¨, de conformidad con los

términos y estipulaciones y normas de copropiedad

contenidos en la escritura publica numero ciento noventa y

cinco autorizada en esta ciudad a fecha nueve de mayo del

año dos mil dieciocho, aclarada y ampliada mediante

escritura publica numero doscientos veinticuatro, autorizada

el veintinueve de mayo del año dos mil dieciocho, ambas ante

los oficios del notario JOSE MARIA PALACIOS GODOY, por lo

que puesto a conocimiento esto por parte de LA CEDENTE, LA

CESIONARIA acepta y se somete a dicho reglamento. SEXTA: DEL

GRAVAMEN: Acorde al gravamen que se indica en la cláusula

segunda de este instrumento por parte de LA CEDENTE, esta

manifiesta expresamente que en la actualidad de dicho

crédito que consiste derivado de la cedula hipotecaria se

debe la cantidad de doscientos ochenta y cinco mil

trescientos sesenta y seis quetzales saldo capital, por lo

que por este acto LA CESIONARIA ACEPTA pagar dicho crédito

ante el BANCO INDUSTRIAL SOCIEDAD ANONIMA, por medio

amortizaciones mensuales de dos mil ciento quince quetzales

con un plazo de 25 años. SEPTIMA: DE LA ACEPTACION:

Manifiesta LA CESIONARIA la señora MILDRED DEYANIRA GALINDO

HERNANDEZ DE ASSARDO que acepta por este medio la CESION DE

DERECHOS DE PROPIEDA Y DE DERECHOS DE COPROPIEDAD que por

este medio se le hace y manifiesta que sobre el inmueble y

derechos de copropiedad pesa un gravamen ya indicado del

cual LA CESIONARIA DA SU ACEPTACION. OCTAVA: DE LA

ACEPTACION GENERAL Los otorgantes manifiestan que en la

calidad con que actúan aceptan todos los términos y

cláusulas del presente instrumento. NOVENA: Que

posteriormente a la firma de este contrato LA CEDENTE se

compromete a hacer la entrega oficial del inmueble de

manera personal. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tuve los documentos

personales de identificación de los otorgantes asi como el

testimonio de la escritura publica numero trescientos

ochenta y cuatro autorizada por el notario EDWIN OSWALDO

ZUÑIGA ARGUETA en esta ciudad en fecha veintitrés de

noviembre del año dos mil dieciocho documento con que se

acredita la propiedad del inmueble, c) Advertí los efectos

legales del presente instrumento y la obligación de

presentar el testimonio al Archivo General de Protocolos,

Organismo Judicial. Leo lo escrito a los otorgantes quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales lo aceptan ratifican y firman, así como también

firma el notario que autoriza.